niet vergund dient ligt en uit

Transcriptie

1 Gelet op de ligging op ongeveer 0,5km van het dorpscentrum van Neerijse; overwegende dat advies van wegen en verkeer vruurnr+.uiunt g"rrruugo werd door de ligging aan de ffrffiratiriat' een gewestweg, dat dit advies, met ref. uznnv'wz0:1/225r dd..06/09/;011, gunstig is met overwegende dat de voorgestelde nieuwe toegangswegen binnen deze procedure hiervoor niet vergund dient kunnen een aparte stedenbouwkundige worden, aanwaagte worden ingediend; de plegen aanvrager met de dient administratie overleg te wegen en verkàr; overwegende dat Lot lb buiteihet landelijk woongebied (50m vanaf de weggrens) wordt ligt en uit hierdoor de verkaveling uitgesloten met behoud van zánale bejtemming. loni'1^obestaande verkaveling gesloten, woning nr 30) wordt eveneens uit de met behoud van de zonalebjstemming volgens overwegende het huidig geldend gewestplan; dat lot ra het enige bebouwbare lot is in de verkaveling; overwegende dat dit lot nog in ágendom is van de aanwager bilg"uorg geen overwegende andere "n ", akkoorden dat een vereist openbaar zijn; onderzoek georganiseerd rierd, dat liep van , augustus 2011 dat eénbezwaar tot22 september werd ingediena, aat ait handelt over: Bezwaat 1: De bezwaarindiener haalt volgend_e p-unten aan: (1.1) probleem stabiliteit bestaande woning nt 32 muur en perceelsgrens tussen nieuwe kavel; (12) dat de privacíi;r de aanvraag van rechtstreekse zal aangetastworden inkijk in de kamer omwille en badkamer gelegen op de verdieping lang de perceel' kant van volledige het te inkijk verkavelen op de tuin door bovenligg-enaá nieuw op t" i."t t"r, woning levendige - tuin en haag over bijgebouw, de ganse een diepte van de op te trekken wonini is onvoldoende voorzien er wordt in gevraagd een winterharde dezete aanplant of ondoàrzichtbare afueffi; 1t.:y u,jg"uouw gedeelte, komt op op 2m hoogst gelegen uit de zijdelingse perceelsgrens "l Tug een nokhoogte van 4,5m ontstaat hebben voor grondverplaatsing waardoor er risico door druk; (1.4) risicoian ernstige í,ateroverlast woning voor de nr 32; (1 volledig lager gelegen '5) er geen openbare riolering is, met ats gevotfïat vuil water en lopen afizalwater naar het rioolputje over de straat ter hoogte moet van de Ganzemanstraat. overwegende dat het college hierover volgend standpunt inneemt; (1.1) dat d,e aanvraagniet goede ruimtelijke in aanleg strijd is met ; dat deze muur zich op een afstand van minstens 3m van de perceelsgrens verkavelen perceel met op het volledige te eigendom uun à" woning roonu""triraat 32 bevindt, ingediende plan zichtbaar op het 'bestaande toestand' schaal l/400 * opïto j; bebouwing tl-)í'autvoorzien wordt in op vrijstaande 3m uit de zijdelingse perceelsgrenzen en dat elementen met geregeld betrekking tot worden zichten en volgens lichten de bepalingen binnën het burgerlijk *;tb";k; (1.3) dat goede de aanvraag ruimtelijke niet in aanleg strijd is met ; dat er voor stabiliteitreigensóhapp";;l;;;; stedenbouwkundige gesteund om motieven deze kan als gegrond worden te verklaren; dat heíijgeb.ii* ai""i iïgeplant op perceelsgrens, minimum 3m van de op 22m van de voorgevel van het hooialebouw.n"r'""n maximum opgelegd; nokhoogte (l'4) + (1'5) "n van 3m wordt de vergunningsaanvragen dienen te voldoen aan de provinciale er is advies gevraagd veroríening hemelwater, aan Riobra; darde gemànte aangesloten is bij de intercommunale (wuuitpb&'bg)' Riobra bij nieuwbouw dient de bouwheer contact op te'nem"n met dezeintercommunale, opvang van de afualwaters teneinde te regelen; de overwegende dat het lot bestemd is voor de inplanting van.een ééngezinswoning zijdelingse in open bebouwing; bouwvrije stroken dat de minimum 3m bedragen; aat ae ueuorilrng beperkt hoogte) blijft tot met l dakhelling bouwlaag (max tussen 3m 0o en 45o; dat de maximale bouwdiepte beperkt overwegende blijft tot l2m dat de voorgestelde ; nieuwe toegangswegen binnen dàze procedure niet vergund kunnen worden, hiervoor dient een aparte stedenbouwkundige-uuírruuit"*".à"rl"g"oiend te plegen met de administratie wegen rr"ik""r; Overwegende dat de voorschriften beperkt "n aangepast worden in rood; en zal de aanvrager overleg dienen ;.ï"#f,ïd" dat door de reeds bestaànde bebàuwing en aanwezige infrastrucuur de ordening van her gebied *ïï""ïtj"ï-h i::ïï.tj"ïedenbouwkundig verantwoord is en bijgevorg aanvaardkan worden, mits nareving Watertoets Het voorliggende project heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te *o.jen dat iret schadelijk "fr""i u"p"rt t is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit dient gecompenseerd te worden door de plaatsing van.een hemelwaterput ejorinnttratiel en /àf buffervoorziening, overeenkomstig de normen vastgelegd in dó geldende provincialà,tj"nuou*tundige verordening BIJGEVOLG BESLIST I#T COLLEGE VAN BIIRGEMEESTER EN SCI{EPENEN IN DE ZITTING VAN 5 JANUARI 2OI2 ÍIET VOLGENDE : Het college van burgemeester en schepenen geeft de verkavelingsvergunning afaan de aanlrager. Het college geeft een gunstig advies, mitjnareving van volfende voorwaarden: ;*lï::;ïi,1'i::':ï,1'::,'j":*::l.1: :roop f" ;; b;;;;il. ;; il.'ï"",oe "ï toegansweg, na ::ïi"*:t maaiveld; zijn van aue puin en na herster van het maaiverd uun,ruitïï;ffiïï"1ïëlïïïiï1,i."

2 - de aanleg tut i" nieuwe toegangswegen binnen deze procedure niet worden vergund, hiervoor dient een aparte stedenbouwkundige aanvraag te worden ingediend en zal de aanvrager overleg dienen te plegen met de administratie wegen en verkeer - regelgeving rond zorgwoning dient gevolgd conform de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, de functie mag na stopzetting geen 2" woongelegenheid worden; - de voorwaarden opvolgen opgelegd in het advies van Wegen en Verkeer Vlaams-Brabant, gunstig met voorwaarden dd 619/2011 $ef.2l3/b.ibvk/2011/2251), houdende o.m. rooilijn op 9m en bouwlijn op min. 17m uit as weg. Alvorens het aanleggen van de toegangswegen op zowel het nieuwe gecreëerde als op het uitgesloten lot, dient hiervoor een toelating bekomen bij de administratie der wegen, onder vorm van een stedenbouwkundige vergunning, deze voorwaarde maakt integraal deel uit van de verkavelingsvergunning; - de voorwaarden in het advies van Riobra dd 18/8/2011 (ref ) op te volgen; - de voorwaarden van volgende nutsmaatschappijen te volgen: advies Telenet dd 13/10/2011 (ref HL): gunstig, met offerte; advies Eandis dd 427/ (ref.jjans ): gunstig, met offerte; advies VMW 9 /9 /2011(ref. 30/RC/Avo/004493) : gunstig, met offerte; - de verkavelingsvoorschriften zijn integraal van toepassing met de aanpassingen in het rood op de voorgestelde voorschriften de vergurming lvord ^an '..'...'..\r./ frs'e-li- fasea;- /r \ \-/"""""" '...'l Deze vergunning stelt de aanwager niet wij van het aanvïagen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, als die nodig zouden zijn. Namens het Schepencollege, De SECRETARIS, CAROLINE PETERS De BURGEMEESTER-VOORZITTER, MARC VERFIEYDEN Voor gelijkvormig afschrift, De BURGEMEESTER. MARC VERHEYDEN

3 Ëí,{,{Àfiitif-iÀ &.,trirml ití "',r[&qu í STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN BIJ DE AANVRAAG VOOR EEN VERKAVELI NGSVERG U N N ING í 1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING 1.1. BESTEMMTNG HOOFDGEBOUW(EN 1.1.A. HOOFDBESTEMMTNG HOOFDGEBOUW(EN) De af te splitsen kavel bevindt zich in een een omgeving waar hoofdzakelijk ééngezinswoningen werden opgericht in open verband. Meergezinswoningen worden niet toegelaten. Stedenbouwkundig voorschrift Lot 1A is bestemd voor het oprichten van 1 ééngezinswoníng. PS: de vaorziene sloping van de serre e+ade-epb*aak+a*de oede da. aa*lag vaf-de nie uwe-tsegan gswegcuatarden hi@eaedgekeurd. De afmetingen en grootte van lot 1A werden bepaald in functie van de bestaande woning 30, waarbij ook gestreefd werd naar evenwaardige achtertuinen. "ilill* -ÀLflÍ" -&tïl {iu NEVENBEsTEMMTNc HooFDGEBouw(EN) mí-,1,ï.;.gi Lot 1B en Lot 2 worden uit de verkaveling gesloten met behoud van zonale bestemming volgens het huidig geldend gewestplan. Lot 1A dient om gevoegd te worden bij de voorliggende bor{wkavel ]A.of Be_n aldere aanpalend perceel. tjttt*wlr?n W*,\eqTrwL h nr',mrili&" íh1d" vddne,rr-,u Slechts een beperkt gedeelte van de woning kan ingericht worden als nevenbestemming. Het accent van de verkaveling ligt immers op'wonen'. í.2. BESTEMMTNG B JGEBOUW(EN) Bijgebouwen kunnen de woonkwaliteit en het wooncomfort verhogen door bepaalde functies en bestemmingen die een onderdeel vormen van de woonfunctie te verplaatsen naar bepaalde bijgebouwen. (bv losstaande garage / carport ter ontlastinq van de woninq). Steden bouwkundig voorschrift Enkel functies, complementair aan het wonen, zoals kantoorfunctie, vrij beroep, handel, horeca, diensfuerlening en ambacht zijn toegelaten, mits aan alle van de volgende vereisten voldaan is: 1" de woonfunctie blijft behouden als hoofdíunctie; 2" de complementaire functie beslaat een geringere oppervlakte dan de woonfunctie met een totale maximale vloeroppervlakte van 100 vierkante meter.... UIY.t ^n!1',3', 11 Steden bouwkund ig voorschrift Bijgebouwen kunnen dienst doen als garage of carport, berging, tuinhuisje, serre, enz... IL M.ttL!* í.3. BESTEMMING NIET BEBOUWD GEDEELTE Het gedeelte achter de woning wordt inqericht als tuinzone. Steden bouwkund iq voorschrift Private tuinen 115

4 2. VOORSCHRIFTEN GEBOUWEN Enl +.t*tti i*/,!,q-,t'ri {"1t- IUrlitt'r'it-'-'t L 2.1.A. TYPOLOGIE De beschikbare ruimte laat ons toe een open bebouwing te creëren. Om de tuinzone en de bijgebouwen bereikbaar te maken, werden de bouwvrije stroken voorzien op minimum 3 meter vanaf de zijdelingse perceelsgrenzen, welke bovendien in overeenstemming zijn met de gangbare normen. Gezien het aanzienlijk hoogteverschil met de linskgelegen woning is deze maatregel noodzakelijk om de privacy van deze bewoners te beschermen (zie ook verder) Stedenbouwkund iq voorsch rift De af te splitsen bouwkavel (lot 1) is bestemd voor open bebouwing. Er wordt maximaal 1 bouwlaag toegelaten INPLANTING De bouwlijn werd gekozen in functie van de opgelegde bouwlijn door de agentschap Wegen & Verkeer (Gewest N253) en is hierdoor in harmonie met de linksgelegen woningen. Dit komt eveneens de privacy van de linksgelegen woning 32 ten goede. De opgegeven bouwdiepte (alsook de zijdelingse bouwvrije stroken) zijn in overeenstemming met de algemeen geldende en gangbare regelgeving. De bouwdiepte wordt beperkt tot maximum 12 meter om reliëfwijzigigingen en grondverzet enigszins te beperken gezien het hellend karakter van het terrein. Stedenbouwkund iq voorsch rift De bouwlijn ligt op 17 meter uit de voorliggende wegas zoals voorgesteld op het verkavelíngsontwerp. Maximale bouwdiepte van 12 meter. Zijdelingse bouwvrije stroken van min. 3 meter 2.1.C. BOUWVOLUME Rekening houdend met het hellend karakter van het terrein en de hoogtepeilen van de vloerpas van de links- en rechtsgelegen woning, dient de bouwhoogte van de nieuwe woning te worden beperkt tot 1 bouwlaag (max. 3m), zodat de privacy t.o.v. de linksgelegen woning gegarandeerd blijft en de overgang tussen de gabaritten van de links- en rechtsaanpalende woning niet storend werkt, maar híermee in harmonie is. Stedenbouwkundiq voorschrift GABARIT De bouwhoogte blijft beperkt tot 'l bouwlaag (max. 3 m hoogte) 2t5

5 4{ De dakhelling is in overeenstemming met de omliggende, reeds bestaande bebouwing. Verplichte onderkeldering om hoogteverschilop te vangen en om een confomtabele toegang (Ínrit) mogelijk te maken. De dakvlakken mogen een helling hebben tussen 0" en 45' VLOERPEI L (zie ontwerp) Verplichte onderkelderi ng. 2.1.D. VERSCHIJNINGSVORM Alle constructies, zowel hoofd- als bijgebouwen, worden opgetrokken in materialen die esthetisch en duurzaam verantwoord zijn. Ze moeten harmonisch passen in de omgeving en binnen de eigen kavel een samenhangend geheel vormen. Steden bouwkundig voorsch rift GEVELMATERIALEN Het gebouw dient opgetrokken te worden in degelijke gevelmaterialen. De gevelopbouw en gevelbekleding, de dakvorm, de aard, de toepassing en de kleur van de gevelmaterialen, de dakbedekking, de scrhijnwerkerij, de beglazing en de buitenschilderingen moeten in harmonie zijn met de omgeving. Het plaatsen van zonnepanelen op of geïnteqereerd in de dakbedekkinq, is eveneens toeqelaten VOORSCHRIFTEN BIJGEB 2.2.A. INPLANTING Toelichtins Gezien de omvang van de achtertuinzone eerder beperkt is, wordt het aantal losstaande bijgebouwen beperkt. Steden bouwkundiq voorsch rift Er wordt 1 losstaand bijgebouw toegelaten. Op te richten op minimum 5 meter achter de achtergevelvan het hoofdgebouw en op minimum 2 m van de achterste en zijdelingse perceelsg renzen. De inplanting van het losstaand bijgebouw kan op de perceelsgrens, mits voorafgaandelijke schriftelijke toestemminq van de betrokken buur BOUWVOLUME ls in harmonie met de omgeving en de geldende reglementering. De oprichting van een losstaand bijgebouw met dergelijke afmetingen zal het tuinkarakter en de onmiddellijke omgeving níet hinderen. 2.2.C. VERSCHIJNINGSVORM Toelichtino Dit hoeft geen toelichting. Steden bouwku ndiq voorsch rift De maximale oppervlakte van het losstaand bijgebouw bedraagt 40 m2. De bouwhoogte van het losstaand bijgebouw is beperkt tot max. 3m kroonlijsthoogte. De nokhoogte van het losstaand bijgebouw bedraagt maximaal4,50m. {**t fulr}-t-d*e;dl n Ltx#tsfrir.:r1* Steden bouwkundiq voorsch rift De hoofd- en bijgebouwen moeten één architecturaal geheel vormen. À 3/5

6 2.3. VOORSCHRIFTEN DUURZAAM BOUWEN EN KWALITEITSASPECTEN De gewestelijke verordening hemelwater moet uiteraard naoeleefd worden. Stedenbouwkund iq voorsch rift Alle verhardingen dienen te gebeuren met waterdoorlatende materialen of materialen toeqepast met een brede voeq. 3. NIET.BEBOUWD GEDEELTE i/c*:': -fut- &cllu(#i,:.'ll- t tt rt 3.l.RELlEFWrJzrcrNGEN W';*Wffi Het gaat om een sterk hellend terrein (zie hoogtepeilen), waarbij een beperkt aantal reliëfwijzigingen noodzakelijk zijn om de inplanting van de nieuwe woning met toebehoren toegankelijk en comfortabel te maken en in te passen t.o.v. het aansluitend maaiveld. rtë *j*q-^ 'Tt*til*l{-,t ÁAftL -/L- I Stedenbouwkund iq voorsch rift Reliëíruijzigingen zijn enkeltoegelaten om de nieuwbouw met onderkeldering (en em.de,bruikbaarheid van het pereeel o*m*@ mogelijk te maken, alsook om een een confortabele toegang van 4 met breedte met afschuiningen naar de openbare te creëren. (materiaalke uze zie h ierboven) u.fuztfua-'n d-[í/ll..t,"u{jr- },',.},ll Itffl-,,* Wfril.t-tft xu-f#í_ut"l-\fi ryutj 3.2. VERHARDINGEN Verhardingen worden tot een minimum herleid om het groene karakter van de omgeving te bewaren. De verhardingen moeten uitgevoerd worden in waterdoorlatende materialen of materialen rnet een brede voeg. Terrasverharding mag worden uitgevoerd in een waterdicht vlak als dit vlak afhelt naar de tuin waar infiltratie mooeliik is. Stedenbouwkund iq voorschrift Achter de woning en aansluitend ermee kan een terrasverharding van max. 40m2 worden aangebracht AFSLUITINGEN Toelichting Om de nodige privacy en veiligheid te garanderen zijn afsluitingen onontbeerlijk. ln het bijzonder om de privacy naar woning 32 te garanderen, gezien het grote hoogteverschil, dient er een groenscherm te worden aangebracht. Stedenbouwkundig voorschrift AARD Afsluiting van het terrein kan uitgevoerd worden met een levende haag of een afsluiting naar keuze. Op de perceelsgrens met de linksgelegen woning 32 dient een groenscherm (levende haag, groenbeplanting,...) te worden aangebracht tot minstens aan de achtergevelvan de nieuwbouw. 4t5

7 .. ti Beperking hoogte tussen rooilijn en voorgevelbouwlijn om veiligheid naar straatzijde te garanderen. AFMETINGEN Maximale afsluithoogte : 2 meter. Tuinmuur, draadafsluitingen en levende hagen: maximale hoogte 2 meter Tussen de rooilijn en de voorgevelbouwlijn mag de hoogte van de afsluitinq max. 0.80m 4. ALLERLEI 4.í. NIET VERGUNNINGSPLICHTIGE WERKEN Al deze zaken zijn - wijziging van verkavelingsvergunnin - stedenbouwkundige vergunning (relevantie met Alles wat vrijgesteld is van 4.2. VERORDENINGEN Verordeningen Stedenbouwku ndiq voorsch rift Alle geldende gemeentelijke, provinciale en gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen zijn toepassing op deze aanvraao. 5/5

8 B IJZONDERE VOORWA,ARD E N 1. Peil van de dorpels ten opzichte van de kruin der rijbaan : 50 crn. 2. Peil van de voet van het gebouw ten opzichte van de kruin der rijbaan : 30 cm. 3. Tijdelijke ingebruikname van het gewestdomein : maakt het voon/verp uit van een afzonderlijke aanvraag via de gemeente. 4. Diepte van de zone van achteruitbouw: 8 m. 5. Vastlegging ten opzichte van de bestaande as van de gewestweg : a) de rooilijn volgens plan nr K 1296 ligt op g m. uit de b) bestaande as van de baan. de bouwlijn ligt op minimum 17 m" uit de bestaande as van de baan. 6. De rooilijn is gelegen op g m. uit de bestaande as van de baan, zoals aangeduid op het rooilijnplan K 1296 en aangeduid in rode kleur op bijgevoegde schets. De bouwvrije strook strekt zich uit over en breedte van B m. en is aangeduid in qroene kleur op bijgevoegde schets. Derhalve mag de nieuwe constructie geen uitstek maken op de lijn gelegen op 9 m. + B m. = 17 m. uit de bestaande as van de baan. De juiste plaatsing van de constructie of de aard van de verbouwing aan de constructie kan het voolwerp uitmaken van aanvullende voonvaarden van de gemachtigde ambtenaar van het Agentschap R-O Vlaanderen. 7. Toegang tot de gewestweg * Slechts 1 gezamenlijke in- uitrit kan toegelaten worden met een breedte van max. 4 m. * Over de rest van de breedte van het perceel dient het terrein afgesloten te worden met een vaste, niet overríjdbare afsluiting met een maximum hoogte van 75 cm. * Een groenvoorziening zal worden aangelegd orn te beletten dat bij duisternis de koplichten van parkerende of wegrijdende voerluigen het verkeer op de gewestweg hinderen. www,vlaanderen.be F4 pag lBlBVKl2O OOlOgl2Oll

9 BIJZONDERE VOORWAARD E N 1. Peil van de dorpels ten opzichte van de kruin der rijbaan : 50 crn. 2. Peil van de voet van het gebouw ten opzichte van de kruin der rijbaan : 30 cm. 3. Tijdelijke ingebruikname van het gewestdomein : maakt het voon,verp uit van een afzonderlíjke aanvraag via de gemeente. 4. Diepte van de zone van achteruitbouw: B m. 5. Vastlegging ten opzichte van de bestaande as van de gewestweg : a) de rooilijn volgens plan nr K 1296 ligt op 9 m. uit de b) bestaande as van de baan. de bouwlijn ligt op minimum 17 m. uit de bestaande as van de baan. 6. De rooilijn is gelegen op g m. uit de bestaande as van de baan, zoals aangeduid op het rooilijnplan K1296 en aangeduid in rode kleur op bijgevoegde schets. De bouwvrije strook strekt zich uit over en breedte van 8 m. en is aangeduid in groene kleur op bíjgevoegde schets. Derhalve mag de nieuwe constructie geen uitstek maken op de lijn gelegen op g m. + 8 m. = 17 m. uit de bestaande as van de baan. De juiste plaatsing van de constructie of de aard van de verbouwing aan de constructie kan het vooru/erp uitmaken van aanvullende voonvaarden van de gemachtigde ambtenaar van het Agentschap R-O Vlaanderen. 7. Toegang tot de gewestweg * Slechts 1 gezamenlijke in- uitrit kan toegelaten worden met een breedte van max. 4 m. * Over de rest van de breedte van het perceel dient het terrein afgesloten te worden met een vaste, niet overrijdbare afsluiting met een maximum hoogte van 75 cm. * Een groenvootziening zal worden aangelegd orn te beletten dat bíj duisternis de koplichten van parkerende of wegrijdende voertuigen het verkeer op de gewestweg hinderen. F4 pag lBlBVKl2011l

10 B. Afwateringssysteem Het afwateringssysteem van de verkaveling dat zou uitmonden in de waterafvoerinrichting van de gewestweg (openbaar domein) moet in detail aan de voorafgaande goedkeuring van hetagentschap Wegen en Verkeer Vlaams-Brabant ondenruorpen worden' (Met voorlegging van plans, berekeningsnota's, enz. lndien het lozen van het afvalwater geschiedt naar de waterafvoerinrichting van de gewestweg (openbaar domein) dienen de vereiste maatregelen getroffen opdat geen ongezonde of hinderlijke toestand ontstaat door slijkvorrnende of in ontbinding tredende afvalstoffen. De wetten en verordeningen inzake openbaar hygiëne alsrnede de eventuele plaatsel ijke politieverordeni nge n d ienen stipt nageleefd te worden. 9. Dient het voorwerp uit te maken van een afzonderlijke aanvraag Het aanleggen van de toegang voor wat de werken op het openbaar domein betreft, met plan en aanduiding van de rnaterialen enz. De eventuele aansluiting aan het rioleringsstelsel van de gewestweg. Het aanbrengen van eventuele reclames. BESLUIT : Er wordt een GUNSTIG advies verleend gezien de aanvraag in overeenstemming is met algemene en bijzondere Voorwaarden. lng. Marc Madeau adjunct van de directeur districtchef F4 pag lBlBVKl2011l