Leidsevaartweg 75 Heemstede

Transcriptie

1 Leidsevaartweg 75 Heemstede Vraagprijs ,= kosten koper Zandvoortselaan 159 C [T] info@mooijekindvleut.nl

2 Deze KARAKTERISTIEKE HALFVRIJSTAANDE VILLA met GUESTHOUSE, ruime voor- en ACHTERTUIN ligt heerlijk landelijk aan de rand van Heemstede. De woning is BIJZONDER ROYAAL en RECENTELIJK EIGENTIJDS en UITSTEKEND VERBOUWD. Op het ruime perceel is een MULTIFUNCTIONEEL recent gebouwd (2007) VRIJSTAAND guesthouse, voormalige garage, grotendeels opgebouwd uit eikenhout met diverse gebruiksmogelijkheden (atelier/oefenruimte/au-pair etc). Er is een royale oprit voor meerdere auto's, voortuin en zonnige, fraai aangelegde achtertuin op het Westen. Dit bijzondere object betreft een voormalige dienstwoning van het Waterleidingbedrijf en bezit nog alle kenmerkende en stijlvolle details van die tijd, waaronder de extra brede en diepe kamer en suite met serre, hoge plafonds, fraaie paneeldeuren, mooie hoge raampartijen en helder glas in lood e.d. Het NS Station Heemstede-Aerdenhout ligt op 5 minuten fietsen waardoor de steden als Amsterdam, Den Haag en Rotterdam zeer eenvoudig en snel te bereiken zijn met het openbaar vervoer. Overige faciliteiten zoals winkels, scholen en sportverenigingen zijn uitstekend bereikbaar. BIJZONDER SFEERVOLLE VILLA MET GUESTHOUSE, VOOR- EN ACHTERTUIN OP MOOI PERCEEL AAN DE RAND VAN HEEMSTEDE INDELING: Parterre: zij-entree, vestibule, royale sfeervolle hal met fraai trappenhuis; kelder met stahoogte; toilet met fontein; fijne brede woonkamer en suite met zijkamer aan voorzijde en serre aan achterzijde, Kambala visgraat gelegde parketvloer met band en bies, 2 marmeren schouwen, ornamenten plafonds, openslaande deuren naar de achtertuin; keuken met originele servieskast, schouw en diverse inbouwapparatuur, waaronder koelkast, vaatwasser, stoomoven; deur naar royale bijkeuken met granito vloer en aansluitingen voor wasapparatuur, deur naar zonnige tuin 1e Verdieping: Z-vormige overloop met toilet; slaapkamer aan voorzijde met zijkamer en vaste kastenwand; slaapkamer aan achterzijde met vaste kastenwand; slaapkamer aan achterzijde met vaste kast, eikenhouten vloeren; moderne, luxe badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en designradiator; royale tussenhal/kamer met kastenwand 2e Verdieping: overloop/speelzolder/zitruimte met vaste kasten, Velux dakramen en CV-ketel; 2 slaapkamers BIJGEBOUW (2007) VERBOUWD (2015) Parterre: woonkamer met open keuken voorzien van een combi magnetron, koelkast en een kookplaat; ruimte met 2 garagedeuren aan voorzijde; toilet en bergruimte onder de trap 1e Verdieping: grote, multifunctionele ruimte, nu in gebruik als sfeervolle slaapkamer; badkamer met douche en wastafel Leidsevaartweg 75 - Heemstede

3 ALGEMEEN: * Woonoppervlakte 251m2, inhoud 1066m3 conform NVM meetinstructie * Perceel 559m2 * Bouwjaar 1901 * Provinciaal monument * De woning ligt nabij de entree van de Amsterdamse Waterleidingduinen * Elektra uitgebreid en vernieuwd in 2011 * CV-ketel Nefit 2011 en CV-Ketel Vaillant * Er is een eigen bron met sproei installatie in de achtertuin * Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden * Oplevering in overleg Leidsevaartweg 75 - Heemstede

4 Soort : Villa Type : 2-onder-1-kapwoning Aantal kamers : 10 (waarvan 6 slaapkamers) Inhoud : m 3 Perceeloppervlakte : 559 m 2 Woonoppervlakte : 252 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar/-periode : 1901 Ligging : Aan water, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving Tuin : Achtertuin Garage : Garage mogelijk, parkeerplaats Isolatie : Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen Verwarming : CV-ketel Leidsevaartweg NB Heemstede Leidsevaartweg 75 - Heemstede

5 Leidsevaartweg 75 - Heemstede

21 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Betreffende het perceel: Leidsevaartweg NB HEEMSTEDE Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overnam e (mogelijk ) tuinaanleg / bestrating / beplanting þ o o o buitenverlichting þ o o o tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder o o o þ tuinhuisje / buitenberging þ o o o kasten/werkbank in tuinhuis/berging o o o þ broeikas o o o þ voet droogmolen o o o þ woning: vlaggenmast o o o þ schotel/antenne o o o þ brievenbus o o o þ (voordeur)bel þ o o o alarminstallatie o o o þ veiligheidssloten/inbraakpreventie þ o o o rookmelders þ o o o rolluiken / zonwering buiten þ o o o zonwering binnen o o o þ vliegenhorren o o o þ raamdecoratie, te weten: gordijnrails þ o o o gordijnen / vitrages o o þ o rolgordijnen o o þ o losse horren/rolhorren o o o þ vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking o o o þ - parketvloer / laminaat þ o o o - plavuizen þ o o o n.v.t. Leidsevaartweg 75 - Heemstede

22 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overnam e (mogelijk ) c.v. met toebehoren þ o o o thermostaat þ o o o mechanische ventilatie/luchtbehandeling o o o þ airconditioning o o o þ open haard met toebehoren o o o þ allesbrander o o þ o kachels o o o þ isolatievoorzieningen þ o o o (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking o o o þ schilderijophangsysteem o o o þ keukenblok met bovenkasten þ o o o keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser þ o o o - koelkast þ o o o - stomer þ o o o - gasfornuis o o þ o - magnetron o þ o o keukenaccessoires - wasmachine o þ o o - wasdroger o þ o o - vriezer o o þ o verlichting, te weten: - kroonluchter boven eetafel o o þ o - tlverlichting zolder þ o o o (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau o o o þ spiegelwanden o o o þ wastafels met accessoires þ o o o toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) o o o þ badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren o o o þ veiligheidsschakelaar wasautomaat o o o þ waterslot wasautomaat o o o þ overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - eettafel en stoelen o o þ o n.v.t. Leidsevaartweg 75 - Heemstede

23 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overnam e (mogelijk ) - boxspring o o þ o - steigerhout kinderbed o o þ o - 2persoonsbed zolder o o þ o - bankje zolder o o þ o - hangstoel zolder o o þ o bijzondere opmerkingen: n.v.t. Voor akkoord, De verkoper(s), De koper(s), Plaats en datum: Plaats en datum: Leidsevaartweg 75 - Heemstede

24 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Leidsevaartweg 75 Postcode / plaats 2106 NB Heemstede Gemeente HEEMSTEDE Sectie / Perceel B 9204 Oppervlakte 559 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart Leidsevaartweg 75 - Heemstede

25 Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen: Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. In het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar kunnen erfdienstbaarheden, kettingbedingen of bijzondere bepalingen vermeld staan. Kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen bij Mooijekind Vleut Makelaars o.g. Verdere bijzonderheden: Milieu: Conform omgevingsrapportage Eigen grond: Het registergoed staat op eigen grond Levering: Het registergoed wordt geleverd vrij van huur en ontruimd Roerende zaken: Zie lijst roerende zaken Aanvaarding: De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld. Biedsysteem: Tenzij nadrukkelijk anders overeengekomen, geldt het onderstaande biedsysteem: Het "Amsterdamse" biedsysteem Zodra de woning op de markt komt, krijgt degene die als eerste een, naar het oordeel van de verkoper (of cliënt makelaar) een aanvaardbaar openingsbod heeft uitgebracht, de positie van eerste bieder. Tijdens de onderhandelingen met de eerste bieder kunnen bezichtigingen met andere koopgegadigden voor de woning gewoon plaatsvinden. Andere koopgegadigden wordt bij de bezichtiging gemeld dat er inmiddels een openingsbod van de eerste bieder op de woning rust (bedrag en naam van eerste bieder worden niet gemeld). Om de onderhandelingen met de eerste bieder af te breken c.q. af te dwingen hebben de andere koopgegadigden de mogelijkheid om een éénmalig uiterst voorstel ("storingsbod") uit te brengen welke hun koopsom aangeeft alsmede hun voorwaarden (eventuele ontbindende voorwaarden, opleveringsdatum, roerende zaken e.d.). Indien het storingsbod voor verkoper voldoende is om te verkopen, dan zal de verkopend makelaar aan de eerste bieder vragen diens uiterst voorstel neer te leggen. Is dit uiterste voorstel voldoende voor verkoper, dan zal de koop worden gesloten met de eerste bieder. Indien het laatste voorstel voor verkoper niet voldoende is, dan zal met de uitbrenger van het beste storingsbod de koop worden gesloten. De verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht van gunning voor. Het staat verkoper -ook tijdens het biedingsproces- vrij om de wijze van bieden en/of onderhandelen te wijzigen. Geen enkele bieder of gegadigde kan enig recht ontlenen aan de gehanteerde of te hanteren biedsystemen. Koopovereenkomst/koopakte: De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt pas tot stand zodra beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van huisvestingsvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen in de koopakte opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Leidsevaartweg 75 - Heemstede

26 Notariskeuze: Koper is gerechtigd voor het transport een notaris aan te wijzen. Echter ter zake de notariskeuze van koper behoudt verkoper zich voor dat die notaris kantoor dient te houden in de regio Haarlem of binnen een straal van 10 kilometer daarbuiten. Indien koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voormeld werkgebied zijn de eventuele aanvullende kosten van die notariskeuze (zoals bijvoorbeeld eventuele kosten die deze notaris aan verkoper in rekening brengt voor het opstellen van een volmacht voor de verkoper en eventuele kosten welke een regionale notaris aan verkoper in rekening brengt voor de legalisatie van de handtekening van verkoper op die volmacht) voor rekening van koper. Verkopend makelaar en diens opdrachtgever (verkoper) zijn voorts gerechtigd eventuele andere kosten, welke verband houden met het feit dat het transport plaatsvindt buiten de regio, in rekening te brengen bij de koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend op basis van een nog nader op te geven uurtarief waarbij in ieder geval de reistijd heen en terug in rekening gebracht zal worden, alsmede een kilometervergoeding van 45 eurocent per kilometer (heen en terug). Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte: 1: Bedenktijd: De koper die een tot bewoning bestemde onroerende zaak koopt en een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is tegen bewijs van ontvangst. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. 2: Schriftelijke vastlegging: Uit deze overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen deze akte hebben ondertekend. De partij die deze akte als eerste ondertekent, doet dit onder voorbehoud dat hij uiterlijk op de vijfde werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Indien de eerste ondertekenaar niet tijdig (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen, heeft hij het recht zich op het voorbehoud te beroepen, waardoor hij niet (meer) gebonden is. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de tweede werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte is ontvangen, gebruik van is gemaakt. 3: Algemene ouderdomsclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning tenminste 120 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte c.q. schimmels en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven "woongebruik". 4: Milieuclausule (bodemgesteldheid) Tussen verkoper en koper gelden de volgende bepalingen ter zake van mogelijke verontreiniging van de onroerende zaak: De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem- en/of Leidsevaartweg 75 - Heemstede

27 grondwaterverontreiniging niets anders bekend is dan: zie aangehechte milieurapportage, welke onverbrekelijk verbonden is aan de koopakte. Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. 5: Funderingsclausule (funderingsgesteldheid): Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek. 6: Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd, dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. 7: Verbod op asbest daken en asbest golfplaten: Vanaf 2024 komt er een verbod op asbest daken en asbest golfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik make van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Particulieren moet de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. 8: Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Voorbehoud en onderzoeksplicht: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, visuele opname, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De verkopend makelaar of uw eigen makelaar kan u hierover informeren. Leidsevaartweg 75 - Heemstede

28 Tekeningen/Plattegrond: Eventueel in de brochure aanwezige kopieën van (bouw)tekeningen c.q. plattegronden zijn over het algemeen van oudere datum, zijn of kunnen vaak niet op schaal gekopieerd worden en hoeven niet representatief te zijn voor de huidige indeling en maatvoering en zijn slechts ter indicatie bijgevoegd. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verdere informatie: Alle belangrijke documentatie is bij de verkopend makelaar op te vragen. Gunning: Verkoper behoudt zich het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom en oplevering alsmede details als roerende zaken e.d. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Leidsevaartweg 75 - Heemstede

29 Uittreksel bodeminformatie Leidsevaartweg 75 te Heemstede Geselecteerde locatie 25-meter contour Rapportcontouren HBB Locaties Ondergrondse tanks Locatiecontouren Perceelgrenzen (c) 2018 Omgevingsdienst IJmond - Pagina 1 van

30 Welke informatie vindt u in dit rapport Dit betreft een rapportage van de milieuhygiënische bodemkwaliteit van het perceel waarvan de locatie op de eerste pagina van dit rapport is aangegeven. De rapportage is gemaakt op basis van gegevens van het bodeminformatiesysteem (bis) van Omgevingsdienst IJmond. Omgevingsdienst IJmond verleent deze dienst voor de gemeenten Beemster, Beverwijk, Bloemendaal, Edam-Volendam, Haarlemmerliede en Spaarnwoude, Heemskerk, Heemstede, Landsmeer, Noordwijkerhout, Oostzaan, Purmerend, Uitgeest, Velsen, Waterland, Wormerland en Zandvoort. Indien er van het perceel, of de directe omgeving hiervan, bodemonderzoeken, Besluiten (Wet bodembescherming) of ondergrondse tanks in het bis bekend zijn, bevat deze rapportage een uittreksel hiervan. De informatie kan onder anderen gebruikt worden bij eigendomsoverdracht van een perceel, taxaties en de uitvoering van bodemonderzoek. Voor het uitvoeren van bodemonderzoek moet conform de NEN 5725 (historisch onderzoek), NEN 5707(verkennend asbestonderzoek) en de norm NEN 5740 (verkennend bodemonderzoek) in een straal van 25 meter rondom de onderzoekslocatie alle milieu-informatie worden verzameld. Hieronder volgt een toelichting op de beschikbare informatie. Heeft u vragen over dit rapport of behoefte aan een advies, dan kunt u bellen met één van de milieuadviseurs bodem van de Omgevingsdienst. U kunt ook mailen naar: info@odijmond.nl. Bodemonderzoeken en bodemsaneringsrapporten De rapportage vermeldt alle bodemonderzoeken en bodemsaneringsrapporten die bij de Omgevingsdienst bekend zijn. Dit hoeven echter niet alle bestaande bodemonderzoeken en rapporten te zijn. Wij beschikken vaak niet over onderzoeken die uitgevoerd zijn in het kader van eigendomsoverdracht of in het kader van de BSB-operatie (vrijwillig bodemonderzoek op bedrijfsterreinen). Het is namelijk niet verplicht deze onderzoeken naar de gemeente te sturen. Wij beschikken wel over onderzoeken in het kader van de vergunning tot bouw, de milieuvergunning, bestemmingswijzigingen en de Wet bodembescherming (Wbb). Vermeldt wordt ook of de resultaten van het bodemonderzoek aanleiding gaven tot het uitvoeren van verder onderzoek of een bodemsanering. Locaties Wet bodembescherming (Wbb) In het bodeminformatiesysteem staan locaties vermeld waar (vermoedelijk) ernstige bodemverontreinigingen aangetroffen is. Een ernstig verontreinigde bodem moet volgens de Wet bodembescherming (op termijn) gesaneerd worden, als er spraak is van onaanvaardbare risico's. Ondergrondse tanks bij particulieren Het tankenbestand bevat locaties waar een particuliere, ondergrondse huisbrandolietank aanwezig is (geweest). De lijst is niet uitputtend, omdat deze samengesteld is op basis van vrijwillige meldingen van particuliere tankbezitters. Een registratieplicht bestond niet. Van bovengrondse tanks bij particulieren zijn geen gegevens beschikbaar. Een ondergrondse tank is op de juiste wijze gesaneerd als een KIWA-certificaat aanwezig is. De tank is dan op juiste wijze gereinigd en afgevuld met zand of gereinigd en verwijderd. Daarnaast is de bodem onderzocht op verontreiniging met olieproducten. Historisch bodembestand (Hbb) In het Historisch Basisbestand (HBB) zijn locaties opgenomen waar - op basis van Hinderwet- en vergunningsgegevens blijkt dat er (potentieel) bodembedreigende activiteiten hebben plaatsgevonden Bodembedreigende activiteiten hoeven niet tot bodemverontreiniging te hebben geleid. De aard van de activiteit zegt wel iets over de kans dat bodemverontreiniging is opgetreden. Alleen een bodemonderzoek geeft uitsluitsel of de bodem daadwerkelijk verontreinigd is. Bodemkwaliteitskaart Gegevens uit de bodemkwaliteitskaart zijn niet opgenomen in de rapportage, omdat de kaart niets zegt over de bodemkwaliteit van een specifiek perceel. Het geeft de te verwachten bodemkwaliteit weer voor de onverdachte delen van een groter gebied en is bedoeld als hulpmiddel bij lokaal grondverzet. De bodemkwaliteitskaart is te vinden op de website: Directe omgeving van de locatie De rapportage besteedt ook aandacht aan percelen in de directe omgeving van het geselecteerde adres. Een bodemverontreiniging kan zich namelijk naar naastgelegen percelen verspreiden. De rapportage geeft de gegevens voor het gebied 25 meter rondom het geselecteerde adres. (c) 2018 Omgevingsdienst IJmond - Pagina 2 van

31 Binnen de Omgevingsdienst IJmond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Informatie over geselecteerd perceel Overzicht bodemlocaties Binnen de Omgevingsdienst IJmond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Gegevens bodemlocaties Binnen de Omgevingsdienst IJmond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Overzicht tanks Binnen de Omgevingsdienst IJmond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. - Documenten bij tanks Overzicht activiteiten uit Historisch bodembestand Binnen de Omgevingsdienst IJmond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. (c) 2018 Omgevingsdienst IJmond - Pagina 3 van

32 Informatie van percelen in een straal van 25 meter rondom de locatie Overzicht bodemlocaties Locatiecode Locatienaam Straatnaam Huisnummer Postcode Plaatsnaam NZ Waternet Leiduin Vogelenzangseweg BA VOGELENZANG Gegevens bodemlocaties Waternet Leiduin Locatiecode NZ Locatienaam Waternet Leiduin Straatnaam Vogelenzangseweg Huisnummer 21 Postcode 2114BA Plaatsnaam VOGELENZANG - Bodeminformatie Beoordeling verontreiniging Vervolgactie i.h.k.v WBB uit status locatie van Nazca Bevoegd gezag Wbb Asbeststatus Niet verontreinigd voldoende gesaneerd Noord-Holland Verdacht op basis van UBI-code, sign.kaart of andere info - Rapportinformatie Rapportdatum Naam onderzoek Onderzoeksbureau Rapportnummer Conclusie Verkennend onderzoek NEN Waternet Zintuiglijke waarnemingen: plaatselijk verharding met tegels, in boring 4 sporen veen, ter plaatse van boring 5 zwak grindhoudend (0,4-1,0 m -mv). Geen asbestverdachte materialen waargenomen. Analytisch zijn geen overschrijding van de achtergrondwaarde in de mengmonsters van boven- en ondergrond. Grondwater is niet bemonsterd in verband met geplande werkdiepte en diepte grondwaterniveau Indicatieve kwaliteitsbepaling partij puinhoudende grond nabij Vogelenzangseweg 21 (Strandweg) P&J Milieuservices B.V G Depotgrond: PAK > interventiewaarde Asbestinventarisatie - Waterleidingduinen (terrein Waternet) Terrascan T Slibvelden Leiduin Back Milieu- advies en o BM726 (c) 2018 Omgevingsdienst IJmond - Pagina 4 van

33 Saneringsevaluatie depotgrond (meldingsformulieren + bijlage) De depotgrond ter plaatse is ontgraven en afgevoerd naar een erkende reiniger. Uit analyse van de grond onder het depot blijkt dat de sterk verontreinigde depotgrond is afgevoerd. - Documenten bij rapporten Document gaat over VO HCL-gebouw Leiduin Waternet Onderzoek Asbestinventarisatie Downloadlink VO HCL-gebouw Leiduin Waternet G_rapport.pdf Onderzoek Asbestinventarisatie - Besluiten bij locatie Kenmerk besluit Soort besluit Datum besluit Instemmen uitgevoerde sanering ODIJ-Z Instemmen PvA saneringen ODIJ-Z Documenten bij besluiten Document gaat over Instemmen uitgevoerde sanering, Instemmen PvA saneringen, Downloadlink 2017WLP _1.doc.pdf Aanvangsmelding_depotgrond_Vogelenzangseweg_21 _te_bloemendaal.msg - Mogelijk onderzochte bodembedreigende activiteiten Gebruik Van Tot Voldoende onderzocht waterwinnings- en -distributiebedrijf 1984 Onbekend Nee benzinetank (bovengronds) 1984 Onbekend Nee dieseltank (bovengronds) 1984 Onbekend Nee - Activiteiten uit Historisch bodembestand Binnen de Omgevingsdienst IJmond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. - Tanks Adres Plaats Soort Product Inhoud (l.) Status Vogelenzangseweg 21 Aerdenhout huisbrandolie verwijderd - Documenten bij tanks Document gaat over Vogelenzangseweg 21 Vogelenzangseweg 21A Vogelenzangseweg 21, LDN certificaat ijzerchloride tank 12 m Vogelenzangseweg 21, LDN certificaat ijzerchloride tank 5 m3 03 Downloadlink Tanksaneringscertificaten Tanksaneringscertificaten tanksaneringscertificaten tanksaneringscertificaten (c) 2018 Omgevingsdienst IJmond - Pagina 5 van

34 Binnen de Omgevingsdienst IJmond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd Vogelenzangseweg 21, keuring bovengrondse tanks ijzerchloride ivm milieuvergunning Waternet tanksaneringscertificaten - Verontreinigingscontouren Binnen de Omgevingsdienst IJmond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. - Saneringscontouren Contourtype Startdatum Einddatum Werkelijke methode bovengrond Grond De verontreiniging in de grond is volledig verwijderd, er heeft echter geen aanvulling plaatsgevonden - Zorgcontouren Binnen de Omgevingsdienst IJmond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Overzicht tanks - Documenten bij tanks Werkelijke methode ondergrond Niet van toepassing Binnen de Omgevingsdienst IJmond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Overzicht activiteiten uit Historisch bodembestand Binnen de Omgevingsdienst IJmond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. (c) 2018 Omgevingsdienst IJmond - Pagina 6 van

35 Disclaimer Deze rapportage geeft de situatie weer zoals bekend bij de omgevingsdienst op de datum van afdrukken. De informatie wordt verstrekt op basis van de bij de Omgevingsdienst IJmond beschikbare gegevens. Aan de door ons verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De Omgevingsdienst staat niet garant voor de volledigheid en juistheid van de getoonde informatie en aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade of gevolgschade voortkomend uit het verstrekken van deze informatie, schade ten gevolge van nalaten gebaseerd op deze informatie mede inbegrepen. Wij attenderen u op het feit dat u als makelaar, eigenaar, toekomstig eigenaar of als derde, bijvoorbeeld adviesbureaus, bij aan- of verkoop van onroerend goed een informatie- dan wel onderzoeksplicht heeft als het gaat om het vaststellen van de kwaliteit van de bodem en/of de aanwezigheid van ondergrondse brandstoftanks. Wij adviseren u om in voorkomende gevallen zelf zorg te dragen voor bodemonderzoek dan wel een onderzoek naar de aanwezigheid van een tank. De verkregen informatie uit deze rapportage is niet conform de norm NEN 5725 en bevat daarmee mogelijk onvoldoende informatie om te worden gebruikt bij de aanvraag om een omgevingsvergunning, bestemmingsplanwijziging of andere vraagstukken rondom grondverzet. Bij een aanvraag voor een vergunning tot bouw dient elke situatie opnieuw afzonderlijk te worden beoordeeld. Het is niet uitgesloten dat de gemeente dan opnieuw bodemonderzoek eist omdat de bestaande informatie verouderd is of omdat een onjuiste onderzoeksstrategie is toegepast. Inhoudelijke vragen en vragen over de werking van de website kunt u stellen door een mail te sturen naar info@odijmond.nl. Indien er in de bodem lood wordt aangetroffen, kan er sprake zijn van gezondheidsrisico's. Lood wordt met name aangetroffen in gebieden die van oudsher bebouwd zijn en/of waar ophooglagen aanwezig zijn. Indien hier sprake van is en er geen bodemonderzoek van de (woon)locatie aanwezig is, adviseren wij alsnog om dit uit te voeren. Aan de hand van dit onderzoek kunnen wij vervolgens een inschatting maken van de eventuele gezondheidsrisico's. Voor informatie over waterbodems kunt u het beste contact opnemen met het betreffende waterschap. Zij zijn hiervoor ook het bevoegd gezag. Naast dit bericht adviseren wij voor het opzoeken van bodeminformatie in de gemeentes Beemster, Edam- Volendam, Haarlemmerliede en Spaarnwoude en Purmerend ook desbetreffende gemeente te raadplegen voor bodeminformatie. Deze gemeenten beheren ook een eigen bodeminformatie-systeem waar mogelijk nog aanvullende bodeminformatie aanwezig is. Voor het opzoeken van bodeminformatie in de gemeente Noordwijkerhout wordt geadviseerd om ook het bodemloket te raadplegen. Op het bodemloket is informatie te vinden van locaties waar de provincie Zuid-Holland in het kader van de Wet bodembescherming bevoegd gezag is. (c) 2018 Omgevingsdienst IJmond - Pagina 7 van

36 Bijlage Immobiel Mobiel Achtergrondwaarde Tussenwaarde Interventiewaarde Geval van ernstige bodemverontreiniging Een verontreiniging in de bodem die zich niet verspreidt. De verontreiniging blijft dus op zijn plek en gaat niet naar het grondwater of de bodemlucht. Voorbeelden zijn zware metalen en PAK (koolstofdeeltjes). Een verontreiniging in de bodem die zich wel verspreidt. De verontreiniging blijft dus niet op zijn plek en verplaatst zich door de grond, verspreidt naar het grondwater of naar de bodemlucht. Voorbeelden zijn benzineproducten of stoffen met chloor. De kwaliteit van de bodem die er 'van nature' voorkomt, een soort referentiewaarde voor Omgevingsdienst ODIJmond. De helft van de interventiewaarde. Als gehalten boven de tussenwaarde worden gemeten, is meestal meer onderzoek nodig. Als de gehalten in de bodem hoger zijn dan de interventiewaarde, dan moet bekeken worden hoeveel grond boven de interventiewaarde is verontreinigd. Als er meer dan 25 m3 grond is vervuild met gehalten boven de interventiewaarde, is er sprake van een ernstig geval. Voor grondwater is dat 100 m3. (c) 2018 Omgevingsdienst IJmond - Pagina 8 van

37 Legenda Wbb BKK HO VO OO NO SO SP SE EUT AP04 Wet bodembescherming Bodemkwaliteitskaart historisch onderzoek verkennend onderzoek oriënterend onderzoek nader onderzoek saneringsonderzoek saneringsplan saneringsevaluatie ernst en urgentie partij-keuring <= AW Geen verhoogde gehalten gemeten > AW Licht verontreinigd, groter dan de landelijk genormeerde Streefwaarde "volledig schoon" (S-waarde). Er is geen verder onderzoek noodzakelijk. > T Matig verontreinigd, groter dan de landelijk genormeerde Tussenwaarde (T-waarde). > I Sterk verontreinigd, groter dan de landelijk genormeerde Interventiewaarde (I-waarde). De interventiewaarde is het concentratie niveau in de grond, waterbodem of grondwater waarbij de functionele eigenschappen die de bodem voor mens, plant en dier heeft kunnen zijn verminderd. Een overschrijding van de interventiewaarde betekent niet per definitie dat er risico's zijn. Per locatie zullen de eventuele risico's (aanvaardbaar risiconiveau) moeten worden vastgesteld. Deze zijn afhankelijk van de functie (ARN). In zijn algemeenheid kan gesteld worden dat voor de diffuse verontreinigingen er geen risico's zijn voor de functie wonen met tuin. De overschrijding van de I-waarde betreft mogelijk slecht? (klein) deel van de onderzoekslocatie en hoeft daarmee niet de gemiddelde verontreinigings-situatie van deze locatie te betreffen. Als in meer dan 25 m3 grond of meer dan 1000 m3 grondwater concentraties boven de I-waarde zijn gemeten dan is het volgen van een Wet BodemBeschermingprocedure (Wbb) verplicht in nieuwe situaties, zoals de aanvraag van een bouwvergunning, bestemmingsplanwijziging/functiewijziging, Wet milieubeheer vergunning of bij meer dan 25 m3 grondverzet. Het kan dan zo zijn dat er wel een Wbbprocedure gevolgd moet worden maar er toch geen sanering plaatsvindt op basis van aanvaardbaar risiconiveau en achtergrondwaarden. Onbekend Niet van toepassing / Gebruikte code is geen officiele benaming / niet onderzocht dan wel geen informatie voorhanden in het gemeentelijk systeem Voor een verdere toelichting van de omschrijvingen zie de bijlage.

39 Een huis kopen en uw hypotheek; maak kennis met De Hypotheekshop. De Hypotheekshop is de grootste, financiële adviesketen, waar iedereen terecht kan voor een duidelijk verhaal over hypotheken, pensioenen en verzekeringen. Voor nu én voor de toekomst. De Hypotheekshop geeft ongekleurd advies en is niet gebonden aan een bank, verzekeringsmaatschappij of andere financiële instelling. Heb je een nieuwe woning gekocht, dan volgt nog de spannende zoektocht naar een financiering. Want niet de koop van een huis is de belangrijkste financiële beslissing in jouw leven, dat is het afsluiten van een hypotheek. Daarom kijken we bij De Hypotheekshop niet alleen naar een gunstige rente, maar ook of de hypotheekvorm wel goed past bij jouw persoonlijke situatie en wensen. Juist dat bepaalt of je uiteindelijk een hypotheek krijgt die optimaal bij jou past. Duidelijk verhaal De adviseurs van De Hypotheekshop zorgen voor: - Onafhankelijk en deskundig financieel advies; - Hypotheekadvies op maat; - Persoonlijke en professionele begeleiding; - Duidelijkheid over kosten en werkzaamheden van de adviseur; - Een passende hypotheek; - Bijbehorende verzekeringen; - En dus financiële nachtrust. Vrijblijvend kennismakingsgesprek Natuurlijk hoef je niet meteen te betalen als je bij ons binnenstapt. Sterker nog: we willen eerst met jou kennismaken en je laten zien hoe wij werken. Alleen zo kunnen we jou voorzien van een hypotheekadvies op maat. Het is dan ook niet meer dan logisch dat wij zo n eerste gesprek voor onze rekening nemen. Hypotheekshoppen Daarna gaat de Hypotheekshopadviseur voor jou hypotheekshoppen: hij vergelijkt verschillende hypotheken, voorwaarden en rentetarieven. Jouw wensen, jouw situatie en jouw plannen voor de toekomst zijn daarbij altijd het uitgangspunt. Zo vindt hij altijd een passende financiering. Alles onder één dak We zijn ontstaan vanuit de NVM Hypotheekshop en zijn in de loop der tijd zelfstandig verder gegaan als De Hypotheekshop. Inmiddels kunnen we je, naast de hypotheken, een compleet assortiment van financiële producten en verzekeringspakketten bieden. Zo vind je alles op het gebied van wonen en geld onder één dak. Desgewenst kunnen we ook na het afsluiten een oogje in het zeil houden. Wij zorgen dat jouw hele financiële huishouding goed op orde is. En dat geeft rust. Ben je nieuwsgierig naar wie wij zijn en wat wij voor jou kunnen betekenen? Aarzel dan niet en neem contact met ons op. Telefoon : haarlem487@hypotheekshop.nl Internet : Leidsevaartweg 75 - Heemstede