Economische Effecten Rapportage. Woonatrium Roermond. Opdrachtgever: HTB Vastgoed BV Postbus AD Roermond

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Economische Effecten Rapportage. Woonatrium Roermond. Opdrachtgever: HTB Vastgoed BV Postbus 192 6040 AD Roermond"

Transcriptie

1 Economische Effecten Rapportage Woonatrium Roermond Opdrachtgever: HTB Vastgoed BV Postbus AD Roermond Adviesbureau Theelen Linne Status: versie 3 september 2010

2 INLEIDING 1. INLEIDING 1.1. Aanleiding In opdracht van HTB Vastgoed BV is door Adviesbureau Theelen een effectenstudie uitgevoerd i.v.m. de distributie-planologische gevolgen van de realisering van een Woonatrium in blok E op de Huis & Tuin Boulevard in Roermond met ca m² bruto (exclusief het atrium van m²). Het project Woonatrium omvat het realiseren van ca m² bruto perifere detailhandel in een gebouw bestaande uit twee bouwlagen, met een parkeerterrein aan de voorzijde. De verschillende bedrijven zullen worden verbonden door middel van een atrium, van waaruit iedere winkel bereikbaar is. Het project past binnen het thema Huis en Tuin van het winkelcluster dat nu gevormd wordt door Tuincentrum Intratuin, de bouwmarkten Gamma en Praxis, de woonformules Kwantum en Leen Bakker en de supermarkten Aldi en Lidl. Voor de realisatie van de 1 e fase Huis & Tuin Boulevard is in november 2006 door het College van Burgemeester en Wethouders van Roermond een vrijstelling verleend op grond van artikel 19, lid 1 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening voor een aantal branches, zoals tuincentrum, doe-het-zelf en de woonbranche. De vestiging van het Woonatrium valt grotendeels onder de branche Wonen, zoals die in de ruimtelijke onderbouwing uit juli 2005 beschreven werd. Het nu liggende verzoek is in strijd met de verleende vrijstelling op de aspecten branchering, massa, situering en parkeren. Het plan past volgens de gemeente Roermond binnen het provinciaal en gemeentelijk beleid, mits de huidige winkelstructuur niet wordt ontwricht. De vraag voor realisering van het Woonatrium is neergelegd bij de gemeente Roermond. Aan de verdere gemeentelijke besluitvorming is de voorwaarde gekoppeld dat met een Economische Effecten Rapportage aangetoond moet worden dat de vestiging (perifeer) mogelijk is zonder ontwrichtende werking voor de huidige winkelstructuur in Roermond. Voor de ruimtelijke procedure (projectbesluit artikel 3.10 Wro) is het dus noodzakelijk om na te gaan wat de ruimtelijk-economische effecten zijn van het Woonatrium op de bestaande Roermondse retailstructuur in de branche wonen en mogelijke andere branches die bij de invulling betrokken zijn Vraagstelling In dit onderzoek is de vraagstelling als volgt: 1. Wat is de huidige omvang van de woonbranche in de gemeente Roermond: opbouw en spreiding aan de hand van een Locatus-bestand met controle in het veld. 2. Wat zijn de belangrijkste trends in de branche en welke positie neemt het Woonatrium hierbij in en welk beleid hanteert de gemeente Roermond bij vestiging van perifere branches? 3. Hoe groot is de distributieve ruimte in de verschillende sub-branches in de gemeente Roermond? 4. Wat is het effect van de realisering van het Woonatrium op de verschillende winkelclusters in Roermond? 5. Leidt de realisering van Woonatrium tot een ontwrichting van de aanbodstructuur in de branche(s) in Roermond? Adviesbureau Theelen -Economische Effecten Rapportage Woonatrium Roermond- 1

3 INLEIDING 1.3. Opzet rapportage en verantwoording Voor het uitvoeren van het onderzoek zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd: overleg met de opdrachtgever; inventarisatie van het aanbod van de woonbranche in de gemeente Roermond; het opstellen van een rapportage. Over het onderzoek zal als volgt worden gerapporteerd: Hoofdstuk 1. Inleiding, vraagstelling en opzet onderzoek. Hoofdstuk 2. Initiatief, trends en ontwikkelingen. Hoofdstuk 3. Beleidskaders provincie en gemeente. Hoofdstuk 4. Het aanbod in de woonbranche. Hoofdstuk 5. Distributie-planologische randvoorwaarden. Hoofdstuk 6. Uitwerking per winkelformule/subbranche. Hoofdstuk 7. Slotbeschouwing. Ten behoeve van de bepaling van de distributieve ruimte zijn de volgende bronnen geraadpleegd en de volgende uitgangspunten gehanteerd: de cijfers met betrekking tot het aanbod in Roermond zijn gebaseerd op een Locatusbestand uit maart 2010, met een eigen controle in het veld; de gehanteerde bestedingscijfers en vloerproductiviteitcijfers zijn gebaseerd op het HBD Jaarboek Detailhandel 2008 en de Tot de detailhandel wordt over het algemeen gerekend: de verkoop van goederen, zowel nieuw als tweedehands, aan particulieren. De drie belangrijkste detailhandelsvormen zijn winkelverkoop, ambulante handel (zoals warenmarkten) en postorder- en internetverkoop. De sector detailhandel staat bij het CBS geregistreerd onder de SBI-code 47. Dat is de detailhandel en reparatie van consumentenartikelen, exclusief auto's, motorfietsen en caravans. Voor de afbakening en begripsbepaling van de branche Wonen als onderdeel van de winkelverkoop is het volgende van belang. Vanuit de aanbodkant (de winkels) geredeneerd is het bij ruimtelijk-economisch onderzoek standaard de Locatus-cijfers als bron te hanteren op basis van een landelijke branche-indeling. Locatus is leverancier van databases voor winkels, deze gegevens worden door Locatus ingemeten en gecontroleerd in het veld. De hoofdindeling is onderstaand weergegeven. In het voorliggende onderzoek wordt, evenals in de ruimtelijke onderbouwing van juli 2005 van de Huis & Tuin Boulevard, uitgegaan van Locatus-bestanden in de woonbranche. Tabel 1. Branche-indeling volgens Locatus Adviesbureau Theelen -Economische Effecten Rapportage Woonatrium Roermond- 2

4 INLEIDING De hoofdbranche Wonen is volgens Locatus opgebouwd uit 15-subbranches: -babywoonwinkels -slaapkamers & bedden -keukens -meubelen -woonwarenhuis -oosterse tapijten -keukens & badkamers -badkamers -verlichting -parket & laminaat -tegels & plavuizen -woninginrichting -woningtextiel -woondecoratie -zonwering. Voor de bestedingen wordt in distributie-planologische studies standaard gebruikt gemaakt van de HBD-bronnen (o.a. Bestedingen en Marktaandelen) die weer gebaseerd zijn op het CBS-Budgetonderzoek en de Nationale rekeningen. In het budgetonderzoek sluit de indeling in branches niet aan op de SBI-codering of de branches die Locatus onderscheidt, omdat het CBS alleen bedrijven telt die detailhandel als hoofdactiviteit voeren. In de CBS-indeling van de woonbranche worden o.a. sanitair, natuursteen en verlichting niet tot de woonbranche gerekend. Verder gaat het CBS uit van ondernemersopgaven. Daardoor verschillen de bestanden van het CBS met die van Locatus en zal er maatwerk in deze studie geleverd moeten worden met de nodige aannames en beperkingen. Om de vergelijking van de woonbranche volgens de Locatus-definitie in 2005 en 2010 mogelijk te maken wordt de Locatus-indeling ook hier als standaard gebruikt. Aan de vraagzijde worden de CBS-bestedingen indien noodzakelijk aangepast, zodat vraag en aanbod met elkaar matchen. Zwembaden/wellness, duurzame energie en afbouw gerelateerde bedrijven t.b.v. de woning zijn niet specifiek opgenomen in de Locatus branche-indeling. De afkorting wvo staat voor winkelverkoopvloeroppervlak (in aantal vierkante meters) en betekent de voor het publiek zichtbare en toegankelijke vloeroppervlakte in de winkel, dit wordt ook wel de netto ruimte genoemd. Voor het te realiseren project zal een procedure gevolgd worden met een goede ruimtelijke onderbouwing. Een van de onderleggers in de ruimtelijke onderbouwing is deze rapportage. Adviesbureau Theelen -Economische Effecten Rapportage Woonatrium Roermond- 3

5 INITIATIEF, TRENDS EN ONTWIKKELINGEN 2. INITIATIEF, TRENDS EN ONTWIKKELINGEN 2.1. Inleiding In dit hoofdstuk zal het concept van het Woonatrium en de belangrijkste trends en ontwikkelingen in de woonbranche worden beschreven Concept Woonatrium Algemeen Het Woonatrium zal een bundeling van winkelbedrijven omvatten, die door middel van verkoopruimten en showrooms assortimenten presenteren die gerelateerd zijn aan het thema wonen. De winkels zullen producten en diensten aanbieden op het gebied van keukens, kasten, badkamers, verlichting, natuurstenen vloeren, zwembaden & wellness en energieproducten en afbouw ten behoeve van woningen, allen gericht op de particuliere markt. Als laatste fase van de Huis & Tuin Boulevard is het project Woonatrium gelegen in het grotere gebied bekend als de Noordelijke en Oostelijke Stadsrandzone. De gronden in de stadsrandzone zijn door de gemeente ingezet om hoofdzakelijk perifere detailhandel mogelijk te maken op een stedelijk dienstenterrein. Het Woonatrium is gesitueerd ten zuiden van de bestaande Praxis bouwmarkt op de Huis & Tuin Boulevard. In oostelijke richting wordt het project begrensd door de A73-Zuid en in westelijke richting vormt de Sint Wirosingel de begrenzing, met daar tussenin het parkeerterrein van de Huis & Tuin Boulevard. De situering van Blok E binnen de Huis & Tuin Boulevard is onderstaand weergegeven op een kavelindeling uit december Blok E heeft een oppervlakte van m². Afbeelding 1. Situatie verkaveling Huis & Tuin Boulevard 2006 Het geheel zal primair een winkeluitstraling krijgen in de lijn van de reeds gerealiseerde gebouwen, zoals de bouwmarkten met de volgende kenmerken: totale bruto omvang ca m², inclusief Atrium van m² in 2 bouwlagen; ca. 8 winkels/formules van minimaal m² wvo; realisering van een parkeervoorterrein aan de voorzijde van het gebouw, aansluitend op het bestaande parkeerterrein van de Huis & Tuin Boulevard met 156 parkeerplaatsen, waarbij personeel aan de achterzijde van het gebouw parkeert. Adviesbureau Theelen -Economische Effecten Rapportage Woonatrium Roermond- 4

6 INITIATIEF, TRENDS EN ONTWIKKELINGEN Specifiek De volgende winkelformules worden opgenomen: - keukenspeciaalzaak: winkelformule op het gebied van keukens in het midden/hoger segment inclusief verkoop van accessoires, onderdelen etc. in de ruimste zin des woords; - kastenspeciaalzaak: winkelformule/showroom op het gebied van inloopkasten, schuifdeurkasten en boekenkasten op maat gemaakt; - natuursteenvloeren: winkelformule/showroom op het gebied van natuursteenvloeren en wandtegels, terrastegels, tegelwerken, etc.; - verlichtingsspeciaalzaak: winkelformule op het gebied van design en trendy verlichting voor binnen en buiten inclusief advies etc.; - zwembaden/wellness; winkelformule/showroom op het gebied van zwembaden met alle toebehoren, waarbij wellness in de ruimste zin dient te worden bekeken, te weten sauna s, whirlpools, stoomcabines, jacuzzi s, bubbelbaden, infraroodcabines, etc.; - badkamer/sanitair speciaalzaak: winkelformule/showroom op het gebied van complete badkamers, losse onderdelen, accessoires, etc.; - thema duurzame energie : voorlichtingscentrum op het gebied van duurzaam bouwen (provincie-essent of andere energieleverancier) alsmede de showrooms en verkoop van de afzonderlijke brancheonderdelen bijv. energieopwekkingsystemen d.m.v. aardwarmte, zonnepanelen, luchtwarmte, als ook isolatietechnieken zoals isolerende beglazing, dakisolatiesystemen etc. en waterbesparingsystemen, ontluchtingssystemen. - afbouwcentrum: deze formule betreft een combinatie van assortimenten op het gebied van technische installaties, (kunststof)kozijnen en serres, traditionele cv-systemen, vloerverwarming, wandverwarming, trappen en alles wat met de afbouw en inrichting van een woning te maken heeft, inclusief montage en adviesdiensten. Het concept van een Woonatrium op de Huis & Tuin Boulevard is onderscheidend binnen de Roermondse winkelstructuur in de volgende opzichten: de winkels/bedrijven zijn gerelateerd aan het brede thema Wonen met alles onder één dak; door het specialistische karakter van de formules en de ligging naast de megabouwmarkten Praxis en Gamma zijn de formules passend binnen het oorspronkelijke concept van de Huis & Tuin Boulevard als wooncluster en aanvullend op het reeds bestaande woonaanbod in het cluster; in Roermond en de regio is het unieke concept van een verzamelgebouw of woonplein met acht individuele formules niet aanwezig, 2.3. Trends en ontwikkelingen in de branche Onderstaand een beschrijving van de belangrijkste markttrends (bron: HBD met eigen bewerking) in de woonbranche. Brancheafbakening De woonzaken, zoals het HBD die definieert, staan bij het CBS geregistreerd onder de SBIcodes 47591, 4753, 47593, en Dit kan beschouwd worden als de enge interpretatie van de woonbranche. Hieronder vallen winkels in: woon-, slaap- en badkamermeubels, kindermeubels, kinderstoelen, boxen e.d., tuinmeubels, parasols e.d., kleinmeubels zoals kapstokken, dekenkisten, spiegels, paraplubakken enz., eventueel in combinatie met licht montagewerk (zoals het opstellen van kasten en ander huismeubilair) en reparatie van meubels (47591); Adviesbureau Theelen -Economische Effecten Rapportage Woonatrium Roermond- 5

7 INITIATIEF, TRENDS EN ONTWIKKELINGEN woningtextiel, vloerbedekking en vloerkleden, oosterse tapijten, gordijnen en vitrage, eventueel in combinatie met het leggen van zelfverkochte vloerbedekking en het op maat naaien en ophangen van gordijnen (4753, ); artikelen voor woninginrichting algemeen assortiment, waarvan meubels, woningtextiel en vloerbedekking deel uitmaken, waarbij het omzetaandeel van meubels, woningtextiel en vloerbedekking afzonderlijk minder dan 70% uitmaakt van de omzet (47593); keukens en keukenkasten, eventueel in combinatie met het plaatsen van keukens (47525); parket-, laminaat- en kurkvloeren, eventueel in combinatie met het leggen en onderhouden van zelfverkochte parket-, laminaat- en kurkvloeren en verhuren van boenen schuurmachines (47526). Huidige situatie De omzet in de branche staat onder druk, de detailhandel in wonen is zeer conjunctuurgevoelig. De woonzaken behaalden in % minder omzet dan in Dit is een grotere omzetdaling dan in Oorzaak hiervan is een terughoudende en onzekere consument, de lagere oplevering van nieuwe huizen en minder verhuizingen. De omzetdalingen betreffen alle subbranches. Toekomst De verwachting is dat de concurrentie in de branche nog verder zal verscherpen. Nieuwe ketens betreden de markt, waardoor de verdringing nog heviger zal zijn, met uitval van het aanbod met een lage belevings- en attractiewaarde op mindere locaties. Bijna een kwart van alle winkels in de woonbranche maakt deel uit van een commercieel samenwerkingsverband, net als in voorgaande jaren. Een deel hiervan is als franchisenemer of filiaal aangesloten bij een keten (van minimaal zeven vestigingen). Daarnaast werkt een deel samen via een in- of verkooporganisatie. Ruim driekwart van de winkels behoort tot de zogenoemde ongebonden zelfstandigen. Schaalvergroting en locatie Evenals in andere branches wordt de woonbranche gekenmerkt door de trend van schaalvergroting, mede door het gevestigd zijn op perifere locaties buiten de traditionele hoofdwinkelgebieden. De totale woonbranche telt landelijk ruim winkels. De meeste woonzaken zijn gespecialiseerd in meubels, woningtextiel (zoals gordijnen en vloerkleden), woondecoratie (zoals woonaccessoires), keukens of algemene woninginrichting (gemengd). Het aantal woonzaken is de laatste jaren redelijk stabiel of neemt af. Bij de winkels in woondecoratie en bij de woonwarenhuizen (zoals IKEA) is wel een forse toename te zien. De woonzaken bevinden zich relatief vaak op grootschalige concentraties (waartoe onder meer de woonboulevards behoren) en onder de verspreide bewinkeling (zonder veel andere winkels in de directe buurt). Sinds 2002 is het aantal woonzaken op grootschalige concentraties met bijna 20% toegenomen. In de (hoofd)winkelcentra is het aantal woonzaken juist afgenomen. Bestedingen in de branche De totale consumentenbestedingen aan woninginrichting waren in de eerste vijf maanden van % kleiner dan een jaar eerder en bedroegen in totaal 7,7 miljard en bedroegen per hoofd 530,- ( incl. BTW) (bron: HBD). Adviesbureau Theelen -Economische Effecten Rapportage Woonatrium Roermond- 6

8 BELEIDSKADERS 3. BELEIDSKADERS Om het initiatief te beoordelen zal onderstaand ingegaan worden op de beleidskaders van het Rijk, provincie Limburg en gemeente Roermond Rijksbeleid Het rijksbeleid met het thema Ruimte is verankerd in de Nota Ruimte (2005) en geeft voor de komende decennia richting aan de integrale rijksvisie op economie, ecologie en de sociaal-culturele ontwikkeling en inrichting van Nederland. De nota wordt gekenmerkt door decentralisatie, hierdoor krijgen provincies en gemeenten nadrukkelijk meer ruimte voor een eigen regie en ontwikkeling, onder het motto decentraal wat kan, centraal wat moet. In de Nota Ruimte is het voormalige locatiebeleid voor perifere en grootschalige detailhandel geïntegreerd tot één kader voor alle vormen van bedrijvigheid en voorzieningen. Het rijk heeft daarmee gekozen voor een minder strak beleid, waarbij het klassieke PDV/GDV-beleid is verlaten. De feitelijke invulling van het locatiebeleid wordt overgelaten aan de provincies en gemeenten. Doel van het locatiebeleid is een goede vestigingsplaats voor ieder bedrijf te bieden, zodat een bijdrage wordt geleverd aan een versterking van de economische positie van steden en dorpen Provinciaal beleid Het provinciale beleid is vastgelegd in het Provinciaal Omgevingsplan Limburg (POL). In dit plan, dat in een 1 e versie uit 2001 door Provinciale Staten van Limburg is vastgesteld, legt de provincie haar beleid voor de inrichting en kwaliteit van de fysieke omgeving in Limburg vast. In 2006 is het POL geactualiseerd in een 2 e versie. Voor het provinciale detailhandelsbeleid was de POL-aanvulling diensten en locaties van toepassing (januari 2004). De POLaanvulling diensten en locaties is komen te vervallen en een nadere uitwerking is opgenomen in de Handreiking Ruimtelijke Ontwikkeling uit januari Het belang van een goede verzorgingsstructuur dient volgens het provinciale beleid steeds gewogen en ingeschat te worden met een Economische Effecten Rapportage (EER) bij nieuwe initiatieven op detailhandelsgebied. Bij de concrete invulling met nieuwe initiatieven of uitbreidingen moet worden onderzocht in welke mate een initiatief leidt tot ontwrichting van het aanwezige voorzieningenpatroon. De voorliggende studie voorziet daarin. Voor de detailhandel wordt provinciaal een onderscheid gemaakt in drie typen winkelgebieden, gebaseerd op het koopgedrag van consumenten. Deze functionele driedeling wordt vervolgens gekoppeld aan bepaalde voorkeurmilieus, waarbij de Provincie het onderscheid en de terminologie PDV en GDV niet meer hanteert. De voorkeurmilieus zijn: centra voor vergelijkend recreatief winkelen: centraal stedelijk gebied centra voor dagelijkse aankopen: woonwijken centra voor (minderfrequentie) doelgerichte aankopen: stedelijke dienstenterreinen. Adviesbureau Theelen -Economische Effecten Rapportage Woonatrium Roermond- 7

9 BELEIDSKADERS Een stedelijke dienstenterrein, waarop de Huis & Tuin Boulevard is gevestigd, biedt uitsluitend ruimte aan detailhandelsfuncties voor minder frequent benodigde, doelgerichte aankopen. De provincie denkt hierbij aan aankopen op het gebied van wonen, vervoer en outdoor, met een ondergrens van minimaal m² wvo. Aan de hand van het onderstaande schema (bron: Handreiking Ruimtelijke Ontwikkeling deel ) geeft de provincie illustratief (niet limitatief) aan welke branches tot de bovengenoemde drie categorieën kunnen worden gerekend. Tabel 2. Branche-indeling stedelijk dienstenterrein Wonen Vervoer Outdoor Meubelen Woningstoffering Keukens Sanitair Bouwmaterialen Gereedschap Bruin- en witgoed Auto s/motoren Boten Caravans Landbouwwerktuigen Tuinartikelen Tuininrichting Kampeermaterialen Buitensport De woonbranche wordt tot die branches gerekend, die zich op stedelijke dienstenterreinen mogen vestigen vanuit provinciale optiek. Daarmee is het initiatief van het Woonatrium passend binnen de provinciale kaders Gemeentelijk kader Het gemeentelijk beleidskader voor detailhandelsontwikkelingen is o.a. vastgelegd in de Ontwikkelingsvisie Noordelijke en Oostelijke Stadsrandzone Roermond heeft de ambitie om zich als koopstad verder te ontwikkelen en te versterken. Vanaf de komst van het DOC is hiervan werk gemaakt door de kansen voor de stad (en regio) te benutten met het accent op een complementair pakket voorzieningen voor de consument. De gemeente Roermond staat open voor marktinitiatieven die de ambities van de gemeente ondersteunen. Voorwaarde bij dergelijke initiatieven is dat ze de detailhandelstructuur (binnenstad, DOC, buurt- en wijkwinkelcentra, PDV- locaties) niet duurzaam ontwrichten. In de lijn van de provincie Limburg hanteert Roermond eveneens een drieslagmodel voor haar winkelgebieden, dat samenhangt met koopgedrag en bezoekmotief: centra voor boodschappen doen zoals de buurt- en wijkcentra. centra voor recreatief winkelen zoals binnenstad en DOC. centra voor doelgerichte aankopen. Er zijn momenteel vier winkelclusters voor doelgerichte aankopen in Roermond te onderscheiden: Retail Park (inclusief Outdoor Center Roermond), Huis & Tuin Boulevard, het Vrijveld en Broekhin I. Deze clusters worden vooral doelgericht bezocht, hebben een lagere bezoekfrequentie en een goede bereikbaarheid. Het Retail Park en de Huis & Tuin Boulevard zijn de nieuwe projecten in de stadsrandzone die tot stand zijn gekomen met economische effectenrapportages inzake de branchering. Het initiatief van het Woonatrium op de Huis & Tuin Boulevard is in principe passend binnen de kaders van het gemeentelijk beleid. De vraagstelling inzake de distributieve ruimte en de effecten worden in het kader van het voorliggend onderzoek beantwoord. Adviesbureau Theelen -Economische Effecten Rapportage Woonatrium Roermond- 8

10 AANBOD IN DE WOONBRANCHE 4. AANBOD IN DE WOONBRANCHE In dit hoofdstuk zal het aanbod in de woonbranche in de gemeente Roermond beschreven worden. Voor het aanbod in Roermond is gebruikt gemaakt van een Locatus-bestand uit maart Een vergelijking met de cijfers uit de ruimtelijke onderbouwing van 2005 is daardoor mogelijk. Tenslotte zal het winkelaanbod vergeleken worden met vergelijkbare landelijke woonplaatsen 4.1. Het aanbod in woonbranche in de gemeente Roermond Voor het totale aanbod (incl. Swalmen) worden de volgende winkeldeelgebieden onderscheiden, evenals in 2005: Centraal: d.w.z. binnenstad met alle locaties binnen de singelring. Perifeer: alle locaties op perifere clusters zoals Retail Park, Broekhin-Noord, Huis & Tuin Boulevard en overige bedrijventerreinen. Overig: alle solitaire locaties verspreid. Kern Swalmen. Tabel 3. Het aanbod verdeeld naar aantal winkels en m² wvo per winkelgebied in 2010 en a.v. a.v. m² m² Binnenstad Perifeer Overig Swalmen TOTAAL De totale branche omvat 53 aanbieders met totaal ca m² wvo, waarbij grootschaligheid en kleinschaligheid elkaar afwisselen. De metrages zijn afgerond. Uit de vergelijking met de situatie in 2005 kan het volgende geconcludeerd worden: het aantal winkels in de branche is licht gedaald van 55 naar 53; indien Swalmen buiten beschouwing wordt gelaten is de daling van het aantal nog iets groter, namelijk 49 versus 55 in 2005; de totale omvang van de branche is daarentegen gegroeid met ca m² wvo, zonder Swalmen bedraagt de toename m²; de daling van het aantal winkels in het winkelgebied Overig bedroeg 5 winkels met beëindiging van zaken: Mulder (Maasniel), Motké Meubelen (Roermondse Veld), Euro Bankstel ( Maasniel) en de Meubelstunter (Spoorlaan Noord); de sterkste daling van het aantal winkels heeft zich in de binnenstad voorgedaan met 6 vestigingen, uit de vergelijking met 2005 wordt dit verklaard door verplaatsing (Leen Bakker) en beëindiging (Nollen, De Oude Spinde en enkele kleinere speciaalzaken); de groei van het aantal winkels heeft met name in de periferie (clusters) plaatsgevonden met 5 winkels in het Retail Park en 2 zaken op de Huis & Tuin Boulevard; het perifere aanbod omvatte in 2005 ca. 68 % van het totale aanbod in de woonbranche met het Vrijveld (Sijben e.o.) als grootste concentratie met 12 winkels en ca m², waarvan Sijben zelf beschikt over m²; in 2010 is het aandeel van het perifere aanbod gegroeid naar 77% van het totale gemeentelijke aanbod. Adviesbureau Theelen -Economische Effecten Rapportage Woonatrium Roermond- 9

11 AANBOD IN DE WOONBRANCHE Tabel 4. Het woonaanbod verdeeld naar winkelgebieden in gemeente Roermond 2010 a.v. m² wvo % wvo totaal Binnenstad % Perifeer % Overig % Swalmen % TOTAAL % Naar winkelgebieden kan de branche anno 2010 als volgt getypeerd worden: de binnenstad heeft qua aantal en omvang positie verloren t.o.v. de situatie in 2005, het huidige aanbod in de binnenstad betreft nog steeds een groot aantal woondecoratiezaken, terwijl het traditionele aanbod in meubelen en woninginrichting afgenomen is; Berden Meubelen op de Willem II singel is omgebouwd naar Berden Slapen met een keukenafdeling van Siematic (voorheen bij Sijben) en vormt de grootste aanbieder in de binnenstad met ruim m² wvo; de nieuwe perifere clusters Retail Park (Jysk, Henders & Hazel, Knibbeler, LEEFtrends en Rofra Home) met 5 winkels en ca m² en de Huis & tuin Boulevard (Kwantum en Leen Bakker) met 2 winkels en ca m² zijn verantwoordelijk voor de groei van het perifere aanbod in de branche te Roermond; woonboulevard Vrijveld heeft een aantal wisselingen gekend, waaronder opheffing van Mr. Sandman, Montel en Profijt Meubel en nieuwvestiging van Sijben Slapen en Mammoet keukens en handhaaft zich met ca. 12 winkels als concentratie rondom Sijben als grootste aanbieder in Roermond met ca m²; het winkelgebied Overig verliest zowel qua aantal en omvang met uitval van vaak solitaire en daardoor minder herkenbare en aantrekkelijke formules. Naar subbranches kan de woonbranche in 2010 als volgt ingedeeld worden: Tabel 5. Verdeling woonbranche Roermond in subbranches 2010 a.v. Meubelen 13 Woninginrichting/textiel 7 Woonwarenhuizen 4 Babywoonwinkel 1 Slaapkamers/bedden 9 Keukens 4 Badkamers 2 Verlichting 3 Parket/lamimaat 3 Woondecoratie 6 Zonwering TOTAAL 53 De subbranche meubelen telt de meeste vestigingen (13) met grote aanbieders zoals Sijben Wooncenter, Goosens Wonen, Den Elzen Meubelcenter, LEEFtrends en Monthel. De slaapkamer/beddenzaken volgen met 9 vestigingen en de woninginrichting met 7 zaken. Deze drie subbranches met 29 winkels vertegenwoordigen 55% van alle winkels. De woondecoratiewinkels met 6 vestigingen zijn allemaal in de binnenstad gehuisvest. Adviesbureau Theelen -Economische Effecten Rapportage Woonatrium Roermond- 10

12 AANBOD IN DE WOONBRANCHE 4.2. Het woonaanbod in de regio In de directe omgeving van Roermond bevindt zich in de woonbranche nauwelijks concurrerend aanbod met een grootschalige omvang (> m²). In de kern Maasbracht zijn 3 kleine woonzaken gehuisvest, eveneens met 2 woninginrichters. In Kelpen is Wijen Woonwereld gehuisvest als een grootschalige aanbieder met verschillende stijlen. In de kern Herkenbosch is een woninginrichtingzaak aangetroffen. In de kern Echt zijn 3 woonzaken gehuisvest. Het concurrerende aanbod bevindt zich op grotere afstand in Heerlen (totaal ca m² wvo o.a. Woonboulevard) en Eindhoven (totaal ca m² wvo o.a. Ekkersrijt) en in mindere mate in Sittard (ca m² wvo) en Venlo ( m² wvo) Vergelijking van het aanbod met landelijke cijfers De gemeente Roermond heeft met ruim m² een woonaanbod dat in verhouding tot het inwonertal van fors groter is. In de top 50 van de grootste gemeenten naar inwonertal en woonaanbod in m² (bron: HBD) komt de gemeente Roermond niet voor, terwijl het woonaanbod zelf aanzienlijk groter is dan in gemeenten zoals bijvoorbeeld Arnhem, Nijmegen, Tilburg, Maastricht en Eindhoven. Door het lager inwonertal is het aantal inwoners in Roermond per m² naar verhouding laag. De hoge winkelaanbodcijfers in Roermond gelden niet alleen voor de woonbranche, maar ook voor de branches bruin- en witgoed, sport, mode en dagelijks waar het winkelaanbod boven gemiddeld is. In plaatsen met inwoners is gemiddeld in de woonbranche ca m² wvo aanwezig met 54 winkels (bron: Locatus Retail Handboek 2007). In plaatsen met inwoners is gemidddeld ca m² wvo aanwezig met 92 winkels. De woonbranche van Roermond is daarmee kwantitatief van een bijzonder karakter met een bovenregionale karakter. Adviesbureau Theelen -Economische Effecten Rapportage Woonatrium Roermond- 11

13 DISTRIBUTIE-PLANOLOGISCHE RANDVOORWAARDEN 5. DISTRIBUTIE-PLANOLOGISCHE RANDVOORWAARDEN 5.1. Inleiding Voor het doorrekenen van de distributie-planologische effecten van de nieuwe winkelformules in het Woonatrium Roermond dienen een aantal randvoorwaarden c.q. variabelen vastgesteld te worden. Tevens wordt ingegaan op het thema duurzame ontwrichting zoals dat landelijk speelt en in het kader van het Roermondse detailhandelsbeleid gehanteerd is De variabelen Inwoners Volgens opgave van de gemeente Roermond zal het inwoneraantal zich na 2010 stabiliseren rond Door de herindeling is het aantal inwoners gegroeid van naar ca in het primaire verzorgingsgebied (gemeente Roermond). Voor 2015 wordt uitgegaan van een stabilisering rond Bestedingen De HBD-bron Bestedingen & Marktaandelen geeft de omvang van de consumptieve bestedingen aan en het belang van de verschillende aankoopkanalen. De ramingen zijn gebaseerd op de Nationale Rekeningen en het budgetonderzoek van het CBS. Bij de trends en ontwikkelingen was geconstateerd dat de bestedingen per hoofd in de Woonbranche in ,- bedragen (incl. BTW) zonder inkomenscorrectie voor de gemeente Roermond. Per subbranche wordt met aparte en afgeleide bestedingscijfers doorgerekend. Vloerproductiviteit Voor de doorrekening worden waar mogelijk aparte omzetten per m² (exclusief BTW) voor de subbranches gehanteerd, omdat de omzetkengetallen in de woonbranche sterk uiteenlopen. Koopkrachtbinding en toevloeiing In eerder uitgevoerde effectenonderzoeken in de gemeente Roermond (Ecorys, Aanvullende effectstudie Retail Park Roermond juni 2007 en Adviesbureau Theelen, ruimtelijke onderbouwing terrein Cox, februari 2008) werd uitgegaan van een primaire koopkrachtbinding van 65%. Na realisering van de nieuwe clusters Retail Park en HUIS & TUIN Boulevard kan verondersteld worden dat de locale binding stijgt naar 69% (Ecorys 2007). De koopkrachttoevloeiing voor Roermond wordt in de huidige situatie geraamd op 65%, ook hier door realisering en setting van de nieuwe clusters een stijging naar 69%. De bovenregionale toevloeiing (Duitsland) werd afgeleid uit een studie van het Etil uit 2004 en geraamd op minimaal 7,5 miljoen voor de complete branche. Gelet op het succes van het Duits kooptoerisme in Roermond zal de woonbranche als geheel hiervan extra profiteren, met als gevolg dat bovenregionale toevloeiing in omvang toegenomen is naar minimaal 10,0 miljoen. De Duitse koopstroom op Roermond in de woonbranche zal in hoofdzaak landen bij de grotere aanbieders zoals meubelspeciaalzaken, gemengde zaken en slaapspeciaalzaken. Er is op subbrancheniveau niet aan te geven waar de extra Duitse koopstroom binnen de Roermondse woonbranche terecht komt. In de doorrekening van de marktruimte voor de verschillende formules in het Woonatrium wordt daarom afgezien van inzet van de Duitse koopstroom. Er zijn geen recente koopkrachtbindingcijfers beschikbaar van de woonbranche na opening van het Retail Park en de H&T Boulevard. Adviesbureau Theelen -Economische Effecten Rapportage Woonatrium Roermond- 12

14 DISTRIBUTIE-PLANOLOGISCHE RANDVOORWAARDEN 5.3. Duurzame ontwrichting Landelijk Uitgangspunt bij initiatieven voor winkeluitbreidingen is in zijn algemeenheid dat deze moeten worden gehonoreerd, indien zij structuurversterkend zijn en niet tot onaanvaardbare effecten leiden zoals: een structurele aantasting van de hoofdwinkelstructuur; een duurzame ontwrichting van het voorzieningenniveau ter plaatse. De lijn in de vaste jurisprudentie hierbij is dat nieuwe detailhandel alleen kan worden tegengehouden, wanneer er sprake is van een duurzame ontwrichting van de ruimtelijke verzorgingsstructuur. Economische motieven, zoals bijvoorbeeld de vrees voor toename van de concurrentie voor bestaande aanbieders, mogen niet gehanteerd worden in het systeem van de Nederlandse ruimtelijke ordening. Bij het begrip duurzame ontwrichting is het uitgangspunt dat er sprake moet zijn van een in planologisch opzicht onaanvaardbare situatie door bijv. een onaanvaardbare afname van het aanbod en de variatie daarin. Enige omzetdaling en overaanbod in een bepaalde branche impliceert nog geen duurzame ontwrichting. Bescherming van de bestaande aanbieders tegen nieuwe concurrentie mag in geen geval een criterium zijn. Ook uit de eerste jurisprudentie onder de nieuwe Wet ruimtelijke ordening (Wro) kan geconcludeerd worden dat een branchering ten aanzien van de detailhandel alleen toegelaten is indien planologische en ruimtelijke relevante argumenten daarvoor ruimte bieden en dit vanuit het oogpunt van een goede ruimtelijke ordening gemotiveerd kan worden. Zo kunnen de eisen die een bepaalde branche stelt t.a.v. de omvang aangemerkt worden als een ruimtelijk-economische relevante motivering. Roermonds beleid In de Ontwikkelingsvisie Noordelijke en Oostelijke Stadsrandzone 2006 wordt over nieuwe detailhandelsontwikkelingen in Roermond het volgende opgemerkt: Uit onderzoek zal moeten blijken dat de vestiging geen duurzame ontwrichting van de reeds aanwezige detailhandelstructuur teweeg brengt; over de gevolgen voor de binnenstad, het DOC, bestaande PDV-locaties en de buurt- en wijkwinkelcentra zal dus gerapporteerd moeten worden. Deze benadering heeft in de retailsector in Roermond vanaf 2001 tot veel dynamiek geleid, waaronder het realiseren van het DOR, het Retail Park en de Huis & Tuin Boulevard als nieuwe winkelclusters, naast de bestaande voorzieningen in de binnenstad en de buurt- en wijkcentra. In de benadering bij de branchering van de nieuwe clusters heeft Roermond het consumentenbelang nadrukkelijk zwaar laten wegen bij het stimuleren van economische initiatieven. Bij de aanvragen is uitgegaan van het niet aantasten van de voorzieningenstructuur vanuit de optiek van de consument. De bezoekers en consumenten in Roermond moeten een voldoende gedifferentieerd winkelaanbod blijven hebben na realisering van nieuwe plannen. Binnen die clusters moeten de ondernemers ook op de langere termijn kunnen blijven functioneren. Uit de gevoerde ruimtelijke procedures voor de Noordelijk en Oostelijke Stadsrandzone met perifere detailhandel blijkt deze beleidsinsteek juridisch stand te houden. Adviesbureau Theelen -Economische Effecten Rapportage Woonatrium Roermond- 13

15 UITWERKING PER WINKELFORMULE /SUBBRANCHE 6. UITWERKING PER WINKELFORMULE /SUBBRANCHE Per beschreven winkelformule/subbranche zal onderstaand ingegaan worden op: korte brancheschets; aanbod en doorrekening van de marktruimte; effecten op winkelstructuur Roermond; conclusies. De exacte plaatsing en omvang van de formules binnen het woonatrium is in dit stadium nog niet bepaald. Met de harde ondergrens van minimaal m² wvo is bij het ontwerp van het Woonatrium rekening gehouden Keukenspeciaalzaak Korte brancheschets Keukenspeciaalzaken komen zowel afzonderlijk voor als in combinatie met badkamerspeciaalzaken. Keukenspeciaalzaken nemen 79% van de totale verkoop van keukens aan particulieren in Nederland voor hun rekening, de andere verkoopkanalen zijn bouwmarkten, woonwarenhuizen en het internet. Veel grote woonwinkels, bouwmarkten, doe-het-zelfzaken etc. verkopen keukens als nevenactiviteit. Hierdoor neemt de concurrentie toe, niet door keukenspeciaalzaken maar door andere aanbieders. De Nederlandse keukenmarkt is sterk afhankelijk van de ontwikkelingen in de huizenmarkt. Uit het jaarverslag 2008 van de CBW Woonmonitor keukens blijkt dat het grootste deel van de omzet (50%) voortkomt uit de vervangingsmarkt in huurwoningen of in huidige ruimtes. Binnen de Nederlandse keukenmarkt is 23% van de bestedingen afkomstig uit de aankoop van een nieuwbouwwoning en 14% van de totale bestedingen van de doorsnee Nederlandse keukenmarkt ( miljoen) hangt samen met de aankoop van een bestaande woning. De besteding per hoofd bedroeg in ,- incl. BTW. Nederland verkleurt en vergrijst en de bevolkingstoename is minimaal. Het aantal huishoudens daarentegen stijgt sterk door de sterke groei van eenpersoonshuishoudens. In 2006 telde Nederland in totaal ruim 7,1 miljoen huishoudens. Ongeveer 35% van de huishoudens (2,5 miljoen) bestaat uit één persoon. Dit komt overeen met zo'n 15% van de totale bevolking. Het aantal alleenstaanden zal de komende jaren toenemen tot 3,4 miljoen in Elk huishouden heeft minimaal één keuken nodig. Hierdoor zal de vraag naar keukens in Nederland blijven toenemen. Aanbod en doorrekening van de marktruimte De keukenbranche in Roermond omvat 5 winkels met in totaal ca m² wvo. Dit is ca. 8% van het totale aanbod in de woonbranche (66.700) Het aanbod is gevestigd in drie clusters: 1. het centrum: Brugman Keukens en Badkamers met m². Brugman is een gecombineerde zaak, waarbij ca. 50% van de verkoopruimte badkamers betreft (ca. 600 m² wvo). 2. Broekhin-Noord: Super keukens, Bulthaup Keukens en Uniek keukens, samen m², waarvan Uniek de grootste aanbieder is met m²; 3. Vrijveld: Mammoet Keukens met m². Adviesbureau Theelen -Economische Effecten Rapportage Woonatrium Roermond- 14

16 UITWERKING PER WINKELFORMULE /SUBBRANCHE Het zuivere keukenaanbod in Roermond heeft een omvang van ca m² wvo. Brugman, Bulthaup en Super Keukens zijn ketenbedrijven met meer dan 25 verkooppunten, Mammoet Keukens en Uniek zijn de zelfstandige bedrijven. Voor een keukenspeciaalzaak wordt een vloerproductiviteit gehanteerd van 2.629,- (excl. BTW) volgens het HBD. De doorrekening in de branche is bedoeld als een indicatie, waarbij de verschillende veronderstellingen resulteren in globale uitkomsten met de nodige marges. Tabel 6. Marktruimteberekening keukenbranche Keukens Huidig 2010 Toekomst 2015 Inwoners Besteding per hoofd Bestedingspotentieel (mln) Koopkrachtbinding Lokale omzet (mln) Koopkrachttoevloeiing Totale omzet (mln) Aanwezige m² wvo Norm omzet m² wvo Haalbaar aanbod m² wvo Uitbreidingsruimte m² wvo ,4 65% 6,0 65% 17, ,4 69% 6,5 69% 21, Uit de doorrekening voor de huidige situatie blijkt dat voor de keukenbranche een uitbreidingsmogelijkheid is van ca m² wvo. Voor de situatie in 2015, na realisering van het Woonatrium, ontstaat er meer ruimte door de groei van de locale koopkrachtbinding (+4%) en extra bestedingen uit de regio (+4%). In de berekening wordt zoals reeds gesteld, afgezien van de inzet van een extra koopstroom vanuit Duitsland omdat het Duitse keukenaanbod als sterk concurrerend beschouwd moet worden. Het totale omzetpotentieel groeit in de toekomstige situatie van 17,1 mln. naar 21,0 mln. Bij dit nieuwe omzetpotentieel is er een uitbreidingsruimte van ca m² wvo. Dit leidt tot de conclusie dat er in de huidige en toekomstige situatie in Roermond voldoende marktruimte is voor toevoeging van een keukenspeciaalzaak. Bulthaup en Super Keukens hebben zich recent gevestigd in Roermond met nieuwe meters. Mocht een van de bestaande Roermondse aanbieders verplaatsen naar het Woonatrium, dan zal de marktruimte nog gunstiger uitpakken. Effecten op winkelstructuur Roermond Gelet op de omstandigheid dat er voldoende distributie-planologische ruimte aanwezig is zal er bij plaatsing van een keukenspeciaalzaak in het Woonatrium sprake zijn van het in standhouden en versterken van de detailhandelstructuur van Roermond. Er vindt geen overschrijding plaats van het haalbare winkelareaal in deze subbranche in De effecten op de clusters Retail Park en DOC zijn niet aanwezig, omdat de branche in die clusters niet gevestigd is. Voor het kernwinkelapparaat (binnenstad) zal de komst van een nieuwe keukenspeciaalzaak in het Woonatrium eveneens niet nadelig werken. Het meer recreatieve keuzeaanbod in de binnenstad wordt voor de consument behouden. Voor het perifere aanbod op de Broekhin I en het Vrijveld zien wij eveneens geen negatieve gevolgen, omdat het woonaanbod ook hier behouden blijft. De samenstelling van het aanbod op dit soort locaties wijzigt voortdurend met uitvallers en nieuwkomers. Broekhin I zal bovendien niet als een echt winkelcluster beschouwd worden door de consument, maar is meer een bedrijventerrein met individuele aanbieders. Adviesbureau Theelen -Economische Effecten Rapportage Woonatrium Roermond- 15

17 UITWERKING PER WINKELFORMULE /SUBBRANCHE Voor de Huis & Tuin Boulevard is de komst van een keukenspeciaalzaak positief, omdat de branche aansluit op het oorspronkelijke thema van dit cluster. Overigens was een keukenspeciaalzaak al opgenomen in de gewenste branchering van de 1 e fase in Conclusies De berekening voor de keukenbranche laat zien dat er zowel in de huidige als voor de toekomstige situatie in 2015 voldoende distributieve ruimte beschikbaar is voor de plaatsing van een keukenspeciaalzaak in het Woonatrium. Er is geen sprake van een duurzame ontwrichting van de Roermondse detailhandelstructuur door de toevoeging van een keukenspeciaalzaak op de Huis & Tuin Boulevard Kastenspeciaalzaak Korte brancheschets De gewenste invulling met een kastenspeciaalzaak in het Woonatrium moet gezien worden als een nieuwe en vergaande specialisatie binnen de woonbranche. Kasten als onderdeel van het wooninterieur worden aangeboden bij de algemene meubelzaken, slaapspeciaalzaken, woonwarenhuizen en bouwmarkten. Binnen die verkoopkanalen zijn het deelassortimenten. De beoogde formule (Brentjens Bouwproducten BV te Haelen ) gaat uit van een showroomwinkel die primair gericht is op produceren, samenstellen en de verkoop van inloopkasten, schuifdeurkasten en interieurconcepten. De formule is gericht op maatwerkproducten. Daarnaast worden beperkt materialen aangeboden voor wand- en plafondafwerking in woningen. Consumenten gaven in 2008 aan grote meubelen miljoen uit. Dat is 1,5% minder dan in Het gaat om banken, stoelen, kasten, bedden en tafels. Per hoofd bedraagt de besteding aan grote meubelen 208,- per jaar. Kasten vormen daar een onderdeel van met een ingeschat aandeel van 20% ( 41,-). Aanbod en doorrekening van de marktruimte In het Roermondse woonaanbod is geen kastenspeciaalzaak aanwezig als aparte branche. Volgens het eerder gehanteerde rekenschema bedraagt het huidige bestedingspotentieel aan kasten in Roermond 2,27 miljoen. Na doorrekening met een locale binding van 65% en de regionale toevloeiing van 65% bedraagt het omzetpotentieel in totaal 4,17 miljoen. Voor een kastenspeciaalzaak kan de vloerproductiviteit worden aangehouden van grootschalige aanbieders van woonartikelen, zoals meubelen, deze bedraagt 1.000,- per m² wvo. Bij een omvang van de kastenspeciaalzaak met ca m² wvo bedraagt de omzetclaim ca. 1,2 mln. Voor de doorkijk naar 2015 met een hogere locale en regionale binding ontstaat er een omzetpotentieel van totaal 4,96 mln. Het omzeteffect door toevoeging van een kastenspeciaalzaak wordt uitgesmeerd over alle aanbieders in de woonbranche met kasten in hun assortiment. Effecten op winkelstructuur Roermond De toevoeging van een kastenspeciaalzaak in het Woonatrium is voor de Roermondse detailhandelstructuur vernieuwend. Het aanbod is nu niet aanwezig als zelfstandige branche. Door de toevoeging van deze branche zal de consument meer keuze geboden worden binnen een specialistisch deelassortiment van de woonbranche. Toename van de omzetconcurrentie in een deelassortiment impliceert geen duurzame ontwrichting van de verschillende clusters. Adviesbureau Theelen -Economische Effecten Rapportage Woonatrium Roermond- 16

18 UITWERKING PER WINKELFORMULE /SUBBRANCHE Conclusies Voor een kastenspeciaalzaak is er distributieve ruimte aanwezig volgens de doorrekening, zonder duurzaam ontwrichtende werking voor de detailhandelstructuur in Roermond Natuursteen-tegelspeciaalzaak Korte brancheschets Het is niet eenvoudig een eenduidige beschrijving van de branchering in de sanitairmarkt te geven. De vraag naar sanitair is afkomstig van particulieren en zakelijke afnemers. De particuliere vraag wordt ingegeven door de nieuwbouw van koopwoningen en het onderhoud c.q. de renovatie van bestaande woningen. De zakelijke markt bestaat uit projectmatige bouw en renovatie van woningen en bedrijfspanden. In die distributiestructuur lopen verkoop/detailhandel en installatieactiviteit vaak door elkaar. Tabel 7. Schema sanitairmarkt (bron: rapportage structuurstudie sanitairmarkt, HBD 2008) De tegelspeciaalzaak is een gespecialiseerde detailhandel die volgens de Locatus-indeling tot de woonbranche gerekend wordt. De hoofdactiviteit is de verkoop van tegels aan particulieren, met de mogelijkheid van montage. Anderzijds is er verwantschap met de branche doe-het-zelf, waar de bouwmarkten sanitair en tegels aanbieden. De tegelmarkt voor particulieren is te verdelen in diverse (prijs)segmenten: de onderkant met de bouwmarkten, het middensegment met verkoopgerichte detailhandelsformules (bijv. Jan van Erp) en het hogere segment met de specialisten en luxere labels. Landelijk bedraagt het aantal vestigingspunten van tegelspeciaalzaken ca. 160 volgens de HBD-bron uit De totale consumptieve bestedingen voor sanitaire producten t.b.v. badkamers/wc s (incl. tegels) bedroeg in ,7 miljard (incl. BTW). De landelijke omzet in de tegelmarkt (exclusief vloerbedekking in steen en buiten bestrating) bedroeg in miljoen (incl. BTW). De installatie en montage van sanitair werd in 2006 geraamd op 900 miljoen. Een tegelspeciaalzaak met een showroom en totale bedrijfsomvang van m² wvo dient een omzet te behalen van minimaal 1,5 miljoen. Het verzorgingsbereik van een dergelijke winkelformule zal bovenregionaal dienen te zijn. Adviesbureau Theelen -Economische Effecten Rapportage Woonatrium Roermond- 17

19 UITWERKING PER WINKELFORMULE /SUBBRANCHE Aanbod en doorrekening van de marktruimte Uit de analyse van de gehele woonbranche in Roermond in hoofdstuk 4.1. is gebleken dat er geen tegelspeciaalzaak in Roermond gevestigd is. Op bedrijventerrein Spickerhoven is sinds mei 2010 Sanimania gevestigd aan Zuidhoven Dit is een installatiebedrijf (voorheen gevestigd in Koningsbosch met een showroom van ca. 750 m² (2 verdiepingen) in tegels, badkamers, cv ketels, sanitair en zwembaden. In de regio zijn Kessels Tegels en Natuursteen in Horn aanbieders. Het tegelassortiment wordt aangeboden door de bouwmarkten, bouwmaterialengroothandels, tuincentra en deels de keukenspeciaalzaken, waaronder Brugman. Het doorrekenen van deze specifieke branche voor Roermond is door het ontbreken van specifieke kengetallen onmogelijk. Gezien de omstandigheid dat een dergelijke specialistische formule in Roermond ontbreekt en verborgen zit bij bestaande aanbieders als deelassortiment, zijn er goede marktmogelijkheden voor een nieuwe en onderscheidende formule in het luxe segment. Effecten op winkelstructuur Roermond De beoogde branche/formule in het Woonatrium is passend binnen het concept van de Huis & Tuin Boulevard dat zich richt op het thema wonen en huis. Voor de winkelclusters die de hoofdstructuur van Roermond vormen kan er door de komst van een onderscheidende speciaalzaak in natuursteen/tegels geen sprake zijn van een duurzame ontwrichting van de detailhandelstructuur. Conclusies De vestiging van een specialistische formule in deze subbranche zal de aanbodstructuur versterken, zonder duurzaam ontwrichtende werking voor de detailhandelstructuur van Roermond Verlichtingsspeciaalzaak Korte brancheschets De verlichtingszaken staan bij het CBS geregistreerd onder de SBI-code Hieronder vallen winkels in verlichtingsartikelen. In 2008 gaven consumenten 683 miljoen (inclusief BTW) uit aan verlichtingsartikelen, per hoofd van de bevolking is dat 42,-. Plafondlampen en gloeilampen vormden de twee grootste productgroepen. De verlichtingszaken waren een van de belangrijkste aankoopkanalen. Van alle bestedingen kwam 21% daar terecht. De doe-het-zelfbranche was ook goed voor 21%, evenals de woonwinkels en warenhuizen met 27% (bron:hbd). De verlichtingszaken kampen met steeds meer concurrentie. Tussen 2002 en 2007 verloren zij veel marktaandeel. Vooral de verkoop van verlichtingsartikelen via doe-het-zelfzaken, (woon)warenhuizen en overige winkels trok aan ten koste van de verkoop door de speciaalzaken. De verlichtingsbranche bestaat uit 410 winkels (speciaalzaken). De Lampenier is de grootste ketenorganisatie met meer dan 50 verkooppunten. De omzet per m² wvo bedraagt 1.300,- voor de speciaalzaken (bron: HBD, structuurstudie 2005). Ruim de helft van de verlichtingswinkels is gevestigd in een hoofdwinkelcentrum, 20% zit in de kleinere ondersteunende winkelcentra, zoals wijk- en buurtwinkelcentra. De rest ligt verspreid of op grootschalige concentraties zoals woonboulevards. Adviesbureau Theelen -Economische Effecten Rapportage Woonatrium Roermond- 18

20 UITWERKING PER WINKELFORMULE /SUBBRANCHE Aanbod en doorrekening van de marktruimte De verlichtingsbranche in Roermond bestaat uit drie kleinschalige aanbieders met in totaal ca. 380 m² wvo: -Tiffanyshop Wim (centrum); -Lampenier (centrum); -Wilma Verlichting (verspreid). De Tiffanyshop presenteert zich meer als een decoratiespecialist met een beperkt verlichtingsassortiment. In het Locatus-bestand wordt deze zaak als een verlichtingsspeciaalzaak aangemerkt. Daarnaast worden verlichtingsartikelen verkocht in de (woon)warenhuizen, bouwmarkten en bij decoratiezaken. Wilma Verlichting is aanbieder op een solitaire locatie aan Bredeweg. In de regio zijn in Echt en Neer twee grotere aanbieders gevestigd. Het totale bestedingspotentieel bedraagt in Roermond ca. 2,3 miljoen. Na doorrekening met een locale binding van 65% en de regionale toevloeiing van 65% bedraagt het omzetpotentieel in totaal 4,3 miljoen. Met een marktaandeel van 21% voor de speciaalzaken bedraagt de omzet in dat verkoopkanaal ca. 0,9 miljoen. Hierbij behoort een haalbaar aanbod van ca. 700 m² wvo, terwijl het gevestigd aanbod 380 m² bedraagt. Daarmee is er voor de huidige situatie een marktruimte is van ca. 320 m². Voor de doorkijk naar 2015 met een hogere locale (69%) en regionale binding (69%) ontstaat er een omzetpotentieel voor de gehele branche van totaal 5,1 mln. en 1,0 mln. voor de speciaalzaken, met een theoretisch aanbod van ca. 800 m² wvo. De markruimte bedraagt vervolgens ca. 420 m² wvo. De gewenste formule van een onderscheidende grootschalige verlichtingsspeciaalzaak wordt in staat geacht het gebruikelijke landelijke marktaandeel van 21% te verhogen naar ca %. In die situatie bedraagt het omzetpotentieel voor de speciaalzaken 1,5 mln. - 1,8 mln. met een daarbij behorend haalbaar aanbod van ca m² m² wvo. Na de komst van een grootschalige verlichtingsaanbieder in het Woonatrium bedraagt het totale aanbod in Roermond ca m² wvo. Het extra marktaandeel zal afkomstig zijn van de overige bestaande verkoopkanalen, zoals bouwmarkten en (woon)warenhuizen die verlichtingsartikelen in hun assortiment voeren. De komst van een nieuwe onderscheidende verlichtingsaanbieder zal in de overige bestaande verkoopkanalen tot meer omzetconcurrentie leiden. De berekende distributieve uitbreidingsruimte is voor de branche alleen aanwezig bij het toevoegen van een grootschalige aanbieder van minimaal m² wvo, waardoor het marktaandeel van de speciaalzaken verhoogd kan worden naar 30-35% en er extra ruimte ontstaat. Effecten op winkelstructuur Roermond Een onderscheidende winkelformule in verlichting in het Woonatrium is passend in het concept van het thema wonen en huis. Door de toevoeging van een nieuwe grootschalige aanbieder in verlichtingsartikelen die nu in Roermond ontbreekt, zullen er negatieve omzeteffecten bij de gevestigde aanbieders kunnen ontstaan, waarbij het de vraag is of dit zal leiden tot een onaanvaardbare aantasting van de detailhandelstructuur in Roermond. Uitval van het gevestigde aanbod is hierbij mogelijk, waarbij de verspreide winkel buiten de winkelclusters, het meeste risico loopt. Op zichzelf impliceert dit geen ontwrichting van het voorzieningenniveau of duurzame ontwrichting van de Roermondse detailhandelstructuur, omdat de consument na realisering van het Woonatrium blijft beschikken over voldoende keuzemogelijkheden in deze subbranche bij de overige verkoopkanalen, die aanwezig zijn in de verschillende winkelclusters. Adviesbureau Theelen -Economische Effecten Rapportage Woonatrium Roermond- 19

Begeleidingscommissie

Begeleidingscommissie Bijlage 1 Begeleidingscommissie Bijlage 2 Begrippenlijst mevrouw D. Bogers mevrouw E. Lambooy mevrouw S.N. MinkemaWedzinga de heer J.S. Nota de heer A. van Wanroij Gemeente Soest KvK Gooi en Eemland Gemeente

Nadere informatie

Notitie Definitie perifere detailhandel

Notitie Definitie perifere detailhandel Notitie Definitie perifere detailhandel Gemeente Apeldoorn Eenheid Ruimtelijke Leefomgeving Mei 2013 2 Inleiding In februari 2010 is door de gemeenteraad het nieuwe beleidskader voor perifere en grootschalige

Nadere informatie

Rabobank Cijfers & Trends

Rabobank Cijfers & Trends Detailhandel in wonen De detailhandel in wonen bestaat uit de volgende branches: woninginrichting (onder te verdelen in meubelspeciaalzaken, woningtextielspeciaalzaken, slaapspeciaalzaken en gemengde zaken),

Nadere informatie

PDV/GDV cluster Eijsden (Gronsveld)

PDV/GDV cluster Eijsden (Gronsveld) PDV/GDV cluster Eijsden (Gronsveld) Effecten op winkelgebieden in omgeving Opdrachtgever: Wyckerveste Adviseurs BV. Rotterdam, 4 november 2010 Over Ecorys Met ons werk willen we een zinvolle bijdrage leveren

Nadere informatie

Amersfoort. Euterpeplein. ruimtelijk-economisch onderzoek 04-07-2013 081530.17896.00

Amersfoort. Euterpeplein. ruimtelijk-economisch onderzoek 04-07-2013 081530.17896.00 Amersfoort Euterpeplein ruimtelijk-economisch onderzoek identificatie planstatus projectnummer: datum: 081530.17896.00 04-07-2013 projectleider: opdrachtgever: drs. G. Welten Hoorne Vastgoed R.008/04 gecertificeerd

Nadere informatie

Marktmogelijkheden PDV- en GDV-branches Weert. Nadja Bressers 7 mei 2014

Marktmogelijkheden PDV- en GDV-branches Weert. Nadja Bressers 7 mei 2014 Marktmogelijkheden PDV- en GDV-branches Weert Nadja Bressers 7 mei 2014 Opzet presentatie Vraagstelling Termen PDV en GDV Aanbodanalyse Trends en ontwikkelingen Perspectief en marktmogelijkheden Visie

Nadere informatie

voeren. Vraagstelling duurzame in het m² wvo een

voeren. Vraagstelling duurzame in het m² wvo een datum: : 30-3-2015 projectnummer: 1554.0215 Verkenning haalbaarheid en effecten bouwmarkt Voorschotenn Aanleiding Onlangs hebben marktpartijen hun interesse kenbaar gemaakt voor realisatie van een moderne

Nadere informatie

Bijlage C: Adviesmemo DPO Beekstraatkwartier Weert

Bijlage C: Adviesmemo DPO Beekstraatkwartier Weert Bijlage C: Adviesmemo DPO Beekstraatkwartier Weert 13.321 // DPO Beekstraatkwartier Weert Hub Ploem 22 januari 2014 Bijlage C: Adviesmemo DPO Beekstraatkwartier Weert Bijlage C: Adviesmemo DPO Beekstraatkwartier

Nadere informatie

Son en Breugel, Mogelijkheden nieuwe vestiging Grando keuken en badkamers en SVEA op Ekkersrijt. Grando Retail BV Definitief

Son en Breugel, Mogelijkheden nieuwe vestiging Grando keuken en badkamers en SVEA op Ekkersrijt. Grando Retail BV Definitief Son en Breugel, Mogelijkheden nieuwe vestiging Grando keuken en badkamers en SVEA op Ekkersrijt Grando Retail BV Definitief Son en Breugel, Mogelijkheden nieuwe vestiging Grando keuken en badkamers en

Nadere informatie

Distributieve analyse uitbreiding supermarkt Beethovenstraat Heemskerk

Distributieve analyse uitbreiding supermarkt Beethovenstraat Heemskerk Memo Distributieve analyse uitbreiding supermarkt Beethovenstraat Heemskerk Green Development 25 januari 2011 BOR035/Hft/0105 1 Inleiding Green Development is in samenwerking met de gemeente Heemskerk

Nadere informatie

ZWOLLE perifere detailhandel hoek Blaloweg/Katwolderweg

ZWOLLE perifere detailhandel hoek Blaloweg/Katwolderweg ZWOLLE perifere detailhandel hoek Blaloweg/Katwolderweg ruimtelijk-economisch onderzoek Zwolle perifere detailhandel hoek Blaloweg/Katwolderweg ruimtelijk-economisch onderzoek identificatie planstatus

Nadere informatie

DPO Groenewegterrein Utrecht- Lombok

DPO Groenewegterrein Utrecht- Lombok DPO Groenewegterrein Utrecht- Lombok Definitief rapport Opdrachtgever: Multi Development ECORYS Nederland BV Peter Beerlage Bart Stek Wojtek Mikolajczyk Rotterdam, 17 november 2009 ECORYS Nederland BV

Nadere informatie

Alles blijft Anders. Het winkellandschap 2003-2011-2020. Gerard Zandbergen CEO Locatus

Alles blijft Anders. Het winkellandschap 2003-2011-2020. Gerard Zandbergen CEO Locatus Alles blijft Anders Het winkellandschap 2003-2011-2020 Gerard Zandbergen CEO Locatus Enkele begrippen Dagelijks aankopen Winkels / Detailhandel Mode & Luxe Wel oppervlak: Vrije Tijd WVO = In en om het

Nadere informatie

Distributieplanologisch onderzoek supermarkten Reuver

Distributieplanologisch onderzoek supermarkten Reuver Distributieplanologisch onderzoek supermarkten Reuver Opdrachtgever: Contactpersoon: Gemeente Beesel De heer T. van Loon Projectteam DTNP: De heer W. Frielink Projectnummer: 1145.0212 Datum: 21 juni 2012

Nadere informatie

Zuidlaren. Toelichting op distributieve berekeningen. Broekhuis Rijs Advisering. Juli Broekhuis Rijs Advisering

Zuidlaren. Toelichting op distributieve berekeningen. Broekhuis Rijs Advisering. Juli Broekhuis Rijs Advisering Zuidlaren Toelichting op distributieve berekeningen Juli 2013 Hieronder geven we in chronologische volgorde een overzicht van hoe de verschillende uitkomsten tot stand komen en zijn gekomen, en welke aannames

Nadere informatie

Omzetkengetallen 2011/2012

Omzetkengetallen 2011/2012 Omzetkengetallen 2011/2012 ten behoeve van ruimtelijk-economisch onderzoek Deze notitie bevat omzetkengetallen ten behoeve van ruimtelijk-economisch onderzoek. De notitie beoogt het voorkomen van het rekenen

Nadere informatie

DPO BRANCHES "DOE-HET-ZELF" EN "WONEN" IN AMERSFOORT

DPO BRANCHES DOE-HET-ZELF EN WONEN IN AMERSFOORT DPO BRANCHES "DOE-HET-ZELF" EN "WONEN" IN AMERSFOORT KWADRAAT INVEST B.V. 12 januari 2011 B01034.307000 Inhoud 1 Inleiding 3 1.1 Algemeen 3 2 Algemene trends en ontwikkelingen 5 2.1 Veranderend consumentengedrag

Nadere informatie

Rapportage 30-2146. DistributiePlanologischOnderzoek (DPO) ten behoeve van de uitbreiding van Tuincentrum de Bosrand te Alphen aan den Rijn 2012

Rapportage 30-2146. DistributiePlanologischOnderzoek (DPO) ten behoeve van de uitbreiding van Tuincentrum de Bosrand te Alphen aan den Rijn 2012 Rapportage 30-2146 DistributiePlanologischOnderzoek (DPO) ten behoeve van de uitbreiding van Tuincentrum de Bosrand te Alphen aan den Rijn 2012 Strabo bv, Marktonderzoek en Vastgoedinformatie Herengracht

Nadere informatie

Quick scan haalbaarheid en effecten discountsupermarkt Mook

Quick scan haalbaarheid en effecten discountsupermarkt Mook Quick scan haalbaarheid en effecten discountsupermarkt Mook datum: 2-2-2015 projectnummer: 1515.1114 Aanleiding Eerder dit jaar heeft de ontwikkelcombinatie Progres Real Estate B.V. & JAVO Vastgoed een

Nadere informatie

Scheveningen DPO niet-dagelijkse sector

Scheveningen DPO niet-dagelijkse sector Scheveningen DPO niet-dagelijkse sector 7 augustus 2013 definitief Status: definitief Datum: 7 augustus 2013 Een product van: Bureau Stedelijke Planning bv Silodam 1E 1013 AL Amsterdam 020-625 42 67 www.stedplan.nl

Nadere informatie

Inhoudelijke reactie op rapport Detailhandels- en horecavisie Boxtel (BRO, 26 september 2014)

Inhoudelijke reactie op rapport Detailhandels- en horecavisie Boxtel (BRO, 26 september 2014) Inhoudelijke reactie op rapport Detailhandels- en horecavisie Boxtel (BRO, 26 september 2014) 10 december 2014 Memo Status: Memo Datum: 10 december 2014 Een product van: Bureau Stedelijke Planning bv Silodam

Nadere informatie

Noordoost-Brabant, Agri Food capital Regionale detailhandelsfoto Felix Wigman 19 februari 2014

Noordoost-Brabant, Agri Food capital Regionale detailhandelsfoto Felix Wigman 19 februari 2014 Noordoost-Brabant, Agri Food capital Regionale detailhandelsfoto Felix Wigman 19 februari 2014 204X00472 Opzet presentatie 1. Aanpak en resultaten regionale detailhandelsfoto 2. Algemene trends en ontwikkelingen

Nadere informatie

Actualisering PDV/GDVbeleid. FoodValley. Raadsinformatiebijeenkosmt. 23 november Guido Scheerder

Actualisering PDV/GDVbeleid. FoodValley. Raadsinformatiebijeenkosmt. 23 november Guido Scheerder Actualisering PDV/GDVbeleid FoodValley Raadsinformatiebijeenkosmt 23 november 2016 Guido Scheerder 2 Inhoud presentatie Doel actueel PDV / GDV beleid Projectaanpak Definities Actuele aanbodstructuur Vraag

Nadere informatie

Den Haag-Spuikwartier nadere onderbouwing effectenmethodiek

Den Haag-Spuikwartier nadere onderbouwing effectenmethodiek Den Haag-Spuikwartier nadere onderbouwing effectenmethodiek 30 april 2015 Definitief Status: Definitief Datum: 30 april 2015 Een product van: Bureau Stedelijke Planning bv Silodam 1E 1013 AL Amsterdam

Nadere informatie

BEHOEFTE AAN BEOOGDE SUPERMARKT

BEHOEFTE AAN BEOOGDE SUPERMARKT BEHOEFTE AAN BEOOGDE SUPERMARKT Aldi is enige discounter in het Bildt De Aldi speelt een specifieke rol vervult binnen het koopgedrag van consumenten. Bij discounters doen consumenten vooral aanvullende

Nadere informatie

: Effecten verplaatsing en uitbreiding doe-het-zelf Outlet Bouwie. 1. Inleiding

: Effecten verplaatsing en uitbreiding doe-het-zelf Outlet Bouwie. 1. Inleiding Advies : Effecten verplaatsing en uitbreiding doe-het-zelf Outlet Bouwie Datum : 10 juni 2011 Opdrachtgever : Gemeente Aalburg Ter attentie van : mevr. A. van Opdurp Projectnummer : 203X00824.066391_1

Nadere informatie

Feiten en cijfers Brabantse detailhandel 2018 Toelichting, 24 april super

Feiten en cijfers Brabantse detailhandel 2018 Toelichting, 24 april super Feiten en cijfers Brabantse detailhandel 2018 Toelichting, 24 april 2018 super 2/28 Feiten en cijfers Brabantse detailhandel 2018 24 april 2018 Inhoud Samenvatting 4 Positieve ontwikkelingen in de Brabantse

Nadere informatie

Feiten en cijfers Brabantse detailhandel 2018 Toelichting, 24 april super

Feiten en cijfers Brabantse detailhandel 2018 Toelichting, 24 april super Feiten en cijfers Brabantse detailhandel 2018 Toelichting, 24 april 2018 super 2/28 Feiten en cijfers Brabantse detailhandel 2018 24 april 2018 Inhoud Samenvatting 4 Positieve ontwikkelingen in de Brabantse

Nadere informatie

5 december X _1-TDr\RBe

5 december X _1-TDr\RBe Gemeente Apeldoorn Economische Zaken t.a.v. mevrouw N. Aalbers Postbus 9033 7300 ES APELDOORN datum uw schrijven ons schrijven 5 december 2006 203X00246.037068_1-TDr\RBe onderwerp Second opinion supermarktontwikkeling

Nadere informatie

DPO Grootschalige bouw- en tuinmarkt Harnaschpolder Midden-Delfland

DPO Grootschalige bouw- en tuinmarkt Harnaschpolder Midden-Delfland DPO Grootschalige bouw- en tuinmarkt Harnaschpolder Midden-Delfland Droogh Trommelen en Partners (DTNP) Adviseurs voor Ruimte en Strategie Graafseweg 109 6512 BS Nijmegen T 024-379 20 83 E info@dtnp.nl

Nadere informatie

Gebiedskoers Detailhandel Hoek van Holland. Gemeente Rotterdam

Gebiedskoers Detailhandel Hoek van Holland. Gemeente Rotterdam Gebiedskoers Detailhandel 2017-2020 Gemeente Rotterdam Datum Juni 2017 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 2 Situatie van de detailhandel in 4 2.1 Centrum 4 2.2 Verspreide bewinkeling 5 3 Koers detailhandelsstructuur

Nadere informatie

Weert, Marktmogelijkheden PDV- en GDV-branches. Gemeente Weert

Weert, Marktmogelijkheden PDV- en GDV-branches. Gemeente Weert Weert, Marktmogelijkheden PDV- en GDV-branches Gemeente Weert Weert, Marktmogelijkheden PDV- en GDV-branches Gemeente Weert Rapportnummer: 203X01075.078041_4 Datum: 3 februari 2014 Contactpersoon opdrachtgever:

Nadere informatie

Weert, Marktmogelijkheden PDV- en GDV-branches. Gemeente Weert

Weert, Marktmogelijkheden PDV- en GDV-branches. Gemeente Weert Weert, Marktmogelijkheden PDV- en GDV-branches Gemeente Weert Weert, Marktmogelijkheden PDV- en GDV-branches Gemeente Weert Rapportnummer: 203X01075.078041_4 Datum: 3 februari 2014 Contactpersoon opdrachtgever:

Nadere informatie

Samenvatting Eindhoven Regionaal koopstromenonderzoek SRE. Samenwerkingsverband Regio Eindhoven

Samenvatting Eindhoven Regionaal koopstromenonderzoek SRE. Samenwerkingsverband Regio Eindhoven Samenvatting Eindhoven Regionaal koopstromenonderzoek SRE Samenwerkingsverband Regio Eindhoven Samenvatting Eindhoven Regionaal koopstromenonderzoek SRE Samenwerkingsverband Regio Eindhoven Rapportnummer:

Nadere informatie

Oosterhout, visie boodschappenstructuur. Presentatie gemeenteraad, 6 december 2016 Aiko Mein

Oosterhout, visie boodschappenstructuur. Presentatie gemeenteraad, 6 december 2016 Aiko Mein Oosterhout, visie boodschappenstructuur Presentatie gemeenteraad, 6 december 2016 Aiko Mein Achtergrond Detailhandel sterk in beweging Opkomst e-commerce Dalende bestedingen Omvallende ketens Leegstand

Nadere informatie

Detailhandelsvisie A2-gemeenten. Lokale sessie Heeze-Leende 10 februari 2015 Stefan van Aarle

Detailhandelsvisie A2-gemeenten. Lokale sessie Heeze-Leende 10 februari 2015 Stefan van Aarle Detailhandelsvisie A2-gemeenten Lokale sessie Heeze-Leende 10 februari 2015 Stefan van Aarle Vraagstelling visie en uitvoering Regionale visie: Welke kansen zijn aanwezig om de detailhandelsstructuur in

Nadere informatie

Aanleiding. beeld te brengen

Aanleiding. beeld te brengen Opbouw presentatie Aanleiding Het veranderende winkellandschap Winkelstructuur en beleidskader Neerijnen Marktruimtebepaling 2017 Marktruimtebepaling 2027 Kwantitatieve argumenten voor vestiging supermarkt

Nadere informatie

VOOR WIE? WAAROM? WAT? DOOR WIE?

VOOR WIE? WAAROM? WAT? DOOR WIE? WAAROM? Keuzes op basis van kennis vraagt kennis. Koopstromen kunnen helpen bij inzicht in hoe de gemeente zich tot elkaar verhouden en welke gebieden en sectoren krachtig of juist zwak zijn. Om gebieden

Nadere informatie

MEMO. Van : Drs. R. Bak & M. Geerts MSc. Project : Vestiging Bauhaus Spijkenisse. Datum : 21 januari Aan : Dhr. H. Beugelink

MEMO. Van : Drs. R. Bak & M. Geerts MSc. Project : Vestiging Bauhaus Spijkenisse. Datum : 21 januari Aan : Dhr. H. Beugelink MEMO Van : Drs. R. Bak & M. Geerts MSc Project : Vestiging Bauhaus Spijkenisse Opdrachtgever : Aprisco B.V. Datum : 21 januari 2019 Aan : Dhr. H. Beugelink CC : Gemeente Nissewaard Betreft : Onderbouwing

Nadere informatie

Perspectief Kerkelanden. 1 Inleiding. 2 Actuele situatie. 2.1 Actueel winkelaanbod Hilversum. Blauwhoed Vastgoed. Actueel DPO.

Perspectief Kerkelanden. 1 Inleiding. 2 Actuele situatie. 2.1 Actueel winkelaanbod Hilversum. Blauwhoed Vastgoed. Actueel DPO. Blauwhoed Vastgoed Perspectief Kerkelanden Actueel DPO Datum 28 juni 2006 BLH006/Sdg/0004 Kenmerk 1 Inleiding Voor Kerkelanden worden plannen ontwikkeld die voorzien in een renovatie en upgrading van dit

Nadere informatie

Geldermalsen. Visievorming op het winkellandschap. Gerard Zandbergen Locatus

Geldermalsen. Visievorming op het winkellandschap. Gerard Zandbergen Locatus Geldermalsen Visievorming op het winkellandschap Gerard Zandbergen Locatus Locatus Congres 2011 6 BIG RETAIL TRENDS Schaalvergroting en Ketenvorming Clustering Internet Vergrijzing Crisis Leegstand? Winkels

Nadere informatie

Groesbeek DPO Plan Dorpsstraat Groesbeek Opdrachtgever: Gemeente Groesbeek Projectnummer: 896.1109 Datum: 2 december 2009 DPO plan Dorpsstraat DROOGH TROMMELEN EN PARTNERS Voorstadslaan 254 6542 TG Nijmegen

Nadere informatie

Beleidsnota 4.2 Bedrijven en werklocaties, onderdeel Retail

Beleidsnota 4.2 Bedrijven en werklocaties, onderdeel Retail Beleidsnota 4.2 Bedrijven en werklocaties, onderdeel Retail Inleiding Deze nota bevat de beleidsuitgangspunten voor retail in de gemeente Peel en Maas. Daarnaast wordt in de nota ingegaan hoe de uitgangspunten

Nadere informatie

Omzetkengetallen 2015

Omzetkengetallen 2015 de detailhandel in feiten en cijfers Omzetkengetallen 2015 ten behoeve van ruimtelijk-economisch onderzoek Deze notitie bevat omzetkengetallen ten behoeve van ruimtelijk-economisch onderzoek. Met deze

Nadere informatie

Buren, Effecten vestiging bloemenwinkel op bedrijventerrein. Gemeente Buren

Buren, Effecten vestiging bloemenwinkel op bedrijventerrein. Gemeente Buren Buren, Effecten vestiging bloemenwinkel op bedrijventerrein Gemeente Buren Buren, Effecten vestiging bloemenwinkel op bedrijventerrein Gemeente Buren Rapportnummer: 203X01109.079482_2 Datum: 13 maart

Nadere informatie

Detailhandelsstructuur Veenendaal Nu en in de toekomst

Detailhandelsstructuur Veenendaal Nu en in de toekomst Detailhandelsstructuur Veenendaal Nu en in de toekomst Inleiding De gemeente Veenendaal heeft een sterk kernwinkelgebied, vier buurtwinkelcentra en twee woonboulevards. Veenendaal wil de positie van de

Nadere informatie

LEESWIJZER FACTSHEETS

LEESWIJZER FACTSHEETS LEESWIJZER FACTSHEETS 1 LEESWIJZER FACTSHEETS KSO2016 Algemeen Voor het Randstad Koopstromenonderzoek 2016 zijn naast een hoofdrapport en een internetapplicatie factsheets ontwikkeld om de onderzoeksresultaten

Nadere informatie

Leiderdorp * 2014 De Baanderij Effectenstudie - Quick scan LEIDERDORP * 2014 DE BAANDERIJ EFFECTENSTUDIE - QUICK SCAN.

Leiderdorp * 2014 De Baanderij Effectenstudie - Quick scan LEIDERDORP * 2014 DE BAANDERIJ EFFECTENSTUDIE - QUICK SCAN. LEIDERDORP * 2014 DE BAANDERIJ EFFECTENSTUDIE QUICK SCAN 1 Achtergrond De achtergrond van deze effectenstudie in de vorm van een quickscan is dat er plannen worden voorbereid voor de komst van twee nieuwe

Nadere informatie

Ruimtelijk-economische onderbouwing Goossens Tweewielers Velp

Ruimtelijk-economische onderbouwing Goossens Tweewielers Velp Ruimtelijk-economische onderbouwing Goossens Tweewielers te Velp In opdracht van: Goossens Tweewielers Velp Apeldoorn, 9 juli 2012 Copyright MKB Reva 2012 Niets uit deze uitgave mag worden vermenigvuldigd

Nadere informatie

Reisafstanden voor woonproducten binnen Nederland. Juli 2013

Reisafstanden voor woonproducten binnen Nederland. Juli 2013 Reisafstanden voor woonproducten binnen Nederland Juli 13 Het rapport Reisafstanden voor Woonproducten verschaft inzicht in de reisafstanden met betrekking tot de oriëntatie en aanschaf van grotere woonproducten.

Nadere informatie

Analyse marktruimte supermarkten Nistelrode

Analyse marktruimte supermarkten Nistelrode Analyse marktruimte supermarkten Nistelrode Droogh Trommelen en Partners (DTNP) Adviseurs voor Ruimte en Strategie Graafseweg 109 6512 BS Nijmegen T 024-379 20 83 E info@dtnp.nl W www.dtnp.nl Opdrachtgever:

Nadere informatie

Deze cijfers zijn afkomstig van Locatus en worden door alle adviseurs gehanteerd. Hier ligt dus geen interpretatieverschil.

Deze cijfers zijn afkomstig van Locatus en worden door alle adviseurs gehanteerd. Hier ligt dus geen interpretatieverschil. Notitie supermarkten IJsselstein i.v.m. planologische procedures In september 2013 heeft Seinpost een update opgesteld ( Actualisatie DPO supermarktstructuur IJsselstein ) van de rapportage over de supermarktstructuur

Nadere informatie

HOLLAND ZUID 1 6 JULI Gedeputeerde Staten. provincie. Raad van Schiedam Postbus EA SCHIEDAM

HOLLAND ZUID 1 6 JULI Gedeputeerde Staten. provincie. Raad van Schiedam Postbus EA SCHIEDAM Gedeputeerde Staten provincie HOLLAND Contact mw L.M.P. Berkemeijer T 070-441 83 72 l.berkemeijer@pzh.nl Postadres Provinciehuis Postbus 90602 2509 LP Den Haag T070-441 6611 www.zuid-holland.nl Raad van

Nadere informatie

buurtsupermarkt 4.4 Hoofdgroep winkelen en boodschappen gegeven. Supermarkt Er worden drie typen supermarkten onderscheiden

buurtsupermarkt 4.4 Hoofdgroep winkelen en boodschappen gegeven. Supermarkt Er worden drie typen supermarkten onderscheiden 4.4 Hoofdgroep winkelen en boodschappen Binnen deze hoofdcategorie wordt een groot aantal functies onderscheiden. gegeven. Waar nodig wordt een korte toelichting op de functie Supermarkt Er worden drie

Nadere informatie

Samenvatting Inleiding Werkgelegenheid Brabantse detailhandel Winkelaanbod in Noord-Brabant... 8

Samenvatting Inleiding Werkgelegenheid Brabantse detailhandel Winkelaanbod in Noord-Brabant... 8 Inhoud Samenvatting... 2 1. Inleiding... 5 2. Werkgelegenheid Brabantse detailhandel... 6 3. Winkelaanbod in Noord-Brabant... 8 3.1 Winkels per type winkelgebied... 9 3.2 Winkels in 4 grootste steden,

Nadere informatie

Actualisatie distributieve mogelijkheden wonen en sport & spel Melmerpark

Actualisatie distributieve mogelijkheden wonen en sport & spel Melmerpark Gemeente Kampen Actualisatie distributieve mogelijkheden wonen en sport & spel Melmerpark Eindversie Rapportnummer: 203X00483.047337_2 Datum: 22 september 2008 Contactpersoon opdrachtgever: de heer R.

Nadere informatie

Supermarkten & de ladder voor duurzame verstedelijking. Sascha Stavenuiter Houten, 24 juni 2015

Supermarkten & de ladder voor duurzame verstedelijking. Sascha Stavenuiter Houten, 24 juni 2015 Supermarkten & de ladder voor duurzame verstedelijking Sascha Stavenuiter Houten, 24 juni 2015 Introductie Plaats van de Ladder binnen het wettelijk kader Agenda Ladder duurzame verstedelijking Jurisprudentie

Nadere informatie

Factsheets. Profielen gemeentes van Utrecht

Factsheets. Profielen gemeentes van Utrecht Factsheets Profielen gemeentes van Utrecht Leeswijzer Profielen gemeentes van Utrecht Per gemeente van de provincie Utrecht is een profiel gemaakt. Dit profiel is weergegeven op basis van vier pagina s.

Nadere informatie

KoopstromenMonitor Gemeente Hilversum

KoopstromenMonitor Gemeente Hilversum KoopstromenMonitor Gemeente Hilversum Detailhandel in zwaar weer De marktomstandigheden voor de gevestigde detailhandel zijn er de afgelopen jaren niet beter op geworden. Tussen 2008 en 2012 is de totale

Nadere informatie

Welkom! Gemeente Purmerend Visie op de boodschappenstructuur. Werkatelier 1

Welkom! Gemeente Purmerend Visie op de boodschappenstructuur. Werkatelier 1 Welkom! Gemeente Purmerend Visie op de boodschappenstructuur Werkatelier 1 Stelling 1 Een supermarkt in het centrum van Purmerend voorziet in een consumentenbehoefte en is ook goed voor de positie van

Nadere informatie

ZIENSWIJZENNOTITIE Ontwerpwijzigingsplan Ekkersrijt; Grando

ZIENSWIJZENNOTITIE Ontwerpwijzigingsplan Ekkersrijt; Grando ZIENSWIJZENNOTITIE Ontwerpwijzigingsplan Ekkersrijt; Grando 12.0018038 ZIENSWIJZENNOTITIE Ontwerpwijzigingsplan 'Ekkersrijt; Grando' Inleiding In de periode van 2 augustus tot en met 12 september 2012

Nadere informatie

: Gemeente Hellevoetsluis : Royal HaskoningDHV : Dhr. A. van Rossum, Tuincentrum Groenrijk Aralia

: Gemeente Hellevoetsluis : Royal HaskoningDHV : Dhr. A. van Rossum, Tuincentrum Groenrijk Aralia HaskoningDHV Nederland B.V. Logo Ruimtelijke onderbouwing Aan Van Kopie Dossier Project Betreft : Gemeente Hellevoetsluis : Royal HaskoningDHV : Dhr. A. van Rossum, Tuincentrum Groenrijk Aralia : B6475-01-001

Nadere informatie

Ingediende zienswijzen bouwplan winkelcentrum 'De Riepel'

Ingediende zienswijzen bouwplan winkelcentrum 'De Riepel' gemeente Den Helder Registratienummer: BI07.00336 Portefeuillehouder: J. Bos ke Ij on Raadsvoorstel Van afdeling: Behandelend ambtenaar: Telefoonnummer: E-mail adres: RWO drs. LA. Zwollo-cte Wilt (0223)67

Nadere informatie

Provinciale en Interprovinciale Studie Detailhandel

Provinciale en Interprovinciale Studie Detailhandel Provinciale en Interprovinciale Studie Detailhandel Situatie detailhandel in de provincie Vlaams-Brabant januari 2015 Onderdelen Situatie aan de vraagzijde van de markt Situatie aan de aanbodzijde van

Nadere informatie

Marktruimteberekening. Supermarkt Santpoort-Zuid

Marktruimteberekening. Supermarkt Santpoort-Zuid Marktruimteberekening Supermarkt Santpoort-Zuid Vergroting supermarkt Dekamarkt De Dekamarkt is gevestigd aan de Bloemendaalsestraatweg 167, te Santpoort Zuid. Er zijn plannen om de supermarkt te vergroten

Nadere informatie

Feiten en cijfers Brabantse detailhandel 2017 Toelichting, 23 mei super

Feiten en cijfers Brabantse detailhandel 2017 Toelichting, 23 mei super Feiten en cijfers Brabantse detailhandel 2017 Toelichting, 23 mei 2017 super 2/24 Feiten en cijfers Brabantse detailhandel 2017 23 mei 2017 Inhoud Samenvatting 5 Positieve ontwikkelingen in de Brabantse

Nadere informatie

Quickscan centrum IJmuiden

Quickscan centrum IJmuiden Quickscan centrum IJmuiden Opdrachtgever: Contactpersoon: Gemeente Velsen de heer M. Tureay Projectteam DTNP: de heer D.J. Droogh mevrouw L. Dicou Projectnummer: 1149.0312 Datum: 23 april 2012 Droogh

Nadere informatie

Regionale detailhandelsvisie Kop van Noord-Holland. Ondernemers 22 maart 2017

Regionale detailhandelsvisie Kop van Noord-Holland. Ondernemers 22 maart 2017 Regionale detailhandelsvisie Kop van Noord-Holland Ondernemers 22 maart 2017 Opzet werksessie 9.15 Kennismaking 9.30 Introductie en presentatie analyse 9.50 Werksessie Groep 1: hoofdwinkelgebieden Groep

Nadere informatie

Ontwerp Regionale structuurvisie en Beleidsplan PDV Zuid-Holland Zuid

Ontwerp Regionale structuurvisie en Beleidsplan PDV Zuid-Holland Zuid Ontwerp Regionale structuurvisie en Beleidsplan PDV Zuid-Holland Zuid Opdrachtgever: Contactpersoon: REO Zuid-Holland Zuid de heer A.M. Putman Projectteam DTNP: de heer K. Trommelen de heer W. Frielink

Nadere informatie

Gebiedskoers Detailhandel Overschie. Gemeente Rotterdam

Gebiedskoers Detailhandel Overschie. Gemeente Rotterdam Gebiedskoers Detailhandel 2017-2020 Gemeente Rotterdam Datum Juni 2017 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 2 Situatie van de detailhandel in 4 2.1 Burgemeester Baumannlaan 4 2.2 Abtsweg 4 2.3 Park Zestienhoven

Nadere informatie

Advies bedrijventerrein Schieoevers Zuid in Delft

Advies bedrijventerrein Schieoevers Zuid in Delft Advies bedrijventerrein Schieoevers Zuid in Delft Een onderzoek naar de marktmogelijkheden voor perifere detailhandel Arnhem, november 2011 Advies bedrijventerrein Schieoevers Zuid in Delft Een onderzoek

Nadere informatie

Relatienummer: 243.061204 Zwolle, 12 november 2013

Relatienummer: 243.061204 Zwolle, 12 november 2013 VERTROUWELIJK Coltavast Enschede B.V. De heer R. Wagner Postbus 53186 1007 RD AMSTERDAM Relatienummer: 243.061204 Zwolle, 12 november 2013 Betreft: Enschede-Kalanderstraat Geachte heer Wagner, In de bestaande

Nadere informatie

VERZONDEN 20SEP.2Ö13. Het college van burgemeester en wethouders van Tilburg Postbus LH TILBURG

VERZONDEN 20SEP.2Ö13. Het college van burgemeester en wethouders van Tilburg Postbus LH TILBURG Het college van burgemeester en wethouders van Tilburg Postbus 90155 5000 LH TILBURG Brabantlaan 1 Postbus 90151 5200 MC 's-hertogenbosch Telefoon (073) 681 28 12 Fax (073) 614 11 15 info@brabant.nl wv/w.brabant.nl

Nadere informatie

1 gemeente Winterswij k I I I I. Partiële herziening voorschrifte n. Bestemmingsplan Industrieterrein Vèèneslat zui d I I.

1 gemeente Winterswij k I I I I. Partiële herziening voorschrifte n. Bestemmingsplan Industrieterrein Vèèneslat zui d I I. 1 gemeente Winterswij k 0 0 Partiële herziening voorschrifte n Bestemmingsplan ndustrieterrein Vèèneslat zui d ' 29november 2001 TOELCHTNG PARTELE HERZENNG VOORSCHRFTEN BESTEMMNGSPLAN NDUSTRETERREN VÈÈNESLAT

Nadere informatie

Regionale afstemming. Inhoud. voor bestemmingsplan Laan van Erica 50

Regionale afstemming. Inhoud. voor bestemmingsplan Laan van Erica 50 Regionale afstemming voor bestemmingsplan Laan van Erica 50 Inhoud a. Gelet op de Omgevingsverordening Gelderland en gelet op een goede ruimtelijke ordening, heeft regionale afstemming plaats gevonden

Nadere informatie

DPO Hornbach Geleen. Effecten van de uitbreiding van Hornbach Geleen DPO. Gemeente Sittard-Geleen. november 2012 Definitief

DPO Hornbach Geleen. Effecten van de uitbreiding van Hornbach Geleen DPO. Gemeente Sittard-Geleen. november 2012 Definitief DPO Hornbach Geleen Effecten van de uitbreiding van Hornbach Geleen DPO Gemeente Sittard-Geleen november 2012 Definitief DPO Hornbach Geleen Effecten van de uitbreiding van Hornbach Geleen DPO dossier

Nadere informatie

5 MAART 2015 ACTUALISATIE DPO NIET- DAGELIJKSE SECTOR HEERENVEEN BROEKHUIS RIJS ADVISERING

5 MAART 2015 ACTUALISATIE DPO NIET- DAGELIJKSE SECTOR HEERENVEEN BROEKHUIS RIJS ADVISERING B i j l a g e 3 : A c t u a l i s a t i e D P O, m a a r t 2 0 1 5 5 MAART 2015 ACTUALISATIE DPO NIET- DAGELIJKSE SECTOR HEERENVEEN BROEKHUIS RIJS ADVISERING 1. Inleiding De gemeente Heerenveen is de afgelopen

Nadere informatie

TE HUUR Woonboulevard Palazzo te Lelystad

TE HUUR Woonboulevard Palazzo te Lelystad Van Herk Groep beleggers in vastgoed Lichtenauerlaan 30 Brainpark II - gebouw XI Postbus 4068 3006 AB Rotterdam Telefoon 010-2411560 Fax 010-4362453 retail@vanherkgroep.nl www.vanherkgroep.nl TE HUUR Woonboulevard

Nadere informatie

distributie planologisch onderzoek inzake verplaatsing C1000

distributie planologisch onderzoek inzake verplaatsing C1000 Oudewater distributie planologisch onderzoek inzake verplaatsing C1000 In opdracht van: Artica Vastgoedontwikkeling B.V. De heer G. de Wit Postbus 75 5240 AB ROSMALEN Zwolle, 20 augustus 2010 S. Hiemstra

Nadere informatie

Heerhugowaard Stad van kansen

Heerhugowaard Stad van kansen Raadsvergadering Heerhugowaard Stad van kansen Besluit: Voorsteinummer: (2x3 CLo l) OSL( Agendanr. : 7 Voorstelnr. : RB2011054 Onderwerp : Vaststelling detailhandelsvisie Regio Alkmaar Aan de Raad, Heerhugowaard,

Nadere informatie

LEESWIJZER FACTSHEETS

LEESWIJZER FACTSHEETS LEESWIJZER FACTSHEETS 1 LEESWIJZER FACTSHEETS KSO2018 Algemeen Voor het Randstad Koopstromenonderzoek 2018 zijn (naast een hoofdrapport en een internetapplicatie) factsheets ontwikkeld om de onderzoeksresultaten

Nadere informatie

Gieten. Marktscan. 18 december 2012

Gieten. Marktscan. 18 december 2012 Marktscan Gieten 18 december 2012 De in dit rapport vermelde gegevens zijn met grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid opgesteld en bieden een goede indicatie van de marktmogelijkheden in het betreffende

Nadere informatie

DPO Hornbach Geleen. Effecten van de uitbreiding van Hornbach Geleen DPO. Gemeente Sittard-Geleen. januari 2010 Definitief

DPO Hornbach Geleen. Effecten van de uitbreiding van Hornbach Geleen DPO. Gemeente Sittard-Geleen. januari 2010 Definitief DPO Hornbach Geleen Effecten van de uitbreiding van Hornbach Geleen DPO Gemeente Sittard-Geleen januari 2010 Definitief DPO Hornbach Geleen Effecten van de uitbreiding van Hornbach Geleen DPO dossier :

Nadere informatie

Nieuwegein is geen eiland, ontwikkelingen in de regio

Nieuwegein is geen eiland, ontwikkelingen in de regio Nieuwegein is geen eiland, ontwikkelingen in de regio Bevolking Besteding Bereik Bewinkeling Bevolking Index huishoudens (2014-2030) 140 135 130 Ontwikkeling bevolking 2014-2030 Bunnik Vianen Woudenberg

Nadere informatie

MARKTRUIMTE EN EFFECTEN UITBREIDING DEKAMARKT ORDENPLEIN Stec Groep aan Dreef Beheer. Stec Groep B.V. Guido Scheerder Januari 2011

MARKTRUIMTE EN EFFECTEN UITBREIDING DEKAMARKT ORDENPLEIN Stec Groep aan Dreef Beheer. Stec Groep B.V. Guido Scheerder Januari 2011 MARKTRUIMTE EN EFFECTEN UITBREIDING DEKAMARKT ORDENPLEIN Stec Groep B.V. Guido Scheerder Januari 2011 INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING 1 1.1 Uw situatie en vragen 1 1.2 Onze aanpak 1 1.3 Leeswijzer 1 2. ADVIES

Nadere informatie

Analyses detailhandelsvisie. 10 september 2015 Stefan van Aarle

Analyses detailhandelsvisie. 10 september 2015 Stefan van Aarle Analyses detailhandelsvisie 10 september 2015 Stefan van Aarle BRO Sinds 1962 Programma Ontwerp Ordenen Regionale en lokale Visies: samenwerking tot ontwikkelplan Supermarkten, PDV / GDV, internethandel,

Nadere informatie

Vereniging van Commercieel Vastgoed Binnenstad Dordrecht. Jasper Mos, wethouder economie Dordrecht Dordrecht, 6 februari 2012

Vereniging van Commercieel Vastgoed Binnenstad Dordrecht. Jasper Mos, wethouder economie Dordrecht Dordrecht, 6 februari 2012 Vereniging van Commercieel Vastgoed Binnenstad Dordrecht Jasper Mos, wethouder economie Dordrecht Dordrecht, 6 februari 2012 Probleemanalyse (1996) Water als vervoersader wordt barrière Boot wordt auto

Nadere informatie

Gebiedskoers Detailhandel Hoogvliet. Gemeente Rotterdam

Gebiedskoers Detailhandel Hoogvliet. Gemeente Rotterdam Gebiedskoers Detailhandel 2017-2020 Gemeente Rotterdam Datum Juni 2017 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 2 Situatie van de detailhandel in 4 2.1 Winkelcentrum - Binnenban 4 2.2 In de Fuik 5 2.3 Lengweg 5 2.4

Nadere informatie

Distributie planologisch onderzoek inzake een supermarkt op het Saronix terrein te Doetinchem

Distributie planologisch onderzoek inzake een supermarkt op het Saronix terrein te Doetinchem Distributie planologisch onderzoek inzake een supermarkt op het Saronix terrein te Doetinchem In opdracht van: IJsselhof Vastgoed BV De heer W.H. Boesveld Postbus 616 7000 AP DOETINCHEM Zwolle, 9 februari

Nadere informatie

DATABANKEN OVER HET VERANDERENDE WINKELLANDSCHAP. Beschrijving. Verzorgingsgebieden Verkenner Nederland /

DATABANKEN OVER HET VERANDERENDE WINKELLANDSCHAP. Beschrijving. Verzorgingsgebieden Verkenner Nederland  / DATABANKEN OVER HET VERANDERENDE WINKELLANDSCHAP Beschrijving Verzorgingsgebieden Verkenner Nederland WWW.LOCATUS.COM / INFO@LOCATUS.COM Beschrijving Verzorgingsgebieden Verkenner Nederland Pelmolenlaan

Nadere informatie

DPO Achtergracht/Groeneweg. Gemeente Weesp Definitief

DPO Achtergracht/Groeneweg. Gemeente Weesp Definitief DPO Achtergracht/Groeneweg Gemeente Weesp Definitief DPO Achtergracht/Groeneweg Gemeente Weesp Definitief Rapportnummer: 211X06322.080337_1 Datum: 19 mei 2014 Contactpersoon opdrachtgever: De heer J.

Nadere informatie

Woonmonitor Limburg 2015 en Bevolkings- en huishoudensprognose Progneff 2016

Woonmonitor Limburg 2015 en Bevolkings- en huishoudensprognose Progneff 2016 provincie limburg!ngekomef\i Gemeente Nederweert PERSOONLIJK Gemeente Nederweert College van Burgemeester en Wethouders Postbus 2728 6030 AA NEDERWEERT 3 1 OKT. 2016 NR. -------- ----.. --- - - -- -- Cluster

Nadere informatie

Distributie-planologisch onderzoek Supermarktbranche Händelstraat te Utrecht

Distributie-planologisch onderzoek Supermarktbranche Händelstraat te Utrecht Distributie-planologisch onderzoek Supermarktbranche Händelstraat te Utrecht In opdracht van: Aveco de Bondt April 2010 MKB Reva Stationsstraat 80 postbus 10090 7301 GB Apeldoorn T 055 578 72 51 E info@mkbreva.nl

Nadere informatie

Detailhandel op bedrijventerreinen. Notitie. pagina 1 van 8

Detailhandel op bedrijventerreinen. Notitie. pagina 1 van 8 Notitie Detailhandel op bedrijventerreinen pagina 1 van 8 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding Detailhandel concentreert zich van oudsher in de centra van dorpen en steden. In de Gemeente Nijkerk is dit niet anders.

Nadere informatie

2 Trends en ontwikkelingen

2 Trends en ontwikkelingen 2 Trends en ontwikkelingen 2.1 Landelijke ontwikkelingen Bij winkelbezoek hangt het gedrag van de consument vooral samen met het bezoekmotief. Globaal kunnen we een onderscheid maken tussen boodschappen

Nadere informatie

Bestemmingsplan "Dienstenterrein De Brier", Effectenanalyse

Bestemmingsplan Dienstenterrein De Brier, Effectenanalyse Bestemmingsplan "Dienstenterrein De Brier", Effectenanalyse Gemeente Venray Inhoudsopgave Bestemmingsplan "Dienstenterrein De Brier", Effectenanalyse Gemeente Venray Rapportnummer: 211x08182_2 IMRO-IDN-nr:

Nadere informatie

Branche Slagerijen. Omschrijving. Visie. Trends

Branche Slagerijen. Omschrijving. Visie. Trends Branche Slagerijen Omschrijving De consument is voor zijn aankopen van vlees en vleeswaren in hoge mate aangewezen op de detailhandel. Hoewel de slagerijspeciaalzaak als traditionele aanbieder geldt, vindt

Nadere informatie

Vrijblijvende Verhuurbrochure. Woonboulevard Ekkersrijt. Ekkersrijt 4007 te Son

Vrijblijvende Verhuurbrochure. Woonboulevard Ekkersrijt. Ekkersrijt 4007 te Son Vrijblijvende Verhuurbrochure Woonboulevard Ekkersrijt Ekkersrijt 4007 te Son Algemeen Woonboulevard Ekkersrijt tussen Eindhoven en Son en Breugel is ca. 100.000 m² groot en behoort daarmee tot één van

Nadere informatie

OMGEVINGSVERGUNNING. Nr. ovxid Burgemeester en wethouders van Vlaardingen;

OMGEVINGSVERGUNNING. Nr. ovxid Burgemeester en wethouders van Vlaardingen; Nr. ovxid-4495 OMGEVINGSVERGUNNING Burgemeester en wethouders van Vlaardingen; beschikkende op de op 5 september 2017 ingekomen aanvraag voor een omgevingsvergunning: met betrekking tot: - Strijd Gebr.

Nadere informatie

Notitie marktsituatie dagelijkse sector gemeente Langedijk

Notitie marktsituatie dagelijkse sector gemeente Langedijk Notitie marktsituatie dagelijkse sector gemeente Langedijk 1. Aanleiding In de gemeente Langedijk zijn voorgenomen ontwikkelingen in de supermarktbranche die mogelijk een invloed hebben op de voorzieningenstructuur

Nadere informatie