Goes. Kropkreek 18. Vraagprijs: ,- k.k. Aanvaarding: in overleg

Transcriptie

1 Goes Kropkreek 18 Vraagprijs: ,- k.k. Aanvaarding: in overleg 's-gravenpolderseweg 2, 4462 CG, Goes

2 Algemene informatie: Aan de zuidzijde van de villawijk "het Goese Meer" gelegen, uitstekend onderhouden villa met dubbele garage. Deze woning, gebouwd in 1996, is direct gelegen aan het Goese Meer, op 400 meter van de 18-holes golfbaan en heeft een zonnige, tuingerichte woonkamer met heerlijke serre en een slaap- en badkamer op de begane grond. Gezien de multifunctionele bouw en inrichting biedt deze woning het volledige woonprogramma op de begane grond maar kan er ook gekozen worden voor een combinatie van wonen en werken. Hiervoor is bovendien een eigen toegangsdeur gerealiseerd. Indeling begane grond: Entree, lichte hal met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. De woonkamer (met een totale oppervlakte van bijna 50 m2) is ruim en licht van opzet. Aan de rechterzijde van de woonkamer vindt u de zithoek met tuindeuren naar het beschutte terras aan de zuidzijde van de woning en de serre gericht op het water. Achter de zithoek bereikt u via een portaal met eigen toegangsdeur de extra garage. Deze ruimte is ingericht als woonruimte (slaapkamer) en heeft een eigen, compacte badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Om u een ander voorbeeld te geven hoe deze ruimte ingedeeld en ingericht kan worden, hebben wij een ander idee digitaal weergegeven. Aan de linkerzijde van de woonkamer vindt u de ruime eethoek met L-vormige keukeninrichting. De keuken, geplaatst tijdens de bouw van de woning, is voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparaten (te weten; een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser, oven en combimagnetron). Om u een indruk te geven van een ander opstelling en inrichting van de keuken, hebben wij deze digitaal weergegeven. Naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de deur naar de verwarmde garage. De garage is uitgevoerd met een elektrisch bedienbare garagedeur en voorzien van een loopdeur en gootsteen. De woonkamer, serre en keuken zijn voorzien van een natuurstenen vloer inclusief vloerverwarming. Indeling eerste verdieping: Lichte overloop met vide, grote ouderslaapkamer (vloeroppervlakte 4,10 x 7,00 mtr.) met kastenwand en deur naar het balkon aan de zuidzijde, luxe badkamer (voorzien van aparte douche, wastafelmeubel, vloerverwarming en een designradiator), apart toilet, slaapkamer 2 (vloeroppervlakte 3,20 x 3,50 mtr.) en slaapkamer 3 (vloeroppervlakte 3,20 x 3,50 mtr.). Eén van deze slaapkamers is tevens voorzien van een wastafel. Indeling tweede verdieping: Deze verdieping is middels een vlizotrap toegankelijk en uitstekend geschikt als bergzolder. Hier vindt u tevens de opstelling van de cv-opstelling. Rondom de woning ligt een zeer fraaie en groen aangelegde tuin met ruime mate van privacy en bezonning. Er is voldoende ruimte om heerlijk van de zon te genieten met zicht op het water van het Goese Meer. De tuin is bovendien voorzien van een automatische sproei installatie. De aparte en geïsoleerde berging biedt voldoende ruimte voor stalling van fietsen, tuingereedschap en andere zaken. Vanzelfsprekend ontbreekt een eigen aanlegsteiger aan het water niet. De steiger is lang genoeg om uw eigen boot aan te leggen of lekker weg te varen richting de Oosterschelde. Het onderhoudsniveau van deze woning is uitstekend te noemen. In 2012 is de woning buitenom volledig geschilderd en is dit jaar bovendien de verwarmingsketel vervangen. Het betreft hier een keurig onderhouden woning met vele mogelijkheden. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een combinatie van wonen, werken of hobby. Oplevering in overleg. Verkoper is bovendien bereid mee te denken of mee te werken aan het beperken van het risico van dubbele woonlasten. 's-gravenpolderseweg 2, 4462 CG, Goes

3 Kenmerken Soort woning: Type woning villa vrijstaande woning Aantal kamers 5 Woonoppervlakte: Circa 167 m 2 Perceelsoppervlakte: Circa 720 m 2 Inhoud Circa 675 m 3 Bouwjaar 1996 Garage Isolatie Status Aanvaarding aangebouwd steen, voor 2 auto (s), voorzien van verwarming,voorzien van elektra,voorzien van water,met elektrische deur dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas beschikbaar in overleg 's-gravenpolderseweg 2, 4462 CG, Goes

4

5

6

7

8

9

10

11

12 Algemeen We hopen dat u door deze brochure een goed beeld heeft gekregen van de woning. U krijgt echter pas een complete indruk van een huis tijdens een bezichtiging. Bel gerust om een afspraak te maken om eens te gaan kijken. Uw eigen woning verkopen? Natuurlijk kunt u bij ons ook terecht voor de verkoop van uw huidige woning. Hierbij is een professioneel en persoonlijk advies erg belangrijk. Graag adviseren wij u over hoe uw woning het beste verkocht kan worden. En twijfelt u of u eerst uw huidige woning moet verkopen of toch beter al een andere woning kunt kopen? Ook daarmee kunnen we u goed verder helpen. Bel gerust voor een vrijblijvende afspraak. Ons advies is gratis. Hoe zit het met de financiën? Als u wilt verhuizen is het belangrijk uw financiële (on)mogelijkheden goed op een rijtje te hebben. Timmerman Makelaardij werkt samen met een aantal onafhandelijke hypotheekadviseurs waar u terecht kunt voor een objectief hypotheekadvies waarbij een persoonlijke benadering voorop staat. U kunt via het makelaarskantoor een afspraak maken. Natuurlijk geheel vrijblijvend. Wij gaan ervan uit dat u zichzelf, voordat u tot onderhandeling overgaat, goed heeft laten informeren omtrent uw financieringsmogelijkheden. Met het regelen van een definitieve hypotheekofferte gaat enige tijd gemoeid. Gedurende deze periode is een ontbindende voorwaarde van financiering van kracht. Wij hanteren standaard een periode van vijf weken, gerekend vanaf de mondelinge overeenstemming. Gedurende deze periode is een ontbindende voorwaarde van financiering van kracht. Wij hanteren standaard een periode van vijf weken, gerekend vanaf de mondelinge overeenstemming. Bankgarantie/waarborgsom Om de verkoper voldoende zekerheid te verschaffen dat een koper ook daadwerkelijk de gekochte woning zal afnemen wordt in al onze koopaktes een waarborgsom van 10 van de koopsom opgenomen. In plaats van een waarborgsom kan ook worden volstaan met een bankgarantie. Onderzoeksplicht Naast de informatieplicht van de verkopende partij, bestaat er een onderzoeksplicht van de kandidaat-koper voor alle overige zaken die voor hem van belang kunnen zijn. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Hiertoe bieden wij kandidaat-kopers altijd de gelegenheid om, voor eigen rekening, een eigen NVM makelaar in te schakelen en/of een aanvullende bouwtechnische keuring of inspectie te laten uitvoeren. De brochure is door ons zorgvuldig samengesteld. Wijzigingen in de brochure zijn altijd voorbehouden. Aan de inhoud van deze brochure kunt u geen definitieve rechten ontlenen ,- minder betalen? Staat uw droomhuis te koop bij een andere makelaar? Neem onze makelaar mee om u te helpen bij de aankoop. Een aankopend makelaar realiseert een koopsom die gemiddeld 4 lager ligt dan die van een particulier. Dat is dus al 8.000,- op een koopsom van ,-. Verder bespaart u zich veel zorgen en onzekerheid door te kopen op basis van een goed advies. Belangrijk: vraag ons gerust om advies als u een leuke woning op het oog heeft. Gaat u niet tot aankoop over, dan betaalt u niets. Neem een kijkje op voor een uitgebreide toelichting op al onze diensten. 's-gravenpolderseweg 2, 4462 CG, Goes

13 Vraag en antwoord In deze brochure krijgt u antwoord op veelgestelde vragen. Lees deze informatie goed door, zo voorkomt u teleurstellingen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangegeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellende vertellen dat hij, zoals dat heet onder bod is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededeling doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven wordt Word ik koper als ik de vraagprijs biedt? ), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen naar elkaar toekomen in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4. Wanneer komt een koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hem belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u als koper bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend is de koopovereenkomst gesloten. De koper ontvangt dan een afschrift van deze akte. Vanaf dat moment treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 5. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij wel of niet uw bod aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 's-gravenpolderseweg 2, 4462 CG, Goes

14 6. Mag de makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijziging? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar natuurlijk in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag acht en negen). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij uw NVM-makelaar naar de folder over deze brochure. 7. De makelaar vraagt een belachelijke hoge prijs voor een woning. Mag dit? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken roerende zaken bijvoorbeeld pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moet doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een nieuwe belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen om niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkopende makelaar beslist zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 's-gravenpolderseweg 2, 4462 CG, Goes