de Woonweter In dit nummer Residentie Kluster Wijziging lokaal toewijzingsreglement Viermaandelijks infomagazine Editie 7 November 2015

Transcriptie

1 De Woonweter vind je ook op dendermondsevolkswoningen.be de Woonweter Viermaandelijks infomagazine Editie 7 November 2015 In dit nummer Residentie Kluster Wijziging lokaal toewijzingsreglement Lebbeke Lopende projecten Lebbeke Huurprijzen 2016

2 2 Beste huurder Beste huurders, Met het verschijnen van deze nieuwe Woonweter naderen we ook stilaan het einde van In deze editie vinden jullie een uitgebreide verslaggeving over de feestelijke opening van de residentie Kluster in Grembergen. Op 22 augustus 2015 hebben niet alleen de toekomstige bewoners en hun familie maar ook een aantal genodigden kunnen kennismaken met deze realisatie waarbij 63 appartementen, een ondergrondse parking, een fietsenberging en een lokaal voor het opladen van elektrische scooters ter beschikking gesteld worden van sociale huurders. Verder vind je ook een aantal tips, onder andere omtrent het gebruik van vochtige doekjes, dampkappen en het proper houden van voetpaden. Zoals je ook nog zal kunnen lezen is er onder onze huurders een 100-jarige die wij uiteraard ook langs deze weg willen feliciteren. Ik wil nogmaals herhalen dat Dendermondse Volkswoningen open staat voor de inbreng van huurders en/of wijkcomités in de publicatie van de Woonweter. Ook in de toekomst geplande activiteiten mogen gerust doorgegeven worden om op te nemen in een van de volgende edities. Met vriendelijke groeten, Namens de Raad van Bestuur De realisatie van dit project heeft wel langer geduurd dan gepland maar iedereen is het over eens dat residentie Kluster een project is dat mag gezien worden. In de loop van september organiseerde Dendermondse Volkswoningen de verhuis voor de nieuwe bewoners en sinds 1 oktober is de verhuring effectief van start gegaan. Marcel Segers Voorzitter Voor de huurders en kandidaat huurders die overwegen een van onze sociale woningen in Lebbeke te betrekken is het belangrijk te weten dat het nieuwe toewijzingsreglement van de gemeente de voorrangsregels aangepast heeft. Op de website vind je alle informatie in verband met onze huisvestingsmaatschappij terug. Indien je technische problemen wil melden, kan je dit via de site gemakkelijk ingeven en automatisch naar onze technische dienst doorsturen. Surf naar Je kan je tegelijk ook inschrijven voor onze nieuwsbrief, waardoor je op de hoogte blijft van de laatste nieuwtjes en de meest recente activiteiten van onze huisvestingsmaatschappij. Of volg de lopende bouw- en renovatieprojecten vanachter jouw computerscherm. >

3 3 Proficiat, Albertina! 100 jaar! Albertina Maes, huurster van één van onze woningen in de Bergstraat in Waasmunster, werd op 22 augustus jaar! Dat verdient een bloemetje! Om Albertina te verrassen, stuurden wij Agnes Dierick op pad met een prachtige ruiker. Agnes Dierick is lid van het Directie comité en de Raad van Bestuur van Dendermondse Volkswoningen en Schepen van Huisvesting van de gemeente Waasmunster. Vanwege het Directiecomité, de Raad van Bestuur en het voltallige personeel willen wij Albertina via deze weg nogmaals feliciteren. Geniet van deze speciale, maar toch wel gezegende leeftijd! Zitdagen op locatie Enkele dagen per maand heeft Dendermondse Volkswoningen enkele zitdagen op locatie. Tijdens de zitdagen kan u terecht voor vragen betreffende uw woning, voor een nieuwe aanvraag, om technische problemen door te geven, om betalingsproblemen te bespreken Overzicht zitdagen: Waasmunster Elke 2 de woensdag van de maand van uur Sociaal Huis Molenstraat Waasmunster Lebbeke Elke 1 ste en 3 de woensdag van de maand van uur Sociaal Huis Brusselsesteenweg Lebbeke Grembergen Kluster Sociale Dienst Elke 1 ste en 3 de donderdag van de maand van 9-11 uur Residentie Kluster Technisch lokaal Dendermondse Volkswoningen (3 de verdieping) In dit nummer Residentie Kluster 4 Klusterianen aan het woord 8 Wijziging lokaal toewijzingsreglement Lebbeke 10 Lopende projecten in Lebbeke 11 DVWeetjes 12 Huurprijzen Foto s zomeractiviteiten 15 Sluitingsdagen Technische Dienst Elke 2 de en 4 de donderdag van de maand van 9-11 uur Residentie Kluster Technisch lokaal Dendermondse Volkswoningen (3 de verdieping) Onze kantoren zijn gesloten op volgende dagen: Vrijdag 25 december 2015 (Kerstmis) Vrijdag 1 januari 2016 (Nieuwjaar) Eventuele wijzigingen worden steeds aangekondigd op de website en op het aankondigingsbord aan de voordeur. Colofon De Woonweter is het bewonersmagazine van sociale huisvestingsmaatschappij Dendermondse Volkswoningen en verschijnt 3 maal per jaar. Cvba Dendermondse Volkswoningen Begijnhoflaan Dendermonde Tel.: (algemeen) Tel.: (redactie) Fax: info@dendermondsevolkswoningen.be (algemeen) els.de.wael@dendermondsevolkswoningen.be (redactie) Vormgeving: omygod.be V.U. Piet Pauwels Begijnhoflaan Dendermonde DE WOONWETER NOVEMBER 2015

4 4 Residentie Kluster Onder een zalige zomerzon vond op 22 augustus 2015 de feestelijke opening van residentie Kluster plaats, ongeveer 3 jaar na de eerstesteenlegging in Na jaren administratieve voorbereidingen, asbestproblematiek, vertragingen hebben de meeste bewoners ondertussen hun intrek genomen in de sociale aanleunflats. Tijdens de feestelijke opening stelden we enkele flats open voor het publiek, de reacties van de bezoekers waren zeer positief! Na de speeches door Marcel Segers, Voorzitter Dendermondse Volkswoningen, en Piet Buyse, Burgemeester van de stad Dendermonde, volgde een muzikaal intermezzo. De leden van Koninklijke Harmonie Sint-Cecilia zorgden voor de muzikale omkadering. Na het officiële en het muzikale gedeelte werd de receptie geopend. Huisbrouwerij Half Zeven laafde de dorstigen en zorgde voor tripel Orvélo voor iedereen, de hongerigen werden gespijsd door een Grembergse traiteur. De tientallen ooievaars die een kijkje kwamen nemen, zagen dat het goed was. Dat belooft...

5 5 Kluster kort Residentie Kluster is het eerste project in deelgemeente Grembergen, maar met zijn 63 flats één van de grootste projecten van de afgelopen jaren. De residentie omvat 63 rolstoelbewoonbare flats met brede deuren, een betegelde inloopdouche en een aangepaste keuken. De flats zijn voorbehouden voor 65+ ers. Voor huurders met een scootmobiel is er de mogelijkheid om een staanplaats met individueel oplaadpunt te huren. In de ondergrondse parkeergarage zijn er ook 25 parkeerplaatsen die verhuurd worden. De residentie bevindt zich op wandelafstand van een groene zone en park, gemakkelijk te bereiken via het Klusterpad. 63 x 25 x DE WOONWETER NOVEMBER 2015

6 6 Indeling flat De Residentie omvat 63 rolstoelbewoonbare flats, met brede deuren, een betegelde inloopdouche en een aangepaste keuken. De flats zijn voorbehouden voor 65+ ers. Inkom met parlofoon Handig ingerichte open keuken Badkamer aangepast aan de noden van de bewoners Woonkamer met mooi uitzicht Interesse? Alle 63 flats werden voor een eerste keer toegewezen. De wachtlijst met kandidaten is echter nog zeer kort. Indien je dus interesse hebt om een omwisseling aan te vragen, loont het zeker de moeite om contact op te nemen met Els Sanders (coördinator verhuur). Els Sanders Coördinator verhuur Tel

7 7 Samenwerking met WZC Sint-Antonius Het WZC Sint-Antonius wil bijdragen tot een aangenaam woonklimaat voor de huurders in het Kluster en biedt een aantal diensten aan: Een Goede Morgen oproep vanuit antennepunt De Brug (Indien je dit zelf nodig acht of ziek bent) Een bezoek van de centrumcoördinator met info over de diensten die het WZC, De Brug en SOM+ jou kan aanbieden. Beroep doen op de ergotherapeute (na inclusie SOM+) met ergotherapeutisch advies en ergobehandeling, Mogelijkheid tot deelname aan diverse activiteiten in De Brug en in het Woonzorgcentrum. Voorrang bij opname in CVK, residentieel verblijf of crisis- of nachtopvang in het WZC (mits voorafgaand overleg). WZC Sint-Antonius biedt daarnaast ook enkele betalende, facultatieve diensten aan (pedicure, restaurant, kapper, cafetaria, fitness en creatieve workshops ) Meer inlichtingen zijn te verkrijgen bij: Lesley De Bilde Sociaal verpleegkundige Tel Nathalie Burssens Coördinator De Brug Tel Melissa De Clercq Projectcoördinator SOM+ Tel DE WOONWETER NOVEMBER 2015

8 8 Klusterianen aan het woord In de loop van de maand september kregen de eerste bewoners van residentie Kluster de sleutel en volgde kort nadien de verhuis naar het nagelnieuwe gebouw. Reden te meer om enkele bewoners een bezoekje te brengen en te polsen naar hun bevindingen. Bij het betreden van het gebouw valt mij onmiddellijk de aangename en positieve sfeer op die in het gebouw rondhangt. Buren die praatjes met elkaar maken, een babbeltje met de postbode. Eerst besluit ik aan te bellen bij Geeraard en Suzanne Claus-Braem. Zij bewonen een flat aan de straatzijde op de eerste verdieping. Onmiddellijk valt mij het prachtige uitzicht over het gehele dorpsplein op. Geeraard (79) en Suzanne Claus-Braem (82) Hier zie je de hele dag beweging, er is altijd iets te zien. Ikzelf zit graag binnen en dan is het ideaal om op deze locatie te wonen., aldus Suzanne. Hoewel ik een man van den buiten ben, woon ik hier enorm graag. Ik heb altijd een tuin gehad en was altijd buiten. Maar onze woning werd te groot en het onderhoud werd moeilijker. Als ik nu mijn zinnen eens wil verzetten, dan neem ik mijn fiets. Ik zit in het midden van het centrum van Grembergen, maar toch is het hier muisstil. Wij hebben geen geluidsoverlast van de straat. Het is duidelijk dat hier werd geïnvesteerd in goede isolatie., merkt Geeraard op. Ik was altijd actief in enkele verenigingen: ik was 25 jaar lang voorzitter van het feestcomité van de Oude Molenstraat, zat in het Grembergse feestcomité, zat in de organisatie van Kermisdinsdag en werd de Burgemeester van de Proche genoemd. Het is hier aangenaam wonen, ik ken hier vele medebewoners en dat maakt het extra leuk. De medebewoners gaven me al een nieuwe bijnaam: de Bisschop van het Kluster.

9 9 Ik zet mijn ronde verder en bel aan bij Oscar en Louisa De Cock-De Vos. Zij huren een flat aan de achterzijde op de eerste verdieping. Hier geen uitzicht op het dorpsplein, maar wel op het groene domein van WZC Sint-Antonius. Oscar (81) en Louisa De Cock-De Vos (81) Wij zijn zeer tevreden met onze beslissing om naar residentie Kluster te verhuizen. Zelfs mijn echtgenoot was het hier na enkele dagen al gewoon., vertelt Louisa. Het groene uitzicht werkt zeer rustgevend, ik merkte hier zelfs al een specht op en denk dat de herfst nog veel moois te bieden zal hebben. Onze woning was te groot geworden, het zelf onderhouden ging niet meer. In augustus waren we 60 jaar getrouwd, het was dus tijd om samen een nieuwe stap in ons leven te zetten. Ik heb het me nog geen dag beklaagd. Opnieuw op de eerste verdieping, bel ik even later aan bij Gilbert en Anita Coen-Rauwoens. Het is ondertussen late voormiddag en in deze flat aan de voorzijde van het gebouw, valt mij onmiddellijk de lichtinval op. Een leuk ingericht en klaar appartement, aangenaam om binnen te komen. Gilbert (70) en Anita Coen-Rauwoens (67) We staan bijna op het punt om te vertrekken naar De Brug, waar we elke middag gaan eten. Het is zeer gemakkelijk, we hoeven zelf niet te koken en betalen daar een zéér democratische prijs., laat Anita ons weten. We zijn tevreden dat we de stap om naar hier te verhuizen gezet hebben. Ik kom hier regelmatig oude kennissen tegen, die dan onze buren blijken te zijn. Vanmorgen nog stond ik in de lift met iemand die ik al zeker 40 jaar niet had gezien. Oude contacten kunnen opnieuw worden aangehaald en zo kunnen nieuwe vriendschappen ontstaan. Voor ons is dit allicht de laatste halte, maar het is aangenaam het op deze manier te kunnen beleven., voegt Gilbert er nog aan toe. Ook tijdens mijn laatste gesprek met Jan en Monique Van Avermaet-Adam, merk ik hoe positief iedereen is over het gebouw en de individuele flats. Frans en zijn echtgenote Monique huren een flat op de 3de verdieping, langs de tuinzijde. Jan (71) en Monique Van Avermaet (66) Het is hier enorm rustig en we hebben een fantastisch uitzicht. Wat wil een mens nog meer? Ook al woonden we al jaren in Erembodegem, er zijn verschillende bewoners die we zeer goed kennen. Dat ik afkomstig ben uit Zele, heeft daar natuurlijk mee te maken., aldus Jan. Mijn echtgenote en ik waren het hier snel gewoon, wanneer je je kan verbeteren is dat natuurlijk een voordeel. Een voormiddagje Kluster: toffe babbels, knappe en leuk ingerichte appartementen. Bedankt! (EDW) Oproep Buur in de bloemetjes Ken je een buur die huurder is van Dendermondse Volkswoningen en waarvan je vindt dat hij/zij een bloemetje verdient? Ongetwijfeld wel! Stuur ons een grappige, originele of ontroerende mail of brief met daarin de gegevens van jouw buur en waarom je hem/haar in de bloemetjes wil zetten. Mail of brief sturen? Els De Wael Administratief medewerker Tel Dendermondse Vokswoningen, t.a.v. Els De Wael, Begijnhoflaan 2, 9200 Dendermonde DE WOONWETER NOVEMBER 2015

10 10 Wijziging lokaal toewijzingsreglement Lebbeke In de zitting van 30 april 2015 heeft de Gemeenteraad van Lebbeke het gewijzigde lokaal toewijzingsreglement goedgekeurd. De bedoeling is om in het kader van de lokale binding meer prioriteit te geven aan mensen die lange tijd in Lebbeke gewoond hebben. Wat is een lokaal toewijzingsreglement? Gemeenten kunnen, wanneer ze dat nodig achten, een eigen gemeentelijk toewijzingsreglement opstellen, om sociale verhuurders te verplichten méér rekening te houden met de specifieke lokale context. Wettelijk kader Vanaf 1 januari 2008 voorziet het Sociaal Huurbesluit voor de toewijzing van sociale woningen een standaardregime en daarnaast de mogelijkheid van een eigen gemeentelijk toewijzingsreglement. De opmaak van een eigen toewijzingsreglement moet tot stand komen in overleg met alle relevante lokale (huisvestings- en welzijns-) actoren. De gemeente speelt hierin een trekkersrol. Standaardregime De sociale huisvestingsmaatschappijen moeten de sociale huurwoningen toewijzen rekening houden met achtereenvolgens: 1. De rationele bezetting* 2. De absolute voorrangsregels 3. De optionele voorrangsregels 4. De chronologische volgorde van de inschrijvingen in het inschrijvingsregister Gemeentelijk toewijzingsreglement Lebbeke Op basis van alle overwegingen wordt het criterium lokale binding als volgt uitgewerkt: 1. Er zal eerst voorrang worden gegeven aan kandidaathuurders die sinds hun geboorte in Lebbeke, Wieze of Denderbelle wonen. De kandidaat-huurder zal hiervoor een attest met historiek van woonst moeten voorleggen aan de sociale huisvestingsmaatschappij. 2. Vervolgens wordt voorrang verleend aan kandidaathuurders die minimaal 10 jaar in Lebbeke wonen of gewoond hebben. 3. Vervolgens wordt voorrang verleend aan kandidaathuurders die in de periode van 6 jaar voor de toewijzing minstens 3 jaar inwoner geweest zijn van de gemeente Lebbeke. De bepalingen van dit reglement zijn van toepassing op het grondgebied van Lebbeke en op de woningen van alle sociale verhuurmaatschappijen in Lebbeke. Niet van toepassing bij interne prioritaire mutatie Wanneer een huidige huurder een nieuwe woning aanvraagt omdat zijn huidige woning niet voldoet aan zijn rationele bezetting, wordt er geen rekening gehouden met het gemeentelijk toewijzingsreglement. Wanneer het gaat over een omwisseling zonder prioriteit (= huidige woning voldoet wél aan de rationele bezetting) geldt het gemeentelijk toewijzingsreglement wel. Els Sanders Coördinator verhuur els.sanders@dendermondsevolkswoningen.be Tel * De rationele bezetting is de passende bezetting van een woning, waarbij rekening wordt gehouden met het aantal personen in het gezin en de fysieke toestand van deze personen

11 11 Dendermondse Volkswoningen in Lebbeke Onze lopende projecten PROJECT HALFVELD (HALFVELDSTRAAT)»» vermoedelijke oplevering: december x 10 x PROJECT DE CARRÉ (FLORENT DE MOLSTRAAT)»» vermoedelijke oplevering: april x 5 x PROJECT MOLENKOUTER (KERKHOFSTRAAT)»» vermoedelijke oplevering: april 2016 MOLENKOUTER 8 x 4 x PROJECT HOF TEN CANTELE (MOTBAAN 5) 6 x 2 x PROJECT MINNEMEULE (OPWIJKSESTRAAT) MINNEMEULE 5 x 6 x DE WOONWETER NOVEMBER 2015

12 12 DVWeetjes Damp? Kap ermee! Kookgeurtjes? Nee, dank je! Of je keuken nu open of gesloten is, gebruik altijd je dampkap wanneer je kookt. Hiervoor zijn tal van redenen, die we graag voor je opsommen. Kookgeurtjes Wanneer je kookt zonder dampkap, verspreidt de kookgeur zich doorheen de woning. Als je in een appartementsgebouw woont, verspreiden de geurtjes zich doorheen het gehele gebouw en dus ook bij je buren. Waterdamp Naast kookgeurtjes ontstaat ook waterdamp wanneer je kookt. Door het gebruik van de dampkap, wordt deze damp afgevoerd en verdwijnt de vochtigheid. Wanneer dit niet gebeurt, kan de waterdamp op termijn zorgen voor schimmels maar ook voor allerlei soorten mijten. Verluchten Naast het gebruik van de dampkap, is het ook belangrijk om de woning regelmatig (en zeker na het koken) te verluchten. Door buitenlucht binnen te halen om de vervuilde binnenlucht te verjagen, zal de woonomgeving vanzelf zuiverder worden. Reinigen Dingen die we regelmatig gebruiken, worden ook zeer snel vuil. De vetresten stapelen zich op, maar ook de vochtigheid laat zijn sporen na. Reinig de dampkap dus regelmatig door de filter af te wassen of te vervangen (afhankelijk van het systeem). Dampkap? Wat, waar, hoe? Bij recente nieuwbouw- en renovatieprojecten wordt er steeds voorzien in een dampkap, die door onze aannemer geplaatst wordt. In oudere woningen of appartementen is het voorzien van een dampkap de verantwoordelijkheid van de huurder. Wanneer er schade aan het gebouw ontstaat, dat het gevolg kan zijn door niet-gebruik van een dampkap, zullen de herstellingskosten worden doorgerekend aan de bewoner van het betreffende pand. Opgelet! Wie in residentie Kluster kookt zonder de dampkap te gebruiken, loopt het risico dat het brandalarm in werking treedt. Eventuele interventies van brandweer en/of personeel zijn voor eigen rekening.

13 13 Samen voor een propere gemeente Slecht onderhouden voetpaden en bermen zorgen ervoor dat een buurt er snel verloederd uitziet. Veel inwoners weten niet dat ze de plicht hebben het voetpad en de aangelegde berm * voor hun woning proper te houden. Dat wil zeggen dat je zelf het onkruid op het voetpad voor jouw woning moet verwijderen. Het is voor jou een kleine klus met een groot effect voor de hele buurt. Wees ervan bewust dat het gebruik van gelijk welke vorm van bestrijdingsmiddelen (incl. bleekwater) hiervoor niet zijn toegelaten! Bovendien moet je ook in de winter zorgen dat het voetpad voor je deur vrij is. Bij sneeuw of ijzel moet je ervoor zorgen dat het voetpad voor jouw deur niet glad is en dat de voetgangers voldoende doorgang hebben. De sneeuw moet aan de rand van het trottoir worden opgehoopt en mag andere weggebruikers niet hinderen. Is het een appartementsgebouw, dan berusten deze verplichtingen op degenen die op het gelijkvloers wonen, of op de eerste verdieping, indien de benedenverdieping onbewoond is. Meer informatie over deze onderwerpen kan je terugvinden in het politiereglement van de gemeente, raadpleegbaar op hun website. > > > * Wat is nu de aangelegde berm? Iedere ruimte gelegen tussen het privédomein en de openbare weg, aangelegd in gelijk welk materiaal, uitgezonderd aarde. Toilet verstopt? Kiekeboe! Het kan iedereen overkomen, maar het gebeurt altijd op de meest ongelegen momenten. Een verstopping kan verschillende oorzaken hebben: septische put of beerput die vol zit een vreemd voorwerp in de pot gevallen (geurblokjes, speelgoed ) overmatig gebruik van wc papier gebruik van vochtige doekjes dichtslibben van vet (etensresten zoals soep, vet, frituurolie... in het toilet gieten) verzakking of breuk van de wc buis (in extremis!)... Alleen toiletpapier mag door het toilet worden gespoeld. Alle andere doekjes horen in de afvalbak, ook al staat het anders vermeld op de verpakking. Doekjes die niet geschikt zijn voor doorspoelen en toch in het toilet gegooid worden, veroorzaken verstoppingen in de riool. In het ergste geval kan je je toilet niet meer doorspoelen. Om dit op te lossen moet je een ontstopper laten komen. Dat kost veel tijd en geld. Ook kunnen doekjes die niet geschikt zijn voor doorspoelen zorgen voor verstoppingen in het openbaar riool waardoor pompen vastlopen. De kosten van een ontstopping zijn steeds ten laste van de huurder. Enkel wanneer het over een breuk van de leiding gaat, nemen wij de kosten voor onze rekening. In appartementsgebouwen wordt de totale kost doorgerekend aan alle bewoners. In appartementsgebouwen kan een foutief gebruik dus niet alleen zorgen voor een probleem voor meerdere bewoners, ook de financiële gevolgen zijn voor iedereen voelbaar. Denk dus goed na over wat je doorspoelt in het toilet. DE WOONWETER NOVEMBER 2015

14 14 Huurprijsberekening 2016 In de maand december ontvang je de nieuwe huurprijs voor het jaar Wij sturen iedereen hiervoor een brief, waarbij we niet alleen de nieuwe huurprijsberekening toevoegen, maar waarin ook vermeld staat hoeveel de dienstenvergoeding bedraagt. We doen alvast een poging om deze moeilijke materie uit te leggen 1/55 inkomen gezinskorting patrimoniumkorting Inkomen Wij houden rekening met jouw geïndexeerd netto belastbaar inkomen van Wij vragen deze informatie op via de overheid. + dienstenvergoeding = reële huurprijs In sommige gevallen (pensionering, invaliditeit, leefloon ) moet je zelf jouw inkomsten bezorgen. Als dat zo is, ontvang je van ons zeker en vast een brief. Het is belangrijk om zo snel mogelijk de gevraagde documenten binnen te brengen. Gezinskorting Per kind ten laste en per invalide in jouw gezin, wordt een korting toegestaan. Dit is telkens een vast bedrag per persoon. Vanaf 2014 wordt de korting voor kinderen ten laste jaarlijks aangepast. Wordt jouw kind geboren in december 2015, dan heb je vanaf januari 2016 al recht op een korting. Wordt jouw kind geboren in januari 2016, dan zal de gezinskorting pas ingaan vanaf januari Patrimoniumkorting De patrimoniumkorting wordt bepaald aan de hand van een aantal factoren. Vooreerst is er de kwaliteit en de staat van jouw woning. De marktwaarde is ook een belangrijke factor. De marktwaarde is de huurprijs die je voor jouw woning of appartement op de private huurmarkt zou betalen. Hoe recenter je woning of appartement is, hoe hoger de marktwaarde is. Eveneens wordt rekening gehouden met de ligging. De marktwaarde bepalen wij uiteraard niet zelf, maar wordt door de notaris bepaald. Els Sanders Coördinator verhuur els.sanders@dendermondsevolkswoningen.be Tel Dienstenvergoeding In de reële huurprijs werd eveneens de dienstenvergoeding verrekend. Deze dienstenvergoeding bestaat o.a. uit: de schoonmaak van gemeenschappelijke delen leegtrekken van de septische putten 2-jaarlijks onderhoud van de CV-installatie onderhoud van de liften verbruik elektriciteit in de gemeenschappelijke delen Elk jaar controleren we de voorschotten na ontvangst van de verbruiksfacturen. Dit wil zeggen dat sommige huurders een bedrag zullen terugkrijgen, anderen zullen een bedrag moeten bijbetalen. Wij brengen hier iederen jaarlijks via brief van op de hoogte. Floris Verstuyft Maatschappelijk assistent floris.verstuyft@dendermondsevolkswoningen.be Tel Reële huurprijs Dit is de huurprijs die je maandelijks dient te betalen. Je hebt de mogelijkheid om via overschrijving of via bestendige opdracht te betalen (dit steeds voor de 10 de van de maand). Lukt het niet om de huurprijs tijdig te betalen of heb je financiële moeilijkheden? Dan raden wij je aan om contact op te nemen met onze Sociale Dienst. Samen met jou zullen zij een afbetalingsplan opstellen. Betaal je niet en laat je niets van je horen, dan krijg je zonder pardon een aanmaningsbrief. Het is dus in je eigen voordeel dat je ons contacteert bij problemen.

15 15 Huurprijsherziening 1. Indien jouw inkomen gedurende 3 opeenvolgende maanden met meer dan 20% gezakt is t.o.v. het referentiejaar (2013) -> Gelieve de bewijzen te bezorgen van jouw gezinsinkomen van september 2015, oktober 2015 en november Indien de persoon wiens inkomen een rol speelde in de huurprijsberekening geen deel van het gezin meer uitmaakt. -> Gelieve een attest van gezinssamenstelling van jouw adres te bezorgen van de dienst bevolking van de gemeente. Dit is gratis, indien je vermeldt dat dit attest dient voor sociale doeleinden. 3. Indien er voor 01/01/2016 kinderen het gezin vervoegen. Meld elke gezinswijziging! -> Gelieve een attest van gezinssamenstelling van jouw adres te bezorgen van de dienst bevolking van de gemeente. Indien je van mening bent dat je in aanmerking komt voor een huurprijsherziening, dien je ten laatste op 20 december 2015 de nodige bewijsstukken aan onze medewerkers te bezorgen. Wij brengen je steeds schriftelijk op de hoogte of je al dan niet in aanmerking komt voor een huurprijsherziening. Denk je dat er iets niet klopt met je huurprijsberekening? Aarzel dan niet om onze medewerkers te contacteren, zij geven je hieromtrent meer informatie. Els De Wael Administratief medewerker els.de.wael@dendermondsevolkswoningen.be Tel (niet op woensdag) Keurkermis 1 & 2 augustus 2015 Foto s z meractiviteiten Donckstraat: Buurtreis Londen 3 5 juli 2015 Donckstraat: Walking Dender 21 augustus 2015 DE WOONWETER NOVEMBER 2015

16 Foto s van jouw wijkactiviteit op onze fotopagina? Stuur ze naar info@dendermondsevolkswoningen.be Eindejaarsactiviteiten Wijkcomité Donckstraat-Vlotgraslaan 21/11 Kaas en-wijnavond gevolgd door Dendermondse avond (vanaf 18 uur) 19/12 Kerstfeest voor de kinderen met optreden clown Gratis kerstgeschenkje voor de kinderen -> Meer info omtrent deze activiteiten Jan Tas op > Locatie: Zilverpand Dendermonde Buurtcomité t Keur 17/01 Nieuwjaarsreceptie (11.00 tot uur) Zaal t Klokske Ruytercomité Waasmunster 05/12 Sinterklaas bezoekt de kindjes aan huis op de Ruiter Inschrijven kan via of via bacaba@me.com 19/12 Kerstmarkt i.s.m. Ouderraad gemeenteschool Ruiter + KVLV Ruiter Speelplaats GLS Ruiter (vanaf uur) 26/12 Kerstdrink met live kerstmuziek, kerstman met paard en kar en springkasteel. -> Ruiterpleintje (vanaf uur) Indien jouw wijkcomité in de loop van 2016 activiteiten organiseert, laat ons dit gerust weten. Wij vermelden dit dan kort in onze volgende editie.