Van Wijngaardenlaan 35, Rotterdam

Transcriptie

1 Van Wijngaardenlaan 35, Rotterdam

2

3 Dit prachtig afgewerkte 3-kamerappartement op de eerste woonlaag is een bezichtiging meer dan waard! Het appartement is gelegen in de schone, groene en rustige wijk Zomerland in Rotterdam-IJsselmonde. De binnenzijde van de woning is dit jaar geheel opgeknapt en kan zonder enige klusinspanning direct worden betrokken. Door de grote raampartijen is de woning erg licht. Zowel voor als achter het appartementencomplex zijn ruime groenstroken en goed onderhouden plantsoenen. In de nabijheid bevinden zich winkelcentrum Keizerswaard en de uitvalswegen A15 en A16. Het centrum van Rotterdam is in 15 minuten te bereiken met het openbaar vervoer. De tramhalte ligt op een steenworp afstand.

4

5 Omschrijving Achter de voordeur van het gesloten portiek met intercom en brievenbussen zijn de trapopgang en toegang tot de bergingen te vinden. Het appartement op de eerste woonlaag is met een halve traphoogte te bereiken. Men komt de woning binnen in de hal waaraan vrijwel alle vertrekken zijn gelegen. In de hal bevinden zich de garderobe, het toilet, de meterkast en een voorraadkast. Vanuit de hal betreedt men de aan de achterzijde gelegen keuken. De ruime keuken heeft kasten en werkruimte in een open U-opstelling en is voorzien van een gaskookplaat met wasemkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en wasmachine-aansluiting. De achteruitgang van de keuken biedt toegang tot het balkon. Tevens zijn de aan de voorzijde van het appartement gelegen slaapkamer en de woonkamer vanuit de hal toegankelijk. In de woonkamer is een bijzonder mooie schouwombouw met inbouwkasten en geïntegreerde werkhoek te vinden. Achter de woonkamer liggen nog een slaapkamer en een moderne badkamer met wastafelmeubel en douchebak met glazen douchewand.

6 Omschrijving Achter de voordeur van het gesloten portiek met intercom en brievenbussen zijn de trapopgang en toegang tot de bergingen te vinden. Het appartement op de eerste woonlaag is met een halve traphoogte te bereiken. Men komt de woning binnen in de hal waaraan vrijwel alle vertrekken zijn gelegen. In de hal bevinden zich de garderobe, het toilet, de meterkast en een voorraadkast. Vanuit de hal betreedt men de aan de achterzijde gelegen keuken. De ruime keuken heeft kasten en werkruimte in een open U-opstelling en is voorzien van een gaskookplaat met wasemkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en wasmachine-aansluiting. De achteruitgang van de keuken biedt toegang tot het balkon. Tevens zijn de aan de voorzijde van het appartement gelegen slaapkamer en de woonkamer vanuit de hal toegankelijk. In de woonkamer is een bijzonder mooie schouwombouw met inbouwkasten en geïntegreerde werkhoek te vinden. Achter de woonkamer liggen nog een slaapkamer en een moderne badkamer met wastafelmeubel en douchebak met glazen douchewand. Bijzonderheden Bouwjaar 1958; eigen grond; gratis parkeergelegenheid langs de straat voor de deur; actieve Vereniging van Eigenaren; VvE bijdrage 125,- per maand; verwarming middels een cv-moederhaard en radiatoren in de kamers; warm water middels de keukengeiser; kunststof kozijnen met dubbele beglazing rondom (voorzijde vervangen in 2010); gehele woning voorzien van laminaat met v-groef (2010) behalve de keuken, badkamer en toilet; behang- saus- en lakwerk geheel opnieuw aangebracht in 2010; badkamer geheel vernieuwd in Oplevering in overleg.

7 Plattegrond en afmetingen Woonkamer van 5.80 m x 3.80 m = 22 m²; slaapkamer achterzijde van 2.70 m x 3.80 m = 10 m²; slaapkamer voorzijde van 2.55 m x 3.15 m = 8 m²; keuken van 3.25 m x 2.65 m = 9 m²; badkamer van 1.10 m x 1.80 m = 2 m²; hal van 4.10 m x 1.30 m/2.30 m = 7 m². Het totale woonoppervlak gemeten volgens NEN2580 is 60 m². Met een hoogte van 2.70 m is de totale inhoud ca. 175 m³. De berging gelegen in de onderbouw van het complex is 2.55 m x 1.85 m = 5 m².

8 Johan van der Meijs Makelaar o.g. Koraalrood SB Zoetermeer T: F: M: