Gasthuissingel 22 zwart Haarlem

Transcriptie

1 Gasthuissingel 22 zwart Haarlem Vraagprijs ,= kosten koper Gedempte Oude Gracht 124 Haarlem [T]

2 Deze RUIME 3 kamer BENEDENWONING met heerlijk ZONNIGE TUIN op het ZUIDEN ligt aan één van de mooiste GRACHTEN die Haarlem rijk is. Het zeer GOED ONDERHOUDEN parterreappartement is met aandacht en oog voor detail verbouwd. De bijzonder SFEERVOLLE WONING ligt op loopafstand van de winkels, de uitgaansgelegenheden en openbaar vervoer, maar ook nabij de diverse uitvalswegen en groenvoorzieningen. UITSTEKEND ONDERHOUDEN EN ZEER RUIME BENEDENWONING MET ZONNIGE TUIN AAN DE RAND VAN HET CENTRUM INDELING: Parterre: entree, gang met meterkast, diepe trapkast en garderoberuimte. Toilet met fonteintje en ruimte voor wasmachine- en drogeropstelling. Royale en zeer lichte woonkamer over de volle breedte met 3 ramen aan voorzijde, vanwaar prachtig uitzicht over de gracht, suitestel met glas-in-lood en vaste kasten. Achtergelegen ruime slaapkamer met toegang naar de fraai aangelegde tuin, voorzien van twee terrassen en houten fietsenberging. Badkamer met douche/stoombad, wastafelmeubel en handdoekradiator. Moderne keuken in authentieke sfeer met granito werkbladen, veel lades en diverse inbouwapparatuur, te weten een fraai fornuis met 5 gaspitten en 2 ovens, afzuigkap in schouw, vaatwasser, koelkast en separate vrieskast, ingebouwde combiketel. 2e slaapkamer voorzien van vaste kastenwand ALGEMEEN: * Woonoppervlakte ca. 83m2, inhoud ca. 285m3 * Zeer sfeervol parterre-appartement met 2 slaapkamers * Zonnige, fraai aangelegde tuin, hetgeen uniek is in het centrum * Geheel voorzien van dubbel glas * Fraaie massief eiken vloerdelen in woon- en slaapkamers, tegelvloer in overige ruimtes * Belgisch hardstenen dorpels * Voor indeling en maten zie kleuren plattegrond * Oplevering in overleg Gasthuissingel 22 zwart - Haarlem

3 Soort : Appartement Type : Benedenwoning Aantal kamers : 3 (waarvan 2 slaapkamers) Inhoud : 285 m 3 Perceeloppervlakte : 0 m 2 Woonoppervlakte : 83 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar/-periode : Ligging : In centrum Tuin : Achtertuin Garage : Geen garage Isolatie : Dubbel glas Verwarming : C.v.-ketel Gasthuissingel 22 zwart 2012 DP Haarlem Gasthuissingel 22 zwart - Haarlem

4 Gasthuissingel 22 zwart - Haarlem

5 Gasthuissingel 22 zwart - Haarlem

6 Gasthuissingel 22 zwart - Haarlem

7 Gasthuissingel 22 zwart - Haarlem

8 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Gasthuissingel 22 zwart Postcode / plaats 2012 DP Haarlem Gemeente HAARLEM Sectie / Perceel K 3449 Index 3 Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart Gasthuissingel 22 zwart - Haarlem

9 Omgevingsrapportage Gasthuissingel 22 te HAARLEM Gegevens aanvraag Datum aanvraag 13 dec 2012 Datum rapportage 13 dec /14

10 Inleiding Voor u ligt een rapportage van de gemeente Haarlem over de milieuhygiënische kwaliteit van grond en grondwater van het door u opgevraagde perceel. Dit rapport is een samenvatting van gegevens afkomstig uit het gemeentelijk bodeminformatiesysteem. Het bodeminformatiesysteem (BIS) bevat gegevens met betrekking tot uitgevoerde bodemonderzoeken, ondergrondse brandstoftanks en historische bodembedreigende activiteiten. Dit milieurapport bestaat uit 3 hoofdstukken en 2 bijlagen: Hoofdstuk 1: Algemene informatie over de locatie Dit hoofdstuk bevat een algemene beschrijving van de locatiekenmerken (adres, kadastraal nummer, oppervlakte) en een overzichtskaart van het perceel. De kaart geeft de ligging van eventuele bodemonderzoeken, tanks en historische informatie weer. Hoofdstuk 2: Informatie over de milieukwaliteit op de locatie In dit hoofdstuk wordt een beschrijving gegeven van bodemgerelateerde activiteiten op de onderzoekslocatie, bestaande uit historische bodembedreigende activiteiten en uitgevoerde bodemonderzoeken. Ook wordt de mogelijke aanwezigheid van ondergrondse brandstoftanks vermeld. In dit hoofdstuk wordt ook de gemiddelde bodemkwaliteit weergegeven. Deze gegevens zijn afkomstig uit de Bodemkwaliteitskaart van de gemeente Haarlem (BKK). Hoofdstuk 3: Informatie over de milieukwaliteit in de directe omgeving van de locatie Dit hoofdstuk geeft een beschrijving van alle bodemgerelateerde activiteiten in een straal van 25 meter rondom de onderzoekslocatie (gerekend vanuit het middelpunt van de locatie). Deze zijn opgenomen omdat bodemverontreiniging een perceelgrensoverschrijdend probleem kan zijn. Bijlage 1: Algemene uitleg bij deze rapportage Bijlage 1 geeft inzicht in de gebruikte terminologie en geeft uitleg bij de informatie uit de hoofdstukken 2 en 3. Bijlage 2: Disclaimer De disclaimer bevat informatie over hoe de gegevens moeten worden geïnterpreteerd en waarvoor de rapportage wel en niet kan worden gebruikt. 2/14

11 1 Algemene informatie Gasthuissingel 22 te HAARLEM Een overzicht van de onderzoekslocatie is hieronder weergegeven. Over het adres zijn de volgende algemene gegevens bekend: Adres Gasthuissingel 22 te HAARLEM Kadastrale gegevens Gemeente HLM01 Sectie K Nummer 110 3/14

12 2 Gegevens op Gasthuissingel 22 te HAARLEM Overzicht historische bodembedreigende activiteiten Er zijn op dit moment geen historische bodembedreigende activiteiten bekend. Overzicht bodemonderzoeklocaties Onderzoekslocatie 'Kleine Houtweg, voorm. Vierhand-terrein' De onderzoekslocatie is bekend onder de naam: De locatie staat geregistreerd op het volgende adres: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende beoordeling gekregen: Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende vervolgstatus gekregen: Wbb code: Type onderzoek Datum onderzoek Orienterend bodemonderzoek Verkennend onderzoek NVN Kleine Houtweg, voorm. Vierhand-terrein (AA ) Kleine Houtweg Potentieel Ernstig en Urgent Uitvoeren historisch onderzoek HA Resultaat onderzoek t.o.v. Wet Bodembescherming Grond Grondwater >AW >S >T <s Onderzoekslocatie 'Gasthuissingel 2-66' De onderzoekslocatie is bekend onder de naam: Gasthuissingel 2-66 (AA ) De locatie staat geregistreerd op het volgende adres: Gasthuissingel 2 Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de Niet ernstig volgende beoordeling gekregen: Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de voldoende onderzocht volgende vervolgstatus gekregen: Wbb code: HA Type onderzoek Datum onderzoek Resultaat onderzoek t.o.v. Wet Bodembescherming Grond Grondwater Verkennend onderzoek Onbekend Onbekend NVN Legenda 4/14

13 < s / < d / < A Geen verhoogde gehalten gemeten > S / > A Licht verontreinigd (>achtergrondwaarde voor grond of >streefwaarde voor grondwater) > T Matig verontreinigd (> tussenwaarde) > I Sterk verontreinigd (> interventiewaarde) Onbekend Geen informatie voorhanden. Dit kan betekenen dat de locatie niet is onderzocht, dat een onderzoek in uitvoering is of dat het onderzoek voor 1997 is uitgevooerd. Voor 1997 werd geen resultaten ingevoerd in het bodeminformatiesysteem. Bodemkwaliteitskaart (BKK) Deze locatie maakt onderdeel uit van Bodemkwaliteitszone 2 Voor deze zone geldt: Op basis van reeds uitgevoerde bodemonderzoeken op onverdachte terreinen is de Haarlemse bodemkwaliteitskaart vastgesteld. In de Haarlemse bodemkwaliteitskaart worden bodemkwaliteitszones onderscheiden. Dit perceel ligt in bodemkwaliteitszone 2, die Spaardam en de vooroorlogse ring rond de binnenstad omvat. In deze bodemkwaliteitszone is de bovengrond (0,0-0,5 m-mv.) gemiddeld matig verontreinigd met lood en zink. Verder is de grond gemiddeld licht verontreinigd met kwik, koper, minerale olie en PAK (teerachtige verbindingen in bijvoorbeeld koolas). Er komen plaatselijk uitschieters voor van sterke verontreinigingen met lood en zink. Koper en PAK komen plaatselijk als matige verontreiniging voor. De ondergrond (0,5-2,0 m-mv.) is gemiddeld licht verontreinigd met kwik, koper, lood, zink, PAK en minerale olie. Ook in de ondergrond komen uitschieters voor van sterke verontreinigingen met koper, zink en lood. Overzicht aanwezige ondergrondse brandstoftanks Er zijn, voor zover bekend, geen ondergrondse brandstoftanks aanwezig. 3 Gegevens in een straal van 25 meter rond Gasthuissingel 22 te HAARLEM Overzicht historische bodembedreigende activiteiten Er zijn op dit moment geen historische bodembedreigende activiteiten bekend. Overzicht bodemonderzoeklocaties Onderzoekslocatie 'Gasthuisvest, beschoeiing' De onderzoekslocatie is bekend onder de naam: De locatie staat geregistreerd op het volgende adres: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende beoordeling gekregen: Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven: Gasthuisvest, beschoeiing (AA ) Gasthuisvest Ernstig, niet urgent 5/14

14 Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende vervolgstatus gekregen: Wbb code: Type onderzoek Datum onderzoek Verkennend onderzoek NEN uitvoeren evaluatie HA Resultaat onderzoek t.o.v. Wet Bodembescherming Grond Grondwater >I <s Onderzoekslocatie 'Wagenmakerslaan v/h 2-4' De onderzoekslocatie is bekend onder de naam: Wagenmakerslaan v/h 2-4 (AA ) De locatie staat geregistreerd op het volgende adres: Wagenmakerslaan 2 Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de Potentieel Ernstig volgende beoordeling gekregen: Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de uitvoeren NO volgende vervolgstatus gekregen: Wbb code: HA Onderzoekslocatie 'Gasthuissingel' De onderzoekslocatie is bekend onder de naam: De locatie staat geregistreerd op het volgende adres: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende beoordeling gekregen: Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende vervolgstatus gekregen: Wbb code: Gasthuissingel (AA ) Gasthuissingel Niet ernstig Type onderzoek Datum onderzoek Resultaat onderzoek t.o.v. Wet Bodembescherming Grond Grondwater Nader onderzoek Onbekend Onbekend Legenda < s / < d / < A Geen verhoogde gehalten gemeten > S / > A Licht verontreinigd (>achtergrondwaarde voor grond of >streefwaarde voor grondwater) > T Matig verontreinigd (> tussenwaarde) > I Sterk verontreinigd (> interventiewaarde) Onbekend Geen informatie voorhanden. Dit kan betekenen dat de locatie niet is onderzocht, dat een onderzoek in uitvoering is of dat het onderzoek voor 1997 is uitgevooerd. Voor 1997 werd geen resultaten ingevoerd in het bodeminformatiesysteem. 6/14

15 Overzicht aanwezige ondergrondse brandstoftanks Er zijn, voor zover bekend, geen ondergrondse brandstoftanks aanwezig. 7/14

16 Lijst van zaken behorende bij opdracht tot dienstverlening bij verkoop d.d.: 20 november 2012 betreffende het appartementsrecht: Gasthuissingel 22 zw, 2012 DP te Haarlem Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft gaat mee kan niet achter worden/is van overgenomen toepassing - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding X buitenverlichting X tuinhuisje/buitenberging X broeikas X - vlaggenmast X - voet droogmolen X - antenne X - brievenbus X - (voordeur)bel X veiligheidssloten X alarminstallatie X - rolluiken/zonwering buiten X - zonwering binnen X gordijnrails X - gordijnen X vitrages X - losse horren/rolhorren X - vloerbedekking/linoleum X - parketvloer/laminaatvloer X warmwatervoorziening, te weten: - combiketel X c.v. met toebehoren X klokthermostaat X (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: X - kachels X - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: X - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting X keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - gasfornuis X koelkast X vrieskast X afwasmachine X afzuiginstallatie X combi-magnetron 0 0 X 0 Paraaf opdrachtgever: Gasthuissingel 22 zw te Haarlem 1 van 3

17 ZAKEN blijft gaat mee kan niet achter worden/is van overgenomen toepassing - inbouwverlichting/dimmers, te weten: - halogeenverlichting keuken X halogeenverlichting toilet X halogeenverlichting badkamer X led-verlichting gang X halogeenverlichting gang X inbouwdimmer woonkamer X inbouwdimmer slaapkamer + a.b. X opbouwverlichting - 3 hanglampen (gang) 0 0 X 0 - kroonluchter (woonkamer) 0 0 X 0 - houten kroonluchter (slaapkamer) 0 0 X 0 - plafonniere (keuken) X plafonniere (studeerkamer) X opbouwlamp bergruimte X kasten - linnenkast (gang) 0 0 X 0 - buffetkast (woonkamer) 0 0 X 0 - spiegelwanden X - losse kasten, boeken-, legplanken A/V meubel (woonkamer) 0 0 X 0 - boekenkastje (woonkamer) 0 0 X 0 - wastafels met accessoires X toiletaccessoires - spiegel X 0 X 0 - toiletbril & deksel X toiletborstel, toiletrolhouder X handdoeken-/kledinghaken X badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) - spiegel 0 0 X 0 - handdoekenrail handdoeken-/kledinghaak sauna met toebehoren, te weten: - stoomgenerator met bed.paneel X veiligheidsschakelaar wasautomaat X - (huis)telefoontoestellen X - overige apparatuur - luidsprekersysteem (5.1) 0 0 X 0 - A/V receiver, CD, DVD 0 0 X 0 - LCD-televisie (slaapkamer) 0 0 X 0 - bekabeling (telefoon, netwerk) X bekabeling (luidsprekers) X zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keuken, open haard, c.v.-ketel, boiler, geiser): X Paraaf opdrachtgever: Gasthuissingel 22 zw te Haarlem 2 van 3

18 ZAKEN blijft gaat mee kan niet achter worden/is van overgenomen toepassing - Overig meubilair - 2½-zitsbank 0 0 X 0 - fauteuils (2x) 0 0 X 0 - eettafel 0 0 X 0 - eetkamerstoelen (6x) 0 0 X 0 - spiegel (woonkamer) 0 0 X 0 - bed, matras 0 0 X 0 - nachtkastjes (2x) 0 0 X 0 - dekenkist 0 0 X 0 - terrasmeubilair - deck-chairs (2x) 0 0 X 0 - terrastafel 0 0 X 0 - terrasstoelen (4x) 0 0 X 0 - eetkamerstoelen 0 0 X 0 - eetkamerstoelen 0 0 X 0 - overig tuin - tuingereedschap 0 0 X 0 - slanghaspel 0 0 X bijzondere opmerkingen: X Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) plaats en datum: plaats en datum: Sevilla, 23 november 2012 Gasthuissingel 22 zw te Haarlem 3 van 3

19 Huisvestingsvergunning: Geen binding vereist met de regio Zuid-Kennemerland. Omdat de koopsom boven de koopprijsgrens ligt (voor de meeste gemeenten in deze regio ,=) geldt voor deze woning vrije vestiging en is geen huisvestigingsvergunning nodig. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen: Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. In het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar kunnen erfdienstbaarheden, kettingbedingen of bijzondere bepalingen vermeld staan. Kopie van het eigendomsbewijs en splitsingsakte zijn op te vragen bij Mooijekind Vleut Makelaars o.g. Verdere bijzonderheden: Milieu: conform milieurapportage Eigen grond: Het registergoed staat op eigen grond Levering: Het registergoed wordt geleverd vrij van huur en ontruimd Roerende zaken: Zie lijst roerende zaken Aanvaarding: De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld. Appartementsgegevens: Splitsing: Het aangeboden registergoed is in juridische zin een 'appartementsrecht'. Het is in horizontaal eigendom gesplitst bij akte. Relevante stukken en gegevens zijn op te vragen bij de verkopende makelaar. Onderhoudsverplichting: Volgens splitsingsakte en modelreglement Maandlasten: Op te vragen bij de verkopende makelaar Gebouwenverzekering: Koper verplicht zich deel te nemen in de lopende brandverzekering Administrateur: Op te vragen bij de verkopende makelaar Verkoop geschiedt conform het biedsysteem A, te weten: Zodra de woning op de markt komt krijgt degene die als eerste een naar het oordeel van de verkoper (of cliënt makelaar) een serieus en onderhandelbaar openingsbod heeft uitgebracht de positie van eerste bieder. Tijdens de onderhandelingen met de 1e bieder kunnen bezichtigingen met andere koopgegadigden voor de woning gewoon plaatsvinden. Andere koopgegadigden wordt bij de bezichtiging gemeld dat er inmiddels een openingsbod van de 1e bieder op de woning rust (bedrag van 1e bieder en naam 1e bieder worden niet gemeld). Om de onderhandelingen met de 1e bieder af te breken c.q. af te dwingen hebben de andere koopgegadigden de mogelijkheid om een éénmalig en uiterst bod uit te brengen welke hun maximale aankoopsom aangeeft alsmede hun voorwaarden (eventuele ontbindende voorwaarden, opleveringsdatum, roerende zaken e.d.). De verkopende makelaar bespreekt vervolgens deze biedingen met de verkoper en doet vervolgens de 1e bieder een uiterst verkoopvoorstel. Indien de 1e bieder hierop ingaat wordt met hem een koopovereenkomst gesloten. Zo niet dan is de verkoper vrij met één van de andere koopgegadigden een koopovereenkomst te sluiten. Gasthuissingel 22 zwart - Haarlem

20 Koopovereenkomst/koopakte: De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt pas tot stand zodra beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Notariskeuze: Koper is gerechtigd voor het transport een notaris aan te wijzen. Echter ter zake de notariskeuze van koper behoudt verkoper zich voor dat die notaris kantoor dient te houden in de regio Haarlem of binnen een straal van 10 kilometer daarbuiten. Indien koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voormeld werkgebied zijn de eventuele aanvullende kosten van die notariskeuze (zoals bijvoorbeeld eventuele kosten die deze notaris aan verkoper in rekening brengt voor het opstellen van een volmacht voor de verkoper en eventuele kosten welke een regionale notaris aan verkoper in rekening brengt voor de legalisatie van de handtekening van verkoper op die volmacht) voor rekening van koper. Verkopend makelaar en diens opdrachtgever (verkoper) zijn voorts gerechtigd eventuele andere kosten, welke verband houden met het feit dat het transport plaatsvindt buiten de regio, in rekening te brengen bij de koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend op basis van een nog nader op te geven uurtarief waarbij in ieder geval de reistijd heen en terug in rekening gebracht zal worden, alsmede een kilometervergoeding van 45 eurocent per kilometer (heen en terug). Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte: 1: Bedenktijd: De koper die een tot bewoning bestemde onroerende zaak koopt en een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is tegen bewijs van ontvangst. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. 2: Schriftelijke vastlegging: Uit deze overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen deze akte hebben ondertekend. De partij die deze akte als eerste ondertekent, doet dit onder voorbehoud dat hij uiterlijk op de vijfde werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Indien de eerste ondertekenaar niet tijdig (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen, heeft hij het recht zich op het voorbehoud te beroepen, waardoor hij niet (meer) gebonden is. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de tweede werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte is ontvangen, gebruik van is gemaakt. Gasthuissingel 22 zwart - Haarlem

21 3: Algemene ouderdomsclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning tenminste 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte c.q. schimmels en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven "woongebruik". 4: Milieuclausule (bodemgesteldheid) Tussen verkoper en koper gelden de volgende bepalingen ter zake van mogelijke verontreiniging van de onroerende zaak: De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging niets anders bekend is dan: zie aangehechte milieurapportage, welke onverbrekelijk verbonden is aan de koopakte. Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. 5: Funderingsclausule (funderingsgesteldheid): Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek. 6: Asbestclausule: 'In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest en/of asbesthoudende materialen in de onroerende zaak kan voortvloeien'. 7: Clausule m.b.t. bewoning Koper is op de hoogte van het feit dat de verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken deswege. 8: Clausule afstand EPA-label Verkoper en koper verklaren dat zij bij deze verkoop en koop afstand doen van de per 1 januari 2008 wettelijke verplichting van het aanwezig zijn van een Energielabel (EPA-label). Gasthuissingel 22 zwart - Haarlem

22 Voorbehoud en onderzoeksplicht: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, visuele opname, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De verkopend makelaar of uw eigen makelaar kan u hierover informeren. Tekeningen/Plattegrond: Eventueel in de brochure aanwezige kopieën van (bouw)tekeningen c.q. plattegronden zijn over het algemeen van oudere datum, zijn of kunnen vaak niet op schaal gekopieerd worden en hoeven niet representatief te zijn voor de huidige indeling en maatvoering en zijn slechts ter indicatie bijgevoegd. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verdere informatie: Alle belangrijke documentatie zijn bij de verkopend makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden of gefaxt worden. Uiteraard kunt u bij de makelaar alle verdere informatie krijgen. Gunning: Verkoper behoudt zich het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom en oplevering alsmede details als roerende zaken e.d. Gasthuissingel 22 zwart - Haarlem

23 Een huis kopen en uw hypotheek De Hypotheekshop is een landelijk opererende ongebonden franchise-organisatie met circa 190 aangesloten kantoren. De Hypotheekshop biedt u de mogelijkheid om de tarieven en voorwaarden van alle verschillende aanbieders op één adres te vergelijken. Door centrale inkoop is het voor De Hypotheekshop mogelijk om u de laagste rente en de beste voorwaarden uit de markt aan te bieden. Conform de richtlijnen van de Wet op het Financieel Toezicht (WFT) stelt De Hypotheekshop hoge eisen aan het opleidingsniveau van zijn adviseurs en de kwaliteit van de aangesloten kantoren. Iedere hypotheekadviseur is per 1 januari 2009 wettelijk verplicht om u te informeren over de hoogte van de te ontvangen provisie voor de bemiddeling. De Hypotheekshop gaat verder. Bij De Hypotheekshop bestaat de mogelijkheid om te kiezen tussen bemiddelingskosten via (afsluit)provisie of rechtstreekse betaling aan De Hypotheekshop (netto). Welke vorm u ook kiest u betaalt nooit meer dan een vooraf besproken bedrag. Kiest u voor rechtstreekse betaling, dan betaalt u geen afsluitkosten en krijgt u afhankelijk van de aanbieder korting op rente en verzekeringspremies. Dit noemen we Netto producten welke in uw voordeel zijn. De Autoriteit Financiële Markten, Vereniging Eigen Huis en Consumentenbond pleiten al langere tijd voor netto producten. De Hypotheekshop is de enige grote keten die dit aanbiedt. Hiermee creëert De Hypotheekshop: gunstige tarieven en voorwaarden, ongekleurd advies, lage maandlasten, en heldere kostenstructuur. Daarnaast neemt De Hypotheekshop u het regelwerk uit handen en krijgt u maatwerk. Wij leggen het graag aan u uit! Schroom niet en maak met ons vrijblijvend een afspraak. Het maakt u ongetwijfeld veel wijzer. Telefoon : haarlem487@hypotheekshop.nl Internet : Ook voor een second opinion` zijn wij u graag van dienst. Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bieding. Gasthuissingel 22 zwart - Haarlem