Krapte op de sociale woningmarkt

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Krapte op de sociale woningmarkt"

Transcriptie

1 Krapte op de sociale woningmarkt Ontwikkelingen, prognoses en aanbevelingen voor de woningmarkt in Leeuwarden Huurdersplatform Nieuw Elan Leeuwarden, september 2012

2 Inleiding Als ambitieuze gemeente heeft de gemeente Leeuwarden in 2012 prestatieafspraken gemaakt met Elkien en WoonFriesland, waarin ze haar visie en doelstellingen formuleert voor de lange termijn. De prestatieafspraken gaan door onder de naam Leeuwarder Bestek en geldt voor de periode van Afgesproken is dat jaarlijks een evaluatie plaats zal vinden omtrent de stand van zaken in relatie tot de uitvoering en de externe ontwikkelingen, zoals de markt en beleid van overige overheden. Er zijn geen afspraken gemaakt over de handelwijze in het geval de doelstellingen niet worden gehaald. Dit zou alsnog moeten worden opgenomen. Huurdersplatform Nieuw Elan heeft als vertegenwoordiger van huurders van Elkien in Leeuwarden (vertegenwoordiging van ca verhuureenheden oftewel circa inwoners) in een eerder stadium advies uitgebracht ten aanzien van de prestatieafspraken. Naar aanleiding van het overleg binnen de gemeente en de adviezen is er een definitieve tekst opgesteld, welke op 17 april 2012 is ondertekend door gemeente en corporaties. In de definitieve versie zijn aantallen aangepast in voor ons negatieve zin met betrekking tot de sociale huurmarkt. Voor mensen die aangewezen zijn op sociale woningbouw blijft er een steeds kleiner contingent over. Als vertegenwoordiger van de huurders zijn wij van mening, dat de overheden zich met name sterk dienen te maken voor degenen die niet zelfstandig in zijn/haar woningbehoefte kunnen voorzien. Overheden moeten voor deze groepen bewoners betaalbaarheid, keuzemogelijkheden en keuzevrijheid borgen. Dat is haar taak. De vraag die wij ons hebben gesteld is: voldoet de gemeente Leeuwarden samen met de corporaties aan borging van betaalbaarheid, keuzemogelijkheid en keuzevrijheid in relatie tot de doelgroepen die niet zelfstandig in zijn/haar woningbehoefte kunnen voorzien? In dit rapport zullen wij nader op deze vraag ingaan en voorstellen doen om te komen tot een naar onze mening evenwichtige woningmarkt in Leeuwarden, welke een duidelijke afspiegeling dient te zijn van de bevolkingssamenstelling met gevarieerde wijken. Opgemerkt dient te worden dat niet bij alle onderwerpen de laatste cijfers bekend zijn (gemaakt). We hebben dus in sommige gevallen helaas met tendensen moeten werken. Daarnaast wordt er regelmatig verwezen naar de cijfers zoals die worden gehanteerd bij Elkien. De cijfers van WoonFriesland zijn ons niet bekend, maar zullen waarschijnlijk ook die tendens vertonen, met mogelijk kleine afwijkingen naar boven of beneden. Leeuwarden, september 2012 Huurdersplatform Nieuw Elan 2

3 Inhoudsopgave: Inleiding 2 1 Landelijk Algemeen EU-regeling Wonen Herzieningswet 6 2 Gemeente Leeuwarden Algemeen Demografische gegevens Sociaal economische gegevens Woningmarkt Verdeling corporatiewoningen t.o.v. koop/particuliere Huurwoningen Woningtypen Ontwikkeling economische waarde en beschikbaarheid Besteedbaar gezinsinkomen Hypotheken Aantal reacties Wachtlijsten 22 3 Woningvoorraad Leeuwarden Voorraad Overig 24 4 Conclusies 27 5 Aanbevelingen 28 3

4 1 Landelijk 1.1 Algemeen Woningcorporaties zijn indertijd gesticht met als doel woningen te bouwen voor mensen die zich geen koopwoning kunnen veroorloven. In het bijzonder vanuit de kerk en gemeenten krijgen deze corporaties vorm en zijn de regels neergelegd in een wet en verder uitgewerkt in het zogenaamde Besluit Beheer Sociale Huursector (BBSH). Uiteraard zijn zowel de wet- en regelgeving evenals het BBSH in de loop der tijd regelmatig aangepast, maar zijn deze regels nog steeds uitgangspunt van het huidige sociale woningbeleid met als voornaamste doelstelling het huisvesten van de primaire doelgroep. Onder primaire doelgroep verstaan wij momenteel huishoudens met een bruto inkomen tot ,- op jaarbasis volgens de EU-regeling. Mede door de naoorlogse woningnood zijn er in een rap tempo huizen uit de grond gestampt om mensen te huisvesten zonder rekening te houden met woonwensen van deze doelgroep. Het gevolg van deze operatie is geweest: veel eenzijdige en gestapelde bouw waarbij de nadruk ligt op kwantiteit en niet op kwaliteit. Veel van deze revolutiebouw ziet men nog steeds in het huidige stadsbeeld terug. Naast de corporaties zijn daar de zogenaamde commerciële projectontwikkelaars, welke de markt voor koopwoningen en duurdere (dure) huurwoningen bedienen. Gezien de andere wet- en regelgeving, welke minder streng is, is commerciële markt veel lucratiever. De corporaties zien met lede ogen aan, dat projectontwikkelaars grote winsten hebben behaald zonder dat daaraan de verplichting gekoppeld is deze winsten te herinvesteren in woningbouw. De corporaties, inmiddels georganiseerd in de brancheorganisatie Aedes, hebben deze verplichting wel en zoeken naar mogelijkheden om hogere rendementen te behalen. Inmiddels is de huizenmarkt danig veranderd. Door de banken- en economische crisis is de koopmarkt ingezakt en zijn zowel huurders als kopers niet meer te bewegen te verhuizen. Onzekerheid troef. Daar waar eerst nog werd aangenomen dat er minder huurhuizen nodig zijn, zien we nu dat ook (ex-)huizenbezitters en huurders besluiten niet (meer) te kopen, maar te kiezen voor een huurwoning. In plaats van woningen minder, is er nu de verwachting dat er meer huurwoningen nodig zijn om aan de vraag te voldoen. Een verschil van woningen 1. Het kabinet Rutte heeft weliswaar de huurverhogingen gesteld op inflatievolgend, maar dit neemt de financiële druk op vooral mensen met een lager inkomen niet af. Binnen de volkshuisvesting vallen op de kortingen op de huurtoeslag 2 en verlaging van de percentages van de huurtoeslag. In het kort: huurders met een huurtoeslag betalen netto meer huur. Tevens zien we door allerlei (incidentele) misstappen bij corporaties, dat zij steeds meer onder vuur komen te liggen. Middels wetgeving wordt nu geprobeerd de corporaties weer vooral te laten handelen zoals van oorsprong de bedoeling was: huisvesten van de primaire doelgroep. Helaas worden de prestatievelden leefbaarheid en veiligheid daarin niet meer meegenomen. In de afgelopen jaren hebben de corporaties vooral ook geïnvesteerd in activiteiten die niet direct het huisvesten van de doelgroepen tot doel heeft gehad. Om daar een verdere scheiding in aan te brengen moeten de corporaties binnenkort een scheiding in de 1 Brief minister Spies, 5 april 2012: Aanbieding rapport Mogelijke effecten kabinetsmaatregelen op de woningmarkt. 2 Huurders_meer_geld_kwijt.html (de korting op de huurtoeslag wordt in 2013 verhoogd van 18,64 naar 27,44, verhoging van kosten: 8,80 euro). 4

5 boekhouding aanbrengen tussen geborgde en niet-geborgde activiteiten 3, de zogenaamde Diensten van Algemeen en Economisch Belang (DAEB). Omdat de investeringen in woningen voor de doelgroep mogelijkerwijs niet in relatie staan tot de opbrengsten van de huur, heeft bovenstaande het gevaar in zich dat het DAEB-gedeelte van de corporaties in een soort van sterfhuisconstructie kan komen, omdat winsten op niet-daeb niet meer mogen worden overgeheveld. Een corporatie wordt in feite opgesplitst in een commerciële en een niet-commerciële onderneming. Verder zien we dat corporaties met ingang van 2013 mee moeten betalen aan de huurtoeslag, de zogenaamde verhuurderstoeslag 4. Uiteraard sorteren zij hier nu al op voor. De eerste reactie van sommige corporaties is nu reeds bekend en houdt in dat zij zoveel mogelijk huurders in woningen willen plaatsen die qua huur passen bij hun inkomen, om op die manier het aandeel in de huurtoeslag terug te dringen. Het spreekt vanzelf dat dit vooral huurders zullen zijn uit de primaire doelgroep. Daarnaast zien corporaties de 5% extra huurverhoging voor gezinnen met een verzamelinkomen boven de niet doorgaan per 1 juli Door bovenstaande maatregelen wordt de investeringsruimte van de corporaties danig beknopt. 1.2 EU-regeling Ofschoon de Nederlandse sociale huurmarkt redelijk goed functioneert, zijn er zowel politieke als marktpartijen die vinden dat er maatregelen moeten komen die leiden tot een nog rechtvaardiger systeem. Op initiatief van de belangengroep Bouwend Nederland is derhalve een klacht bij de Europese commissie neergelegd, welke oneerlijke concurrentie moet tegengaan. Na veel politiek verwikkelingen is uiteindelijk het zogenaamde Europa-dossier opgesteld en (ondanks vele protesten) ingevoerd onder leiding van minister Donner. Belangrijk onderdeel van deze wetgeving is dat er een inkomensgrens is ingevoerd welke voor alle betrokkenen in de sociale huursector is gaan gelden. Deze inkomensgrens is gesteld op euro (prijspeil 2012). In de praktijk betekent dit, dat in het kader van nieuwe verhuringen alleen huishoudens tot aan deze grens in een sociale huurwoning mogen wonen en huishoudens boven deze grens ofwel een huis moeten kopen ofwel een huurwoningen moeten nemen in het geliberaliseerde gebied. 5 Van de nieuwe verhuringen moeten minimaal 90% binnen de grens vallen. Daarnaast hebben de corporaties nog de mogelijkheid de overige 10% te verdelen over de overige huurders. Iedere corporatie geeft hieraan zijn eigen invulling. De uitvoering van de nieuwe verhuringen is neergelegd bij de corporaties en de controle geschiedt door het Centraal Fonds Volkshuisvesting. Op zich een vreemde procedure, omdat corporaties nu inkomens moeten gaan controleren, een taak die in onze ogen bij de rijksoverheid dient te liggen en in de huidige opzet in strijd is met de privacywetgeving. Verder wordt met deze wetgeving niet gekeken naar de zogenaamde woonquote. In onze ogen dient er geen verschil te zijn tussen kopers en huurders omtrent de som die men moet en kan besteden aan wonen. 3 Geborgde activiteiten zijn die activiteiten die middels de WSW worden geborgd met een lager rentepercentage, ook wel staatssteun genoemd 4 Onderdeel van het Lente-akkoord, zoals die is gesloten door VVD, CDA, Christen Unie, D66 en GroenLinks 5 Huurwoningen met een huur boven de 664,64 euro 5

6 Ook de huidige economische recessie werkt niet in het voordeel van huishoudens, die boven de bovengenoemde grens vallen. Te denken valt hierbij aan het moeilijker verkrijgen van een hypotheek en de doorzettende trend van dalende huizenprijzen. Waarom moet iemand nu min of meer gedwongen een huis kopen terwijl volgens de verwachting de prijzen nog verder zullen dalen en hier vooralsnog geen einde aan lijkt te komen? Wat betekent dit nu in de praktijk? Een huishouden met een inkomen tot euro kan gewoon in een sociale huurwoning blijven wonen en ontvangt al dan niet huurtoeslag. Dit is echter de bovengrens. Het gemiddelde inkomen van de primaire doelgroep in Leeuwarden ligt aanzienlijk lager, te weten op euro. Uitgaande van dit inkomen zal de gemiddelde huurtoeslag rond de 2832 euro bedragen 6. De gemiddelde huur bedraagt 388,00 euro per maand zijn. Op dezelfde wijze kan men kijken naar de koopsector, waartoe de overige huurders gedwongen zijn. Via de sites van diverse hypotheekaanbieders en -bemiddelaars is het vrij eenvoudig te berekenen hoeveel hypotheek iemand maximaal kan krijgen en welke aflossing en/of rente per maand betaald dient te worden. Echter dient hier een kanttekening bij te worden gemaakt. Bewoners van een koophuis moeten rekening houden met hogere verzekeringspremies, opstal- en levensverzekering, afdracht van onroerendzaakbelasting en dient men geld te reserveren voor onderhoud en eventuele afdrachten aan een Vereniging van Eigenaren (VvE). Uiteraard is een en ander variabel en afhankelijk van de hypotheekverstrekker en/of verzekeraar, maar gemiddeld moet hier voorzichtigheidhalve minimaal 200,00 per maand voor gereserveerd worden. Dit bedrag dient te worden meegenomen in de maandelijkse woonlasten. 1.3 Wonen 4.0 Inmiddels hebben marktpartijen op de woningmarkt 7 een plan gepresenteerd onder de titel Wonen 4.0, waarmee zij een bijdrage willen leveren aan het weer op gang brengen van de doorstroming op de woningmarkt en de gelijkschakeling van behandeling van huurders en kopers. Bij het schrijven van dit rapport zijn de leden van de vier organisaties akkoord met het plan en moet de politiek de plannen nog overnemen. Momenteel wordt het plan doorgerekend door het Centraal Planbureau. Vandaar dat we dit plan verder niet meenemen in het rapport. 1.4 Herzieningswet De Tweede Kamer heeft op de laatste dag voor het reces ingestemd met de Herzieningswet. Deze ligt nu ter beoordeling bij de Eerste Kamer. Eén van de belangrijkste punten voor ons als huurdersorganisatie is een sterkere positie voor huurders. In verband met dit onderzoek willen we nadruk leggen op het voorstel om huurders actief te betrekken bij de totstandkoming van de prestatieafspraken. Aangezien de wet nog niet is aangenomen, gaan we hier nu verder net op in, maar Huurdersplatform Nieuw Elan is blij met het signaal. Zij heeft bij de totstandkoming van deze prestatieafspraken al voorgesteld deze rol te willen vervullen. 6 Berekening via de belastingdient.nl/toeslagen. 7 De marktpartijen zijn: Nederlandse Woonbond (vereniging van huurders), Aedes (vereniging van corporaties), Vereniging Eigen Huis (VEH), Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en Vereniging Bemiddeling Onroerend goed (VBO Makelaars). Plan gepresenteerd op 23 mei

7 2 Gemeente Leeuwarden 2.1 Algemeen Evenals andere gemeenten in Nederland heeft Leeuwarden te maken met dezelfde problematiek die bij middelgrote en grote steden hoort. Veel gestapelde bouw en grondgebonden woningen, gebouwd in de periode na de Tweede Wereldoorlog. Veel van dit bezit kenmerkt zich door achterblijvende kwaliteit naar de huidige maatstaven. Tevens concentreert zich deze bouw in bepaalde wijken, waar bovendien alle zogenaamde grootstedelijke problemen opgeld doen. 2.2 Demografische gegevens Sinds jaar en dag is het streven van de gemeente Leeuwarden er op gericht de magische grens van inwoners te bereiken. Een legitiem doel gezien het feit dat dit vele financiële voordelen oplevert. Hiervoor heeft de gemeente tot op heden ingezet op het aantrekken van nieuwe, meer welgestelde burgers uit omliggende dorpen en gemeenten. De bouwproductie voor deze doelgroep werd opgevoerd en nieuwe uitleggebieden werden gecreëerd. Te denken valt hierbij niet alleen aan Zuiderburen, de Zuidlanden, Tolhuis en Blitsaerd maar ook de ingreep in de herstructureringswijk de Vrijheidswijk waar het nieuwe buurtschap Ee-Burg is verrezen. Uit onderstaande grafiek blijkt in hoeverre de gemeente in haar opzet is geslaagd. In 2011 is het aantal inwoners van Leeuwarden Zoals blijkt is het aantal inwoners vanaf 2002 gestaag toegenomen, maar nog steeds ligt de grens van inwoners ver weg. Door de nieuwe herindeling van met name de gemeente Boarnsterhiem zal Leeuwarden het door haar gewenste aantal spoedig (2014) halen. 8 Bron: Statisch Jaarboek 2011 gemeente Leeuwarden 7

8 De laatste tijd is er veel gezegd en geschreven over de vergrijzing van de maatschappij en over de studentenhuisvesting. De verwachting is uitgesproken dat met name voor deze beide doelgroepen extra bijgebouwd moet worden, dan wel maatregelen moeten worden getroffen om deze groepen te kunnen huisvesten zowel op landelijk als op lokaal niveau. Een en ander zou dan ook moeten blijken uit de cijfers zoals die door de gemeente Leeuwarden zijn bekend gemaakt. Onderstaande tabel geeft een onderverdeling in leeftijdsgroepen. jaar/leeftijd ,30% 22,30% 22,22% 22,13% 21,97% 21,89% ,00% 17,96% 17,90% 17,95% 18,08% 18,10% ,49% 14,19% 13,92% 13,60% 13,27% 13,22% ,75% 13,65% 13,67% 13,63% 13,74% 13,67% ,39% 12,37% 12,30% 12,32% 12,36% 12,36% ,36% 8,89% 9,35% 9,68% 9,83% 9,99% ,43% 6,32% 6,24% 6,22% 6,29% 6,29% >80 4,28% 4,32% 4,40% 4,47% 4,46% 4,48% totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% Uit bovenstaande figuur 9 blijkt uit niets dat er significante verschuivingen hebben plaats gevonden in de diverse leeftijdscategorieën in de afgelopen 6 jaren. Het CBS voorziet voor heel Friesland een toename van het aantal 65+-ers tot 2040 van in 2011 tot in Een AOW-er van nu is echter niet te vergelijken met een AOW-er van pakweg 30 jaar geleden. Mensen zijn over het algemeen fitter en zelfstandiger geworden. De vraag is dan ook of men bewust of onbewust zal kiezen voor een woning, die voor die doelgroep in de markt wordt gezet. De noodzaak om juist voor deze groepen extra te bouwen zal naar onze mening dan ook verder onderzocht moeten worden met een goede onderbouwing. Ook lijkt het ons zinvol om te onderzoeken hoeveel woningen inmiddels als dusdanig zijn gelabeld en welke mensen bewust voor deze woningen kiezen. 2.3 Sociaal economische gegevens Vanzelfsprekend is het noodzakelijk te kijken naar de verschillende inkomensgroepen in de gemeente Leeuwarden. Deze cijfers zijn nodig om te bekijken of er voldoende huisvesting aanwezig is voor de verschillende groepen. In het kader van dit onderzoek beperken we ons in eerste instantie tot de primaire 11 en secundaire 12 doelgroep van beleid. Leeuwarden kent verhoudingsgewijs veel inwoners met een laag inkomen, zowel uit loon als uit uitkering. In het volgende figuur wordt duidelijk dat het gemiddelde gezinsinkomen zowel ten aanzien van de Nederlandse als Friese inkomens achter blijft Bron: Statistisch Jaarboek 2011 Gemeente Leeuwarden 10 Bron: Statline: Regionale prognose kerncijfers Gezamenlijk gezinsinkomen tot euro 12 Gezamenlijk gezinsinkomen tussen en euro 13 0,6,314&D5=a&HD= &HDR=G1,T,G2&STB=G3,G4 8

9 Gezinsinkom en Nederland Friesland Leeuwarden Jaar Tevens zien we dat de gemeente Leeuwarden wordt geconfronteerd met een sterke toename in de bijstandsuitkeringen. Uit onderstaand figuur wordt duidelijk dat de gemeente Leeuwarden ten opzichte van andere grotere steden en ten opzichte van het landelijke gemiddelde een zeer sterke stijging laat zien van de bijstandsuitkeringen. Vooral in 2011 zien we een grote uitschieter. 14 Groei % bijstandsuitkeringen Percentage Nederland grote gemeenten > Leeuwarden Jaar 14 Bron: CBS APE,

10 Daarnaast moeten we constateren dat een steeds groter gedeelte van de Nederlandse huishoudens problemen heeft met het betalen van rekeningen. Volgens de overheid ligt het percentage betalingsproblemen op 27,8 procent, wat overeenkomt met twee miljoen huishoudens. 15 Dit zijn niet alleen problemen met het afbetalen van leningen, maar ook huurachterstanden, energie- en belastingschulden en betalingsproblemen bij zorgverzekeraars. Specifieke cijfers voor Friesland en/of Leeuwarden zijn ons niet bekend. 2.4 Woningmarkt Verdeling corporatiewoningen t.o.v. koop/particuliere huurwoningen De afgelopen jaren zien we dat procentueel het aandeel van corporatiewoningen terug loopt. Absoluut hebben de corporaties nog steeds hetzelfde aantal woningen (circa woningen). Het aandeel corporatiewoningen is circa 1/3 (32%). 16 We zien vooral een groei in de particuliere sector (zie onderstaande grafiek) 80% 70% 60% 50% 40% 30% Corporatiewoningen Koop/particuliere huurwoningen 20% 10% 0% Bron: 16 Bron: stand

11 Momenteel ziet de verdeling er als volgt uit: 17 Woningmarkt Leeuwarden corporatiewoningen koop of part.huurwoningen Van oudsher zien we dat de woningen van de corporaties zich vooral bevinden in de oude wijken van de gemeente en een stuk minder in de nieuwe uitleggebieden. Om u een idee te geven hoe de eigendomsverhouding in de verschillende gebiedsdelen van Leeuwarden is geregeld, verwijzen we u naar onderstaand figuur, welke precies aangeeft hoe de verhouding koop/particuliere huur en sociale huur is geregeld Bron: stand Bron: stand

12 Verdeling woningen per gebied % 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Schil-Oost Bilgaard Vrijheidswijk Heechterp/Schieringen Wielenpôlle/Schepenbuurt Binnenstad/Schil-West Camminghaburen Stadsrand Zuidwest Buitengebied Zuid & Noord koop of part.huurwoningen corporatiewoningen Uit het bovenstaand schema komt duidelijk naar voren, dat alleen in het noorden van de gemeente Leeuwarden er meer sociale huurwoningen zijn dan koopwoningen. Tevens laat bovenstaande grafiek zien dat er geen sprake is van gedifferentieerde wijken. Kijkend naar geheel Leeuwarden blijkt duidelijk, dat de koopsector verhoudingsgewijs ruim vertegenwoordigd is en op basis van deze gegevens niet die primaire aandacht nodig heeft Woningtypen Uit de volgende grafiek valt op dat vooral tussenwoningen en flatwoningen de hoofdmoot vormen van het bezit in Leeuwarden. Daarbij moet worden aangetekend dat de tussenwoningen in meerheid koopwoningen zijn en de flatwoningen in meerderheid behoren aan te corporaties. In die laatste categorie vallen ook nog veel flatwoningen zonder lift in de oude(re) wijken Bron: stand

13 Woningen naar type Woningtype tussenwoning Aantal Woningtype hoekwoning Woningtype 2/1 kap Woningtype vrijstaand Woningtype onder- of bovenwoning Woningtype flatwoning Woningtype kamerbewoning/wooneenheid Woningtype overig Jaartal Ontwikkeling economische waarde en beschikbaarheid Voor de primaire en secundaire doelgroep van beleid is het van belang te weten wat de voorraad c.q. het aanbod van Leeuwarden is, welke past bij hun inkomen. Zeker als we in ogenschouw nemen dat in het Leeuwarden Bestek wordt aangegeven dat huurders moeten worden verleid om te gaan kopen. Economische waarde woningen Aantal euro of meer euro euro euro euro tot euro Jaartal 13

14 Vanaf 2005 zien we een duidelijke verschuiving in de economische waarde van de woningen. De goedkopere klassen (beneden de euro) nemen in aantal (zie bovenstaande grafiek) en procentueel (zie onderstaande grafiek) (sterk) af, terwijl de duurdere klassen stijgen in aantal en procentueel. 20 Op zich komt dit overeen met het gevoerde beleid van de gemeente Leeuwarden, die al meerdere jaren aandringt op het binnenhalen van inwoners die huren of kopen in het midden- of hogere segment van de markt. In die zin zou je kunnen stellen dat het beleid zijn vruchten heeft afgeworpen. Het is opvallend dat het aandeel van tot blijft stijgen, ondanks de economische crisis vanaf 2008/2009. Deze crisis brengt onder andere met zich mee dat de prijzen van woningen de afgelopen jaren sterk zijn gedaald in Friesland. 21 De prijzen ontwikkelden zich als volgt: 2009 (-4,5%), 2010 (+0,3%), 2011 (-4,2%), 2012 (-6,2%). Wellicht kan zelfs de conclusie worden getrokken dat de prijzen nog meer zouden moeten dalen, omdat veel eigenaren van woningen hun woning niet kunnen verkopen voor de gevraagde prijs en die dus ook niet meetellen in de cijfers. Cijfers van Leeuwarden zijn niet bekend (gemaakt), maar we gaan er vanuit dat die qua tendens overeen komen met de provinciale ontwikkelingen. Economische waarde woningen 45% 40% Percentage 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% % tot euro euro euro euro euro euro of meer Prijsklasse 20 Bron: stand Bron: 5,152,169,186,203,220,237,254,271,288&HDR=G1,T&STB=G2,G3&VW=T 14

15 Verderop in dit rapport zullen we zien dat juist de huurders en starters in de primaire en secundaire doelgroep van beleid een beroep zouden moeten doen op de afnemende goedkope(re) klassen tot euro om te huren of te kopen. Door de economische crisis zien we dat steeds meer eigenaar/bewoners hun huis (moeten) verkopen, waardoor het aanbod van woningen in vijf jaar meer dan verdubbeld is, van 761 in januari 2007 tot 1584 in januari Helaas zijn de prijsklassen zoals eerder hier gebruikt niet gelijk aan de prijsklassen zoals Funda die hanteert, maar de trend is wel aan te geven. Aanbod woningen per prijsklasse Aantal woningen jan-07 mei-07 sep-07 jan-08 mei-08 sep-08 jan-09 mei-09 sep-09 Periode jan-10 mei-10 sep-10 jan-11 mei-11 sep-11 jan-12 < > Bron: 15

16 Totaal aangeboden woningen Aantal Totaal jan-07 apr-07 jul-07 okt-07 jan-08 apr-08 jul-08 okt-08 jan-09 apr-09 jul-09 okt-09 jan-10 apr-10 jul-10 okt-10 jan-11 apr-11 jul-11 okt-11 jan-12 Periode Besteedbaar gezinsinkomen De vraag die moet worden gesteld is: volgen de gezinsinkomens de trend van groter voorraad c.q. aanbod van duurdere woningen? Het besteedbaar gezinsinkomen bepaalt voor een groot deel de woning waarvoor men in aanmerking komt of welke woning financieel haalbaar is. Het ministerie van VROM hanteert voor de provincie Friesland dat woningen met een WOZ-waarde tot ,- kunnen worden aangemerkt als woningen bereikbaar voor de sociale doelgroep. Dit betreft zowel woningen in de huur- als koopsector. Nieuw Elan is van mening dat bij het te maken beleid voor beide groepen steeds dezelfde parameters dienen te worden gehanteerd om een goede vergelijking te kunnen maken. 16

17 Percentage maandelijkse lasten op inkomen Percentage < 20% 20-30% 30-40% 40-50% 50-60% > 60% Jaartal Uit bovenstaande grafiek wordt duidelijk dat mensen die meer dan 60% van hun inkomen moeten uitgeven aan woonlasten 23 stijgt, terwijl mensen die minder dan 20% van hun inkomen besteden aan woonlasten juist daalt. Ervaringscijfers leert ons, dat de huurders in de primaire doelgroep vallen in de categorie 50-60% en > 60%. In casu: mensen uit de primaire doelgroep zijn een steeds groter gedeelte van hun inkomen kwijt aan woonlasten. Dit wordt nog eens bevestigd door in het Voorwoord van het Jaarverslag 2011 van Elkien 24. Bijkomend probleem voor de gemeente Leeuwarden is, dat relatief en absoluut gezien veel huishoudens een beroep moeten doen op de huurtoeslag en de gemeente in de hoogste regionen staat op dit gebied, zowel landelijk als provinciaal Onder woonlasten wordt verstaan alle lasten die te maken hebben met wonen, dus huur/hypotheek, gas, water, licht, etc. 24 Jaarverslag 2011 Elkien: Ik kan me geen doelgroep indenken die het in deze tijd zwaarder voor de kiezen krijgt dan onze doelgroep. 25 Bron: 17

18 Huurtoeslagbedrag per jaar Bedrag Nederland Friesland Leeuwarden Jaar Gemiddelde huurprijzen Bedrag Nederland Friesland Leeuwarden Locatie 18

19 De gemiddelde huur is in Leeuwarden 26 vooral lager omdat de corporaties nog beschikken over veel portiekwoningen en het aantal grondgebonden woningen (eengezinswoningen) relatief laag is. Procentuele stijgingen 10,0 9,0 8,0 7,0 percentage 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1, ,0 Nederland Friesland Leeuwarden Nederland Friesland Leeuwarden Nederland Friesland Leeuwarden huurtoeslag toekenningen gem.huurprijs Onder andere door de stijging van de bijstandsuitkeringen en de afname van goedkope woningen en de sterkere stijging dan elders met betrekking tot de huurprijzen, zien we een sterke stijging van het aantal verzoeken en toekenningen voor huurtoeslag. Let op: de gegevens van bovenstaande zijn slechts actueel tot Voor de periode daarna zijn er geen cijfers bekend (gemaakt), maar gezien de economische omstandigheden in 2010 en 2011 mag worden aangekomen dat de trend zich (sterker) heeft voortgezet Hypotheken Indien de grens van euro wordt gehanteerd zien we dat de primaire doelgroep slechts in aanmerking komt voor een redelijk klein gedeelte van de koopwoningen. Reden daarvan is, dat de mogelijkheden tot het verkrijgen van een hypotheek beperkt zijn en het aanbod beperkt is. Voor de secundaire doelgroep geldt in grote lijnen dezelfde mores. Bij de berekening is alleen rekening gehouden met de bruto bedragen, omdat het verschil tussen bruto en netto dient te worden gebruikt voor de extra uitgaven zoals verzekeringen, onroerendzaakbelasting, reserveringen voor onderhoud en eventueel afdrachten aan een VvE. 26 Bron: 19

20 Bij de berekeningen zijn we uitgegaan van een positieve benadering. Dat wil zeggen een hypotheeknemer van 30jaar, annuïteithypotheek van 30 jaar vast en 50% aflossen. 27 Huishoudinkomen Hypotheek nieuwbouw Bruto maandlasten Hypotheek bestaande bouw Bruto maandlasten < euro euro > euro n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. We zien dat iemand in de primaire doelgroep bruto meer zal moeten uitgeven dan de liberalisatiegrens voor de huren (> 664,64 euro huur per maand). Uit de praktijk is bekend dat de meeste huurders in deze doelgroep zelfs zijn aangewezen op huurtoeslag, dus in de praktijk zal het mogelijke leenbedrag bruto nog veel lager uitkomen. Daarom is het ook beter te kijken naar de huurgrenzen. Om het niet onoverzichtelijk te maken kiezen we voor 2 grenzen: de kwaliteitsgrens (<562 euro per maand) en de liberalisatiegrens. Daarbij stellen we de bruto huurbedragen (dus zonder huurtoeslag) gelijk aan de maximale bruto maandlasten voor een hypotheek. Huurgrens Maximale hypotheek Koopprijs bestaande woning Hypotheek bestaande bouw < < Voor nieuwbouw ligt de koopprijs van een woning iets hoger bij eenzelfde hypotheek, omdat er dan geen overdrachtsbelasting behoeft te worden betaald. We zien dat we voor de primaire doelgroep een grens van euro moet worden aangehouden als de prijs van de woning (kosten koper) wil uitkomen op dezelfde bruto maanlasten in relatie tot de huur Aantal reacties Om na te gaan hoe gewild woningen zijn in bepaalde prijsklassen is de afgelopen vijf jaren het aantal reacties op een woning bijgehouden. Het betreft hier slechts de woningen van Elkien 28, maar die van de WoonFriesland zullen hoogstwaarschijnlijk een identiek beeld te zien geven. In de volkshuisvesting is te doen gebruikelijk 5 huurklassen aan te houden. In onderstaande tabel zijn de grensprijzen aangehouden van 1 juli 2011, zoals die door het ministerie jaarlijks worden vastgesteld. Prijsklasse/jaar ,66-517, ,64-554, ,76-652, ,55 en hoger Bron: stand 29 mei Reacties van de websites en (alleen voor Leeuwarden). Het betreft hier gemiddelden per jaar. Aangezien 2012 nog niet alle perioden van een jaar heeft doorlopen, zijn deze bewust achterwege gelaten. 20

Verkoop door woningcorporaties

Verkoop door woningcorporaties 34 Afspraken over verkoop van sociale huurwoningen Sinds 1998 worden in Amsterdam sociale huurwoningen verkocht. Aanleiding was de sterk veranderde samenstelling en woningbehoefte van de Amsterdamse bevolking.

Nadere informatie

Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland

Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland drs. J.E. den Ouden 1-11-2013 Bevolking De gemeente Steenwijkerland telt momenteel circa 43.400 inwoners. Het inwonertal

Nadere informatie

Doelgroepen TREND A variant

Doelgroepen TREND A variant Doelgroepen TREND A variant Kleidum Socrates 2013 Doelgroepen 3 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 5 1.1 Doelgroepen en Socrates... 5 1.2 Werkgebieden... 6 2 Doelgroepen en bereikbare voorraad... 7 2.1 Ontwikkeling

Nadere informatie

Verkoop door woningcorporaties

Verkoop door woningcorporaties 2 14 Ruim 22.000 corporatiewoningen verkocht Vanaf 199 tot en met de eerste helft van 14 hebben de woningcorporaties ruim 22.000 bestaande woningen verkocht aan particulieren. Het aantal verkopen kwam

Nadere informatie

Woonlasten Onderzoek HV Franeker

Woonlasten Onderzoek HV Franeker Woonlasten Onderzoek HV Franeker Inleiding De Huurdersvereniging Franeker heeft in mei 2015 besloten om een onderzoek uit te voeren naar de gevolgen van de stijgende huurprijzen en daaraan verbonden overige

Nadere informatie

Brief van de minister voor Wonen en Rijksdienst

Brief van de minister voor Wonen en Rijksdienst 27926 Huurbeleid Nr. 216 Herdruk 1 Brief van de minister voor Wonen en Rijksdienst Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Den Haag, 21 maart 2014 Hierbij doe ik u het volgende toekomen:

Nadere informatie

Wijziging inschrijfbeleid en toewijzingsbeleid naar aanleiding van Europese regelgeving

Wijziging inschrijfbeleid en toewijzingsbeleid naar aanleiding van Europese regelgeving Wijziging inschrijfbeleid en toewijzingsbeleid naar aanleiding van Europese regelgeving Met ingang van 1 januari 2011 gelden er Europese regels voor de verdeling van woonruimte van woningcorporaties. Woningcorporaties

Nadere informatie

Bijlagen bij Analyse benodigde voorraad sociale huurwoningen

Bijlagen bij Analyse benodigde voorraad sociale huurwoningen Bijlagen bij Analyse benodigde voorraad sociale huurwoningen Bijlage 1 Socrates model Het Socrates-model is een kwalitatief woningmarktsimulatiemodel. Dit model bouwt voort op het bekende demografisch

Nadere informatie

2010-2012 SAMENVATTING

2010-2012 SAMENVATTING 2010-2012 SAMENVATTING Samenvatting De Regionale woningmarktmonitor 2010-2012 beschrijft de ontwikkelingen op de woningmarkt in het gebied binnen de driehoek Waalwijk, Oss en Boxtel. De kredietcrisis

Nadere informatie

Achtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL SESSIE BETAALBAAR- HEID

Achtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL SESSIE BETAALBAAR- HEID Achtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL SESSIE BETAALBAAR- HEID donderdag 19 maart 2015 BETAAL- BAARHEID Groningen is de jongste stad van Nederland. Van de totaal circa 200.000 inwoners zijn

Nadere informatie

Onderbouwing huur-inkomenstabellen per 01-07-2015

Onderbouwing huur-inkomenstabellen per 01-07-2015 Onderbouwing huur-inkomenstabellen per 01-07-2015 Datum: 10 juni 2015 Uitgangspunten voor de huur-inkomens tabellen a. De 95% toewijzingseis voor huishoudens met recht op huurtoeslag moet gehaald kunnen

Nadere informatie

HUURBELEID 2015 Maart 2015

HUURBELEID 2015 Maart 2015 HUURBELEID 2015 Maart 2015 Inhoud 1. Inleiding 2. Politieke gebeurtenissen 3. Betaalbaarheid 4. Uitgangspunten voor het 5. Huurbeleid Brederode Wonen 2015 2 1. Inleiding Voor u ligt het. Op 12 maart 2013

Nadere informatie

Zienswijze op concept woonvisie 2015 2020

Zienswijze op concept woonvisie 2015 2020 Zienswijze op concept woonvisie 2015 2020 Meppel, 7-7-2015 Geacht college, De Huurdersvereniging Meppel heeft als belanghebbende de concept woonvisie 2015 2020 van u ontvangen. Waarvoor onze hartelijke

Nadere informatie

Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten

Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten Petra Bassie petra.bassie@vng.nl Betaalbaarheid van het wonen - Rapport VNG - Belangrijkste inzichten & bestuurlijke

Nadere informatie

Op 19 mei 2014 stelde u ons college schriftelijke vragen over de verkoop van huurwoningen door Vestia.

Op 19 mei 2014 stelde u ons college schriftelijke vragen over de verkoop van huurwoningen door Vestia. De heer P. Beeldman Westeinde 12 2841 BV MOORDRECHT ** verzenddatum 27 mei 2014 onderwerp uw kenmerk bijlage afdeling VROM behandeld door J.D. Lindeman telefoon 0180-639976 Geachte heer Beeldman, Op 19

Nadere informatie

Bijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide. 2010-2020 Segment Nieuwbouw Sloop Verkoop Totaal

Bijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide. 2010-2020 Segment Nieuwbouw Sloop Verkoop Totaal Bijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide Volgens de laatste Provinciale Prognose (2011) bedraagt de woningbouw behoefte in Valkenswaard een netto toevoeging van 1.230 woningen

Nadere informatie

Meer huur voor minder huis. Gereguleerde huren in de commerciële sector

Meer huur voor minder huis. Gereguleerde huren in de commerciële sector Meer huur voor minder huis Gereguleerde huren in de commerciële sector Gereguleerde huren in de commerciële sector Meer huur voor minder huis AANLEIDING Corporaties en commerciële verhuurders bieden beiden

Nadere informatie

Platform Wonen Assen 3 oktober 2013

Platform Wonen Assen 3 oktober 2013 Platform Wonen Assen 3 oktober 2013 Aanvalsplan wonen Albert Smit wethouder financiën, vastgoed, grondzaken en wonen 1 Aanvalsplan wonen: aanleiding Sinds 2008: Economische recessie Stagnerende woningmarkt

Nadere informatie

Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht

Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht Stand van zaken zomer 2014 Inleiding Op dit moment volstrekt zich een grote verandering binnen de sociale huursector. Dit is het gevolg van het huidige

Nadere informatie

Nieuwsflits 16 september 2015

Nieuwsflits 16 september 2015 reacties@hbvzflats.nl Gisteren, op de derde dinsdag van september maakte het Kabinet zijn beleidsvoornemens voor het komende jaar (en de jaren daarna) bekend. In de Rijksbegroting 2016 is over (de te sturen

Nadere informatie

Bijlage Visie Oost : Cijfers & trends bevolking en woningvoorraad Hilversum

Bijlage Visie Oost : Cijfers & trends bevolking en woningvoorraad Hilversum Bijlage Visie Oost : Cijfers & trends bevolking en woningvoorraad Hilversum 1. Ontwikkeling bevolking naar leeftijd De Primos huishoudensprognose (2011) voor de periode 2010-2040 schetst het volgend beeld:

Nadere informatie

Bijlagen bij: Woonagenda Aalsmeer 2016 2020

Bijlagen bij: Woonagenda Aalsmeer 2016 2020 Bijlagen bij: Woonagenda Aalsmeer 2016 2020 Bijlage 1: Vraag en Aanbod woningmarkt Aalsmeer Bijlage 2: Kaart Woningbouwprojecten Bijlage 3: Woonfonds Aalsmeer Bijlage 1: Vraag & aanbod woningmarkt Aalsmeer

Nadere informatie

de huurders van verschillende inkomensgroepen met het rninimale huishoudbudget rond kunnen

de huurders van verschillende inkomensgroepen met het rninimale huishoudbudget rond kunnen Woningstichting Rochdale Raad van Bestuur Mevrouw H. van Buren Postbus 56659 1040 AR Amsterdam AM STERDAM ONSKENMERK 12 maart 2015 COSM/15.005 UW KEKMERK BEHANOEIO DOOR Dagelijks Bestuur ONDERV/ERP TELEFOON

Nadere informatie

Koopsom per maand, Nederland 2012-2013

Koopsom per maand, Nederland 2012-2013 Persbericht Woningmarktcijfers.nl, Heerlen 21-01-2014 Nederlandse woningmarkt stabiel in tweede halfjaar 2013 De gemiddelde koopsom van de door het Kadaster geregistreerde woningtransacties kwam in december

Nadere informatie

Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten

Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten Freya Mostert freija.mostert@vng.nl Betaalbaarheid van het wonen - Rapport VNG - Belangrijkste inzichten & bestuurlijke

Nadere informatie

Huur beleid Ru t te II. Een overzicht van de impact. van het huidige huurbeleid op huurders, woningzoekenden en de huursector.

Huur beleid Ru t te II. Een overzicht van de impact. van het huidige huurbeleid op huurders, woningzoekenden en de huursector. Huur beleid Ru t te II Een overzicht van de impact van het huidige huurbeleid op huurders, woningzoekenden en de huursector. Januari 2015 Inleiding De huren zijn de afgelopen twee jaar fors gestegen.

Nadere informatie

Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012

Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 7 januari 2013 NVM Data & Research Niveau (t.o.v.) 2012-3 (t.o.v.) 2011-4 Opmerking Aantal transacties 25.031 + 31,8% +13,9% Gemiddelde verandering t.o.v. 3 e kwartaal: +3,1%. Totale markt naar schatting

Nadere informatie

Intentieverklaring gemeenten en corporaties in de stadsregio Amsterdam over de betaalbare voorraad in de regio. Maart 2014

Intentieverklaring gemeenten en corporaties in de stadsregio Amsterdam over de betaalbare voorraad in de regio. Maart 2014 Intentieverklaring gemeenten en corporaties in de stadsregio Amsterdam over de betaalbare voorraad in de regio Maart 2014 2 Preambule Gemeenten in de Stadsregio Amsterdam en de woningcorporaties, verenigd

Nadere informatie

Bijlage veelgestelde vragen Passend Toewijzen

Bijlage veelgestelde vragen Passend Toewijzen Bijlage veelgestelde vragen Passend Toewijzen A) WONINGWET: ALGEMEEN 1. Wat is de nieuwe Woningwet? De nieuwe Woningwet geeft nieuwe regels voor de sociale huursector. Met de herziening wil de overheid

Nadere informatie

RESULTATEN WOONONDERZOEK PURMEREND UPDATE MAART 2015

RESULTATEN WOONONDERZOEK PURMEREND UPDATE MAART 2015 Inhoud 1. Woningvoorraad 2 2. Huishoudens 4 3. Huishoudens in woningen 5 4. Verhuizingen 8 5. Verhuiswensen doorstromers 10 6. Verhuiswensen starters 14 7. Woonruimteverdeling 15 Inleiding Er is heel veel

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2009 Corporatie in Perspectief L1548 Amstelveen CFV 2009 Corporatie in Perspectief L1548 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Vraag- / aanbodverhoudingen 4 1.3 Situering

Nadere informatie

WOONLASTENAGENDA 2015. BrabantWonen

WOONLASTENAGENDA 2015. BrabantWonen WOONLASTENAGENDA 2015 BrabantWonen ALGEMENE INLEIDING BrabantWonen, Kleine Meierij, Zayaz, gemeente s-hertogenbosch en het Stedelijk Huurdersplatform (SHP) hebben in 2014 het Woonlastenakkoord gesloten.

Nadere informatie

Op de voordracht van Onze Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties van..., nr..., Directie Constitutionele Zaken en Wetgeving;

Op de voordracht van Onze Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties van..., nr..., Directie Constitutionele Zaken en Wetgeving; Besluit van tot wijziging van het Besluit huurprijzen woonruimte (aanpassing woningwaarderingsstelsel) Op de voordracht van Onze Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties van..., nr...., Directie

Nadere informatie

Woningmarktmonitor provincie Utrecht: de staat van de woningmarkt medio 2015

Woningmarktmonitor provincie Utrecht: de staat van de woningmarkt medio 2015 DATUM 30 oktober 2015 PROJECTNUMMER 3400.106/G OPDRACHTGEVER Woningmarktmonitor provincie : de staat van de woningmarkt medio 2015 Inleiding De woningmarkt is, na jaren van crisis, weer flink in beweging.

Nadere informatie

Oegstgeest aan de Rijn: realisatie van een woningbouwbehoefte

Oegstgeest aan de Rijn: realisatie van een woningbouwbehoefte Oegstgeest aan de Rijn: realisatie van een woningbouwbehoefte Stap 1 van de Ladder voor Duurzame Verstedelijking schrijft voor dat een stedelijke ontwikkeling past binnen de regionale behoefte. Provincie

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2009 in Perspectief L0339 Woningbouwvereniging 't Goede Woonhuys Hilversum CFV 2009 in Perspectief L0339 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Vraag- / aanbodverhoudingen

Nadere informatie

Voorwoord. Bleskensgraaf Februari 2016. Jan de Wit Klankbordgroep

Voorwoord. Bleskensgraaf Februari 2016. Jan de Wit Klankbordgroep Voorwoord De inwoners van Bleskensgraaf hebben in de dorpsagenda wonen benoemd als één van de belangrijkste speerpunten. Om erachter te komen hoe de inwoners het wonen in hun dorp nu ervaren en hoe ze

Nadere informatie

Notitie 2012-04 > Verhuringen 2007-2012 > via Woonnet Rijnmond

Notitie 2012-04 > Verhuringen 2007-2012 > via Woonnet Rijnmond Notitie -04 > Verhuringen - > via Woonnet Rijnmond Datum 4 juli 2013 Voor Maaskoepel Door Explica Explica > Beukelsdijk 106a > 3022 DK Rotterdam www.explica.nl > e. info@explica.nl > t. 010 2236820 01

Nadere informatie

Bijlage bij brief Modernisering Huurbeleid

Bijlage bij brief Modernisering Huurbeleid Bijlage bij brief Modernisering Huurbeleid Inleiding Om inzicht te krijgen in de effecten van het beleid op segregatie, is het noodzakelijk de lokale situatie en de samenstelling van de voorraad in ogenschouw

Nadere informatie

ONINGWET WAT BETEKENT DIT VOOR DE GEMEENTE?

ONINGWET WAT BETEKENT DIT VOOR DE GEMEENTE? ONINGWET WAT BETEKENT DIT VOOR DE GEMEENTE? WWW.AEDES.NL MAART 2015 DE NIEUWE ONINGWET Vanaf 1 juli 2015 gelden nieuwe regels voor woningcorporaties. De invoering van de nieuwe Woningwet betekent dat ook

Nadere informatie

Centraal Bureau voor de Statistiek. Persbericht. Woononderzoek Nederland 2009

Centraal Bureau voor de Statistiek. Persbericht. Woononderzoek Nederland 2009 Centraal Bureau voor de Statistiek Persbericht PB10-020 22 maart 2010 9.30 uur Woononderzoek Nederland 2009 Totale woonlasten stijgen in dezelfde mate als netto inkomen Aandeel en omvang aflossingsvrije

Nadere informatie

Woonwensen en Woningbehoefte. Kenneth Gopal Kathrin Becker

Woonwensen en Woningbehoefte. Kenneth Gopal Kathrin Becker 16086-ABF Woonwensen en Woningbehoefte Kenneth Gopal Kathrin Becker 16086-ABF Opbouw presentatie I. Waar komen we vandaan? Relevante ontwikkelingen in het recente verleden II. Waar gaan we naar toe? Blik

Nadere informatie

Verduurzaming woningportefeuille: de woonbundel. 4 maart 2013

Verduurzaming woningportefeuille: de woonbundel. 4 maart 2013 Verduurzaming woningportefeuille: de woonbundel 4 maart 2013 Verduurzamingsambitie woningcorporaties onder druk Het belang van verduurzaming van het corporatiebezit wordt erkend: Convenant Energiebesparing

Nadere informatie

1. Inwoners stad Groningen

1. Inwoners stad Groningen facts & figures 1. Inwoners stad Groningen Huidige inwoneraantal: 195.676 De stad Groningen is de afgelopenjaren sterk gegroeid. Bovenstaande grafiek laat zien dat de stad in de komende 15 jaar blijft

Nadere informatie

Toelichting huidige ontwikkelingen woningmarkt versus vastgesteld woonplan

Toelichting huidige ontwikkelingen woningmarkt versus vastgesteld woonplan Bijlage 4 Toelichting huidige ontwikkelingen woningmarkt versus vastgesteld woonplan Koopmarkt De koopmarkt zit op slot. Het aantal transacties is laag. Deels durven mensen niet te verhuizen vanwege de

Nadere informatie

RAADSVOORSTEL. Raadsvergadering. Onderwerp Financiële compensatie Hof van Bunnik. Aan de raad, Onderwerp Financiële compensatie Hof van Bunnik

RAADSVOORSTEL. Raadsvergadering. Onderwerp Financiële compensatie Hof van Bunnik. Aan de raad, Onderwerp Financiële compensatie Hof van Bunnik RAADSVOORSTEL Raadsvergadering Nummer 23-06-2016 16-037 Onderwerp Financiële compensatie Hof van Bunnik Aan de raad, Onderwerp Financiële compensatie Hof van Bunnik Gevraagde beslissing 1. Een bedrag van

Nadere informatie

Evaluatie startersregeling Oss 2013 Q 1 en 2

Evaluatie startersregeling Oss 2013 Q 1 en 2 Evaluatie startersregeling Oss 2013 Q 1 en 2 1. Inleiding In de vergadering van 13 december 2012 heeft de gemeenteraad besloten de startersregeling voor de gemeente Oss tijdelijk te herintroduceren. De

Nadere informatie

Hoorcollege actualiteiten

Hoorcollege actualiteiten Hoorcollege actualiteiten De toekomst van de woningmarkt voor de middeninkomens Kees Fes (Atrivé) Günter Weber (Stichting OpMaat) Harold Ferwerda (Ministerie van Binnenlandse Zaken) Delft University of

Nadere informatie

MEMO HERZIENING WONINGWET

MEMO HERZIENING WONINGWET MEMO HERZIENING WONINGWET Nieuwe corporatiebestel van kracht op 1 juli 2015 Op 17 maart 2015 heeft de Eerste Kamer unaniem ingestemd met de gewijzigde Woningwet 1 die tot doel heeft het functioneren van

Nadere informatie

ONTWIKKELING. Visie op sociaal wonen in Smallingerland

ONTWIKKELING. Visie op sociaal wonen in Smallingerland ONTWIKKELING Visie op sociaal wonen in Smallingerland Vastgesteld door college Maart 2015 Visie op sociaal wonen in Smallingerland Vastgesteld door college B&W gemeente Smallingerland Maart 2015 Visie

Nadere informatie

Maatwerkafspraken Woonruimteverdeling

Maatwerkafspraken Woonruimteverdeling Maatwerkafspraken Woonruimteverdeling Voor bezit van Habeko wonen in de kernen: Koudekerk aan den Rijn/Hazerswoude-Rijndijk, Hazerswoude-Dorp en Benthuizen datum:10 november 2014 Vastgesteld door het college

Nadere informatie

Kenmerk: Telefoon: (071) 523 90 69 E-mail: vklein@hollandrijnland.net Bijlage: 1 Onderwerp: nieuwe inkomensgrenzen bij woningtoewijzing

Kenmerk: Telefoon: (071) 523 90 69 E-mail: vklein@hollandrijnland.net Bijlage: 1 Onderwerp: nieuwe inkomensgrenzen bij woningtoewijzing Aan De raden van de regiogemeenten van Holland Rijnland [gelijkluidend] In Holland Rijnland werken samen: Alphen aan den Rijn, Hillegom, Kaag en Braassem, Katwijk, Leiden, Leiderdorp, Lisse, Nieuwkoop,

Nadere informatie

Woningmarktcijfers: huidige stand van zaken & blik op de toekomst. Pieter van Santvoort, 15 april 2014 @pmjvansantvoort

Woningmarktcijfers: huidige stand van zaken & blik op de toekomst. Pieter van Santvoort, 15 april 2014 @pmjvansantvoort Woningmarktcijfers: huidige stand van zaken & blik op de toekomst Pieter van Santvoort, 15 april 2014 @pmjvansantvoort Onze diensten Van Santvoort Makelaars helpt al sinds 1976 bij transacties van: Bestaande

Nadere informatie

Vergelijking van de sociale huurwoning voorraad met de particuliere huurwoning voorraad

Vergelijking van de sociale huurwoning voorraad met de particuliere huurwoning voorraad Vergelijking van de sociale huurwoning voorraad met de particuliere huurwoning voorraad Inleiding Op 1 oktober 2012 is een meting van de nultredenwoningen binnen de sociale huurwoning voorraad, die in

Nadere informatie

Huurverhoging 2015. Over het hoe en waarom van de huurverhoging

Huurverhoging 2015. Over het hoe en waarom van de huurverhoging Huurverhoging 2015 Over het hoe en waarom van de huurverhoging 2 3 Inhoud 1 Spelregels 4 2 Wat doet Rochdale met de huuropbrengst? 8 3 Bezwaar tegen de huurverhoging 10 4 Huurtoeslag en inkomensdaling

Nadere informatie

Beste leden van de Huurderskoepels,

Beste leden van de Huurderskoepels, Beste leden van de Huurderskoepels, Op maandag 16 maart heb ik u het definitieve huurverhogingsvoorstel voor 2015 gedaan. Dit naar aanleiding van onze discussie op 9 maart jl. waarin wij een concept-voorstel

Nadere informatie

Aan de Raad der gemeente Haarlem. Ter attentie van wethouder Jan Nieuwenburg. Van Pieter Elbers, SP Raadslid gemeente Haarlem

Aan de Raad der gemeente Haarlem. Ter attentie van wethouder Jan Nieuwenburg. Van Pieter Elbers, SP Raadslid gemeente Haarlem Raadsstuk B&W datum Sector/Afd Reg.nr(s) Onderwerp 221/2008 21 oktober 2008 STZ/wwgz 08/167856 Beantwoording vragen van de heer P.G.M. Elbers inzake de verkoop van 183 huurwoningen Bloemenbuurt Aan de

Nadere informatie

BIJLAGE 5.a Nieuwe aanbiedingsafspraken Bouwen aan de Stad II

BIJLAGE 5.a Nieuwe aanbiedingsafspraken Bouwen aan de Stad II BIJLAGE 5.a Nieuwe aanbiedingsafspraken Bouwen aan de Stad II Versie 29 mei 2013 Inleiding Op 19 september 2011 hebben de Gemeente Amsterdam, de Amsterdamse stadsdelen, de Huurdersvereniging Amsterdam

Nadere informatie

7. Effect crisis op de woningmarkt- dynamiek. Auteur Remco Kaashoek

7. Effect crisis op de woningmarkt- dynamiek. Auteur Remco Kaashoek 7. Effect crisis op de woningmarkt- dynamiek Auteur Remco Kaashoek De dynamiek op de koopwoningmarkt is tussen 2007 en 2011 afgenomen, terwijl die op de markt voor huurwoningen licht is gestegen. Het aantal

Nadere informatie

Adviesrapport Bewoners adviesgroep Doorstroming Oktober 2015

Adviesrapport Bewoners adviesgroep Doorstroming Oktober 2015 Oktober 2015 2 Advies in hoofdlijnen Het advies 1. Door de huren bij mutatie niet te verhogen door passend toe te wijzen, kan de doorstroming worden bevorderd indien dit vooral duidelijk wordt aangegeven,

Nadere informatie

DIR/SdB/ Adviesaanvraag huurverhoging per 1 juli 2015

DIR/SdB/ Adviesaanvraag huurverhoging per 1 juli 2015 Huurdersplatform KleurrijkWonen Secretariaat Kon.Wilhelminalaan 39 4247 EM KEDICHEM Kenmerk Onderwerp DIR/SdB/ Adviesaanvraag huurverhoging per 1 juli 2015 Datum Bijlage: Wettelijk kader Huurprijsbeleid

Nadere informatie

2. Startersleningen. Werking Starterslening

2. Startersleningen. Werking Starterslening Middelen/B&I/VROM Memo Aan: Van: gemeenteraad (presidium 27 november) college Datum: 29 november 2007 betreft: raadsagendapunt nr. 16: Starterswoningen Op de lijst van toezeggingen is afgesproken dat het

Nadere informatie

Nadere afspraken Bouwen aan de Stad II

Nadere afspraken Bouwen aan de Stad II Nadere afspraken Bouwen aan de Stad II 31 januari 2014 1. De gewijzigde, tijdelijke aanbiedingsafspraak die partijen op 29 mei 2013 hebben gemaakt voor de periode tot 1 oktober 2013 wordt ongewijzigd voortgezet

Nadere informatie

VEELGESTELDE VRAGEN ALLES RONDOM PASSEND TOEWIJZEN

VEELGESTELDE VRAGEN ALLES RONDOM PASSEND TOEWIJZEN VEELGESTELDE VRAGEN ALLES RONDOM PASSEND TOEWIJZEN Passend toewijzen 1. WAT IS PASSEND TOEWIJZEN? Passend toewijzen betekent dat wij bij de toewijzing van een huurwoning rekening houden met uw inkomen,

Nadere informatie

Knelpuntenanalyse Novelle en BTIV 2015

Knelpuntenanalyse Novelle en BTIV 2015 Knelpuntenanalyse Novelle en BTIV 2015 Frank Vermeij Augustus 2014 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 3 2 Aanpak... 3 3 Juridische scheiding... 3 3.1 Aannames... 3 3.2 Resultaten... 4 4 Administratieve scheiding...

Nadere informatie

NVM-Betaalbaarheidsanalyse. 2000-Q1 tot en met 2014-Q4

NVM-Betaalbaarheidsanalyse. 2000-Q1 tot en met 2014-Q4 NVM-Betaalbaarheidsanalyse 2000-Q1 tot en met 2014-Q4 NVM Data & Research 15 januari 2015 1 Samenvatting De (theoretische) betaalbaarheidsindex maakt in het vierde kwartaal van 2014 nog steeds een opwaartse

Nadere informatie

WOONWENSENONDERZOEK PARKSTAD LIMBURG 2008-2009

WOONWENSENONDERZOEK PARKSTAD LIMBURG 2008-2009 WOONWENSENONDERZOEK PARKSTAD LIMBURG 2008-2009 RAPPORTAGE WOONWENSENONDERZOEK PARKSTAD LIMBURG 2008 2009 Uitgevoerd in opdracht van Parkstad Limburg Door: Datum: Ikwileenanderewoning.nl, 13 09 2009 Woonplein

Nadere informatie

B E R A A D S G R O E P

B E R A A D S G R O E P Introductie Deze Beraadsgroep kent 19 deelnemers. De heer Arjan Deutekom is de bestuurder van woningcorporatie Goede Stede. Voor de technische ondersteuning heeft hij mevrouw Birgit Kuiper meegenomen.

Nadere informatie

Rapportage Woonruimteverdeling 2012. Stadsregio Amsterdam

Rapportage Woonruimteverdeling 2012. Stadsregio Amsterdam Rapportage Woonruimteverdeling 2012 Stadsregio Amsterdam 1 2 Inhoudsopgave Samenvatting en conclusie... 5 Kengetallen 2010-2012... 7 1 Voorraad en verhuringen in de sociale huursector... 8 1.1 Media en

Nadere informatie

Corsanummer: 1500064317

Corsanummer: 1500064317 Corsanummer: 1500064317 Op 30 maart 2015 zijn bij de raadsgriffie vragen binnen gekomen van Dhr. R. Wessels van de fractie Groen Links, gericht aan de voorzitter van de Raad op grond van ex artikel 38

Nadere informatie

Woningmarktrapport - 4e kwartaal 2013. Gemeente Dordrecht

Woningmarktrapport - 4e kwartaal 2013. Gemeente Dordrecht Woningmarktrapport - 4e kwartaal 213 Gemeente Dordrecht Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 1 aantal verkocht 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement

Nadere informatie

Samen naar de gewenste woningvoorraad in Odiliapeel

Samen naar de gewenste woningvoorraad in Odiliapeel Samen naar de gewenste woningvoorraad in Odiliapeel Eindverslag April 2015 1. Inleiding In april 2014 hebben gemeente Uden, gemeente Veghel en wooncorporatie Area een woonwensenonderzoek uitgevoerd. Om

Nadere informatie

NVM-Betaalbaarheidsanalyse. 2000-Q1 tot en met 2014-Q3

NVM-Betaalbaarheidsanalyse. 2000-Q1 tot en met 2014-Q3 NVM-Betaalbaarheidsanalyse 2000-Q1 tot en met 2014-Q3 NVM Data & Research 9 oktober 2014 1 Samenvatting De (theoretische) betaalbaarheidsindex maakt in het derde kwartaal van 2014 een zeer sterke opwaartse

Nadere informatie

Onderzoeksinstituut OTB

Onderzoeksinstituut OTB Regionale woonafspraken en veranderende nationale beleidskaders Inleiding tijdens conferentie De regio Zuid- Kennemerland/IJmond geeft thuis, Tweede conferentie Regionaal Actieprogramma Wonen Zuid- Kennemerland/IJmond,

Nadere informatie

Schaarste op de woningmarkt Zuid- Kennemerland-IJmond

Schaarste op de woningmarkt Zuid- Kennemerland-IJmond Schaarste op de woningmarkt Zuid- Kennemerland-IJmond 1. Aanleiding Per 1 januari 2015 treedt de Huisvestingswet 2014 in werking. Gemeenten hebben tot 1 juli 2015 de tijd om een nieuwe, op deze wet gebaseerde

Nadere informatie

MEDEDELING AAN DE RAAD

MEDEDELING AAN DE RAAD MEDEDELING AAN DE RAAD Aan: In afschrift aan: Van: Datum: Onderwerp: Registratienr.: Zaaknr.: Bijlage(n): De gemeenteraad De buitengewone leden van de gemeenteraad Wethouder G.J.W. Toonen 14 augustus 2013

Nadere informatie

VOORBEELD. Verkoop van huurwoningen. De nieuwe regels voor verkoop van sociale huurwoningen. Derde (geheel herziene) druk, april 2014

VOORBEELD. Verkoop van huurwoningen. De nieuwe regels voor verkoop van sociale huurwoningen. Derde (geheel herziene) druk, april 2014 Verkoop van huurwoningen De nieuwe regels voor verkoop van sociale huurwoningen Derde (geheel herziene) druk, april 2014 VERKOOP VAN HUURWONINGEN De nieuwe regels voor verkoop van sociale huurwoningen

Nadere informatie

Woningmarktrapport 3e kwartaal 2015. Gemeente Rotterdam

Woningmarktrapport 3e kwartaal 2015. Gemeente Rotterdam Woningmarktrapport 3e kwartaal 215 Gemeente Rotterdam Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 9 Aantal verkocht 8 7 6 5 4 3 2 1 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 4e kwartaal

Nadere informatie

Sociale koopwoningen in Helmond: een nieuwe start

Sociale koopwoningen in Helmond: een nieuwe start Sociale koopwoningen in Helmond: een nieuwe start Inleiding De sociale koopwoning is een belangrijk onderdeel van het Helmondse nieuwbouwprogramma. Met deze woning wordt enerzijds getracht huisvesting

Nadere informatie

Kiezen, Delen én Doen Samen voor een sterke woningmarkt. platform woningcorporaties noord-holland noord

Kiezen, Delen én Doen Samen voor een sterke woningmarkt. platform woningcorporaties noord-holland noord Kiezen, Delen én Doen Samen voor een sterke woningmarkt platform woningcorporaties noord-holland noord Voorwoord Op 15 december 2011 is door ruim 20 corporaties uit de subregio s Noordkop, West-Friesland,

Nadere informatie

Energie en armoede, deel 1 probleemverkenning. 25 juni 2013 Bert Weevers, kennismiddag energie en armoede

Energie en armoede, deel 1 probleemverkenning. 25 juni 2013 Bert Weevers, kennismiddag energie en armoede Energie en armoede, deel 1 probleemverkenning. 25 juni 2013 Bert Weevers, kennismiddag energie en armoede Recente onderzoeken en artikelen woon- en energielasten Onderzoek naar noodzaak en mogelijkheden

Nadere informatie

Het middensegment in de huursector De ontbrekende schakel Johan Conijn, ASRE/UvA, Ortec Finance

Het middensegment in de huursector De ontbrekende schakel Johan Conijn, ASRE/UvA, Ortec Finance Het middensegment in de huursector De ontbrekende schakel Johan Conijn, ASRE/UvA, Ortec Finance Datum 11 mei 2011 Het middensegment Wat verstaan we onder het middensegment in de huursector? - verhuurders:

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2010 Corporatie in Perspectief L0669 Roermond CFV 2010 Corporatie in Perspectief L0669 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Situering van het corporatiebezit: indicatie

Nadere informatie

Aanhangsel nr. 386279

Aanhangsel nr. 386279 Aanhangsel nr. 386279 Antwoord van burgemeester en wethouders op schriftelijke vragen als bedoeld in artikel 41, eerste lid, van het Reglement van Orde voor de vergaderingen van de raad der gemeente Leeuwarden,

Nadere informatie

Provincie Noord-Holland

Provincie Noord-Holland Provincie Noord-Holland POSTBUS 3007 2001 DA HAARLEM Provinciale Staten van Noord-Holland Door tussenkomst van de Statengriffier, mr. J.J.M. Vrijburg Florapark 6, kamer L-l 04 2012 HK Haarlem 2 2OKT. 2013

Nadere informatie

Woningmarktrapport - 1e kwartaal 2012. Gemeente Wijdemeren

Woningmarktrapport - 1e kwartaal 2012. Gemeente Wijdemeren Woningmarktrapport - 1e kwartaal 212 Gemeente Wijdemeren Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 25 aantal verkocht 2 15 1 5 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 2e kwartaal

Nadere informatie

Stadsregio Amsterdam

Stadsregio Amsterdam Monitor betaalbare voorraad Stadsregio Amsterdam 2014 Stadsregio Amsterdam Interactief schermdocument PAGINA 5 Inleiding 6 1 De woningvoorraad 7 7 7 1.1 Corporatiebezit 1.2 Woningen naar woningtype 1.3

Nadere informatie

Factsheets Friese Woningmarkt

Factsheets Friese Woningmarkt Factsheets Friese Woningmarkt 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2025 2027 2029 Bevolkings- en huishoudengroei nemen af. Prognose: Nog enige bevolkingsgroei tot

Nadere informatie

Veel gestelde vragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke huurverhoging per 1 juli 2015

Veel gestelde vragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke huurverhoging per 1 juli 2015 Veel gestelde vragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke huurverhoging per 1 juli 2015 Algemeen Hierna zijn veel gestelde vragen gerubriceerd in de volgende vijf categorieën: a. Huurverhoging b.

Nadere informatie

Ontwikkelingen in het huurbeleid: kansen voor beleggers

Ontwikkelingen in het huurbeleid: kansen voor beleggers Ontwikkelingen in het huurbeleid: kansen voor beleggers Renske Jongsma en Martijn Schut Directie Woningmarkt Woningvoorraad Woningtype mln % Koopwoningen Corporatie huurwoningen Corporatie huurwoningen

Nadere informatie

Beantwoording vragen van de fracties uit de ambtelijke voorronde gecombineerde Informatievergadering I en II op 5 oktober 2015

Beantwoording vragen van de fracties uit de ambtelijke voorronde gecombineerde Informatievergadering I en II op 5 oktober 2015 vragen van de fracties uit de ambtelijke voorronde gecombineerde Informatievergadering I en II op 5 oktober 2015 Agendapunt 8 Voorstel tot invoering van een starterslening voor de aankoop van een woning

Nadere informatie

Gedeputeerde Staten. 2012 HK Haarlem. Betreft: beantwoording motie positie starters op de woningmarkt (M2-3/5-3-2-12) Geachte leden,

Gedeputeerde Staten. 2012 HK Haarlem. Betreft: beantwoording motie positie starters op de woningmarkt (M2-3/5-3-2-12) Geachte leden, Provinciale Staten van Noord-Holland door tussenkomst van de Statengriffier, mr. J.J.M. Vrijburg Florapark 6, kamer L-104 2012 HK Haarlem Gedeputeerde Staten Uw contactpersoon J.J. Kluit BEL Doorkiesnummer

Nadere informatie

Informatie Woonvisie Sliedrecht

Informatie Woonvisie Sliedrecht Informatie Woonvisie Sliedrecht In 2008 heeft de gemeente Sliedrecht de Woonvisie uitgebracht: Wonen in Sliedrecht 2007-2015, doorkijk tot 2025. Deze factsheet geeft een overzicht van de geactualiseerde

Nadere informatie

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 8 april 2013 NVM Data & Research Niveau (t.o.v.) 2012-4 (t.o.v.) Opmerking Aantal transacties 17.577-30,3% - 6,4% Gemiddelde verandering t.o.v. 4 e kwartaal: -8,5%. Totale markt naar schatting 23.750 woningen.

Nadere informatie

Voordracht voor de raadsvergadering van

Voordracht voor de raadsvergadering van <datum raadsvergadering> Voordracht voor de raadsvergadering van Jaar 2011 Publicatiedatum * Agendapunt * Datum indiening 30 juni 2011 Tekst wordt gepubliceerd in Onderwerp Initiatiefvoorstel van de raadleden

Nadere informatie

NVM-Betaalbaarheidsanalyse. 2000-Q1 tot en met 2012-Q1

NVM-Betaalbaarheidsanalyse. 2000-Q1 tot en met 2012-Q1 NVM-Betaalbaarheidsanalyse 2000-Q1 tot en met 2012-Q1 NVM Data & Research 2 april 2012 Inhoudsopgave 1 Samenvatting... 3 2 Inleiding: beschrijving van de gebruikte betaalbaarheidsindicatoren en grafieken...

Nadere informatie

Indexeringswijze Op 14 november jl. is het volgende over de nieuwe wijze van vaststellen van de prijsgrenzen besloten:

Indexeringswijze Op 14 november jl. is het volgende over de nieuwe wijze van vaststellen van de prijsgrenzen besloten: DB-vergadering van: 6 februari 2013 Aan: Het dagelijks bestuur Van portefeuillehouder: Dhr. B. Emmens Onderwerp: Vaststellen koopprijsgrenzen woningbouw en actualisering inkomensgrenzen sociale huur en

Nadere informatie

Woningmarktrapport 4e kwartaal 2015. Gemeente Amsterdam

Woningmarktrapport 4e kwartaal 2015. Gemeente Amsterdam Woningmarktrapport 4e kwartaal 215 Gemeente Amsterdam Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 3 Aantal verkocht 25 2 15 1 5 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 1e kwartaal

Nadere informatie

Huurverhoging 2015 Adviesaanvraag

Huurverhoging 2015 Adviesaanvraag Huurverhoging 2015 Adviesaanvraag Amsterdam 16 februari 2015 1. Inleiding Voor u ligt het voorstel voor de jaarlijkse huurverhoging van Eigen Haard voor de periode 1 juli 2015 tot 30 juni 2016. Dit voorstel

Nadere informatie