Toussaintstraat 4 te Alkmaar

Transcriptie

1 Toussaintstraat 4 te Alkmaar Vraagprijs ,= k.k. Van de Ridder makelaars Geestersingel BA Alkmaar Tel.: info@riddermakelaars.nl Website:

2 Kenmerken Object gegevens Soort Eengezinswoning Type Tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar/-periode 1906 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers Woonoppervlakte 118 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte 4 (waarvan 3 slaapkamers) 5 m 2 Inhoud 465 m 3 Perceeloppervlakte 107 m 2 Details Ligging Isolatie Verwarming Warmwater Schuur / berging Aan rustige weg, in woonwijk, nabij het centrum Gedeeltelijk dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Aangebouwd steen Tuin gegevens Tuin Achtertuin Achtertuin diepte/lengte 8 m Achtertuin breedte 3 m Ligging Noord, oost Kwaliteit Normaal

3 Toussaintstraat 4 - Alkmaar In het geliefde EMMAKWARTIER staat deze karakteristieke tussenwoning uit begin De woning heeft een ideale ligging op LOOPAFSTAND van de BINNENSTAD, het STATION en de Alkmaarder Hout. Ondanks de centrale ligging is het heerlijk rustig wonen in dit charmante straatje. Bij binnenkomst in de woning vallen direct de hoge plafonds op en de fraaie ornamenten in het voorportaal. De doorzon woonkamer is voorzien van een grote achterpui met openslaande deuren naar de achtertuin. De dichte keuken is indien gewenst op eenvoudige wijze bij de woonkamer te betrekken. Achter de keuken is er nog een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een stenen berging en overkapping. De eerste verdieping is voorzien van drie slaapkamers en de in 2008 vernieuwde badkamer met zowel een ligbad als douche. Er is tevens een tweede toilet op deze verdieping. De bergzolder is bereikbaar vanuit de achterste slaapkamer. De woning is met zorg onderhouden en grotendeels voorzien van dubbel glas. INDELING Begane grond: Voorportaal met lambrisering en originele ornamenten op de wanden en plafond, meterkast met 4 groepen, hal met trapkast, toilet, woonkamer voorzien van laminaat en openslaande deuren, dichte keuken met wit keukenblok, 4-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap, bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en deur naar de tuin, aangebouwde stenen berging met aan de achterzijde een overkapping. Eerste verdieping: Overloop met origineel traphek en lichtkoepel, ruime slaapkamer aan de voorzijde met kastenwand, laminaatvloer en wastafel, slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en origineel ornamenten plafond, ruime slaapkamer aan de achterzijde met wastafel, cv ketel in vaste kast en toegang tot de bergzolder, badkamer (circa 2008 vernieuwd), voorzien van ligbad, douchecabine en wastafelmeubel, separaat modern toilet bereikbaar vanaf de overloop. Tuin: De achtertuin op het noordoosten is bereikbaar via een achterom, maar ook vanuit de keuken en de berging en is voorzien van bestrating. Bijzonderheden: Op loopafstand van de binnenstad, het station en de Alkmaarder Hout; De woning is een beeldbepalend pand; Originele ornamenten in voorportaal en één van de slaapkamers; Het is een kindvriendelijke wijk met scholen en speeltuintjes; Momenteel wordt o.a. de riolering vernieuwd en de straat daarna heringericht. Dit geldt overigens voor de gehele buurt. U komt dus in een mooie opgeknapte straat/buurt te wonen. Kenmerken: Woonoppervlakte circa 118 m2 Inhoud circa 465 m3 Perceel 107 m2 Bouwjaar 1906 Cv ketel, bouwjaar circa 2006/2007 Vraagprijs ,= k.k.

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Betreffende het perceel: Toussaintstraat EH ALKMAAR Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander n.v.t.

23 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - gasfornuis - afzuigkap - koelvriescombinatie - magnetron keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: - keukenkast - linnenkast vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) n.v.t. - wcrolhouder badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - badkamermeubel sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:

24 AANVULLENDE GEGEVENS Uitnodiging/Bieding De presentatie van de woning dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Ingeval verkoper min of meer gelijktijdig door verschillende gegadigden een koopvoorstel wordt gedaan, is de verkoper gerechtigd met een van hen een koopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijk voorstel te doen voor wat betreft de prijs en voorwaarden. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Koopovereenkomst Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door Van de Ridder Makelaars een NVM koopovereenkomst worden opgesteld. In de koopovereenkomst zal de gebruikelijke aanbetaling middels een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopsom worden opgenomen, deze dient te worden voldaan bij de notaris. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand is gekomen dan wanneer zowel over de hoofdzaken (prijs/object), als over de details (oplevering, roerende zaken, ontbindende voorwaarden, etc.) overeenstemming is bereikt. De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. En deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. Hypotheek Een woning kopen is een spannende gebeurtenis. Het is daarom aan te raden zo spoedig mogelijk, mede gelet op eventueel op te nemen ontbindende voorwaarden, uw hypothecaire mogelijkheden door een hypotheekadviseur te laten toetsen. Ter bepaling van uw keuze op het gebied van de vele hypotheekmogelijkheden adviseren wij u een vrijblijvend en kosteloos gesprek met een onafhankelijk deskundige op het gebied van hypotheken. Vraag ernaar bij uw makelaar van Van de Ridder Makelaars. Algemene ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan 10, 20, 30 of 40 jaar, zelfs 100 jaar of ouder, dan betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Kopers aanvaarden al in verband daarmee voorziene en/of te verwachten tekortkomingen van het onroerend goed, in het bijzonder wat betreft fundering, gevels, leidingen, lozingen, daken en eventueel installaties, ook voor zover die een tijdelijke belemmering kunnen zijn voor het normale gebruik van het verkochte. De kopers bevestigen dat het verkochte in de zin van art BW aan de gesloten koopovereenkomst beantwoord. Art de afgeleverde zaak moet aan de overeenkomst beantwoorden. 2. een zaak beantwoordt niet aan de overeenkomst indien zij niet de eigenschappen bezit die de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. De koper mag verwachten dat de zaak de eigenschappen bezit die voor normaal gebruik daarvan nodig zijn en waarvan hij de aanwezigheid niet behoefde te betwijfelen, alsmede de eigenschappen die nodig zijn voor een bijzonder gebruik dat bij de overeenkomst is voorzien.

25 Aanwezigheid asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbest houdende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Van de Ridder Makelaars kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Inschrijving koopovereenkomst bij het Kadaster Partijen kunnen de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers (gehouden bij het Kadaster). Inschrijving beschermt koper tegen latere inschrijvingen zoals bijvoorbeeld beslag en faillissement van de verkoper. De aan de inschrijving verbonden kosten komen voor rekening van koper. Eigen huis Indien u momenteel eigenaar bent van een woning dan zouden wij het zeer op prijs stellen als u ons uitnodigt voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek. Hierbij kunnen wij meteen een gedegen inschatting maken van de verkoopopbrengst van uw woning. Dit in verband met een door u te nemen beslissing omtrent de woning die u zojuist hebt bezocht. Tot slot Wij danken u voor de getoonde interesse in deze woning en het contact met Van de Ridder Makelaars. Namens de verkoper stellen wij het op prijs om een reactie naar aanleiding van de bezichtiging te ontvangen. Dit om onze opdrachtgever optimaal te informeren. Inlichtingen: Van de Ridder Geestersingel BA Alkmaar Tel.: Fax: info@riddermakelaars.nl Website:

26 BIEDINGSFORMULIER Betreffende Ondergetekende: Naam Voornamen Adres Postcode/Plaats Telefoonnummer Geboorteplaats/Datum Beroep Burgerlijke staat : Toussaintstraat 4 te Alkmaar : : : : : : : : Verklaart hierbij een bod uit te brengen op bovengenoemde woning van: k.k. zegge: euro kosten koper Onder de volgende ontbindende voorwaarden: Financiering ja/nee*, bedrag Nationale Hypotheek Garantie (NHG) ja/nee* Anders, nl. Lijst van zaken akkoord? ja/nee* Aanvaarding : Notaris : *doorhalen wat niet van toepassing is. Aldus opgemaakt en ondertekend te op Handtekening:

27 VAN DE RIDDER MAKELAARS: ÚW AANKOOPMAKELAAR Koop uw nieuwe huis met zekerheid en tegen de scherpste prijs en de beste voorwaarden! Bent u op zoek naar een nieuwe woning óf heeft u al een woning op het oog, dan loont het om één van onze makelaars in te schakelen om u te begeleiden bij de aankoop. Aankopen is immers ons dagelijks werk! Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart onze aankoopmakelaar u vaak duizenden euro s en veel tijd. Bovendien krijgt u zekerheid en worden u vele werkzaamheden uit handen genomen. Onze courtage verdienen wij meestal dubbel en dwars voor u terug. Ons inzicht in de waarde van de woning, messcherpe onderhandelingen, commerciële en sociale vaardigheden en een professionele afwikkeling van alle zaken resulteren in een lagere koopprijs dan u zelf zou kunnen realiseren. Dit doen wij als aankoopmakelaar allemaal voor u: Wij selecteren woningen die aansluiten bij uw wensen Wij gaan mee met bezichtigingen Nabespreking na de bezichtigingen Nader onderzoek naar bestemmingsplannen, bouwkundige aspecten, juridische zaken, financiële situatie VVE etc. Onderhandelingen over prijs en overige voorwaarden, zoals financieringsvoorbehoud, overdrachtsdatum, roerende zaken, bouwkundige keuring Controle en uitleg koopovereenkomst Controle en uitleg akte van levering en nota van afrekening van de notaris Laatste inspectie van de woning op de dag van de overdracht Mee naar de notaris voor de akte van levering en sleuteloverdracht Hulp bij evt. problemen na de sleuteloverdracht, zoals verborgen gebreken De voordelen van onze aankoopmakelaar nog even voor u op een rij: Wij weten sneller welke woningen op de markt komen Scherpe en professionele onderhandeling Inzicht in de waarde van de woning, u betaalt nooit te veel Jarenlange ervaring Lokale marktkennis Uw steun en toeverlaat, wij regelen alles van A tot Z Kennis over bouwkundige en juridische aspecten en bestemmingsplannen Tijdwinst Zekerheid, voorkomen van problemen Deskundige afwikkeling en nazorg Het enige wat u hoeft te doen is te bepalen of de woning en de buurt bij u passen. De rest regelen wij voor u!

28 Dit is wat klanten zeggen over onze diensten als aankoopmakelaar: De scherpe onderhandelingen die onze eigen makelaar van Van de Ridder Makelaars voor ons voerde, dit heeft ons zeker duizenden euro s gescheeld. Van de Ridder Makelaars nam voor ons alle rompslomp uit handen en begeleide ons perfect bij het zoeken naar onze nieuwe woning. Top service. Heel persoonlijk contact. Goed begeleid van A tot Z. Echt een makelaar, die ik kan aanraden. Het vertrouwen dat werd gegeven, dat wij ook na de koop terecht konden bij onze eigen objectieve makelaar van Van de Ridder Makelaars. Samen met deze makelaar een aantal woningen bezocht en dankzij professionele begeleiding tot een goed eindresultaat gekomen. Ook de onderhandelingen zijn tot grote tevredenheid uitgevoerd. Daarvoor onze dank. Zeer gedegen marktkennis, Van de Ridder Makelaars is een betrouwbare partner met veel ervaring sinds 1973, zij weten wat een woning echt waard is. Het uitgebreide relatienetwerk van Van de Ridder Makelaars trok ons over de streep, we werden altijd als één van de eerste op de hoogte gebracht van nieuw aanbod. De aankoopmakelaar van Van de Ridder Makelaars is er ook voor U! Bel voor een afspraak met één van onze kantoren: of Broek op Langedijk: Alkmaar: Marktplein 77a Geestersingel CK Broek op Langedijk 1815 BA Alkmaar (Winkelcentrum Broekerveiling) (Spoorbuurt) Tel: Tel: langedijk@riddermakelaars.nl info@riddermakelaars.nl

29 Gratis Waardecheque Bent u voornemens een ander huis te kopen en wilt u weten wat uw eigen huis waard is? Maak dan gebruik van onze waardecheque en lever deze in bij Van de Ridder Makelaars voor een gratis waardebepaling Ja, ik wil een gratis waardebepaling van mijn woonhuis. Naam: Adres: Postcode: Woonplaats: : Van de Ridder Makelaars Geestersingel 18 te Alkmaar info@riddermakelaars.nl

30