Rijksstraatweg 16. Utrecht. Rien Treur Makelaardij

Transcriptie

1 Rijksstraatweg 16 Utrecht Rien Treur Makelaardij

2 OVERVOORN Deze schitterende, rietgedekte langhuisboerderij met afgetimmerde hooiberg, schuur, erf en tuin is gelegen tegenover Park Voorn, aan het autoluwe gedeelte van de Rijksstraatweg en op fietsafstand van het centrum van Utrecht. De Rijksstraatweg vormt de verbinding tussen Utrecht en dorpen als De Meern, Harmelen en verder. Aan de prachtige Rijksstraatweg wisselen oude boerderijen en monumentale gebouwen elkaar af. Het betreft hier een boerderij met een voor en achterhuis die beide zijn ingericht als aparte woningen, waardoor u de mogelijkheid heeft voor dubbele bewoning. Hierdoor heeft u in dit unieke object de beschikking over negen slaapkamers, vier badkamers, twee keukens en twee woonkamers. Tevens creëert dit de mogelijkheid tot praktijk of kantoor aan huis met een eigen entree. Over Utrecht/De Meern Dankzij de centrale ligging zijn de knusheid van het oude dorp De Meern en de dynamiek van de stad Utrecht binnen handbereik. Tegenover de boerderij bevindt zich Park Voorn. Op korte afstand is Recreatieplas Strijkviertel waar u heerlijk kunt wandelen en recreëren. De binnenstad Utrecht en Utrecht Centraal Station liggen op ca. 10 minuten fietsafstand. Zowel in De Meern als in het in aanbouw zijnde Leidsche Rijn Centrum kunt u terecht voor al uw boodschappen. Basisscholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen zijn binnen handbereik. De uitvalswegen A2 en A12 zijn binnen enkele minuten te bereiken.

3 VOORHUIS Via de voordeur heeft u toegang tot de hal met trapopgang naar de verdieping, hoofdmeterkast, toilet met fontein, ruime kelder en toegang tot de woonkamer en keuken. Verdieping voorhuis Met de vaste trap komt u op de Lvormige overloop die u toegang geeft tot een drietal ruime slaapkamers. Eén van deze kamers is voorzien van een vaste kast en een ander van De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een openhaard en heeft vrij uitzicht over de strak aangelegde voortuin en Park Voorn. Vanuit de woonkamer kunt u naar de zijtuin met terras en de keuken. twee vaste kasten. Tevens heeft u aan het eind van de overloop toegang tot de badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Op de overloop heeft u ook toegang tot twee bergkasten en een cvruimte waar de cv van het voorhuis is geïnstalleerd. De keuken is een ruime woonkeuken die nu eenvoudig is ingericht en voorzien is van een keukenblok met vierpits gaskookplaat, oven en afzuigkap.

4 ENTREE & WOONKEUKEN ACHTERHUIS In het midden van de woning komt u in de ruime hal van het achterhuis, vanwaar u toegang heeft tot het toilet met fontein, een badkamer met wastafel, inloopdouche en een bidet. Vanuit de ruime hal heeft u tevens toegang tot een slaapkamer/speelkamer, een studeerkamer/kantoor, de woonkeuken, de bijkeuken en ruime woonkamer. De woonkeuken is een schitterende ruimte met houtkachel en voorzien is van een Lvormig aanrecht met daarin een Boretti zespits gasfornuis met dubbele oven en afzuigkap. Tevens bevindt zich in de keuken een inbouwkoelkast en diverse kasten waaronder een apothekerskast.

5 WOONKAMER ACHTERHUIS De woonkamer is aan de achterzijde gelegen van de boerderij en door de vele raampartijen heeft u een schitterend panoramische uitzicht over de tuin en de achtergelegen weilanden. Omdat deze op het zuiden is gesitueerd, is dit een heerlijk lichte kamer. In de woonkamer heeft u de beschikking over een houtkachel en ruimte voor het maken van meerdere zitgelegenheden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de bijkeuken waar de wasmachineaansluiting en het centrale stofzuigsysteem zijn gesitueerd.

6 VERDIEPING ACHTERHUIS Vanuit de woonkamer komt u met een vaste trap op de overloop die u toegang geeft tot de masterbedroom met badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Tevens beschikt u in deze kamer tot een ruime inbouwkast en schitterend panoramisch uitzicht door de grote raampartij in de achtergevel. Middels een tweede vaste trap komt u vanuit de hal op een vide die u toegang geeft tot een tweetal ruime slaapkamers en een overloop. Vanuit de overloop heeft u toegang tot nog twee slaapkamers, een bergkast en de vierde badkamer. In deze badkamer heeft u de beschikking over een douche, toilet en wastafel. Vanaf de overloop heeft u middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder waar de cvketel en boiler van het achterhuis zijn opgesteld.

7 TUIN Aan de voorzijde van de woning ligt een keurig gazon met aan de straatzijde een haag. Tussen dit gazon en de oprit ligt een schitterend bloemenperk. Langs de westzijde loopt de zijtuin door naar de achtertuin. In de achtertuin heeft u tegen de achtergevel een strak aangelegd terras. Dit terras wordt omringd door bloemenborders en geeft u toegang tot de woonkamer middels loopdeuren. Achter de bloemenborders ligt een tweede gazon dat doorloopt tot het eind van het perceel.

8 SCHUREN BIJZONDERHEDEN Aan de oostkant van de woning heeft u de oprit en het erf dat voorzien is van grind. Hier kunt u meerdere auto s parkeren en heeft u toegang tot een schuur met dubbele garagedeuren, zodat u twee auto s overdekt kunt parkeren. In deze schuur heeft de huidige eigenaar ook een werkplaats gecreëerd en is een zolder/vide aanwezig. De ruimte tussen de eerste en de tweede schuur is overkapt. In deze tweede schuur is al een begin gemaakt voor een drietal paardenboxen en is een zolder/vide aanwezig. Direct achter deze schuren staat de hooiberg die in gebruik is als opslagruimte. Het achterhuis is voorzien van een authentieke tegelvloer Veel authentieke details zijn in de woningen aanwezig Achtergevel is ca. 30 jaar geleden opnieuw opgetrokken Gemeentelijk monument, met mogelijkheden Gelegen in een autoluwe straat /fietsstraat Op korte afstand van binnenstad van Utrecht Voldoende parkeerruimte op eigen terrein Recht tegenover Park Voorn gelegen Gelegen tegenover de rivier Leidsche Rijn Zonwering aan achter en zijkant van de woning In de gehele woning Snoek centraal stofzuigersysteem Nabij deze woonboerderij wordt een nieuwe woonwijk Rijnvliet gebouwd Bijzonder geschikt als mantelzorgwoning

9 BEGANE GROND EN KELDER 1 STE VERDIEPING

10 ZOLDER EN HOOIBERG BERGING

11 ALGEMENE INFORMATIE Rijksstraatweg 16 KENMERKEN Oppervlakten en inhoud Gebruikersoppervlakte wonen Opp. inpandige ruimte Opp. externe bergruimte Inhoud woning Inhoud bijgebouwen Bouwjaar Indeling woning Aantal kamers Aantal slaapkamers 478 m 2 55 m m m m 3 ca Kadastrale informatie Kadastrale gemeente Sectie Nummer Gezamelijk groot Eigendomssituatie Utrecht T are en 99 centiare (2.599 m 2 ) Volle eigendom DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVMregels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom /bankgarantie 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Rien Treur Makelaardij Breeveld 28, 3445 BB Woerden Telefoon: info@rientreur.nl Website: