TE HUUR/TE KOOP Woon/winkelpand in hartje binnenstad!

Transcriptie

1 TE HUUR/TE KOOP Woon/winkelpand in hartje binnenstad! Oudestraat 136 te Kampen

2 Algemeen: Op een schitterende locatie gelegen winkelruimte met bovenwoning in de karakteristieke binnenstad van Kampen. Ligging van het pand: De centrale ligging, onder de Toren, biedt vele mogelijkheden. De binnenstad is het oudste gedeelte van de stad Kampen. In het gebied bij de Bovenkerk en Korenmarktpoort was de bedrijvigheid van de oude Hanzestad geconcentreerd. Kampen was ooit de machtigste stad van de Hanze en dat merk je nog steeds aan de vele historische gebouwen en woningen. De binnenstad heeft nog steeds een belangrijke economische functie als winkelgebied. De meeste stedelijke culturele voorzieningen zijn er te vinden. Er vinden veel grote evenementen plaats in het historische decor van dit deel van Kampen. De openbare ruimte biedt weinig mogelijkheden voor groen- en speelvoorzieningen. Bouwjaar: 1960 Perceeloppervlakte: 240 m 2 Inhoud: 700 m 3

3 Begane grond: Indeling winkel: Voorpui (frontbreedte 4 m.), winkel (29 x 5,5 m.) met magazijnruimte van ca. 39 m 2. Voorzieningen: voorzien water en elektra. Oppervlakte: winkelruimte: 29 x 5,5 mtr. (loopt uit), magazijn: 6,5 x 6 mtr. Totale oppervlakte: 200 m²

4 Verdieping: Indeling woning: 1 e verdieping: entree/hal, trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer met open keuken welke is v.v. diverse inbouwapparatuur. Van hieruit toegangsdeur naar het dakterras. 2 e verdieping: overloop, trapopgang naar 3 e verdieping, badkamer welke is v.v. wastafelmeubilair, toilet en douchecabine. 2 slaapkamers waarvan 1 toegang geeft tot een balkon. 3 e verdieping: overloop met toegang tot 2 slaapkamers, vlizotrap naar de bergzolder, C.V.-opstelling (2006) en M.V.-opstelling, wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig. 4 e verdieping: bergzolder welke bereikbaar is middels vlizotrap.

5 Huurprijs winkel: Vraagprijs winkel: 180,= m² excl. BTW ,= k.k. (19% BTW van toepassing) Vraagprijs winkel met bovenwoning: ,= k.k. (19% BTW van toepassing) Aanvaarding: in overleg Bezichtiging: Uitsluitend op aanvraag Inlichtingen: Berg Makelaardij B.V. Burg. van Engelenweg 52B 8271 AT IJsselmuiden Tel. (038)

6

7

8

9 Lijst met roerende zaken, behorende bij Object: Oudestraat 136 te Kampen ROERENDE ZAKEN blijft achter overname gaat mee blijft achter overname gaat mee n.v.t. Exterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser beplanting / erfafscheiding cv, type: REMEHA COMBI vijver close-in-boiler buitenverlichting thermostaat tuinhuisje / buitenberging kachels, aantal: Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten voorzetramen alarminstallatie (ALLEEN WINKEL) radiatorfolie Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes: rolluiken buiten voor kastjes rolluiken buiten achter zonwering buiten voor (Inbouw)apparatuur, te weten: zonwering buiten achter VAATWASSER Jaloezieën / Lamellen: COMBI MAGNETRON begane grond eerste etage KOELKAST tweede etage RVS AFZUIGKAP Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken Gordijnrails: inbouwverlichting / dimmers / begane grond opbouwverlichting eerste etage tweede etage Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: DUBBELE Gordijnen: badkameraccessoires begane grond toiletaccessoires eerste etage veiligheidsschakelaar wasautomaat tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage (Losse) Kasten / Planken: tweede etage losse kast(en), aantal: losse horren / rolhorren boeken- / legplanken n.v.t. Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Overige zaken: Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard 1 Paraaf verkoper: Paraaf koper:

10 Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak 1. Deze vragenlijst heeft betrekking op het appartement/perceel Adres: Oudestraat 136 Postcode/Plaats: 8261 C Kampen 2. Aankoop Op welke datum heeft u het appartement/perceel in eigendom gekregen? Bij welke notaris heeft deze eigendomsoverdracht plaatsgevonden (naam, adres, plaats en tel.nr.)? Mr. A.C Goedegebure IJsseldijk 13, 8266 AD, Kampen, Erfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, overige rechten en verplichtingen Rusten er zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik,, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen, etc.? Zo ja, welke? Erfdienstbaarheden + recht van overbouw Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar? Per welke datum kan de canon worden aangepast? Is deze eeuwigdurend of is er een einddatum bekend? Einddatum: Is de erfpacht afgekocht? Bestaat de mogelijkheid de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen? 4. Andere overeenkomsten Zijn er nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld van het pand nadat u het in eigendom heeft gekregen? Of is dat eventueel het geval met één van de aangrenzende percelen? (Hierbij kunt u denken aan afspraken/regelingen m.b.t. het gebruik en/of onderhoud van een poort, tuin, schuur, erfafscheiding, garage of (mondelinge) overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen.) Zo ja, welke zijn dat? Onder gezamenlijke opgang met nr Publiekrechtelijke beperkingen Is er sprake van de Wet voorkeursrecht gemeenten, ruilverkaveling en/of onteigening? 6. Grens met uw buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Van wie zijn de erfafscheidingen?. Op dakterras is de erfscheiding van eigenaar JA Lopen er geschillen inzake de grenzen e.d.? Kadastrale grenzen: Zijn er volgens u afwijkingen v.w.b. de huidige terreinafscheidingen t.o.v. de kadastrale eigendomsgrenzen? 7. Omgeving Hoe is de gezinssamenstelling van de buren: Buren links: 5 volwassenen Buren rechts: N.v.t. Buren voor: stedelijke museum Buren Achter: tabak museum Hebben uw directe buren, voor zover bekend (ver)bouwplannen? Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? (bijvoorbeeld: buren, geluidsoverlast, stankoverlast, etc.) Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor de koper het weten waard zijn: (bijvoorbeeld: mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, mogelijke veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties)

11 8. Verhuur Is het appartement/perceel/de grond geheel of gedeeltelijk aan anderen in gebruik gegeven of verhuurd? 9. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcommissie, rechter of een andere instantie (bijv. onteigening)? 10. Lidmaatschapsrecht van Vereniging van Eigenaren of Coöperatieve Vereniging (Indien uw pand geen appartement is, kunt u deze vraag overslaan.) 11. Gebouwenverzekering Voor welk bedrag is het appartement/de opstal verzekerd? 710 p.j. Bij welke maatschappij/tussenpersoon? Nat. Nederlanden Veltman Fin.. Adviseurs Gaarne kopie van het polisblad bijvoegen. Indien het een appartement betreft, is dit via de V.v.E./Coöperatieve Vereniging geregeld? 12. Onderhoudscontracten, garanties Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die mee verkocht worden (bijv. GIW-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, garantie op keukenapparatuur, boiler, etc.)? Zo ja, welke? CV-ketel Bent u in het bezit van een GIW-certificaat en staat het op uw naam? (Zo ja, certificaat graag bijvoegen). 13. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verkoop van huurwoning e.d. Deze gelden vooral bij monumentenpanden en bijv. de particuliere woningbouwverbetering.) 14. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd? (Zo ja, graag de aanschrijving/voorgeschreven herstellingen in kopie bijvoegen.) 15. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest? 16. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot aanwijzing van uw pand als beschermd monument/beschermd stads- of dorpsgezicht/gemeentelijk monument/beeldbepalend pand? 17. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bouwvergunning)? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? 18. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag)? Winkel + woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Wat is thans, zoals het bij de gemeente vermeld staat, de bestemming van het appartement/perceel? Winkel met bovenwoning 19. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?(bijv. omdat het voormalig bedrijfsonroerend goed is of een woonhuis met praktijkgedeelte of, omdat u pas ingrijpend hebt verbouwd) JA JA JA 20. Gebreken, bezwaren/staat van de woning Centrale verwarmingsinstallatie: *welk systeem: Cv Combi *bouwjaar ketel: 2006 *type ketel: Rehama *onderhoudscontract: Ja

12 Geiser: *Welk systeem (gas): N.V.T. Mechanische ventilatie: *bouwjaar: 2006 *op welke ruimten van toepassing: Douche Gaskachels, houtkachel, open haard: *wanneer zijn de rookkanalen voor het laatst geveegd?: *functioneren de rookgaskanalen?: Goed Keukeninrichting *Hoe oud is de keukeninrichting: ca *Hoe oud is het keukenapparatuur: ca Sanitair *Wanneer zijn sanitair en tegelwerk geplaatst: Badkamer 2006, toilet voor 2005 Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektra, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur, zonneschermen, kachels, thermostaat, etc.) Is er bij dubbele beglazing sprake van lekke ruiten (let op condensvorming tussen het glas)? Zijn er radiatoren/vertrekken die niet warm worden? Zijn er radiatoren of (water-)leidingen die lekken of hebben gelekt? Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorming (betonrot)? (Betonrot komt o.a. voor in kruipruimtes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta Ook andere betonelementen, bijv. balkons kunnen aangetast zijn.) Zijn er de laatste jaren nog reparaties uitgevoerd en/of gebreken hersteld? Zo ja, waar en wanneer? Tussen goot en goot voor Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, kranen, etc.? Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals stankoverlast, breuken, lekkages, etc.? Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? Zo ja, waar Tussen goot Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren? Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garage, bergingen, etc.), hoe oud is/zijn het dak/de daken? Dak boven woning Dakterras = Dakwinkel voor 2005 niet bekend. Ligt er onder de huidige vloerbedekking/laminaatvloer/tegelvloer/parketvloer een andere vloer? Functioneren alle scharnieren en sloten naar behoren? Zijn van alle sloten sleutels aanwezig? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke (bijv., -, - of)? dubbel glas JA (alleen keuken + toilet niet) gedeeltelijk Dakisolatie JA Slaapkamers op zolder wel, vliering niet Spouwmuur JA geïsoleerde spouwmuur Vloerisolatie Is de elektrische installatie door u of de vorige eigenaar vernieuwd? Zo ja, wanneer en waar? Voor 2005 JA JA JA JA JA JA

13 Wanneer is de buitenzijde voor het laatst geschilderd? 2008 voorkant, 2006 achterkant + goot voor. Is uw woning aangesloten op het gemeenteriool? Lopen de afvoeren goed door van de wastafels, douche, bad, toilet(ten), etc.? Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijv. aan verzakkingen, lekkages, etc.) JA JA Als in het verleden maatregelen zijn getroffen tegen een of meer van in deze vraag genoemde gebreken, dan graag aangeven welke en evt. (garantie-)bewijzen bijvoegen. 21. Vloeren De vloer op de begane grond is van: beton De verdiepingsvloer(en) is/zijn van: 1 e verd: Beton. 2 e verd: Beton. 3 e verd: Hout. Vliering: Hout Kwaliteit: Goed Is er een kruipluik aanwezig? 22. Verontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? Zo ja, waarom en kent u de evt. veroorzaker van de verontreiniging? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is of was er een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd/geschoond/verwijderd? Graag stukken bijvoegen waar e.e.a. uit blijkt (KIWA-certificaat). Is de gevel ooit gereinigd/geïmpregneerd? Zo ja, volgens welke methode? Droog (met grit)/nat (chemisch met water nagespoeld)/anders, nl. Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend materiaal aangebracht? Voor 2006 (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? 23. Bouwtechnische keuring Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis? Zo ja, graag een kopie bijvoegen. 24. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw woning gehuurd of geleaset (bijv. boiler/geiser/cv-ketel/ keuken/kunststof kozijnen)? Kan dit contract evt. door de koper(s) overgenomen worden? JA 25. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? Onroerend zaakbelasting Zakelijk recht (eigenaar) 557,44 betreft het belastingjaar 2011 Waterschapslasten 145,00 betreft het belastingjaar 2011 Verontreinigingsheffing/rioolrecht 307,80 betreft het belastingjaar 2011 De WOZ-waarde van de woning ,= betreft het belastingjaar 2011 (kopie beschikking toevoegen) Getallen zijn gebaseerd op de winkel + woning! 26. Energienota Bij welk nutsbedrijf neemt u energie af? Essent Welk voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan het nutsbedrijf? 583, 00 (gehele pand) Dit bedrag heeft betrekking op water/elektriciteit/gas/kabelantenne

14 27. Achterstallige betalingen Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Heeft u, indien van toepassing, alle erfpachtcanon betaald? JA 28. Oplevering De vermoedelijke en/of door u gewenste opleverdatum zal zijn: in overleg 29. Nadere informatie Wat is de bouwaard van de overige opstallen? Zijn er bijzondere voorzieningen aanwezig (elektra, verwarming, isolatie)? Zijn er buitenkranen? Hoe is de ligging van de dakterras? Zuiden / Zuidewesten Wat is de gemiddelde breedte van de achtertuin? 4,80 meter Wat is de gemiddelde diepte van de achtertuin? 22 meter Hoe is de parkeervoorziening in de omgeving? Goed Is er een parkeervergunning nodig in uw straat of in de omgeving? Ja Is er verder nog informatie bekend die voor de koper van belang kan zijn?

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Oudestraat A Oude Raadhuisplein Voorstraat Oudestraat Botermarkt Broederstraat t/m Plantage Hofstraat 0 m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel KAMPEN F Voor een eensluidend uittreksel, ZWOLLE, 18 september 2008 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

26 Omgevingskaart Klantreferentie: Oudestraat m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: Hier bevindt zich Kadastraal object KAMPEN F Oudestraat 136, 8261 C KAMPEN De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

27 Algemene informatie Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Berg Makelaardij. De verkopend makelaar is belangenbehartiger van de verkoper. Om deze reden is het ook verstandig om zelf een makelaar van de VBO in te schakelen. Biedingen Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerst een bod uitbreng? Nee. De verkopend makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Heeft u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. Wanneer ben ik in onderhandeling? Biedingen dienen aan Berg Makelaardij te worden gedaan. U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopend makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er een onderhandeling plaatsvindt? Ja. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een VBO-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende makelaar aan een belangstellende vertellen dat een pand onder bod is. U mag dan wel een bod uitbrengen, maar de VBO-makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De VBO-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. Optie Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Wel kan een VBOmakelaar in overleg met de verkoper aan een belangstellende een paar dagen de tijd geven om na te denken. Dit is in juridische zin geen optie. Bedenktijd kunt u niet eisen, de verkoper beslist zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Overeenstemming De verkoop komt niet eerder tot stand totdat over hoofdzaken (prijs, object) en details (zoals levering, ontbindende voorwaarden) overeenstemming is bereikt. Als de verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken, legt de verkopend makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voor waarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u als koper bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend is de koopovereenkomst gesloten. De wettelijke bedenktijd van drie dagen is in werking. Wij zullen in de koopakte tevens vastleggen dat deze bedenktijd van drie dagen ook voor de verkoper geldt. Binnen drie dagen kunnen de koper of verkoper alsnog afzien van de aan- of verkoop.

28 Waarborgsom Standaard wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Voorbehouden We hebben gestreefd naar een zo zorgvuldige weergave van de beschikbare gegevens. Toch dient u er vanuit te gaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. Deels zijn de gegevens verkregen door mondelinge overdracht. Naar alle zaken die voor hem van belang zijn heeft de koper zijn eigen onderzoeksplicht. Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter volgens de volgende restricties: Indien de standplaats van de door de koper te bepalen notaris buiten de gemeente Kampen valt dan komen de extra kosten die de keuze voor die notaris met zich meebrengen voor rekening van de koper. Hieronder vallen: De kosten voor het opmaken van de notariële volmacht (indien de verkoper niet bij het transport aanwezig zal zijn) komen voor rekening van koper. In dat geval zal de makelaar ook niet aanwezig zijn bij het notarieels transport. De meerkosten die een door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare tarief van 100,- inclusief BTW en kadasterkosten (per hypotheek) komen voor rekening van koper. Indien de gekozen notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze voor rekening van de koper.

29 Het team Henk Wim Joke Erik Petra William Miranda Roelof Esmé Burg. van Engelenweg 52b 8271 AT IJsselmuiden Telefoon (038) Fax (038) E info@bergmakelaardij.nl aankoop verkoop taxatie waardebepaling