Expertmeeting Aangename Aanloopstraten
|
|
- Sofie Katrien Vink
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Expertmeeting Aangename Aanloopstraten Concentratie & Transformatie John Bardoel Seinpost Adviesbureau
2 Context & opzet presentatie Winkellandschap verandert snel en structureel Kansrijke vs kansarme gebieden (voor retail) Opgaven: Consolideren Concentreren/kleur versterken Afbouwen/van kleur laten verschieten Vandaag: Hoe creëer je beweging? Wat zijn de motieven en beweegredenen van ondernemers en vastgoedeigenaren? Hoe stuur je via regelingen? Hoe werkt dit in de praktijk?
3 Creëren van beweging Kies voor een samenhangende aanpak Bewandel meerdere sporen bewandelen (fysiek, economisch, ruimtelijk, veiligheid, maatschappelijk) Combineer de wortel en de stok (bijv. handhavingsarrangementen/integrale handhavingsacties) Creëer een gemeenschappelijk urgentiegevoel (feiten & cijfers) Gebruik ideeën uit dit gebied zelf Ontwikkel een wenkend toekomstperspectief & maak (pijnlijke) keuzes Schets een realistische perspectief voor kansarme (winkel)gebieden Verleiden eigenaren en ondernemers om te investeren met praktische voorbeelden Ben helder over verantwoordelijkheden Zoek juiste maat/schaal Keep it simple! Neem de tijd
4 Praktijkvoorbeelden Hoe een visie eigenaren kan bewegen. In Hengelo heeft Seinpost het centrummanagement en vastgoedeigenaren ondersteunt bij het maken van een Visie toekomstbestendige binnenstad Hengelo. Op basis daarvan zijn een aantal eigenaren aan de slag gegaan met een ontwerp waarbij winkels transformeren naar woningen. Zie ook n_reuzenstap/319 In Nijmegen biedt een bidbook inspiratie voor eigenaren en ondernemers. Gekoppeld aan een investeringsregeling is een inspiratiedocument opgesteld wat handvatten biedt voor eigenaren die gevels willen opknappen van wederopbouwpanden. Transformatie kost tijd. Een sprekend voorbeeld daarvan is bijvoorbeeld het modekwartier in Arnhem. Een langjarige integrale aanpak heeft een wijk met problemen getransformeerd tot een wijk waar Arnhem zich mee profileert. Zie ook: nhem/23
5 Motieven en beweegredenen Actor Doelstelling Wanneer ontstaat urgentie Particuliere huurder Voldoende omzet/winst Omzet daalt i.c.m. langlopend huurcontract Ontwikkeling naastgelegen panden Afwegingen bij investeren tbv functiebehoud Potentiële omzet en vaste lasten; Mogelijkheden vestiging elders; Medewerking eigenaar en instanties. Afwegingen bij investeren tbv transformatie naar andere functies Verandering concept/businessmodel Voorwaarden (Korte) terugverdientijd investeringen; voldoende en/of toegang tot kapitaal. Filiaalbedrijf/ Keten Eigenaar én ondernemer Institutionele en particuliere beleggers (Landelijke) omzet en winst Stijging vastgoedwaar de Pensioenvoorzi ening Rendement vastgoed Omzet daalt Afname marktaandeel Geen zicht op huurder of koper; Hypotheek niet kunnen betalen. Vertrek huurder en huurprijs dient (structureel) naar beneden te worden bijgesteld. Kwaliteit locatie; Bijdrage aan totaalomzet keten/filiaal; Medewerking eigenaar en instanties. Zicht op huurders; Omvang investeringen; Medewerking instanties. Rendement; Vastgoedwaarde. Vestiging sluit of verhuist bij einde huurcontract. Ontwikkeling vastgoedwaarde; Omvang investeringen. Ontwikkeling rendement; Profiel & strategie belegger. Voldoende en/of toegang tot kapitaal Voldoende en/of toegang tot kapitaal Beschikbaarheid kapitaal Woningbouwcorporaties Vastgoedwaar de Bijdrage woon- & leefklimaat Vertrek huurder en huurprijs dient (structureel) naar beneden te worden bijgesteld. Zicht op huurders; Vastgoedwaarde Vastgoedwaarde Rol en strategie Beschikbaarheid kapitaal
6 Nulscenario - Risico! - Rendement? - Investering /+ Transformatie Scenario - Risico 0/- - Rendement? - Investering!
7
8 Soorten regelingen Creëren van beweging & drempels wegnemen Startersregeling (vb. Antwerpen Private regeling voor (door)starters (vb. Hengelo & Hilversum Investeringsregeling gevels en inpandige verbeteringen (vb. Nijmegen, Schiedam) Procesgebonden subsidieverordening(vb. Ede) Stedelijke herverkaveling, vereveningsfonds (vb. Folkingestraat, Hengelo, Amsterdam). Zie ook pdf?utm_source=Platform31&utm_campaign=6ed3d vitaminen_binnenstad_ &utm_medium= &utm_term=0_a4fff ed3d Herstructureringsregeling (vb. Winschoten)
9 Winschoten Subsidiemogelijkheden Winschoten Onderwerp Subsidie ten behoeve van Subsidie als bijdrage ineens Maximale bijdrage per pand Verplaatsing Beëindiging bestaande levensvatbare detailhandelsonderneming, ondersteunende horecazaak of ondersteunende onderneming in de dienstverlening gevestigd buiten het Kernwinkelgebied en de verplaatsing van deze onderneming naar het Kernwinkelgebied. Transformatie Transformatie van leegstaand vastgoed met bestemming detailhandel en/of horeca naar een andere gewenste bestemming. Gevelverbeteringssubsidie Ten behoeve van verbetering voorgevel van vastgoed binnen het Kernwinkelgebied Beëindiging bestaande onderneming in de dienstverlening die gevestigd buiten het Kernwinkelgebied (eigenaar). Verplaatsing van deze onderneming naar het Kernwinkelgebied (ondernemer) Vervaardigen van transformatieplan (eigenaar) Transformeren vastgoed (eigenaar) Verbeteren of aanbrengen van een trapopgang om bovenverdieping geschikt te maken voor bewoning. Investeringen in luifel, pui en/of entree Investeringen in de voorgevel van verdieping. 105% van de waardevermindering onroerende zaak Kosten voor herinvesteringen en verplaatsingskosten 70% van de kosten - 40% van de kosten minus bedrag verplaatsingssubsidie. 40% van de kosten % van de kosten % van de kosten per voorgevel
10 Aanpak Ga in gesprek met eigenaren en ondernemers Krijg inzicht in (gevoelde) urgentie Kies je koers Breng handelingsperspectieven in beeld, ook in financieel opzicht (motief, middelen en gelegenheid) Verminder regels door te spelen met dimensies Keuze schaalniveau: gebied vs pand Werking: generiek vs (gebieds)specifiek Tijd: korte vs lange termijn Zoet en zuur/lusten en lasten Formeel vs informeel
11 Oranjestraat Geen perspectief meer voor winkels op lange termijn. Nieuw perspectief voor wonen biedt kansen (voor eigenaar). In de plint bevinden zich nog twee bedrijven. Zouden deze kunnen/willen verplaatsen?
12 Oranjestraat Schiedam
13 Midden Delftland Delft Gelegen op (loop)afstand van het historische centrum Goed bereikbaar, auto, bus Aanloopstraat winkelgebied centrum Schiedam Economisch perspectief winkels ontbreekt Vlaardingen Schiedam Rotterdam Haven
14 Lange Nieuwstraat Nieuwe Haven Onderdeel van de (historische) plantage met het oudste stadspark van Nederland (Zocher 1767) Ligt aan water en de Lange Nieuwstraat (chique straat)
15 Het gebouw: Is een karakteristiek bakstenen pand Is zuidoost georiënteerd (achterzijde zon) Heeft een onduidelijk achter terrein (expeditie centrum Post)
16 Het gebouw: Vrij indeelbare begane grond Begane grondvloer beton Verdiepingsvloeren hout Diepte m, kavel m Hoge begane grond 3.15/3.50 m Hoge kelder 2.50 m Glazen voorgevel, puivulling achtergevel Brede beuken
17 Mogelijke ingrepen gebouw: Uitbouw slopen Horizontaal samenvoegen Verticaal samenvoegen X oplossing
18 tuin sk be ke bk hal wk voortuin tuin Klein appartement(zorgbehoevende en/of starter) met tuin -/+ 70 m2 GBO oplossing
19 tuin sk sk ke bk be hal wk we tuin voortuin Groot appartement (zorg / senioren / stadsgezin / zzp er) met grote tuin -/+ 140 m2 GBO oplossing
20 tuin tuin balkon wk sk sk bk be hal ke sk sk voortuin tuin Grote maisonnette (stadsgezin) -/+ 140 m2 GBO oplossing
21 Potentie wonen in voormalige winkelplint Privacy regelen door overgangsgebied, voortuin Drukke weg wordt 30 km weg Parkeren in de buurt of voor de deur Post expeditie locatie onzeker oplossing
22
23 Financiële quickscan Doel: inzicht in de financiële consequenties van de transformatie van winkels naar woningen versus handhaven winkelfunctie Aanpak: Maak een gedetailleerde raming van de transformatiekosten (geeft grip op de opgave) Breng indicatief de mogelijke opbrengsten in beeld door een analyse van vergelijkbare objecten (exacte opbrengst is op voorhand lastig te voorspellen) Bepaal de waarde van het getransformeerde vastgoed (huuropbrengst minus exploitatiekosten/bar) en zet dit af tegen de waarde van het vastgoed in huidige staat en zet dit af tegen de vergelijkbare objecten (toets) Werk met scenario s om effecten te laten zien. Varieer daarbij bijvoorbeeld met de BAR om het risicoprofiel van de ontwikkeling zichtbaar te maken. En zet ook de nieuwe ontwikkeling af tegen het scenario niets doen.
24 Voorbeeld scenario s
25
26 Aan de slag met de casus Wat is de opgave nu echt? Wat zijn motieven, beweegredenen en drempels van de eigenaar en de ondernemers? Wat is de rol van de gemeente nu wel en niet? Welke sporen maken onderdeel uit van de aanpak? Wat is het doel van een eventuele regeling? Hoe kan het beschikbare budget effectief ingezet worden?
Kwaliteitsverbetering aanloopstraten. Presentatie 31 mei 2012
Kwaliteitsverbetering aanloopstraten Presentatie 31 mei 2012 Vooraf Aanleiding: BRO rapportage 2009 Conceptplan Brusselsestraat e.o. 2010 Verandering economische situatie 2009-2012 Vraagstelling: Actuele
Nadere informatieStartdia met foto Ruimte. De toekomst van Amersfoort centrum & de rol van de vastgoedsector
Startdia met foto Ruimte De toekomst van Amersfoort centrum & de rol van de vastgoedsector Wie ben ik? Stefan van Aarle: Adviseur Retail & Centrummanagement Coördinator Platform Binnenstadsmanagement Organisatie
Nadere informatieWoning in plaats van winkel: een financiele beschouwing
Woning in plaats van winkel: een financiele beschouwing 04 February 2013 De transformatie van winkelstraten financieel beschouwd De snelle groei van online winkelen, de filialisering van winkelcentra,
Nadere informatieNieuwe woonmilieus in leegstaande winkelgebieden
Duurzame kantoren op de juiste locaties Nieuwe woonmilieus in leegstaande winkelgebieden Een studie naar praktische toepassingsmogelijkheden van wonen als oplossing voor winkelleegstand Uitgebracht aan:
Nadere informatieWELKOM IN ZITTERD(REVISITED) 30 maart 2016 Thei Kitzen, pmg Binnenstedelijke Ontwikkeling
WELKOM IN ZITTERD(REVISITED) 30 maart 2016 Thei Kitzen, pmg Binnenstedelijke Ontwikkeling ZITTERD REVISITED 2014 Actualisatie Zitterd ReviSited : profiel Ontmoetingscentrum = meer dan koopcentrum! - nieuwe
Nadere informatieVereniging Commercieel Onroerend goed binnenstad Dordrecht (VCOD) VCOD
Vereniging Commercieel Onroerend goed binnenstad Dordrecht (VCOD) VCOD Vereniging Commercieel Onroerend goed binnenstad Dordrecht Aanleiding Binnensteden staan steeds meer in de belangstelling van bezoekers,
Nadere informatieHet college van burgemeester en wethouders van de gemeente Emmen overweegt dat;
Beleidsregel Binnenstadfonds gemeente Emmen Ingevolge de Algemene subsidieverordening gemeente Emmen 2018 Collegebesluit d.d. reg.nr. Publicatiedatum: Programma: Emmen Centrum Regeling: Algemene subsidieverordening
Nadere informatieCentrum Winschoten De provincie Groningen gaat samen met de gemeenten Delfzijl, Oldambt en De Marne werken aan het actieprogramma Werk, Energie en Leefbaarheid. Doel hiervan is om een extra impuls te geven
Nadere informatieRijnstraat 46 te Arnhem. Zie de plattegrondtekeningen in de bijlagen ,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Niet van toepassing.
TE HUUR Ca. 80 m² Adres: Rijnstraat 46 te Arnhem. Algemeen: Winkelruimte in een monumentaal pand gelegen in de binnenstad van Arnhem op circa 50 meter van het A1 winkelgebied. In de directe omgeving zijn
Nadere informatieVerordening stimulering detailhandel Gemeente Appingedam 2011 t.b.v. verplaatsing en vastgoedverbetering
CVDR Officiële uitgave van Appingedam. Nr. CVDR120668_1 27 juni 2017 Verordening stimulering detailhandel Gemeente Appingedam 2011 t.b.v. verplaatsing en vastgoedverbetering De raad der gemeente Appingedam;
Nadere informatieRobbeDouce Goethalsstraat 9, Nieuwpoort
> appartement 0001 > oppervlakte appartement: 74,5 m² > oppervlakte balkon voorgevel 10,9 m² > appartement 0101 appartement 0201 appartement 0301 appartement 0401 appartement 0501 > oppervlakte appartement:
Nadere informatieTe Huur / Te koop Winkel, kantoor- of praktijkpand Geldermalsen, Geldersestraat 56
Te Huur / Te koop Winkel, kantoor- of praktijkpand Geldermalsen, Geldersestraat 56 Huurprijs: 795,-- per maand (BTW n.v.t.) Koopsom: 135.000,-- K.K. (BTW n.v.t.) www.vanbrenk.nl info@vanbrenk.nl - 1 -
Nadere informatieSUBSIDIEREGELING STIMULERING COMPACTER MAKEN KERNWINKELGEBIED EN AANPAK LEEGSTAND STADSCENTRA SITTARD EN GELEEN
SUBSIDIEREGELING STIMULERING COMPACTER MAKEN KERNWINKELGEBIED EN AANPAK LEEGSTAND STADSCENTRA SITTARD EN GELEEN 2016-2018 ACTUALISATIE ZITTERD REVISITED 1. VASTGESTELD RAAD DECEMBER 2014 2. VISIE EN PROGRAMMA
Nadere informatieKwaliteitsimpuls kantoren
10 maart 2014, Festival Leegstaand Vastgoed Kwaliteitsimpuls kantoren Sjef de Pont, hoofd afdeling Economische Zaken, sector Stadsontwikkeling Opzet workshop Situatie s-hertogenbosch Onze aanpak: Impuls
Nadere informatieDETAILHANDELSSTRUCTUURVISIE
DETAILHANDELSSTRUCTUURVISIE Behorende bij raadsbesluit d.d. 21 juli 2016 Detailhandelsstructuurvisie Nederweert DETAILHANDELSSTRUCTUURVISIE Op basis van de constateringen en adviezen van BRO heeft het
Nadere informatieBudget: Hiervoor is in de programmabegroting van 2018 een bedrag opgenomen van ,-.
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van de gemeente Venray Nr. 39867 26 februari 2018 Stimuleringsregeling Centrumvisie Venray Doel: Deze regeling heeft als doel het functioneren van het centrum van Venray
Nadere informatieSociaal huis MErksplas
Sociaal Huis Merksplas DE Omgeving 1 Zicht naar de kerk 2 Zicht over het kruispunt 3 Het oude gemeentehuis met plein 4 Koppeling oude en nieuwe gemeentehuis 5 Het nieuwe gemeentehuis met terras 6 Overkant
Nadere informatie2 ruime maisonnettes. patiowoning. startersappartement. Gasthove wonen. www.gasthuislaan.nl
2 ruime maisonnettes patiowoning startersappartement Gasthove wonen www.gasthuislaan.nl Van der Hout Vastgoed bv Helm & Heus makelaars Van der Hout Vastgoed heeft zich gespecialiseerd in het verwerven,
Nadere informatieInformatieavond Planpresentatie Osdorpplein 28 mei 2013 in De Meervaart
Informatieavond Planpresentatie Osdorpplein 28 mei 2013 in De Meervaart Inleiding Doel informatieavond Informeren over plannen Lebo Opgave Nadere uitleg van het project Bestaande situatie Uitgangspunten
Nadere informatie10 e Wijzigingsplan Bestemmingsplan Binnenstad
GEMEENTE BERGEN OP ZOOM 10 e Wijzigingsplan Bestemmingsplan Binnenstad Bosstraat 22 en 25 / 25b Status: VASTGESTELD INHOUDSOPGAVE Toelichting Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding en doel wijzigingsplan
Nadere informatieWonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar
Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar drs. O.J. van der Heijden o.heijden@marma.nl www.evbinnenstad.nl 1 Belang van Wonen in de Binnenstad Een juiste combinatie van functies in de binnen
Nadere informatieTE KOOP Beekstraat 14-16, Apeldoorn
TE KOOP Beekstraat 14-16, Apeldoorn Multifunctionele bestemming o.a. detailhandel, horeca, maatschappelijk functies met bovenwoningen in het Kernwinkelgebied van Apeldoorn Aan deze verkoopinformatie kunnen
Nadere informatiecongres senioren kbo brabant 8 juni 2017 vissers & roelands architecten & ingenieurs 1 Seniorenhuisvesting concepten en voorbeelden 8 juni 2017
1 Seniorenhuisvesting concepten en voorbeelden 8 juni 2017 Presentatie - Wie zijn wij? - Seniorenhuisvesting, concepten en voorbeelden - Meergezinswoningen Deurne - Woongebouw dementerende ouderen Sterksel
Nadere informatieTe huur/te. Winkelpand met maar liefst 230 m² vloeroppervlak gelegen in het centrum van Numansdorp. Voorstraat 14,
Te huur/te huur/ koop Winkelpand met maar liefst 230 m² vloeroppervlak gelegen in het centrum van Numansdorp Voorstraat 14, 14 3281 AV Numansdorp Algemeen Dit fraaie winkelpand is gelegen in de winkelstraat
Nadere informatieWonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar
Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar drs. O.J. van der Heijden o.heijden@marma.nl www.evbinnenstad.nl 1 Belang van Wonen in de Binnenstad Een juiste combinatie van functies in de binnen
Nadere informatieWinkelleegstand: dilemma of kans?
Winkelleegstand: dilemma of kans? Enkele landelijke trends en ontwikkelingen 1. Schaalvergroting (food) en schaalverkleining (modisch) 2. Branchevervaging 3. Toenemende problematiek PDV clusters 4. Filialisering
Nadere informatieSchouwburg de Kampanje Den Helder
Schouwburg de Kampanje Den Helder van Dongen Koschuch Architects and Planners Inzending Arie Keppler Prijs 016 SCHOUWBURG DE KAMPANJE DEN HELDER INTRODUCTIE EEN MARITIEM ENSEMBLE Schouwburg De Kampanje
Nadere informatie774 objecten. 396 woningen 378 niet woningen. 2 onderzoeksgebied
774 objecten 396 woningen 378 niet woningen 2 onderzoeksgebied 3 Inhoudsopgave Themakaarten: Woonplaats eigenaar (Kadaster - 2017) Leeftijd eigenaar (Kadaster - 2017) Transacties (Kadaster - 2017) Eigendomspositie
Nadere informatieDe IJzergieterij Hardinxveld- Giessendam
De IJzergieterij Hardinxveld- Giessendam IJzergieterij Hardinxveld-Giessendam Omschrijving 2 IJzergieterij Hardinxveld-Giessendam Locatie IJzergieterij De voormalige ijzergieterij aan de Rivierdijk ligt
Nadere informatieStimulering ondernemerschap en bestrijding winkelleegstand een gouden combinatie. Wout Gelderloos Farid Darkaoui 20 januari 2015
Stimulering ondernemerschap en bestrijding winkelleegstand een gouden combinatie Wout Gelderloos Farid Darkaoui 20 januari 2015 Even voorstellen Zaken Expert B.V. Stedelijk en economische ontwikkeling
Nadere informatieStimuleringsregeling Binnenstad Assen Vernieuwen, Versterken en Verkleuren naar een krachtige binnenstad.
Stimuleringsregeling Binnenstad Assen Vernieuwen, Versterken en Verkleuren naar een krachtige binnenstad. Het college van burgemeester en wethouders van Assen, overwegende dat: de in de binnenstadsvisie
Nadere informatieWINKELRUIMTE OP A1-LOCATIE IN GORINCHEM. Langendijk CE Gorinchem
blad 2 Inhoud 1. Algemene informatie... 3 1.1. Algemene omschrijving... 3 1.2. Adresgegevens... 3 1.3. Indeling bedrijfsobject... 3 1.4. Omschrijving object... 3 1.5. Ligging... 4 1.6. Bereikbaarheid en
Nadere informatie6,5 miljoen m2 leegstaande kantoren, door innovatie een kans voor de markt!
OPINIE- ONDERZOEK- OPLOSSINGEN 6,5 miljoen m2 leegstaande kantoren, door innovatie een kans voor de markt! Robert de Wit Bart Theunissen Hetty van der Pennen 21 juni 2011 LEEGSTAND VAN ZAKEN?! KANSEN!
Nadere informatieEen toekomstbestendige binnenstad voor Harderwijk
Een toekomstbestendige binnenstad voor Harderwijk Startbijeenkomst Felix Wigman, BRO 205X00691 Programma Opening wethouder Presentatie BRO Centrumschouw met 4 verhalen: verblijven, retail, cultuur en wonen
Nadere informatieTE KOOP Fred. van Blankenheymstraat AG Amersfoort
TE KOOP Fred. van Blankenheymstraat 2-4 3817 AG Amersfoort ALGEMEEN Prachtig en zeer ruim voormalig dubbel woonhuis, gelegen direct aan de rand van de binnenstad, in doodlopend gedeelte van de straat.
Nadere informatieVastgoedwaarde voor ondernemers in Rotterdam oktober 2012 1
Vastgoedwaarde voor ondernemers in Rotterdam oktober 2012 1 Opdrachtgever: Dhr. F. de Jager Elsmarieke Mensink Gemeente Rotterdam Stadsontwikkeling Sector Economie Het team Ir. Joost Okkema senior adviseur
Nadere informatieKansen en mogelijkheden. Voor het ontwikkelen van woningen boven winkels in het centrum van Zaandam
Kansen en mogelijkheden Voor het ontwikkelen van woningen boven winkels in het centrum van Zaandam Momentum in het centrum De binnenstad van Zaandam heeft een enorme kwaliteitsimpuls ondergaan. Nieuwe
Nadere informatieToekomstbestendige winkelgebieden
Toekomstbestendige winkelgebieden Presentatie voor TMO Fashion Business School, 4/3/2015 Arjan Raatgever Senior projectleider Ruimte en Economie Wat gaan we doen? Korte kennismaking Hoofdlijnen uit enkele
Nadere informatiegelet op artikel 149 van de Gemeentewet, titel 4.2 (subsidies) van de Algemene wet bestuursrecht en de Algemene subsidieverordening Hoogeveen;
Raadsbesluit Nummer.. Onderwerp Vaststellen Verordening stimulering detailhandel stadscentrum Hoogeveen 2017 (winkelgebied Hoogeveen) De raad van de gemeente Hoogeveen; Gelezen het voorstel van het college
Nadere informatieStichting Bedrijfsinvesteringzone Pandeigenaren Hengelo. Ondernemingsplan
Versie 19-06-2016 Stichting Bedrijfsinvesteringzone Pandeigenaren Hengelo Ondernemingsplan 2017-2021 Samen staan we sterk(er) 1 Inhoudsopgave 1 Voorwoord 5 2 Inleiding 7 2.1 Achtergronden 7 2.2 Gebiedsafbakenining
Nadere informatieDetailhandelsstructuur Veenendaal Nu en in de toekomst
Detailhandelsstructuur Veenendaal Nu en in de toekomst Inleiding De gemeente Veenendaal heeft een sterk kernwinkelgebied, vier buurtwinkelcentra en twee woonboulevards. Veenendaal wil de positie van de
Nadere informatieBeleidsregels afwijken van bestemmingsplan. Wettelijke mogelijkheden per 1 november 2014 en gemeentelijk beleid
Beleidsregels afwijken van bestemmingsplan Wettelijke mogelijkheden per 1 november 2014 en gemeentelijk beleid Historie Oktober 2010: Beleidsregels vastgesteld door B&W Juli 2014: Gewijzigd vastgestelde
Nadere informatieTE KOOP: Gerrit Verboonstraat 48 3111 AA Schiedam
TE KOOP: Gerrit Verboonstraat 48 3111 AA Schiedam Hargplein 118 3121 VG Schiedam t: 010-246 44 44 e: info@ankebodewes.nl i: www.ankebodewes.nl Omschrijving Leuk en ruim ingedeelde 3 kamer woning inclusief
Nadere informatiebegint bij Broeckx makelaars Steenweg 22 22a-24 HELMOND Koopsom ,- k.k. bedrijfsruimtehelmond.nl
begint bij Broeckx makelaars Steenweg 22 22a-24 HELMOND Koopsom 995.000,- k.k. bedrijfsruimtehelmond.nl 0492 549 055 - helmond@woonplezier.nl Beschrijving Bent u op zoek naar een interessant beleggingsobject?
Nadere informatieTE HUUR. Winkelruimte ca. 500 m² met magazijn ca. 240 m². Langstraat 34 5664 GH Geldrop
TE HUUR Winkelruimte ca. 500 m² met magazijn ca. 240 m² Langstraat 34 5664 GH Geldrop Te huur: Zelfstandige winkelruimte (ca. 500 m²) met een front van ca. 11 m 1 magazijn (ca. 240 m²), gelegen in het
Nadere informatieAdres: Smeepoortstraat 21, 3841 EG Harderwijk Vraagprijs ,00 kosten koper
Adres: Smeepoortstraat 21, 3841 EG Harderwijk Vraagprijs 459.500,00 kosten koper 3841 KV Harderwijk Postbus 103 3840 AC Harderwijk Tel. 0341-412241 info@vanderhoekmakelaardij.nl www.vanderhoekmakelaardij.nl
Nadere informatieTe huur Winkelpand met maar liefst 220 m² vloeroppervlak gelegen in het centrum van Numansdorp
Te huur Winkelpand met maar liefst 220 m² vloeroppervlak gelegen in het centrum van Numansdorp Voorstraat 14, 3281 AV Numansdorp Algemeen Dit fraaie winkelpand is gelegen in de winkelstraat van Numansdorp
Nadere informatieTransformatie van de binnenstad van Winschoten
Transformatie van de binnenstad van Winschoten Workshop over transformatie Platform binnenstadsmanagement 1 november 2017 Even voorstellen Gert Jan van t Land, inhuurmedewerker gemeente Oldambt, projectleider
Nadere informatiete huur / te koop koopsom k.k. Korte Kerkstraat 1 Goes
te huur / te koop Korte Kerkstraat 1 Goes koopsom 895.000 k.k. - B E D R I J F S M A K E L A A R S - Van links naar rechts Rick Hengst Floris Swinkels Carolien van Groningen Stephany Bor Diana Sinke Dennis
Nadere informatieSamenwerken in de binnenstad. Kennisnetwerk Nieuwe Binnenstad. 30 mei 2018
Samenwerken in de binnenstad Kennisnetwerk Nieuwe Binnenstad 30 mei 2018 Wie ben ik? Stefan van Aarle Zelfstandig ondernemer 3,5 jaar kwartiermaker/regisseur binnenstad Tilburg Twee jaar binnenstadsmanager
Nadere informatieCa. 81 m² Kantoor / Dienstverlening TE HUUR. Janslangstraat 4 Arnhem Vrijblijvende projectinformatie
Ca. 81 m² Kantoor / Dienstverlening TE HUUR Janslangstraat 4 Arnhem Vrijblijvende projectinformatie Adres: Janslangstraat 4 te Arnhem. Algemeen: Het betreft een karakteristiek pand, gelegen op ca. 25 meter
Nadere informatieVRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE. Kelfkensbos TB NIJMEGEN TE HUUR
VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE Kelfkensbos 52 6511 TB NIJMEGEN TE HUUR Algemeen: Te huur: representatieve, op goede stand gelegen winkelruimte. Door de hoekligging (Kelkensbos Derde Walstraat) biedt het
Nadere informatieDe bestendige binnenstad
De bestendige binnenstad de leegstand van (maatschappelijk) vastgoed - eerste resultaten - Joost Tennekes Werkgroep overmaat 23 september 2014 1. Aanleiding verzoekt de regering, het Planbureau voor de
Nadere informatieDintelmond: voorbereid op de toekomst
Dintelmond: voorbereid op de toekomst Gemeente Moerdijk Stec Groep, 27 november 2013 Evert-Jan de Kort & Erik Jan van Dijk programma 7.15 uur: ontvangst met koffie en broodjes 7.30 uur: opening/welkomstwoord
Nadere informatieBeleggers in gebiedsontwikkeling
Beleggers in Incentives en belemmeringen voor een actieve rol van institutionele beleggers bij de herontwikkeling van binnenstedelijke gebieden P5 presentatie april 2015 Pelle Steigenga Technische Universiteit
Nadere informatieVISIEDOCUMENT OPENBARE RUIMTE Spijkerbuurt & Boulevardkwartier
VISIEDOCUMENT OPENBARE RUIMTE Spijkerbuurt & Boulevardkwartier VISIEDOCUMENT OPENBARE RUIMTE Spijkerbuurt & Boulevardkwartier Versie februari 2016 Inhoudsopgave Visiedocument 2. Grenzen projectgebied 3.
Nadere informatieDoctor Ariënsstraat Tilburg
Doctor Ariënsstraat Tilburg Huurprijs 1.700,- per maand Meer informatie op www.ehr.nl Wonen in Tilburg Tilburg is een daadkrachtige en vernieuwende stad die de ruimte geeft om te experimenteren. Er gebeurt
Nadere informatieVOORONTWERP FLORIS VERSTERSTRAAT 10. 25 april 2012
VOORONTWERP FLORIS VERSTERSTRAAT 10 25 april 2012 5 Floris Versterstraat 10 Bestaande situatie 1:200 BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING 6 TWEEDE VERDIEPING DERDE VERDIEPING ACHTERGEVEL VOORGEVEL 7 Floris Versterstraat
Nadere informatieKoop winkelruimte op Dokter Brabersstraat 22 te Roosendaal per jaar
Koop winkelruimte op Dokter Brabersstraat 22 te Roosendaal 269000 per jaar Aanbiedende partij: MVGM Bedrijfshuisvesting Email: jwa.koevermans@mvgm.nl Telefoon: 033-4605300 Website: http://www.mvgm.nl Omschrijving
Nadere informatieWonen in een oude school aan het Prins Hendrikpark!
Wonen in een oude school aan het Prins Hendrikpark! Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Doe je mee? Floris Versterstraat 11 Bennebroekstraat 11 Floris Versterstraat 10 ZELFBOUW IN DE AANBIEDING Transformatie
Nadere informatieWoonoppervlakte 397 m 2 Vraagprijs ,- kosten koper TE KOOP. Verploegh Chasseplein 3 Vlaardingen
Woonoppervlakte 397 m 2 Vraagprijs 575.000,- kosten koper TE KOOP Verploegh Chasseplein 3 Vlaardingen OMSCHRIJVING Creëer uw eigen droomwoonhuis of droomwerkplek in dit schitterende vrijstaande herenpand!
Nadere informatieVerslag eerste Gebiedstafel Toekomst Spoorzone - Hilversum op 17 juli 2018 Bijlage 1: Urgente kwesties
Verslag eerste Gebiedstafel Toekomst Spoorzone - Hilversum op 17 juli 2018 Bijlage 1: Urgente kwesties Leeswijzer De tabel hieronder geeft de urgente kwesties weer die de deelnemers hebben opgeschreven
Nadere informatieVoormalig CSM(Corbion) terrein CASUS CSM BREDA
Voormalig CSM(Corbion) terrein CASUS CSM BREDA Stedelijke transformatie Onrendabele toppen Bonnie van Wijk- 19 juni 2018 Atelier provincie-gemeente 12 maart 2018 Inhoud presentatie Ligging CSM-terrein
Nadere informatieGebiedskoers Detailhandel Overschie. Gemeente Rotterdam
Gebiedskoers Detailhandel 2017-2020 Gemeente Rotterdam Datum Juni 2017 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 2 Situatie van de detailhandel in 4 2.1 Burgemeester Baumannlaan 4 2.2 Abtsweg 4 2.3 Park Zestienhoven
Nadere informatieWinkelleegstand: dilemma of kans?
Winkelleegstand: dilemma of kans? Enkele landelijke trends en ontwikkelingen 1. Schaalvergroting (food) en schaalverkleining (modisch) 2. Branchevervaging 3. Toenemende problematiek PDV clusters 4. Filialisering
Nadere informatieTE KOOP: Overschiese Dorpsstraat 67 3043 CN Rotterdam
TE KOOP: Overschiese Dorpsstraat 67 3043 CN Rotterdam Hargplein 118 3121 VG Schiedam t: 010-246 44 44 e: info@ankebodewes.nl i: www.ankebodewes.nl Omschrijving Dit bijzondere huis met winkel en garage
Nadere informatieStimuleringsverordening life-style gebied
Stimuleringsverordening life-style gebied Vastgesteld : 04 november 2002 VR 144/2002 Inwerking : 01 januari 2003 Artikel 1 Begripsbepaling a. Life style onderneming : Een detailhandelsvestiging of adviesbureau
Nadere informatieTE KOOP: Gerrit Verboonstraat 48 3111 AA Schiedam
TE KOOP: Gerrit Verboonstraat 48 3111 AA Schiedam Hargplein 118 3121 VG Schiedam t: 010-246 44 44 e: info@ankebodewes.nl i: www.ankebodewes.nl Omschrijving Leuk en ruim ingedeelde 3 kamer woning inclusief
Nadere informatieAdviesgroepen: Wat doen wij bbn adviseurs. Integraal advies Strategie > realisatie Full service Diverse specialisten Verstand van financiën
Adviesgroepen: Wat doen wij bbn adviseurs Integraal advies Strategie > realisatie Full service Diverse specialisten Verstand van financiën Gebruikers van VastgoedMaps Voorzieningen en Vastgoed bij de gemeente
Nadere informatieAdres: Schoenmakersstraat 17, 6041 EX Roermond
Adres: Schoenmakersstraat 17, 6041 EX Roermond Vraagprijs 215.000,00 kosten koper Huurprijs 1.250,00 per maandomschrijving ROERMOND, Schoenmakersstraat 17 Huurprijs: 15.000,- per jaar Koopprijs: 215.000,-
Nadere informatieRaamstraat 1 TE HUUR VR Dordrecht. Vragen? Winkelruimte ca m². Bel
TE HUUR Vragen? 078-6141030 Winkelruimte ca. 1.070 m² Raamstraat 1 3311 VR Dordrecht Huurprijs 180.000,-- per jaar Bel 078-6141030 OMSCHRIJVING Algemeen: Grootschalige winkelruimte gelegen aan de Raamstraat
Nadere informatieASSEN Kruisstraat 4. Vraagprijs: kosten koper. T: E: W:
ASSEN Kruisstraat 4 Vraagprijs: 795.000 kosten koper Omschrijving ASSEN - Kruisstraat 4 *** BELEGGINGSOBJECT *** In het bruisende stadscentrum van Assen, op een absolute A1 locatie, staat aan de Kruisstraat
Nadere informatieBoodschap: waardering
Het komt niet vaak voor dat we het in Hengelo ergens over eens zijn, laat staan over een lastig onderwerp als onze Binnenstad. Laten we deze kans grijpen en met elkaar de volgende stappen zetten. Elke
Nadere informatieMarktstraat 22. Marktstraat 22, Almere-Haven Almere. Huurprijs: 2.150,- per maand
Marktstraat 22 Huurprijs: 2.150,- per maand Algemene Informatie TE HUUR: Winkelruimte in centrumgebied Almere Haven nu met aantrekkelijke huurkorting! Adres: Marktstraat 22 te Almere-Haven Deze nette winkelruimte
Nadere informatieKANTOORRUIMTE in historisch pakhuis. Appeldijk AE Gorinchem
in historisch pakhuis blad 2 Inhoud 1. Algemene informatie... 3 1.1. Algemene omschrijving... 3 1.2. Adresgegevens... 3 1.3. Indeling bedrijfsobject... 3 1.4. Omschrijving ruimte... 3 1.5. Ligging... 4
Nadere informatieNieuwe Steen AJ Heerhugowaard
eaoi8o2«-4.^ Gemeente eerhugowaard.a.v. het ollege van Burgemeester en Wethouders.a.v. de gemeenteraad Postbus 390 Nieuwe Steen 40 1700 AJ eerhugowaard 1625 V oorn Per mail: post@heerhugowaard.nl; a.adams@heerhugowaard.nl
Nadere informatieHerontwikkeling DEN BIEST. Van kantoren naar wonen. Gemzelaar Vastgoed C.V
Herontwikkeling DEN BIEST Van kantoren naar wonen Gemzelaar Vastgoed C.V 01. Nieuwe oplossingen voor leegstand Deze brochure illustreert de plannen rondom de herontwikkeling van complex Den Biest in Eindhoven.
Nadere informatieAMSTELBLOCKET TE KOOP! APPARTEMENTEN AMSTELKWARTIER
AMSTELBLOCKET TE KOOP! APPARTEMENTEN AMSTELKWARTIER architect studio PROTOTYPE www.studioprototype.nl adviseur constructie constructie adviesbureau F. Wiggers adviseur installaties ABT bouwtechnisch adviesbureau
Nadere informatieVRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR. Groningen, Vismarkt 31. Ca. 499 m² BVO Winkel GRONINGEN - VISMARKT 31
VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR Groningen, Vismarkt 31 Ca. 499 m² BVO Winkel 1 ALGEMEEN OBJECT Bedrijfsruimte gelegen op absolute A-locatie op de begane grond aan de Vismarkt 31 te Groningen. Verhuurder
Nadere informatieTe Huur: winkelruimte. 1.672 m² (vanaf 250 m²)
Te Huur: winkelruimte 1.672 m² (vanaf 250 m²) De Stadswachter, gelegen in het hart van Tilburg. TILBURG CENTRUM Winkelen in de zesde grootste stad van Nederland. Het centrum van Tilburg biedt een varierend
Nadere informatieWindmolen 15, Oud Gastel
Aan de rand van Oud Gastel gelegen moderne bedrijfsruimte met showroom, loods en diverse kantoren. Het geheel is gebouwd omstreeks 2005, is volledig geïsoleerd en rondom voorzien van aluminium kozijnen
Nadere informatieWerk aan de Winkel. De pandenaanpak van winkelstraten. Projectgroep Werk aan de Winkel
Werk aan de Winkel De pandenaanpak van winkelstraten Projectgroep Werk aan de Winkel Gemeente Schiedam, oktober 2007 Vooraf Deze nota over het project Werk aan de Winkel is geschreven om de raad en de
Nadere informatieHerontwikkelLAB VALUE ENGINEERING
HerontwikkelLAB VALUE ENGINEERING DATUM : 28-11-2012 OVER Het HerontwikkelLAB Introductie 2 VISIE Het overaanbod van kantoorruimte en de veranderde vraag ernaar hebben een omvangrijke en veelal structurele
Nadere informatieAltijd Goed. 22-03-2016 Investment Memorandum. portfolio. Wij verzoeken u vriendelijk om de gegevens vertrouwelijk te behandelen.
Altijd Goed 22-03-2016 U ontvangt deze presentatie omdat u aangegeven heeft geïnteresseerd te zijn in de mogelijke acquisitie van onze portfolio. Wij verzoeken u vriendelijk om de gegevens vertrouwelijk
Nadere informatieThemabijeenkomst Stedelijke kavelruil. Stedelijke herstructurering Gerard Rodewijk 16 maart 2017
Themabijeenkomst Stedelijke kavelruil Stedelijke herstructurering Gerard Rodewijk 16 maart 2017 Inleiding Situatieschets Draagvlakvorming collectieve aanpak: financiële berekening Quick scan/ berekeningsstructuur
Nadere informatieVerkoopbrochure Kerkstraat 57 te Lepelstraat 1
Verkoopbrochure Kerkstraat 57 te Lepelstraat 1 Inhoudsopgave 1. OMSCHRIJVING OBJECT... 3 2. VERKOOPPROCEDURE... 5 BIJLAGEN - Plattegronden - Kaart Lepelstraat - Kaart bestemmingsplan - Bestemmingsplanvoorschriften
Nadere informatieENQUETE SPOORBUURT. 1. Woonsituatie. Werkgroep Spoorbuurt Laagbouw Werkgroep Spoorbuurt Beneden-bovenwoningen Opmerkingen Werkgroepen
ENQUETE SPOORBUURT Werkgroep Spoorbuurt Laagbouw Werkgroep Spoorbuurt Beneden-bovenwoningen Opmerkingen Werkgroepen Delen Enquête: 1. Woonsituatie 2. Wijk Opzet 3. Wijk Beschermd Stadsgezicht 4. Woning
Nadere informatieTE HUUR. Schiedamseweg 19 te Rotterdam
TE HUUR Schiedamseweg 19 te Rotterdam Betreft Unieke locatie gelegen aan de Schiedamseweg 19 in Rotterdam West "Delfshaven". Deze voormalige bioscoop is de laatste 15 jaar in gebruik geweest als theater
Nadere informatieKoop winkelruimte op Dokter Brabersstraat 22 te Roosendaal kosten koper
Koop winkelruimte op Dokter Brabersstraat 22 te Roosendaal 234000 kosten koper Aanbiedende partij: MVGM Bedrijfshuisvesting Email: jwa.koevermans@mvgm.nl Telefoon: 033-4605300 Website: http://www.mvgm.nl
Nadere informatieVRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR. ALMELO, WAAGPLEIN 2 + 2a. 385 m² BVO Winkel. ALMELO - WAAGPLEIN 2 + 2a
VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR ALMELO, WAAGPLEIN 2 + 2a 385 m² BVO Winkel 1 ALGEMEEN OBJECT Mooie winkelruimte te huur in het nieuwe Centrumplan van Almelo. De winkel is ruim 385 m² bvo begane
Nadere informatiete koop koopsom k.k. Lange Delft 133/Reigerstraat 4-4a Middelburg
te koop Lange Delft 133/Reigerstraat 4-4a Middelburg koopsom 849.000 k.k. - B E D R I J F S M A K E L A A R S - Van links naar rechts Rick Hengst Floris Swinkels Carolien van Groningen Stephany Bor Diana
Nadere informatieHuur kantoorruimte op Zwartbroekstraat 3 te Roermond 500 per maand
Huur kantoorruimte op Zwartbroekstraat 3 te Roermond 500 per maand Aanbiedende partij: RATS DESIGN Email: ratsdesign@home.nl Telefoon: 043-3476026 Omschrijving Te huur Zwartbroekstraat 3, 6041 JL, Roermond
Nadere informatieTE HUUR / TE KOOP. Grotestraat 13 15, 7461 KE Rijssen. Vraagprijs ,- kosten koper. Huurprijs 1.900,- per maand
TE HUUR / TE KOOP, 7461 KE Vraagprijs 450.000,- kosten koper Huurprijs 1.900,- per maand Omschrijving ALGEMEEN Te koop/te huur woon-/winkelpand in het hartje van met een uitgebreid en gevarieerd winkelcentrum.
Nadere informatieHuur winkelruimte op Doelenstraat 6 te Alkmaar per jaar
Huur winkelruimte op Doelenstraat 6 te Alkmaar 24000 per jaar Aanbiedende partij: Bregman Bedrijfsmakelaardij o.g. B.V. Email: bog@bregman.nl Telefoon: 072-515 65 64 Website: www.bregmanbedrijfsmakelaardij.nl
Nadere informatieTE KOOP: Kerklaan 48 3121KE Schiedam
TE KOOP: Kerklaan 48 3121KE Schiedam Hargplein 118 3121 VG Schiedam t: 010-246 44 44 e: info@ankebodewes.nl i: www.ankebodewes.nl Omschrijving Heerlijk huis, op unieke locatie, in recent intern geheel
Nadere informatieGebiedskoers Detailhandel Noord. Gemeente Rotterdam
Gebiedskoers Detailhandel 2017-2020 Gemeente Rotterdam Datum Juni 2017 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 2 Situatie van de detailhandel in 4 2.1 erboulevard (Zwartjanstraat en molenstraat) 4 2.2 Zwaanshalsgebied
Nadere informatieWoonoppervlakte 115 m 2 Vraagprijs ,- kosten koper TE KOOP. Ogierssingel 7 Rotterdam
Woonoppervlakte 115 m 2 Vraagprijs 199.750,- kosten koper TE KOOP Ogierssingel 7 Rotterdam ALGEMEEN INDELING HANDIGE KOPERS OPGELET! Op één van de mooiste locaties van Lombardijen, met vrij uitzicht op
Nadere informatieToekomst binnenstad Oosterhout
Toekomst binnenstad Oosterhout Bijeenkomst 12 mei 2016 Stefan van Aarle Wie ben ik? Zelfstandig ondernemer Kwartiermaker binnenstad Tilburg Adviseur retail en centrummanagement Zes jaar ervaring in consultancy
Nadere informatie