TE KOOP. Te koop: Gebouw - Berchem (TK ) EPC: 142,00kWh/m² Geen overstromingsgevoelig gebied Geen afgebakende zones

Transcriptie

1

2 TE KOOP Te koop: Gebouw - Berchem (TK ) EPC: 142,00kWh/m² Geen overstromingsgevoelig gebied Geen afgebakende zones Dit appartement vinden we op de zevende verdieping van een goed onderhouden complex aan De Roest d'alkemadelaan 15 in Berchem. De nabijheid van winkels, openbaar vervoer en diverse in- en uitvalswegen maken bereikbaarheid een grote troef. Met de vernieuwde lift komen we op de zevende verdieping waar we het appartement betreden via de inkomhal. De ruime living op parket heeft veel lichtinval en een vrij zicht over Berchem en Wilrijk. De gesloten keuken is geïnstalleerd met de nodige toestellen. Vervolgens vinden we een apart toilet met handenwasser en de recente badkamer voorzien van een hoekbad, dubbel lavabo en aansluiting voor de wasmachine. Tevens zijn er 3 slaapkamers en een ruim terras. Het appartement is voorzien van PVC ramen met dubbel glas ingebracht en de elektriciteit is conform volgens AREI. In het gebouw zijn recent de lift, het dak en de collectieve CV vernieuwd (van mazout naar aardgas). Kortom een geriefelijk appartement in een goed onderhouden complex. Kom zeker eens kijken! Marimax vastgoed - Mechelsesteenweg Edegem - Tel 03/

3 TE KOOP Algemene info Geografische ligging Adres De Roest d'alkemadelaan Gemeente 2600 Berchem Omgeving Vrij vanaf Onmiddellijk Financiële info Prijs EUR Kadastr. inkomen (GI) Kadastr. inkomen (NG) 994 Bouwtechnisch Type - Appartement Bouwjaar 1966 Renovatiejaar Grondoppervlakte m² Bouwoppervlakte m² Woonoppervlakte 100m² Perceelbreedte m Perceeldiepte m Gevelbreedte m Verdiepingen Comfort Type keuken Verwarming Beglazing Alarm Bijkeuken Kabel TV Ligging Nabij snelweg Nabij treinhalte Nabij bushalte Nabij tramhalte Nabij winkel Nabij school Gesloten keuken CV-ketel, Blokverwarming, Aardgas Dubbel Neen Neen ( m²) Ja Ja op 1000 m tot 1500 m Neen Ja op minder dan 500 m Ja op minder dan 500 m Ja op minder dan 500 m Ja op minder dan 500 m Indeling Binnen Berging Bureau Woonkamer Keuken Badkamers Ja (1) Slaapkamers Ja (3) Neen ( m²) Neen Ja (32 m²) Ja (8 m²) WC Ja (1) Kelder Ja ( m²) Buiten Garage Neen () Terras Ja (9 m²) Tuin m² Oriëntatie tuin Parking Neen () Ruimtelijke ordening EPC EPC index EPC certificaatnr. Informatieplicht 142,00 kwh/m² Stedenbouwkundige vergunning verkregen Ja Stedenbouwkundige bestemming Woongebied Dagvaarding uitgebracht Neen Rechterlijke beslissing Neen Voorkooprecht Neen Verkavelingsvergunning Ja Geen overstromingsgevoelig gebied Geen afgebakende zones Marimax vastgoed - Mechelsesteenweg Edegem - Tel 03/

4 energieprestatiecertificaat bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer straat De Roest d'alkemadelaan nummer 15 bus 26 postnummer 2600 gemeente Antwerpen bestemming appartement type - bouwjaar 1964 softwareversie berekende energiescore (kwh/m²jaar): 142 De energiescore laat toe om de energiezuinigheid van appartementen te vergelijken. kwh/m²jaar 142 energiezuinig weinig besparingsmogelijkheden niet energiezuinig veel besparingsmogelijkheden energiedeskundige rechtsvorm GCV firma e_factory KBO-nr voornaam JOEL achternaam DENAYER erkenningscode EP13993 straat Plankenbergstraat nummer 112 bus L11 postnummer 2100 gemeente Deurne land België Ik verklaar dat alle gegevens op dit certificaat overeenstemmen met de door de Vlaamse overheid vastgelegde werkwijze. datum: handtekening: Dit certificaat is geldig tot en met 14 juli 2025 pagina 1 van 5 pagina's

5 bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer straat De Roest d'alkemadelaan nummer 15 bus 26 postnummer 2600 gemeente Antwerpen Energiezuinigheid van de gebouwschil energiezuinig niet energiezuinig gemiddelde U-waarde van de gebouwschil Energiezuinigheid van de verwarmingsinstallatie energiezuinig niet energiezuinig gemiddeld installatierendement Impact op het milieu lage milieu-impact hoge milieu-impact CO 2 -emissie Karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik (kwh/jaar) De energiescore op het energieprestatiecertificaat wordt verkregen door het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbuik te delen door de bruikbare vloeroppervlakte. Het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik (kwh/jaar) is de hoeveelheid primaire energie die gedurende één jaar nodig is voor de verwarming, de aanmaak van sanitair warm water, de ventilatie en de koeling van de woning. Eventuele bijdragen van zonneboilers en zonnepanelen worden in mindering gebracht. Het wordt berekend op basis van een standaardklimaat en een standaardgebruik. Dit betekent dat er alleen rekening wordt gehouden met de karakteristieken van de woning en niet met het gebruik van de woning. Het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik stemt daardoor niet overeen met het werkelijke energieverbruik, maar laat toe om het energieverbruik van woningen op een objectieve manier te vergelijken. Het primaire energieverbruik drukt uit hoeveel energie uit fossiele brandstoffen (aardgas, stookolie of steenkool) gebruikt wordt door de gebouwinstallaties. Voor elektrische installaties brengt dat een belangrijk bijkomend verschil teweeg met het werkelijke energieverbruik omdat er niet alleen rekening wordt gehouden met de energie die verbruikt wordt in de woning, maar ook met de energie die verloren gaat bij de productie en het transport van de elektriciteit. Voor één eenheid elektriciteit bij de gebruiker is 2,5 keer zoveel energie nodig in de vorm van aardgas, stookolie of steenkool. Vrijtekeningsbeding De aanbevelingen op het energieprestatiecertificaat zijn standaardaanbevelingen, die door de software gegenereerd worden op basis van de invoergegevens van de energiedeskundige volgens een door de Vlaamse overheid vastgelegde werkwijze. Mogelijk zijn een aantal standaardaanbevelingen praktisch niet uitvoerbaar of risicovol. Soms zijn bij de uitvoering aanvullende aanbevelingen nodig om de kwaliteit van het binnenmilieu of het comfort te behouden of te verbeteren. Verder onderzoek door een adviseur, architect, installateur of aannemer is in sommige gevallen vereist. De opsteller kan niet aansprakelijk gesteld worden voor de schade die ontstaat als de geadviseerde aanbevelingen zonder nader onderzoek of ondeskundig uitgevoerd worden. De energiedeskundige kan bijkomende opmerkingen of aanbevelingen aan de standaardaanbevelingen toevoegen. U vindt die onder Aanbevelingen en opmerkingen van de energiedeskundige. Energiewinsten en subsidies voor energiebesparende maatregelen Informatie over energiewinsten, subsidies of andere financiële voordelen vindt u op pagina 2 van 5 pagina's

6 bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer straat De Roest d'alkemadelaan nummer 15 bus 26 postnummer 2600 gemeente Antwerpen Aanbevelingen voor de verbetering van de beglazing of transparante delen Aanbeveling: plaats hoogrendementsbeglazing. De woning bevat 23,0 m² dubbele beglazing, waarvan niet kan worden vastgesteld of het hoogrendementsbeglazing is. Het energieverbruik zal verminderen door gewone dubbele beglazing te vervangen door hoogrendementsbeglazing. Energiezuinige beglazing heeft een U-waarde die kleiner is dan 1,6 W/m²K. Aanbevelingen voor de verbetering van de isolatie van de buitenmuren Aanbeveling: plaats (extra) isolatie in de buitenmuren bij de uitvoering van een grondige renovatie. 34,0 m² buitenmuur is niet geïsoleerd. Door de buitenmuren bij de uitvoering van een grondige renovatie (bijkomend) te isoleren, zal het energieverbruik verminderen. Voorafgaand onderzoek naar de isolatiemogelijkheden is aan te raden. Een energiezuinige buitenmuur heeft een U-waarde die kleiner is dan 0,6 W/m²K. Extra verbeteringen door milieuvriendelijke energieproductie Alleen als de woning voldoende geïsoleerd is of grondige verbouwingswerkzaamheden gepland zijn, is het zinvol om hernieuwbare energiebronnen of warmtekrachtkoppeling in te zetten. Meer informatie over onder andere zonnepanelen, energie uit biomassa of warmtepompen vindt u op de website van het Vlaams Energieagentschap : Tips voor een goed gebruikersgedrag De energiescore en het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik zijn berekend op basis van een standaardklimaat en een standaardgebruik. Het werkelijke energieverbruik wordt echter ook beïnvloed door de gebruikers en de manier waarop wordt omgesprongen met energie. Op de website vindt u tips voor een goed gebruikersgedrag. pagina 3 van 5 pagina's

7 bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer straat De Roest d'alkemadelaan nummer 15 bus 26 postnummer 2600 gemeente Antwerpen Invoergegevens van de energiedeskundige De volgende karakteristieken van de woning zijn door de energiedeskundige in de software ingevoerd. De werkwijze om de invoergegevens te bepalen, is vastgelegd door de Vlaamse overheid. De energiedeskundige mag zich enkel baseren op zijn vaststellingen tijdens het plaatsbezoek en op eventuele bewijsstukken, die voldoen aan de voorwaarden die de Vlaamse overheid heeft opgelegd. Op basis van deze invoergegevens berekent de software de energiescore en worden de standaardaanbevelingen opgesteld. De software gaat bij onbekende invoergegevens uit van aannamen, onder meer op basis van het (ver)bouw- of fabricagejaar. Meer informatie over de werkwijze, de bewijsstukken en de voorwaarden vindt u op Resultaten berekende energiescore 142 kwh/m²jaar karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik kwh/jaar bruikbare vloeroppervlakte 104,01 m² gemiddelde U-waarde van de gebouwschil 2,35 W/m²K gemiddeld installatierendement 0,82 - CO2-emissie kg/jaar Algemene gegevens datum plaatsbezoek 13/07/2015 bouwjaar 1964 beschermd volume 280,81 m³ infiltratiedebiet - m³/m²h thermische massa zwaar niet-residentiële bestemming geen Gebouwschil - verliesoppervlakken beglaasde of transparante delen beglazing 1 beglazing 2 oppervlakte m² 18,15 4,84 begrenzing buiten buiten helling verticaal verticaal oriëntatie noord-west zuid-west beglazing - type dubbel glas? dubbel glas? profiel - type kunststof 2 kunststof 2 zonwering neen ja dubbel glas gewone dubbele beglazing geen geen profiel dubbel glas? dubbele beglazing waarvan de opbouw niet vastgesteld kan worden hout houten profiel drievoudig glas 1 drievoudig beglazing zonder coating kunststof 1 profiel in kunststof met één kamer of geen informatie over het aantal kamers drievoudig glas 2 drievoudig beglazing met coating kunststof 2 profiel in kunststof met twee of meer kamers enkel glas enkele beglazing metaal 1 metalen profiel niet thermisch onderbroken HR-glas 1 hoogrendementsbeglazing (ver)bouwjaar vóór 2000 metaal 2 metalen profiel thermisch onderbroken HR-glas 2 hoogrendementsbeglazing (ver)bouwjaar in 2000 of later aor aangrenzende onverwarmde ruimte polycarbonaat 1 polycarbonaat 2 polycarbonaatplaten (twee- of driewandig) polycarbonaatplaten (vier- of meerwandig) gevels gevel 1 oppervlakte m² 33,97 begrenzing buiten muur - type muurtype 1 spouw - aanwezigheid isolatie - aanwezigheid ja neen muurtype 1 standaard (overige muren) muurtype 4 muur breder dan of gelijk aan 10 cm in cellenbeton of massief hout muurtype 2 muur breder dan of gelijk aan 30 cm in baksteen, snelbouwsteen of geëxpandeerde betonblokken, voorzien van een buitenafwerking muurtype 5 muur met een dragende structuur in cellenbeton, breder dan of gelijk aan 23 cm muurtype 3 muur in isolerende snelbouw (maximale lambda 0,35W/mK) aor aangrenzende onverwarmde ruimte deuren of panelen paneel 1 oppervlakte m² 0,82 begrenzing buiten deur of paneel - type niet-metaal spouw - aanwezigheid ja profiel - type kunststof 2 isolatie - aanwezigheid neen pagina 4 van 5 pagina's

8 bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer straat De Roest d'alkemadelaan nummer 15 bus 26 postnummer 2600 gemeente Antwerpen geen geen profiel kunststof 2 profiel in kunststof met twee of meer kamers hout houten profiel metaal 1 metalen profiel niet thermisch onderbroken kunststof 1 Ruimteverwarming profiel in kunststof met één kamer of geen informatie over het aantal kamers collectieve verwarming collectief verwarming 1 aandeel in het beschermd volume m³ 282 type opwekker type ketel gasketel condenserend aantal eenheden 105 aantal ketels meerdere fabricagejaar 2010 ongeïsoleerde leidingen type afgifte pompregeling meest voorkomende radiatorkranen individuele temperatuurcorrectie Sanitair warm water 0m<=lengte<=6m radiatoren/convectoren metaal 2 neen thermostatische radiatorkranen neen collectief sanitair warm water collectief warm water 1 systeem voor keuken en badkamer gekoppeld aan ja, collectief verwarming 1 type toestel voorraadvat warmtewisselaar intern volume voorraadvat l isolatie voorraadvat leidingen isolatie circulatieleiding ja circulatieleiding aantal eenheden installatie 105 aantal eenheden circulatieleiding 105 ja metalen profiel thermisch onderbroken Ventilatie en koeling type ventilatie koelinstallatie (> 50%) geen mechanische af- of aanvoer neen pagina 5 van 5 pagina's

9 bijkomende wate,leiding ev-lçeel eendraadschema ni1-i+t-ete- Wachtbuis: VERDELER E Naam EANnr. 1 Datum Teller nr 1- Handtekening Stand 1. PV nagezien O.C.B. Onafhankeiijk Controie Bureei v.z.w. VERSLAG VAN ONDERZOEK VAN EEN ELEKTRISCHE INSTALLA1IE VOOR EEN WR-OFtEILJKE AAN.SL.u1+Ne - DEFINITIEVE OF RESIDENTIELE AANSLUITING Aard van onderzoek : gelijkvormigheidsonderzoek / Ct1-It1o.LuI- op basis van de interne procedure QPIRO/ELE/001 volgens: - Aanvulling verslag nr l-a#,-8 & *RE-e#----& -1-arr270 / AREI art. 271 / AI3EJ-art. 7-Gbts-- / Aard installatie: t.li.iwe / Uitbreiding / \I orl4 / Bestaande / r OO wo rtenfeid Type der lokalen:..f Plaatsvanonderzoek:. Eïgendom van:..4!l.4 1Ç»Lm.v.J.( 26 Opdrachtgeve 4. Installateur:... BTW / ID-kaart Uitgereikt te I3atum Onderzoeker Datum van onderzoek BESCHRIJVING ( Dienstspanning: L.3-,eL_ 3 x 380V + N Max. Beveiliging Omschakelaar: stand Hoofdbeveiliging: Zek. :..),tj.t.- Schak 4.0..j.4 Meter-bordverbinding: kabeltype aantal geleiders doorsnede mm Voedingsbekabeling: kabeltype: aantal geleiders doorsnede mm2 net - geplaatst/niel ppiaa1t - Aardelektrode: Type: k-/-ten / pennen / Sctie 1.6 rnm 2 Spreidingswaarde Aantal borden - Aantal eindstroombanen Algemene isolatieweerstand Isolatieplaat: aanwezigi4et-evezig Diff.schak.: algemene: 4C.4 ma bijkomende: ma werking testknop: in orde - controle foutlus : in orde-oi.4-e- De algemene differentieelschakelaaris verzegeld met een loodje met het teken OCB. Installatie uitgevoerd overeenkomstig schema s : ja -.-r - Staat van het vast elektrisch materieel: in fde tite in orde Bescherming tegen elektrische schokken: rechtstreekse aanraking: in orde - Continuïteit PE- en equipotentiale verbinding: in orde --iet-iiruitte-- Beschrijving installatie (zie schema s in bijlage) - onrechtstreekse aanraking: io..n ni 44n.orde Vast opgesteld en verplaatsbaar materieel: jgda_n4e19-rde en situatieschema werd voor gezien getekend - toestellen: 32 VASTSTELLING EN - N N Hoofdequipotentiale - Badkamer - siilag - NOTA(N) - INBREUK (1) - De nummers verwijzen naar de standaardinbreukenop de achterzijde. equipotiale verbinding pg-ntt-aangesloten. - - nog niet geplaatst. t-it -N 00 no II 3 De installatie isef/ niet conform met het AREI. De installatiedientopnieuwgecontroleerd- door dezelfdeorganisme- uiterlijkop zoals voorziendoorart. 271 van het AREI, alsookvoorde ingebruiknamevan elke belangrijkewijziging of beduidendeuitbreiding,uitgevoerdvoor deze datum. De installatiemag/-nk in dienst gesteld w&e/ blijven indien zondervertragingwordt voldaan aan de vastgesteldeinbreuken en de gepaste maatregelengetroffenworden opdat de installatiegeen gevaarvormtvoor personen of goederen. - erkend controle organisme maatschappelijke zetel: // vereniging zonder winstoogmerk Koningin Astridiaan 60 Tel. 03/ gewestelijke zetel: in elke provincie 2550 Kontich Fax 03 / info@ocb.be // / 7 BTW BE PC Bank

10 c VOS 5G6 ook nog stopc E8 en E9 c cl t) (t 0 0 Backx Luc Elektro bvba Eikenstraat Reet im:.v.nr.: 6» 2550 KONTICH -c6>

11 E, Dl C C7 C5 B4 B3 Al F1 Ei \ S S 4e B4 E9 C9 111 $ CiO EB ElO Bi / B5 J A4 7 / 1 / / B5 _Bl 1 - / A* Al A4 -f II AS / / Cl \ E13 XE 4 - E5 ES E7 Ei Getekend door: Luc 1 Kramer Backx Luc Elektro bvba 1 situatieschema plan DATUMQ9/1 1/2011 Eikenstraat Reet 01 6 Ce -c 6

12 () fix o cad software :tl ( * > 0 m

13 Marimax Vastgoed bvba Mechelsesteenweg Edegem Erkend BIV makelaar onder nummer: Telefoon:+32(0) Ondernemingsnummer: BE Derde rekening: BE Financiële borgstelling AG Insurance - Mail: welkom@marimax.be Website: Paraaf van partijen: 2