KOOPOVEREENKOMST - WET BREYNE TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN:

Transcriptie

1 KOOPOVEREENKOMST - WET BREYNE TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN: 1/A De Naamloze Vennootschap ECKELMANS D.T.K. met zetel te 3000 Leuven, Parijsstraat 74, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Leuven onder nummer , niet BTW-plichtig; Opgericht bij akte verleden voor notaris Patrick Van den Weghe te Kessel-Lo op 06 maart 1999, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad onder nummer , waarvan de statuten voor de laatste keer gewijzigd werden bij proces-verbaal gesloten door zelfde notaris op 04 september 2002, bekendgemaakt in gezegde Bijlagen onder nummer ; Hier vertegenwoordigd door haar gedelegeerd bestuurder, de heer ECKELMANS Johan, tot deze functie herbenoemd door de raad van bestuur op 09 maart 2011, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad onder nummer , en die alleenhandelend kan optreden. /B De heer ECKELMANS Johan, geboren te Kortessem op twee juni negentienhonderd achtenveertig, RR nr , wonend te 3010 Kessel-Lo, Heidebergstraat 258 Hierna "eigenaar van de grond" genoemd; 2/ De Naamloze Vennootschap ECKELMANS PROJECTS, te 3000 Leuven, Parijsstraat 74, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Leuven en BTW-plichtig onder nummer BE ; Opgericht onder de benaming It Sereno als BVBA bij akte verleden voor notaris Arthur Beuckelaers te Antwerpen, op 12 januari 1999, bekendgemaakt in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad onder nummer , waarvan de statuten gewijzigd werden (en onder meer de naam werd veranderd in de huidige en vorm van NV werd aangenomen) krachtens proces-verbaal opgemaakt door notaris Patrick Van den Weghe te Kessel-Lo op 23 maart 2006, gepubliceerd in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad onder nummer , en waarvan de statuten voor de laatste keer gewijzigd werden bij proces-verbaal gesloten door zelfde notaris op 29 december 2008, bekendgemaakt in gezegde Bijlagen onder nummer ; Hier vertegenwoordigd door haar beide gedelegeerd bestuurders, met name de heren ECKELMANS Dirk Edmond Therese, wonende te 3210 Linden, Populierenlaan 10, en ECKELMANS Koen Marc Maria Margareta, wonende te 3110 Rotselaar, Valleilaan 16, beiden tot deze functie benoemd door de raad van bestuur na de hiervoor vermelde buitengewone algemene vergadering bij notaris Van den Weghe op 29 december 2008, welke bestuurders bevoegd zijn nagemelde handelingen te verrichten krachtens artikel 16 van de statuten. Hierna "eigenaar van de constructies" dan wel "promotor" genoemd; En Voorgaande partijen worden hierna ook samen "de verkopers" genoemd; 3/ naam voornaam: Bladzijde 1/15

2 rijksregisternummer: geboortedatum- en plaats: burgerlijke status: tel.: Persoonlijke BTW-plicht in België: JA/NEEN Hierna (samen) "kopers" genoemd, persoonlijke en juridische bekwaamheid: Die elk verklaren over de nodige bekwaamheid te bezitten tot het stellen van alle hieronder genoemde handelingen, en niet geviseerd te zijn door enige bevoegdheids- of bekwaamheidsbeperkende maatregelen, zoals voorlopige bewindvoering, verlengde minderjarigheid, collectieve schuldenbemiddeling, gerechtelijk akkoord, faillissement of andere onbekwaamheden. IS HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN; Door de verkopers wordt bij deze aan de kopers, die aanvaarden, het hierna beschreven appartement / autostaanplaats / garagebox met aanhorigheden verkocht: Beschrijving van de goederen LEUVEN, dertiende afdeling, HEVERLEE, vierde afdeling: In een op te richten of in aanbouw zijnde appartementsgebouw, genaamd RESIDENTIE KARUNA, (KBO-nummer ) gelegen te 3001 Leuven, Heverlee, Hertogstraat , volgens titel en recent kadastraal uittreksel gekadastreerd sectie F, nummer 52/C/5 met een oppervlakte van éénentwintig are achtentwintig centiare (21a28ca): IN BLOK A$B : te copy/pasten uit de basisakte Hierna genoemd "het goed" dan wel "de goederen". Zoals deze goederen staan omschreven in de basisakte verleden voor notaris Michael Boes te Kessel-Lo op 7 november 2013 en in de wijzigende basisakte verleden voor zelfde notaris op 7 februari Plannen, bestekken, bouwvergunning, overheidstegemoetkoming 1. Minstens vijftien (15) dagen voor heden werden reeds aan de kopers overhandigd: - het verkoopslastenboek; dit maakt integraal deel uit van deze verkoopsovereenkomst en omvat bestekken. Bladzijde 2/15

3 - expeditie van de voormelde statuten van het gebouw,, met de daaraan gehechte bijlagen: - kopie van de definitieve bouwvergunning d.d. 31 mei 2013; - kopie van de goedgekeurde bouwplannen - reglement van orde - verslag quotiteiten - gewijzigd plan van de ondergrondse garage 2. Worden aan deze overeenkomst gehecht: - BIJLAGE 1: gemelde voorwaarden en bestekken overeenkomstig dewelke het gebouw zal worden opgericht (16 blz.); - BIJLAGE 2: kopie van het plan van het bewuste appartement dat het voorwerp van deze verkoop uitmaakt; 3. De kopers erkennen mededeling te hebben gekregen van de gewestelijke overheidstegemoetkomingen. ALGEMENE VOORWAARDEN: 1. De verkopers verklaren de goederen te verkopen: in de staat van toekomstige afwerking, overeenkomstig de plannen en bestekken en overeenkomsten met de kopers; voor vrij en onbelast van alle schuld; met alle rechten en aanspraken; met alle erfdienstbaarheden en gemeenschappen; met vrijstelling in hun hoofde van elke waarborg aangaande de aard, de zichtbare en / of verborgen gebreken van grond en ondergrond, en in het bijzonder deze die voortspruiten uit de artikelen 1641 en 1643 van het Burgerlijk Wetboek betreffende de verborgen gebreken. De goederen worden tevens verkocht zonder waarborg omtrent de opgegeven oppervlakte van de grond, zodat een verschil in meer of in min geen aanleiding zal kunnen zijn tot vergoeding of koopverbreking, zelfs al bedroeg het verschil meer dan één/twintigste (1/20). De plannen, bondig weergegeven in gemelde verkoopsbrochure, zijn opgesteld door architectenbureau Bureau voor architectuur en planning bv BVBA, met zetel te 3001 Heverlee, Groenstraat 106/0201, voor wie optreedt architect Danny Neyens, toegelaten tot het beroep en ingeschreven bij de Orde van Architecten Provinciale Raad Vlaams Brabant. Algemeen is het gebouw op te richten naar de eisen van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid, nutsbedrijven en constructeur en overeenkomstig de bouwvergunning. Een en ander op de voorwaarden zoals gehanteerd door de aannemer die het gebouw feitelijk zal (doen) oprichten; Bij het goed zullen geen roerende goederen meeverkocht worden, op de te installeren toestellen na. 2. De eigendom van de grond wordt vanaf heden overgedragen aan de kopers die tevens eigenaars worden van de constructies naarmate de bouwmaterialen geplaatst of verwerkt zijn. Het eigendomsrisico daarentegen wordt vanaf de voorlopige oplevering (of gelijkgestelde situaties) gedragen door de kopers. 3. De kopers krijgen het genot van de goederen vanaf de voorlopige oplevering van de privatieve delen op voorwaarde dat koopprijs en toebehoren volledig betaald zijn. Bladzijde 3/15

4 De kosten met betrekking tot de gemeenschappelijke delen worden door de kopers gedragen vanaf de voorlopige oplevering (of gelijkgestelde situaties) van de privatieve delen. 4. De onroerende voorheffing, en alle andere belastingen en taksen zijn door de kopers te betalen vanaf de voorlopige oplevering van de privatieve delen. De huidige eigenaars verklaren dat er geen leegstandsbelastingen op het goed rusten, of enige andere bijzondere belasting of verhaalbelasting. 5. De kopers moeten de bestaande of de door de verkopers af te sluiten globale blokpolissen van de verzekering overnemen vanaf de voorlopige oplevering. 6. De notariële akte zal verleden worden uiterlijk binnen de $ maanden na het vervullen van de laatste opschortende voorwaarde. Ingeval van vertraging of bij laattijdige betaling is er zonder ingebrekestelling een interest verschuldigd van 1% per maand. De partijen die ervan in kennis werden gesteld dat zij elk het recht hebben een eigen notaris aan te duiden zonder verhoging van kosten, hebben voor het opstellen van de akte aangesteld: de verkopers: notaris Michael Boes, te 3010 Leuven, Kessel-Lo, Leopold Ruelensstraat 54 (tel: 016/ fax: 016/ michael.boes@belnot.be) en de kopers: $ 7. De kosten van de notariële akte, inclusief alle opzoekingskosten, de BTW op de constructies, het aandeel in de kosten van de basisakte en het opmetingsplan, zijn ten laste van de kopers. Het aandeel in de kosten van de basisakte wordt per appartement geraamd op ongeveer vijfhonderd vijftig euro (550,00 EUR) en per staanplaats/garagebox op drieënnegentig euro (93,00 EUR), telkens inclusief 21% BTW. Er zijn geen metingskosten door te rekenen aan de kopers. 8. Indien kopers verschillende privatieve goederen kopen die aan elkaar palen, zal de verkoper geen bezwaar hebben tegen de eenmaking van deze privatieven tot 1 geheel, voor zover a) het technisch mogelijk is, b) mits akkoord van de vereniging van mede-eigenaars, en c) de nodige vergunningen daartoe gegeven worden door de bevoegde overheden, en d) dit overeenkomstig de statuten gebeurt. Het is de kopers zelfs toegestaan bepaalde ruimten van een privatief goed toe te voegen aan dat van een aanpalend privatief goed, voor zover het aantal woonunits niet vermeerdert, en voor zover a) het technisch mogelijk is, b) mits akkoord van de vereniging van mede-eigenaars, en c) de nodige vergunningen daartoe gegeven worden, en d) dit overeenkomstig de statuten gebeurt. De koper zal er zijn zaak van maken van het tijdig bekomen van deze vergunningen en toestemmingen, alsook het tijdig meedelen ervan aan de verkoper. De bouwwerkzaamheden kunnen onder geen beding worden stilgelegd door deze eventuele wensen van de koper. 9. Administratieve Bepalingen Bladzijde 4/15

5 9.1. Voorkooprecht - Recht van Wederinkoop of van Voorkeur Wonen in Eigen Streek - De verkoper verklaart dat er geen conventionele rechten van voorkeur of wederinkoop, noch opties op het goed rusten of door hem zijn toegekend. - Bovendien verklaart de verkoper geen kennis te hebben dat het goed, voorwerp van huidige verkoop, valt onder toepassing van artikel 85/1 van de Vlaamse Wooncode (voorkooprecht), of enig ander publiek voorkooprecht, of ligt in een vastgesteld ruimtelijk uitvoeringsplan met voorkooprecht aangeduide zone. - De regels met betrekking tot Wonen in Eigen Streek zijn niet van toepassing De verkopers verklaren dat naar hun best weten, er op de datum van onderhavige verkoopovereenkomst geen enkel geschil bestaat tussen hen en eender welke derde, dat zijn oorsprong vindt in een gebeurtenis die plaatsvond vóór de datum van onderhavige verkoopovereenkomst en dat een impact zou kunnen hebben op de rechten die krachtens onderhavige verkoopovereenkomst worden toegekend aan de kopers Postinterventiedossier keuring elektrische installaties EPC De verkoper bevestigt dat voormeld dossier, keuring en certificaat, door haar en op haar kosten opgemaakt en bijgewerkt zal worden tijdens of na de uitvoering van de werken, en dat deze zaken door haar aan de koper zal overhandigd worden zodra beschikbaar. Van de gemeenschappelijke delen zullen genoemde documenten aan de syndicus overhandigd worden, of aan de rechtsgeldige vertegenwoordiger van de Vereniging van Mede-Eigenaars Ruimtelijke Ordening en Administratieve Bepalingen De verkoper verklaart dat geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt, dan volgens de reeds vermelde bouwvergunning. Geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, mag worden opgericht op het goed waarop de akte betrekking heeft, zolang de stedenbouwkundige vergunning niet is verkregen. Niemand mag een bestaande woning verbouwen of afbreken, zo het geen instandhoudings- of onderhoudswerken betreft, zonder voorafgaandelijke schriftelijke en uitdrukkelijke vergunning van de bevoegde overheid. De verkoper verklaart geen kennis te hebben van enige beschermingsmaatregel die zou ontworpen of getroffen zijn in verband met het verkochte goed overeenkomstig de wetgeving op monumenten, stads- en dorpsgezichten, archeologisch patrimonium of landschappen. De verkoper verklaart dat bij haar weten het bij deze verkochte goed niet is opgenomen in de Inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten, noch in de Inventaris van leegstaande gebouwen en/of woningen, de inventaris van de verwaarloosde gebouwen en/of woningen of de Inventaris van de ongeschikte en/of onbewoonbare woningen. Het goed maakt niet het voorwerp uit van enig bevel, voorschrift of beschikking vanwege welke overheid of dienst dan ook (inclusief de brandweer) die op enige manier het gebruik, de exploitatie of bezetting van het goed zou kunnen beïnvloeden. De verkopers hebben op de datum van ondertekening van onderhavige verkoopovereenkomst geen kennis van elementen die dergelijk bevel, voorschrift Bladzijde 5/15

6 of beschikking zouden kunnen rechtvaardigen of de basis zijn voor een eventuele opkomst van dergelijk bevel, voorschrift of beschikking na de ondertekening van deze verkoopovereenkomst Voor het goed is een stedenbouwkundige vergunning bekomen (bouwvergunning), reeds hoger vermeld en in kopie overhandigd aan de koper. Voor het gebouw werden door gemeld architectenbureau Bureau voor architectuur en planning bv BVBA, de nodige plannen werden opgemaakt op datum van 6 februari 2013: deze plannen zijn onderworpen geweest aan de goedkeuring van de openbare diensten, bevoegd voor bouwwerken. De stedenbouwkundige vergunning voor de bouw van de appartementen werd afgeleverd door de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van de stad Leuven van 31 mei 2013, dossiernummer RO2013/0294, welke vergunning gehecht is aan de reeds overhandigde akte statuten De koper wordt gewezen op artikel van de Codex, dat de vergunningsplichtige handelingen opsomt waarvoor men een vergunning dient te hebben vooraleer men ze uitvoert, zoals onder meer onroerende goederen bebouwen, afbreken, bomen rooien, reliëf of (hoofd)gebruiksfuncties wijzigen,... De verkoper verklaart dat er voor het verkochte goed geen dagvaarding uitgebracht overeenkomstig artikel of tot en met van de Vlaamse Codex op Ruimtelijke Ordening; evenmin rust er op het verkochte goed een voorkooprecht dat op grond van artikel van voormelde Codex in een ruimtelijk uitvoeringsplan wordt aangeduid. Er is op heden geen as-built-attest aanwezig. De verkoper verklaart dat er geen planbatenheffing op het bij deze verkochte goed. De gemeente waarin het goed ligt, beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister. Er is op heden een recent stedenbouwkundig uittreksel van 18 juni 2013 voorhanden, waarvan de kopers vóór heden een kopie ontvingen en waarin onder meer staat vermeld dat: -het goed in waterwingebied "CADOL EN ABDIJ" ligt; -het goed volgens het gewestplan in woongebied ligt; -het goed in het BPA Kriekenbos ligt; -het goed binnen het rooilijnenplan Hertogstraat ligt, maar niet wordt getroffen door de geplande rooilijn; -er geen verkavelingsvergunning van toepassing is; -er op 31 mei 2013 een stedenbouwkundige vergunning werd verleend voor het "bouwen van twee appartementsgebouwen" met referte RO2013/0294; -er meerdere algemene stedenbouwkundige verordeningen van toepassing zijn, alsook een politiereglement Milieu: De verkoper verklaart dat er geen stookolietank aanwezig is in of op het terrein. De verkoper verklaart dat er op het eigendom voorwerp van onderhavige overeenkomst bij haar weten geen inrichting gevestigd is of was, of een activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en Bladzijde 6/15

7 activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, en dat er bij zijn weten geen vervuiling aanwezig is. Voor zover voorgaande verklaringen door de verkoper te goeder trouw afgelegd werden, neemt de koper de risico s van eventuele bodemverontreiniging op zich, en verklaart hij dat de verkoper hiervoor niet tot vrijwaring zal zijn gehouden. Op heden is een OVAM attest voorhanden, afgeleverd door de OVAM op 15 mei 2013, waarvan de inhoud luidt als volgt: "De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit" Overstromingsgevaar: Voor zover kon worden nagegaan in de karteringsgegevens van het Agentschap voor Geografische Informatie Vlaanderen, ligt het goed niet in een overstromingsgevoelig gebied, noch in een risicozone voor overstroming, noch in een recent overstroomd gebied, noch in een van nature overstroombaar gebied, noch in een afgebakend overstromingsgebied, noch in een afgebakende oeverzone. PRIJS en BETALING 10. Deze verkoping is aangegaan voor de prijs van $ euro ($ EUR), waarvan $,- euro ($ EUR) voor de grond en $,- euro ($ EUR) voor de constructies. Deze prijzen zijn vast en niet voor herziening vatbaar. De partijen verklaren de verkoop van de constructies te laten geschieden onder het regime van de BTW, waarbij BTW geheven wordt op de waarde der constructies, en registratierechten op de grondwaarde. Voor heden werd een waarborg betaald door de kopers van $ euro ($ EUR), per overschrijving op rekening van de notariskantoor Michael Boes, zijnde $, die deze som zullen rubriceren tot aan het verlijden van de notariële akte. Deze waarborg is als voorschot aan te rekenen bij de notariële akte op de constructies en bij ontstentenis op de grond. Bij de notariële akte is te voldoen: de koopprijs van de grond, en de reeds te factureren constructies of werken, te verminderen met het voorschot en te verhogen met de verschuldigde BTW. Het saldo van de constructieprijs is betaalbaar volgens de schijven bepaald als volgt: 1/ Bij de aanvang van de werken: voldaan door waarborg 5% onder voorbehoud van inning 2/ Bij de voltooiïng graafwerken: 10% 3/ Bij de voltooiïng vloerplaat gelijkvloerse verdieping: 10% 4/ Bij de voltooiïng vloerplaat 1e verdieping: 10% 5/ Bij de voltooiïng vloerplaat bovenste verdieping: 10% 6/ Bij de voltooiïng van de dakwerken: 10% 7/ Bij de voltooiïng plaatsen buitenschrijnwerk: 10% 8/ Bij de voltooiïng leggen sanitair, elektriciteit en 10% verwarming: Bladzijde 7/15

8 9/ Bij de voltooiïng plaatsing vloerbekleding: 10% 10/ Bij de voltooiïng binnenschrijnwerken: 10% 11/ Bij de voorlopige oplevering: 5,00% SAMEN 100% De kopers verplichten zich deze schijven te betalen binnen de veertien dagen na factuurdatum. Bij gebreke hiervan zal ten titel van conventionele schadebeding een interest van nul komma vijfenzeventig percent (0,75%) per maand verschuldigd zijn vanaf de factuurdatum, zonder dat ingebrekestelling verzonden dient te worden, onverminderd het recht van de verkopers de verschuldigde bedragen op te eisen. De verkopers behouden zich eveneens het recht voor de werken stil te leggen tot de voorlopige betaling van de achterstallige sommen. De opleveringstermijn wordt gedurende deze tijdspanne geschorst. 11. Alle in de (aan de kopers overhandigde) technische en algemene beschrijving / bestekken opgesomde werken die op schriftelijk verzoek van de kopers niet worden uitgevoerd, of op verzoek van de kopers extra worden uitgevoerd, worden in rekening/discount gebracht conform de bepalingen in het reeds voormelde lastenkohier. Indien de kopers wijzigingen wensen aan te brengen aan de oorspronkelijke plannen, bestekken of materiaalkeuzen, dienen zij die wijzigingen tijdig aan de verkopers aan te vragen. Als de verkopers op die wijziging kunnen ingaan zullen zij aan de kopers een kostenberekening voorleggen en zullen de partijen daarover schriftelijk hun akkoord betuigen. 12. De aansluitingskosten van de nutsvoorzieningen (de gemeenschappelijke als privatieve aansluitingen op elektriciteit, water, gas, teledistributie en telefoon, internet, glasvezelkabel, de aansluiting op het rioleringsnet), zijn niet in de prijs begrepen en worden de kopers afzonderlijk aangerekend voor het nut van hun privatieven. 13. De verkopers bevestigen geen ambtshalve inschrijving te zullen nemen als waarborg voor het saldo van de prijs, maar de kopers machtigen de verkopers een conventionele inschrijving te nemen. De kopers verbinden er zich toe in elke kredietakte afstand te doen van de ontleende sommen in voordeel van de verkopers. De kredietakte moet de verklaring van de geldschieters bevatten dat alle uitbetalingen op de ontleende som uitsluitend ten gunste van en in handen van de verkopers zullen worden verricht (delegatieovereenkomst). Herverkoop van de goederen door de kopers alvorens de volledige prijs is betaald is slechts geoorloofd op voorwaarde dat aan de verkopers een bedrag wordt overgemaakt waarmee het saldo van de koopprijs, de meerwerken en de BTW betaald wordt. BIJZONDERE VOORWAARDEN: De kopers zijn gesubrogeerd en treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper voortvloeiende uit nagemelde bijzondere voorwaarden en bedingen, zonder verhaal tegen de verkoper. De kopers zullen gehouden zijn dezelfde rechten Bladzijde 8/15

9 en plichten op te leggen aan al hun rechtsopvolgers, erfgenamen, rechthebbenden ten welke titel ook. Appartementsmedeëigendom - Voorschreven goed maakt deel uit van een appartementsgebouw, waarvan de statuten opgemaakt zijn door notaris Michael Boes te Kessel-Lo zoals voormeld en waarvan de kopende partij verklaart een exemplaar te hebben ontvangen zoals voormeld. Deze verkoop is verder nog gedaan en aangenomen onder de voorwaarden van voormelde statuten en wijzigingen, houdende de basisakte en het reglement van mede-eigendom. De kopende partij wordt gesubrogeerd in al de rechten en plichten eruit voortspruitende, en zal gehouden zijn, dezelfde op te leggen aan al zijn erfgenamen, rechthebbenden, huurders en dergelijke ten welke titel het ook zij. - De syndicus van het gebouw is: IMMO J. ECKELMANS BVBA Parijsstraat Leuven Tel.: 016/ Fax: 016/ De kosten met betrekking tot de gemeenschappelijke delen worden door de kopers gedragen vanaf de ingenottreding. - De door de verkopende partij gestorte voorschotten betreffende voorzieningen voor periodieke uitgaven (werkkapitaal) na genotsoverdracht en gestort in handen van de syndicus van het gebouw wordt met het verkochte goed niet mee overgedragen; de verkopende partij staat enkel in voor de kosten tot aan genotsoverdracht. De syndicus zal hier afrekening over opmaken; partijen verbinden zich ertoe hiervoor rechtstreeks mee te werken met de syndicus. - Op heden zijn er nog geen voorzieningen voor een reservekapitaal door de mede-eigenaars van de gedwongen onverdeeldheid aangelegd met het oog op afschrijving, de verbetering en/of de vervanging van gemeenschappelijke uitrusting. - Op heden zijn de inlichtingen voorzien in artikel van het Burgerlijk Wetboek niet voorhanden, gezien er niets te melden valt. - Eventuele kosten van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing, of kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene vergadering zou besluiten of besloten heeft voor de eigendomsoverdracht, maar waarvan de betaling pas nadien opeisbaar wordt, kunnen door de vereniging van mede-eigenaars van de koper worden gevorderd, en zijn ook ten hunne laste; hetzelfde is zo voor de door de vereniging vaststaande verschuldigde bedragen ten gevolge van geschillen ontstaan voor de eigendomsoverdracht, maar waarvan de betaling slechts nadien opeisbaar is. De verkoper verklaart evenwel dat er zo geen kosten of verschuldigde bedragen bestaan in hoofde van de vereniging van mede-eigenaars. OVERIGE VOORWAARDEN WET BREYNE: 4). De eigenaars van de constructies, verklaren niet te voldoen aan de voorwaarden gesteld door de wet van 20 maart 1991 houdende de erkenning van aannemers voor de uit te voeren werken, en verplichten zich aan de kopers een garantie-attest te overhandigen van een kredietinstelling of een hypotheekonderneming waaruit de solidaire borgstelling blijkt tot betaling van de sommen nodig voor de gehele afwerking van de constructies. Bladzijde 9/15

10 5) De kopers erkennen dat zij sedert 15 dagen kennis hebben van de in artikel 7 van de wet Breyne vermelde stukken en gegevens. 6) De kopers moeten de bepalingen van de basisakte, samen met de aanvullende documenten, en de eventueel reeds genomen beslissingen van de algemene vergadering van mede-eigenaars respecteren. 7) tijdsbestek en opleveringen AANVANG VAN DE WERKEN 1) De werken worden aangevat op 1 mei De uitvoeringstermijn van de werken waarbij een normale bewoonbaarheid van de privatieve delen wordt verzekerd bedraagt 400 (vierhonderd) werkdagen. Voor de berekening van het aantal "werkdagen" moet rekening gehouden worden met weerverlet, bouwverlof en overmacht, te weten elke gebeurtenis die een onoverkomelijke hinderpaal vormt voor de normale uitvoering van de verplichting van de aannemer of waardoor hij gedwongen wordt het werk stop te zetten. De tijdelijke onderbreking wegens overmacht brengt automatisch een verlenging mee van het aantal werkdagen, vermeerderd met een normale tijdspanne nodig om het werk weer op gang te brengen. Voor elke dag dat een factuur laattijdig wordt betaald, wordt de uitvoeringstermijn met evenveel dagen verlengd. Indien de kopers tijdens de uitvoering van de werken wijzigingen wensen aan te brengen aan de plannen, bestekken of materiaalkeuzen behouden de eigenaars van de constructies, zich het recht voor een verlenging van voormelde termijn te vorderen. Deze verlenging zal in een afzonderlijk geschrift worden vastgesteld. 2) Bij vertraging in de uitvoering is er door de eigenaars van de constructies, een vergoeding verschuldigd die tussen partijen forfaitair werd vastgesteld op vijfentwintig Euro (25,00 EUR) per dag, wat overeenstemt met de gederfde huurwaarde van het goed in volledige staat van afwerking volgens overeenkomst. Deze vergoeding is slechts verschuldigd na aanmaning bij aangetekend schrijven. OPLEVERINGEN Algemeen 1) Elke oplevering moet tegensprekelijk en schriftelijk gebeuren in aanwezigheid van de betrokken partijen en de architect, behoudens voor de uitzonderingen hierna vermeld waarbij de kopers vermoed worden de oplevering te hebben aanvaard. 2) De eigenaars van de constructies, nodigen de partijen daartoe uit bij aangetekende brief, vijftien dagen op voorhand. 3) Een weigering om over te gaan tot een oplevering moet aan de eigenaars van de constructies, per aangetekend schrijven worden meegedeeld vóór de datum vastgesteld om tot oplevering over te gaan. 4) Een weigering om een oplevering te aanvaarden moet aan eigenaars van de constructies, samen met de redenen, bij aangetekende brief worden meegedeeld, binnen vijf dagen na een uitnodiging tot oplevering. Voorlopige oplevering Bladzijde 10/15

11 1) De voorlopige oplevering van de privatieve en van de gemeenschappelijke delen geschiedt zodra de normale ingebruikname gegarandeerd is en houdt de aanvaarding van de werken in, behoudens voor de zichtbare gebreken en geringe onvolkomenheden die in het proces verbaal worden vermeld. Nog uit te voeren schilderwerken en diverse kleine werken vormen geen beletsel voor de voorlopige oplevering. 2) De bewoning of het in gebruik nemen van de goederen geldt als vermoeden van stilzwijgende voorlopige oplevering, zowel van de privatieve als van de gemeenschappelijke delen. 3) De kopers worden vermoed de oplevering van de privatieve delen te hebben aanvaard indien zij de schriftelijke uitnodiging om tot oplevering over te gaan zonder gevolg laten en zij nalaten te verschijnen indien ze daartoe bij aangetekende brief of bij deurwaardersexploot vijftien dagen daarvoor werden aangemaand. 4) De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen geschiedt door de syndicus in naam van de kopers. 5) De door niet erkende aannemers gegeven voltooiïngswaarborg wordt vrijgegeven bij de voorlopige oplevering van de privatieve delen. 6) De waarborgtermijn, ook deze voorzien door de artikels 1792 en 2270 van het burgerlijk wetboek begint te lopen vanaf de voorlopige oplevering. Definitieve oplevering 1) De definitieve oplevering kan niet geschieden dan na verloop van één jaar na de voorlopige oplevering. 2) De oplevering van de gemeenschappelijke delen moet de oplevering van de privatieve delen voorafgaan. 3) De kopers worden vermoed de oplevering van de privatieve delen te hebben aanvaard indien zij de schriftelijke uitnodiging om tot oplevering over te gaan zonder gevolg laten en zij nalaten te verschijnen indien ze daartoe bij aangetekende brief of bij deurwaardersexploot vijftien dagen daarvoor werden aangemaand. 4) De definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen geschiedt door de syndicus in naam van de kopers. 8) verplichte vermeldingen LETTERLIJKE WEERGAVE VAN ART. 7 EN 12 VAN DE WET VAN 9/7/1971 DE KOPER HEEFT HET RECHT DE NIETIGHEID VAN DE OVEREENKOMST OF DE NIETIGHEID VAN EEN MET DE WET STRIJDIG BEDING IN TE ROEPEN BIJ NIET NAKOMING VAN DE BEPALINGEN VAN OF KRACHTENS DE ARTIKELEN 7 EN 12 VAN DE WET VAN 09/07/1971. artikel 7: De overeenkomsten bedoeld in artikel 1 alsmede de beloften voor zodanige overeenkomsten moeten: a) de identiteit van de eigenaar van de grond en van de bestaande opstallen vermelden; b) de datum van uitgifte van de bouwvergunning en de voorwaarden van die vergunning vermelden of de overeenkomst omtrent de opschortende voorwaarde van het bekomen van een bouwvergunning; in dit laatste geval dient de aanvrager van de bouwvergunning zich ertoe te verbinden zijn medecontractant in het bezit te stellen van een voor eensluidend verklaard afschrift van deze vergunning en van de voorwaarden ervan, Bladzijde 11/15

12 binnen de maand na ontvangst van kennisgeving van de beslissing nopens de bouwaanvraag. b bis) vermelden of de koper of de opdrachtgever de overeenkomst al dan niet afhankelijk maakt van de opschortende voorwaarde van het bekomen van een financiering voor een minimaal vastgesteld bedrag aan te bepalen voorwaarden; deze opschortende voorwaarde kan nooit langer gelden dan drie maanden te rekenen vanaf de datum van afsluiting van de overeenkomst. c) de nauwkeurige beschrijving inhouden van de privatieve en van de gemeenschappelijke gedeelten die het voorwerp uitmaken van de overeenkomst; d) als bijlage, de nauwkeurige plannen en gedetailleerde bestekken omvatten van de werken waarop de overeenkomst betrekking heeft. De wijze waarop en de materialen waarmeede werken zullen worden uitgevoerd moeten uitdrukkelijk vermeld worden en eventueel of en onder welke voorwaarden hiervan kan worden afgeweken. Deze plannen en bestekken dienen ondertekend te zijn door een tot de uitoefening van dat beroep in België toegelaten architect en, indien het een appartement betreft, dient een afschrift van de in authentieke vorm opgemaakte statuten van het gebouw en van het reglement van mede-eigendom toegevoegd te worden. De afwezigheid van deze bijlagen in de authentieke akte kan gedekt worden door de verklaring van de notaris, in deze akte, dat deze documenten in het bezit zijn van de partijen. e) de totale prijs van het huis of van het appartement of, in het desbetreffende geval, de totale prijs van de verbouwing of de uitbreiding, alsmede de wijze van betaling opgeven; vermelden dat de prijs kan worden herzien; deze prijs omvat alle werken die nodig zijn voor de normale bewoonbaarheid. e bis) het bestaan vermelden van de gewestelijke overheidstegemoetkomingen inzake huisvesting en als bijlage van de overeenkomst de desbetreffende voorwaarden meedelen. f) de aanvangsdatum van de werken, de uitvoerings- of leveringstermijn en de schadevergoedingen wegens vertraging in de uitvoering of levering vermelden; deze vergoedingen moeten minstens met een normale huurprijs van het afgewerkte goed waarop de overeenkomst betrekking heeft, overeenstemmen; g) de wijze bepalen waarop de oplevering geschiedt; h) de erkenning van partijen bevatten dat zij sedert vijftien dagen kennis hebben van de in dit artikel vermelde gegevens en stukken. De overeenkomst vermeldt in ieder geval in een afzonderlijk beding in andere vette lettertekens, dat de koper of de opdrachtgever het recht heeft de nietigheid van de overeenkomst of de nietigheid van een met de wet strijdig beding in te roepen bij niet nakoming van de bepalingen van of krachtens de artikelen 7 en 12, waarvan de tekst integraal in de overeenkomst moet worden overgenomen. artikel 12: Wanneer de verkoper of de aannemer, wat de aard en de omvang van de hem opgedragen werken betreft, voldoet aan de eisen van het wet van 20 maart 1991, houdende erkenning der aannemers, is hij verplicht zekerheid te stellen, waarvan de koning het bedrag bepaalt, alsmede de wijze waarop ze wordt gedeponeerd en bevrijd. Wanneer de verkoper of de aannemer aan de eisen van het wet van 20 maart 1991, zoals bepaald in voorafgaande alinea, niet voldoet, is hij ertoe gehouden te waarborgen hetzij de voltooiing van het huis of van het appartement of in het desbetreffende geval van de verbouwing of uitbreiding, hetzij, bij ontbinding van het contract wegens niet-voltooiing, de terugbetaling van de gestorte bedragen. Bladzijde 12/15

13 De Koning bepaalt de aard van de waarborg en de voorwaarden waaronder deze wordt verleend, alsook de wijze waarop de koper of de opdrachtgever daarvan wordt ingelicht. Deze hebben op die waarborg een voorrecht, dat rang neemt onmiddellijk na het voorrecht voorzien in artikel 27,5 van de hypotheekwet. OPSCHORTENDE VOORWAARDEN 1) ingeschreven / bezwarende schulden Indien er hypothecaire lasten het goed bezwaren, een fiscale schuld wordt betekend, een uitvoerend beslag, een faillissement of een collectieve schuldenregeling voor de notariële akte plaatsgrijpt, voor een totaal bedrag hoger dan de verkoopprijs, dan gebeurt deze verkoop onder opschortende voorwaarde dat de schuldeisers (of de curator of schuldbemiddelaar) schriftelijk hun akkoord betuigen met de verkoop en met de doorhaling van de in-overschijvingen of beslagen en dit ten laatste acht dagen voor de datum van de ondertekening van de akte. Deze voorwaarde is enkel bedongen in het voordeel van de koper. 2) voorkooprechten Huidige verkoop wordt aangegaan onder opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van een voorkooprecht waarop derden zich zouden kunnen beroepen. 3) opschortende voorwaarde Deze overeenkomst wordt gesloten onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een lening/kredietopening van ten hoogste. euro tegen het gebruikelijke marktpercentage. Indien de opschortende voorwaarde niet kan worden vervuld, verbindt de koper er zich toe binnen een termijn van 30 dagen te rekenen vanaf de dagtekening van de overeenkomst per aangetekend schrijven (postdatum geldt als bewijs) melding te maken van het niet kunnen vervullen van de opschortende voorwaarde, zo niet wordt de verkoop als definitief beschouwd en zal de onderhavige overeenkomst overgemaakt worden aan de aangestelde notarissen, teneinde de notariële akte te verlijden. Indien de koper geen hypothecaire lening verkrijgt, zal hij in voormeld schrijven het bewijs moeten voorleggen van minstens drie financiële instellingen dat geen hypothecaire lening kan worden verkregen. De koper zal er zich van weerhouden met een derde een overeenkomst te sluiten waarin met deze derde wordt overeengekomen dat de opschortende voorwaarde niet werd vervuld zodat er geen verkoop tot stand is gekomen en elke partij zijn vrijheid bekomt. SLOTBEPALINGEN 1) De partijen en hun rechthebbenden zijn hoofdelijk en ondeelbaar gehouden tot uitvoering van alle voorgaande verbintenissen. Indien één van de partijen, na een ingebrekestelling bij aangetekende brief, zijn verbintenissen niet naleeft, komt tien percent van de prijs toe aan de andere partij bij wijze van forfaitair vastgestelde schadevergoeding. Deze schadevergoeding Bladzijde 13/15

14 brengt vanaf de ingebrekestelling tot de volledige betaling, van rechtswege en zonder bijkomende ingebrekestelling interest op tegen tien percent per jaar. In dit geval is de verkoping van rechtswege ontbonden. Niettemin behoudt de andere partij het recht de gedwongen uitvoering te vervolgen van de uit deze overeenkomst voortspruitende verbintenissen. 2) Voor de uitvoering van deze overeenkomst en alle rechtsgevolgen die hieruit kunnen voortvloeien, wordt onherroepelijk keuze van woonst gedaan door de partijen in hun woning of zetel. 3) Geschillen Alle geschillen aangaande deze overeenkomst, accessoire of zijdelingse bepalingen zullen uitsluiten beslecht worden volgens het Belgische Recht en voor de rechtbank te Leuven. 4) Overlijdensverzekering: ENKEL WANNEER COMPROMIS BIJ NOTARIS GETEKEND WORDT: Verzekering in geval van overlijden bij ongeval van de kopers. De koper erkent dat de notaris die de verkoopovereenkomst heeft opgesteld en waarvan de naam ten hoofde voorkomt, hem op de hoogte gebracht heeft van een ongevallen-verzekering onderschreven bij de C.V. Verzekeringen van het Notariaat ingevolge een polis op naam van de notaris en waarvan de hoofdkenmerken hierna weergegeven worden : - de verzekering is kosteloos voor de koper; - verzekerd risico : overlijden door ongeval; - verzekerde personen : kopers natuurlijke personen; - verzekerd kapitaal : bedrag van de koopprijs vermeerderd met de kosten, rechten en erelonen van de overdracht, onder aftrek van de bedragen die reeds betaald werden voor dat het risico zich voordeed en met uitsluiting van de bijkomende rechten en boeten als gevolg aan een door het bestuur van de registratie vastgestelde meerwaarde; - algemene beperking : ,00 EUR per gebeurtenis die aanleiding geeft tot de waarborg, welk ook het aantal afgesloten verkoopovereenkomsten zij; - duur van de dekking : vanaf het ondertekenen van de verkoopovereenkomst tot aan de ondertekening van de authentieke akte van aankoop met een maximumduur van vier maanden na ondertekening van de verkoopovereenkomst of de verwezenlijking van de schorsende voorwaarden die in de verkoopovereenkomst zouden voorkomen. Indien het overlijden zich voordoet in deze periode van vier maanden, moet de authentieke akte verleden worden binnen de vier maanden die op het overlijden volgen. Gedaan in zoveel dubbels als partijen, waarvan elk der partijen erkent een exemplaar te hebben ontvangen. Te Leuven, de... Kopende partij Verkopende partijen Bladzijde 14/15

15 BIJLAGEN: - Verkoopsplannen - Verkoopslastenboek Bladzijde 15/15