Energieadvies VvE de Wetering Blaricum

Transcriptie

1 Energieadvies VvE de Wetering Blaricum

2 Samenvatting van het advies Inleiding De voorstellen, die door SeinENergie zijn ontwikkeld, zijn gebaseerd op de kennis en ervaring die in ruim 30 jaar zijn opgedaan. In combinatie met het door ons bedrijf geïnitieerde open kennis platform, Stichting Happy Balance is de insteek om technische -, bouwkundige - en markt-acceptatie problemen op te lossen en daarmee een groter marktbereik te creëren. Innovaties en techniekverbetering worden ontwikkeld om een antwoord te geven op de heersende stagnaties in de duurzame gebiedsontwikkeling voor alle doelgroepen t.w. particulier eigendom en collectief eigendom van appartementen, utiliteitsgebouwen en bedrijfshuisvesting. De voorstellen voor de particulier en het collectieve eigendom zijn ontwikkeld naar het hoogste doel, Nul Op de Meter met meerwaarde op een marktconforme wijze. Ondanks het gegeven dat we er in zijn geslaagd om met deze ontwikkeling de doelstelling van financierbaar te halen, kunnen we niet per definitie aannemen dat iedere bewoner de bereidheid en/of de financiële mogelijkheid heeft om de investering te doen die hiervoor nodig is. Ervaring en onderzoek hebben geleerd dat veel bewoners graag een energie neutrale woning willen hebben, maar om uiteenlopende redenen dit niet in een keer willen of kunnen doen. De No-Regret aanpak Voor deze doelgroep hebben we de no-regret aanpak ontwikkeld, ofwel in goed Nederlands, op weg naar Nul op de Meter. De bedoeling van de no-regret aanpak is dat deel-maatregelen, zoals isoleren in delen (kap, schil of vloer), energieafgiftesysteem, of thermisch elektrische bron, separaat kunnen worden uitgevoerd. De navolgende uitgangspunten zijn hierbij van belang: De deelmaatregelen dienen te resulteren in een positief economisch resultaat en/of een meerwaarde voor de bewoners, of het vastgoed. Bij succes zal men in de toekomst eerder het besluit nemen voor een vervolgstap. Iedere maatregel dient aanvullend te zijn aan een volgende maatregel, zonder dat er sprake is van een desinvestering. Als regret voorbeeld kunnen we noemen, het na-isoleren van de spouw. De RC-waarde verbetering is onvoldoende, om b.v. een warmtepomp efficiënt te laten functioneren. Bewoners, die voor deze maatregel hebben gekozen, zullen in de toekomst niet zo gauw besluiten om nog een keer te investeren in een (hogere) isolatie maatregel. Rd-waarde: De R-waarde, ook Rd-waarde genoemd, geeft aan hoe goed een isolatiemateriaal van een bepaalde dikte thermisch isoleert. Hoe hoger deze waarde, hoe beter is de thermische isolatie. Rc-waarde: Waar de R-waarde iets zegt over de isolatiewaarde van een materiaal bij een bepaalde dikte, geeft de Rc-waarde weer wat de de totale isolatiewaarde van een bepaald constructiedeel is (c = constructie). Het wordt berekend door de totale warmteweerstand van het isolatiemateriaal op te tellen bij de warmteweerstand van de constructiematerialen (hout, metaal, steen enz.). Een hogere Rc-waarde betekent een betere thermische isolatie U-waarde: Bij de U-waarde gaat het niet alleen om het soort isolatiemateriaal dat gebruikt is, maar ook om het type materiaal waarvan een bepaald constructiedeel gemaakt is. Uit de U-waarde (warmtedoorgangscoëfficiënt) kun je afleiden hoeveel warmte een bepaald bouwdeel doorlaat. Hoe lager de U-waarde, hoe beter de thermische isolatie.

3 ONS ADVIES voor een integrale aanpak Isolatie De gehele schil van het complex is in 1980 geïsoleerd volgens de navolgende waarden: Begane Grondvloer Dak Gevels en panelen Deur Glas Rc. = 0,52 M2 K/W Rc. = 1,30 M2 K/W Rc. = 1,30 M2 K/W Rc. = 0,12 M2 K/W U- waarde 2,90 (dubbel) en 5,20 (enkel) Voornoemde Rc-waarde vormt geen goede basis voor de toepassing van een warmtepomp (WP) gecombineerd met een laagtemperatuur afgiftesysteem, De ideale waarde voor het systeem is een Rc-waarde van 4,5. Dit heeft tot gevolg dat de WP minder elektrisch vermogen vraagt. Dit kan (ten dele) worden gecompenseerd door isolerende maatregelen toe te passen waar het op een rendabele manier mogelijk is. Een goede kierafdichting kan eveneens bijdragen. Nieuwe kozijnen met beter geïsoleerd glas zouden zeker bijdragen om tot een reductie van de energievraag te komen. Dit zorgt tevens voor beter comfort. Isolerende maatregelen hebben invloed op de warmtestromen in een woning. Het comfort van de woning gaat omhoog en het energieverbruik gaat naar beneden als de waardes naar boven worden aangepast. Advies is om: Vloer onderzijdevloer appartementen / plafond parkeergarage isoleren. De onderzijde van de begane-grond-vloer wordt voorzien van de Isover Mupan Façade met een dikte van 120mm. Mupan Façade is aan de voorzijde bekleed met zwart glasvlies, aan de achterzijde met geel glasvlies. Voordeel is dat ook de bestaande warmte-lekken in de isolatie worden meegenomen. Gevels na-isoleren Bestaand gevelmetselwerk slopen + bestaande spouwisolatie verwijderen. Isover Multimax 30 Ultra, 121 mm aanbrengen i.c.m. Uniflex boorankers. Aanbrengen van een nieuw buiten spouwblad. Aanvullen met Energy Wall daar waar mogelijk om Electra op te wekken. Energy Wall aanbrengen (energieopwekkende gevel). Dit systeem bestaat uit een aluminium ophangsysteem voorzien van koudebrugonderbreking, thermische isolatie en een gevelbekleding van zonnepanelen. Op de gevels waar de zonnepanelen weinig rendement zullen hebben, kan een alternatieve gevelbekleding worden aangebracht. Vliesgevel met Phoenix Façade Isover Phoenix Façade is een stevige, weerbestendige glaswol isolatieplaat. Aan de voorzijde is de isolatieplaat bekleed met zwart glasvlies en aan de achterzijde met geel glasvlies. Door het zwarte glasvlies is de isolatieplaat niet zichtbaar achter open voegen. WDK Phoenix IS is leverbaar als verticaal en horizontaal gevelsysteem en geschikt voor het bevestigen van uiteenlopende soorten gevelbekleding, zoals keramiek, aluminium composiet paneel, aluminium en vele andere materialen.

4 Kozijnen De bestaande kozijnen vervangen door nieuwe kozijnen met HR++. Dit zorgt naast een reductie in de energievraag voor een positief effect doordat geïsoleerd glas een hogere isolatiewaarde heeft dan bijvoorbeeld enkel glas. Zie het schema hieronder voor de temperatuurverschillen bij de verschillende soorten beglazing. Onderhoud van hout of kunststof wordt zoals vanouds door de VvE georganiseerd. Dak Uitgangspunt voor het dak is het realiseren van een Rc-waarde van 6,0 m².k/w (Bouwbesluit-eis nieuwbouw). Voor het isoleren van de ter plaatse aanwezige daken vanaf de buitenzijde is gekozen voor PIR-plaat met de afmeting 1200x600x81 mm en een Rd waarde van 2.95 en zal dus dubbel laags moeten worden aangebracht. Mechanische ventilatie (MV) De appartementen worden op dit moment geventileerd met roosters in combinatie met een mechanische afzuigunit. Bij de bezochte appartementen werkt dit systeem niet naar behoren. Enerzijds komt dat doordat er onvoldoende ruimte onder de deuren is, hierdoor komt de nodigde stroming niet op gang. Daarnaast maakt het systeem veel lawaai waardoor het systeem meestal uitstaat en de MV-unit is verouderd. Advies: - MV-unit vervangen door een nieuw exemplaar Mechanische ventilatie (MV-box) op het dak. De huidige buizen worden schoongemaakt en kunnen worden hergebruikt. Dit in combinatie met nieuwe verwarmingsunits die ook zorgen voor invoer van verse buitenlucht. Dit zorgt voor een beter binnenklimaat en een besparing in energieverbruik: Afvoerventielen in de toiletten en badkamers vernieuwen voor ventielen die te regelen zijn op basis van behoefte.

5 Verwarming - Op dit moment worden alle appartementen verwarmd door middel van twee grote CV-ketels met een capaciteit van 164 tot 498 KW met een aanvoertemperatuur van 79 graden. Bij naisolatie zijn deze temperaturen niet nodig. Doelstelling is om de temperatuur te verlagen naar 35 graden aanvoer waarmee de woningen gelijkmatiger worden verwarmd en er veel energie wordt bespaard. Advies: - Huidige radiatoren vervangen door Low H2O radiatoren. Belangrijkste reden: De Jaga Low-H2O convectoren kunnen kort en snel een vertrek verwarmen met meer comfort en een lager energieverbruik, (90% minder water dan een vergelijkbare LTV-radiator) en tot 20x sneller verwarmen. - Woonkamer voorzien van Jaga Low H2O i.c.m. Oxygen invoer van verse buitenlucht op basis van CO2. - Slaapkamer(s): voorzien van Jaga Oxygen invoer van verse buitenlucht op basis van CO2 - Domotica. De Low-H2O convectoren inschakelen middels ICT-besturing, daar en wanneer dat nodig is. Warmtepomp Lucht-water Warmtepomp voor zowel de LTV-convectoren (als voor het warme tapwater) De lucht-water warmtepomp heeft ten opzichte van de water-water warmtepomp (bodembron) in het verleden bewezen dat het een uitstekende prijs-product verhouding heeft. Ten opzichte van een water-water warmtepomp zal de pomp meer elektrische energie verbruiken (ca. 300 kwh per appartement). De aanschaf is echter vele malen lager. Een deel van het prijsverschil kan worden benut voor enkele extra Pv-panelen, waardoor het hogere verbruik wordt opgeheven. Per saldo leidt dit tot een lagere investering. Gasloos. Dus geen gas meer nodig voor verwarming. Tapwater Ook de warmwatervoorziening wordt verzorgd met een warmtepomp. De elektrische boiler wordt vervangen.

6 PV (Photo Voltaic) panelen ook wel Zonne panelen genoemd. Op basis van een 1e inschatting en de tekeningen is er een legplan gemaakt. Mogelijk kunnen er circa 940 Panelen op geplaatst worden Deze 940 Panelen wekken ca kwh op in het 1e jaar. In de verwachting van de jaarlijkse stroomproductie is met een gemiddelde degeneratie (veroudering) van de zonnepanelen met 0,5% per jaar gerekend. Aan dit rapport kunnen geen enkele rechten aan worden ontleend. De getallen en bedragen zijn een inschatting.