haegens vastgoed b.v. Centrumplan Oirlo

Transcriptie

1 Rapport haegens vastgoed b.v. Centrumplan Oirlo Aanvullend vooronderzoek conform NEN 5725

2

3 Haegens vastgoed b.v. Inhoudsopgave Inhoudsopgave 1 Inleiding Vooronderzoek conform NEN Locatiebeschrijving Bodemkundige gegevens Bodemkaart van Nederland Geologische bodemopbouw Geohydrologie en grondwater Milieubeschermingsgebieden Vroegere en huidige gebruik Bodemkwaliteit Bodemkwaliteitskaart Regionale achtergrondwaarden Bodemloket Eerdere onderzoeksresultaten Veldinspectie Bodembedreigende activiteiten Ondergrondse opslagtanks Erfverhardingen Asbest Hypothesen... 7 Literatuurlijst... 8 Bijlagen 1 Topografische ligging... B-1 2 Kadastrale situatie... B-2 3 Voormalige situatie... B-3 4 Foto s... B-4 ii

4 Haegens vastgoed b.v. Inleiding 1 Inleiding In opdracht van Haegens Vastgoed b.v. gevestigd aan de Kranestraat 33 te Horst, is door Kragten een aanvullend vooronderzoek conform NEN 5725 uitgevoerd voor een perceel gelegen aan de Pastoor Gerardsstraat 8 te Oirlo (gemeente Venray). De aanleiding voor het uitvoeren van het vooronderzoek is de ontwikkeling van het Centrumplan Oirlo waarbij woningen met tuin op het perceel zijn gepland. Vanwege het voormalige agrarische gebruik van het perceel is wijziging van de bestemming noodzakelijk. Ten behoeve van het Centrumplan Oirlo is op het naburig gelegen perceel (voormalig Hoofdstraat 16) reeds in september 2011 een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. Het doel van het aanvullend vooronderzoek is het verzamelen van nadere gegevens over het historische gebruik van het perceel aan de Pastoor Gerardsstraat 8, ter vaststelling van de strategie voor het nog uit te voeren verkennend bodemonderzoek op het perceel. Momenteel bevindt zich op het perceel aan de Pastoor Gerardsstraat 8 nog bebouwing en verharding van het voormalige agrarische bedrijf en een bewoonde woning. Voor de aanvraag van een vergunning voor de nieuwbouw van de woningen moet het verkennend onderzoek op het perceel echter uitgevoerd worden ná de sloop van de bebouwing en verhardingen. Om de voortgang van de bestemmingswijzigingsprocedure niet te belemmeren, zijn in het onderhavige vooronderzoek hypothesen opgesteld ten aanzien van de verwachte milieuhygiënische kwaliteit van de bodem (grond en grondwater) van het perceel. Na de sloop van de bebouwing zal het verkennend bodemonderzoek dan worden uitgevoerd op basis van de hypothese(n) uit het vooronderzoek. Als met het vooronderzoek én met het verkennend bodemonderzoek aanwijzingen worden verkregen voor de aanwezigheid van verontreinigingen in de grond en/of het grondwater welke een belemmering kunnen vormen voor het toekomstig gebruik voor wonen met tuin, dan zal nader onderzoek en indien nodig bodemsanering uitgevoerd worden. 1

5 Haegens vastgoed b.v. Vooronderzoek conform NEN Vooronderzoek conform NEN Locatiebeschrijving De onderzoekslocatie betreft een perceel van een voormalig agrarisch bedrijf gelegen aan de Pastoor Gerardsstraat 8 te Oirlo (gemeente Venray). De locatie grenst in zuidelijke richting aan de openbare weg (Pastoor Gerardsstraat). Oostelijk van de onderzoekslocatie bevindt zich een braakliggend perceel (voormalig perceel Hoofdstraat 16). In noordelijke richting grenst de locatie aan woonpercelen gelegen aan de Gertrudisstraat en in westelijke richting aan een woonperceel aan de Pastoor Gerardsstraat 14. Ook op grotere afstand wordt de onderzoekslocatie in de kern van Oirlo omgeven door woonbebouwing. De topografische ligging van de onderzoekslocatie is aangegeven in bijlage 1. De onderzoekslocatie is kadastraal bekend onder Oirlo, sectie R, perceelnummers 460, 461 en 462. De percelen hebben een oppervlakte van respectievelijk 130 m 2, 300 m 2 en m 2 (totale oppervlakte onderzoekslocatie circa m 2 ). Een uittreksel van de kadastrale kaart met de ligging van de percelen is opgenomen in bijlage Bodemkundige gegevens Bodemkaart van Nederland Ingedeeld naar de bodemvormende processen (pedogenetische bodemclassificatie) wordt de grond tot een diepte van 1,2 m -mv ter plaatse van Oirlo gerekend tot de (Hoge Zwarte Enk-) eerdgronden. De textuur van deze gronden bestaat uit lemig fijn zand. Wat betreft de gemiddeld hoogste en laagste grondwaterstanden wordt de locatie ingedeeld in grondwatertrap VII (GHG > 0,8 m -mv en GLG >1,2 m -mv). Bron: - Bodemkaart van Nederland, blad 52 West en 52 Oost (STIBOKA, Wageningen 1968) Geologische bodemopbouw Geologisch gezien is de onderzoekslocatie te Oirlo gelegen in de Slenk van Venlo. Dit is een relatief lager gelegen gebied, tussen de Viersener Horst in het noordoosten en de Peelhorst in het zuidwesten. De globale geologische opbouw van de Slenk van Venlo ter hoogte van Oirlo tot een diepte van minimaal 10 m -mv is vermeld in tabel 1. Tabel 1: Geologie, lithostratigrafie en geohydrologie Hoogte (mnap) Geologische formatie Lithostratigrafie Geohydrologische eenheid +20 tot +18 Nuenen groep fijne zanden dekzand +18 tot -20 Formaties van Veghel, Kreftenheye, Kedichem en Tegelen fijne en grove zanden met grind en kleilagen eerste watervoerende pakket < -20 Venlo Klei klei met lagen zand en bruinkool slecht waterdoorlatende basis 2

6 Haegens vastgoed b.v. Vooronderzoek conform NEN Geohydrologie en grondwater De geohydrologie hangt nauw samen met de bodemopbouw uit relatief goed of slecht waterdoorlatende lagen. In de Slenk van Venlo wordt het eerste watervoerende pakket aangetroffen in de zand- en grindlagen onder het dekzand (zie tabel 1). De hoogteligging van de locatie te Oirlo bedraagt circa 23 à 24 m +NAP. De stijghoogte van het eerste watervoerende pakket bedraagt ter plaatse circa 19 m +NAP. Bijgevolg kan op de locatie grondwater worden verwacht vanaf een diepte van 4 à 5 m -mv. Tijdens eerder uitgevoerd bodemonderzoek is het grondwater evenwel aangetroffen op een diepte van 2,9 à 3,5 m -mv. Afwatering van het gebied vindt plaats door middel van grondwaterstroming naar de rivier de Maas. De stromingsrichting van het grondwater is noordoostelijk. Bronnen: - Grondwaterkaart van Nederland (DGV TNO, augustus 1978). - Topografische Atlas (ANWB, 2004). - Verkennend bodemonderzoek Hoofdstraat 16 en Pastoor Gerardsstraat 8 (rapport Econsultancy d.d. 18 april 2006). - Verkennend bodemonderzoek Centrumplan Oirlo (rapport Kragten BOD d.d. 19 oktober 2011). 2.3 Milieubeschermingsgebieden De onderzoekslocatie te Oirlo is niet gelegen in een milieubeschermingsgebied. Bron: - Omgevingsverordening Limburg (kaart beschermingsgebieden, oktober 2010). 2.4 Vroegere en huidige gebruik Uit oude topografische kaarten blijkt dat ter plaatse van de onderzoekslocatie al minimaal sinds 1850 bebouwing (boerderij met veestal) aanwezig was. De boerderij was gelegen aan de Pastoor Gerardsstraat 10 en is al geruime tijd geleden gesloopt. De veestal was gelegen achter het huidige woonhuis aan de Pastoor Gerardsstraat 8 (gebouwd na WO-II). Van de voormalige boerderij op het perceel zijn momenteel alleen nog resten over van de oude stal en een half open stalling voor materieel. Tussen de woning op nr. 8 en de achterliggende stal was een ondergrondse opslagtank voor diesel gelegen (volume liter). Van de voormalige bedrijfsmatige activiteiten op het perceel aan de Pastoor Gerardsstraat 8 zijn bij de gemeente geen nadere gegevens bekend (zoals oude Hinderwet- of Bouwvergunningen). Van de sanering van de ondergrondse tank zijn bij de gemeente geen gegevens bekend. De plaatsen van de voormalige en huidige bebouwing op het perceel zijn aangegeven in bijlage 2. Bronnen: - Verkennend bodemonderzoek (rapport Econsultancy d.d. 18 april 2006). - Dossieronderzoek Kragten (gemeente Venray d.d. 6 oktober 2011). 3

7 Haegens vastgoed b.v. Vooronderzoek conform NEN Bodemkwaliteit Bodemkwaliteitskaart De onderzoekslocatie is gelegen in de kern van Oirlo. De kern van Oirlo is op de Bodemkaart van de gemeente Venray niet ingedeeld in een bodemkwaliteitszone. Bron: - Bodemkwaliteitskaart gemeente Venray (rapport Marmos Bodemmanagement, 25 mei 2005) Regionale achtergrondwaarden Uit onderzoek is gebleken dat in diverse regio s de grond en/of het grondwater verontreinigd is zonder dat hiervoor een directe oorzaak kan worden aangetoond. Deze diffuse verontreinigingen kunnen het gevolg zijn van neerslag van verontreinigende stoffen afkomstig van industrie en verkeer, door afzetting van verontreinigd slib of door de verzurende en vermestende effecten van de landbouw. Verhoogde gehalten kunnen ook een natuurlijke oorsprong hebben in geologische afzettingen. De mate van verontreiniging is gebiedsafhankelijk. In de regio Oirlo gelegen kunnen in het grondwater verhoogde gehalten aangetroffen worden met nikkel (als gevolg van natuurlijke afzettingen) en met overige zware metalen en arseen (als gevolg van verzuring en vermesting). Bron: - Diffuse verontreinigingen in de provincie Limburg (rapport Tauw Deventer, november 1995) Bodemloket Via de website is nagegaan of er op de onderzoekslocatie (of in de directe omgeving daarvan) bodembedreigende activiteiten hebben plaatsgevonden en over de status van het uitgevoerde bodemonderzoek en eventueel sanering. Hierbij wordt opgemerkt dat bij het Bodemloket alleen informatie is opgenomen voor zover die bij de deelnemende overheden bekend is. Bij het Bodemloket zijn de navolgende locaties in de nabijheid van de onderzoekslocatie vermeld: - Hoofdstraat 21 (autoreparatiebedrijf met tankstation): status potentieel urgent (geen gegevens opgenomen over eerder uitgevoerd onderzoek of sanering). - Hoofdstraat 20 (voormalige timmerwerkplaats): status voldoende onderzocht (geen vervolgonderzoek). - Pastoor Gerardsstraat 1 (voormalige kolenhandel): status voldoende onderzocht. - Pastoor Gerardsstraat 5 (voormalige smederij): status voldoende onderzocht. - Pastoor Gerardsstraat 8 (voormalige timmerwerkplaats): status voldoende onderzocht. - Pastoor Gerardsstraat 15 (voormalige timmerwerkplaats): status voldoende onderzocht. Bron: - 4

8 Haegens vastgoed b.v. Vooronderzoek conform NEN Eerdere onderzoeksresultaten In 2006 is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op de percelen Hoofdstraat 16 en Pastoor Gerardsstraat 8. Met het onderzoek zijn in de ondergrond en in het grondwater ter plaatse van de dieseltank geen verontreinigingen met minerale olie of vluchtige aromaten aangetoond. In de bovengrond mét, respectievelijk zonder puin zijn lichte verontreinigingen met PAK s aangetoond (respectievelijk 5,7 mg/kg en 7,5 mg/kg). In de ondergrond is géén of slechts een zeer lichte verontreiniging met kwik aangetoond (0,24 mg/kg). In september 2011 is ten behoeve van het Centrumplan Oirlo een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op het naburig gelegen perceel (voormalig Hoofdstraat 16). Hierbij zijn in de boven- en ondergrond van het perceel geen verhoogde gehalten aangetoond (alle gehalten lager dan de AW2000). In het grondwater zijn een licht verhoogd gehalte aan barium en lichte verontreinigingen met dichloorethenen en vinylchloride aangetoond (gehalten hoger dan S). Ten behoeve van het Centrumplan is in september 2011 tevens een milieukundig en civieltechnisch onderzoek uitgevoerd ter plaatse van de Pastoor Gerardsstraat en de Hoofdstraat. Het asfalt is niet-teerhoudend. In het funderingsmateriaal (grindzand) zijn licht verhoogde gehalten aan zware metalen, PAK s en/of PCB s aangetoond (gehalten hoger dan de AW2000). De onderliggende grond is niet verontreinigd. Bronnen: - Verkennend bodemonderzoek (rapport Econsultancy bv d.d. 18 april 2006). - Verkennend bodemonderzoek Centrumplan Oirlo (rapport Kragten BOD d.d. 19 oktober 2011). - Milieukundig en civieltechnisch onderzoek (rapport Kragten BOD d.d. 17 oktober 2011). 2.6 Veldinspectie De onderzoekslocatie is op 28 september 2011 bezocht. De veldinspectie is uitgevoerd door de gecertificeerde veldwerkers J. Scharnigg en S. Hennekens (Kragten). Ten tijde van de inspectie was het perceel afgesloten met bouwhekken en niet toegankelijk (zie foto s in bijlage 3). Omdat het perceel door de hekken goed was te overzien, is de terreininspectie uitgevoerd vanaf de openbare weg en de aangrenzende percelen. De woning op het perceel was nog in gebruik. De tuin aan weerszijden van de woning was echter al geruime tijd niet meer in onderhoud. Vanaf de ingang van het perceel aan de Pastoor Gerardsstraat naar de achterliggende bebouwing is een erfverharding van voornamelijk grind aanwezig. De voormalige stal achter het woonhuis is vervallen tot een ruïne. De halfopen stalling op het achter gelegen terrein (met pannendak) is nog deels in gebruik als opslagruimte. Met de veldinspectie zijn behalve puin op het terrein, geen aanwijzingen verkregen voor chemische bodemverontreiniging en/of asbest. De locatie van de voormalige ondergrondse tank is niet nader geïnspecteerd. Bron: - Veldinspectie Kragten d.d. 28 september

9 Haegens vastgoed b.v. Vooronderzoek conform NEN Bodembedreigende activiteiten Ondergrondse opslagtanks Achter het woonhuis (Pastoor Gerardsstraat 8) was een ondergrondse dieseltank aanwezig met een inhoud van l. Het is onbekend of de tank nog aanwezig is, of dat deze inmiddels is gereinigd en gesaneerd. Bron: - Dossier opslagtanks gemeente Venray Erfverhardingen Met het eerder uitgevoerde verkennend onderzoek zijn in de bovengrond tussen de bebouwing zwakke tot matige bijmengingen van puin aangetroffen. De bovengrond met puin is licht verontreinigd met PAK s. Bron: - Verkennend bodemonderzoek (rapport Econsultancy bv d.d. 18 april 2006) Asbest Met het eerder uitgevoerde verkennend bodemonderzoek is in de grond geen asbest aangetroffen en was op het perceel zelf geen asbesthoudende bebouwing aanwezig. Op een nabij gelegen schuur op het perceel aan de Hoofdstraat 16 waren wel asbesthoudende dakplaten aanwezig. Voorafgaand aan de sloop van de schuur begin 2000 zijn de asbesthoudende materialen selectief verwijderd door een gecertificeerd bedrijf (Maessen Asbestverwijdering BV, Venray). Bronnen: - Asbestinventarisatie (rapport VDM d.d. 22 december 2009). - Aanvraag bouwvergunning loods en garage d.d. 2 december 1968 (bouwdossier gemeente Venray). - Sloopbestek Hoofdstraat 16 (rapport Grontmij-Groenplanning Maastricht, februari 2010). 6

10 Haegens vastgoed b.v. Vooronderzoek conform NEN Hypothesen Op basis van het vooronderzoek wordt wat betreft de milieuhygiënische kwaliteit van de grond en het grondwater van het perceel aan de Pastoor Gerardsstraat 8 te Oirlo, het volgende verwacht: Boven- en ondergrond: Hoewel met het eerder uitgevoerde verkennend bodemonderzoek in de bovengrond (met en zonder puin) alleen lichte verontreinigingen met PAK s zijn aangetoond, kunnen in de bovengrond tevens verhoogde gehalten (hoger dan de Achtergrondwaarden) worden verwacht aan overige verontreinigende stoffen, zoals zware metalen en minerale olie. Grondwater: In het grondwater kunnen regionaal verhoogde gehalten aan zware metalen worden verwacht. Ondergrondse opslagtank: Met het eerder uitgevoerde verkennend onderzoek in 2006 is in de boven- en ondergrond alsook in het grondwater ter plaatse van de ondergrondse dieseltank, geen verontreiniging met minerale olie of vluchtige aromaten aangetoond. De grond en het grondwater ter plaatse van de opslagtank wordt derhalve als onverdacht beschouwd ten aanzien van verontreiniging met olieproducten. Asbest: Op de onderzoekslocatie zelf is voor zover bekend geen asbest aanwezig geweest. Een asbestverontreiniging in de grond van de onderzoekslocatie veroorzaakt door verwering en/of beschadiging van de asbesthoudende dakbedekking op het naburige perceel kan evenwel niet geheel worden uitgesloten. 7

11 Haegens vastgoed b.v. Literatuurlijst Literatuurlijst Ten behoeve van het onderhavige onderzoek is gebruik gemaakt van onderstaande literatuur: Normen en richtlijnen: S NEN 5725: Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van vooronderzoek bij verkennend en nader onderzoek (NNI, Delft 2009). 8

12 Bijlagen haegens vastgoed b.v. Centrumplan Oirlo Aanvullend vooronderzoek conform NEN 5725

13

14 Haegens vastgoed b.v. Bijlagen Bijlage 2 Kadastrale situatie bron: Kadaster d.d. 3 oktober 2011 B-2

15

16 Haegens vastgoed b.v. Bijlagen Bijlage 3 Voormalige situatie bron: Rapport Verkennend bodemonderzoek Econsultancy bv d.d. 18 april 2006 B-3

17

18 Bijlagen Haegens vastgoed b.v. Bijlage 4 Foto s Foto 1: Onderzoeksperceel met terreiningang aan de Past. Gerardsstraat (woning links nr. 14) Foto 2: Woning Pastoor Gerardsstraat 8 Foto 3: Onderzoeksperceel vanuit noordoost- in zuidwestelijke richting (midden: resten oude stal; links: woning Pastoor Gerardsstraat 8) B-4