Vragenlijst voor de verkoop van een woning. Nederlandse vereniging van makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen nvm. Vragenlijst Deel B OPDRACHTGEVER

Transcriptie

1 OPDRACHTGEVER Naam: Vragenlijst Deel B De heer en mevrouw Van Dongen Vragenlijst voor de verkoop van een woning DE ONROERENDE ZAAK Het Het adres van de te verkopen woning: 1. BIJZONDERHEDEN Heerenweg 2 te Heiloo a. Zijn er nadat u de woning in eigendom heeft gekregen nog eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van de woning? b. Is dat eventueel het geval met aangrenzende perc elen? (Denkt u hierbij aan een regeling voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) c. Wijken de huidige terreinafsc heidingen volgens u af van de kadas trale eigendoms grenz en? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? d. Heeft u grond van derden in gebruik? Nederlandse vereniging van makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen nvm e. Is een gedeelte van de woning, schuur, garage of sc hutting gebouwd op grond van de buren of anders om? f. Zijn er bijzonderheden rond uw objec t bekend, zoals erfdienstbaarheden, erfpac ht, opstalrecht, vruc htgebruik, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, etc.? (bv.: recht van overpad, 1 e recht van koop verstrekt aan derden, antispec ulatiebeding, lopende ges chillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.)

2 Zo ja, welke bijz onderheden? q. Is de woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? g. Is de Wet Voorkeurs recht Gemeenten van toepassing r. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing voor de woning? s. Hoe gebruikt u de woning nu (bv. woning, praktijk, winkel, etc.) Woning Zo ja, hoe lang nog? i. Is er sprake van bes chermd stads - of dorps gezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? j. Is er sprake van ruilverkaveling? k. Is er sprake van onteigening? l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anders in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract? m. Zijn er over de woning procedures gewees t of gaande bij de rechter, huurc ommissie of een andere instantie? (bv. onteigening/kwesties met buren) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 2. GEVELS a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/ besc hadigingen in/aan de gevels aanwez ig? c. Zijn er gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? d. Zijn er gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? Geverfd Zo ja, welke is/z ijn dat? n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardesc hikking WOZ o. Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren z ijn uitgevoerd? p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? 3. DAK(EN) a. Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen, etc.), hoe oud is het dak? (keuken) (technische ruimte) b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Keukendak, gerepareerd in 2008 c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende besc hadigde en/of aangetas te dakdelen?

3 d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen cq. laten repareren? Zo ja, welk deel en wanneer? Gehele dak in 2002 e. Is het dak tijdens de bouw geïs oleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? f. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bv. los zittend tegelwerk, loslatend behang of s puitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Eventuele toelichting Keukenafvoer is vervangen in 2008 g. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelic hting 4. KOZIJNEN, RAMEN EN DEU REN a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2004 en 2007 Is dit gebeurd door een erkend sc hilders bedrijf? b. Func tioneren alle scharnieren en sloten? c. Zijn alle sleutels aanwez ig? d. Is er sprake van isolerende beglazing? gedeeltelijk e. Is er bij isolerende beglazing sprake van lekke ruiten? Krakende vloeren, het is een geheel houten huis f. Is er sprake van vloerisolatie? 6. KELDER, KRUIPRUIMTE EN FUNDERING a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Het huis begon te verzakken, is gestut met ijzeren constructie, is al een hele tijd geleden gedaan, jaartal onbekend b. Is de kruipruimte toegankelijk? c. Is de kruipruimte droog? meestal d. Is er sprake van voc htdoors lag door de kelderwand? soms 5. VLOEREN, PLAFONDS EN WANDEN a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden? e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er wateroverlast gewees t? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid? 7. INSTALLATIES b. Is er sprake (geweest) van sc himmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? c. Zijn er (gerepareerde of verborgen) sc heuren en/of bes chadigingen in/aan de vloeren plafonds en/of wanden aanwezig? a. Is er een c.v.-ins tallatie aanwezig? Installatiejaar/ bouwjaar: C.v. ketel Nefit, 1994 C.v. ketel Nefit, 2004 Wanneer zijn deze voor het laatst onderhouden? 2006 b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de c.v. ins tallatie noodzakelijk?

4 c. Zijn er radiatoren die niet warm worden? d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? c. Is de woning aangesloten op de gemeentelijke riolering/persriool? d. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering zoals breuken, s tankoverlast, lekkages, etc.? e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit z ijn bevroren? f. Zijn er vertrekken die niet goed warm worden? e. Is er een andere voorziening zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwez ig? g. In welk jaar z ijn voor het laatst de aanwez ig sc hoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/ gereinigd? h. Is de trek van aanwezige sc hoorsteenkanalen goed? Gashaard i. Is de elektrisc he installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer (geheel, gedeeltelijk, alle groepen?) j. Zijn u gebreken bekend aan technische installaties? (Denkt u daarbij aan leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische installatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, deurtelefoon/interc om, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels) Geheel in 1994, vervolgens aanpassingen in 2002 en 2004 ja nee 9. DIVERSEN a. Zijn er as besthoudende materialen in de woning aanwezig (bv. eternietplaten)? b. Blijft er in de woning zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat is aanges chaft tussen 1960 en 1982? c. Is er sprake van loden leidingen in de woning? d. Is de grond, voor z over bekend, verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of sanerings bevel opgelegd? Bij c.v. ketel in het schuurtje 8. SANITAIR EN RIOLERING a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douc he, bad, toiletten, gootstenen en kranen? b. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? e. Is er, zover bekend, een olietank aanwez ig (geweest)? Zo ja, is dez e gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa-certificaat? f. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muiz en, ratten, kakkerlakken, etc.)? Zo nee, welke?

5 g. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? h. Is er, voor zover bekend, sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen zoals bv. balkons kunnen aangetast z ijn.) Houtworm in 2002, behandelt door Rentokil b. Hoeveel is de WOZ-waarde? Peildatum: c. Hoeveel betaalde u voor de laatste aans lag waters chapslasten? 226,61 Belas tingjaar: 2008 d. Hoeveel betaalde u voor de (eventuele) laatste aans lagen: Rioolrecht Afvalheffing 139,- 276,- Belas tingjaar: 2008 i. Wat is de gezinssamenstelling van de bewoners van de naastgelegen woningen (links en rec hts staand met het gez icht naar de woning)? e. Welke voors chotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas / Elektra Water 448,- 110,- Links Leeftijd circa Rechts Leeftijd circa 1 vrouw (en) 68 1 vrouw (en) 65 1 man (nen) 70 1 man (nen) 68 kind (eren) kind (eren) huisdier (en) huisdier (en) j. Is er sprake van geluidsoverlas t? Zo ja, waarvan? k. Wat is het bouwjaar van de woning? 1921 l. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? f. Zijn er leasec ontracten voor bv. keuken, kozijnen, c.v.-ketel, etc. Hoe lang lopen de contrac ten nog? g. Is er sprake van erfpac ht of opstalrecht? Zo ja, hoe hoog is de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Indien de canon is afgekocht, tot wanneer? nvt Zo ja, welke ver-/bijbouwing en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd (evt. door zelfwerkz aamheid) 1. Willem Leek door: jaar: 2. door: jaar: 3. door: jaar: m. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd z onder bouwvergunning? h. Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u vers chuldigd bent al betaald? Zijn er vaste of variabele bijdragen voor gemeensc happelijke, poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? 10. VASTE LASTEN a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aans lag onroerende-zaak (goed) belasting Feitelijk gebruik: 469,-

6 12. GARANTIES a. Zijn er lopende onderhoudsc ontracten en/of garantie regelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, c.v.-ins tallatie, GIW-garantie, etc.? Er loopt nog garantie op het zwembad tot 2014, verder z ijn er onderhoudscontracten voor poort, zwembad, tuin en c.v. ketel ONDERTEKENING Verkoper(s ) verklaart/verklaren alle hem/haar/hen bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper(s) is/zijn zic h ervan bewust, dat bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper(s) verklaart/verklaren de woning tot de notariële levering op een manier te z ullen bewonen en onderhouden, welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt besc houwd. Ondertekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Plaats : Datum: Handtekening: Handtekening partner: