RESIDENTIE Hassaporta FASE 1. Kempische Steenweg te 3500 Hasselt

Transcriptie

1 RESIDENTIE Hassaporta FASE 1 Kempische Steenweg te 3500 Hasselt Blok Verdieping Appartement Garage Kelder :. :. :. :. :. KOPER tel... versie 7 dd 07/12/09

2 RESIDENTIE Hassaporta 3500 Hasselt PROMOTOR: IMMO FRASNES NV VERKOOP: Limburgs Vastgoed NV Thonissenlaan Hasselt Tel: 011/ info@limburgsvastgoed.be ARCHITECT: M. & J-M. Jaspers J. Eyers & Partners Raamstraat Hasselt STABILITEIT / TECHNIEKEN : Arcade Hasselt Trichterheideweg Hasselt VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE: AVC bvba Romeinse kassei Tongeren EPB verslaggever : NOTARIS Kopersbegeleiding : GHW bvba Opitterpoort Bree Benoit Levecq, Herk-de-Stad Alec Benijts, Geel nader te bepalen door de promotor p 2

3 Inhoudsopgave HOOFDSTUK I. BESCHRIJVING VAN HET PROJECT 5 1. Beschrijving 5 2. Inplanting 5 3. Stedenbouwkundige vergunning 5 HOOFDSTUK II. ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN 6 1. Grond- en funderingswerken 6 2. Ondergrondse ruwbouwstructuur 6 3. Ondergronds metselwerk 6 4. Rioleringsnetten 6 5. Voorzieningen tegen opstijgend vocht 6 HOOFDSTUK III. BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN 7 1. Gewapend beton 7 2. Metselwerk 7 3. Niet beglaasde gevels 7 4. Thermische isolatie 7 5. Akoestische isolatie 7 6. Rook- en verluchtingskanalen 8 7. Dakwerken 9 A. Platte daken 9 B. Dakafvoeren 9 8. Buitenschrijnwerk 9 A. Aluminium buitenschrijnwerk 9 B. Beglazing 9 C. Borstwering 9 9. Terrassen 9 HOOFDSTUK IV. AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN Gemeenschappelijke inkomhal Het trappenhuis Garage, parkingplaatsen en kelders Lift Brandveiligheidsvoorzieningen Pleisterwerken Binnenschrijnwerk Schilderwerken 12 HOOFDSTUK V. AFWERKING VAN DE PRIVATE DELEN Algemeen 13 p 3

4 1. Pleisterwerken Vloer- en muurbekledingen 13 A. Vloerbekleding: Zithoek, eethoek, inkomhal 13 B. Vloerbekleding: keuken, wc, badkamer en berging 14 C. Vloerbekleding: slaapkamers en nachthal 14 D. Muurbekleding of wandtegels: Raamtabletten Timmer- en schrijnwerk 14 A. Inkomdeur appartement: 14 B. Binnendeuren Sluitwerk Keuken Decoratiewerken 15 HOOFDSTUK VI. TECHNISCHE INSTALLATIES Elektriciteit 16 A. Algemeen 16 B. Gemeenschappelijke delen 16 C. Appartementen Sanitaire installaties Verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie 19 HOOFDSTUK VII. ALGEMENE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN Lastenboeken en plannen Meetcode Toezicht op uitgevoerde werken, veiligheidscoördinator en technische studies Verzekeringen & risico - overdracht Tienjarige aansprakelijkheid Nutsvoorzieningen Engergieprestatieregelgeving (EPB regelgeving) Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen Meerwerken en wijzigingen door de kopers Zettingen Afsluitingen / bezoek van de bouwplaats Waarborgen Verplichtingen der partijen Voorlopige en definitieve oplevering Kosten niet inbegrepen in de verkoopprijs Betalingen 25 p 4

5 HOOFDSTUK I. BESCHRIJVING VAN HET PROJECT 1. Beschrijving Residentie Hassaporta is gelegen te Hasselt binnen de Grote Ring nabij de kruising van de Kempische Steenweg en de Herckenrodesingel en maakt deel uit van het nieuwe stadsontwikkelingsproject de Blauwe Boulevard rond de Hasseltse Kanaalkom. Het project omvat: - Ondergrondse parkeerplaatsen met een inrit aan de Kempische Steenweg en een in- en uitrit aan de Havenstraat met bijhorende gemeenschappelijke ruimtes, private bergingen en fietsenberging. De in- en uitrit aan de Havenstraat maakt deel uit van fase 2, tot realisatie van fase 2 zal aan de zijde van de Havenstraat een tijdelijke uitrit worden voorzien. - Op het gelijkvloers drie winkelruimten met bijhorende parkeerplaatsen - Fase 1 omvat vier appartementsgebouwen A,B,C,D met in totaal 102 appartementen opgedeeld alsvolgt: Blok A: 15 appartementen over 3 verdiepingen Blok B: 29 appartementen over 8 verdiepingen Blok C: 40 appartementen over 4 verdiepingen Blok D: 18 appartementen over 6 verdiepingen - Fase 2 van dit project omvat 42 appartementen in de blokken F en G 2. Inplanting Het project wordt ingeplant op enkele percelen bouwgrond gelegen aan Kempische Steenweg en Havenstraat te Hasselt. 3. Stedenbouwkundige vergunning De stedenbouwkundige vergunning voor deze residentie werd afgeleverd door de stad Hasselt op XXXXXXXXXX, onder referte XXXXXXX. p 5

6 HOOFDSTUK II. ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN 1. Grond- en funderingswerken De grondwerken worden volgens de gewenste afmetingen uitgevoerd teneinde de funderings-, kanalisatie- en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren. De aanzet van de fundering zal voldoende grondweerstand hebben om de fundering van het gebouw op de grond over te dragen. De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect is enkel indicatief en wordt definitief bepaald door de studie van de ingenieur, die zich steunt op de resultaten van het bodemonderzoek en de berekening van de belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype, de afmetingen en betonsamenstelling. 2. Ondergrondse ruwbouwstructuur Alle structurele betonwanden, vloerplaten, balken en kolommen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. De architectuurplannen zijn dienaangaande zuiver indicatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen. Alle bouwwerken in beton en de wapening ervan, voldoen aan de Belgische normen ter zake. 3. Ondergronds metselwerk De gemetste wanden worden uitgevoerd in betonblokken voor zichtbaar blijvend metselwerk. 4. Rioleringsnetten Het rioleringsstelsel wordt uitgevoerd als een gescheiden stelsel voor regenwater en afvalwater, in PE en/of PVC, volgens de geldende voorschriften en volgens het ontwerp van de architect. De diameters van de buizen zijn aangepast om het debiet van de diverse regen- en afvalwaters op te nemen. Het rioleringsnet wordt voorzien van de nodige schepputten en/of controleputten, uitgerust met de vereiste reukafsluiters, en aangesloten, na de noodzakelijke buffering, op het openbaar net volgens de geldende voorschriften. 5. Voorzieningen tegen opstijgend vocht Een waterdichte isoleerlaag wordt, waar noodzakelijk, onder de metselwerkmuren aangebracht. p 6

7 HOOFDSTUK III. BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN 1. Gewapend beton Worden voorzien in gewapend beton of prefabbeton: - Vloerplaten (nuttige overlast 200kg/m²), dakplaten voor platte daken - Balken, wanden en kolommen nodig voor een goede constructie, dit alles volgens de gegevens en onderrichtingen van het ingenieursbureau - Trappen en liftkern, volgens de stabiliteitsberekeningen 2. Metselwerk Dragende wanden niet in beton worden uitgevoerd in gebakken snelbouwsteen of betonblokken. Metselwerk voor het binnenspouwblad van de gevel wordt uitgevoerd in gebakken snelbouwsteen. Gemene scheidingsmuren tussen 2 appartementen worden uitgevoerd in gewapend beton (20 cm) met thermische/akoestische isolatie (4 cm) en gipsblokken (10cm). De akoestische norm NBN S , uitgave oktober 2007 is van toepassing. Niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gipsblokken en/of gipskartonplaten. Voor de badkamer of douchekamer worden waterresistente gipsblokken gebruikt. 3. Niet beglaasde gevels Gevels worden als volgt opgebouwd : - Een al dan niet dragend binnenspouwblad uit snelbouwsteen/betonblokken of beton - Een spouwisolatie - Een buitenspouwblad bestaande uit Gevelsteen Gevelbekledingsplaat Bekleding uit breuksteensimulatie uit beton Aluminium gevelcassetes of Eternit paintboard Gevelbepleistering 4. Thermische isolatie Alle vloeren, daken, gevelwanden en appartementscheidende wanden worden voorzien van de nodige thermische isolatie om te voldoen aan de geldende energieprestatieregelgeving (EPB). 5. Akoestische isolatie De akoestiek in het gebouw, meer bepaald de lucht- en contactgeluidsisolatie tussen ruimten, de contactgeluidisolatie tussen ruimten, de geluidisolatie van de gevel en het geluid van de technische installaties, is volledig conform met de Belgische Norm. Deze nieuwe akoestische norm voor woongebouwen legt strengere akoestische eisen op, in overeenstemming met de verwachtingen van bewoners in nieuwe, moderne gebouwen. p 7

8 Om deze comforteisen te realiseren, is een veelheid van maatregelen ingezet, waarvan de belangrijkste: de scheidingswanden tussen appartementen onderling en tussen de appartementen en de gemene delen bestaan uit een dubbele wandconstructie met een zware basiswand uit gewapend beton, een thermisch en akoestische isolatie en een voorzetwand uit gipsblokken, of uit twee ankerloze metselwerkwanden met akoestische en thermische isolatie in de spouw de installaties voor sanitair, ventilatie en verwarming zijn uitgerust met een aantal geluidsbeperkende uitrustingen dempers Wanden van de technische schachten zijn uitgevoerd in hoge densiteit gipsblokken om de geluiden in de schacht te isoleren en om de geluidisolatie tussen appartementen onderling intact te houden. De koper mag in geen geval wijzingen aanbrengen die de akoestische kwaliteit beïnvloeden, zoals onder meer, doch niet uitsluitend: het doorboren van wanden het veroorzaken van contacten tussen de zwevende chape en de overige constructiedelen, waardoor contactgeluidisolatie in het gedrang komt, dit in het bijzonder bij de afwerking van de zwevende vloer met tegels, laminaat en dergelijke het plaatsen van luidruchtige toestellen die niet voldoen aan de eisen van de norm NBN S , uitgave oktober 2007 of aan de bepalingen van de sectie geluid van het politiereglement van de stad Hasselt Specifieke vloeropbouw tussen appartementen onderling en tussen appartementen-winkelruimtes (van onder naar boven) : - thermisch en akoestische uitvullaag van minimaal 6cm dikte en dekvloer uit cementchape met afwerking, dikte 8 cm 6. Rook- en verluchtingskanalen Voor de individuele verwarming op aardgas: een aanvoer van verse lucht en afvoer van verbrandingsgassen door middel van een gesloten systeem (CLV systeem). In het complex gebeurt de verluchting via een zogenaamd systeem C. Verse lucht wordt via roosters in het buitenschrijnwerk aangevoerd. De gebruikte lucht wordt terug afgezogen met behulp van een gemeenschappelijke ventilatiegroep en langs het dak afgevoerd naar buiten. De slaapkamers zijn voorzien van akoestisch dempende aanvoerroosters. De terugname van de gebruikte lucht verloopt via de berging, de badkamer,het toilet en de keuken. p 8

9 Droogkasten moeten van het condenserende type zijn. De keukendampkappen (max debiet van 450m³/h) worden aangesloten op een centraal afzuigkanaal met afzuigventilator op het dak. Dit afzuigkanaal wordt steeds in onderdruk geplaatst. 7. Dakwerken A. Platte daken Platte daken worden opgebouwd met een hellingsbeton, dampscherm, isolatie (eventueel deels gecombineerd in één systeem) en daarop de dichtingslagen. Op het dak van de winkels wordt vervolgens een groendak voorzien met sedumbeplanting. B. Dakafvoeren De regenafvoeren worden uitgevoerd in PVC, PE of zink en weggewerkt in de spouw, de verticale stalen profielen geplaatst voor de terrassen, of schacht. De afwatering van de uitkragende terrassen (verdiepingen) gebeurt via een individuele aansluiting op het vuilwaternet. 8. Buitenschrijnwerk A. Aluminium buitenschrijnwerk Alle ramen worden uitgevoerd in thermisch gelakte aluminium profielen, die thermisch onderbroken zijn (meerkamerprofiel) (kleurkeuze volgens architect). Alle opengaande delen sluiten luchtdicht tegen de vaste kaders door middel van rondlopende dichtingstrips. De ramen worden aangespoten met een elastische kit om een perfect dichting te waarborgen. B. Beglazing Al de beglazingen van de privatieve delen worden uitgevoerd in isolerend glas met een Uw-waarde van 1,1 W/m²K (superisolerende beglazing). C. Borstwering Alle terrasleuningen worden uitgevoerd in - gemoffeld staal of -aluminium met glazen of stalen of aluminium invulpanelen, kleur te kiezen door de architect. - Borstweringen uit gelaagd glas 9. Terrassen De terrassen worden uitgevoerd in architectonisch beton, glad bekist en/of met een oppervlaktebehandeling volgens keuze van de architect. Er is geen verdere bekleding voorzien. Op terrassen boven geïsoleerde ruimtes wordt boven de dakdichting een afwerking voorzien in tegels of hout te bepalen door de architect. p 9

10 HOOFDSTUK IV. AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN 1. Gemeenschappelijke inkomhal De architect maakt voor de inkomhallen (één voor blok A en een gemeenschappelijke voor blok B,C en D) een eigentijds ontwerp volledig in harmonie met de architectuur van het gebouw: Buitendeur in aluminium met veiligheidsglas, voorzien van een inox siertrekker en zelfsluitende deurpomp : buitendeur = veiligheidsdeur en wordt voorzien van kruk aan weerszijden uit RVS, elektrisch deurslot en cilinderslot voor openen van buitenuit voor bewoners. Brievenbusensemble met ingebouwde verlichte belplaat en appartementennummering met parlofooninstallatie in combinatie met een stijlvolle wandspiegel. Vloer gelijkvloers in tegels, volgens ontwerp en keuze van de architect met bijhorende plinten. Vloermat ingebouw in vloerkaderprofiel Vloer verdiepingen in keramische tegels, volgens ontwerp en keuze van de architect, met bijhorende plinten Wandafwerking: muurbepleistering op betonwanden en gemetselde muren met schilderwerk. Een sleutelplan wordt opgemaakt en uitgewerkt door een erkende firma om het aantal sleutels te beperken en de veiligheid te garanderen. 2. Het trappenhuis Evacuatietrappen met de nodige trapleuningen zijn voorzien in het gebouw zoals voorgeschreven door de bevoegde instanties. De binnentrap in de traphal van blok D van het gebouw is uitgevoerd in glad beton met ingewerkte rubber-antislipneus. Leuningen in gemoffeld staal, kleur te bepalen door de architect. De gemeenschappelijke verlichting wordt uitgevoerd met bewegingsdetector in combinatie met noodverlichting. De lichtpunten in de traphallen worden bediend d.m.v. bewegingsdetectoren en zijn gekoppeld aan een tijdschakelaar. Brandwerende deuren RF ½ uur voorzien van een deurpomp. Deurkrukken in geborsteld aluminium. 3. Garage, parkingplaatsen en kelders De parkeerplaats bevindt zich in de ondergrondse parkeergarage. Deze omvat in totaal 146 parkeerplaatsen en 21 garageboxen voor beide fasen. Per appartement is er 1 parkeerplaats of garagebox voorzien. Een deel van de parkeerplaatsen in fase 1 is bestemd voor de appartementen van fase 2. De kantelpoorten van de garageboxen zijn standaard voorzien van een manuele bediening. De helling van de ondergrondse inrit wordt uitgevoerd in geribbeld beton en/of geborsteld. Het plafond van de ondergrondse verdieping wordt uitgevoerd in welfsels of ter plaatse gestort beton. De muren worden uitgevoerd in meegaand gevoegd metselwerk uit betonblokken of glad zichtbeton. De muren en plafonds worden niet geschilderd. De bevloering ondergronds, in kelders of in garages, wordt uitgevoerd in gepolierd beton. De belijning en nummering van de parkeerplaatsen worden geschilderd. p 10

11 Voor de gemeenschappelijke verlichting in de kelder is een tijdschakelaar voorzien in combinatie met noodverlichting. De schakelaars en stopcontacten zijn van het opbouwtype, kleur naar keuze van de architect. De verluchting van deze ondergrondse parking beantwoordt aan de regelgeving ter zake. 4. Lift In het residentieel gedeelte worden in totaal 4 liften voorzien. Elke lift is van een modern concept, geruisarm, voorzien van automatische niveauregeling, telescopische schuifdeuren en beantwoordend aan alle voorschriften betreffende veiligheid en gekeurd voor indienststelling door een erkend controle organisme. Type: machinekamerloos, type Monospace of gelijkwaardig. Alle liften toegankelijk voor mindervaliden. Op de bordessen: 1 drukknop voor stijgen en dalen 5. Brandveiligheidsvoorzieningen Een rookkoepel met elektrische aandrijving boven het binnentrappenhuis, brandblusapparaten en/of brandhaspels zijn voorzien, geplaatst volgens de geldende normen en voorschriften inzake brandveiligheid. 6. Pleisterwerken Alle beton/metselwanden, behalve de zichtbetonwanden, worden afgewerkt met een éénlagig pleisterwerk of gelijkaardig, behangklaar. Wanden uit gipsblokken worden met een dunne pleister behangklaar afgewerkt. Uitspringende hoeken worden verstevigd d.m.v. hoekbeschermers. De ramen worden tevens uitgeplakt. Uitvoering volgens de regels der kunst. Ondergronds is geen pleisterwerk voorzien en wordt het metselwerk meegaand gevoegd. Uitvoering volgens de regels der kunst. De voegen van de gyprocwanden worden afgesmeerd, de gipsblokken en muren uit silicaatsteen zijn voorzien van een dunne plamuurlaag De bouwpromotor - verkoper kan geen enkele verantwoordelijkheid ten laste gelegd worden voor kleine scheurtjes die zich zouden kunnen voordoen als gevolg van het zetten van deze nieuwbouw. 7. Binnenschrijnwerk Alle binnendeuren in de gemeenschappelijke delen zijn vlakke afgewerkte schilderdeuren. Zelfsluitende brandwerende deuren RF ½ uur of 1 uur aan de lokalen vereist volgens de brandweervoorschriften. Alle deuromlijstingen worden uitgevoerd in hout om te schilderen. Alle binnenschrijnwerk in de gemeenschappelijke delen is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk. Verlaagde plafonds worden voorzien waar nodig voor de doorvoer van verluchtingsbuizen of leidingen (niet op de ondergrondse verdiepingen) p 11

12 8. Schilderwerken Enkel in de gemene delen zijn schilderwerken voorzien: - muren en plafonds van de traphallen van de appartementen bovengronds - muren en plafond in de kelder enkel in het liftsas - inkomdeuren appartementen zijde gemeenschappelijke gang (indien in hout) - houten deuren van traphallen - houten deuren van gemeenschappelijke kelderbergingen - houten deuren van de individuele kelderbergingen Bovenstaande wordt op aangeven van de architect geschilderd in kleuren die de standing van het project ten goede komen. De private gedeelten, t.t.z. de appartementen & privatieve kelders, worden noch geschilderd, noch behangen. p 12

13 HOOFDSTUK V. AFWERKING VAN DE PRIVATE DELEN 0. Algemeen Alle kosten van meer- en minwerken of van andere keuzes dan de voorziene standaardmaterialen qua afwerking zijn niet inbegrepen in de bouwprijs vermeld in de onderhandse verkoopovereenkomst. 1. Pleisterwerken De pleisterwerken worden afgewerkt zoals beschreven in punt 6 van de gemene delen. Het is aangeraden om ofwel niet onmiddellijk te schilderen ofwel scheuroverbruggende verf of behang te gebruiken. Verlaagde plafonds in gipskartonplaten zijn voorzien waar er afvoerleidingen en verluchtingskanalen dienen weggewerkt te worden, met uitzondering van de bergruimte. In de lokalen met verlaagd plafond zal een vrije hoogte beschikbaar zijn van 240 cm. In de overige lokalen is de vrije hoogte minimaal 260cm. Verlaagde plafonds zijn voorzien in gyproc zoals aangeduid op de verkoopsplannen. 2. Vloer- en muurbekledingen De keuze van vloer- en muurafwerking moet gebeuren in een toonzaal, die zal worden toegewezen door de promotor. In de basisprijs van het appartement is de levering en plaatsing van de vloerafwerking voorzien zoals aangeduid op de verkoopsplannen. In de zithoek, eethoek en inkomhal is er een vloerbekleding voorzien volgens het opgeven budget, dit is geleverd en geplaatst. Voor de keuken en de badkamer zijn de opgegeven budgetten voor de vloer- en de wandtegels enkel voor de levering, de plaatsing is tevens voorzien in de aankoop van uw appartement. De vloeren worden geplaatst volgens de regels der kunst. De breedte van de voeg wordt gekozen in functie van de gekozen vloer. Verrekeningen in min en meer gebeuren rechtstreeks met de promotor. Indien de koper een ander type of materiaal kiest wordt de meerprijs berekend op basis van het verschil in handelswaarde en de netto oppervlakte van de lokalen. Alle vloerbekledingen worden op een cementchape gekleefd. Bijpassende plinten in tegels worden voorzien. Bij plaatsing van laminaat / parket moet rekening gehouden te worden met een lange droogtijd van de chape om de juiste vochtigheidsgraad te bekomen en een goede uitvoering te garanderen. Wanneer hierdoor de uitvoeringstermijn overschreden wordt, zal dit feit nooit ten nadele van de bouwpromotor mogen gebruikt worden en zal de koper nooit schadevergoeding kunnen vragen voor overschrijding van de uitvoeringstermijn. A. Vloerbekleding: Zithoek, eethoek, inkomhal p 13

14 Handelswaarde (incl BTW) levering en plaatsing : 50 /m² Afwerking met plint in mdf, hoogte 6cm Handelswaarde (incl BTW)levering en plaatsing : 10,00 /lm B. Vloerbekleding: keuken, wc, badkamer en berging Keramische tegelvloeren met een handelswaarde(incl BTW) voor de levering van het materiaal van 30,00 EUR/m². Vloer en plinten worden lichtgrijs gevoegd. De plaatsing is inbegrepen in de aankoopprijs van het appartement voor zover het gekozen formaat tussen de 20/20cm en 45/45cm is. Voor kleinere en/of grotere formaten en voor gerectificeerde tegels kan er een supplementaire plaatsingsprijs gevraagd worden. Afwijkende plaatsingspatronen, friezen of boorden kunnen een extra plaatsingsprijs tot gevolg hebben. Afwerking met keramische plint, hoogte standaard volgens de tegelreeks. Handelswaarde (incl BTW) voor de levering van het materiaal: o tegels : 30 /m o plinten : 7,5 /lm C. Vloerbekleding: slaapkamers en nachthal In deze ruimtes wordt enkel een chape voorzien. D. Muurbekleding of wandtegels: Uitvoering in minimumformaat 10x20cm of 15x15cm voor badkamer. De plaatsing is inbegrepen in de aankoopprijs van het appartement. Deze tegels worden naar keuze lichtgrijs of grijs ingewassen in functie van de gekozen wandtegel. Badkamer: volledig rondom tot op plafondhoogte Handelswaarde (incl BTW) :20,00 EUR/m² Keuken: tussen de keukenkasten max. 2 m² in klein formaat uitvoering. Handelswaarde (incl BTW): 20,00 EUR/m² De muren van de wc s worden voorzien van een bepleistering of van een plamuurlaag. 3. Raamtabletten Alle venstertabletten van de appartementen zijn voorzien in MDF (achteraf door de koper te schilderen). 4. Timmer- en schrijnwerk A. Inkomdeur appartement: De inkomdeuren van de appartementen hebben een brandweerstand van ½ uur (voor zover het deuren betreft welke niet in buitenatmosfeer aanwezig zijn), in overeenstemming met de brandweervoorschriften, een spionoog en het sluitsysteem is in combinatie met de sloten van de gemeenschappelijke delen (gelijkvloerse inkomdeur en ev. berging en garage). De volhouten deurbladen worden aan de buitenzijde afgewerkt volgens de kleurkeuze van de architect. De inkomdeur is voorzien van een 3 puntssluiting met een veiligheidscilinder. p 14

15 De inkomdeuren die gelegen zijn in een buitenomgeving zijn uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium profielen bekleed met een geïsoleerd sandwichpaneel in alu ofwel (voor deuren in bouwdeel C, waar de toegangsdeuren in de teruggetrokken gevelvlakken zitten), voorzien van een buitenbekleding in TRESPA platen of gelijkwaardig, voorzien van een 3 puntssluiting met een veiligheidscilinder. B. Binnendeuren De binnendeuren in de appartementen worden uitgevoerd in holkern schilderdeuren, voorzien van klink in aluminium, - Deurblad: kader met kastlatten en binnenvulling in honingraat met aan weerszijden hardboardpaneel voorgeplamuurd om te schilderen, deurdikte 4 cm. - Deuromlijsting: binnenkast in MDF van 18 mm met slaglat, deuromlijsting in MDF, om te schilderen. - Hang- en sluitwerk: 3 scharnieren per deur van het demonteerbare type in kleur aluminium; 1 paar deurkrukken met slotplaat in aluminium. De deuren van de privatieve kelders zijn eveneens vlakke schilderdeuren, gevat in een houten omlijsting en voorzien van een cilinderslot en deurkruk. 5. Sluitwerk De inkomdeur op het gelijkvloers is voorzien van een elektrisch slot dat bediend wordt d.m.v. het parlofoonsysteem in de appartementen. Veiligheidscilinders zijn voorzien voor de inkomdeuren van elk appartement, de beveiligde tussendeuren, de gemeenschappelijke bergingen en de private bergingen. Voor het geheel zal een sleutelplan opgemaakt worden door een gespecialiseerde firma. Dit heeft als doel het aantal sleutels te beperken en uw veiligheid te garanderen. 6. Keuken De keuze van het keukenmeubilair en toestellen moet gebeuren in de toonzaal die zal worden toegewezen door de promotor. De keuken maakt deel uit van een afzonderlijke studie en zal uitgevoerd worden volgens het ontwerp van de keukenleverancier en naar de wensen van de klant. De verrekeningen in min en meer gebeuren rechtstreeks met de promotor. Voor elk type appartement is een standaardkeuken voorzien volgens de beschrijving en voorstelling in bijlage. Levering & plaatsing van de toestellen zijn inbegrepen. Eventuele aanpassingen van de leidingen en voedingen zijn niet inbegrepen. Voorziene budgetten: 50 per m² verkoopsbare oppervlakte, zonder terras, handelswaarde inclusief BTW, met een minimum van 3000 inclusief BTW, waarbij plaatsing volledig inclusief is. 7. Decoratiewerken Privatieve decoratiewerken zijn niet voorzien. De koper kan zijn appartement naar eigen keuze afwerken binnen de voorschriften opgenomen in de basisakte. Met privatieve decoratiewerken wordt bedoeld het schildervlak maken van muren en plafond, het schilderen of behangen, meubilering, gordijnen, gordijnkasten, verlichtingsarmaturen, enz p 15

16 HOOFDSTUK VI. TECHNISCHE INSTALLATIES 1. Elektriciteit A. Algemeen De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en het AREI. Aard van de stroom: 230 V, wissel, tweefazig. Voor het in gebruik nemen van het gebouw zal de ganse installatie, zowel privatieve als gemene delen, gekeurd worden door een door de overheid erkend controle- organisme. B. Gemeenschappelijke delen Voor alle gemeenschappelijke delen worden passende verlichtingsarmaturen gekozen door de architect. Het verlichtingsniveau is volgens de geldende normen. Type van de armaturen volgens de keuze van de architect. De verlichtingsschakelaars of bewegingsdetectoren van de gemeenschappelijke delen worden aangesloten op een trappenhuisautomaat. De ganse installatie voor het ondergrondse gedeelte en het noodtrappenhuis wordt in opbouw uitgevoerd. In alle gemeenschappelijke delen wordt een noodverlichtingsinstallatie voorzien volgens de geldende brandweervoorschriften. De elektriciteitsverdeling van de algemene delen wordt aangesloten op één algemene elektriciteitsmeter te weten: verlichting trapzaal, liftbordessen, inkomgeheel, keldergangen, lift verlichting parking & technische lokalen bediening garagepoort aandrijving van de brandkoepels gemeenschappelijke technische installaties C. Appartementen De lichtpunten, schakelaars en stopcontacten worden uitgevoerd volgens de aanduidingen op het elektrische detailplan, conform de voorschriften betreffende veiligheid en elektrisch comfort, opgemaakt door het studiebureau in samenspraak met de architect en de elektrische installateur. Elk appartement beschikt over een eigen individuele elektriciteitsmeter, opgesteld in een gemeenschappelijk meterlokaal. Eventuele wijzigingen in het elektrisch plan kunnen op voorhand, als dit nog mogelijk is, besproken worden met de installateur en worden mits verrekening uitgevoerd afhankelijk van de uiteindelijke keuze van de klant. De kosten voor de indienststelling van de individuele meter zijn ten laste van de koper, evenals de individuele aansluiting voor telefoon en TV- distributie, elektriciteit, gas en water (zie ook hoofdstuk VII art 6). Het individuele verdeelbord staat in het appartement in de berging. Elk bord is voorzien van automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars. p 16

17 De schakelaars en stopcontacten zijn van het ingebouwde type Legrand of Niko PR20 of gelijkwaardig. Alle afdekplaten zijn uitgevoerd in kunststof, wit en van een modern design. Een parlofooninstallatie bedient alle appartementen in combinatie met een belknop welke zich bevindt in de bijhorende gelijkvloerse inkomhal. Ieder appartement beschikt over een drukknop die het elektrisch slot van de bijhorende sasdeur in de gebouwen aandrijft. Via parlofoon kan met elkaar gesproken worden. Teledistributie en telefoon: het buizennet met standaardbekabeling voor de aansluiting van teledistributie (Coax) en telefoon (UTP) is voorzien in elk appartement. De kosten echter van aansluiting, van aanvraag tot aansluiting en abonnement zijn ten laste van de gebruikers die op eigen initiatief of door tussenkomst van de syndicus op hun verzoek, de nodige stappen ter zake zullen ondernemen. In de privatieve delen worden de leidingen voor de lichtpunten voorzien, maar geen armaturen. Volgende elektrische punten worden in basis minimaal voorzien in een appartement volgens de aanduiding op plan van de architect / installateur: inkomhal: o 1 lichtpunt (2 lichtpunten indien L-vormige inkomhal) dubbele richting met 2 schakelaars o 1 enkel stopcontact op plinthoogte o 1 drukknop deurbel in de gemeenschappelijk hal o 1 parlofooninstallatie + parlofoon + deuropener wc: o 1 lichtpunt aan plafond enkele richting woonkamer: o 2 lichtpunten enkele richting en 2 schakelaars, o 1 kamerthermostaat o 2 dubbele stopcontacten op plinthoogte o 3 enkele stopcontacten op plinthoogte o aansluitpunt TV (coax) o aansluitpunt telefoon (RJ45) o 1 schakelaar voor bediening terrasverlichting keuken: o 1 lichtpunt enkele richting met 1 schakelaar o 1 lichtpunt bovenkasten met enkele richting met 1 schakelaar o 1 stopcontact per standaard voorzien keukentoestel (oven, koelkast, dampkamp, kookfornuis, vaatwasser) o 2 dubbele stopcontacten op het aanrecht Slaapkamer 1: o 1 lichtpunt enkele richting met 1 schakelaar o 3 enkele stopcontacten op plinthoogte o aansluitpunt TV (coax) slaapkamer 2 en/of bijkomende slaapkamer (indien van toepassing ): o 1 lichtpunt enkele richting met 1 schakelaar o 2 enkele stopcontacten op plinthoogte badkamer: o 1 lichtpunt enkele richting met 1 bediening o 1 lichtpunt enkele richting met schakelaar en 1 stopcontact per lavabo Nachthal (indien van toepassing): o 1 lichtpunt enkele richting met dubbele schakelaar o 1 stopcontact p 17

18 berging: o 1 lichtpunt enkele richting met 1 bediening o 1 enkel stopcontact op plinthoogte o 1 stopcontact wasmachine, o 1 stopcontact droogkast, o 1 stopcontact cv-ketel, o 1 verdeelbord met zekeringen. Terras o Een aansluitpunt en buitenarmatuur zijn voorzien alsook 1 stopcontact. Het type armatuur zal bepaald worden door de architect. Individuele bergruimte in de kelder (op het gemeenschappelijk elektrisch bord kelder) o 1 lichtpunt bediend met een deurcontact. o Geen stopcontact Individuele garagebox in de kelder (op het privatief elektrisch bord kelder) o 1 lichtpunt bediend met een poortcontact. o 1 stopcontact Het elektriciteitsplan van de appartementen wordt opgemaakt conform de bovenstaande lijst. 2. Sanitaire installaties Alle aanvoerleidingen warm en koud water worden uitgevoerd in meerlagige soepele leidingen in de chape. Alle afvoeren ondergronds worden uitgevoerd in dikwandig PVC, bovengronds in afgesloten kokers in PE, bestand tegen hoge temperaturen. De ganse installatie wordt conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij geconcipieerd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. Eventuele wijzigingen in het plan kunnen op voorhand, indien nog mogelijk, uitvoerig besproken worden met de installateur en mits verrekening in meer of min worden uitgevoerd afhankelijk van de uiteindelijke keuze van de klant. Indien gekozen wordt voor een douche is de plaatsing van een douchebak en douchescherm verplicht. Omwille van technische onbetrouwbaarheid worden er namelijk geen loden bakken of waterdichtingen onder een tegelvloer geplaatst. Indien er aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd of bijkomende sanitaire toestellen geplaatst moeten worden, dient men ook rekening te houden met een eventuele bijkomende kostenverrekening van technische voorzieningen en/of van het wijzigende leiding- en plaatsingswerk. Sanitaire toestellen De koper kan de toestellen kiezen in een toonzaal die zal worden toegewezen door de promotor. De appartementen zijn voorzien van de volgende sanitaire toestellen en meubelen conform verkoopsplan per appartement: Hang wc en handenwasser Bad of douche met eengreepsmengkraan en handdouche Badkamermeubel voor enkele of dubbele lavabo met spiegel en lichtlijst p 18

19 Voorziene budgetten: Appartementstypes met badkamer met enkele lavabo: incl BTW Appartementstypes met badkamer met dubbele lavabo: incl BTW Appartement D.6.01: incl BTW Appartement B.8.03 en D.6.02: incl BTW Alle sanitaire toestellen zijn van een degelijke kwaliteit en ergonomisch design. Kleur: wit. Sanitaire accessoires zijn niet voorzien. 3. Verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie De appartementen worden individueel verwarmd dmv een individuele gesloten gaswandketel HR+ op aardgas. De individuele gasmeters worden opgesteld in een gemeenschappelijk meterlokaal. De kosten voor de indienststelling van de individuele meter zijn ten laste van de koper. De algemene opvatting kan omschreven worden als volgt: Op de op plan aangeduide plaats wordt een gesloten gaswandketel (HR+) geplaatst voor de centrale verwarming en warmwatervoorziening met een voldoende vermogen bij 50 C/30 C. In de verschillende woonvertrekken worden standaard plaatstalen radiatoren voorzien welke gelakt zijn in gebroken wit, voorzien van thermostatische kranen. Bij een buitentemperatuur van -8 graden C zijn volgende temperaturen in het appartement verzekerd: Woonkamer / keuken: 21 graden C Badkamer: 24 graden C Slaapkamer: 21 graden C De volledige unit wordt gestuurd door middel van een klokthermostaat voorzien van schakelklok met dag- en nachtregeling zodat een economische werking bekomen wordt. De klokthermostaat wordt geplaatst in de woonkamer. De studie van het warmteverlies wordt gemaakt volgens de vloer- en geveloppervlakte van het individuele appartement en de oriëntatie van het gebouw. De studie wordt uitgevoerd door de aangestelde installateur centrale verwarming en gecontroleerd door het studiebureau technieken. p 19

20 HOOFDSTUK VII. ALGEMENE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN 1. Lastenboeken en plannen De kwaliteit en het concept van het gebouw zijn vast, de promotor echter kan ten allen tijde de hierboven beschreven materialen en/of installaties of de verwerking ervan wijzigen zonder de kwaliteit te verminderen. De plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Alle vaste en lossen meubels zijn louter indicatief. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteit- of technische redenen. De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na opmeting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer of in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze kunnen wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als circa maten. Noodzakelijke aanpassingen omwille constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers. De afmetingen en plaatsing van de kolommen en de balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen. 2. Meetcode De oppervlakte van de privatieve delen wordt berekend tot in de assen van de gemene muren. De buitengevels worden integraal verrekend. Alle schachten en binnenmuren worden overmeten. De terrassen worden afzonderlijk gemeten. 3. Toezicht op uitgevoerde werken, veiligheidscoördinator en technische studies De opdrachtgever stelt een veiligheidscoördinator aan die als opdracht heeft de coördinatie van de veiligheid zowel tijdens de ontwerpfase als de uitvoering van dit bouwproject te garanderen, evenals de opmaak het postinterventie dossier (bepaald volgens K.B. van betreffende tijdelijke of mobiele bouwplaatsen). Voor de ARCHITECTUUR wordt het ontwerp en het toezicht op de werken uitgevoerd door de M. & J-M. Jaspers J. Eyers & Partners, hierna genoemd het architectenbureau. Voor de STABILITEIT wordt de studie en het toezicht uitgeoefend door een erkend ingenieursbureau Arcade Hasselt hierna genoemd het studiebureau stabiliteit. Voor de ALGEMENE TECHNIEKEN wordt de studie en het toezicht uitgeoefend door een erkend ingenieursbureau Arcade Antwerpen hierna genoemd het studiebureau technieken. Het ereloon van de architect en de ingenieurs is inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd p 20

21 worden. Erelonen verbonden aan tussenkomst van aangestelden door de kopers, zijn ten laste van de koper. 4. Verzekeringen & risico - overdracht De bouwpromotor- verkoper zal de eerste verzekeringspolissen onderschrijven voor voldoende bedragen tot dekking van de risico s inzake brandgevaar, ontploffing, blikseminslag, enz. Deze polis kan door de vereniging van medeeigenaars na de werffase overgenomen worden. Vanaf de voorlopige oplevering is de koper verantwoordelijk voor zijn eigen verzekeringspolissen. De overdracht van risico s overeenkomstig artikels 1788 en 1789 van het Burgerlijk Wetboek zal geschieden bij de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw of deelgebouw. 5. Tienjarige aansprakelijkheid Overeenkomstig artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek neemt de tienjarige aansprakelijkheid een aanvang op datum van de voorlopige oplevering van de verworven gemeenschappelijke delen. De waarborgen beperken zich tot de vervanging of de herstelling van slecht uitgevoerde werken (verborgen gebreken), waarbij elke andere schade of vergoeding uitgesloten is. Eens er schriftelijk overgegaan werd tot de voorlopige oplevering, is de bouwpromotor- verkoper niet meer verantwoordelijk voor zichtbare gebreken (artikel 1642 van het Burgerlijk Wetboek). 6. Nutsvoorzieningen Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen ( water, gas, elektriciteit, telefoon, TV- FM distributie) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. Bijkomend wordt op deze kosten een coördinatiefee van 10% aangerekend. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de aannemer/promotor voldoen, op voorlegging van een factuur. 7. Engergieprestatieregelgeving (EPB regelgeving) Sinds 1 januari 2006 is de energieprestatieregelgeving van kracht. Voor de gebouwen die een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning indienden, gelden eisen voor de energieprestatie en het binnenklimaat (EPB-eisen). De promotor heeft conform deze regelgeving een energieverslaggever aangesteld. Hierdoor kan de promotor garant staan voor een energiezuinig ontworpen appartement dat voldoet aan de strengste eisen m.b.t. isolatiewaarden (K45), energieprestaties (E100) en ventilatie en degelijke luchtverversing in alle kamers. De energieverslaggeving wordt uitgevoerd door GHW bvba uit Bree. 8. Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen De koper stelt de aannemer/promotor in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is daarom verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de aannemer/promotor tot hem gericht in verband met de totstandkoming van het door hem aangekochte appartement. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de p 21

22 aannemer/promotor of dat de koper de vrijheid laat aan de aannemer/promotor om de keuze van materialen, kleuren enz te bepalen. De aannemer/promotor heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de aannemer/promotor meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de aannemer/promotor in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, als gevolg van de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enz. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming handelswaarde gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, inclusief BTW, van de materialen. De plaatsingskost is hierin niet inbegrepen tenzij anders vermeld. 9. Meerwerken en wijzigingen door de kopers Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (ttz. aan de afwerking of de layout van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat de promotor hierover zijn akkoord geeft. De technische en eventuele financiële impact van deze wijzigingen dient binnen de uitvoeringsplanning afgerond te worden. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking, die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost zal aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking en/of meerwerken kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen. Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen, zijn niet mogelijk. Alle meerwerken en wijzigingen worden slechts uitgevoerd mits voorafgaande en tijdige goedkeuring door de kopers. Bij bestelling zal eveneens een voorschot van 30% op het voorziene meerwerk gefactureerd worden. Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de promotor en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70 % van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betalingsschijf. Dit kan enkele na schriftelijk akkoord tussen de koper en de promotor. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan vóór de voorlopige oplevering). Indien de koper, zonder weten van de promotor, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De promotor wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers over de kostprijs van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de promotor. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de p 22

23 werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de promotor. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement aan hem verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het bestek genoteerd werd en door de verkoper ondertekend. De promotor stelt een afgevaardigde aan die alle besprekingen met de koper uitvoert. De koper dient zich te schikken naar de algemene planning der werken om deze besprekingen te voeren. Alle eventuele wijzigingen dienen met de promotor of zijn afgevaardigde besproken te worden. Alle documenten dienen voor uitvoering ondertekend te worden, evenals eventuele min- of meerwerken. 10. Zettingen De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat bijgevolg zich een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen. Noch de promotor, noch de architect, noch de ingenieur of de aannemer kan hiervoor verantwoordelijk worden gesteld. De promotor is tevens niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door te vroegtijdige schilder- en behangwerken door de kopers. 11. Afsluitingen / bezoek van de bouwplaats De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken. De promotor of een vertegenwoordiger zal minstens éénmaal een gezamenlijk bezoek aan de werf organiseren waarvoor de koper zich kan inschrijven. Tijdens dit georganiseerd gezamenlijk bezoek moeten de bezoekers zich in alle geval schikken naar het bouwplaatsreglement en naar de richtlijnen gegeven ter plaatse door de promotor, architect of hoofdaannemer. De bezoekers moeten de gevraagde instructies respecteren. Indien hier geen gevolg aan gegeven worden behoudt de promotor zich het recht om de bezoekers toegang tot de werf te ontzeggen. De promotor zorgt, op zijn kosten, voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. De afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de plaatselijke gemeente. Het onderhoud van de afsluiting valt ten laste van de promotor tot aan de voorlopige oplevering. De promotor heeft het recht om publiciteit aan te brengen op de afsluiting evenals op alle gemene delen tot aan de oplevering ervan. Bij het beëindigen van de werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de promotor. De promotor en de in opdracht van de promotor uitvoerende aannemers of onderaannemers wijzen alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. 12. Waarborgen Overeenkomstig de voorschriften van het Burgerlijk Wetboek. p 23

24 13. Verplichtingen der partijen 1. De verkoper betreft: de verkoper is verplicht het appartement te leveren, bij het ondertekenen van het Proces- Verbaal van voorlopige oplevering. 2. De koper heeft de verplichting het appartement in ontvangst te nemen en er de prijs van te betalen in overeenstemming met artikelen 1582, 1650 en volgende van het Burgerlijk Wetboek. 3. De koper zal het appartement niet in bezit nemen, vooraleer de verkoper hem de sleutels hiervan heeft overhandigd. Voor de inbezitneming van het appartement wordt een PV van Oplevering opgemaakt in 2 exemplaren en ondertekend door beide partijen en de architect. Slechts na het ondertekenen van voormeld PV en de complete betaling van het verschuldigd bedrag worden de sleutels overhandigd. Door het betrekken van het appartement aanvaardt de koper stilzwijgend de overname. 14. Voorlopige en definitieve oplevering Het gebouw wordt opgeleverd na een eerste opkuis. Het grondig reinigen van de ramen, vloeren, wanden, plafond, sanitaire toestellen, keuken, valt ten laste van de koper. De voorlopige aanvaarding van de appartementen zal plaatshebben binnen de 10 dagen na uitnodiging door de promotor van de koper en tegensprekelijk geschieden tussen hen, eventueel in het bijzijn van een afgevaardigde van de aannemer. Deze uitnodiging wordt verstuurd bij gewone brief. De koper mag zich laten vervangen door een deskundige voor zover deze in het bezit is van een volmacht getekend door de koper. De promotor bepaalt het ogenblik waarop het goed zich in staat van oplevering bevindt, rekening houdende met het feit dat kleine, nog uit te voeren werken geen hinderpaal kunnen vormen voor de oplevering van het appartement. Tijdens deze oplevering zal overgegaan worden tot een tegensprekelijk onderzoek van het goed. Dit onderzoek zal aanleiding geven tot het opstellen ter plaatse van een proces-verbaal dat ondertekend zal worden door de partijen. Dit proces-verbaal zal alle zichtbare gebreken vermelden. Het proces-verbaal zal eveneens de termijn vermelden, nodig voor de oplossing van de vermelde opmerkingen. Uitgezonderd andersluidende bepalingen, heeft de definitieve oplevering 1 jaar na de voorlopige oplevering plaats en zal de promotor onmiddellijk de herstellingen of de vernieuwingen uitvoeren, die nodige zijn, omwille van slechte materialen of slecht uitgevoerde werken en dit op zijn kosten, risico s en gevaren. Deze herstellingen en vernieuwingen hebben uitsluitend betrekking op die werken waarvan de gebreken niet konden gezien worden bij de voorlopige oplevering 15. Kosten niet inbegrepen in de verkoopprijs Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs: De kosten van registratie op het grondaandeel, de notariskosten van de verkoopakte, de kosten van de basisakte, de BTW op de constructiewaarde en de bouw- en overheidstaksen. De aansluitingkosten van water, elektriciteit, telefoon, kabel- TV en riolering. p 24

25 16. Betalingen 16a. Voorschot (5% van de aankoopsom) als voorschot op de grondprijs bij ondertekening van de compromis 16b. Bij het verlijden van de akte: De registratierechten op de grond De notarisaktekosten Het saldo van de grondprijs De constructiewaarde van de reeds uitgevoerde werken De B.T.W. over deze constructiewaarde der uitgevoerde werken 16c. Facturatie van de constructie naargelang de vordering der werken volgens onderstaande schijven: 10% na uitvoering grondwerk, fundering en vloerplaat kelder van het betreffende bouwblok A, B, C of D. 10% na uitvoering vloerplaat niveau 0 van het betreffende bouwblok A, B, C of D. 30% met de volgende verdeling (+2 is hierbij de vloerplaat boven het commerciële niveau): 1. Blok A: 4 x 7,5% respectievelijk na uitvoering van de vloerplaat van de niveaus +2, +3 en +4 en na uitvoering van de dakplaat. 2. Blok B: 5 x 6% respectievelijk na uitvoering van de vloerplaat van de niveaus +2, +4, +6 en +8 en na uitvoering van de dakplaat. 3. Blok C: 5 x 6% respectievelijk na uitvoering van de vloerplaat van de niveaus +2, +3, +4 en +5 en na uitvoering van de dakplaat. 4. Blok D: 6 x 5% respectievelijk na uitvoering van de vloerplaat van de niveaus +2, +3, +4, +5 en +6 en na uitvoering van de dakplaat 10% binnenmuren in ruwbouw gereed van betreffend appartement. 10% na plaatsing buitenschrijnwerk betreffend appartement. 10% na pleisterwerken en chape in betreffend appartement. 15% na plaatsing na plaatsing badkamer en keuken in betreffend appartement. 5% plus de integrale afrekening van de eventueel extra bestelde werken en/of afrekeningen van aankopen tegels / keuken / sanitair /.. en de aansluitingskosten van de nutsvoorzieningen, dit bij de voorlopige oplevering Dit lastenboek werd opgemaakt op 07/12/09 en het bevat 26 genummerde pagina s. p 25