WOZ-BAG vergelijking. Gemeente: Steenstad. Gemeentecode: 1234 Aantal inwoners: Oppervlakte (km 2 ): 175,96. Dongeradeel

Transcriptie

1 WOZ-BAG vergelijking Gemeente: Provincie: Limburg Gemeentecode: 1234 Aantal inwoners: Oppervlakte (km 2 ): 175,96 Categorie: dunbevolkt Dongeradeel Gebaseerd op gegevens van: 1 maart 2014

2 INLEIDING WOZ-BAG VERGELIJKING De WOZ-BAG-vergelijking bestaat uit zeven rapporten met statistische informatie die ontleend is aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen en aan de WOZ registratie.: Rapport 1: Aantal Geadresseerde objecten in WOZ en BAG Rapport 2: Aantal Geadresseerde objecten alleen in WOZ Rapport 3: Aantal geadresseerde objecten alleen in BAG Rapport 4: Aantal afwijkende adresgegevens in WOZ en BAG Rapport 5: Aantal afwijkende bouwjaren in WOZ en BAG Rapport 6: Aantal afwijkende oppervlakken in WOZ en BAG Rapport 7: Aantal afwijkende bestemmingen in WOZ en BAG Los van deze 7 rapporten worden de onderliggende uitvallijsten in een excell-bestand geleverd. De gemeente kan uit de WOZ-BAG-vergelijking afleiden hoe de eigen gemeentelijke informatie zich verhoudt tot die van andere gemeenten. Uit de kentallen alleen kan geen waarde-oordeel worden afgeleid. Een eventueel afwijkende situatie kan soms met lokale kennis worden verklaard, maar kan ook aanleiding zijn tot het doen van nader onderzoek. Om de vergelijkbaarheid van het cijfermateriaal te bevorderen wordt zoveel mogelijk met percentages gewerkt en niet met absolute aantallen. De datum waarop de vergelijking van de WOZ en de BAG is uitgevoerd is gelijk aan de datum waarop het WOZ-bestand is aangemaakt. Op het voorblad staat de datum van de uitgevoerde vergelijking. In elk rapport worden de kentallen van een gemeente afgezet tegen die van alle gemeenten in de provincie waarin de gemeente gelegen is, tegen alle gemeenten in Nederland en tegen zogeheten vergelijkbare gemeenten. Er wordt gebruik gemaakt van de gemeenten die bij DataLand zijn aangesloten en gegevens vanuit de WOZ registratie leveren. Op het voorblad staat vermeld tot welke categorie vergelijkbare gemeenten de gemeente behoort. Voor vergelijkbare gemeenten is de volgende indeling gemaakt: Categorie 1: gemeenten met minder dan inwoners Categorie 2: dunbevolkte gemeenten tussen en inwoners Categorie 3: dichtbevolkte gemeenten tussen en inwoners Categorie 4: dunbevolkte gemeenten tussen en inwoners Categorie 5: dichtbevolkte gemeenten tussen en inwoners Categorie 6: dunbevolkte gemeenten tussen en inwoners Categorie 7: dichtbevolkte gemeenten tussen en inwoners Categorie 8: dunbevolkte gemeenten met inwoners of meer Categorie 9: dichtbevolkte gemeenten met inwoners of meer WOZ-BAG vergelijking - Inleiding

3 De scheidslijn tussen dunbevolkt en dichtbevolkt is gelegd bij 1000 inwoners per km 2, waarbij de wateroppervlakte van de berekening is uitgesloten. Het cijfermateriaal voor de indeling is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek en reflecteert de situatie op 1 januari Het kaartje is afkomstig van Wikimedia BAG-woonplaatsen ( Open Street Map en In de vergelijking worden alle gemeenten meegeteld die bij DataLand zijn aangesloten en bovendien vanuit de WOZ gegevens leveren (376 gemeenten). WOZ-BAG vergelijking - Inleiding

4 RAPPORT 1: AANTAL GEADRESSEERDE OBJECTEN IN WOZ EN BAG Voor de gemeente wordt het aantal objecten in de WOZ en het aantal objecten in de BAG aangegeven. Verder wordt het aantal objecten wat in de WOZ zit maar niet terug gevonden wordt in de BAG (= aantal objecten alleen in WOZ) en het aantal objecten wat in de BAG zit maar niet teruggevonden wordt in de WOZ (= aantal objecten alleen in BAG) aangegeven. In de vergelijking met andere gemeenten wordt gebruik gemaakt van percentages. In het geval van de objecten alleen in WOZ wordt het percentage berekend door het aantal objecten alleen in de WOZ (en niet in de BAG) door het totaal aantal WOZ objecten te delen. In het geval van de objecten alleen in BAG wordt het percentage berekend door het aantal objecten alleen in de BAG (en niet in de WOZ) door het totaal aantal BAG objecten te delen. In de vergelijking met andere gemeenten worden de percentages van een groep gemeenten gemiddeld. Aantal: Aantal objecten in WOZ Aantal objecten in BAG Aantal objecten alleen in WOZ 933 Aantal objecten alleen in BAG Gemiddelde percentages Vgl. gem.* Provincie Nederland Objecten alleen in WOZ Objecten alleen in BAG Percentage Vgl. gem.* Provincie Nederland 0 Objecten alleen in WOZ Objecten alleen in BAG * Vergelijkbare gemeenten zijn gemeenten uit dezelfde categorie als op het voorblad genoemd. WOZ-BAG vergelijking - Rap

5 RAPPORT 2: AANTAL GEADRESSEERDE OBJECTEN ALLEEN IN WOZ Van de objecten die binnen de gemeente alleen in de WOZ teruggevonden worden (en niet in de BAG) wordt aangegeven in welke gebruiksklasse deze objecten voorkomen. Adressen alleen in de WOZ 933 met gebruiksklasse wonen 361 met gebruiksklasse det/hor/kan * 308 met gebruiksklasse agrarisch 113 met gebruiksklasse gem/voorz ** 40 met gebruiksklasse cultuur en religie 8 met gebruiksklasse sport en recreatie 43 met gebruiksklasse nutsvoorzieningen 13 met gebruiksklasse niet-wonen 2 met gebruiksklasse in aanbouw 5 met gebruiksklasse overig 40 * gebruiksklasse det/hor/kan is detailhandel/horeca/kantoor ** gebruiksklasse gem/voorz is gemeenschappelijke voorzieningen Aantal WOZ-BAG vergelijking - Rap

6 RAPPORT 3: AANTAL GEADRESSEERDE OBJECTEN ALLEEN IN BAG Van de objecten die binnen de gemeente alleen in de BAG teruggevonden worden (en niet in de WOZ) wordt aangegeven in welke gebruiksfunctie deze objecten voorkomen. Adressen alleen in de BAG 5640 met bijeenkomstfunctie 46 met celfunctie 0 met industriefunctie 360 met kantoorfunctie 143 met logiesfunctie 3615 met onderwijsfunctie 27 met overige gebruiksfunctie 101 met sportfunctie 5 met winkelfunctie 65 met woonfunctie 1313 met zorgfunctie 7 met ligplaats 0 met standplaats Aantal WOZ-BAG vergelijking - Rap

7 RAPPORT 4: AANTAL AFWIJKENDE ADRESGEGEVENS IN WOZ EN BAG (ALS ONDERDEEL VAN DE GEKOPPELDE ADRESSEN IN WOZ EN BAG) Voor de gemeente wordt aangegeven hoeveel woonplaatsnamen en hoeveel straatnamen er voorkomen die niet overeenkomen in de WOZ en in de BAG. Zowel voor de woonplaatsen als voor de straatnamen wordt vervolgens aangegeven om hoeveel objecten het gaat. In de vergelijking met andere gemeenten wordt voor zowel de woonplaatsen als de straatnamen gebruik gemaakt van het gemiddelde aantal afwijkende woonplaatsen dan wel straatnamen met een lengte kleiner of gelijk aan 24 karakters. aantal Woonplaats ongelijk 2 Straatnaam ongelijk 6 aantal woonplaatsen adressen Woonplaats ongelijk 2 3 Woonplaats ongelijk in BAG > 24 karakters * 1 1 aantal straatnamen adressen Straatnaam ongelijk 6 49 Straatnaam ongelijk in BAG >24 karakters * 4 34 Gemiddelde aantallen: Vgl. gem. Provincie Nederland Woonplaats ongelijk 1 3,9 2,5 2,1 Straatnaam ongelijk 2 7,8 2,7 6, Aantal Vgl. gem. Provincie Nederland 0 Woonplaats ongelijk Straatnaam ongelijk * Straatnamen en woonplaatsnamen langer dan 24 karakters zijn terecht ongelijk in WOZ en BAG. De reden hiervoor is dat de maximale veldlengte in de WOZ afwijkt van die in de BAG. WOZ-BAG vergelijking - Rap

8 RAPPORT 5: AANTAL AFWIJKENDE BOUWJAREN IN WOZ EN BAG (ALS ONDERDEEL VAN DE GEKOPPELDE ADRESSEN IN WOZ EN BAG) Voor de gemeente wordt aangegeven hoeveel bouwjaren niet overeenkomen in de WOZ en in de BAG. Voor het bouwjaar wordt het oudste bouwjaar van een WOZ object (het oudste bouwjaar van alle deelobjecten) vergeleken met het bouwjaar uit de BAG. De afwijking die ontstaat wordt getoetst aan de BAG normen voor toelaatbare afwijkingen: Bouwjaar na toelaatbare afwijking 1 jaar Bouwjaar tussen 1050 en toelaatbare afwijking 2 jaar Bouwjaar tussen 1900 en toelaatbare afwijking 5 jaar Bouwjaar tussen 1800 en toelaatbare afwijking 10 jaar Bouwjaar voor toelaatbare afwijking 25 jaar In de vergelijking met andere gemeenten wordt gebruik gemaakt van gemiddelde percentages. Dat wil zeggen dat het percentage afwijkingen van de gemeenten wordt gesommeerd en gedeeld door het aantal gemeenten. Aantal: Bouwjaar ongelijk 6622 Gemiddelde percentages: Vgl. gem. Provincie Nederland Bouwjaar ongelijk 29,1% 7,4% 9,0% 8,4% 35,0% 30,0% 25,0% Percentage 20,0% 15,0% 10,0% 5,0% Vgl. gem. Provincie Nederland 0,0% Bouwjaar ongelijk WOZ-BAG vergelijking - Rap

9 RAPPORT 6: AANTAL AFWIJKENDE OPPERVLAKKEN IN WOZ EN BAG (ALS ONDERDEEL VAN DE GEKOPPELDE ADRESSEN IN WOZ EN BAG) Voor de gemeente wordt aangegeven hoeveel oppervlakken er voorkomen die niet overeenkomen in de WOZ en in de BAG. Een oppervlak wordt als afwijkend geteld als het verschil tussen BAG-oppervlak en WOZ-oppervlak groter dan 5% is voor woonobjecten en groter dan 10% voor niet-woonobjecten. Voor objecten met een woonfunctie ontbreekt veelal het oppervlak (in de WOZ). In die gevallen wordt het oppervlak berekend vanuit de inhoud volgens de rekenregels opgesteld door het ministerie I&M. Voor objecten met een niet-woonfunctie wordt in de WOZ veelal gebruik gemaakt van het bruto-oppervlak ofwel het verhuurbaar oppervlak. Volgens I&M kan het maximale verschil tussen bruto-oppervlak of verhuurbaar oppervlak en BAG-oppervlak (gebruiksoppervlak) maximaal 9% zijn. Voor deze objecten wordt de vergelijking uitgevoerd tussen WOZ oppervlak en BAG oppervlak met een maximale afwijking van 10%. Voor deze objecten blijft voorzichtigheid geboden met een waardeoordeel over de resultaten. Aantal: Oppervlak ongelijk wonen (BAG) Oppervlak ongelijk niet wonen (BAG) 2870 Oppervlak ongelijk wonen (WOZ) Oppervlak ongelijk niet wonen (WOZ) 1189 Gemiddelde percentages: Vgl. gem. Provincie Nederland Oppervlak ongelijk wonen (BAG) 66,1% 43,2% 38,9% 44,4% Oppervlak ongelijk niet wonen (BAG) 37,0% 70,5% 68,2% 67,4% Oppervlak ongelijk wonen (WOZ) 70,6% 45,3% 40,2% 42,6% Oppervlak ongelijk niet wonen (WOZ) 41,6% 45,6% 46,1% 43,7% Percentage 80,0% 70,0% 60,0% 50,0% 40,0% 30,0% 20,0% 10,0% 0,0% Oppervlak ongelijk wonen (BAG) Oppervlak ongelijk niet wonen (BAG) Oppervlak ongelijk wonen (WOZ) Oppervlak ongelijk niet wonen (WOZ) Vgl. gem. Provincie Nederland WOZ-BAG vergelijking - Rap

10 RAPPORT 7: AANTAL AFWIJKENDE BESTEMMINGEN/FUNCTIES IN WOZ EN BAG (ALS ONDERDEEL VAN DE GEKOPPELDE ADRESSEN IN WOZ EN BAG) Voor de gemeente wordt aangegeven hoeveel bestemmingen er voorkomen die niet overeenkomen in de WOZ en in de BAG. Voor de vergelijking wordt het BAG gebruiksdoel vergeleken met de WOZ soort-object. Deze vergelijking kan vraagtekens oproepen. Verschillen tussen beiden hoeven niet per se als fout gezien te worden. In de vergelijking met andere gemeenten wordt gebruik gemaakt van gemiddelde percentages. Dat wil zeggen dat het percentage afwijkingen van de gemeenten wordt gesommeerd en gedeeld door het aantal gemeenten. Aantal: Bestemming ongelijk 2335 Gemiddelde percentages: Vgl. gem. Provincie Nederland Bestemming ongelijk 10,3% 3,0% 4,4% 4,2% 12,0% 10,0% 8,0% Percentage 6,0% 4,0% 2,0% Vgl. gem. Provincie Nederland 0,0% Bestemming ongelijk WOZ-BAG vergelijking - Rap