Wooncoöperaties. Geschikt middel om sociale woningvoorraad in kleine kernen te verduurzamen?

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Wooncoöperaties. Geschikt middel om sociale woningvoorraad in kleine kernen te verduurzamen?"

Transcriptie

1 Wooncoöperaties. Geschikt middel om sociale woningvoorraad in kleine te verduurzamen? Jannie Rozema, Sabine Meier en Kim van Dam [1] Woningcorporaties in Nederlandse krimp- en anticipeerregio s reageren veelal op de vraaguitval in dorpen met het slopen of verkopen van huurwoningen. Dorpsbelangenorganisaties betreuren deze keuzes vaak, omdat zij diversiteit in de woningvoorraad willen behouden. Daarom komen initiatiefgroepen zelf met oplossingen om de sociale huurwoningen voor het dorp te behouden, bijvoorbeeld middel van een wooncoöperatie. Hoe denken woningcorporaties over de opkomst van deze coöperaties? Zijn wooncoöperaties inderdaad een reëel alternatief voor het behoud van de sociale voorraad in kleine? Een voorbeeld van een net opgestarte coöperatie is Mienskip Wûns die als verhuurorganisatie de corporatiewoningen in het Friese dorp Wons wil overnemen. Wons heeft ongeveer 300 inwoners en 120 woningen, waaronder 6 sociale huurwoningen die nu nog van woningcorporatie Elkien zijn. De opgerichte coöperatie heeft twee kerntaken: het opzetten van een verhuurorganisatie voor de huurwoningen in het dorp en daarnaast wil zij twee nieuwe huurwoningen bouwen. De coöperatie ziet in de toekomst ook kansen voor het beheer van de openbare ruimte of het organiseren van de thuiszorg [2]. Maar hoe reageren de woningcorporaties op deze initiatieven? Zien zij wooncoöperaties als een nieuwe optie in hun voorraadbeleid en zijn zij daar mogelijk ook bereid om de oprichting en de bedrijfsvoering ervan te ondersteunen? Hiervoor is een verkennend onderzoek uitgevoerd bij vijf Friese woningcorporaties. Woningcorporatie en wooncoöperatie Naast overheidsmaatregelen hebben een afnemende vraag en een veranderende woonbehoefte de investeringsruimte van haast alle plattelandswoningcorporaties verminderd. Demografische veranderingen treffen de corporaties in krimp- en anticipeerregio s extra zwaar. De woningcorporaties in Groningen, Friesland en Drenthe (en Flevoland) bijvoorbeeld huisvesten in vergelijking met de corporaties elders in het land relatief meer huishoudens met een laag inkomen [3]. Ook de WOZ-waarde van corporatiewoningen in de drie noordelijke provincies valt gemiddeld lager uit dan de gemiddelde WOZ-waarde voor geheel Nederland [4]. Sommige woningcorporaties in de noordelijke krimp- en anticipeergebieden reageren op vraagvermindering met een zogenaamd beleid. Daarbij wordt een prognose opgesteld in welke op meer of minder rendabele wijze geïnvesteerd kan worden, waarbij de kleine het afleggen tegenover de relatief grotere in de regio. Voor het van het aantal woningen in de kleine worden voornamelijk twee strategieën gehanteerd: het slopen of het verkopen van huurwoningen. Bij verkoop krijgt allereerst de zittende huurder het aanbod om te kopen. Als de huurder geen belangstelling heeft, dan moet de corporatie op een verhuizing wachten om de woning aan een andere particulier te kunnen verkopen. Maar vooral in de kleine in een krimpgebied is de vraag naar koopwoningen laag of zelfs nihil. Bovendien is het kopen van een sociale huurwoning vaak niet aantrekkelijk, omdat het naoorlogse woningen zijn met een bouwtechnisch lage kwaliteit. Als verkoop niet lukt, lijkt sloop het enige alternatief te zijn. Maar gaans waarderen de bewoners van kleine deze sociale huurwoningen en willen ze deze in veel gevallen dan ook graag voor hun dorp behouden [5]. Het oprichten van een wooncoöperatie is een mogelijkheid om dit te realiseren. 1

2 Als rechtsvorm is de coöperatie een vereniging waarin de leden gezamenlijk zeggenschap hebben in het voeren van een bedrijf [6]. Het bedrijfsmatig realiseren van gemeenschappelijke belangen in coöperatief verband bestaat al lang, maar het duikt recentelijk op in het woondomein. Adri Duivesteijn was als pleitbezorger van de wooncoöperatie zo succesvol, dat de minister van Wonen en Rijksdienst de wooncoöperatie wil verankeren in de herziening van de Woningwet [7]. Platform31 schat dat er in Nederland zo n 100 initiatieven van wooncoöperaties zijn en met het oog hierop is hen een experimentenprogramma voor coöperaties in het woondomein gestart [8]. In de zogenaamde koplopergroep bevinden zich 14 initiatiefgroepen die als coöperatie willen komen tot sociale collectieve verhuur, zelfbeheer en zelfbestuur. Bij negen initiatieven is een woningcorporatie betrokken die een deel van het woningbezit mogelijk gaat overdragen aan de coöperatie. Omdat woningcorporaties demografische veranderingen hun bezit willen, ligt het voor de hand te veronderstellen dat woningcorporaties geïnteresseerd zijn in het overdoen van hun bezit aan wooncoöperaties. Deze interesse is bij vijf Friese woningcorporaties onderzocht. Allereerst is het strategische voorraadbeleid geanalyseerd en daarnaast zijn er semigestructureerd interviews met vertegenwoordigers van de woningcorporaties afgenomen. De wooncoöperatie is hier gedefinieerd als een coöperatie die woningen collectief in eigendom bezit en verhuurt [9]. Friese woningcorporaties Het werkgebied van de Friese woningcorporaties Elkien, Wonen Zuidwest Friesland, Accolade, Wonen Noordwest Friesland en Thús Wonen bestrijkt het grootste gedeelte van de provincie Friesland. De werkgebieden van Wonen Noordwest Friesland en Thús Wonen zijn in hun geheel anticipeergebieden. Inmiddels heeft het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkszaken (BZK) het voorstel ontvangen om Zuidoost Friesland en Noordoost Friesland officieel als krimpregio te selecteren [10]. Wonen Zuidwest Friesland, Wonen Noordwest Friesland en Thús Wonen typeren zichzelf als plattelandscorporaties, terwijl Elkien en Accolade zowel in stedelijk gebied als op het platteland actief zijn. In hun woningvoorraadbeleid geven Elkien en Thús Wonen aan dat zij hun woningbezit willen middel van sloop en verkoop van huurwoningen in de kleinere dorps[11]. Daarmee willen zij financiële ruimte maken voor investeringen in stedelijk gebied en in grotere dorpen[12]. Accolade geeft aan vooral geleid te worden het wegvallen van de vraag, waar in kleine dorpen niet meer actief wordt geïnvesteerd. Daarom zou de incidentele sloop of verkoop niet gezien moeten worden als een zich bewust terugtrekken uit kleine dorpen[13]. Wonen Noordwest Friesland wil daarentegen haar woningvoorraad wel, maar spreidt de vermindering over alle dorpen met minder dan inwoners en trekt zich niet terug uit de kleine dorpen met minder dan inwoners [14]. Wonen Zuidwest Friesland wil als enige de omvang van haar huidige woningvoorraad handhaven; dat kan omdat zij al in voorgaande jaren de woningvoorraad met 10% sloop en verkoop heeft teruggebracht [15] (tabel 1). 2

3 Tabel 1. Overzicht woningcorporaties, werkgebied en woningvoorraadbeleid* Woningcorporaties Accolade Elkien Thús Wonen WNWF WZWF Soort gebied Nietanticipeer Nietanticipeer Anticipeer Anticipeer Nietanticipeer Werkgebied Stedelijk/ Stedelijk/ Platteland Platteland Platteland platteland platteland Aantal verhuureenheden Gewenst aantal verhuureenheden in de toekomst (in 2018) (in 2025) 5999 (in 2024) 3438 (in 2020) 2200 (in 2018) beleid Beleid kleine (< 1000 inwoners) Werkgebied verkleinen, woningvoorraad slopen en verkopen in nietprioritaire. Investeren en herstructureren in prioritaire in tenminste 17 kleine slopen en verkopen in nietprioritaire. Investeren en herstructureren in prioritaire afbouwen in 41 kleine slopen en verkopen in C-, Investeren en herstructureren in A- afbouwen in 24 C- sloop en verkoop. Investeren in werkgebied in huisvesting voor kleine huishoudens licht handhaven handhaven * Bronnen waarop deze tabel gebaseerd is: Portefeuilleplan SVB Accolade 2014; Strategisch Voorraadbeleid 2010 Elkien; Thús Wonen foar De Takomst 2011; Strategisch Voorraadbeleidsplan Wonen Noordwest Friesland; Corporatieplan Wonen Zuidwest Friesland. Kernenbeleid Om de voorraadvermindering te bepalen hebben Elkien en Thús Wonen allereerst de demografische veranderingen in kaart gebracht en die verbonden met het voorzieningenniveau van de woonkern. De zogenaamde A-B-C zijn met veel voorzieningen (A), weinig voorzieningen (B) en nauwelijks of geen voorzieningen (C). De uitkomst was om in kleine met weinig tot geen voorzieningen (C), met een slechte bereikbaarheid en een verwachte krimp in het aantal huishoudens, geen investeringen meer te doen. Dit heeft voor Elkien een lijst opgeleverd van 41 zogenaamde niet-prioritaire waarvan in de kleine met 4 tot 10 huurwoningen niet meer in nieuwbouw wordt geïnvesteerd. Door Thús Wonen zijn er op deze wijze 24 (kleine) C- geïdentificeerd binnen de 37 waar zij bezit hebben (figuur 1). Ook Accolade heeft besloten om in tenminste 17 kleinere bezit te verkopen of te slopen, verwijzend naar een slecht marktperspectief en een kleine volkshuisvestelijke verantwoordelijkheid. De optie om bij voorraadvermindering de woningen te verkopen aan een andere verhuurorganisatie (zoals een wooncoöperatie) wordt in de beleidsplannen niet aangeduid. 3

4 Figuur 1 Kernenbeleid Thús Wonen * *Bronnen waarop deze kaart gebaseerd is: Strategisch Voorraadbeleid "Thús Wonen foar De Takomst 2011", bewerking Roelof Kuik. Wooncoöperatie als alternatief voor behoud sociale voorraad? De interesse om het te verkopen bezit aan een wooncoöperatie over te dragen is onderzocht middel van face-to-face interviews met een adviseur Strategie en Beleid, een hoofd Woondiensten, twee projectleiders en een coördinator Leefbaarheid van de bovengenoemde woningcorporaties. Alle geïnterviewden geven aan dat een wooncoöperatie een interessant fenomeen is dat past in de huidige politieke trend, waarbij particulieren meer verantwoordelijkheid zouden moeten nemen voor publieke voorzieningen. De geïnterviewde professionals van Accolade, Elkien en Thús Wonen staan welwillend tegenover het idee om hun woningen aan wooncoöperaties te verkopen, omdat het een haalbare strategie is om de woningen sneller te verkopen. Vormen waarin de wooncoöperatie niet eigenaar maar alleen beheerder wordt, zijn voor deze woningcorporaties minder aantrekkelijk. De geïnterviewde van Wonen Noordwest Friesland vindt dat er in zijn werkgebied geen behoefte aan een wooncoöperatie hoeft te zijn, omdat de corporatie daar aanwezig blijft. Ook Wonen Zuidwest Friesland, die als enige corporatie de woningvoorraad de komende jaren niet vermindert, ziet helemaal geen aanleiding voor de wooncoöperatie als alternatief voor een duurzaam behoud van sociale huurwoningen. 4

5 Naast de interesse in wooncoöperaties valt op dat alle geïnterviewden veel vragen hebben over de praktische haalbaarheid ervan. De twijfels betreffen voornamelijk de financiering van het aan te kopen woningbezit. De geïnterviewden van Elkien en Accolade geven aan dat de corporatie vooralsnog gebonden is aan de wettelijke verplichting een woning voor tenminste 90% van de taxatiewaarde te verkopen. Voor het investeringskapitaal hoeven de wooncoöperaties dus niet te rekenen op medefinanciering of garantiestelling van de woningcorporaties, aangezien dat wettelijk verboden is. Het is dan ook de vraag of en welke investeerders überhaupt geïnteresseerd zijn in wooncoöperaties. Alle geïnterviewde professionals vinden dat de wooncoöperatie ondernemerschap gedreven moet worden en minder vanuit het idealisme van bewoners. De geïnterviewden van Elkien geloven wel in een verdienmodel van de wooncoöperatie als deze de werkzaamheden rondom verhuur zelf doet en voorzien positieve economische effecten dat lokale ondernemingen voor onderhoudswerkzaamheden ingeschakeld worden. Bij het faciliteren van een wooncoöperatie denken de geïnterviewden vooral aan ondersteuning bij het opstellen van een woonvisie en het delen van expertise hoe woningen te verhuren en te exploiteren. De geïnterviewde van Wonen Zuidwest Friesland sluit ook samenwerking niet uit als een wooncoöperatie een invulling voor overgebleven lege kavels zou hebben. Elkien en Thús Wonen hebben ten tijde van het onderzoek al ervaring hoe ze een wooncoöperatie in oprichting kunnen ondersteunen. Zij stelden daarbij als voorwaarde dat de wens voor een wooncoöperatie vanuit het dorp zelf komt en breed gedragen wordt. Al met al blijkt uit de gehouden interviews dat drie van de vier woningcorporaties die hun woningvoorraad willen, vinden dat een wooncoöperatie in principe een mogelijke partij kan zijn om woningen over te nemen. Maar omdat de condities waaronder de woningen verkocht moeten worden wettelijk vastgelegd zijn, wordt een wooncoöperatie (nog) niet als duurzame strategie voor de voorraadvermindering gezien. Wel heeft Provincie Fryslân inmiddels in het kader van het Aanvalsplan Woningmarkt een regeling geïntroduceerd om investeerders een lening te verstrekken voor 50% van de totale subsidiabele activiteiten. De Friese corporaties zijn bereid om 25% van het overnamebedrag als financiering ter beschikking te stellen [16]. Alle corporaties lijken bereid om in de oprichtingsfase van een wooncooperatie hun expertise te delen, ook al twijfelen twee woningcorporaties aan de noodzaak van een wooncoöperatie, omdat de volkshuisvestelijke taak bij hen zelf al goed is geborgd. Discussie Bij de resultaten uit de interviews zijn aanvullende opmerkingen te plaatsen. Voor de woningcorporaties die woningbezit willen geldt - ons inziens - dat zij zich op een verantwoorde wijze moeten terugtrekken uit het werkgebied. Ten eerste behoort daarbij het onderzoeken van de mogelijkheden tot woninguitruil tussen collega-corporaties die het werkgebied delen. Dat dit nog weinig gebeurt, heeft waarschijnlijk te maken met de kwaliteit van de woningen. Woningen die voor sloop of verkoop in aanmerking komen, zijn vaak naoorlogse woningen met een laag energielabel die regulier onderhoud in een redelijke bewoonbare staat gehouden. Als een collega-corporatie dergelijke woningen zou overnemen, verhuist het probleem van renovatie en de bekostiging daarvan mee. Woningcorporaties zitten daar vaak niet op te wachten. Ten tweede betekent verantwoord terugtrekken dat de woningcorporaties zich rekenschap moeten geven van de leefomstandigheden van de huidige huurders: mensen met een laag inkomen die baat hebben bij een lage huur. Dat betekent dat de woningcorporaties hen een redelijk woonalternatief moeten bieden. In dat kader is het opmerkelijk dat twee professionals in de interviews hebben aangegeven dat de doelgroep voor sociale huur op termijn beter kan wonen in grotere woonplaatsen vanwege de geringere vervoerskosten naar school, werk of andere voorzieningen. Bovendien zullen de energiekosten van woningen in de grotere plaat- 5

6 sen ook lager zijn, omdat daar wel duurzaam in is geïnvesteerd. Het klinkt goed als zo de woonlasten worden verminderd, maar het is onduidelijk wat huurders met een lager inkomen ervan vinden dat hun vestigingsvrijheid in deze redenering wordt beperkt. Uit het bovenstaande blijkt dat een wooncoöperatie het risico loopt de slechtere woningen van de woningcorporatie over te nemen. Vooral de geïnterviewde van Elkien vindt dat de verkoop van woningen aan een wooncoöperatie gewetensvol moet gebeuren: Als je als corporatie je slechte bezit verkoopt in zo n dorp, dan geef je dus een erfenis mee. Dat vinden wij in termen van maatschappelijk ondernemen niet terecht. Maar onafhankelijk daarvan moet een wooncoöperatie zelf een afwegingskader hebben. Alle wooncoöperaties zijn straks wettelijk verplicht om een coöperatieplan op te stellen waarin de verwachte exploitatiekosten van groot onderhoud en verduurzaming van de woningen berekend zijn. Het is niet meer dan logisch dat de woningcorporatie een wooncoöperatie helpt bij het realistisch berekenen van de exploitatie. De Minister van Wonen en Rijksdienst Stef Blok heeft wettelijk vastgelegd dat de woningcorporaties voor deze deskundige en onafhankelijke ondersteuning beschikbaar stellen [17]. Het is op dit moment nog onduidelijk waar de waarborgen liggen voor de wooncoöperaties die niet succesvol zijn. In vergelijking met de vernieuwde toezichtsbepalingen voor de woningcorporaties is voor de wooncoöperaties daarover niets vastgelegd, behalve dan dat het bestuur van een wooncoöperatie als vereniging verplicht is jaarlijks verantwoording af te leggen aan haar leden. De vraag is of dat voldoende garantie biedt aan de huurders op een stabiele verhuurorganisatie. Nieuw onderzoek zal moeten uitwijzen hoe succesvol de bedrijfsvoering van wooncoöperaties zal zijn. Naast het financiële risico dat mogelijk overgedragen wordt aan de wooncoöperaties, blijft het probleem van dreigende leegstand in een krimp- of anticipeergebied gewoon bestaan. Initiatiefnemers van wooncoöperaties beschouwen het aanbieden van goedkope huurwoningen om de sociaaleconomische diversiteit in een dorp zoveel mogelijk in stand te houden vaak als hun kerndoel. Dat is een goed streven, maar zal het de wooncoöperaties lukken om continue (nieuwe) huurders te vinden? Een van de geïnterviewden gaf aan wel te geloven dat wooncooperaties het regionale sociale netwerk in staat zijn om leegstand te voorkomen. Of belangstellenden uit het sociale netwerk van een wooncoöperatie sociale huurders zullen worden is evenwel niet gegarandeerd, gezien de wettelijke bepaling dat ook het inkomen van huurders van een wooncoöperatie begrensd is. Natuurlijk zou die grens wat opgerekt kunnen worden, maar dat zou in feite betekenen dat de sociale huurvoorraad in kleine alsnog wordt verkleind. Kortom, het is te betwijfelen of in al die dorpen waar de woningcorporaties zich willen terugtrekken daadwerkelijk wooncoöperaties opgericht (kunnen) worden. De Minister [18] heeft in de vragenronde voor de Herzieningswet toegelaten instellingen volkshuisvesting aangegeven dat een wooncoöperatie die meer dan tien woningen collectief in eigendom heeft en verhuurt, gehouden kan worden aan de verhuurdersheffing. Daar is het oprichten van een wooncooperatie niet alleen in financiële zin uitdagend. Ook heeft men veel tijd, volharding en kennis nodig. Of het initiatief wordt genomen hangt af van lokale netwerken en aanwezige competenties. Alle geïnterviewden gaven aan dat de dorpscoöperatie Mienskip Wûns andere dorpen niet zomaar gekopieerd kan worden, omdat dorpen van elkaar verschillen. Dat neemt niet weg dat initiatieven van andere dorpen inspiratie aan Mienskip Wûns kunnen ontlenen. Immers, die wooncoöperatie is bereid om volkshuisvestelijke taken vrijwillig over te nemen. Dat getuigt van moed en ondernemingszin, want het succes is niet verzekerd. Eindnoten [1] Dit artikel is mede gebaseerd op data die Elwin van der Linde heeft verzameld voor zijn bachelorscriptie onderzoek. De auteurs danken hem voor zijn commentaar en bijdrage aan dit artikel. 6

7 [2] Van Dam, K. en M. Oostra (eds.) (2015). Inspiratieboek Kansen in Krimp. Groningen, Kenniscentrum NoorderRuimte, Hanzehogeschool Groningen; Mienskip verwijst als term naar de kracht van een gemeenschap en samenwerking ; Organisatie/RechtsvormDoel. Geraadpleegd op 11 november [3] Schaar, van der J. en R. de Wildt (2010). Groei en Krimp in het Noorden. Opgaven en armslag van woningbouwcorporaties in de drie noordelijke provincies, RIGO Research en Advies, Amsterdam. [4] geraadpleegd 20 februari 2015 [5] Meier, S., R. Kuik en S. Zamir (in druk). Huurders in beeld. Hoe ervaren bewoners van kleine hun woning en woonomgeving in Noordoost Fryslân? Groningen: Kenniscentrum NoorderRuimte Hanzehogeschool Groningen. [6] Burgerlijk Wetboek 2, art [7] Duivesteijn, A. (2013). De wooncoöperatie: op weg naar een zichzelf organiserende samenleving. Naar Almeers model. Z.p. [8] Geraadpleegd op 11 november [9] Van de Linde, E. (2014). Wooncoöperaties: kans voor woningcorporaties? Scriptie bacheloropleiding Vastgoed en Makelaardij. Kenniscentrum NoorderRuimte, Hanzehogeschool Groningen. [10] Team Midterm Review Bevolkingsdaling (2014). Grenzen aan de krimp. Toespitsing Interbestuurlijk Actieplan Bevolkingsdaling Noodzakelijk. Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkszaken, Den Haag. [11] Elkien (2010). Strategisch Voorraadbeleid Elkien. Heerenveen. [12] Thús Wonen (2011). Thús Wonen foar De Takomst. Dokkum. [13] Accolade (2014). Portefeuilleplan SVB Accolade. Heerenveen. [14] Wonen Noordwest Friesland (2010). Strategisch Voorraadbeleidsplan Sint-Annaparochie. [15] Wonen Zuidwest Friesland (2012). Corporatieplan Balk. [16] Geraadpleegd op 19 december [17] Wijziging van de Herzieningswet toegelaten instellingen volkshuisvesting. Gewijzigd voorstel van wet. nr Artikel 18a Woningwet behandelt de wooncoöperaties. Aangenomen met algemene stemmen in Tweede Kamer, d.d. 11 december [18] Blok, S.A. (2014). Nota naar aanleiding van het nader verslag bij de Wijziging van de Herzieningswet toegelaten instellingen volkshuisvesting (33 966). Vraag 21 en antwoord daarop. 28 oktober 2014, via 7

De wooncoöperatie. inzichten uit onderzoek en praktijk. Tineke Lupi, Projectleider wonen

De wooncoöperatie. inzichten uit onderzoek en praktijk. Tineke Lupi, Projectleider wonen De wooncoöperatie inzichten uit onderzoek en praktijk Tineke Lupi, Projectleider wonen Wat is een wooncoöperatie? Platform31: Vereniging met als doel het exploiteren en/of beheren van woningen voor de

Nadere informatie

Het heft in eigen handen met de wooncoöperatie

Het heft in eigen handen met de wooncoöperatie Het heft in eigen handen met de wooncoöperatie Tineke Lupi, projectleider Platform31 netwerk bijeenkomst van afterworknet, op 31 oktober 2017 Den Haag Wat is een wooncoöperatie? Zelforganisatie in het

Nadere informatie

Kansen in Krimp Over het verduurzamen van naoorlogse woningen in dorpen en wijken in krimpgebieden in Noord Nederland

Kansen in Krimp Over het verduurzamen van naoorlogse woningen in dorpen en wijken in krimpgebieden in Noord Nederland Kansen in Krimp Over het verduurzamen van naoorlogse woningen in dorpen en wijken in krimpgebieden in Noord Nederland Workshop 21 februari 2014 Programma 10.45 Ontvangst 11.00 Welkom en opening door Mieke

Nadere informatie

Woningwet op weg. De Wooncoöperatie. Kevin Klop 17 juni 2015

Woningwet op weg. De Wooncoöperatie. Kevin Klop 17 juni 2015 Woningwet op weg De Wooncoöperatie Kevin Klop 17 juni 2015 Achtergrond Troonrede 2013 Participatiesamenleving Legitimiteit corporatiesector Parlementaire enquête Essay Adri Duivesteijn De koopwoning bereikbaar

Nadere informatie

Help, een wooncoöperatie!

Help, een wooncoöperatie! Help, een wooncoöperatie! Naar een nieuw segment op de woningmarkt Tineke Lupi, (Platform31) Hanno van Megchelen (Coöperatie Roggeveenstraat) Richelle Krens (Haag Wonen) en Ludolf de Boer (Gemeente Den

Nadere informatie

Wooncoöperaties: kans voor woningcorporaties? Auteur: Dhr. E. van der Linde Datum: 23 augustus 2014 Plaats: Groningen

Wooncoöperaties: kans voor woningcorporaties? Auteur: Dhr. E. van der Linde Datum: 23 augustus 2014 Plaats: Groningen Wooncoöperaties: kans voor woningcorporaties? Auteur: Dhr. E. van der Linde Datum: 23 augustus 2014 Plaats: Groningen Wooncoöperaties: kans voor woningcorporaties? Is een wooncoöperatie een aantrekkelijke

Nadere informatie

Inhoud. 2 Kansen in Krimp Op zoek naar nieuwe energie. 6 De corporatie verbindt. 10 Warme woningen in Bolsward. 12 Een nieuw hart voor Opwierde

Inhoud. 2 Kansen in Krimp Op zoek naar nieuwe energie. 6 De corporatie verbindt. 10 Warme woningen in Bolsward. 12 Een nieuw hart voor Opwierde Inhoud 2 Kansen in Krimp Op zoek naar nieuwe energie 6 De corporatie verbindt 10 Warme woningen in Bolsward 12 Een nieuw hart voor Opwierde 14 Van scheef- naar rechtwonen 16 Energiek Nieuwolda 18 Investeren

Nadere informatie

Wonen in Súdwest-Fryslân. Presentatie woningbehoefteonderzoek 10 december 2018

Wonen in Súdwest-Fryslân. Presentatie woningbehoefteonderzoek 10 december 2018 Wonen in Súdwest-Fryslân Presentatie woningbehoefteonderzoek 10 december 2018 Vanavond Opening Toelichting op het woningbehoefteonderzoek Pauze Gesprek over wonen in Súdwest-Fryslân Afsluiting Einde: 21.30

Nadere informatie

Op 19 mei 2014 stelde u ons college schriftelijke vragen over de verkoop van huurwoningen door Vestia.

Op 19 mei 2014 stelde u ons college schriftelijke vragen over de verkoop van huurwoningen door Vestia. De heer P. Beeldman Westeinde 12 2841 BV MOORDRECHT ** verzenddatum 27 mei 2014 onderwerp uw kenmerk bijlage afdeling VROM behandeld door J.D. Lindeman telefoon 0180-639976 Geachte heer Beeldman, Op 19

Nadere informatie

Tweede Kamer der Staten-Generaal

Tweede Kamer der Staten-Generaal Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2014 2015 33 966 Wijziging van de Herzieningswet toegelaten instellingen volkshuisvesting Nr. 10 NADER VERSLAG Vastgesteld 15 oktober 2014 De algemene commissie

Nadere informatie

Wonen in Súdwest-Fryslân. Presentatie woningbehoefteonderzoek 11 december 2018

Wonen in Súdwest-Fryslân. Presentatie woningbehoefteonderzoek 11 december 2018 Wonen in Súdwest-Fryslân Presentatie woningbehoefteonderzoek 11 december 2018 Vanavond Opening Toelichting op het woningbehoefteonderzoek Pauze Gesprek over wonen in Súdwest-Fryslân Afsluiting Einde: 21.30

Nadere informatie

Wonen in Súdwest-Fryslân. Presentatie woningbehoefteonderzoek 28 november 2018

Wonen in Súdwest-Fryslân. Presentatie woningbehoefteonderzoek 28 november 2018 Wonen in Súdwest-Fryslân Presentatie woningbehoefteonderzoek 28 november 2018 Vanavond Opening Toelichting op het woningbehoefteonderzoek Pauze Gesprek over wonen in Súdwest-Fryslân Afsluiting Einde: 21.30

Nadere informatie

Wonen in Súdwest-Fryslân. Presentatie woningbehoefteonderzoek 29 november 2018

Wonen in Súdwest-Fryslân. Presentatie woningbehoefteonderzoek 29 november 2018 Wonen in Súdwest-Fryslân Presentatie woningbehoefteonderzoek 29 november 2018 Vanavond Opening Toelichting op het woningbehoefteonderzoek Pauze Gesprek over wonen in Súdwest-Fryslân Afsluiting Einde: 21.30

Nadere informatie

Publicaties Stadsdeelbestuur 2010

Publicaties Stadsdeelbestuur 2010 Publicaties Stadsdeelbestuur 2010 Stadsdeelraad Vergaderstukken/raadsvoorstellen 28 september 2010-r Voorstel van Raadsleden Van Lissum en De Meij (VVD) over Effecten van Europese maatregel voor huishoudens

Nadere informatie

Samenvattend overzicht bod corporaties reactie gemeente

Samenvattend overzicht bod corporaties reactie gemeente Samenvattend overzicht bod corporaties reactie gemeente In deze bijlage wordt per thema aangegeven wat gezamenlijk en daarnaast wat afzonderlijk door de corporaties dan wel de gemeente (aanvullend) is

Nadere informatie

Kiezen, Delen én Doen Samen voor een sterke woningmarkt. platform woningcorporaties noord-holland noord

Kiezen, Delen én Doen Samen voor een sterke woningmarkt. platform woningcorporaties noord-holland noord Kiezen, Delen én Doen Samen voor een sterke woningmarkt platform woningcorporaties noord-holland noord Voorwoord Op 15 december 2011 is door ruim 20 corporaties uit de subregio s Noordkop, West-Friesland,

Nadere informatie

Activiteitenoverzicht Midden-Groningen 2019

Activiteitenoverzicht Midden-Groningen 2019 ACTIVITEITENOVERZICHT 2019 MIDDEN-GRONINGEN juni 2018 1. INLEIDING Voor u ligt het activiteitenoverzicht 2019 van Actium aan de gemeente Midden-Groningen, met daarin de voorgenomen activiteiten van Actium

Nadere informatie

kopen naar wens maakt kopen bereikbaar en verkopen aantrekkelijk

kopen naar wens maakt kopen bereikbaar en verkopen aantrekkelijk kopen naar wens maakt kopen bereikbaar en verkopen aantrekkelijk Kopen naar Wens is een koopformule voor het kopen en verkopen van een woning. Met Kopen naar Wens kunt u als woningcorporatie huurders en

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG > Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw kenmerk 2014Z11661

Nadere informatie

Titel van het project (Kort en krachtige weergave van het onderwerp)

Titel van het project (Kort en krachtige weergave van het onderwerp) ONDERZOEKSOPDRACHT KCNR februari 2014 Invulinstructie: Dit formulier is bedoeld voor afstudeeropdrachten die in een periode van gemiddeld 4 maanden (kunnen) worden uitgevoerd. Voor kortere klussen komt

Nadere informatie

SAMEN BOUWEN VLAANDEREN

SAMEN BOUWEN VLAANDEREN aan ZEEUWS- VLAANDEREN Samen bouwen Dit is de gezamenlijke visie van Clavis, Woonstichting Hulst en Woongoed Zeeuws- Vlaanderen op de sociale volkshuisvesting in Zeeuws-Vlaanderen. Ons motto: samen bouwen.

Nadere informatie

Raamovereenkomst

Raamovereenkomst Raamovereenkomst 2016 2020 Definitief concept: 1.0 Datum: 23 juni 2016 1 Inleiding Deze raamovereenkomst is tot stand gekomen in de samenwerking tussen vier partijen, namelijk de DDFK gemeenten, woningcorporatie

Nadere informatie

Tijd voor keuzes in Noord-Holland Noord

Tijd voor keuzes in Noord-Holland Noord Tijd voor keuzes in Noord-Holland Noord Samen kiezen voor een sterke woningmarkt Martin Hoiting/Rob Ravestein 14 oktober 2013 verandering in denken: één woningportefeuille welke woningen hebben we nodig

Nadere informatie

venlo Raadsnotitie GEMEENTEBESTUUR Lokaal woonbeleid 5 H. Brauer

venlo Raadsnotitie GEMEENTEBESTUUR Lokaal woonbeleid 5 H. Brauer venlo Raadsnotitie GEMEENTEBESTUUR onderwerp Rn nummer 2016 Lokaal woonbeleid 5 collegevergadering d.d. 20 september 2016 raadsvergadering d.d. 12 oktober 2016 programma Wonen en Leefomgeving portefeuillehouder

Nadere informatie

PRESTATIECONTRACT WONEN

PRESTATIECONTRACT WONEN PRESTATIECONTRACT WONEN 2011-2015 GEMEENTE BORNE WOONBEHEER BORNE EVALUATIE Op 30 september 2011 hebben de gemeente Bome en Woonbeheer Borne het Prestatiecontract Wonen 2011-2015 ondertekend. Dit Prestatiecontract

Nadere informatie

BELEIDS VISIE OKTOBER

BELEIDS VISIE OKTOBER BELEIDS VISIE OKTOBER 2017 ONS DOEL1.0 2ONZE OMGEVING ONZE TAAKOPVATTING Ons doel is om mensen met een laag inkomen een prettige woonsituatie te bieden. Woningstichting Tubbergen verhuurt betaalbare en

Nadere informatie

Gewoon goed. wonen WONINGSTICHTING BUITENLUST ONDERNEMINGSPLAN

Gewoon goed. wonen WONINGSTICHTING BUITENLUST ONDERNEMINGSPLAN Gewoon goed wonen WONINGSTICHTING BUITENLUST ONDERNEMINGSPLAN 2014-2018 2 WONINGSTICHTING BUITENLUST Hierbij presenteren wij met veel plezier ons ondernemingsplan 2014-2018 met als titel: GEWOON GOED WONEN

Nadere informatie

Toelichting op Financieringsregeling sociale huur

Toelichting op Financieringsregeling sociale huur Toelichting op Financieringsregeling sociale huur Onderdeel van de maatregelen uit het Aanvalsplan Woningmarkt is de Financieringsregeling sociale huur, waarvoor een bedrag van 20 miljoen voorwaardelijk

Nadere informatie

Woonvisie. Gemeente Nuth Raadsbijeenkomst 12 april 2016

Woonvisie. Gemeente Nuth Raadsbijeenkomst 12 april 2016 Woonvisie Gemeente Nuth Raadsbijeenkomst 12 april 2016 Aanleiding Verschuiving van de volkshuisvestelijke opgave Sociale huur: Woningwet 2015 redelijke bijdrage Langer zelfstandig wonen Lokaal beleid 2

Nadere informatie

Recente ontwikkelingen op het gebied van de volkshuisvesting. Raadscommisie Ruimte en Vastgoed 24 maart 2015 Gabrielle van Asseldonk

Recente ontwikkelingen op het gebied van de volkshuisvesting. Raadscommisie Ruimte en Vastgoed 24 maart 2015 Gabrielle van Asseldonk Recente ontwikkelingen op het gebied van de volkshuisvesting Raadscommisie Ruimte en Vastgoed 24 maart 2015 Gabrielle van Asseldonk Programma Recente ontwikkelingen op het gebied van de volkshuisvesting:

Nadere informatie

Wonen in Súdwest-Fryslân. Presentatie woningbehoefteonderzoek 27 november 2018

Wonen in Súdwest-Fryslân. Presentatie woningbehoefteonderzoek 27 november 2018 Wonen in Súdwest-Fryslân Presentatie woningbehoefteonderzoek 27 november 2018 Vanavond Opening Toelichting op het woningbehoefteonderzoek Pauze Gesprek over wonen in Súdwest-Fryslân Afsluiting Einde: 21.30

Nadere informatie

Achtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL SESSIE BETAALBAAR- HEID

Achtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL SESSIE BETAALBAAR- HEID Achtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL SESSIE BETAALBAAR- HEID donderdag 19 maart 2015 BETAAL- BAARHEID Groningen is de jongste stad van Nederland. Van de totaal circa 200.000 inwoners zijn

Nadere informatie

Kwaliteitsverbetering van de (huur)voorraad in tijden van Krimp Opwierde APPINGEDAM. Delfzijl, 21 november 2013

Kwaliteitsverbetering van de (huur)voorraad in tijden van Krimp Opwierde APPINGEDAM. Delfzijl, 21 november 2013 Kwaliteitsverbetering van de (huur)voorraad in tijden van Krimp Opwierde APPINGEDAM Delfzijl, 21 november 2013 Frank van der Staay Atrivé/Woongroep Marenland Appingedam Onderwerpen Woonplan 2002 koersen

Nadere informatie

HANZEHOGESCHOOL GRONINGEN. Krimpcafé speciaal

HANZEHOGESCHOOL GRONINGEN. Krimpcafé speciaal HANZEHOGESCHOOL GRONINGEN Algemene informatie Krimpcafé speciaal In 2008 viert de Hanzehogeschool Groningen haar 210-jarig bestaan! Keuze uit meer dan 70 opleidingen; het grootste hbo-onderwijsaanbod in

Nadere informatie

Boxmeer Herzieningswetproof. Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016

Boxmeer Herzieningswetproof. Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016 Boxmeer Herzieningswetproof Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016 Programma Deel 1: Informatie: Woningwet en ontwikkelingen in de volkshuisvesting Deel 2: Discussie: Verkennen

Nadere informatie

Tweede Kamer der Staten-Generaal

Tweede Kamer der Staten-Generaal Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2015 2016 32 847 Integrale visie op de woningmarkt Nr. 209 BRIEF VAN DE MINISTER VOOR WONEN EN RIJKSDIENST Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal

Nadere informatie

Afwegingskader Toekomstig Wonen Súdwest-Fryslân. Bijeenkomst marktpartijen 19 februari 2019

Afwegingskader Toekomstig Wonen Súdwest-Fryslân. Bijeenkomst marktpartijen 19 februari 2019 Afwegingskader Toekomstig Wonen Súdwest-Fryslân Bijeenkomst marktpartijen 19 februari 2019 Vandaag Woononderzoek 2018 Plan van aanpak afwegingskader Discussie afwegingskader Vervolg en planning 2 In vogelvlucht

Nadere informatie

JA: WONEN VOOR IEDEREEN! WENJEN FOAR ELKENIEN PVDA FRYSLÂN WONINGPLAN

JA: WONEN VOOR IEDEREEN! WENJEN FOAR ELKENIEN PVDA FRYSLÂN WONINGPLAN JA: WONEN VOOR IEDEREEN! WENJEN FOAR ELKENIEN PVDA FRYSLÂN WONINGPLAN Foto: Jeroen Mul/Flickr, Creative Commons JA: STEVIG INZETTEN OP BETAALBAAR EN GOED WONEN VOOR IEDEREEN! De afgelopen jaren is er dankzij

Nadere informatie

Titel van het project (Kort en krachtige weergave van het onderwerp)

Titel van het project (Kort en krachtige weergave van het onderwerp) ONDERZOEKSOPDRACHT KCNR februari 2014 Invulinstructie: Dit formulier is bedoeld voor afstudeeropdrachten die in een periode van gemiddeld 4 maanden (kunnen) worden uitgevoerd. Voor kortere klussen komt

Nadere informatie

VOLKSHUISVESTING TOEN EN NU!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Van sociale volkshuisvesting naar de woningcorporaties in 2014 is een grote stap.

VOLKSHUISVESTING TOEN EN NU!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Van sociale volkshuisvesting naar de woningcorporaties in 2014 is een grote stap. Belanghoudersbijeenkomst 3 juni 2014 Blad 1. Op verzoek van Wonen Zuidwest Friesland aangaande een toelichting over de betaalbaarheid van het wonen willen wij dit toespitsen op onze corporaties en de veranderingen

Nadere informatie

WoON-themarapport. Woningbouwplanningen van kwantiteit naar kwaliteit

WoON-themarapport. Woningbouwplanningen van kwantiteit naar kwaliteit Woningbouwplanningen van kwantiteit naar kwaliteit Middelburg, december 2013 Colofon SCOOP 2013 Samenstelling Dick van der Wouw Nadet Somers SCOOP Zeeuws instituut voor sociale en culturele ontwikkeling

Nadere informatie

Activiteiten Amsterdam

Activiteiten Amsterdam Activiteiten Woningbezit Zelfstandige huurwoningen naar woningtype = 1.570 2.328 15.018 236 19.152 Eengezinswoning Galerijflat Portiekflat Beneden-/ Totaal bovenwoning Bovenstaand woningbezit is exclusief

Nadere informatie

Participatie en zelfbeheer. ALV STOK Trevor James 31 mei 2016

Participatie en zelfbeheer. ALV STOK Trevor James 31 mei 2016 Participatie en zelfbeheer ALV STOK Trevor James 31 mei 2016 Woningwet 2015 Woonvisie & prestatieafspraken Verandering in relatie huurdersorganisatie, woningcorporatie en gemeente Woonvisie en prestatieafspraken:

Nadere informatie

CALL#2 GEZONDE WONINGMARKT

CALL#2 GEZONDE WONINGMARKT CALL#2 GEZONDE WONINGMARKT Circular Art Lab Limburg (CALL) legt maatschappelijke opgaven via open oproepen ( calls ) voor aan geëngageerde makers en denkers. Zij worden uitgenodigd kansen in beeld te brengen,

Nadere informatie

Nota Uitwerkingsregels woonwagenbeleid 2017

Nota Uitwerkingsregels woonwagenbeleid 2017 Nota Uitwerkingsregels woonwagenbeleid 2017 1. Aanleiding De gemeenteraad heeft op 15 december 2016 het gewijzigde beleid voor de huisvesting van woonwagenbewoners vastgesteld. Dit zoals vastgelegd in

Nadere informatie

Toelichting huidige ontwikkelingen woningmarkt versus vastgesteld woonplan

Toelichting huidige ontwikkelingen woningmarkt versus vastgesteld woonplan Bijlage 4 Toelichting huidige ontwikkelingen woningmarkt versus vastgesteld woonplan Koopmarkt De koopmarkt zit op slot. Het aantal transacties is laag. Deels durven mensen niet te verhuizen vanwege de

Nadere informatie

kiezen voor evenwicht tussen jong & oud in Zandvoort

kiezen voor evenwicht tussen jong & oud in Zandvoort kiezen voor evenwicht tussen jong & oud in Zandvoort 5 Bijdragen aan een krachtige gemeenschap met ruimte voor evenwicht. Inhoud Woord vooraf 5 Richting, ruimte en resultaat Maatschappelijke omgeving 6

Nadere informatie

Bijlage bij brief Modernisering Huurbeleid

Bijlage bij brief Modernisering Huurbeleid Bijlage bij brief Modernisering Huurbeleid Inleiding Om inzicht te krijgen in de effecten van het beleid op segregatie, is het noodzakelijk de lokale situatie en de samenstelling van de voorraad in ogenschouw

Nadere informatie

Prestatieafspraken gemeente Assen Woonservice

Prestatieafspraken gemeente Assen Woonservice Prestatieafspraken gemeente Assen Woonservice 2017 Prestatieafspraken Assen Woonservice 2017 Colofon Status: definitief 01 12 2016 Prestatieafspraken Assen 1 1 Inleiding Met de invoering van de nieuwe

Nadere informatie

Rotterdam. Stook je rijk 2015. Monitoring Energiebesparing Huursector

Rotterdam. Stook je rijk 2015. Monitoring Energiebesparing Huursector Rotterdam Stook je rijk 2015 Monitoring Energiebesparing Huursector 9-10-2015 Inhoud Nieuwe Woningwet per 1 juli 2015 Doelstellingen landelijke Energieakkoord Stand van Zaken in Nederland Rotterdamse doelstellingen

Nadere informatie

VOORBEELD. Verkoop van huurwoningen. De nieuwe regels voor verkoop van sociale huurwoningen. Derde (geheel herziene) druk, april 2014

VOORBEELD. Verkoop van huurwoningen. De nieuwe regels voor verkoop van sociale huurwoningen. Derde (geheel herziene) druk, april 2014 Verkoop van huurwoningen De nieuwe regels voor verkoop van sociale huurwoningen Derde (geheel herziene) druk, april 2014 VERKOOP VAN HUURWONINGEN De nieuwe regels voor verkoop van sociale huurwoningen

Nadere informatie

Prestatieafspraken Gemeente Losser, Woningcorporatie Domijn, Stichting Huurders Belangen Losser

Prestatieafspraken Gemeente Losser, Woningcorporatie Domijn, Stichting Huurders Belangen Losser Prestatieafspraken 2019 Gemeente Losser, Woningcorporatie Domijn, Stichting Huurders Belangen Losser Dhr. A.V.M Veekamp Voorzitter Stichting Huurders Belangen Losser Dhr. J.H.F. Laarhoven Secretaris Stichting

Nadere informatie

Jaarverslag 2014. Een fijn huis

Jaarverslag 2014. Een fijn huis Een fijn huis Een goede woning is een basisbehoefte van ieder mens en een randvoorwaarde om deel te kunnen nemen aan de samenleving. In ons werkgebied, de noordvleugel van de Randstad, zijn veel mensen

Nadere informatie

Raadsvergadering 6 december Portefeuillehouder C.Koppenol

Raadsvergadering 6 december Portefeuillehouder C.Koppenol RAADSVOORSTEL Datum en nummer 30 oktober 2012, nummer Raadsvergadering 6 december 2012 Agendapunt Programmaveld Ruimte Portefeuillehouder C.Koppenol Wettelijke basis - Onderwerp Woonvisie Papendrecht 2012-2020

Nadere informatie

UITNO DIGING. Symposium 30 jaar BIEB 1000 woningen 8 DECEMBER 2011 SYMPOSIUM PARKTHEATER EINDHOVEN

UITNO DIGING. Symposium 30 jaar BIEB 1000 woningen 8 DECEMBER 2011 SYMPOSIUM PARKTHEATER EINDHOVEN UITNO DIGING Symposium 30 jaar BIEB 1000 woningen 8 DECEMBER 2011 SYMPOSIUM PARKTHEATER EINDHOVEN THEMA S PARALLELSESSIES 1. CPO in bestaande buurten en dorpen Hoe ga je met de bestaande (particuliere)

Nadere informatie

MODEL SWOT ANALYSUS REAL ESTATE SWOT-ANALYSUS REAL ESTATE TOELICHTING EN HANDLEIDING

MODEL SWOT ANALYSUS REAL ESTATE SWOT-ANALYSUS REAL ESTATE TOELICHTING EN HANDLEIDING MODEL SWOT ANALYSUS REAL ESTATE SWOT-ANALYSUS REAL ESTATE TOELICHTING EN HANDLEIDING PORTEFEUILLEMANAGEMENT EN SWOT ANALYSE Portefeuillemanagement is een dynamisch proces waarbij telkens opnieuw geanalyseerd,

Nadere informatie

ONDERNEMINGSPLAN volkshuisvesters

ONDERNEMINGSPLAN volkshuisvesters ONDERNEMINGSPLAN 2016 2020 volkshuisvesters ONDERNEMINGSPLAN 2016 2020 volkshuisvesters 1 inhoud ONZE VISIE 4 INHOUD ONZE MISSIE 4 ONZE DOELEN 5 1. KLANTGERICHT DIENSTVERLENEN 6 2. BETAALBARE WONINGEN

Nadere informatie

Nieuwsflits 16 september 2015

Nieuwsflits 16 september 2015 reacties@hbvzflats.nl Gisteren, op de derde dinsdag van september maakte het Kabinet zijn beleidsvoornemens voor het komende jaar (en de jaren daarna) bekend. In de Rijksbegroting 2016 is over (de te sturen

Nadere informatie

Bijeenkomst voor Tweede Kamerleden over bevolkingskrimp. Den Haag -14 oktober 2010

Bijeenkomst voor Tweede Kamerleden over bevolkingskrimp. Den Haag -14 oktober 2010 Bijeenkomst voor Tweede Kamerleden over bevolkingskrimp Den Haag -14 oktober 2010 Programma 10.30 uur -Welkom voorzitter WWI 10.35 uur -Algemene inleiding door Pim de Bruijne, gedeputeerde Groningen 10.45

Nadere informatie

Aan: de gemeenteraad Vergadering: 13 juli 2015

Aan: de gemeenteraad Vergadering: 13 juli 2015 Aan: de gemeenteraad Vergadering: 13 juli 2015 Onderwerp: Verordening VROM-Startersleningen gemeente Beesel Oppe Brik Agendapunt: STATUS RAADSVOORSTEL Commissie en Raad. Vaststellen van de verordening

Nadere informatie

Krimp en woningcorporaties de rode draad? Aedes & Kenniscentrum NoorderRuimte. Dr. ing. Jan Veuger MRE FRICS, lector (Maatschappelijk) Vastgoed

Krimp en woningcorporaties de rode draad? Aedes & Kenniscentrum NoorderRuimte. Dr. ing. Jan Veuger MRE FRICS, lector (Maatschappelijk) Vastgoed Krimp en woningcorporaties de rode draad? Aedes & Kenniscentrum NoorderRuimte Dr. ing. Jan Veuger MRE FRICS, lector (Maatschappelijk) Vastgoed Minste welvaart in grote steden Universiteit Utrecht en Rabobank

Nadere informatie

Meer huur voor minder huis. Gereguleerde huren in de commerciële sector

Meer huur voor minder huis. Gereguleerde huren in de commerciële sector Meer huur voor minder huis Gereguleerde huren in de commerciële sector Gereguleerde huren in de commerciële sector Meer huur voor minder huis AANLEIDING Corporaties en commerciële verhuurders bieden beiden

Nadere informatie

Vooruit naar de oorsprong

Vooruit naar de oorsprong Vooruit naar de oorsprong strategisch kader 2014-2016 1 Strategisch kader in 12 puntjes 1 We zien goed en plezierig wonen als basis van bestaan 2 We bieden mensen met lagere inkomens goede, passende woonruimte

Nadere informatie

INSPIRATIEDOCUMENT NIEUWE RONDE EXPERIMENTEN BEVOLKINGSDALING

INSPIRATIEDOCUMENT NIEUWE RONDE EXPERIMENTEN BEVOLKINGSDALING INSPIRATIEDOCUMENT NIEUWE RONDE EXPERIMENTEN BEVOLKINGSDALING Tineke Lupi en Ruud Dorenbos In 2013 start het ministerie van BZK een nieuwe ronde experimenten rondom de problematiek die bevolkingsdaling

Nadere informatie

Prestatieafspraken. Gemeente Assen Omnia Wonen Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen

Prestatieafspraken. Gemeente Assen Omnia Wonen Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen Prestatieafspraken Omnia Wonen Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen 2017 Prestatieafspraken Omnia Wonen Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen 2017 Omni~ Wonen S1ichl1ng Huurdersorganisalie Omnia

Nadere informatie

VERSLAG BIJEENKOMST Hervormde Kerk Hollandscheveld

VERSLAG BIJEENKOMST Hervormde Kerk Hollandscheveld VERSLAG BIJEENKOMST Hervormde Kerk Hollandscheveld 12 november 2015 19.30 uur tot ca. 21.00 uur Aanwezig: Bestuur Huurdersvereniging Domesta Hoogeveen - Alya Assen - Karin Koers (Domesta) - Huurders: dhr.

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG > Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag

Nadere informatie

Wat werkelijk van waarde is Ondernemingsplan

Wat werkelijk van waarde is Ondernemingsplan Wat werkelijk van waarde is Ondernemingsplan 2016-2019 woningstichting Het Grootslag Wat is werkelijk van waarde? Inleiding De afgelopen jaren ging de corporatiesector een richting op die in tegenspraak

Nadere informatie

Een eigen huis, voor iedereen haalbaar.

Een eigen huis, voor iedereen haalbaar. Een eigen huis, voor iedereen haalbaar. Een eigen huis, een eigen keuze. WoonInvest Koopgarant Droomt u weleens van het hebben van een eigen woning? De stap naar het kopen van een eigen woning neemt u

Nadere informatie

VEELGESTELDE VRAGEN ONTWIKKELING SPORTWEG EN MEERWEG

VEELGESTELDE VRAGEN ONTWIKKELING SPORTWEG EN MEERWEG VEELGESTELDE VRAGEN ONTWIKKELING SPORTWEG EN MEERWEG HUURPRIJS 1.1. HOE HOOG WORDT MIJN HUURPRIJS BIJ MODERNISERING? Wij gaan met u in gesprek over de mogelijkheden bij modernisering. Een aantal maatregelen

Nadere informatie

het lid Bashir (SP) over een heffingsvrije voet van 50 woningen (TK nr. 23).

het lid Bashir (SP) over een heffingsvrije voet van 50 woningen (TK nr. 23). > Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag

Nadere informatie

ANBO THEMA-ONTBIJT. Wonen. Dinsdag 7 oktober 2014, Sociëteit De Witte, Den Haag

ANBO THEMA-ONTBIJT. Wonen. Dinsdag 7 oktober 2014, Sociëteit De Witte, Den Haag ANBO THEMA-ONTBIJT Wonen Dinsdag 7 oktober 2014, Sociëteit De Witte, Den Haag Impressie van het Woonontbijt van ANBO. Op 7 oktober heeft ANBO in de Sociëteit de Witte in Den Haag een ontbijt georganiseerd,

Nadere informatie

Dorpslucht maakt vrij? Jongeren op de woningmarkt in dunbevolkte gebieden

Dorpslucht maakt vrij? Jongeren op de woningmarkt in dunbevolkte gebieden Dorpslucht maakt vrij? Jongeren op de woningmarkt in dunbevolkte gebieden Irene Bronsvoort (Platform31) en Daniëlle Wolters (gemeente Bronckhorst) Wooncongres 2018, 4 december in Den Haag Platform31 en

Nadere informatie

De hoofdlijn van 2016: betaalbaarheid, duurzaamheid en woonkwaliteit

De hoofdlijn van 2016: betaalbaarheid, duurzaamheid en woonkwaliteit 1 De hoofdlijn van 2016: betaalbaarheid, duurzaamheid en woonkwaliteit 2016 was het eerste jaar van ons Ondernemingsplan 2016-2020. Afgelopen jaar hebben we extra de aandacht gericht op de thema s betaalbaarheid,

Nadere informatie

Eerste Kamer der Staten-Generaal

Eerste Kamer der Staten-Generaal Eerste Kamer der Staten-Generaal 1 Vergaderjaar 2013 2014 33 819 Invoering van een verhuurderheffing over 2014 en volgende jaren alsmede wijziging van enige wetten met betrekking tot de nadere herziening

Nadere informatie

Prestatieafspraken Gemeente Wormerland, WormerWonen, Huurders voor Huurders

Prestatieafspraken Gemeente Wormerland, WormerWonen, Huurders voor Huurders Prestatieafspraken -2020 Gemeente Wormerland, WormerWonen, Huurders voor Huurders Inleiding Per 1 juli 2015 is de nieuwe Woningwet van kracht geworden. Hoeksteen van deze hervorming is de lokale verankering

Nadere informatie

Titel van het project (Kort en krachtige weergave van het onderwerp)

Titel van het project (Kort en krachtige weergave van het onderwerp) ONDERZOEKSOPDRACHT KCNR februari 2014 Invulinstructie: Dit formulier is bedoeld voor afstudeeropdrachten die in een periode van gemiddeld 4 maanden (kunnen) worden uitgevoerd. Voor kortere klussen komt

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG > Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Turfmarkt

Nadere informatie

Mogelijkheden woningbouw Oudega Afdeling Ontwikkeling woonbeleid, d.d. 14 november 2018

Mogelijkheden woningbouw Oudega Afdeling Ontwikkeling woonbeleid, d.d. 14 november 2018 Mogelijkheden woningbouw Oudega Afdeling Ontwikkeling woonbeleid, d.d. 14 november 2018 Inleiding Voor Oudega worden in het kader van een aantal projecten woningbouwmogelijkheden onderzocht. Locaties waar

Nadere informatie

Aan de Raad der gemeente Haarlem. Ter attentie van wethouder Jan Nieuwenburg. Van Pieter Elbers, SP Raadslid gemeente Haarlem

Aan de Raad der gemeente Haarlem. Ter attentie van wethouder Jan Nieuwenburg. Van Pieter Elbers, SP Raadslid gemeente Haarlem Raadsstuk B&W datum Sector/Afd Reg.nr(s) Onderwerp 221/2008 21 oktober 2008 STZ/wwgz 08/167856 Beantwoording vragen van de heer P.G.M. Elbers inzake de verkoop van 183 huurwoningen Bloemenbuurt Aan de

Nadere informatie

1. Inwoners stad Groningen

1. Inwoners stad Groningen facts & figures 1. Inwoners stad Groningen Huidige inwoneraantal: 195.676 De stad Groningen is de afgelopenjaren sterk gegroeid. Bovenstaande grafiek laat zien dat de stad in de komende 15 jaar blijft

Nadere informatie

INFORMATIEBLAD. Huisvestingswet en huisvestingsverordening 2019

INFORMATIEBLAD. Huisvestingswet en huisvestingsverordening 2019 INFORMATIEBLAD Huisvestingswet en huisvestingsverordening 2019 Het hoe, wat en waarom van de woonruimteverdeling in 2019 Dit informatieblad is opgesteld als bijlage bij het voorstel over het vaststellen

Nadere informatie

Visie op wonen. Open Huis 16 mei Gesprek raad en stakeholders

Visie op wonen. Open Huis 16 mei Gesprek raad en stakeholders Visie op wonen Open Huis 16 mei 2017 Gesprek raad en stakeholders Opzet - Proces - Korte schets woningmarkt - Vijf stellingen Proces 1 Kennis delen Gemeenteraad 8 september 2016 2 Beelden ophalen Bewoners

Nadere informatie

ONINGWET WAT BETEKENT DIT VOOR DE GEMEENTE?

ONINGWET WAT BETEKENT DIT VOOR DE GEMEENTE? ONINGWET WAT BETEKENT DIT VOOR DE GEMEENTE? WWW.AEDES.NL MAART 2015 DE NIEUWE ONINGWET Vanaf 1 juli 2015 gelden nieuwe regels voor woningcorporaties. De invoering van de nieuwe Woningwet betekent dat ook

Nadere informatie

Uw advies onze uitdaging!

Uw advies onze uitdaging! Uw advies onze uitdaging! Wat deden we met uw adviezen? In november 2011 ontmoetten we onze belanghouders. Huurders, het bestuur van de huurdersvereniging, vertegenwoordigers van de gemeente Kampen, politieke

Nadere informatie

Lefier in samenvatting jaarverslag. Samenvatting jaarverslag

Lefier in samenvatting jaarverslag. Samenvatting jaarverslag Lefier in 2014 samenvatting jaarverslag Samenvatting jaarverslag 2014 1 Lefier in 2014 samenvatting jaarverslag Wij zijn Lefier, een woningcorporatie in Noord-Nederland. Lefier staat midden in de samenleving

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG > Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag

Nadere informatie

Belanghoudersbijeenkomst

Belanghoudersbijeenkomst V e r s l a g Belanghoudersbijeenkomst Donderdag 17 november was u met ruim 30 andere genodigden aanwezig bij de belanghoudersbijeenkomst van Woningstichting Bergh. Een bijeenkomst waarbij wij graag twee

Nadere informatie

Platform Wonen Assen 3 oktober 2013

Platform Wonen Assen 3 oktober 2013 Platform Wonen Assen 3 oktober 2013 Aanvalsplan wonen Albert Smit wethouder financiën, vastgoed, grondzaken en wonen 1 Aanvalsplan wonen: aanleiding Sinds 2008: Economische recessie Stagnerende woningmarkt

Nadere informatie

Onderwerp: Woonvisie Brielle en het onderzoek ontwikkeling woningvoorraad Brielle

Onderwerp: Woonvisie Brielle en het onderzoek ontwikkeling woningvoorraad Brielle Sector/stafafdeling: Portefeuillehouder: Grondgebied/RO Wethouder Schoon Ter behandeling in de vergadering van: de commissie grondgebied d.d. 31 oktober 2017 de Raad d.d. 21 november 2017 Onderwerp: Woonvisie

Nadere informatie

Vergadering van Burgemeester en Wethouders van de. Notulen van de B&W vergadering van 17 mei 2016 Besluitenlijst van week 20. Gemeente Harlingen

Vergadering van Burgemeester en Wethouders van de. Notulen van de B&W vergadering van 17 mei 2016 Besluitenlijst van week 20. Gemeente Harlingen Vergadering van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Harlingen van de B&W vergadering van 17 mei 2016 Besluitenlijst van week 20 Vergadering van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Harlingen

Nadere informatie

Toekomstvisie. publieke versie

Toekomstvisie. publieke versie Toekomstvisie publieke versie 1 Inhoudsopgave 1. Onze maatschappelijke opdracht 4 2 De wereld om ons heen 5 2.1 Omgeving 5 2.2 Prognoses 5 2.3 Markt in Enschede 6 2.4 Markt in Hengelo 6 3 Onze missie en

Nadere informatie

KAW. Woningmarktonderzoek Hoogeveen

KAW. Woningmarktonderzoek Hoogeveen KAW Woningmarktonderzoek Hoogeveen Waarom een woonvisie? Omdat de samenstelling van de bevolking verandert Elk jaar ruim 100 woningen er bij Steeds minder mensen per woning Aantal gezinnen kromp snel maar

Nadere informatie

DE ALLIANTIE. DIRECTEUR AMSTERDAM-ALMERE en VvE DIENSTEN. mei 2014 HCG/TK/ES

DE ALLIANTIE. DIRECTEUR AMSTERDAM-ALMERE en VvE DIENSTEN. mei 2014 HCG/TK/ES DE ALLIANTIE DIRECTEUR AMSTERDAM-ALMERE en VvE DIENSTEN mei 2014 HCG/TK/ES DE ORGANISATIE is een ontwikkelende woningcorporatie met bijna 60.000 woningen in de noordvleugel van de Randstad. Vier regiobedrijven

Nadere informatie

Krimp in Fryslân. Inwonertal

Krimp in Fryslân. Inwonertal Krimp in Fryslân Bevolkingsdaling, lokaal en regionaal, is een vraagstuk van nu én de komende jaren. Hoewel pas over enkele decennia de bevolking van Fryslân als geheel niet meer zal groeien, is in sommige

Nadere informatie

ACTIVITEITEN AMSTERDAM

ACTIVITEITEN AMSTERDAM ACTIVITEITEN AMSTERDAM Woningbezit naar woningtype Eengezinswoning Galerijflat Portiekflat Beneden-/ bovenwoning Totaal 1.476 2.368 14.337 593 18.774 Woningbezit naar huurprijscategorieën AMSTERDAM totaal

Nadere informatie

Woonbeleid Woonstrategie Limburg

Woonbeleid Woonstrategie Limburg Woonbeleid Woonstrategie Limburg Limburg inleiding voor Vastgoed Belang Zuid Wim Sniedt, 26 maart 2015 Trend: Minder & kleinere huishoudens Prognose aantal huishoudens in Limburg Samenstelling huishoudens

Nadere informatie

vitale buren maken vitale buurten DE STRATEGISCHE KOERS VAN DE VOORZORG

vitale buren maken vitale buurten DE STRATEGISCHE KOERS VAN DE VOORZORG vitale buren maken vitale buurten DE STRATEGISCHE KOERS VAN DE VOORZORG 2018-2028 oktober 2017 1 INHOUDSOPGAVE VOORWOORD ONZE VISIE ONZE MISSIE p. 3 p. 5 p. 7 ONZE KERNWAARDEN p. 7 EEN ECHTE HEERLENSE

Nadere informatie

Volkshuisvestelijk uitvoerings-/activiteitenprogramma. De Huismeesters. voor gemeente Haren

Volkshuisvestelijk uitvoerings-/activiteitenprogramma. De Huismeesters. voor gemeente Haren 1 Volkshuisvestelijk uitvoerings-/activiteitenprogramma De Huismeesters voor gemeente Haren 2017 Ons bod Groningen, 16 juni 2016 2 Aanbod 2017 Voor u ligt het voorgestelde, volkshuisvestelijke uitvoerings-/activiteitenprogramma

Nadere informatie

Midden in Rhenen! Jaarbericht Rhenense Woningstichting 2013

Midden in Rhenen! Jaarbericht Rhenense Woningstichting 2013 Midden in Rhenen! Terugblik Het jaar 2013 was voor de Rhenense Woningstichting (RWs) een bijzonder jaar. Ondanks de onzekere financiële- en marktomstandigheden zijn we erin geslaagd om de voorgenomen investeringen

Nadere informatie