Openbaar faillissementsverslag rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)

Transcriptie

1 Insolventienummer: Toezichtzaaknummer: Datum uitspraak: Curator: R-C: F.16/16/207 NL:TZ: :F mr. B.J. van Dijen mr. C.P. Lunter Algemeen Gegevens onderneming FAILLISSEMENTSVERSLAG Nummer 3 11 november 2016 Gegevens onderneming : De besloten vennootschap TCFKATTO B.V., ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer , statutair gevestigd te (8253 PT) Dronten aan het adres De Donge 2. Faillissementsnummer: C/16/16/207 F Datum uitspraak: 5 april 2016 Curator: mr. B.J. van Dijen R-C: mr. C.P. Lunter VERSLAG 4 Activiteiten onderneming Het kopen en verkopen, beheren en exploiteren van registergoederen, het bouwen en (doen) bouwen van registergoederen, alsmede het uitoefenen van alle aan die registergoederen verbonden rechten, alsook het voeren van directie over- en het deelnemen in andere vennootschappen en ondernemingen, met een gelijk of soortgelijk doel, of me teen doel dat kan strekken tot bevordering van het hiervoor omschreven vennootschappelijk doel. Omzetgegevens 2013 / ,--; 2014 / ,--. Personeel gemiddeld aantal Volgens de Kamer van Koophandel waren er geen personeelsleden in dienst. Saldo einde verslagperiode , ,58 Pagina 1 van 11

2 Verslagperiode 12 augustus 2016 t/m 10 november november 2016 t/m 12 februari 2017 Bestede uren in verslagperiode 13 uur en 36 minuten 10 uur en 30 minuten Bestede uren totaal 48 uur en 42 minuten 59 uur en 12 minuten Toelichting In dit verslag rapporteert de curator over de stand van de boedel(s) in de op het voorblad genoemde faillissementen en over zijn bevindingen vanaf de datum waarop het faillissement is uitgesproken. Nadrukkelijk wordt gewezen op de omstandigheid dat dit faillissementsverslag is gebaseerd op de informatie die de curator in de voorliggende periode heeft ontvangen. De in dit verslag opgenomen financiële en andere informatie is dan ook nog onderwerp van nader onderzoek. Dat brengt met zich dat thans geen definitieve uitspraak kan worden gedaan over de juistheid en volledigheid van de opgenomen gegevens. In een later stadium kan blijken dat eerder vermelde gegevens moeten worden aangepast. Aan dit verslag kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. In het kader van de eerder aangekondigde en deels gehandhaafde verzetschriften heeft de curator zich terughoudend opgesteld. 1 Inventarisatie 1.1 Directie en organisatie De besloten vennootschap TCFKATTO B.V. is opgericht op 27 augustus 2004 en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel op 30 augustus De laatste akte statutenwijziging vond plaats op 22 februari 2016, dit betrof een statutaire naamswijziging waarbij Ten Teije Onroerend goed B.V. haar naam wijzigde in TCFKATTO B.V. (hetgeen staat voor The Copmpany Formaly Known As Ten Teije Onroerend goed B.V.). Bestuurder enig aandeelhouder is TCFKATTH B.V. TCFKATTO B.V. heeft geen commissarissen. Pagina 2 van 11

3 1.2 Winst en verlies 2012/2013 -/ , /2014 -/ , / , Balanstotaal , , , Lopende procedures Niet bekend gemaakt aan curator. In het verleden wel procedures met de ING Bank N.V. ter zake huur en openstaande posten, waartoe vonnis is gewezen leidend tot de niet betwiste vorderingen van ING Bank N.V. jegens TCFKATTO. 1.5 Verzekeringen De panden zijn verzekerd via Tijmen Kroes B.V. als sub agent, waarbij de dekking valt op onder meer een gevarenverzekering voor het pand Kolk te Swifterbant alsmede een gebouwverzekering voor het pand aan de Donge 2 te Dronten, waarbij wordt opgemerkt dat er volgens de verzekeringstussenpersoon geen achterstand in de premies is en waarbij kan worden opgemerkt dat voor wat betreft de premie over de periode verslagdatum is geïncasseerd. VERSLAG 3: Inmiddels heeft de curator met de ING Bank N.V. als eigenaar van de panden gecorrespondeerd over de instandhouding van de verzekering en de betaling van de verzekeringspenningen door de ING Bank N.V. als belanghebbende. In de achterliggende faillissementsperiode is er een bedrag van 2.511,33 voldaan aan verzekeringspenningen ter zake de dekking van de panden te Swifterbant en Dronten. De curator is in afwachting van een schriftelijke reactie van de ING Bank N.V. Inmiddels heeft de curator overleg gevoerd omtrent de verzekering van de beide onroerende zaken, gevestigd aan de Kolk te Swifterbant alsmede De Donge 2 te Dronten. De curator heeft de verzekeringspenningen van voornoemde panden voldaan, waarbij in de achterliggende faillissementsperiode een bedrag van 9.209,86 alsmede 3.343,62 is voldaan ten aanzien van de verzekeringen van voornoemde panden. Het betreft meer in het bijzonder een gebouwenverzekering ten behoeve van De Donge 2 te Dronten ten bedrage van ,--, deze verzekering is inmiddels voldaan tot en met 7 oktober Het betreft tevens een gebouwen- en opstalverzekering voor het pand aan de Kolk ten bedrage van ,--. Deze verzekering is inmiddels voldaan tot en met 22 oktober Huur Pagina 3 van 11

4 Opgevraagd nog niet in beeld behoudens de toelichting dat GIO een pand van TCFKATTO huurt te Swifterbant en de huurpenningen zouden worden verrekend (stelling per 12 mei 2016). De curator heeft hier nadere bescheiden over verzocht. VERSLAG 3: In de achterliggende faillissementsperiode heeft de curator geconstateerd dat vanaf oktober door de ondernemingen Tuinmeubelland Dronten B.V. en Tuinmeubelland Web B.V. voor het pand in Dronten 50 % van de huur is betaald, terwijl hetzelfde geldt voor Tuinmeubelland Web B.V. voor het pand in Swifterbant. De curator heeft de directies van genoemde vennootschappen inmiddels aangeschreven met het verzoek om het resterende deel eveneens te voldoen. De betaling heeft, zo is de indruk van de curator, van doen met het feit dat genoemde huurders hebben verzocht 50 % van de huur te mogen voldoen gedurende de winterperiode, zulks in verband met seizoensinvloeden. De curator heeft dit verzoek vooralsnog niet geaccordeerd en heeft gemeend dat de integrale voldoening van de huur dient plaats te vinden, waarbij een rol speelt dat ieder verzoek dat wordt gedaan door genoemde huurders zal moeten worden gedaan onder zekerheidstelling van de boedel. De curator houdt u ter zake op de hoogte. Voor wat betreft de achterliggende huurperiode vanaf datum aanvang huur heeft de curator geconstateerd dat er, in weerwil op het contract, nimmer is geïndexeerd. De curator heeft inmiddels de facturatie van de indexering tot en met oktober 2016 aan de huurders laten uitgaan, waarbij vanaf november de maandelijkse huur geïndexeerd in rekening wordt gebracht. De factuur, meer in het bijzonder de berekening van de indexering, wordt op dit moment door de directies van de huurders beoordeeld. Het overleg ter zake is vertraagd als gevolg van het verblijf van de directies van huurders in China. In de achterliggende faillissementsperiode heeft de curator de indexeringen zoals deze vanaf aanvang van de huurovereenkomsten met Garden Impressions Outdoor B.V., Tuinmeubelland Web B.V., Klussenbedrijf Rob Schakel en Tuinmeubelland Dronten B.V. zijn overeengekomen alsnog gefactureerd. In het verleden zijn deze nimmer gefactureerd. Na enige discussie over de hoogte ervan is de nota inmiddels aan de diverse huurders verzonden, welke bij monde van hun adviseur hebben toegezegd deze tijdig te voldoen. De curator hoopt u in het komende faillissementsverslag hierover nader te kunnen berichten. Voor wat betreft de huurpenningen heeft de curator de huurprijzen per 1 januari 2017 wederom geïndexeerd. Wat opvalt is dat de totale huurachterstand per faillissementsdatum ,69. De curator heeft de diverse huurders ten aanzien van de achterstanden gerappelleerd. Wat van belang is, is dat de diverse huurders bij monde van hun adviseur een voorstel hebben gedaan waarbij, als gevolg van de seizoensinvloeden bij de diverse huurders, de huurbetalingen over de maanden oktober tot en met maart voor 50 % zijn voldaan, waarbij men heeft aangegeven in de maanden april tot en met juni % van de huur te voldoen. Het een en ander onder persoonlijke garantstelling van de heer Ten Teije, waarbij de curator om nadere informatie heeft verzocht omtrent de garantstelling en voorts heeft verzocht om de achterstanden voorafgaand aan het voorstel in te lopen. Aan dat laatste is niet voldaan en men heeft volhard met de betaling van 50 % van de huurfacturen vanaf oktober Zoals gemeld heeft de curator inmiddels gerappelleerd en heeft overleg verzocht met de adviseur van de huurders ter zake. De curator houdt u ter zake op de hoogte. Pagina 4 van 11

5 1.7 Oorzaak faillissement In verband met intrekking verzet per 12 mei 2016 nog niet besproken. Voor de hand ligt het gebrek aan huurinkomsten, dan wel doorberekening ervan. De curator heeft van de directie nog geen andere oorzaak doorgekregen dan het gebrek aan huurinkomsten, althans het ontbreken van de mogelijkheden tot het feitelijk innen ervan door curanda. Als gevolg van het faillissement zijn de verrekeningen van de diverse huurinkomsten als gevolg van een openbare verpanding van de huurvorderingen dan wel tegenvorderingen van de diverse huurders inmiddels gestaakt en vloeien er bedragen de boedel in. 2 Personeel 2.1 Aantal ten tijde van faillissement Geen volgens opgave directie. 2.2 Aantal in jaar voor faillissement Geen 2.3 Datum ontslagaanzegging 2.4 Werkzaamheden Pagina 5 van 11

6 3 Activa 3.1 Onroerende zaken: Beschrijving TCFKATTO is 100% eigenaar van een gebouw aan de Kolk te Swifterbant alsmede een gebouw aan de Donge 2 te Dronten. Voor zover de curator thans per datum verslagleging inzichtelijk worden beide panden verhuurd. De curator heeft om nadere bescheiden verzocht. Inmiddels heeft de curator de huurovereenkomsten van de diverse vennootschappen ontvangen. De curator heeft voorts de huur over de achterliggende faillissementsperioden in rekening gebracht. Op verzoek van de huurders is deze deels in termijnen voldaan. Er staan nog enkele kleinere bedragen open ter zake twee bij de curator bekende huurders. Voorts heeft de curator de directie aangeschreven waarom er in het verleden geen indexering van de huurprijs heeft plaatsgevonden, terwijl daarover ook geen correspondentie is te vinden. De curator is doende om het een en ander nader in beeld te brengen en voor zover nodig in rekening te brengen. Voor wat betreft de afwikkeling van de liquidatie van de panden heeft de ING Bank N.V. inmiddels aangegeven dat zij over wenst te gaan tot het verkopen via een onderhandse verkoop dan wel veilen van genoemde panden. In dit verband heeft de ING Bank N.V. inmiddels de nodige deskundigen ingeschakeld om te komen tot nader onderzoek van de beide panden, waarna de verkoop van de panden zou kunnen plaatsvinden. De boedel heeft, nu zij de huurinkomsten genereert, vooralsnog geen termijn gesteld aan de ING Bank N.V. en is in goed overleg omtrent de onderzoeken die derden aan de panden dienen te doen alsmede het verkooptraject. VERSLAG 3: Er hebben zich inmiddels enige partijen met interesse voor de onroerende zaken bij de boedel gemeld. De curator heeft zulks aan de ING Bank N.V. voorgehouden. De ING Bank N.V. heeft inmiddels een taxatie van de panden laten uitvoeren en de curator gemeld op het dossier terug te komen. De curator wacht ter zake af en incasseert in de tussentijd de huurpenningen. De ING Bank N.V. wenst hierover overigens met de boedel nader van gedachten te wisselen. De curator wacht deze berichtgeving verder af. De curator heeft in overleg met de ING Bank N.V. geïnteresseerde partijen vooralsnog aangehouden. De ING Bank N.V. heeft inmiddels een taxatie van de panden laten uitvoeren en is met enige vragen bij de curator terug gekomen. De curator heeft deze ten dele kunnen beantwoorden en voor het andere deel de vragen uitgezet bij de directie. De curator heeft de directie inmiddels gerappelleerd met betrekking tot de antwoorden op de gestelde vragen. Overigens is het aan de ING Bank N.V. om met voorstellen te komen ten aanzien van de afwikkeling van de panden. Van belang is dat het boedelactief inmiddels zodanig is dat de huuropbrengsten van de panden deels aan de ING Bank N.V. toekomen en deels aan de aandeelhouder van curanda. 3.2 Onroerende zaken: Verkoopopbrengst 3.3 Onroerende zaken: Hoogte hypotheek 3.4 Onroerende zaken: Boedelbijdrage 3.5 Onroerende zaken: Werkzaamheden 3.6 Bedrijfsmiddelen: Beschrijving Geen volgens opgave directie. Pagina 6 van 11

7 3.7 Bedrijfsmiddelen: Verkoopopbrengst 3.8 Bedrijfsmiddelen: Boedelbijdrage 3.9 Bedrijfsmiddelen: Bodemvoorrecht fiscus 3.10 Bedrijfsmiddelen: Werkzaamheden 3.11 Voorraden / onderhanden werk: Beschrijving Geen volgens opgave directie Voorraden / onderhanden werk: Verkoopopbrengst 3.13 Voorraden / onderhanden werk: Boedelbijdrage 3.14 Voorraden / onderhanden werk: Werkzaamheden 3.15 Andere activa: Beschrijving Geen volgens opgave directie Andere activa: Verkoopopbrengst 3.17 Andere activa: Werkzaamheden 4 Debiteuren 4.1 Omvang debiteuren Geen volgens opgave directie. Vermoedelijk huurpenningen, thans niet inzichtelijk nog Volgens opgave directie zijn voorafgaand aan het faillissement alle vorderingen verrekend dan wel als gevolg van een openbare verpanding door derden geïnd. De curator heeft de debiteurenportefeuille beoordeeld en vooralsnog, in overleg met de ING Bank N.V., ingestemd met de verrekening als gevolg van de openbare verpanding door derden. 4.2 Opbrengst 4.3 Boedelbijdrage 4.4 Werkzaamheden 5 Bank / Zekerheden 5.1 Vordering van bank(en) De ING Bank N.V. heeft een opeisbare vordering ten bedrage van ,78 + PM 5.2 Leasecontracten Pagina 7 van 11

8 5.3 Beschrijving zekerheden 5.4 Separatistenpositie 5.5 Boedelbijdragen 5.6 Eigendomsvoorbehoud 5.7 Retentierechten 5.8 Reclamerechten 5.9 Werkzaamheden 6 Doorstart / voortzetten onderneming 6.1 Voortzetten: Exploitatie / zekerheden 6.2 Voortzetten: Financiële verslaglegging 6.3 Voortzetten: Werkzaamheden 6.4 Doorstart: Beschrijving 6.5 Doorstart: Verantwoording 6.6 Doorstart: Opbrengst 6.7 Doorstart: Boedelbijdrage 6.8 Doorstart: Werkzaamheden 7 Rechtmatigheid 7.1 Boekhoudplicht 7.2 Depot jaarrekeningen Tijdig. Pagina 8 van 11

9 7.3 Goedk. Verkl. Accountant 7.4 Stortingsverpl. Aandelen Niet van toepassing, nu de vennootschap meer dan 5 jaar geleden is opgericht. 7.5 Onbehoorlijk bestuur De curator heeft de openbare verpanding van de vorderingen van curanda aan Garden Impressions Outdoor B.V. van 1 oktober 2013 nader beoordeeld en heeft nog enge vragen over de overige administratie en verrekeningen alsmede in rekening gebrachte huurpenningen. De curator hoopt in de komende faillissementsperiode hier nader inzicht in te krijgen. VERSLAG 3: De curator is in overleg met de directie omtrent door hem gestelde vragen, zulks mede naar het onderzoek van Nederpel De Block en Partners. De directie heeft toegezegd op deze vragen te zullen reageren. De curator wacht ter zake af. De curator heeft reeds in 2016 enige vragen gesteld aan de directie van de gefailleerde vennootschap. In dit kader is meermaals gerappelleerd, waarbij de laatste keer op 10 januari Inmiddels heeft de adviseur van de directie gemeld de curator te informeren. De curator houdt u op de hoogte en verwacht in de komende faillissementsperiode een reactie, bij gebreke waarvan hij nadere rechtsmaatregelen zal voorstellen. 7.6 Paulianeus handelen Nog in onderzoek. Nog in onderzoek. 7.7 Werkzaamheden 8 Crediteuren 8.1 Boedelvorderingen Er zijn vooralsnog geen boedelvorderingen ingediend. Er zijn vooralsnog geen boedelvorderingen ingediend. 8.2 Pref. vord. van de fiscus 365,-- 365,-- Pagina 9 van 11

10 8.3 Pref. vord. van het UWV 8.4 Andere pref. crediteuren 8.5 Aantal concurrente crediteuren Bedrag concurrente crediteuren 1 R.C Holding ,-- 2 GIO buiten invordering ,-- excl rente P.M , Verwachte wijze van afwikkeling Opheffen wegens gebrek aan baten. VERSLAG 3: Het is niet onwaarschijnlijk dat er enige uitkering aan de concurrente crediteuren kan worden voldaan. 8.8 Werkzaamheden 9 Procedures 9.1 Naam wederpartij(en) 9.2 Aard procedures 9.3 Stand procedures 9.4 Werkzaamheden 10 Overig 10.1 Termijn afwikkeling faillissement 2017 e.v Plan van aanpak Pagina 10 van 11

11 10.3 Indiening volgend verslag 13 februari mei Werkzaamheden Pagina 11 van 11