Belanghebbendenbijeenkomst Rijnlandlaan Stedenbouwkundige varianten sociale woningbouw, Veurs Voorburg en Pinkeltje

Transcriptie

1 Belanghebbendenbijeenkomst Rijnlandlaan Stedenbouwkundige varianten sociale woningbouw, Veurs Voorburg en Pinkeltje Woensdag 29 november 2017

2 Welkom 2

3 Programma van de avond 1. Opening uur 2. Presentatie verkavelingsvarianten uur 3. Reacties uur 4. Conclusies uur 5. Mogelijkheid verder praten uur bij panelen en maquette 6. Einde uur 3

4 Aanleiding Aanleiding project Rijnlandlaan 1. Dringende behoefte aan sociale huurwoningen 2. Nieuwbouw Veurs Voorburg 3. Nieuwbouw Pinkeltje 4

5 Aanleiding 1. Behoefte aan sociale huurwoningen Wachttijden lopen op: starters wachten gemiddeld 7 jaar op een sociale huurwoning. Tijdens de crisis te weinig gebouwd. Toename aantal urgent woningzoekenden (o.a. statushouders). Langer zelfstandig wonen (sluiting verzorgingstehuizen en instellingen). 5

6 Aanleiding 2. Nieuwbouw Veurs Voorburg: Verouderd schoolgebouw aan de Van Horvettestraat; 3. Nieuwbouw Pinkeltje: Verouderd gebouw aan de Delflandlaan 6

7 Besluiten van de gemeenteraad Besluitvorming gemeenteraad: - 15 december 2015: o mogelijkheden sociale woningbouw onderzoeken. - 5 juli 2016: o scenario s sociale woningbouw voor de locaties Rijnlandlaan, De Star en Overgoo verder uitwerken o basis ruimtelijk kader vastgesteld. Besluitvorming na te lezen op 7

8 Eerste stedenbouwkundig voorstel Eerste verkavelingsvoorstel o.b.v. raadsbesluit Inloopavond 20 februari

9 Reacties op eerste stedenbouwkundig voorstel Samengevat waren de reacties op het voorstel met name gericht op: Te veel programma (liefst alleen school en kinderopvang); Te hoge bebouwingsdichtheid; Woningen te dicht op Hendrik van Boeienlaan; Onvoldoende groen, (veilige) speelplekken (te weinig leefruimte) en te klein schoolplein De Dijsselbloem; Zorgen over verkeer en parkeren; Hoe worden de woningen toegewezen? Zie voor vragen en antwoorden Gemeente Leidschendam-Voorburg

10 Uitgangspunten verkavelingsvarianten Uitgangspunten voor nadere verkavelingsstudie, o.a.: Ruimtelijk kader Programma: o Sociale woningbouw (max. 60 woningen o.b.v. businesscase bij raadsbesluit ) o School Veurs Voorburg (ca. 400 leerlingen, ca m2 bvo in max. 3 lagen). o Nieuwbouw Pinkeltje (4 groepen / ca. 580m2 bvo in 1 bouwlaag) Aandacht groen en ruimte en vergroten schoolplein(en) 10

11 Verkavelingsvarianten Voorstel 1: Oorspronkelijk voorstel Toelichting: 3 appartementenblokken in 4 lagen (60 woningen) Veurs 2 / 3 lagen (ca. 400 leerlingen) Pinkeltje 1 laag Voorstel 1 11

12 Voorstel 1

13 Voorstel 1

14 Verkavelingsvarianten Voorstel 2 Toelichting: 3 appartementenblokken, 2x 4 en 1x 3 lagen (58 60 woningen) Veurs 3 lagen (ca. 400 leerlingen) Pinkeltje 1 laag Voorstel 2 14

15 Voorstel 2

16 Voorstel 2

17 Verkavelingsvarianten Voorstel 3 Toelichting: 2 appartementenblokken van 5 lagen (58-60 woningen) Veurs 3 lagen (ca. 400 leerlingen) Pinkeltje 1 laag Voorstel 3 17

18 Voorstel 3

19 Voorstel 3

20 Verkavelingsvarianten Voorstel 4 Toelichting: 2 appartementenblokken van 5 lagen (54-60 woningen) Veurs 3 lagen (400 leerlingen) Pinkeltje 1 laag Voorstel 4 20

21 Voorstel 4

22 Voorstel 4

23

24 Opmerkingen verkavelingsvarianten Opmerkingen: Verkavelingsstudies zijn principeschetsen. Schetsen vormen de basis voor de verdere uitwerking om tot goed functionerende en passende gebouwen te komen. Nader onderzoek naar o.a. parkeerbalans, verkeer, bodem (evt. verontreiniging) en watercompensatie o.b.v. uitwerking. Omgevingsvergunning geeft definitief ontwerp. 24

25 Afweging verkavelingsvarianten Afwegingsfactoren o.a.: Maatschappelijk belang (behoefte aan sociale woningen) Ruimtelijke kwaliteit Reacties omwonenden Financiële consequenties 25

26 Vervolg Planning Collegebesluit verkavelingsplan Besluitvorming raad (voorlopig) Woningen o Procedure omgevingsvergunning Q1 Q o Bouwperiode Q1 Q Pinkeltje o Procedure omgevingsvergunning Q2 Q o Bouwperiode Q1 Q Veurs Voorburg o Procedure omgevingsvergunning Q1 Q o Bouwperiode Q Q

27 Reacties & vragen vanuit de zaal Gespreksleider: Albert van Hattum Panel: Arjan Kampschuur (projectleider) Milou Chenevert (stedenbouw) Arianne Kok (verkeer en parkeren) Esther Ewalt / André v. Teijlingen (namens corporaties) Michiel Hennik (Veurs Voorburg) Yvonne Bood (Pinkeltje) 27

28

29 Afsluiting plenaire deel Samenvatting reacties Pauze en mogelijkheid verder te praten bij panelen en maquette Einde (ca uur) 29