Buiksloterbreek 64 te Amsterdam-Noord Vraagprijs ,-- k.k.

Transcriptie

1 Buiksloterbreek 64 te Amsterdam-Noord Vraagprijs ,-- k.k.

2 Geachte belangstellende, Namens de eigenaar van de woning, danken wij u voor de door u getoonde interesse. In deze brochure vindt u nadere informatie over het woonhuis. Uiteraard kan het zo zijn dat u vragen heeft die niet middels deze brochure kunnen worden beantwoord. Belt u ons dan gerust onder telefoonnummer: (075) Indien deze woning niet is wat u zoekt, kunnen wij u op de hoogte houden van nieuw in de verkoop gekomen woningen van alle makelaars. Deze mogelijkheid wordt op afspraak (op ons kantoor) met u doorgenomen. Wanneer u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden voor de aankoop van een woning bent u van harte welkom. Wij kunnen u ook begeleiden bij het aanvragen van de hypotheekoffertes. Wij kunnen u in contact brengen met een onafhankelijk hypotheekadviseur welke kantoor houdt in Zaandam. Tevens kunnen wij u geheel vrijblijvend, op afspraak, een indicatie geven van de waarde van uw eigen woning. Wij wensen u veel succes bij het zoeken naar een voor u passende woning en graag tot ziens! Met vriendelijke groet, Peter Pals Makelaardij o/g BV

3

4 Algemene informatie Royale 5-kamer hoekwoning met zonnige en riante achtertuin (gelegen op het zuidwesten), met daarachter gelegen een eigen garage alsmede extra berging. De woning is gelegen in een parkachtige omgeving in een kindvriendelijke woonwijk (aan de rand van het park De Buiksloterbreek ) in Amsterdam-Noord. Door de autoluwe ligging en de groene omgeving waant u zich in een park! De woning heeft een moderne uitstraling en is heel praktisch ingericht. De woning is voorzien van vele extra s, zoals alarminstallatie, open haard, de parterrevloer is v.v. een plavuizenvloer v.v. vloerverwarming, electrisch zonnescherm, diverse vertrekken v.v. halogeenverlichting en airconditioning, dakkoepel, stoom-en douchecabine, whirlpoolbad, de 1 e en 2 e verdiepingen zijn geheel v.v. laminaatvloeren en recent geplaatste CV-ketel. De parterre is v.v. een ruime, lichte en tuingerichte woonkamer en royale open keuken in hoekopstelling. De 1 e verdieping is v.v. 2 slaapkamers en een moderne en volledige badkamer (v.v. whirlpoolbad met thermostaatkranen, stoom-douchecabine, dubbele wastafel, toilet, handdoekenradiator en geheel betegeld). De 2 e verdieping is v.v. een ruime slaapkamer aan de voorzijde (v.v. airco en Frans balkon) en nog een 4 e slaapkamer ( v.v. badmeubel, airco en toegang tot het buitenterras). De eigenaren hebben de 2 e verdieping aanzienlijk vergroot. Tot slot heeft deze woning nog een ruime achtertuin (ca. 9 meter x ca. 8 meter), deze is v.v. hard-houten schuttingen, sierbestrating, buitenkraan en vijver. Deze moderne woning biedt veel privacy door zijn ligging aan het park, hier kunt u de gehele dag genieten van de zon (zowel in eigen tuin en op het dakterras als ook in het park). En u bent ook nog dichtbij het centrum van Amsterdam maar toch op een plek waar u kunt genieten van de stilte en de vogels in het park. Indeling Parterre: 1e verd.: 2e verd.: hal, meterkast, toilet, trapkast, open hoekkeuken aan de voorzijde, ruime tuingerichte woonkamer v.v. schuifpui en open haard; overloop, slaapkamer (v.v. airco en vaste kast), moderne en complete badkamer en 2 e slaapkamer; 3 e slaapkamer aan de voorzijde (v.v. airco en Frans balkon), overloop met schuifwandenkast ( The Doors ) en dakkoepel, 4 e slaapkamer ( v.v. badmeubel en airco en toegangsdeur naar het buitenterras).

5

6

7

8

9

10 Specifieke informatie Tuinligging : gelegen op het zuid-westen (ca. 9 meter x ca. 8 meter). Isolatie - ramen : geheel v.v. isolerende beglazing; - dak : v.v. dakisolatie; - gevel : v.v. muurisolatie; - vloer : v.v. vloerisolatie (parterre). Reële staat van onderhoud woning : binnen en buiten goed. Bouwjaar woning : ca Bouwjaar opbouw : ± Inhoud woning : ± 330 m³. Oppervlakte perceel : 194 m². (volgens kadaster) Eigen grond of erfpacht : erfpachtsgrond (canon bij uitgifte afgekocht voor een periode van 50 jaar). Erfdienstbaarheden : de gebruikelijke erfdienstbaarheden/bepalingen die voor dit type woningen/woonwijk van toepassing zijn. Verwarming : middels combiketel type Remeha geplaatst in oktober 2012 én vloerverwarming grotendeels parterre. Warmwatervoorziening : middels combiketel. Aanvaarding : in overleg. Bijzonderheden : - de keuken Siematic is v.v. gaskomfoor, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer en 1½ spoelbak v.v. mengkraan; - v.v. alarmsysteem en v.v. mechanische ventilatiesysteem; - aan de achterzijde is de woning v.v. electrisch zonnescherm; - garage tevens bereikbaar via de achtertuin en is v.v. electra en electrisch segmentdeur; - de badkamer is v.v. Hoesch stoomcabine. Overige informatie Kabel tv aanwezig Openbaar vervoer Parkeergelegenheid Scholen Winkels : ja. : in de omgeving aanwezig. : in de straat (gratis parkeren) voldoende mogelijkheden alsmede voor de garage. : in de omgeving aanwezig. : in de omgeving aanwezig. Ondanks de zorgvuldigheid waarmee deze publikatie is samengesteld is het mogelijk dat deze afwijkt van de werkelijke situatie. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28 Clausules welke worden opgenomen in de ver-/koopakte. Energieprestatiecertificaat Verkoper beschikt niet over een Energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het besluit Energie prestatiegebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Koper accepteert door ondertekening van deze ver/koopakte genoemde en zal derhalve verkoper niet hierover kunnen aanspreken.

29 Verkoopprocedure De door Peter Pals Makelaardij o/g BV en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bieding. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan, nadat niet alleen over de hoofdzaken (object, prijs, oplevering), maar ook over de bijzaken (opstellen koopakte evt. via de notaris, roerende zaken, voorbehouden, nadere informatie etc.) overeenstemming is bereikt én vervolgens de koopakte door zowel koper als verkoper zal zijn ondertekend. Voorbehouden, bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een financiering (evt. met Nationale Hypotheek Garantie) e.d. kunnen alleen worden opgenomen in de koopakte indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld (inclusief de duur én hoogte van het gewenste voorbehoud; standaard zal een periode van 4 weken ná tekenen ver-/koopakte worden opgenomen). Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door Peter Pals Makelaardij o/g BV de standaard koopakte (model NVM) worden opgemaakt, deze kan desgewenst worden opgevraagd bij ons op kantoor. Daarin zal o.a. gebruikelijk worden opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom, welke binnen een termijn van 4 weken ná schriftelijke overeenkomst aan de notaris dient te worden voldaan c.q. te worden gesteld. Bij alle woningen gebouwd vóór ca zal in de koopakte t.z.t. een algemene ouderdoms-/asbestclausule worden opgenomen (indien het bouwjaar vóór ca is, zal tevens een algemene funderings-/palenclausule worden opgenomen). Indien er op het object erfdienstbaarheden en/of kettingbedingen e.d. rusten, gaan deze over op de koper en worden aan de akte gehecht, meestal in de vorm van een kopieeigendomsbewijs. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat alle informatie in deze verkoopbrochure slechts indicatief is (de evt. in deze brochure opgenomen bouwtekeningen zijn niet op schaal en wijken veelal af van de huidige situatie). De gegevens zijn soms verkregen door mondelinge informatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Peter Pals Makelaardij o/g BV kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Wij adviseren u, als koper, ten alle tijde t.b.v. kopersbegeleiding uw eigen NVM-makelaar o/g in te schakelen. Indien het te verkopen object een appartement (-srecht) betreft, beschikken wij over relevante stukken (o.a. notulen van de vergaderingen van de Vereniging van Eigenaren, financiële gegevens, zoals balans/resultatenrekening, prognose komend boekjaar en een specificatie van de diensten welke door de betaling van de servicekosten zullen worden uitgevoerd). Deze gegevens zijn op verzoek van tevoren ter inzage en zullen t.z.t. aan de ver-/koopakte worden gehecht.