Pergolesistraat 41 te Zwolle

Transcriptie

1 Pergolesistraat 41 te Zwolle

2 Fotopresentatie Hal Woonkamer Woonkamer Woonkamer Pergolesistraat VV ZWOLLE

3 Fotopresentatie Woonkamer Keuken Keuken Pergolesistraat VV ZWOLLE

4 Fotopresentatie Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer Pergolesistraat VV ZWOLLE

5 Fotopresentatie Badkamer Badkamer Pergolesistraat VV ZWOLLE

6 Fotopresentatie Zijgevel Achtertuin Achtertuin Achtergevel Pergolesistraat VV ZWOLLE

7 Fotopresentatie Achtertuin Straatbeeld Pergolesistraat VV ZWOLLE

8 Omschrijving Pergolesistraat VV ZWOLLE Vraagprijs , k.k. Kadastrale gegevens Gemeente : Zwolle Sectie : H Nummer : 1377 Perceelsoppervlakte : 223 m 2 Woonoppervlakte : 93 m 2 Inhoud : circa 290 m 3 externe bergruimte : 15 m 2 Bouwjaar : 1995 Advertentietekst Op rustige locatie gelegen, goed onderhouden, hoekwoning met diepe en brede tuin alsmede een grote houten berging. De ligging van de woning is goed te noemen. Aan de achterzijde grenzend aan een grote groenstrook, waardoor veel privacy wordt verkregen. De in 1995 gebouwde woning is uiteraard geheel geïsoleerd en heeft door de uitbouw aan de zijkant een royale woonkamer. Indeling: entree, meterkast en toilet. Ruime tuingerichte woonkamer en gedeeltelijk open moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en vaste kast. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer. Verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met grote vaste kast. Badkamer met douche, wastafel en toilet. In 2013 is de gehele cv installatie vernieuwd. Dit geldt voor de ketel en de radiatoren.

9 Extra informatie Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaatkoper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Lijst van zaken Een lijst van zaken is in deze brochure aanwezig. Vragenlijst De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak is in deze brochure aanwezig. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

10 Ligging en buurtgegevens Pergolesistraat VV ZWOLLE

11 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Pergolesistraat Pergolesistraat Middelweg m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 30 december 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ZWOLLE H 1377 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

12 plattegronden powered by Rodenburg Makelaars entree toilet mk 3100 woonkamer kast keuken cm schaal 1:50 BEGANE GROND (maatvoering en invulling interieur zijn indicatief)

13 slaapkamer slaapkamer overloop badkamer dakvenster wm slaapkamer wd plattegronden powered by Rodenburg Makelaars cm schaal 1:50 1e VERDIEPING (maatvoering en invulling interieur zijn indicatief)

14 Lijst van zaken Betreffende het perceel: d.d.: Pergolesistraat 41 te Zwolle 5 januari 2015 Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking paraaf verkoper paraaf koper

15 Lijst van zaken parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Koelkast Kookplaat Afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Lampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: paraaf verkoper paraaf koper

16 Lijst van zaken Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: Alle lampen B en B. Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) plaats en datum: plaats en datum:

17 Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak DEEL B 1. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het huis in eigendom heeft gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld betreffende het pand? a Ja A Nee Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) a Ja a Nee Zo ja, welke?. 2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er, voor zover u weet, rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1 e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) a Ja A Nee, ga naar vraag 3 Zo ja, welke Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon p/j? Nadere gegevens erfpacht (bijvoorbeeld: looptijd, erfverpachten) Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? a Ja A Nee Is er sprake van ruilverkaveling? a Ja A Nee Is er sprake van onteigening? a Ja A Nee Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a. tot leefmilieuverordening a Ja A Nee b. tot stadsvernieuwingsgebied a Ja A Nee Is er een antispeculatiebeding van toepassing op de woning? a Ja A Nee Zo ja, hoe lang nog?.. Voor akkoord verkoper Pagina aantal: 9 Voor akkoord koper Pagina: 1

18 4. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren) a Ja A Nee Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?.. 5. Grens met buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren, of andersom? a Ja A Nee Zo ja, graag nader toelichten: 6. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? a Ja A Nee, ga naar vraag 7 Zo ja, is er een huurcontract? a Ja a Nee Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (bijvoorbeeld:geiser, keuken, lampen)? Heeft de huurder een waarborgsom gestort? a Ja a Nee a Niet van toepassing Zo ja, hoeveel Heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? a Ja a Nee a Niet van toepassing Zo ja, welke.. 7. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren))? a Ja A Nee Zo ja, welke 8. Monumenten, beschermd stads of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a Ja A Nee Zo ja, hoe a Beschermd monument a Beschermd stads of dorpsgezicht a Beeldbepalend pand a Gemeentelijk monument Voor akkoord koper Pagina: 2

19 9. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? a Ja A Nee Zo ja welke? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper (voorbeelden: G.I.W.garantie, cvketel onderhoudsabonnement, dakbedekking, dubbele beglazing, garantie over keukenapparatuur, boiler)? a Ja a Nee Nadere bijzonderheden 10. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? a Ja A Nee 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monument panden.) a Ja A Nee 12. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? a Ja A Nee 13. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)? a Ja A Nee Zo ja? In welk jaar? En door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? a Ja a Nee A Niet van toepassing 14. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?(bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) a Ja A Nee 15. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel) A Woning a Praktijk a Winkel Voor akkoord koper Pagina: 3

20 Is dat gebruik volgens u en de gemeente toegestaan? A Ja a Nee 16. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? a Ja A Nee Zo ja, waar?. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? a Ja a Nee Zo ja, waar? Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? A Ja a Nee Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd?.. Zijn de gevels ooit gereinigd? a Ja A Nee Zo ja, volgens welke methode? a Droog (met grit) a Nat (chemisch, met water) a Niet van toepassing 17. Daken Indien er sprake is van platte daken (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc.), hoe oud zijn deze daken? Heeft u last van daklekkages (gehad)? a Ja A Nee Zo ja, waar? Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? a Ja A Nee Zo ja, waar? Heeft u het dak al een (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? a Ja A Nee Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? A Ja a Nee Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? a Ja a Nee Zijn de regenwaterafvoeren in orde? A Ja a Nee Zo nee, toelichting: Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? A Ja a Nee Zo nee, toelichting: Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Kozijnen, ramen en deuren Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? a Ja A Nee Functioneren alle scharnieren en sloten? A Ja a Nee Voor akkoord koper Pagina: 4

21 Zo nee, toelichting: Zijn alle sleutels aanwezig? A Ja a Nee Is er sprake van isolerende beglazing? A Ja a Nee a Gedeeltelijk Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? a Ja A Nee Zo ja, waar?. 19. Vloeren, plafonds en wanden Beschrijf hiernaast de soort vloer op de begane grond. A Beton a Hout a Anders, nl.. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? a Ja A Nee Zo ja, waar?.. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? a Ja A Nee Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? a Ja A Nee Zo ja, waar? Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc.) a Ja A Nee Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? a Ja A Nee Zo ja, waar? Is er sprake van vloerisolatie? A Ja a Nee 20. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? a Ja A Nee Zo ja, waar?.. Is de kruipruimte toegankelijk? A Ja a Nee Is de kruipruimte droog? a Ja a Nee A Meestal Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? a Ja A Nee a Soms Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? a Ja A Nee Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? a Ja a Nee Voor akkoord koper Pagina: 5

22 21. Installaties Is er een cvinstallatie aanwezig? A Ja a Nee Zo ja, welk type cvketel is het en hoe oud is deze? Intergas HRE 36/ Wanneer is deze voor het laatste onderhouden? Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de cvinstallatie noodzakelijk? a Ja A Nee.. Zo ja, hoe vaak?.. Zijn er radiatoren die niet warm worden? a Ja a Nee Zo ja, welke?.. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? a Ja a Nee Zo ja, waar?.. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? a Ja a Nee Zo ja, waar?.. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? a Ja a Nee Zo ja, welke? In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen /rookgasafvoeren geveegd/gereinigd?.... Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? A Ja a Nee Is de elektrische installatie vernieuwd? a Ja A Nee Zo ja, wanneer en welke onderdelen?.. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? a Ja A Nee Zo ja, welke? Sanitair, keuken en riolering Hoe oud is de badkamer? Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? a Ja A Nee Zo ja, welke?.. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? A Ja a Nee Zo nee, welke niet? Hoe oud is de keuken? Hoe oud is de keukenapparatuur? Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? A Ja a Nee Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc.? a Ja A Nee Voor akkoord koper Pagina: 6

23 Zo ja, welke?.. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? a Ja A Nee 23. Verdere gebreken, bezwaren Zijn er aan uw huis buiten de evt. hierboven genoemde gebreken/bezwaren verder nog gebreken of bezwaren bekend die van belang kunnen zijn voor een koper? a Ja A Nee Zo ja, welke 24. Verontreinigingen Wat is het bouwjaar van de woning? Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? a Ja A Nee Zo ja, is er een onderzoeksrapport? a Ja a Nee a Niet van toepassing Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks of saneringsbevel opgelegd? a Ja A Nee Is, of was er een olietank in de grond aanwezig? a Ja A Nee Zo ja, is deze tank a nog aanwezig a verwijderd a geleegd en geschoond Kiwacertificaat aanwezig? a Ja a Nee a Niet van toepassing Is er sprake van loden leidingen in de woning? a Ja A Nee Zo ja, waar? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc.)? a Ja A Nee Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? a Ja A Nee Is deze aantasting al eens behandeld? a Ja A Nee A Niet van toepassing Zo ja, wanneer en door welk bedrijf? Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn). a Ja A Nee Zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbestplaten aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ongeverfd zijn.) a Ja A Nee Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1955 en 1982? a Ja A Nee Voor akkoord koper Pagina: 7

24 Is het pand aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? a Ja A Nee 25. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.ketel, keuken, kozijnen, boiler etc.)? a Ja A Nee Zo ja, welke? Hoe lang lopen de contracten nog? Parkeren Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? a Ja A Nee Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? Gemeente en waterschapsbelastingen Waarop heeft de gemeente de WOZwaarde vastgesteld? a WOZ waarde , Hoeveel betaalde u voor? a Onroerendzaakbelasting Zakelijk recht (eigenarentarief) : 255,50 Belastingjaar:: 2014 a Waterschapslasten 88, Belastingjaar:: 2014 a Afvalstoffenheffing 269, Belastingjaar:: 2014 a Rioolrechten 104, Belastingjaar:: Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven Dit betreft de volgende zaken.. a water Welke voorschotbedragen betaalt u 130,. maandelijks aan de nutsbedrijven Dit betreft de volgende zaken A gas A elektriciteit 29. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? A Ja a Nee Hebt u alle erfpachtcanons betaald? a Ja a Nee A Niet van toepassing Voor akkoord koper Pagina: 8

25 30. Vereniging van Eigenaren (alleen bij appartementen) (indien uw pand géén appartement is kunt u deze vraag overslaan.) Wie is de administrateur of secretarispenningmeester van de vereniging (naam, adres en telefoonnummer) Wat betaalt u maandelijks aan de Vereniging van Eigenaars? Zijn alle aan de Vereniging van Eigenaars verschuldigde bedragen betaald? a Ja a Nee Wat zijn de eventuele schulden of exploitatiekosten van de vereniging Wat is het huidige bedrag in het reservefonds? Zijn er nog afspraken gemaakt over vernieuwing, onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging van eigenaars of de coöperatie die voor de koper van belang kunnen zijn? a Ja a Nee Datum en plaats Handtekening Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld Voor akkoord koper Pagina: 9

26 Toelichting juridische zaken Vooraf Het is voor u van het grootste belang, voordat u de koopovereenkomst met de verkoper sluit: dat u zich goed op de hoogte stelt van de feitelijke staat (onderhoud, bouwkundige aspecten, ligging, milieukundige staat), en de juridische staat (erfdienstbaarheden, lasten en beperkingen, bestemmingsplan) van de woning; en dat u zich vergewist van de mogelijkheden van en beperkingen in het gebruik van de woning en de daarbij behorende grond. U moet immers zeker weten dat u de woning mag en kan gebruiken, zoals u dat voor ogen had. Pas wanneer u de eventuele risico s met betrekking tot de woning goed in kaart heeft gebracht en daar met de verkoper afspraken over heeft gemaakt, kunt u beslissen welke koopprijs u voor de woning biedt. Uw makelaar en/of uw notaris kan u en de verkoper bij die risicoafweging informeren en adviseren. Koop Nadat u met de verkoper overeenstemming hebt bereikt over de belangrijkste voorwaarden van de overeenkomst, is de koopovereenkomst nog niet tot stand gekomen. Deze komt tot stand wanneer beide partijen de overeenkomst schriftelijk hebben vastgelegd en ondertekend. De overeenkomst kan dan in principe alleen nog maar worden ontbonden, indien zich één van de in de overeenkomst eventueel opgenomen ontbindende voorwaarden voordoet, of wanneer u daar samen met de verkoper toe besluit. Gebruikelijke ontbindende voorwaarden zijn het financieringsvoorbehoud en, indien van toepassing, het voorbehoud verkrijging woonvergunning, en het voorbehoud verkrijging toestemming erfverpachter (bij erfpacht) en toestemming vereniging van eigenaars (bij een appartementsrecht). Levering De koopovereenkomst vormt de basis voor de notariële akte van levering. Deze akte wordt in nauw overleg met uw makelaar opgesteld door uw notaris of, onder verantwoordelijkheid van de notaris, door een van zijn medewerkers. In verband met het opstellen van de akte wordt de woning door de notaris kadastraal gerechercheerd: de notaris controleert o.a. wie eigenaar is van de woning, of op de woning beslag is gelegd, of er bijzondere lasten zijn etc. Indien u dat wenst stelt de notaris een erfdienstbaarhedenonderzoek met betrekking tot de woning in. Daarnaast treft de notaris de voorbereidingen voor de financiering van uw woning; op basis van de gegevens die u en uw bank aanleveren stelt hij de hypotheekakte op. De akte van levering wordt ondertekend door de verkoper, door u en door de notaris. Vanaf het moment van ondertekening van de akte (het transport ) draagt u als koper, in het algemeen, het risico van de woning en heeft en draagt u alle lusten en lasten van de woning. Let er dan ook op dat de opstal/brandverzekering van de woning is geregeld. Hypotheekakte Indien u de woning met een hypothecaire lening financiert, wordt direct na de ondertekening van de leveringsakte de hypotheekakte ondertekend door u als koper, door (een gevolmachtigde van) de bank en door de notaris. De verkoper is niet bij de ondertekening van de hypotheekakte aanwezig. Eigendom De notaris schrijft een afschrift van de ondertekende leverings en de hypotheekakte in de openbare registers bij het Kadaster in en vanaf dat moment bent u formeel de juridische eigenaar van de woning. De inschrijving vindt in het algemeen plaats op de 1e werkdag na de ondertekening van de akte. Wellicht heeft u al eens kennisgemaakt met een notaris. De koop van een woning is een goede gelegenheid om eens te praten met een notaris en tevens uw gedachten te laten gaan over uw testament, uw huwelijkse of partnerschapsvoorwaarden of uw samenlevingsovereenkomst. Uw notaris kan u van dienst zijn.

27 Geachte heer, mevrouw, Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning gelegen aan de Pergolesistraat 41 te Zwolle, voor de door u getoonde interesse. Als verkopend makelaar zijn wij graag bereid u te informeren over deze woning. In deze brochure vindt u een reeks aan gegevens over de woning. Een aantal foto s en, indien beschikbaar, plattegronden completeren het geheel. Wanneer u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure bel ons gerust voor meer informatie ( ). Ons kantoor is geopend op werkdagen van uur tot uur. Daarnaast komen wij graag bij u thuis om u vrijblijvend een indicatie te geven van de waarde van uw woning. Graag ontvangen wij van u een reactie naar aanleiding van de bezichtiging of het opvragen van deze brochure. De verkopers stellen uw reactie erg op prijs. Voldoet deze woning niet aan uw woonwensen, dan kan Rodenburg Makelaars u begeleiden in de zoektocht naar de juiste woning. Het is mogelijk om Rodenburg Makelaars in te schakelen als aankopend makelaar (zie verderop in deze brochure). Zowel voor een eenmalige aankoop als de totale begeleiding helpen wij u graag verder! Neem voor meer informatie contact op met ons. Graag tot ziens! Rodenburg Makelaars