TE HUUR Mandenmakersstraat 1a Zwijndrecht

Transcriptie

1 TE HUUR Mandenmakersstraat 1a Zwijndrecht Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Spuiboulevard GR Dordrecht telefoon web: mail: dordrecht@ooms.com

2 TE HUUR Mandenmakersstraat 1a Zwijndrecht Algemeen Op het recent gerenoveerde en gerevitaliseerde bedrijventerrein De Geer in Zwijndrecht is een grootschalig logistiek complex beschikbaar. Het complex is laatst in gebruik geweest bij PaperlinX en daarvoor als districenter voor supermarktketen Gebroeders de Jong (thans Jumbo). Het industrieterrein De Geer in Zwijndrecht is ontwikkeld en uitgegeven vanaf de jaren 70. Het terrein ligt aan de uiterste westzijde van de gemeente tussen de Lindtsedijk bij rivier de Oude Maas en de Geerweg in. Het bedrijventerrein is circa 36 hectare groot en heeft een gezonde mix van bedrijven. Ondanks de ligging direct naast de Oude Maas is het hele bedrijventerrein aan te merken als droog bedrijventerrein. Het bedrijventerrein is in 2014 volledig gerevitaliseerd. Bij de revitalisatie zijn veel kabels en leidingen vervangen, is er een centrale bluswatervoorziening aangebracht, de riolering vernieuwd, de wegen en voetpaden vernieuwd en is er glasvezel op het terrein aangebracht Het complex is in twee fasen gerealiseerd en is bij uitstek geschikt voor fast moving goods. Het volledige gebouw is op perronhoogte, is gesprinklerd en beschikt over 25 laaddocks. De locatie beschikt over een gezonde verhouding bedrijfsruimte ten opzichte van ingebouwde kantoorruimte. De kantoren bevinden zich aan de voorzijde boven de laaddocks. Aan de achterzijde bevindt zich een deel onbebouwde grond geschikt voor buitenopslag. Het bedrijventerrein De Geer en de Mandenmakersstraat zijn goed bereikbaar vanaf de op- en afritten van rijksweg A-16 (Rotterdam Breda) via de Munikkensteeg. Kadastrale aanduiding Gemeente Zwijndrecht, sectie G, nummers 1642 (groot 1 ha, 26 a en 62 ca), 1101 (groot 80 a en 94 ca) en 1641 (groot 5 ca). Voor het laatste perceel bestaat een opstalrecht en behoeve van de besloten vennootschap Havik Invest B.V., gevestigd te Zwijndrecht aan de Havikweg 11.

3 Indeling Het complex omvat thans: Ca m² Ca m² Ca m² bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond, bestaande uit een langwerpige logistieke bedrijfshal die is gerealiseerd op perronhoogte, bij uitstek geschikt voor transportbedrijven; kantoorruimte, gelegen op de eerste verdieping; verhard buitenterrein; Ca. 60 gemarkeerde parkeerplaatsen. Voormelde oppervlakten zijn gebaseerd op opgave van eigenaar en eerdere bemoeienis van onze organisatie en zijn per 2015 wegens faillissement van de laatste gebruiker nog niet gecontroleerd dan wel geactualiseerd. De oppervlakten mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte conform de Nederlandse Eenheids Norm NEN Voorzieningen Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen: Bedrijfsruimte: - betonconstructie met stalen dak; - vrije hoogte ca. 10 meter; - 22 loadingdocks met docklevellers; - 6 overheaddeuren op maaiveld; - 3 overheaddeuren t.p.v. laadperron; - verwarming door middel van heaters; - maximaal toelaatbare vloerbelasting bedrijfshal van kg/m2; - gecertificeerde automatische sprinklerinstallatie, brandklasse ESFR (laatste keuring 3 mei 2006); - brandmeldcentrale; - brandblussers en brandslanghaspels; - krachtstroom; - alarmsysteem; - gladde betonvloer; - TL verlichtingsarmaturen; - entresolvloer.

4 Kantoorruimte: - dubbele beglazing; - centrale verwarming door middel van radiatoren; - diverse toiletgroepen; - representatieve entree v.v. automatische schuifdeuren; - kabelgoten ten behoeve van data en elektra, bekabeling aanwezig; - verlaagde plafonds voorzien van inbouw verlichtingsarmaturen; - airconditioning door middle van splitunits. - maximaal toelaatbare vloerbelasting kantoor van 300 kg/m2; - scheidingswanden; - vloerbedekking; - pantry/ kantine; - buitenscreens; - afzuigsysteem; - brandmeldinstallatie; - intercominstallatie; - sprinklerinstallatie; - alarminstallatie; - brandhaspels/ brandblussers. Het buitenterrein is verhard door middel van stelcon betonplaten. Huurprijs Bedrijfsruimte Kantoorruimte Parkeerplaats : 47,50 per m², per jaar; : 75,50 per m², per jaar; : 250,-- per plaats, per jaar. Bovengenoemde bedragen zijn exclusief BTW en servicekosten, te voldoen bij vooruitbetaling per maand. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurtermijn Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar.

5 Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur. Bijkomende kosten Uitgangspunt is dat huurder zelf leveringscontracten sluit met nutsbedrijven voor de levering van gas, water en elektra. Bovenop de periodiek verschuldigde huurprijs worden geen servicekosten in rekening gebracht Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW. Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in januari Koopsom Op aanvraag. Bestemmingsplan Bij de gemeente Zwijndrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: De Geer" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 13 december Op grond van artikel 4 van de planvoorschriften is de enkelbestemming van het object: "Bedrijf, met nadere functieaanduiding bedrijf t/m categorie 4.1". Naast de hierboven genoemde enkelbestemming rust op de locatie tevens de dubbelbestemming Waarde Archeologie. In de bijlage zijn kopieën van de betreffende bestemmingsplanvoorschriften opgenomen.

6 Deze bestemming houdt in dat het perceel bebouwd en gebruikt mag worden overeenkomstig de navolgende bepalingen: - gebouwen dienen te worden gebouwd binnen het bouwvlak; - het maximale bebouwingspercentage bedraagt 80% van het perceel; - de maximale bouwhoogte is 10 meter; - de afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelsgrenzen is minimaal 3 meter, over een strook van 10 meter evenwijdig aan en achter de voorgevel; - Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan; - opslag van meer dan kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan; - Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan; - detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd detailhandel in ter plaatse vervaardigde of geproduceerde goederen, detailhandel in bij de bedrijfsvoering passende goederen en detailhandel zoals bedoeld in lid 4.1; - opslag van goederen kan alleen achter de voorgevelrooilijn, zulks tot maximaal 4 m. hoogte; - de kantooroppervlakte mag maximaal 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte bedragen, zulks maximaal tot m²; - zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan; - het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken om bedrijven toe te staan uit te hoogste twee categorieën hoger dan is toegestaan, mits het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 4.1 genoemd; - het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken om een kantooroppervlakte toe te staan van ten hoogste m², mits het kantoordeel niet meer bedraagt dan 50 % van het bedrijfsvloeroppervlakte; - het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken voor de vestiging van: detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen, detailhandel in zeer volumineuze goederen, tuincentra en grootschalige meubelbedrijven. Het complex is gesitueerd op een gezoneerd bedrijventerrein, waarbij de maximale hoeveelheid geluid buiten de zonegrens niet meer dan 50 db(a) ma zijn. De bovenstaande en in de bijlage verstrekte gegevens, betreffende de bestemming zijn verkregen via de website per toestandsdatum 30 juli Datum van oplevering In overleg. Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon dordrecht@ooms.com Bezoek ook onze internetsite Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

7 Locatie Mandenmakersstraat 1a te Zwijndrecht Bron: google maps

8 Foto s

9

10 Plattegronden

11 Plattegronden

12 Kadastrale kaart