Inhoudsopgave. Inleiding. 1. De wereld om ons heen. 2. Communicatie en dienstverlening. 3. Bewonerscommissies

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Inhoudsopgave. Inleiding. 1. De wereld om ons heen. 2. Communicatie en dienstverlening. 3. Bewonerscommissies"

Transcriptie

1 WERKPLAN 2014

2

3 Inhoudsopgave Inleiding 1. De wereld om ons heen 2. Communicatie en dienstverlening 3. Bewonerscommissies 4. Onderhoud, renovatie, wijkverbetering en energetische maatregelen 5. Overleg met de directie 6. De Algemene Ledenvergadering 7. Belanghouders 8. Deskundigheidsbevordering 9. Diversen Slotwoord

4 Inleiding De Alliantie heeft vier regiovestigingen in Amsterdam, Gooi en Vechtstreek, Amersfoort en Almere. Elke regiovestiging heeft een huurdersorganisatie. Huurders Belangen Vereniging de Alliantie-Almere (HBV) behartigt de belangen van de huurders in Almere. De vier huurdersorganisaties zijn verenigd in het Huurders Platform de Alliantie (HPdA) die op het niveau van de Alliantie overlegt over strategische en algemene beleidszaken. De HBV overlegt met de Alliantie Almere over hoe dit beleid op tactisch en operationeel gebied uitgewerkt wordt in Almere. In dit werkplan 2014 geeft het bestuur weer hoe zij invulling gaat geven aan het werken voor de belangen van de huurders in Almere en hoe zij daar organisatorisch en inhoudelijk inhoud aan geeft. Binnen de HPdA is een discussie aan de gang over het vernieuwen van de organisatievorming van de huurdersorganisaties en van de participatie. Een belangrijk onderdeel van de veranderingsvoorstellen is het opheffen van de bestaande huurdersorganisaties en het vormen van één huurdersorganisatie voor de gehele Alliantie. Het bestuur van de HBV zal de huurders tijdig informeren over de belangrijkste veranderingsvoorstellen en als het nodig is tijdig betrekken bij de besluitvorming hierover. We beginnen het Werkplan met de context van waaruit de HBV dit werk doet. Vanuit de overheid zijn in 2013 een aantal besluiten genomen of beleid versneld in werking gezet die van grote invloed zijn op de huurders in Almere. De financieel economische crisis en het beleid van de overheid hebben niet alleen invloed op de posities van huurders maar ook op die van de Alliantie. In het eerste hoofdstuk beschrijven wij de belangrijkste ontwikkelingen en de gevolgen die zij kunnen hebben voor de huurders en het werk van de HBV. Binnen het krachtenveld waarin de HBV opereert, zijn er wel zaken die de HBV aan kan pakken. Met HPdA en andere belangenorganisaties proberen wij de positie van de huurders te versterken. Maar ook in overleg met de Alliantie Almere, bewonerscommissies en huurders zijn er tal van zaken die aangepakt kunnen worden om de positie van de huurder te verbeteren. Het werkplan 2014 geeft hierbij een richtsnoer aan het bestuur om hier inhoud aan te geven. Voor het maken van dit werkplan is kritisch gekeken naar de ambities die het bestuur heeft neergelegd voor De doelstellingen met betrekking tot het vernieuwen en verbeteren van de Website, het uitgeven van minimaal één nieuwsbrief voor alle huurders van de Alliantie Almere en het voeren van minimaal een enquête onder de leden van ons Digitaal Panel heeft het bestuur geen optimale invulling aan kunnen geven. Voor 2014 zal het bestuur aan deze doelstellingen optimale prioriteit geven. Daarentegen is er op het aanpakken van een aantal andere terreinen wel voortgang geboekt. Het spreekuur is uitgevoerd zoals gepland en er is daar een duidelijke behoefte aan. De wijze waarop overleg gevoerd en samengewerkt wordt met de Alliantie Almere kan misschien beter maar er zit een duidelijke stijgende lijn in. Het contact met de bewonerscommissies is goed. Er is een begin gemaakt met het betrekken van de HBV en betrokken bewoners bij groot onderhoud en wijkprojecten. In 2013 is ook voor het eerst een samenwerkingsverband gestart met de Huurdersvereniging Almere en GoedeStede (3HO s-almere) voor het

5 overleg met de gemeente over de prestatieafspraken tussen de gemeente en de corporaties over het invullen van de Woonvisie van de gemeente. Voor het Werkplan 2014 hebben we goed geanalyseerd waarom het op sommige werkgebieden niet goed gegaan is en welke stappen we kunnen ondernemen om een positieve ontwikkeling op gang te brengen. Wij verwachten dat wij met dit Werkplan 2014 goed aan de slag kunnen gaan om de organisatie te versterken en een goede invulling te geven aan de belangenbehartiging van de huurders van de Alliantie Almere. 1. De wereld om ons heen Er zijn tal van ontwikkelingen die de positie van de huurders en HBV de Alliantie Almere bepalen zonder dat zij door de HBV te beïnvloeden zijn. Daarbij is de HBV een onderdeel van HPdA (Huurders Platvorm de Alliantie) en daarbinnen moet zij het strategische en deel tactische beleid van de Alliantie proberen te sturen in een richting die positief is voor de huurders van Almere. Het beleid dat door de Alliantie wordt vastgesteld, vormt het kader waarvan uit de HBV in overleg met de Alliantie Almere de belangen van de huurders in Almere wordt behartigt. In dit hoofdstuk bespreken we kort een aantal externe ontwikkelingen die het speelveld van de HBV bepalen. Somber financieel, economisch en sociaal perspectief Er is nog steeds geen eind gekomen aan de financiële, economische en sociale crisis. De economie verkeert nog steeds in een recessie. De werkloosheid neemt nog steeds toe tot meer dan 8,6% van de beroepsbevolking, vooral in de landbouw, horeca en de bouw. De helft van de toename van de werkloosheid treft de leeftijdsgroep ouder dan 45 jaar. Het perspectief op het vinden van werk is voor deze groep somber. In Almere is de werkloosheid in zes jaar tijd verdrievoudigd. In Flevoland stijgt de werkloosheid sneller dan in de rest van Nederland. Voor veel huishoudens zal het financieel perspectief in 2014 niet verbeteren. Gemiddeld ligt het niveau van de nettolonen onder dat van De afgelopen 30 jaar is de netto bijstandsuitkering niet gestegen, veel pensioenen zijn verlaagd, uitkeringen gekort. Daarnaast worden veel huishoudens geconfronteerd met verhogingen van de eigen bijdrage zoals in de ziektekosten, AWBZ, kinderopvang, huisvestingskosten in verzorgingstehuizen. Voor veel huurders in Almere zal 2014 op sociaal en financieel gebied niet zonniger worden. Stagnerende woningmarkt, weinig oplossingen In de periode is het aantal sociale huurwoningen in Almere gelijk gebleven. Door de dalende mutatiegraad en de verkoop van huurwoningen is het aantal sociale huurwoningen dat leegkomt gedaald. De verwachting is dat deze daling de komende jaren zal toenemen. Voor veel huurders is het moeilijk om door te stromen naar een koopwoning omdat banken strengere eisen stellen bij het verstrekken van hypotheken. Zeker als het huishoudeninkomen gevormd wordt door twee inkomens. De doorstroming wordt verder beperkt

6 doordat de corporaties de huren na leegkomst harmoniseren. De Alliantie heeft vorig jaar een nieuw huurbeleid ingevoerd waarbij huishoudens met een gezamenlijk inkomen onder een korting van respectievelijk 20% of 10% kunnen krijgen op de wettelijk maximale huurprijs. Of dit huurbeleid een gunstig effect zal hebben op de doorstroming is nu nog niet te voorzien. Ook de vrijwel stil gevallen nieuwbouwproductie heeft een negatief effect op de doorstroming. De Alliantie is nog een van de weinige investerende corporaties in Nederland. Voor de periode 2014 tot en met 2018 verwacht de Alliantie 411 nieuwbouw woningen op te leveren waarvan 88% een huurprijs heeft onder de liberalisatiegrens (en 41% onder de tweede aftoppingsgrens van de huurtoeslag). Ook hiervan is niet te voorzien wat het effect zal zijn op de doorstroming. In Almere hebben woningzoekenden met een inkomen tot recht op een woning tot de sociale bovengrens van nu 699,48. Huishoudens die voor huurtoeslag in aanmerking komen krijgen voorrang bij het toewijzen van een huurwoning met een huurprijs onder de tweede aftoppingsgrens van de huurtoeslag, nu 596,75. Deze huishoudens mogen echter ook reageren op woningen met een huur tussen de tweede aftoppingsgrens en de bovengrens van de sociale huursector. De laatste jaren zien we dat een deel van deze huishoudens een woning hebben betrokken met een huurprijs in dit segment. Het aantal huurders met een huurachterstand is de afgelopen jaren sterk gestegen evenals het uitstaande bedrag aan verschuldigde huur. De gemiddelde wachttijd is de afgelopen tien jaar gestegen naar 5 jaar. Het aantal reacties op een aangeboden woning verdubbelde in de periode van 100 naar 200. Het beleid van de huidige regering biedt niet veel perspectief op verbetering van de situatie op de woningmarkt. Er worden nauwelijks maatregelen genomen om de productie van de nieuwbouw te verbeteren. Door de verhuurdersheffing in combinatie met de heffing voor de Vestia corporaties wordt het investerende vermogen van veel corporaties praktisch teniet gedaan. Niet alleen wat de nieuwbouw betreft maar ook om de kwaliteit van de bestaande woningvoorraad te verbeteren. Gelukkig heeft de Alliantie nog genoeg financiële middelen om hierin wel te kunnen investeren. Verandering WoningWaarderingsStelsel (WWS) Op dit moment wordt er druk overleg gevoerd over de wijziging van het huidige Woningwaarderingsstelsel. De voorkeur van minister Blok gaat uit naar de volgende variant: De punten woonomgeving, woonvorm en schaarste worden vervangen door punten op basis van WOZwaarde per m²; 1 WWS-punt per 90 WOZ/m²; De Donner- of schaarste punten verdwijnen maar dat wordt gecompenseerd door een verhoging van de prijs

7 per punt met 5,22%; Nieuwbouwwoningen mogen tien jaar lang na oplevering geliberaliseerd verhuurd worden, ook als de woning qua puntentotaal tot de sociale huursector behoort. Diverse berekeningen van de verschillende varianten laten zien dat de totale huursom landelijk niet zal stijgen maar wel dat er sterke regionale verschillen ontstaan. In een stad als Amsterdam, waar grote verschillen in WOZ-waarden zijn tussen binnen en buiten de Ring, kan het nieuwe systeem leiden tot hogere huren binnen dan nu en omgekeerd buiten. Maar het effect is minder omdat hier al de Donnerpunten zijn ingevoerd. Wat het effect voor Almere is valt nu nog niet te voorzien. Voor Almere gelden de Donnerpunten niet. Het is de vraag of het wegvallen van de punten voor woonomgeving en woonvorm de vervanging WOZ-waarde en stijging van de puntprijs compenseert. Inkomensafhankelijke huurverhoging en verhuurdersheffing Net als vorig jaar krijgen huishoudens met een inkomen tot ,5%, tussen en % en daarboven 4% extra huurverhoging boven het inflatiepercentage van 2,5%. Deze extra huurverhogingen is alleen op de sociale huursector van toepassing. Deze extra huurverhogingen worden de corporaties aangeboden ter compensatie van de verhuurdersheffing (die eigenlijk huurdersheffing genoemd moet worden). Het inkomen wordt bepaald op grond van het gezamenlijke inkomen van het huishouden voor 1 juli De HBV Alliantie Almere is evenals de HPdA tegen het toepassen van de inkomensafhankelijke huurverhoging. De onderbouwing is uitvoerig beschreven in de adviezen over de huurverhoging er 1 juli 2013 en De verhuurdersheffing slaat een groot gat in het investeringsvermogen van de Alliantie. De druk en de verleiding is daarom groot om dit toe te passen. De rekening wordt wel erg makkelijk gelegd bij de huurder. Waar we het over hebben zijn de lage middeninkomen en de middeninkomens. Niet over hoge inkomens. Bij de lage en de middeninkomens worden op vele fronten geconfronteerd met verhoging van de lasten. Het gaat ook veelal over gezamenlijke inkomens. Wanneer er één inkomen wegvalt komt een huishouden direct in de problemen. Vernieuwing participatie In 2012 is de Alliantie een proces gestart met als doel in bedrijfsprocessen van de Alliantie te uniformiseren. De werktitel van dit proces is Alliantie 3.0. Dat betekent dat bedrijfsprocessen die betrekking hebben op het leveren van diensten en producten ondergebracht worden in op zichzelf staande bedrijfsonderdelen. De regiobedrijven komen meer in een positie van opdrachtgever, de bedrijfsonderdelen die van opdrachtnemer. Onduidelijk is hoe dit proces uiteindelijk uitwerkt op de relatie centraal/regiovestigingen. Dit proces heeft ook invloed op het denken bij de besturen van de HPdA en die van de aangesloten huurdersorganisaties over de wijze waarop de HPdA georganiseerd is. Een aantal ontwikkelingen vinden reeds plaats zonder dat ze tot voorkort door de huurdersorganisaties benoemd zijn. Er is een duidelijke taakverdeling ontstaan tussen de HPdA en

8 de aangesloten huurdersorganisaties. Het strategisch beleid en de kaders waarbinnen de bedrijfsonderdelen hun werk doen worden besproken op het niveau van de HPdA en het concern Alliantie. De tactische en operationele implementatie en uitvoering van het strategisch beleid is het werkterrein van de regionale huurdersorganisaties. Begin 2014 is door de HPdA en de gezamenlijke huurdersorganisaties het principe besluit genomen om de HPdA niet te zien als een optelsom van de regionale huurdersorganisaties maar als 1 Huurdersorganisatie waarbij de huidige regionale huurdersorganisaties de regionale afdelingen vormen. Maar ook om veel meer profijt te hebben dan nu op het gebied van financiële en facilitaire middelen. Bijvoorbeeld een gezamenlijke website, 1 digitaal panel, inkoop van kantoormiddelen, e.d. De inzet is dat in 2014 het proces wordt afgerond van de organisatievorming tot 1 Huurdersorganisatie. Wonen en Zorg Het beleid van de overheid is er op gericht dat mensen zolang mogelijk zelfstandig wonen. Ook als zij door fysieke en/of psychische redenen beperkt zijn in de mogelijkheden om dit te doen. De beperkingen kunnen aangeboren zijn, veroorzaakt door een ongeval of het gevolg zijn van het vorderen van de leeftijd. Op dit moment is het beleid om wonen en zorg te scheiden en AWBZ geld en verantwoordelijkheden over te hevelen naar de WMO en de gemeente, in volle gang. De gemeenten krijgen meer taken en verantwoordelijkheden terwijl er 1 miljard bezuinigd wordt. De doelstelling is dat ouderen zoveel en lang mogelijk zelfstandig blijven wonen. In het kader hiervan verdwijnen de traditionele Verzorgingstehuizen. Dit beleid heeft grote gevolgen voor de huurders maar ook voor de Alliantie. De Alliantie is zich aan het oriënteren welk beleid zij op dit moment moeten ontwikkelen. Ook is het nog niet duidelijk hoe de gemeente Almere haar beleid zal inrichten. Voor Almere zien we, in vergelijking met het merendeel van de gemeenten, een sterke groei nu en in de nabije toekomst van het aantal senioren. In Almere is er ook een relatief groot tekort aan voor ouderen geschikte woningen of mensen met een extra zorgbehoefte. In 2014 zal de HBV binnen de HPdA maar ook met de gemeente Almere extra aandacht besteden aan de implementatie van het nieuwe beleid. Prestatieafspraken met de gemeente In de voorstellen van minister Blok, die staan in de Novelle Herziening Woningwet, krijgt de gemeente een sterkere positie ten opzichte van de corporaties. Zij zullen veel sterker moeten meewerken aan de plannen die de gemeente neergelegd heeft in de Woonvisie. Belangrijk is dat de huurdersorganisaties bij corporaties in Almere zijn gaan samenwerken in het overleg over de prestatieafspraken. De gezamenlijke huurdersorganisaties hebben een advies gegeven over de prestatieafspraken die de gemeente gemaakt heeft met de corporaties. Hoewel de 3HO s-almere laat in dit proces betrokken zijn, ziet de HBV Alliantie Almere dit als een goed begin. De huurdersorganisaties werken samen en zijn bezig een positie te verwerven in het overleg met de gemeente en de corporaties.

9 De betaalbaarheid van het wonen onder druk Als je de inkomens in Nederland verdeeld in groepen van 10 (in decielen) dan blijkt dat 30% van de laagste inkomen te weinig inkomen hebben (ook met huurtoeslag) om hun huidige huur te kunnen betalen. Het betalen van de huur betekent dat zij moeten besparen op uitgaven die het deelnemen aan gewone geaccepteerde maatschappelijke activiteiten mogelijk maken. Uitgaven voor sport, hobby, het onderhouden van een sociaal netwerk, krant, en dergelijke. De gemiddelde netto huurprijs voor vrijgekomen sociale huurwoningen steeg tussen 2010 en 2013 van 448 naar 556, een stijging van 24%. Het gemiddelde bruto-inkomen van de nieuwe huurders neemt met 6% af. Ook voor zittende huurders geldt dat de huren sneller gestegen zijn dan het inkomen en het verschil wordt niet gecompenseerd door de huurtoeslag. De lage middeninkomens, tot , worden verondersteld een woning te kunnen vinden in het segment 699,46 tot 947. Dat kan leiden tot huurquoten tussen de 30% en 50%. Los van de kosten voor energie en andere aan wonen verbonden kosten. Het uitsluiten van inkomensgroepen die eigenlijk aangewezen zijn op de sociale huursector om een betaalbare kwalitatief goede woningen te vinden, veroorzaakt een groot probleem. Dat wordt versterkt doordat het gezamenlijke huishouden bepalend is. Zodra er een inkomen wegvalt kan de woning die gehuurd wordt in de vrije huursector direct onbetaalbaar worden, zonder dat er alternatieve huisvesting direct voorhanden is. Het huren van betaalbare woonruimte wordt in toenemende mate onbetaalbaar voor zowel lage als (lage) middeninkomens. Huurtoeslag is in vele gevallen niet toereikend om het huren betaalbaar te maken. De Alliantie probeert met haar nieuwe huurbeleid hier aan tegemoet te komen. Maar de vraag is of dit toereikend genoeg is. Van dit beleid zijn de lage middeninkomens uitgesloten. De Alliantie wil hier voor ook beleid ontwikkelen maar slaagt daar tot nu toe niet in. Voor de HBV Alliantie Almere is de betaalbaarheid van het wonen een belangrijk aandachtspunt. Binnen de HPdA zal met de Alliantie overleg gevoerd worden hoe hier op midden lange termijn verbetering in aangebracht kan worden. Maar ook met de andere huurdersorganisaties in Almere, met de gemeente en overige relevant partijen zullen hierbij betrokken 2. Communicatie en dienstverlening De HBV heeft verschillende manieren waarop zij met de huurders communiceert en diensten verleent. Het wekelijkse spreekuur Het bestuur houdt op elke dinsdag van de week tussen en uur een spreekuur op het kantoor van de HBV. De HBV is voor vragen ook bereikbaar via , de Website en de voic . Het principe is dat een ieder die via een van deze wegen contact heeft gezocht te woord gestaan wordt. Tijdens het spreekuur wordt bijgehouden welke vragen er binnen gekomen zijn en wordt hierop gereageerd. Door dit tijdens het spreekuur te doen is het ook mogelijk om binnen één week te reageren. Ook komt er meer aanloop binnen tijdens het spreekuur. Het spreekuur is van belang voor individuele huurders. Als individu is het vaak moeilijk om op eigen kracht een probleem opgelost

10 te krijgen. Het spreekuur geeft ook informatie over hoe het beleid van de Alliantie Almere in de praktijk wordt uitgevoerd. Op grond van deze informatie kan de HBV in overleg met de Alliantie Almere werken aan structurele oplossingen. De Website De ambities in het werkplan 2013, met betrekking tot de Website, waren hoog. Helaas moet het bestuur constateren dat al die plannen mislukt zijn. Dit heeft diverse oorzaken. Maar in dit werkplan concentreren wij ons op hoe wij de kwaliteit van de Website, zowel qua vorm als inhoud, kunnen verbeteren. Voor het bestuur blijft het kunnen beschikken over een kwalitatief goede Website van groot belang. Het is een belangrijk middel om je te kunnen profileren naar en te communiceren met de huurders. Aan de technische aspecten van het vernieuwen van de Website wordt nu al gewerkt door het bestuur. De techniek is het minste probleem. Dat is op korte termijn op te lossen. Het grootste probleem is de inhoud. Hoe presenteren wij op een aantrekkelijke manier waar de HBV voor staat, wat zij doet en vooral hoe houden we de inhoud actueel? Hoe maken we de inhoud zo aantrekkelijk mogelijk dat een bezoeker weer terug komt? Hoe organiseren wij de continuïteit in het actueel houden van de Website? In 2014 zal er een nieuwe website gerealiseerd zijn. Daarnaast wordt gedacht aan eventuele betrokkenheid van een vast groepje huurders of vrijwilligers die dit leuk vinden, die niet perse actief of lid moeten zijn binnen of van het bestuur. Voor een deel door het inhuren van professionele kwaliteit die in opdracht van het bestuur teksten schrijft. Ook kan het introduceren van een nieuwsbrief meewerken aan het actueel houden van de Website. Het is nog steeds niet gelukt in HPdA verband een duidelijke link te krijgen op de Website van de Alliantie die verwijst naar de Websites van de huurdersorganisaties bij de Alliantie. In HPdA verband zal de HBV proberen dit in 2014 met de Alliantie te regelen. Nieuwsbrief Het is in 2013 niet gelukt om een nieuwsbrief uit te brengen. Het bestuur blijft het echter belangrijk vinden om op zijn minst één nieuwsbrief per jaar in de brievenbus van elke huurder van de Alliantie te bezorgen. Het is belangrijk voor het voortbestaan van de HBV dat elke huurder weet dat er een Huurdersbelangenorganisatie is, wat zij doet en wat zij kan betekenen voor elke (georganiseerde) huurder. Via de nieuwsbrief kunnen de huurders op de hoogte gebracht worden van de Website van de HBV, de huurders opgeroepen worden hun adres door te geven en deel te nemen aan het digitale panel. De nieuwsbrief wordt door ons gezien als een belangrijke aanvulling op onze website. Het digitale panel In 2012 is er een enquête gehouden onder de leden van het digitale panel. Van de meer dan 700 huurders die lid zijn van het panel, hebben bijna 400 deelgenomen. De enquête ging over hoe de huurders denken over het verkopen van huurwoningen en het beleid daarin van de Alliantie. Het aantal deelnemers is hoog waardoor de

11 uitslag een representatieve waarde heeft. De ambitie om er in 2013 twee te houden is niet waargemaakt. Er is overleg geweest met het Kenniscentrum van de Woonbond voor een enquête over woonlasten, zelfs een conceptvragenlijst, maar het is uiteindelijk niet gelukt. Wel zijn de deelnemers uitgenodigd voor het bezoeken van de Algemene Ledenvergadering van de HBV in mei Hoewel niet massaal, heeft dit geleid tot de drukst bezochte Ledenvergadering in de geschiedenis van de HBV. Ook mensen met een wat jongere leeftijd. De HBV gaat zeker door met het digitale panel. De ambitie om minimaal twee enquêtes in 2014 te houden blijft staan. De huurdersorganisaties van de HPdA zijn enthousiast over het digitale panel van de HBV. De HPdA staat midden in een vernieuwingsproces van haar organisatie. Een onderdeel is om zaken die gezamenlijk georganiseerd kunnen worden ook als zodanig te organiseren. Een onderdeel is het digitale panel onder te brengen in de HPdA. Dit versterkt de representativiteit van het panel. De mogelijkheid om bij een enquête specifieke vragen voor Almere toe te voegen wordt ingebouwd. Een belangrijke voorwaarde voor het goed functioneren van het digitale panel is dat het adressenbestand actueel is. In 2013 is het niet gelukt om hier werkbare afspraken met de Alliantie Almere te maken. In 2014 zullen we hierover met de Alliantie Almere goede procesafspraken maken. In 2014 zal de HBV: Doorgaan met het organiseren van een spreekuur via , website of voic . Ook zal er elke dinsdag tussen en uur spreekuur gehouden worden op het kantoor. Het bestuur zet zich in dat er met een ieder die via één van deze bovengenoemde wegen een vraag stelt binnen één week contact wordt opgnomen; Een stappenplan maken hoe de Website niet alleen technisch maar ook op inhoud verbeterd kan worden. Belangrijkste doel is de inhoud actueel en aantrekkelijk te maken; In HPdA verband zich inzetten dat op de site van de Alliantie een duidelijke link komt naar de Websites van de regionale huurdersorganisaties; Minimaal 1 fysieke nieuwsbrief voor alle huurders van de Alliantie Almere uitgeven; Minimaal 1 enquêtes houden onder het digitale panel; Procesafspraken maken met de Alliantie Almere om tot een actueel adressenbestand van het digitale panel te komen; In HPdA verband zich inzetten om van het digitale panel een HPdA panel te maken, waarbij de mogelijkheid ingebouwd moet worden dat er bij elke enquête aanvullende op Almere gerichte vragen gesteld kunnen worden. 3. Bewonerscommissies Het bestuur handhaaft het beleid in 2014 om niet zelf initiatieven te nemen om bewonerscommissies op te richten. Wel zullen huurders ondersteund worden als zij aan het bestuur kenbaar maken dat zij een bewonerscommissie willen oprichten. Zowel organisatorisch als financieel. De HBV zal aansluiting zoeken bij huurders die al activiteiten

12 ontplooien in hun buurt en op die manier mogelijk een bewonerscommissie tot stand helpen te brengen. Het bestuur heeft voor 2014 de ambitie om zowel naar bestaande bewonerscommissies als naar huurders die een bewonerscommissie willen oprichten een proactievere houding in te nemen dan in Het doel is om bestaande bewonerscommissies 2 keer per jaar te bezoeken. De HBV wil wel actief de participatie van de huurders ondersteunen in die complexen en buurten waar de Alliantie bezig is met groot onderhoud, renovatie en/of leefbaarheidsprojecten. In de Samenwerkingsovereenkomst is afgesproken dat de Alliantie Almere voor aanvang van zulke projecten een participatieplan maakt. Als er geen bewonerscommissie is dan is de HBV de partij waarmee de Alliantie Almere dit moet doen. De HBV is ook de partij die het proces bewaakt. In 2013 is het gelukt om hier met de Alliantie Almere een begin te maken. Met de gebiedsbeheerder van de Wierden zijn gesprekken gevoerd over de projecten die daar lopen en hoe huurders, met ondersteuning van de HBV, hier actiever bij kunnen worden betrokken. Dat geldt ook voor de Kruidenwijk waar de Alliantie Almere onderhoudsprojecten gaat uitvoeren. In hoofdstuk 4 gaan we hier iets dieper op in. In 2014 zal de HBV: Bewoners die een bewonerscommissie willen oprichten organisatorisch en financieel ondersteunen; Relaties opbouwen met huurders die in hun buurt activiteiten ondernemen; De procesafspraken verder ontwikkelen om met de Alliantie Almere de actieve betrokkenheid van de HBV bij groot onderhoud, renovatie en/of leefbaarheidsprojecten te versterken; Twee bestuursleden inzetten voor het contact met de bestaande bewonerscommissies en nieuwe huurders helpen bij de oprichting van een bewonerscommissie; Twee keer per jaar overleg te voeren met de bestaande bewonerscommissies. 4. Onderhoud, renovatie, wijkverbetering en energetische maatregelen De ambitie van de Alliantie en die van de Alliantie Almere is om goed te investeren in energetische maatregelen en woningen op zijn minst te brengen op het energielabel B. Voor 2013 was de inzet van de HBV om geïnformeerd te worden over de concrete maatregelen die de Alliantie Almere op dit gebied in 2013 en 2014 gaat nemen, hoe hierover gecommuniceerd wordt met de huurders en hoe de HBV hierbij betrokken kan worden. In het werkplan 2013 werd geconstateerd dat een belangrijk onderdeel van het energiebeleid is het winnen van het vertrouwen van huurders die in complexen wonen. Bij collectieve ingrepen is het noodzakelijk dat 70% van de huurders instemmen met voorstellen om deze doorgang te laten vinden. Voor het terugdringen van de energiekosten is het van belang dat er niet alleen energiebesparende maatregelen ingevoerd worden, maar dat de huurders ook weten hoe zij hier optimaal gebruik van kunnen maken. Voor het energiebeleid is het ook belangrijk dat initiatieven van huurders door de Alliantie Almere (als het kan) gehonoreerd worden. Belangrijk is ook voorlichting welke initiatieven huurders kunnen nemen om tot

13 energiebesparing en duurzame toepassing van middelen te komen. Een apart punt van overleg is hoe er een energiebesparend beleid ontwikkeld kan worden voor huurders in een Vereniging van Eigenaren. In 2013 is het bestuur geïnformeerd over de stand van zaken met betrekking tot het energetische beleid maar daar is het bij gebleven. In 2014 wil de HBV concretere afspraken met de Alliantie Almere maken hoe inhoud kan worden gegeven aan de ambities van de HBV op dit gebied. Onderhoud, renovatie en wijkverbetering zijn van groot belang voor de huurders en daarmee ook voor de HBV. Als de Alliantie projecten gaat ontwikkelen of al uitvoert dan wil de HBV hier nauw bij betrokken worden. Van belang is dat de huurders een volwaardige inbreng kunnen hebben en dat zij hierin ondersteund worden door de HBV. De Alliantie is actief in Almere Haven (waaronder een Leefbaarheidsprogramma De Werven, Hoven en noordelijk deel van het centrum, een wijkaanpak voor de Wierden dat loopt tot 2020), Almere Poort (project Buurtsignaal onder meer om de veiligheid te vergroten) en Fanny Blankers Koenpark (o.a. aandacht voor een beheersbaarheid project). Ook zal groot onderhoud gepleegd worden vanuit regulier onderhoud. Over de wijze waarop de HBV hierbij betrokken wordt willen wij afspraken maken. Verder zal de Alliantie sociale duurzaamheid en wijkbeheerprojecten in buurten in Almere Haven, Almere Buiten en Almere Stad ondernemen. Eind 2012 is het bestuur door de Alliantie Almere, net als voor het energetisch beleid, geïnformeerd over de stand van zaken van projecten die lopen. In 2013 is het bestuur opnieuw hierover geïnformeerd. Hier blijft het echter bij. Er wordt niet echt een vervolg gegeven hoe de HBV (en de huurders) betrokken kunnen worden bij de keuzes die gemaakt kunnen worden om vervolg of invulling te geven aan concrete projecten. Er is in 2014 weliswaar een begin gemaakt om hieraan te werken bij de Wierden en Kruidenwijk maar er zou meer vaart in de ontwikkeling hiervan gemaakt kunnen worden. In 2014 zal de HBV: Het energetisch programma voor 2014 verder met de Alliantie Almere doornemen en eventueel een advies over uitbrengen; Met de Alliantie de afspraak maken om 1 keer per jaar de voortgang van het energetisch programma te bespreken; Bij het maken van concrete plannen wil de HBV (en de huurders) nadrukkelijker betrokken worden bij de keuzes die gemaakt kunnen worden. Dat geldt niet alleen voor welke energetische maatregelen genomen kunnen worden, maar ook wat de kostenbesparing betreft in relatie met de (eventuele) huurverhoging; De Alliantie vragen een conceptnotitie communicatieplan energetisch beleid voor te leggen en hier eventueel een advies over uitbrengen; Concrete procesafspraken maken hoe de HBV betrokken gaat worden bij het ontwikkelen, uitvoeren en

14 controleren van projectplannen. De HBV verwacht van de Alliantie Almere een meer proactieve inzet dan zij dat tot nu toe getoond heeft. 5. Overleg met de directie In 2012 heeft het overleg tussen de HBV en de Alliantie Almere zich ontwikkeld tot de volgende overlegstructuur. Het overleg met de directie speelt zich af op twee niveaus. Het gehele bestuur vergadert zes keer per jaar met de directie. Dit is het bestuurlijke overleg waar onderwerpen en adviezen besproken worden die te maken hebben met de implementatie van het Alliantiebeleid in Almere of regio gebonden problematiek. Bij dit overleg zal iedere keer ook een apart thema besproken worden. Het tweede overleg is dat van het DB met de directie over lopende zaken: het operationele overleg. Deze overlegstructuur heeft in 2013 goed gefunctioneerd en in principe wil de HBV dit in 2014 doorzetten. In 2013 is er echt meer structuur gekomen in het overleg tussen de HBV en de Alliantie Almere. Door beide partijen zijn stappen gezet om tot een constructiever en productiever overleg te komen. Maar we zijn er nog niet. Er moeten nog meer stappen gemaakt worden om de ambitie, zoals die in het werkplan 2013 is neergelegd, beter waar de te maken. Vooral vanuit de Alliantie Almere zou er wat meer planning in het overleg gebracht kunnen worden. In 2014 zal de HBV de in 2013 ingevoerde lijn waarmee het overleg met de Alliantie Almere structureel verbeterd wordt, consequenter doorzetten: Geen wijziging aanbrengen in de overlegstructuur met de Alliantie Almere; De inhoudelijke invulling van de overlegstructuur versterken door: Vragen, opvattingen en gedachten die de HBV heeft over belangrijke onderwerpen schriftelijk in te dienen in de vorm van vragen, gespreksnotitie of ongevraagd advies, voorafgaande aan een overleg; Een schriftelijke reactie te verlangen van de Alliantie Almere op onderwerpen die de HBV op bovenstaande manieren inbrengt; Het vragen van een jaarplan 2014 gebaseerd op een evaluatie van het beleid; Het opstellen van een termijnagenda voor het overleg gebaseerd op het jaarplan, de termijnagenda en het werkplan van HBV; Bij een advies wordt ook een termijn vastgesteld waarop het beleid wordt geëvalueerd. 6. De Algemene Ledenvergadering De HBV is een vereniging en is daarom wettelijk verplicht om één keer per jaar een Algemene Ledenvergadering te organiseren. Daarin moet verantwoording afgelegd worden door het bestuur over het beleid van het afgelopen jaar en de plannen voor het toekomstige jaar. Belangrijk is dat de leden een oordeel geven over het jaarverslag en

15 de jaarcijfers. Voor de HBV ligt het zwaartepunt om in contact met de huurders te komen niet in het organiseren van een Algemene Ledenvergadering. Het zwaartepunt wil het bestuur leggen bij het organiseren van concrete activiteiten en van daaruit haar relaties met haar leden/huurders opbouwen. Omdat een Algemene Ledenvergadering gehouden moet worden, heeft het bestuur in 2013 gekozen om bij de uitvoering hiervan weinig tijd in te ruimen voor de formeel verplichte onderdelen. Centraal stond voorlichting te geven over de activiteiten die de HBV doet. Deelnemers konden bij diverse tafeltjes met bestuursleden hierover praten. Ook medewerkers en de directeur van de Alliantie Almere waren aanwezig om nadere informatie te geven over zaken die mensen bezig houden. Er was bewust gezocht naar een aantrekkelijke uitnodigende locatie en ruimte. De deelnemers van het digitale panel waren via de uitgenodigd en er is een advertentie geplaatst in een lokale krant. De Algemene Ledenvergadering 2013 is goed bezocht. De aanwezige huurders hebben deze avond als succesvol ervaren en konden naar hun mening voldoende informatie krijgen, mede door de aanwezigheid van een delegatie van de Alliantie. Er zijn meer huurders aanwezig geweest dan ooit en de indruk is dat de aanwezigen niet het gevoel hadden deelgenoot te zijn van een verloren avond. In 2014 zal de HBV: De ALV op dezelfde wijze organiseren als in 2013; Wederom gebruik maken van het aanbod van de Alliantie Almere om de HBV te ondersteunen bij het werven van huurders en het bieden van een inhoudelijke bijdrage; In maart een concreet stappenplan maken voor de organisatie van de ALV. Het draaiboek van 2013 vormt de basis om hiertoe te komen. 7. Belanghouders Onder belanghouders verstaan wij alle partijen waar wij mee (willen) samenwerken en wij gemeenschappelijke belangen hebben. Uiteraard zijn de huurders, de HPdA en de Alliantie Almere de belangrijkste belanghouders. Onze belanghouders zijn (hierbij geven wij meteen aan wat de inzet is van de HBV in 2014 met betrekking tot deze Belanghouders): Het Huurders Platform de Alliantie (HPdA). De HBV is lid van dit Platform. Het Platform behartigt de belangen van de huurdersorganisaties actief in de regiovestigingen van de Alliantie en uiteraard die van de huurders op het niveau van het concern de Alliantie. Hier wordt de strategische en deels tactische kaders van het beleid vastgesteld. Belangrijk is dat de regionale huurdersorganisaties in kunnen brengen wat vanuit de lokale situatie belangrijk is en dat de kaders ruim genoeg zijn om invulling te kunnen geven wat voor Almere van belang is: de regionale verankering. De HBV is met twee bestuursleden vertegenwoordigd in het bestuur van de HPdA. Zij zorgen ervoor dat zaken die voor de HBV belangrijk zijn ingebracht worden in de HPdA en voor de

16 terugkoppeling van belangrijke onderwerpen; De huurderbelangenverenigingen van Ymere en GoedeStede. Gezamenlijk vertegenwoordigen de huurdersorganisaties bijna huurders in corporatiewoningen in Almere. De inzet van de HBV is om met deze organisaties tot een goede samenwerking te komen. In 2013 is dit gelukt. Aanleiding is de uitnodiging van de huurdersorganisaties om deel te nemen aan het overleg over de prestatieafspraken. Bij de huurdersorganisaties ontstond het besef dat dit alleen met succes gedaan kan worden als hierin samengewerkt wordt. De samenwerking heeft geresulteerd in het oprichten van de 3HO s - Almere. In 2014 zal de HBV zich inzetten voor het versterken van dit samenwerkingsverband en het overleg met de gemeente en de corporaties; De Woonbond. De HBV is via de HPdA lid van de Woonbond. De Woonbond behartigt de belangen van de huurders op landelijk niveau en het is daarom van belang dat zij zoveel mogelijk ondersteund wordt door de (huurders)organisaties. Maar ook dat zij in haar beleid en standpunten zoveel mogelijk de belangen van de HBV en de HPdA verwoordt. De HBV neemt deel aan de provinciale vergaderingen van de Woonbond en de voorbereiding daarvan in HPdA verband; De Gemeente. De gemeente speelt een belangrijke rol in het vaststellen en uitvoeren van het lokale volkshuisvestingsbeleid. Niet alleen wat urgentie en woningtoewijzing betreffen. Corporaties moeten afspraken maken met de gemeente over de bijdragen die zij gaan leveren om de Woonvisie van de gemeente waar te maken. Dit wordt versterkt in de Herziene Woningwet. Het voornemen van de regering is dat zij een nog sterkere rol gaan spelen in het aansturen van corporaties. Het is dus belangrijk om deel te nemen aan de overleggen die de gemeente organiseert met huurders en andere organisaties over het te voeren beleid. Ook op het terrein van Wonen en Zorg gaat de gemeente steeds meer een belangrijke rol spelen. Waar nodig zal ook contact gezocht worden met de politiek en gemeentelijke diensten/ambtenaren. Het in 2013 tot stand gekomen samenwerkingsverband met de twee huurdersorganisaties bij Ymere en GoedeStede geeft de HBV een positie om op bovengenoemde beleidsterreinen actief te zijn; Het bestuur streeft er naar dat zij in de overleggen met de Belanghouders met twee bestuursleden vertegenwoordigd is. 8. Deskundigheidsbevordering De volkshuisvestingswereld zit ingewikkeld in elkaar. Het is ook een wereld in beweging waarbij niemand kan zeggen hoe deze wereld er over vijf jaar uit zal zien. Om goed te kunnen functioneren heb je allereerst kennis nodig over praktische zaken zoals; hoe zit het huurrecht in elkaar, het onderhoudsbeleid, renovatie, sloop en nieuwbouw, ZAV-beleid, VvE, enzovoorts. Het gaat daarbij niet om wat je wenselijk vindt maar hoe het feitelijk is vastgelegd in wet en regelgeving en in het beleid van de Alliantie. Maar het is ook van belang dat de kennis geplaatst kan worden in ontwikkeling en de machtsverhoudingen tussen partijen. Niet elk bestuurslid hoeft dezelfde kennis te hebben maar het streven is dat het bestuur als geheel (ondersteund door de adviseur) die kennis wel in huis heeft om als

17 bestuur en daarmee als HBV goed te kunnen functioneren. Uiteraard is het van belang dat je voldoende kennis hebt of er naar streeft te hebben over de taak of taken die je als bestuurslid op je genomen hebt. Kennis kan worden opgedaan door het volgen van een cursus over een specifiek onderwerp, het bezoeken van een werkatelier, een congres, of wat dan ook. Het bestuur heeft een cultuur waarin individuele bestuursleden gestimuleerd worden om via deze wegen hun kennis over onderwerpen en beleid te vergroten. De Alliantie Almere onderkent het belang hiervan en is bereid dit te financieren en/of te faciliteren. In 2014 zal de HBV: De deskundigheidsbehoefte van de bestuursleden in kaart blijven brengen en elkaar stimuleren om gebruik te maken van de diverse methoden en aanbod die hiervoor beschikbaar zijn; Onderdeel van deskundigheidsbevordering is ook kennis te verwerven die nodig is om op HPdA niveau te kunnen participeren. Dat geldt zowel voor de vertegenwoordiging van de HBV in het bestuur van de HPdA als voor het gehele bestuur.r. 9. Diversen Programma van eisen voor toekomstig kantoor HBV Het kantoor van de HBV is erg klein. Het is niet mogelijk om bijvoorbeeld overleg te voeren tussen het voltallige bestuur en de directie van de Alliantie of met twee bewonerscommissies. In het werkplan van 2013 is geconstateerd dat het voor de ontwikkelingsfase waarin HBV verkeert, het niet noodzakelijk is om al in 2013 actief naar een andere kantoorruimte te zoeken. De ontwikkelingen binnen het bestuur in 2013 hebben er toe geleid dat deze conclusie voor 2014 nog steeds van kracht is. Maar op een gegeven moment zal de keuze wel gemaakt moeten worden. Het is daarom verstandig wel een programma van eisen te ontwikkelen voor een toekomstige kantoorruimte. In 2014 zal de HBV: Een programma van eisen ontwikkelen voor een nieuwe kantoorruimte.

18 Slotwoord In dit werkplan hebben wij onze ambities voor 2014 vastgelegd. Tevens schetsen wij een aantal ontwikkelingen die maken dat het jaar 2014 behoorlijk cruciaal lijkt te worden. De gevolgen van de economische recessie zullen in 2014 in volle omvang duidelijk worden. Veel huurders merken dit door lagere inkomsten en hogere huren. De Huurders Belangenvereniging zal zich blijven inzetten voor goede en betaalbare woningen. Nu de drie huurders organisaties in Almere zich verenigd hebben in een platform (3HO-Almere) en zij als platform overleg hebben met de wethouder en Corporaties, kan de ambitie betaalbare woningen direct in dat overleg worden ingebracht. Het platform heeft ook een advies gegeven over de prestatieafspraken die de gemeente gemaakt heeft met de corporaties. Het platform heeft inmiddels gereageerd op de prestatieafspraken die de gemeente en de corporaties hebben gemaakt. Huurders Belangenvereniging de Alliantie Almere ziet dit als een goed begin. De vier regio gebonden Huurders Belangenverenigingen zijn vertegenwoordigd in de overkoepelende huurders organisatie de HPdA. De Alliantie als èèn bedrijf is bezig om interne processen te uniformiseren. Bovengenoemde ontwikkeling heeft ook invloed op de organisatiestructuur bij de besturen van de HPdA en de aangesloten huurders organisaties. Voor ons als Huurders Belangenvereniging blijft natuurlijk belangrijk dat de belangen van onze huurders goed vertegenwoordigd worden en dat een mogelijke nieuwe opzet van de HPdA en huurders organisaties voldoet aan het kader van de overlegwet. Met dit werkplan geven wij u inzicht in de activiteiten die wij in 2014 willen ondernemen. Mocht dit werkplan vragen bij u oproepen of geeft het aanleiding voor opmerkingen en/of suggesties dan kunt u uiteraard contact opnemen met het bestuur. Het werkplan 2014 geeft ons vertrouwen om op een goede manier verder te gaan met het behartigen van de belangen van de huurders van de Alliantie Almere. Namens het bestuur van de Huurders Belangenvereniging de Alliantie Almere Reinier Rossen Voorzitter

19

20

Inhoudsopgave. Inleiding. 1. De wereld om ons heen. 2. Communicatie en dienstverlening. 3. Bewonerscommissies

Inhoudsopgave. Inleiding. 1. De wereld om ons heen. 2. Communicatie en dienstverlening. 3. Bewonerscommissies WERKPLAN 2015 Inhoudsopgave Inleiding 1. De wereld om ons heen 2. Communicatie en dienstverlening 3. Bewonerscommissies 4. Onderhoud, renovatie, wijkverbetering en energetische maatregelen 5. Overleg

Nadere informatie

HuurdersBelangenVereniging. Almere WERKPLAN

HuurdersBelangenVereniging. Almere WERKPLAN HuurdersBelangenVereniging de Almere WERKPLAN 2019 1 Inhoudsopgave Voorwoord p. 3 1. De wereld om ons heen p. 4 2. Communicatie en dienstverlening p. 6 3. Bewonerscommissies p. 7 4. Onderhoud, renovatie,

Nadere informatie

HuurdersBelangenVereniging. Almere WERKPLAN

HuurdersBelangenVereniging. Almere WERKPLAN HuurdersBelangenVereniging de Almere WERKPLAN 2018 1 HuurdersBelangenVereniging de Alliantie ALMERE Kerkgracht 111,1354 AK Almere Tel. 036-5349889 E-mail info@huurdersbelangen-alliantie.nl Web site www.huurdersbelangen-alliantie.nl

Nadere informatie

Jaarverslag HBV Alliantie Almere 2014

Jaarverslag HBV Alliantie Almere 2014 Jaarverslag HBV Alliantie Almere 2014 1. inleiding In 2014 heeft het bestuur van de HBV Alliantie Almere een groot aantal zaken die opgenomen zijn in het werkplan 2014 gerealiseerd. De ambities met betrekking

Nadere informatie

Voorwoord Deze nieuwsbrief bevat weer een aantal zeer belangrijke zaken die recentelijk maar ook in de nabije toekomst om aandacht vragen.

Voorwoord Deze nieuwsbrief bevat weer een aantal zeer belangrijke zaken die recentelijk maar ook in de nabije toekomst om aandacht vragen. Jaargang 8, nummer 1 Voorwoord Deze nieuwsbrief bevat weer een aantal zeer belangrijke zaken die recentelijk maar ook in de nabije toekomst om aandacht vragen. Twee leden van het bestuur van het LHP zijn

Nadere informatie

In dit Werkplan 2017 wil het bestuur van STOK vier prioriteiten uitwerken;

In dit Werkplan 2017 wil het bestuur van STOK vier prioriteiten uitwerken; Werkplan STOK 2017 De prioriteiten van STOK STOK is de stedelijke organisatie van huurders bij de Utrechtse woningcorporatie Bo-Ex. Bewonerscommissies, actief op de wooncomplexen vormen de leden van vereniging.

Nadere informatie

Collegebesluit Collegevergadering: 11 december 2018

Collegebesluit Collegevergadering: 11 december 2018 ONDERWERP Prestatieafspraken 2019 SAMENVATTING Gemeente, de Heemsteedse woningcorporaties Elan Wonen en Pre Wonen en hun huurdersorganisaties Bewonersraad Elan Wonen en Bewonerskern Pre streven een gemeenschappelijk

Nadere informatie

Gevolgen van de Woningwet voor huurders en woningzoekenden vraag- en antwoordlijst

Gevolgen van de Woningwet voor huurders en woningzoekenden vraag- en antwoordlijst Gevolgen van de Woningwet voor huurders en woningzoekenden vraag- en antwoordlijst Op 1 juli 2015 is de nieuwe Woningwet ingegaan. U leest hier wat deze nieuwe wet mogelijk voor u betekent. We hebben de

Nadere informatie

Jaarplan 2016 concept HBV Leiden

Jaarplan 2016 concept HBV Leiden Jaarplan 2016 concept HBV Leiden CONCEPT Jaarplan HBV Leiden 2016 1 Actuele ontwikkelingen Nieuwe Woningwet De nieuwe Woningwet heeft grote impact op de corporaties. De corporatie moet zich richten op

Nadere informatie

ONINGWET WAT BETEKENT DIT VOOR DE GEMEENTE?

ONINGWET WAT BETEKENT DIT VOOR DE GEMEENTE? ONINGWET WAT BETEKENT DIT VOOR DE GEMEENTE? WWW.AEDES.NL MAART 2015 DE NIEUWE ONINGWET Vanaf 1 juli 2015 gelden nieuwe regels voor woningcorporaties. De invoering van de nieuwe Woningwet betekent dat ook

Nadere informatie

Jaarverslag 2014. Een fijn huis

Jaarverslag 2014. Een fijn huis Een fijn huis Een goede woning is een basisbehoefte van ieder mens en een randvoorwaarde om deel te kunnen nemen aan de samenleving. In ons werkgebied, de noordvleugel van de Randstad, zijn veel mensen

Nadere informatie

Bijlage veelgestelde vragen Passend Toewijzen

Bijlage veelgestelde vragen Passend Toewijzen Bijlage veelgestelde vragen Passend Toewijzen A) WONINGWET: ALGEMEEN 1. Wat is de nieuwe Woningwet? De nieuwe Woningwet geeft nieuwe regels voor de sociale huursector. Met de herziening wil de overheid

Nadere informatie

Activiteitenplan VHB 2014

Activiteitenplan VHB 2014 Activiteitenplan VHB 2014 De Vereniging HuurdersBelangen (VHB) heeft tot taak: het behartigen van de belangen van de huurder die in een woning van de Alliantie regio Amersfoort woont. Wat zijn de belangen

Nadere informatie

Werkplan Accio 2017 (2018)

Werkplan Accio 2017 (2018) Werkplan Accio 2017 (2018) Voorwoord 1. Accio: ontwikkeling van de vereniging 2. Participatie: beïnvloeden van woonbeleid 3. Bestuur en besturing: werken aan goed bestuur 4. Communicatie en relatie: contact,

Nadere informatie

Meer huur voor minder huis. Gereguleerde huren in de commerciële sector

Meer huur voor minder huis. Gereguleerde huren in de commerciële sector Meer huur voor minder huis Gereguleerde huren in de commerciële sector Gereguleerde huren in de commerciële sector Meer huur voor minder huis AANLEIDING Corporaties en commerciële verhuurders bieden beiden

Nadere informatie

vernieuwing, versterking en innovatie

vernieuwing, versterking en innovatie Activiteitenplan HRHM 2017 vernieuwing, versterking en innovatie Gouda januari 2017 1 Activiteitenplan HRHM 2017 Inleiding Voor u ligt het Activiteitenplan 2017 van de Stichting Huurdersorganisatie Regio

Nadere informatie

22 maart 2017 HUURDERS BELANGEN VERENING NOORD -KENNEMERLAND (HBV) Werkplan/jaarplan 2017/2018

22 maart 2017 HUURDERS BELANGEN VERENING NOORD -KENNEMERLAND (HBV) Werkplan/jaarplan 2017/2018 22 maart 2017 HUURDERS BELANGEN VERENING NOORD -KENNEMERLAND (HBV) Werkplan/jaarplan 2017/2018 Voorwoord Het bestuur van de HBV heeft tezamen met haar vaste commissieleden de keuzes voor een toekomstig

Nadere informatie

Activiteitenplan HRHM 2016

Activiteitenplan HRHM 2016 Inleiding Voor u ligt het eerste Activiteitenplan van de Stichting Huurdersorganisatie Regio Hollands- Midden kortweg HRHM. Twee aspecten staan in 2016 centraal. De eerste is het samengaan van de twee

Nadere informatie

HUURBELEID 2015 Maart 2015

HUURBELEID 2015 Maart 2015 HUURBELEID 2015 Maart 2015 Inhoud 1. Inleiding 2. Politieke gebeurtenissen 3. Betaalbaarheid 4. Uitgangspunten voor het 5. Huurbeleid Brederode Wonen 2015 2 1. Inleiding Voor u ligt het. Op 12 maart 2013

Nadere informatie

Jaarplan. begroting HVG

Jaarplan. begroting HVG Jaarplan en begroting 2017 HVG 1 Inhoud Inleiding blz 3 1. Organisatie blz 4 a. Het bestuur b. Contacten c. Inbreng van leden d. Communicatie e. Inbreng prestatieafspraken f. Relatie met verhuurder(s)

Nadere informatie

Jaarverslag HuurdersBelangenvereniging Van Alckmaer 2016

Jaarverslag HuurdersBelangenvereniging Van Alckmaer 2016 Jaarverslag HuurdersBelangenvereniging Van Alckmaer 2016 1. De vereniging 1.1 Algemeen De HuurdersBelangenvereniging (HBV) Van Alckmaer komt op voor de belangen van de mensen die een huis huren bij de

Nadere informatie

Activiteitenplan 2018 Huurdersbelangenvereniging de Alliantie Amersfoort

Activiteitenplan 2018 Huurdersbelangenvereniging de Alliantie Amersfoort Activiteitenplan 2018 Huurdersbelangenvereniging de Alliantie Amersfoort HBVA-AMERSFOORT SNEEUWUIL 85 3815XS AMERSFOORT TEL:033-4653164 SECR@VERENIGINGHUURDERSBELANGEN.NL WWW.VERENIGINGHUURDERBSELANGEN.NL

Nadere informatie

Gevolgen van Woningwet en Regeerakkoord voor het lokale speelveld

Gevolgen van Woningwet en Regeerakkoord voor het lokale speelveld Gevolgen van Woningwet en Regeerakkoord voor het lokale speelveld Futuraplatform - vrijdag 16 november 2012 Leo Gerrichhauzen Gerrichhauzen en Partners 2012 Van verzelfstandiging naar publieke sturing

Nadere informatie

Activiteitenoverzicht Midden-Groningen 2019

Activiteitenoverzicht Midden-Groningen 2019 ACTIVITEITENOVERZICHT 2019 MIDDEN-GRONINGEN juni 2018 1. INLEIDING Voor u ligt het activiteitenoverzicht 2019 van Actium aan de gemeente Midden-Groningen, met daarin de voorgenomen activiteiten van Actium

Nadere informatie

Boxmeer Herzieningswetproof. Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016

Boxmeer Herzieningswetproof. Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016 Boxmeer Herzieningswetproof Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016 Programma Deel 1: Informatie: Woningwet en ontwikkelingen in de volkshuisvesting Deel 2: Discussie: Verkennen

Nadere informatie

Huur beleid Ru t te II. Een overzicht van de impact. van het huidige huurbeleid op huurders, woningzoekenden en de huursector.

Huur beleid Ru t te II. Een overzicht van de impact. van het huidige huurbeleid op huurders, woningzoekenden en de huursector. Huur beleid Ru t te II Een overzicht van de impact van het huidige huurbeleid op huurders, woningzoekenden en de huursector. Januari 2015 Inleiding De huren zijn de afgelopen twee jaar fors gestegen.

Nadere informatie

prestatieafspraken 201 7

prestatieafspraken 201 7 prestatieafspraken 201 7 In deze overeenkomst zijn de prestatieafspraken tussen de gemeente Barendrecht, de Bewonersraad en Patrimonium Barendrecht vastgelegd voor de periode van 1 januari 2017 tot en

Nadere informatie

Activiteitenplan VHB 2013

Activiteitenplan VHB 2013 Activiteitenplan VHB 2013 De Vereniging HuurdersBelangen (VHB) heeft tot taak: het behartigen van de belangen van de huurder die in een woning van de Alliantie regio Amersfoort woont. Wat zijn de belangen

Nadere informatie

Brief van de minister voor Wonen en Rijksdienst

Brief van de minister voor Wonen en Rijksdienst 27926 Huurbeleid Nr. 216 Herdruk 1 Brief van de minister voor Wonen en Rijksdienst Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Den Haag, 21 maart 2014 Hierbij doe ik u het volgende toekomen:

Nadere informatie

Actieplan Huurders Belangen Vereniging. Samen sterk in wonen

Actieplan Huurders Belangen Vereniging. Samen sterk in wonen Actieplan 2016-2018 Huurders Belangen Vereniging Samen sterk in wonen Inhoud: 1. Inleiding Pag. 3 2. Visie & uitdaging Pag. 4 3. Organisatie Pag. 5 4. Werkpunten 2016/2018 Pag. 6 en 7 Samen sterk in wonen,

Nadere informatie

Op de voordracht van Onze Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties van..., nr..., Directie Constitutionele Zaken en Wetgeving;

Op de voordracht van Onze Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties van..., nr..., Directie Constitutionele Zaken en Wetgeving; Besluit van tot wijziging van het Besluit huurprijzen woonruimte (aanpassing woningwaarderingsstelsel) Op de voordracht van Onze Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties van..., nr...., Directie

Nadere informatie

Activiteitenplan 2018

Activiteitenplan 2018 St. Huurdersbelangen Regio Hollands-Midden Activiteitenplan 2018 Workshops voor vrijwilligers en bestuur 2 x uitgave van ons magazine Huurbelang Communicatie BC vice versa bestuur Groei vrijwilligers bestand

Nadere informatie

Een bewonerscommissie starten, hoe doe ik dat?

Een bewonerscommissie starten, hoe doe ik dat? Een bewonerscommissie starten, hoe doe ik dat? Nieuwezijds Voorburgwal 21- I 1012 RC Amsterdam tel. 020-625 80 46 e-mail: info@huurdersymere.amsterdam website: www.huurdersymere.amsterdam Huurders Ymere

Nadere informatie

Beleidsplan

Beleidsplan Beleidsplan 2018-2022 Missie: In ons nieuwe beleidsplan blijft de missie ongewijzigd. Het blijft de beste zin die precies uitdrukt wie wij willen zijn en hoe we willen werken. Rijnhart Wonen creëert kansen

Nadere informatie

Werkplan Huurders Organisatie Patrizia

Werkplan Huurders Organisatie Patrizia Werkplan Huurders Organisatie Patrizia 2016-2017 Een stichting VAN HUURDERS VOOR HUURDERS van alle complexen van Patrizia. Heden & toekomst INLEIDING Wij willen de belangen van alle huurders behartigen.

Nadere informatie

Back to the future. Goed Wonen Special Woningwet 2015

Back to the future. Goed Wonen Special Woningwet 2015 Back to the future Goed Wonen Special Woningwet 2015 De Woningwet 2015 geeft duidelijke spelregels voor de sociale huursector. In deze special van Goed Wonen leggen we uit wat er verandert, wat we als

Nadere informatie

Tweede Kamer der Staten-Generaal

Tweede Kamer der Staten-Generaal Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2013 2014 27 926 Huurbeleid Nr. 216 HERDRUK 1 BRIEF VAN DE MINISTER VOOR WONEN EN RIJKSDIENST Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Den

Nadere informatie

Werkplan en Begroting 2017

Werkplan en Begroting 2017 Werkplan en Begroting 2017 Bladzijde 1 Inhoud Bladzijde Inleiding----------------------------------------------------------------------------------------------- 3 1. Organisatie--------------------------------------------------------------------------------

Nadere informatie

Nieuwe vormen van huurdersparticipatie. Inhoud

Nieuwe vormen van huurdersparticipatie. Inhoud Nieuwe vormen van huurdersparticipatie Jaap van der Veen -Stade Advies 25 november 2015 ALV HBV Nieuwkoop Nieuwe vormen van huurdersparticipatie 1 Inhoud Huurdersparticipatie algemeen -Wat is het -Motieven

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA Den Haag

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA Den Haag > Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Schedeldoekshaven 200 Postbus 20011 2500 EA Den Haag www.rijksoverheid.nl

Nadere informatie

Huurdersorganisatie bijeenkomst Huurders betrekken bij het beleid van Vecht en Omstreken Loenen, 16 oktober

Huurdersorganisatie bijeenkomst Huurders betrekken bij het beleid van Vecht en Omstreken Loenen, 16 oktober Huurdersorganisatie bijeenkomst Huurders betrekken bij het beleid van Vecht en Omstreken Loenen, 16 oktober Programma 1. Inleiding 2. Conclusies uit bewonersbijeenkomsten september 3. Trends huurdersparticipatie

Nadere informatie

Hoek van Holland, 3 april Geachte heer Korthorst, beste Marcel,

Hoek van Holland, 3 april Geachte heer Korthorst, beste Marcel, Hoek van Holland, 3 april 2019 Geachte heer Korthorst, beste Marcel, Hierbij ontvangt u het advies van de huurdersvereniging Houdt Zicht betreffende de huurverhoging 2019. Het bestuur heeft zich daarbij

Nadere informatie

Gevolgen van de Woningwet voor huurders en woningzoekenden vraag- en antwoordlijst

Gevolgen van de Woningwet voor huurders en woningzoekenden vraag- en antwoordlijst Gevolgen van de Woningwet voor huurders en woningzoekenden vraag- en antwoordlijst Op 1 juli 2015 is de nieuwe Woningwet ingegaan. U leest hier wat deze nieuwe wet mogelijk voor u betekent. We hebben de

Nadere informatie

Armoede en de rol van corporaties vanuit huurdersperspectief

Armoede en de rol van corporaties vanuit huurdersperspectief Armoede en de rol van corporaties vanuit huurdersperspectief kennisbijeenkomst Tympaan 14 oktober 2015 Voostellen Suzanne Schuitemaker consulent Vereniging Nederlandse Woonbond sschuitemaker@woonbond.nl

Nadere informatie

Beste leden van de Huurderskoepels,

Beste leden van de Huurderskoepels, Beste leden van de Huurderskoepels, Op maandag 16 maart heb ik u het definitieve huurverhogingsvoorstel voor 2015 gedaan. Dit naar aanleiding van onze discussie op 9 maart jl. waarin wij een concept-voorstel

Nadere informatie

Activiteitenplan Hestia 2015 Opgesteld 28 november 2014 Vastgesteld ALV 16 april 2015. Activiteitenplan 2015

Activiteitenplan Hestia 2015 Opgesteld 28 november 2014 Vastgesteld ALV 16 april 2015. Activiteitenplan 2015 Activiteitenplan Hestia 2015 Opgesteld 28 november 2014 Vastgesteld ALV 16 april 2015 Activiteitenplan 2015 Inleiding Doelstellingen van Hestia blijven ongewijzigd. Deze zijn: Het vergroten van de zichtbaarheid

Nadere informatie

Ontwikkelingen sector en Visie Thuisvester Presentatie Platform Wonen Regio West Brabant

Ontwikkelingen sector en Visie Thuisvester Presentatie Platform Wonen Regio West Brabant Platform Wonen Ontwikkelingen sector en Visie Thuisvester Presentatie Platform Wonen Regio West Brabant Donderdag 24 november 2016 Thuisvester Visie Tien keuzes strategische visie Woningwet: Belangrijkste

Nadere informatie

Bij sloop of renovatie van zelfstandige woningen

Bij sloop of renovatie van zelfstandige woningen Sociaal plan UWOON Bij sloop of renovatie van zelfstandige woningen Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 2 1. Inleiding... 3 2. Ingrepen en besluitvorming... 4 3. Verhuizen... 6 4. Beheer woning en woonomgeving...

Nadere informatie

Werkplan 2018 Huurdersbelang Woningstichting Naarden

Werkplan 2018 Huurdersbelang Woningstichting Naarden Werkplan 2018 Huurdersbelang Woningstichting Naarden 1 Vooraf Het jaar 2017 is een druk jaar geweest voor het Huurdersbelang van de Woningstichting Naarden. Door verschillende bestuurswisselingen, zowel

Nadere informatie

Adviesrapport Bewoners adviesgroep HUURAANPASSING 2014 April 2014

Adviesrapport Bewoners adviesgroep HUURAANPASSING 2014 April 2014 HUURAANPASSING 2014 April 2014 1 Advies in hoofdlijn De BAG is positief over de keuzes die Nijestee heeft gemaakt ten aanzien van: 1.1 Huuraanpassing 2014, 2,5% inflatie + 1,5% = 4% 1.2 Geen inkomensafhankelijke

Nadere informatie

ONDERNEMINGSPLAN volkshuisvesters

ONDERNEMINGSPLAN volkshuisvesters ONDERNEMINGSPLAN 2016 2020 volkshuisvesters ONDERNEMINGSPLAN 2016 2020 volkshuisvesters 1 inhoud ONZE VISIE 4 INHOUD ONZE MISSIE 4 ONZE DOELEN 5 1. KLANTGERICHT DIENSTVERLENEN 6 2. BETAALBARE WONINGEN

Nadere informatie

VERSLAG BIJEENKOMST Hervormde Kerk Hollandscheveld

VERSLAG BIJEENKOMST Hervormde Kerk Hollandscheveld VERSLAG BIJEENKOMST Hervormde Kerk Hollandscheveld 12 november 2015 19.30 uur tot ca. 21.00 uur Aanwezig: Bestuur Huurdersvereniging Domesta Hoogeveen - Alya Assen - Karin Koers (Domesta) - Huurders: dhr.

Nadere informatie

Prestatieafspraken 2019 Gemeente Groningen - Woonzorg Nederland

Prestatieafspraken 2019 Gemeente Groningen - Woonzorg Nederland Prestatieafspraken 2019 Gemeente Groningen - Woonzorg Nederland Gemeente Groningen Woonzorg Nederland Oktober 2018 Inleiding Wettelijk kader Met de invoering van de nieuwe Woningwet 2015 moeten corporaties

Nadere informatie

Onderzoeksinstituut OTB

Onderzoeksinstituut OTB Besluitvorming Herzieningswet Toegelaten Instellingen; Gevolgen voor gemeente, woningcorporatie en huurdersorganisatie Hugo Priemus, OTB, Technische Universiteit Delft Presentatie voor woningcorporatie

Nadere informatie

Activiteiten Almere. Eengezinswoning Galerijflat Portiekflat Beneden-/ bovenwoning 95% 6.145

Activiteiten Almere. Eengezinswoning Galerijflat Portiekflat Beneden-/ bovenwoning 95% 6.145 Activiteiten Almere Woningbezit Zelfstandige huurwoningen naar woningtype = 3.211 1.204 1.591 491 6.497 Eengezinswoning Galerijflat Portiekflat Beneden-/ Totaal bovenwoning Bovenstaand woningbezit is exclusief

Nadere informatie

de gemeenten in de regio Alkmaar Woonwaard, Kennemer Wonen, Van Alckmaer, Wooncompagnie en Ymere

de gemeenten in de regio Alkmaar Woonwaard, Kennemer Wonen, Van Alckmaer, Wooncompagnie en Ymere Alkmaar, juni 2014 Aan: Van: de gemeenten in de regio Alkmaar Woonwaard, Kennemer Wonen, Van Alckmaer, Wooncompagnie en Ymere Met deze notitie bieden wij u het rapport Betaalbaar Wonen in de regio Alkmaar

Nadere informatie

Digitaal Panel Energiebesparing en betaalbaarheid

Digitaal Panel Energiebesparing en betaalbaarheid Digitaal Panel Energiebesparing en betaalbaarheid Huurdersplatform Palladion Gerard Jager Jurriën Schuurman Oktober 2014 1 Inhoudsopgave Achtergrond en doel onderzoek (3) Conclusies en aanbevelingen (4)

Nadere informatie

Begroting Huurdersvereniging BRES. Maart 2015. Huurdersvereniging BRES. Pelikaanhof 136. 2312 EH Leiden. info@huurdersverenigingbres.

Begroting Huurdersvereniging BRES. Maart 2015. Huurdersvereniging BRES. Pelikaanhof 136. 2312 EH Leiden. info@huurdersverenigingbres. Begroting Huurdersvereniging BRES Maart 2015 Huurdersvereniging BRES Pelikaanhof 136 2312 EH Leiden info@huurdersverenigingbres.nl 1 Inleiding In dit document treft u de begroting van 2014, de realisatie

Nadere informatie

Voordracht nieuw lid voor de Raad van Commissarissen

Voordracht nieuw lid voor de Raad van Commissarissen Inhoudsopgave: Inleiding Samenstelling Algemeen Bestuur Adviezen en werkzaamheden Werkgroep Bewonerscommissies Werkgroep Communicatie Werkgroep Huuradvies Scholing Algemeen Bestuur Voordracht nieuw lid

Nadere informatie

Werkplan 2019 met begroting en jaarverslag 2018 met financiële verantwoording. Huurdersplatform BVOW Rotterdam

Werkplan 2019 met begroting en jaarverslag 2018 met financiële verantwoording. Huurdersplatform BVOW Rotterdam Werkplan 2019 met begroting en jaarverslag 2018 met financiële verantwoording. Huurdersplatform BVOW Rotterdam Van links naar rechts Mirjam Dangerman, Saby Pattipeilohy, Hans Ulrich (voorzitter) Elly van

Nadere informatie

Gemeentelijk beleid wonen en zorg

Gemeentelijk beleid wonen en zorg Informatieblad 2. Wonen en zorg April 2015 Gemeentelijk beleid wonen en zorg Gemeentelijk beleid over wonen en zorg wordt vormgegeven in de woonvisie van een gemeente. Concrete afspraken over doelstellingen

Nadere informatie

Prestatieafspraken Gemeente Wormerland, WormerWonen, Huurders voor Huurders

Prestatieafspraken Gemeente Wormerland, WormerWonen, Huurders voor Huurders Prestatieafspraken -2020 Gemeente Wormerland, WormerWonen, Huurders voor Huurders Inleiding Per 1 juli 2015 is de nieuwe Woningwet van kracht geworden. Hoeksteen van deze hervorming is de lokale verankering

Nadere informatie

Sociaal plan UWOON Per 1 oktober 2013. Bij sloop of renovatie van zelfstandige woningen

Sociaal plan UWOON Per 1 oktober 2013. Bij sloop of renovatie van zelfstandige woningen Sociaal plan UWOON Per 1 oktober 2013 Bij sloop of renovatie van zelfstandige woningen 1 Inhoudsopgave 1. Inleiding... 3 2. Ingrepen en besluitvorming... 4 3. Verhuizen... 6 4. Beheer woning en woonomgeving...

Nadere informatie

WERKPLAN. HBV Valkenswaard

WERKPLAN. HBV Valkenswaard WERKPLAN HBV Valkenswaard Versie: 1.1 Datum: Oktober 2015 1 Inhoud Hoofdstuk 1: Versterken van de structuur.... 3 1.1 Betrekken van huurders.... 3 1.2 Versterken communicatie met andere groepen.... 3 1.3

Nadere informatie

VERSLAG VAN DE HUURDERSRAADPLEGING. 27 oktober Raadhuis (burgerzaal) Gemeente Hilversum. (Aantal aanwezigen huurders 125)

VERSLAG VAN DE HUURDERSRAADPLEGING. 27 oktober Raadhuis (burgerzaal) Gemeente Hilversum. (Aantal aanwezigen huurders 125) VERSLAG VAN DE HUURDERSRAADPLEGING 27 oktober 2016 Raadhuis (burgerzaal) Gemeente Hilversum (Aantal aanwezigen huurders 125) 1. Welkom namens de drie HBV s van de Alliantie, Dudok Wonen en Gooi & Omstreken

Nadere informatie

venlo Raadsnotitie GEMEENTEBESTUUR Lokaal woonbeleid 5 H. Brauer

venlo Raadsnotitie GEMEENTEBESTUUR Lokaal woonbeleid 5 H. Brauer venlo Raadsnotitie GEMEENTEBESTUUR onderwerp Rn nummer 2016 Lokaal woonbeleid 5 collegevergadering d.d. 20 september 2016 raadsvergadering d.d. 12 oktober 2016 programma Wonen en Leefomgeving portefeuillehouder

Nadere informatie

Thema Huurbeleid. Algemene Ledenvergadering HBO HUURBELEID. Jaarlijkse ledenvergadering. Aanleiding

Thema Huurbeleid. Algemene Ledenvergadering HBO HUURBELEID. Jaarlijkse ledenvergadering. Aanleiding Algemene Ledenvergadering HBO HUURBELEID Thema Huurbeleid Aanleiding Op de jaarlijkse ledenvergadering is het thema Huurbeleid besproken. Ook TBV-wonen was uitgenodigd om hun huurbeleid toe te lichten.

Nadere informatie

Armoede en de rol van corporaties vanuit huurdersperspectief

Armoede en de rol van corporaties vanuit huurdersperspectief Armoede en de rol van corporaties vanuit huurdersperspectief kennisbijeenkomst Tympaan 24 juni 2015 Voostellen Henk Tegels Consulent Vereniging Nederlandse Woonbond htegels@woonbond.nl Onderwerpen 1. Ontstaan

Nadere informatie

Kruisjeslijst Huurdersplatform Palladion/de Alliantie Amsterdam - 1 -

Kruisjeslijst Huurdersplatform Palladion/de Alliantie Amsterdam - 1 - Kruisjeslijst Huurdersplatform Palladion/Alliantie Amsterdam Op 25 juni 2007 ondertekende Huurdersplatform Palladion en de Alliantie de kruisjeslijst die deel uit maakt van de op 1 oktober 2007 ondertekende

Nadere informatie

Samenwerkende Huurdersorganisaties Ymere. Raad van Bestuur Ymere t.a.v. de heer R. Steenbeek Postbus CK Amsterdam Datum: 18 april 2013

Samenwerkende Huurdersorganisaties Ymere. Raad van Bestuur Ymere t.a.v. de heer R. Steenbeek Postbus CK Amsterdam Datum: 18 april 2013 Samenwerkende Huurdersorganisaties Ymere Aan: Raad van Bestuur Ymere t.a.v. de heer R. Steenbeek Postbus 2412 1000 CK Amsterdam Datum: 18 april 2013 Onderwerp: Advies voorgenomen fusie Ymere en de Woningbouw

Nadere informatie

ACTIVITEITENPLAN 2017

ACTIVITEITENPLAN 2017 HUURDERSNETWERK MITROS ACTIVITEITENPLAN 2017 Januari 2017 1 - Inleiding In 2016 heeft HNM zich nadrukkelijk gepresenteerd. Op diverse manieren. Dat doen we ook in 2017, maar we zetten er wel wat tandjes

Nadere informatie

INHOUDSOPGAVE Inleiding 2 Bestuur HV InterWhere 3 Nieuwjaarsbijeenkomst 3 Algemene ledenvergadering 4 Scholing 4 Bewonerscommissie (BC) en Flatteams

INHOUDSOPGAVE Inleiding 2 Bestuur HV InterWhere 3 Nieuwjaarsbijeenkomst 3 Algemene ledenvergadering 4 Scholing 4 Bewonerscommissie (BC) en Flatteams INHOUDSOPGAVE blz Inleiding 2 Bestuur HV InterWhere 3 Nieuwjaarsbijeenkomst 3 Algemene ledenvergadering 4 Scholing 4 Bewonerscommissie (BC) en Flatteams (FT) 5 Overleg HV InterWhere/Intermaris 5 Woonbond

Nadere informatie

STOK Werkplan 2014 / vastgesteld in ALV 19 november 2013 1

STOK Werkplan 2014 / vastgesteld in ALV 19 november 2013 1 STOK WERKPLAN 2014 De STOK is de vereniging van bewonerscommissies, bestaande uit huurders van Bo-Ex die zich vrijwillig actief inzetten voor hun complex en directe woonomgeving, en heeft als doel de belangen

Nadere informatie

JAARVERSLAG. Huurdersbelangenorganisatie HBO TBV WONEN Samenstelling: Gerard Klaassen. Cees van der Staak. Gerard Beemer. Jaarverslag

JAARVERSLAG. Huurdersbelangenorganisatie HBO TBV WONEN Samenstelling: Gerard Klaassen. Cees van der Staak. Gerard Beemer. Jaarverslag JAARVERSLAG Huurdersbelangenorganisatie HBO TBV WONEN 2015 Samenstelling: Gerard Klaassen Cees van der Staak Gerard Beemer Jaarverslag 2015 1 Inhoud Verantwoording Pag. 3 Voorwoord Pag. 4 Sociaal Verslag

Nadere informatie

ACTIVITEITEN AMERSFOORT

ACTIVITEITEN AMERSFOORT ACTIVITEITEN AMERSFOORT Woningbezit naar woningtype Eengezinswoning Galerijflat Portiekflat Beneden-/ bovenwoning Totaal 5.462 3.588 3.119 598 12.767 Bovenstaand woningbezit is exclusief 540 onzelfstandige

Nadere informatie

Ledenraadpleging zeggenschap huurders

Ledenraadpleging zeggenschap huurders Ledenraadpleging zeggenschap huurders Van maandag 15 september tot en met zondag 5 oktober 2014 hield de Woonbond een digitale raadpleging onder lidorganisaties en persoonlijke leden van de Woonbond. Onderwerp

Nadere informatie

Gecombineerde huur/koop complexen

Gecombineerde huur/koop complexen onderwerp Gecombineerde huur/koop complexen Datum april 2013 Aan Van 1 INLEIDING In de vastgoedportefeuille van Maasdelta Groep ontstaan door de verkoop van huurwoningen steeds meer complexen waarin huurders

Nadere informatie

Aan Bo-Ex T.a.v. dhr. J. Klinkenberg Postbus GD Utrecht. Utrecht, 16 december 2015

Aan Bo-Ex T.a.v. dhr. J. Klinkenberg Postbus GD Utrecht. Utrecht, 16 december 2015 Aan Bo-Ex T.a.v. dhr. J. Klinkenberg Postbus 3151 3502 GD Utrecht Utrecht, 16 december 2015 Betreft: Verloop en uitkomsten prestatieafspraken met Bo-Ex Geachte heer Klinkenberg, STOK heeft zich in haar

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG > Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw kenmerk 2016Z22662

Nadere informatie

Nieuwsbrief najaar 2015

Nieuwsbrief najaar 2015 Nieuwsbrief najaar 2015 Velen van u zullen gemerkt hebben dat de woningen aan de Purmerlaan een metamorfose hebben ondergaan. In de vorige nieuwsbrief hebben we hier bij stilgestaan. Ondertussen zijn de

Nadere informatie

HUURPRIJSBELEID. Wonen Midden-Delfland. Maasland, februari 2019

HUURPRIJSBELEID. Wonen Midden-Delfland. Maasland, februari 2019 HUURPRIJSBELEID 2019 Wonen Midden-Delfland Maasland, februari 2019 1 2 Inleiding In het najaar van 2016 is het huurbeleid 2016-2017 vastgesteld. Voor het huurbeleid 2018-2019 gelden dezelfde uitgangspunten

Nadere informatie

Investeren in groen en betaalbaar wonen

Investeren in groen en betaalbaar wonen Verkort Beleidsplan Het Gooi en Omstreken 2013-2018 Investeren in groen en betaalbaar wonen Ambities in 2017 In Baarn, Blaricum, Bunschoten, Gooise Meren, Hilversum en Wijdemeren Voorwoord Maarten van

Nadere informatie

Investeren in groen en betaalbaar wonen

Investeren in groen en betaalbaar wonen Beleidsplan Het Gooi en Omstreken 2013-2018 Investeren in groen en betaalbaar wonen Activiteiten in 2014 In Baarn, Bunschoten, Blaricum, Bussum, Hilversum en Wijdemeren Investeren in groen en betaalbaar

Nadere informatie

Nieuwsflits 16 september 2015

Nieuwsflits 16 september 2015 reacties@hbvzflats.nl Gisteren, op de derde dinsdag van september maakte het Kabinet zijn beleidsvoornemens voor het komende jaar (en de jaren daarna) bekend. In de Rijksbegroting 2016 is over (de te sturen

Nadere informatie

Werkplan 2019 Huurdersbelang Woningstichting Naarden

Werkplan 2019 Huurdersbelang Woningstichting Naarden Werkplan 2019 Huurdersbelang Woningstichting Naarden 1 1 Vooraf Het jaar 2018 is een lastig jaar geweest voor Huurdersbelang van de Woningstichting Naarden. Helaas werden wij in het voorjaar geconfronteerd

Nadere informatie

VOORBEELD. Woningwaarderingsstelsel 2015. Tekst en uitleg voor huurdersorganisaties. over het vernieuwde Puntenstelsel. Eerste druk, oktober 2015

VOORBEELD. Woningwaarderingsstelsel 2015. Tekst en uitleg voor huurdersorganisaties. over het vernieuwde Puntenstelsel. Eerste druk, oktober 2015 Woningwaarderingsstelsel 2015 Tekst en uitleg voor huurdersorganisaties over het vernieuwde Puntenstelsel Eerste druk, oktober 2015 WONINGWAARDERINGSSTELSEL 2015 Eerste druk, oktober 2015 2015 Nederlandse

Nadere informatie

Samenwerkingsovereenkomst Staedion en Huurdersvereniging Staedion. 23 juni 2016

Samenwerkingsovereenkomst Staedion en Huurdersvereniging Staedion. 23 juni 2016 Samenwerkingsovereenkomst Staedion en Huurdersvereniging Staedion 23 juni 2016 Reglement participatie van Bewonerscommissies Staedion Overwegingen dat de verhuurder Staedion met dit reglement nadere invulling

Nadere informatie

Regionaal Platform Woonconsumenten Noord Kennemerland

Regionaal Platform Woonconsumenten Noord Kennemerland Betaalbare huur. In de Algemene Leden Vergadering eind mei 2015 discussieerden de leden van het Regionaal Platform Noord-Kennemerland () over betaalbare huren. Voor deze discussie is het document: Betaalbare

Nadere informatie

MEMO HERZIENING WONINGWET

MEMO HERZIENING WONINGWET MEMO HERZIENING WONINGWET Nieuwe corporatiebestel van kracht op 1 juli 2015 Op 17 maart 2015 heeft de Eerste Kamer unaniem ingestemd met de gewijzigde Woningwet 1 die tot doel heeft het functioneren van

Nadere informatie

Annuleringsvoorwaarden

Annuleringsvoorwaarden Studiedagen 2015 In deze folder vindt u het cursusaanbod van het Woonbond Kennis- en Adviescentrum (wka) in 2015. Alle cursussen zijn gebaseerd op de volgende drie uitgangspunten: Inhoudelijke kennis van

Nadere informatie

Onderbouwing huur-inkomenstabellen per 01-07-2015

Onderbouwing huur-inkomenstabellen per 01-07-2015 Onderbouwing huur-inkomenstabellen per 01-07-2015 Datum: 10 juni 2015 Uitgangspunten voor de huur-inkomens tabellen a. De 95% toewijzingseis voor huishoudens met recht op huurtoeslag moet gehaald kunnen

Nadere informatie

Prestatieafspraken 2017 t/m maart 2017

Prestatieafspraken 2017 t/m maart 2017 Prestatieafspraken 2017 t/m 2019 2 maart 2017 Gemeente Hillegom, Woonstichting De Key, Huurdersbelangenvereniging Arcade en Bewonerscommissie Bloemhof 02-03-2017 Inleiding Gemeente Hillegom, woonstichting

Nadere informatie

ONDERWERP Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Heemstede 2017

ONDERWERP Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Heemstede 2017 ONDERWERP Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: 2017 SAMENVATTING De Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: 2015 stelt regels voor rechtvaardige en evenredige verdeling van schaarse

Nadere informatie

St. Huurdersbelangen Regio Hollands-Midden. Bouwstenen HRHM 2019

St. Huurdersbelangen Regio Hollands-Midden. Bouwstenen HRHM 2019 St. Huurdersbelangen Regio Hollands-Midden Bouwstenen HRHM 2019-2 x uitgave magazine Huurbelang - Workshops voor BC vrijwilligers en bestuur - Werving vrijwilligers - Ontwikkeling nieuwe werkgroepen -

Nadere informatie

Intentieverklaring gemeenten en corporaties in de stadsregio Amsterdam over de betaalbare voorraad in de regio. Maart 2014

Intentieverklaring gemeenten en corporaties in de stadsregio Amsterdam over de betaalbare voorraad in de regio. Maart 2014 Intentieverklaring gemeenten en corporaties in de stadsregio Amsterdam over de betaalbare voorraad in de regio Maart 2014 2 Preambule Gemeenten in de Stadsregio Amsterdam en de woningcorporaties, verenigd

Nadere informatie

NIEUWSBRIEF SEPTEMBER

NIEUWSBRIEF SEPTEMBER NIEUWSBRIEF SEPTEMBER Een nieuw Sociaal Huurakkoord Na weken intensief onderhandelen hebben corporatiekoepel Aedes en de Woonbond de onderhandelingen over een Sociaal Huurakkoord afgebroken. Het eindbod

Nadere informatie

Huurdersorganisatie bijeenkomst Huurders betrekken bij het beleid van Vecht en Omstreken Loenen, 31 oktober

Huurdersorganisatie bijeenkomst Huurders betrekken bij het beleid van Vecht en Omstreken Loenen, 31 oktober Huurdersorganisatie bijeenkomst Huurders betrekken bij het beleid van Vecht en Omstreken Loenen, 31 oktober Programma 1. Inleiding 2. Korte terugblik op 16 oktober 3. De structuur van de huurdersorganisatie

Nadere informatie

Gemeente Amersfoort BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN Reglement van Orde van de Raad 2011 Docs.nr 4402318

Gemeente Amersfoort BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN Reglement van Orde van de Raad 2011 Docs.nr 4402318 Gemeente Amersfoort BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN Reglement van Orde van de Raad 2011 Docs.nr 4402318 Nr. 2013-99 Vragen van raadslid Frits Schoenmaker (SP), over Huurverhogingen n.a.v. WSW-rapport,

Nadere informatie

Wij verzoeken u ons uw advies te geven binnen de termijn van zes weken, dat wil zeggen uiterlijk op maandag 16 maart2015.

Wij verzoeken u ons uw advies te geven binnen de termijn van zes weken, dat wil zeggen uiterlijk op maandag 16 maart2015. Aan het bestuur van de Bewonersraad Rochdale Postbus 56659 1040AR Amsterdam Amsterdam, 2 februari 2015 Ons kenmerk: RvB/HvB/mdv/15.005 Onderwerp: Huurverhoging 2015 Geachte Bestuur, Hierbij ontvangt u

Nadere informatie

Kiezen, Delen én Doen Samen voor een sterke woningmarkt. platform woningcorporaties noord-holland noord

Kiezen, Delen én Doen Samen voor een sterke woningmarkt. platform woningcorporaties noord-holland noord Kiezen, Delen én Doen Samen voor een sterke woningmarkt platform woningcorporaties noord-holland noord Voorwoord Op 15 december 2011 is door ruim 20 corporaties uit de subregio s Noordkop, West-Friesland,

Nadere informatie