Ringvaartzone Wijzigingsgebied 10

Transcriptie

1 Ringvaartzone Wijzigingsgebied 10

2 Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 4 Artikel 1 Begrippen 4 Artikel 2 Wijze van meten 5 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 6 Artikel 3 Ringvaartzone 6 Artikel 4 Tuin 9 Artikel 5 Wonen 11 Artikel 6 Waterstaat-Waterkering 14 Artikel 7 Waterstaat-Waterlopen 16 Hoofdstuk 3 Algemene regels 17 Artikel 8 Antidubbeltelregel 17 Artikel 9 Algemene bouwregels 18 Artikel 10 Bijzondere beperkende regels 19 Artikel 11 Andere wettelijke bepalingen 20 Artikel 12 Nadere eisen 21 Artikel 13 Algemene ontheffingsregels 22 Artikel 14 Algemeen toetsingskader 23 Artikel 15 Algemene procedureregels 24 Artikel 16 Bepaling inzake de verwerkelijking van het plan 25 Artikel 17 Milieuzone 26 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 27 Artikel 18 Overgangsrecht 27 Artikel 19 Slotregel 28 2 Inhoudsopgave (vastgesteld)

3 Regels Regels (vastgesteld) 3

4 Hoofdstuk 1 Artikel 1 Begrippen Inleidende regels Voor de in dit plan gebruikte begrippen wordt verwezen naar de begrippen uit het moederplan 'Zuidplas Noord' van de voormalige gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle. In de deze regels wordt voorts verstaan onder: 1.1 Plan Het wijzigingsplan 'Ringvaartzone Wijzigingsgebied 10' (Noordeinde 8, 2761 BV te Zevenhuizen ZH) van de gemeente Zuidplas; 1.2 Moederplan Het bestemmingsplan ''Zuidplas Noord' van de voormalige gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle; 1.3 Verbeelding De geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1892.WPNoordeinde8ZH-Va01 met de bijbehorende regels en bijlagen; 4 Regels (vastgesteld)

5 Artikel 2 Wijze van meten Voor de in dit plan gehanteerde wijze van meten wordt verwezen naar de wijze van meten uit het moederplan 'Zuidplas Noord' van de voormalige gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle. Regels (vastgesteld) 5

6 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Ringvaartzone 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor Ringvaartzone aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, in de vorm van vrijstaande of halfvrijstaande woningen en woongebouwen, al dan niet in combinatie met het uitoefenen van een aan-huis-verbonden beroep of aan-huis-verbonden beroepsmatige activiteiten door de hoofdbewoner(s) van het hoofdgebouw tot maximaal 70 m²; alsmede voor: b. parkeervoorzieningen, voor zover gerealiseerd op eigen terrein; c. watergangen met natuurlijke oevers of oeverbeschoeiingen en waterpartijen; d. waterhuishoudkundige voorzieningen; e. duikers en/of dammen; met de daarbij behorende: hoofdgebouwen; aan- en uitbouwen; bijgebouwen; tuinen, gazons en erven; bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde; f. werken en werkzaamheden, bruggen, duikers en/of dammen, overige kunstwerken, infiltratievoorzieningen en overige voorzieningen, die wat betreft aard en afmetingen passen bij en ten dienste staan aan de bestemming. 3.2 Bouwregels Algemeen a. Voor het bouwen gelden de hierna opgenomen bepalingen onder tot en met tenzij de bestaande legale situatie op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan afwijkend is. In dat geval is de bestaande legale situatie, met daarbij behorende maximale maatvoeringen, van toepassing; b. voor het bouwen gelden, voor zover van toepassing, de aanduidingen Woningen Indien het een woning betreft; a. per bouwperceel en hoofdgebouw is maximaal 1 woning toegestaan. Splitsing van een bouwperceel ten behoeve van nieuwbouw van een tweede woning is niet toegestaan. De bestaande situatie op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan geldt als uitgangspunt; b. de inhoud van de woning bedraagt, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en exclusief vrijstaande bijgebouwen en overkappingen, maximaal 750 m³; c. de gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden bebouwd; d. het bouwperceel mag tot maximaal 30% bebouwd worden; e. de gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; f. de voorgevel van een hoofdgebouw dient te worden gebouwd in dan wel maximaal 1 meter uit de naar de weg gekeerde bouwgrens; g. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt: 1. bij vrijstaande woningen minimaal 2 meter aan beide zijden; 2. bij halfvrijstaande woningen 2 meter aan één zijde; 6 Regels (vastgesteld)

7 a. de goothoogte van de woning bedraagt maximaal 7 meter; b. de bouwhoogte van de woning bedraagt maximaal 10 meter Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen behorende bij woningen a. de bouwwerken mogen uitsluitend in het bouwvlak worden gebouwd; b. met inachtneming van het bepaalde in sub a dienen de aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen gebouwd te worden op tenminste 3 meter afstand uit de voorgevellijn van het hoofdgebouw; c. de goothoogte van aanbouwen en bijgebouwen bedraagt maximaal 3,50 meter; d. de bouwhoogte van aanbouwen en bijgebouwen bedraagt maximaal 5,50 meter; e. de goothoogte van aan- en uitbouwen en overkappingen bedraagt niet meer dan de hoogte van de begane grondlaag van het hoofdgebouw + 30 centimeter en de bouwhoogte maximaal 5 meter; f. de gezamenlijke oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen en overkappingen per woning of woongebouw bedraagt maximaal 70 m² Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, behorende bij woningen a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen bouwwerken zijnde vóór de voorgevel en tot 3 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 1 meter; b. de bouwhoogte van erf- en terreinascheidingen vanaf 3 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 2 meter; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde vanaf 3 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 3 meter. 3.3 Specifieke gebruiksregels Ten behoeve van woningen Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijgebouwen betreft; b. het gebruik van delen van de woning en bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte; c. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn en tot 3 meter erachter; d. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorsponkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; e. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; f. seksinrichtingen; g. opslag en verkoop van vuurwerk; h. het plaatsen van reclameobjecten (zuilen en/of borden) Ontheffing aan-huis-verbonden bedrijf in een woning Burgemeester en wethouders zijn bevoegdheid ontheffing te verlenen voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden bedrijf of een aan-huis-verbonden bedrijfsmatige activiteit in het hoofdgebouw of bijgebouw, met dien verstande dat: a. de woonfunctie als hoofdfunctie behouden blijft; b. bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat: 1. geen ontheffing wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid, dat onder de werking van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit Milieubeheer (Stb. 1993, 50) valt, tenzij het desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden verantwoord is; 2. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn; 3. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is; 4. het bedrijf / de bedrijfsactiviteit behoort tot milieucategorie 1 en 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten als opgenomen in de bijlage dan wel het een bedrijf / bedrijfsactiviteit betreft die niet is vermeld in de Lijst van bedrijfsactiviteiten, maar naar aard en invloed vergelijkbaar is met in de bijlage genoemde bedrijven en bedrijfsactiviteiten; a. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige Regels (vastgesteld) 7

8 beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten; b. het parkeren zoveel mogelijk op eigen terrein dient plaats te vinden; c. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met bedrijfsmatige activiteiten in of bij het hoofdgebouw; d. ten hoogste 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of aan-huis-verbonden beroepsmatige bedrijfsactiviteit en/of een aan-huis verbonden bedrijf of aan huis-verbonden bedrijfsmatige activiteit in gebruik mag zijn, zulks tot maximaal 70 m² Ontheffing mantelzorg in een bijgebouw van een woning Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in sub b ten behoeve van het gebruik van een bijgebouw als afhankelijke woonruimte, mits: a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg; b. het gebruik geen onevenredige aantasting van het woongenot van omwonenden oplevert, noch leidt tot beperkingen in de bedrijfsvoering van naburige bedrijven; c. de afhankelijke woonruimte binnen de bebouwingsregeling als bedoeld in wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 70 m²; d. mantelzorg aantoonbaar van tijdelijke aard is en dat de aanpassingen omkeerbaar moeten zijn. Burgemeester en wethouders winnen voorafgaande aan de ontheffing nadere informatie bij verzoeker in, die zeker moet stellen dat er zorgbehoefte is, inclusief het feit dat deze naar haar aard tijdelijk is. Burgemeester en wethouders stellen bij de ontheffing nadere eisen die gericht is op eindigheid en intrekking van de ontheffing, zodra de bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is. 8 Regels (vastgesteld)

9 Artikel 4 Tuin 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor Tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuin, gazon of open terrein; alsmede ook voor: b. watergangen met natuurlijke oevers of oeverbeschoeiingen en waterpartijen; c. waterhuishoudkundige voorzieningen; d. groenvoorzieningen; e. toegangspaden, in- en uitritten; f. parkeervoorzieningen; met de daarbij behorende: g. beplanting en overig groen; h. kunstwerken; i. bouwwerken en overige voorzieningen, die wat betreft aard en afmetingen passen bij en ten dienste staan aan de bestemming. 4.2 Dubbelbestemmingen De voor Tuin aangewezen gronden zijn tevens bestemd voor: a. ter plaatse van de dubbelbestemming Waterstaat Waterkering de bescherming en veiligstelling van de waterkering als bedoeld in artikel 30; b. ter plaatse van de dubbelbestemming Waterstaat Waterloop de bescherming en instandhouding van de watergang als bedoeld in artikel Bouwregels Algemeen a. voor het bouwen gelden de hierna opgenomen bepalingen onder tot en met 4.3.3; b. voor het bouwen gelden, voor zover van toepassing, de aanduidingen Gebouwen a. Op de gronden zijn uitsluitend erkers toegestaan aan hoofdgebouwen die zijn gelegen in een naastgelegen bestemming; b. de breedte van een erker bedraagt ten hoogste 50% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw, met een maximum van 3,50 meter; c. de bouwhoogte van een erker bedraagt maximaal het vloerpeil van de eerste verdieping van het hoofdgebouw; d. de diepte van de erker bedraagt maximaal 1,50 meter; e. een erker moet ten minste 2 meter uit de zijdelingse perceelsgrens worden gesitueerd, tenzij de erker aansluit op een erker van de aansluitende woning (in gevallen waar sprake is van dubbele of rijwoningen) Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 1 meter; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 1 meter, met uitzondering van vlaggenmasten, waarvoor een bouwhoogte geldt van maximaal 5 meter. 4.4 Gebruiksregels Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend: a. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor over zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; Regels (vastgesteld) 9

10 c. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen; d. het plaatsen van onderkomens of geplaatst houden van onderkomens; e. seksinrichtingen; f. het plaatsen van reclameobjecten (zuilen en/of borden). 10 Regels (vastgesteld)

11 Artikel 5 Wonen 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, in de vorm van vrijstaande of halfvrijstaande woningen, al dan niet in combinatie met het uitoefenen van een aan-huis-verbonden beroep of aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten ('woon-werkcombinaties') tot maximaal 70 m²; alsmede voor: b. parkeervoorzieningen, voor zover gerealiseerd op eigen terrein; c. watergangen met natuurlijke oevers of oeverbeschoeiingen en waterpartijen; d. waterhuishoudkundige voorzieningen; e. duikers en/of dammen; met de daarbijbehorende: f. hoofdgebouwen; g. aan- en uitbouwen; h. bijgebouwen; i. tuinen, gazons en erven; j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; k. werken en werkzaamheden, bruggen, duikers en/of dammen, overige kunstwerken, infiltratievoorzieningen en overige voorzieningen, die wat betreft aard en afmetingen passen bij en ten dienste staan aan de bestemming. 5.2 Bouwregels Algemeen a. voor het bouwen gelden de hierna opgenomen bepalingen onder tot en met tenzij de bestaande legale situatie op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan afwijkend is. In dat geval is de bestaande legale situatie, met daarbij behorende maximale maatvoeringen, van toepassing; b. voor het bouwen gelden, voor zover van toepassing, de aanduidingen Woningen a. het aantal woningen binnen het bestemmingsvlak mag niet meer bedragen dan het aantal woningen aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan; b. per bouwperceel en hoofdgebouw is maximaal 1 woning toegestaan. Splitsing van een bouwperceel ten behoeve van nieuwbouw van een tweede woning is niet toegestaan. De bestaande situatie op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan geldt als uitgangspunt; c. de inhoud van de woning bedraagt, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en exclusief vrijstaande bijgebouwen en overkappingen, maximaal 750 m³; d. de gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden bebouwd; e. het bouwperceel mag tot maximaal 30% bebouwd worden; f. de voorgevel van een hoofdgebouw dient te worden gebouwd in dan wel maximaal 1 meter uit de naar de weg gekeerde bouwgrens; g. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt: 1. bij vrijstaande woningen minimaal 2 meter aan beide zijden; 2. bij halfvrijstaande woningen 2 meter aan één zijde; h. de goothoogte van de woning bedraagt maximaal 7 meter; i. de bouwhoogte van de woning bedraagt maximaal 10 meter Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen a. de bouwwerken mogen uitsluitend in het bouwvlak worden gebouwd; b. de gebouwen moeten gebouwd worden in of achter de voorgevellijn, die gesitueerd is op een afstand van 15 meter uit de as van de (aanliggende) weg; c. de goothoogte van aanbouwen en bijgebouwen bedraagt maximaal 3,50 meter; d. de bouwhoogte van aanbouwen en bijgebouwen bedraagt maximaal 5,50 meter; Regels (vastgesteld) 11

12 e. de goothoogte van aan- en uitbouwen en overkappingen bedraagt niet meer dan de hoogte van de begane grondlaag van het hoofdgebouw + 30 centimeter en de bouwhoogte maximaal 5 meter; f. de gezamenlijke oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen en overkappingen per woning of woongebouw bedraagt maximaal 70 m² Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen bouwwerken zijnde vóór de voorgevel en tot 3 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 1 meter; b. de bouwhoogte van erf- en terreinascheidingen vanaf 3 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 2 meter; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde vanaf 3 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 3 meter. 5.3 Ontheffing van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor het verhogen van de toegestaande hoogte met maximaal 3 meter, mits: a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet wordt aangetast; b. de afwijking noodzakelijk is uit een oogpunt van een doelmatig en/of efficiënt gebruik van de bebouwing op het bouwperceel. 5.4 Specifieke gebruiksregels Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijgebouwen betreft; b. het gebruik van delen van de woning en bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte; c. een risicovolle inrichting, inclusief propaantanks; d. (permanente) buitensopslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn en tot 3 meter erachter; e. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorsponkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; f. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; g. seksinrichtingen; h. opslag en verkoop van vuurwerk; i. het plaatsen van reclameobjecten (zuilen en/of borden) 5.5 Ontheffing aan-huis-verbonden bedrijf Burgemeester en wethouders zijn bevoegdheid ontheffing te verlenen voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden bedrijf of een aan-huis-verbonden bedrijfsmatige activiteit in het hoofdgebouw of bijgebouw, met dien verstande dat: a. de woonfunctie als hoofdfunctie behouden blijft; b. bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat: 1. geen ontheffing wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid, dat onder de werking van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit Milieubeheer (Stb. 1993, 50) valt, tenzij het desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden verantwoord is; 2. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn; 3. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is; 4. het bedrijf / de bedrijfsactiviteit behoort tot milieucategorie 1 en 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten als opgenomen in de bijlage dan wel het een bedrijf / bedrijfsactiviteit betreft die niet is vermeld in de Lijst van bedrijfsactiviteiten, maar naar aard en invloed vergelijkbaar is met in de bijlage genoemde bedrijven en bedrijfsactiviteiten; 12 Regels (vastgesteld)

13 c. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten; d. het parkeren zoveel mogelijk op eigen terrein dient plaats te vinden; e. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met bedrijfsmatige activiteiten in of bij het hoofdgebouw; f. ten hoogste 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of aan-huis-verbonden beroepsmatige bedrijfsactiviteit en/of een aan-huis verbonden bedrijf of aan huis-verbonden bedrijfsmatige activiteit in gebruik mag zijn, zulks tot maximaal 70 m². Regels (vastgesteld) 13

14 Artikel 6 Waterstaat-Waterkering 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waterstaat-Waterkering aangewezen gronden zijn bij wijze van dubbelbestemming - bestemd voor: a. waterstaatkundige doeleinden, in het bijzonder de bescherming, het keren van water door dijken en kaden en het in standhouden en het onderhoud van die dijken en kaden; b. waterstaatkundige voorzieningen ten behoeve van de waterkering; c. dijksloten en watersystemen als fysiek systeem van waterlopen en andere met de waterhuishouding samenhangende voorzieningen. 6.2 Regel vanwege samenvallende bestemmingen Waar een basisbestemming samenvalt met een dubbelbestemming, zoals aangegeven, geldt primair het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming. De bepalingen met betrekking tot de basisbestemming zijn uitsluitend van toepassing/ toelaatbaar voor zover deze niet strijdig zijn met het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming en het voor zover zulks, gehoord de beheerder van de waterkering, verenigbaar is met het belang van de waterkering/het waterstaatsbelang. 6.3 Bouwregels Op de gronden mogen ten behoeve van de bestemming, zoals bedoeld in 6.1, geen gebouwenen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. Ten behoeve van andere voor deze gronden geldende bestemmingen mag met inachtneming van de voor de betrokken bestemming geldende (bouw)regels uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering. 6.4 Ontheffing van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 6.3 en toestaan dat in de andere bestemming wordt gebouwd, mits: a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de waterkering; b. het waterstaatsbelang niet onevenredig wordt geschaad; c. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de betreffende waterkering. 6.5 Aanlegvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waterstaat-Waterkering' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen van wegen, paden, banen en andere oppervlakteverhardingen; b. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; c. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen; d. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen; e. het aanbrengen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur Het verbod als bedoeld in is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; 14 Regels (vastgesteld)

15 c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning De werken of werkzaamheden als bedoeld in zijn slechts toelaatbaar, mits: a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van degwaterkering/het waterstaatsbelang; b. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende beheerder van de waterkering. Regels (vastgesteld) 15

16 Artikel 7 Waterstaat-Waterlopen Artikel 7 Waterstaat-Waterlopen 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor Waterstaat-Waterlopen aangeduide gronden, zijn bij wijze van dubbelbestemming - naast de andere voor die gronden aangewezen bestemming, tevens bestemd voor de bescherming, het beheer en het onderhoud van een watergang met de daarbij behorende oevers. 7.2 Regels vanwege samenvallende bestemmingen Waar een basisbestemming samenvalt met een dubbelbestemming, zoals hiervoor aangegeven, geldt primair het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming. De bepalingen met betrekking tot de basisbestemming zijn uitsluitend van toepassing voor zover deze niet strijdig zijn met het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming. 7.3 Bouwregels Op de gronden als bedoeld in 7.1 mag niet worden gebouwd, met uitzondering van: a. bouwwerken waarvoor vergunning is verleend door de beheersinstantie van de watergang; b. bouwwerken waartegen de Keur van het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard zich niet verzet; c. bouwwerken ten behoeve van waterhuishoudkundige doeleinden, waarvan de bouwhoogte maximaal 2 meter bedraagt. 7.4 Aanlegvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming leidingen zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) en keurontheffing de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de gronden; b. het aanleggen en verharden van bedrijfswegen, paden en andere oppervlakteverhardingen; c. het aanbrengen van ondergrondse leidingen en daarmee verbandhoudende constructies Het verbod als bedoeld in is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning De werken of werkzaamheden als bedoeld in zijn slechts toelaatbaar, mits: a. daardoor geen onevenredige schade wordt of kan worden toegebracht aan de belangen van de watergang c.q. waterhuishouding; b. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheersinstantie van de watergang. 16 Regels (vastgesteld)

17 Hoofdstuk 3 Artikel 8 Algemene regels Antidubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. Regels (vastgesteld) 17

18 Artikel 9 Algemene bouwregels Voor de in dit plan gehanteerde algemene bouwregels wordt verwezen naar de algemene bouwregels uit het moederplan 'Zuidplas Noord' van de voormalige gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle. 18 Regels (vastgesteld)

19 Artikel 10 Bijzondere beperkende regels Voor de in dit plan gehanteerde bijzondere beperkende regels wordt verwezen naar de bijzondere beperkende regels uit het moederplan 'Zuidplas Noord' van de voormalige gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle. Regels (vastgesteld) 19

20 Artikel 11 Andere wettelijke bepalingen Voor de in dit plan gehanteerde bepaling inzake andere wettelijke regelingen wordt verwezen naar de bepaling uit het moederplan 'Zuidplas Noord' van de voormalige gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle. 20 Regels (vastgesteld)

21 Artikel 12 Nadere eisen Voor de in dit plan gehanteerde nadere eisen wordt verwezen naar de nadere eisen uit het moederplan 'Zuidplas Noord' van de voormalige gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle. Regels (vastgesteld) 21

22 Artikel 13 Algemene ontheffingsregels Voor de in dit plan gehanteerde algemene ontheffingsregels wordt verwezen naar de algemene ontheffingsregels uit het moederplan 'Zuidplas Noord' van de voormalige gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle. 22 Regels (vastgesteld)

23 Artikel 14 Algemeen toetsingskader Voor het in dit plan gehanteerde algemeen toetsingkader wordt verwezen naar het algemeen toetsingskader uit het moederplan 'Zuidplas Noord' van de voormalige gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle. Regels (vastgesteld) 23

24 Artikel 15 Algemene procedureregels Voor de in dit plan gehanteerde algemene procedureregels wordt verwezen naar de algemene procedureregels uit het 'Zuidplas Noord' van de voormalige gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle. 24 Regels (vastgesteld)

25 Artikel 16 Bepaling inzake de verwerkelijking van het plan Voor de in dit plan gehanteerde bepaling inzake de verwerkelijking van het plan wordt verwezen naar de bepaling uit het moederplan 'Zuidplas Noord' van de voormalige gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle. Regels (vastgesteld) 25

26 Artikel 17 Milieuzone Voor de in dit plan gehanteerde bepaling inzake de verwerkelijking van het plan wordt verwezen naar de bepaling uit het moederplan 'Zuidplas Noord' van de voormalige gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle. 26 Regels (vastgesteld)

27 Hoofdstuk 4 Artikel 18 Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Voor het in dit plan gehanteerde overgangsrecht wordt verwezen naar de bepalingen uit de het moederplan 'Zuidplas Noord' van de voormalige gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle. Regels (vastgesteld) 27

28 Artikel 19 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het wijzigingsplan 'Ringvaartzone wijzigingsgebied 10' van de gemeente Zuidplas. Aldus vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders d.d.... De secretaris, Regels (vastgesteld)