1. Het onderhavig lastenboek is een samenvatting van het bijzonder Bestek. 2. De gebruikte materialen zijn beschreven in onderhavig bestek.

Transcriptie

1 VOORAFGAANDELIJK 1. Het onderhavig lastenboek is een samenvatting van het bijzonder Bestek. 2. De gebruikte materialen zijn beschreven in onderhavig bestek. 3. De koper aanvaardt de constructies na voorlopige oplevering in de staat zoals ze zich bevinden. 4. Indien er tegenspraak is tussen de plannen en het lastenboek, heeft het lastenboek voorrang. 5. De communicatie gebeurt uitsluitend via de verkoper. De koper zal geen rechtstreeks contact opnemen met architect of aannemers. Dit om misverstanden te vermijden.

2 1. OMSCHRIJVING RUWBOUWWERKEN ARTIKEL 1.1 GRONDWERKEN Deze worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid, en uitgevoerd overeenkomstig de stabiliteitsstudie van de ingenieur. ARTIKEL 1.2 BETONCONSTRUCTIE ONTWERP VAN BOUWWERKEN IN GEWAPEND BETON Alle balken, kolommen en andere betonuitvoeringen worden uitgevoerd volgens de studie van de betoningenieur TOEPASSINGEN a. betonbalken volgens detailplannen b. betonkolommen volgens detailplannen c. verdeelkussens daar waar nodig ARTIKEL 1.3 METSELWERKEN UITVOERING VAN METSELWERK 1. Metselwerk funderingen kelders: uit te voeren in betonblokken 2. Dragend opgaand binnenmetselwerk: uit te voeren in snelbouwblokken van 14cm dikte die achteraf bepleisterd worden. 3. Niet dragend binnenmetselwerk: uit te voeren in snelbouwblokken van 10cm dikte die achteraf bepleisterd worden 4. Gevelmetselwerk: uit te voeren in handvormsteen. Het type gevelsteen zal door de architect in samenspraak met de bouwheer worden bepaald. Het geheel van dit metselwerk is achteraf op te voegen met een aangepaste voeg. 5. Natuursteen: deuren raamdorpels die tot op de grond reiken zijn uit te voeren in Blauwe Hardsteen. ARTIKEL 1.4 ISOLATIE TEGEN VOCHT Alle opgaande muren zijn ter hoogte van de vloerplaat voorzien van een gewafelde kunststoffolie om opstijgend vocht in de muren te voorkomen. ARTIKEL 1.5 DAKBEDEKKING De hellende daken worden uitgevoerd met een vlakke pan uit gebakken aarde. Al de materialen zijn strikt te verwerken volgens de voorschriften van de fabrikant. 2

3 Nok en dakranden worden voorzien van speciaal darvoor ontworpen hulpstukken. Dakvensters zijn van het type Velux 118/114 of gelijkwaardig. ARTIKEL 1.6 ISOLATIE THERMISCHE ISOLATIE *ALGEMEEN Op gebied van thermische isolatie zal de woning ruim voldoen aan de geldende Energieprestatieregelgeving (2006) (max K-45 en Max E- 100). *MUREN In de brede spouw wordt een thermische isolatie van 8 cm PUR voorzien. De isolatie wordt zorgvuldig en aaneensluitend aangebracht zodat er geen warmtelekken ontstaan. *DAKEN Tussen de keperspanten worden spijkerflensdekens van 15cm uit glasof rotswol aangebracht. *VLOER Op de vloer boven het straatniveau wordt in situ een 6 à 7 cm dikke laag PUR gespoten. De isolatielaag wordt doorlopend gespoten en is aaneensluitend. *SCHEIDINGSMUREN In de gemene muur tussen de twee woningen zal 4cm minerale wol voorzien worden die naast zijn thermische eigenschappen vooral zal zorgen voor het normale akoestische comfort AKOESTISCHE ISOLATIE De woningen worden van fundering tot dak met een 4cm brede, met minerale wol gevulde spouw volledig los van elkaar gebouwd zodat conform de geldende Akoestische Norm (2008) het normale akoestische comfort verzekerd zal zijn. De gemene muur zelf zal met een aangepaste zwaardere snelbouw opgetrokken worden. ARTIKEL 1.7 BUITENSCHRIJNWERKEN Al het buitenschrijnwerk is uit te voeren in aluminium Ral kleur. De kleurkeuze wordt gemaakt door de architect in overleg met de bouwheer. De gebruikte profielen zijn van de beste kwaliteit en garanderen een perfecte dichtheid voor water, lucht en geluid. Zij zijn bestand tegen al de normale atmosferische invloeden. Een detailplan van de buitenschrijnwerken is als bijlage bij dit lastenboek gevoegd. Op dit plan zijn de opengaande delen van de ramen en de draairichting van de deuren aangegeven. De koper zal dit plan ondertekenen voor akkoord. 3

4 Vliegenramen zijn niet voorzien. Hiervoor kan een aparte offerte opgemaakt worden. De ramen worden geplaatst met aangeduwde compribanden en het geheel zal nadien vakkundig worden aangespoten met een tiocol teneinde een perfecte dichting te waarborgen. ARTIKEL 1.8 BEGLAZING IN VENSTERRAMEN EN BUITENDEUREN Al de beglazing uit te voeren in geslepen dubbel klaar glas, met dikten die overeenstemmen met de fabrieksnormen, toepasselijk voor winddrukken van 75 kg/m 2. 4

5 2.OMSCHRIJVING VOORZIENE AFWERKING ARTIKEL 2.1 PLEISTERWERKEN Alle muren worden glad bepleisterd en de ramen worden ingeplakt. Vrije hoeken worden tot op een minimumhoogte van 2 meter voorzien van hoekijzers. Alle betonelementen die rechtstreeks in contact staan met de buitenmuur worden geïsoleerd teneinde zoveel mogelijk koudebruggen en condensvorming te vermijden. Alle plafonds worden glad bepleisterd. De kelder en garage is voorzien van zichtmetselwerk in betonblokken en gladde welfsels en wordt niet bepleisterd. ARTIKEL 2.2 VLOER-EN WANDBEKLEDING ALGEMEEN Er wordt een lichtgrijze keramische tegel (collection iron 46/46) geplaatst met bijpassende plint. Een lichtgrijze cementvoeg werkt het geheel af. De geplaatste tegels hebben een aankoopwaarde van 29 euro excl btw VLOERSAMENSTELLING De draagstructuur bestaat uit betonwelfsels en betonnen elementen. Daarboven komt op het gelijkvloers een isolatielaag en een gewapende chape van minstens zes cm dik. Op de verdieping komt een chape van minstens zes cm dik De uiteindelijke dikte van de chape wordt aangepast aan de te plaatsen vloer WANDBETEGELING Er is een betegeling van de wanden voorzien in de badkamer. Meer bepaald een spatrand van 30cm boven het bad en badombouw rondom het bad en een volledige betegeling van de doucheruimte. Er wordt een witte tegel geplaatst(degas blanco 33/45). ARTIKEL 2.3 BINNENSCHRIJNWERKEN ALLE OP DE TEKENINGEN AANGEGEVEN MEUBELS ZIJN LOUTER ILLUSTRATIEF! MAATWERK DIENT VOOR BESTELLING TER PLAATSE OPGEMETEN TE WORDEN! GEWONE BINNENDEUREN Waar aangeduid op de plannen worden binnendeuren voorzien. Er zullen standaard schilderdeuren geplaatst worden met een perfect afgewerkte omkasting en een sobere inox deurkruk. De deuren worden 5

6 van tochtkieren voorzien van minstens 70cm2 of afhankelijk van de ventilatieberekening om zo te voldoen aan de geldende normen voor het binnenklimaat KEUKENBEMEUBELING De koper kan binnen de vooropgestelde termijn en binnen het vastgelegde budget, een keuze maken voor de keuken in de showroom van de leverancier. Het staat de koper vrij een duurdere keuken te kiezen. In dit geval volgt er vanzelfsprekend een meerprijs BADKAMERBEMEUBELING Er wordt een wastafelmeubel voorzien in de badkamer (SGB Sanitop 70 cm) met bijhorende spiegel en spiegelverlichting. Eveneens wordt er een ligbad en een douche geplaatst met een deur in geborsteld glas. Verder zijn er twee hangwc s, een handwasser en een uitgietbak voorzien SLAAPKAMERBEMEUBELING Niet voorzien in de verkoopsprijzen BEMEUBELING BERGING Niet voorzien in de verkoopsprijzen BEKLEDING OVERSTEKEN De bekleding van de oversteken wordt uitgevoerd in een waterbestendige beplanking en geschilderd in een bij het buitenschrijnwerk en het gevelmetselwerk passende kleur of in een volkern plaatmateriaal met passende kleur. De keuze wordt door de architect in overleg met de bouwheer bepaald. ARTIKEL 2.4 SANITAIRE INSTALLATIES Het geheel van deze werken is uit te voeren volgens de voorschriften van de waterleverende maatschappij en bestaat in hoofdzaak uit het hiernavolgende: Een aparte teller per wooneenheid in de garage. De aansluitingen hiervan dienen te gebeuren op initiatief van de koper zelf. De kosten die hieruit voortvloeien zijn voor rekening van deze laatste. De nodige warm- en koudwaterleidingen in kunststofbuizen: kelder: (k)-water wasmachine,(k+w)-water uitgietbak, kraantje Keuken: (k+w)-water spoelbak,(k)-water eventuele vaatwasser Wc gv: 2x (k)-water voor wc toestel en handwasser Badkamer: (k+w)-water voor bad, douche, lavabomeubel Wc verd:,(k)-water voor wc toestel Terras: dubbeldienstkraan (mogelijkheid regenwater) De nodige ontluchting- en standleidingen. 6

7 Aansluiting van het geheel op het rioleringssysteem (kosten aansluiting riolering voor koper) Er is een regenwaterput voorzien en de mogelijkheid om de dubbeldienstkraan op het terras hierop aan te sluiten. De sanitaire toestellen zijn tijdig binnen het voorziene budget te kiezen bij de leverancier. ARTIKEL 2.5 ELECTRISCHE INSTALLATIES Het geheel van deze werken is uit te voeren volgens de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. Een aparte teller per wooneenheid in de garage. Voor telefoon en de kabel-tv aansluiting worden de nodige leidingen gelegd. De aansluitingen hiervan dienen te gebeuren op initiatief van de koper zelf. De kosten die hieruit voortvloeien zijn voor rekening van deze laatste. Voorzieningen: Opmerking: lichtarmaturen zijn niet voorzien in de verkoopsprijzen! In bijlage bevindt zich het elektriciteitsplan. De koper geeft zijn opmerkingen door en ondertekent het plan voor akkoord. Voor aanvang van de elektriciteitswerken wordt er een werfvergadering georganiseerd waarbij de positie van de contactpunten afgetekend wordt op de muren. GELIJKVLOERS / straat garage: Berging: Inkom: 3 lichtpunt tl 5 stopcontact 1 voeding motor poort tl 1 stopcontact aansluiting wasmachine aansluiting droogkast 1 voeding pompinstallatie 1 stopcontact buiten 1 bel +1 / TUINNIVEAU Wc : Hal: 2 lichtpunten Leefruimte: en 4 boringen voor spots 7

8 8 stopcontacten 1 aansluiting tv 1 aansluiting telefoon 1 aansluiting internet thermostaat 1 aansluiting belinstallatie keuken: 2 lichtpunten 1 aansluiting electrisch vuur 1 aansluiting frigo 1 aansluiting combi oven 1 aansluiting vaatwasser 1 aansluiting dampkap 3 stopcontacten buitenverlichting: gevel terras 1 stopcontact (spatwaterdicht) terras terras voor VERDIEPING 2 Slaapkamer 1: slaapkamer 2: nachthal: badkamer: wc: VERDIEPING 3 slaapkamer 3: nachthal: 4 stopcontacten aansluiting internet 1 aansluiting tv/fm 4 stopcontacten 1 aansluiting internet 1 aansluiting tv/fm 2 lichtpunt 1 stopcontact 2 stopcontact 1 voeding lavabomeubel 4 stopcontacten 1 aansluiting internet 1 aansluiting tv/fm 8

9 zolder: 1 voeding cv 1 voeding ventilatie unit ARTIKEL 2.6 VERWARMING De woningen worden individueel verwarmd door middel van een gesloten gaswandketel, gestuurd via een centrale thermostaat. Gaswandketel: van een gekend merk (Vaillant, Buderus, Viessmann,...) Plaatstalen radiatoren: van een gekend merk (Henrad,...) Al de leidingen in hoogwaardige Alpex buis. De radiatoren worden dusdanig gedimensioneerd dat bij een buitentemperatuur van 10 C volgende minimumtemperaturen bereikt worden: living 22 C Keuken 20 C Slaapkamers 18 C Badkamer 24 C Wc, berging, garage en circulatieruimtes worden niet verwarmd. Als er in bepaalde ruimten door de koper een hogere minimumtemperatuur gewenst is (bv 20 C in de slaapkamer) dan zal er een offerte gemaakt worden voor het verhogen van het vermogen van de ketel. Het eerste jaar zal de temperatuur hoger ingesteld dienen te worden omwille van de energie die het drogen van de nieuwbouwwoning vergt. ARTIKEL 2.7 VENTILATIE Conform de Energieprestatieregelgeving (2006) zal de woning uitgerust worden met een ventilatiesysteem. In dit geval wordt er een systeem met warmteterugwinning (balansventilatie)voorzien dat het energieverbruik ten goede komt. In de natte ruimtes zoals berging, badkamer, wc s en keuken wordt er een afzuigpunt voorzien, in de overige ruimtes worden er inblaasopeningen voorzien. Positie en diameter vloeien voort uit de studie van de fabrikant. Om een goede ventilatiestroom te garanderen worden de nodige opening onder de deuren voorzien eveneens volgens de studie van de fabrikant. ARTIKEL 2.8 TV EN TELEFOON De aansluitingskosten voor de tv, respectievelijk de telefoon zijn niet in de prijs inbegrepen en vallen ten laste van de koper. ARTIKEL 2.9 SCHILDERWERKEN In de opgegeven verkoopsprijzen zijn de schilderwerken van de woningen niet inbegrepen. Deze vallen integraal voor rekening van de kopers, welke naar eigen goeddunken en smaak voor dit werk zullen instaan. Dat zelfde geldt voor alle gordijnen en overgordijnen. 9

10 ARTIKEL 2.10 METAALWERKEN Aan de binnendeuren zal een sobere deurkruk voorzien worden. De buitendeuren worden aan de buitenkant van een rechte inox trekker voorzien. Op het terras aan de voorzijde is een metalen balustrade voorzien die in dezelfde kleur als de ramen gelakt wordt. ARTIKEL 2.11 AANLEG TUIN In de verkoopsprijs zijn volgende werken inbegrepen: a. aanleg van inrit en inkompaden in betonklinkers kleur grijs of polybeton volgens inplantingsplan volgens keuze van architect en bouwheer. b. Het nivelleren van de volledige resterende tuin volgens inplantingsplan. c. Op de perceelsgrenzen worden door de landmeter perceelsgrenspaaltjes geplaatst. De scheiding tussen de percelen dienst te gebeuren door de kopers onderling volgens hun goeddunken (draad, haag, enz...). De opmetingskosten worden verdeeld onder de kopers. d. de terrassen worden niet voorzien en kunnen later, na het zetten van de grond, door de koper zelf geplaatst worden. Beplanting der tuinruimtes en inzaaien van gras zijn niet inbegrepen in de verkoopsprijzen. 10

11 3.ALGEMENE OPMERKINGEN ARTIKEL 3.1 PLANNEN De plannen van het gebouw aan dit document bevestigd, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopscontract. Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect, voor opmeting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in min, hetzij in meer, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot eender welke schadevergoeding ook door één der partijen rechtvaardingen. De getekende kasten, meubels, enz... zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. De sectie s en plaatsing van kolommen en balken worden bepaald door de raadgevend ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden evenals sommige leidingen, al dan niet op de plannen vermeld. De oppervlakte wordt berekend tot in de as van de gemene muren. De overige gevels worden integraal meegeteld. ARTIKEL 3.2 LASTENBOEK De bouwheer behoudt zich het recht toe wijzigingen aan het lastenboek aan te brengen, welke door de architect of hemelf nodig geacht worden. ARTIKEL 3.3 MATERIALEN De bouwheer behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkaardige materialen, voor zover ze geen minwaarde hebben t.o.v. de oorspronkelijk voorziene materialen. Dit in geval de beschreven materialen niet tijdig zouden bekomen kunnen worden door gevallen van overmacht of andere, eventueel door vereisten van de architect ( esthetiek,constructieve onverenigbaarheid met andere materialen ). Indien de kopers andere dan in dit lastenboek beschreven materialen wensen, zal dit aanleiding geven tot een verrekening. Materialen van een geringere verkoopswaarde dan voorzien in dit bestek worden niet toegelaten, m.a.w. minwaarden worden niet aanvaard. ARTIKEL 3.4 ERELONEN ARCHITECT / INGENIEUR Het ereloon van de architect en van de ingenieur is inbegrepen in de verkoopsprijsvoor zover er geen wijzigingen komen aan de oorspronkelijke plannen, eventueel gevraagd door de koper. ARTIKEL 3.5 WIJZIGINGEN Omwille ven wijzigingen, die gevraagd zijn door de koper, mag er geen enkele vertraging veroorzaakt worden in de termijn van uitvoering van het 11

12 geheel der werken of schade berokkend worden aan de onderneming. De bouwheer / architect / ingenieur zijn volstrekt vrij al dan niet in te gaan op dergelijke vragen van de kopers. Op alle uitgevoerde veranderingswerken wordt een meerkost aangerekend voor de administratie en uitvoering en coördinatie kosten.de veranderingswerken worden betaald na uitvoering. Door het feit een belangrijke wijziging aan te brengen ziet de koper af van de afgesproken opleveringsdatum. Mede omwille van redenen van coördinatie en verantwoordelijkheid kunnen wijzigingen en meerwerken alleen uitgevoerd worden door aannemers aangeduid door de bouwheer. ARTIKEL 3.6 AANSLUITING De water-, elektriciteit-, gas-,tv- distributie-, telefoon-, en rioleringsaansluiting,alsmede het plaatsen van de meters, blijven ten laste van de kopers; ieder voor zijn woning. Dit geldt eveneens voor de huur, het verbruik, vast recht, enz... ARTIKEL 3.7 TAKSEN EN BELASTINGEN De BTW op facturen en alle andere eventuele taksen vallen ten laste van de kopers. ARTIKEL 3.8 ZETTING VAN HET GEBOUW De krimp en zettingsbarsten, veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer,architect of ingenieur. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. ARTIKEL 3.9 OPLEVERING VAN HET GEBOUW Het geheel wordt bezemschoon opgeleverd, alle puin en afval worden verwijderd. Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo hebben betaald. Door het betrekken van de woning aanvaardt de koper stilzwijgende overname. ARTIKEL 3.10 TOEGANG TOT DE WERF Om veiligheidsredenen, mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf bezoeken indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de bouwheer en/of van de werfleider. De bezoeken gebeuren steeds na voorafgaandelijk afspraak met de bouwheer en op eigen risico. Op het einde van de ruwbouwfase wordt er een gezamenlijk werfbezoek georganiseerd waarbij de plaatsing van de technieken besproken wordt. 12

13 4. VOORZIENE BUDGETTEN, GEGEVENS LEVERANCIERS Voor de afwerking zijn onderstaande budgetten voorzien in de verkoopprijs. De budgetten zijn verkoopsprijzen exclusief btw en inclusief plaatsing. Bij de vermelde leveranciers kan de koper naar eigen smaak een keuze maken. Het staat de koper vrij een ruimer bedrag te spenderen dat voorzien als budget. In dat geval zal de koper een akkoord voor de meerwaarde ondertekenen bij de leverancier en wordt de meerwaarde verrekend in de eindafrekening door de verkoper. Er wordt bij ondertekening van de verkoopscompromis een uiterste datum opgegeven voor dewelke de koper zijn keuze moet bevestigen bij de leverancier. Dit om de vooropgestelde timing te kunnen garanderen. ARTIKEL 4.1 KEUKEN Voor de keuken is er een budget voorzien van 5500 excl btw. De keuken kan na telefonische afspraak gekozen worden bij Firma KOVERA Antwerpseweg 166B 2240 Geel contactpersoon: Paul Peeters Tel Om vooropgestelde timing van de werken te kunnen garanderen dient de door de koper goedgekeurde offerte de verkoper uiterlijk te bereiken op.../.../