RUIMTELIJK-ECONOMISCHE VISIE AMSTEL BUSINESS PARK

Transcriptie

1 RUIMTELIJK-ECONOMISCHE VISIE AMSTEL BUSINESS PARK 13 oktober 2015

2 OPGAVE: WAAROM NU EEN VISIE OP ABP TOT 2040? er is sprake van een groot aantal ontwikkelingen in en om ABP; in 2013 is een conserverend bestemmingplan vastgesteld; deze visie moet handvaten geven voor een nieuw bestemmingplan met ruimere ontwikkelmogelijkheden; de ondernemers hebben aangegeven dat er op korte termijn verbeteringen wenselijk zijn; > Visie ontwikkelen met de ondernemers >Lange termijn verbinden aan uitvoeringsgerichtheid

3 AANPAK STAP 1: ANALYSE EN KANSEN 13 oktober STAP 2: IDENTITEIT(EN) 17 november STAP 3: STRATEGIE december/ januari

4 HISTORIE: een jong gebied 1961

5 HISTORIE: 2 clusters ten noorden van de A10 en de Flinesstraat 1969

6 HISTORIE: A10 in voorbereiding 1981

7 HISTORIE: 1990 A10 gereed 1994

8 HISTORIE: Entrada en Geesinkweg 2007

9 HISTORIE: eerste sporen transformatie Amstelkwartier 2011

10 FUNCTIES

11 5 GEBIEDEN 5. Geesinkweg/ Wenckebachweg 1. Rondom Duivendrechtse vaart en A10 ( zicht ) 4. Entrada 2. De culinaire straat 3. Ellermanstraat

12 ECONOMISCHE FACTS ABP EN DEELGEBIEDEN Uits plitsing 488 bedrijven op h et ABP naar d eelgebieden Uits plitsing banen op het ABP n aar deelgebieden Culinaire straat 8% Ellermanstraat 17% Zicht 30% Ellermanstraat 14% Culinaire straat 12% Zicht 46% Entrada 12% Entrada 8% Joop Geesinkweg 33% Joop Geesinkweg 20% Gemiddeld aantal banen per bedrijf per deelgebied 25,6 26,1 16,9 Op het ABP relatief grote bedrijven: Gemiddelde bedrijfsgrootte: 17 banen In Amsterdam 5,5 baan per bedrijf 10,2 12,1 13,5 5,55 Gebouwen worden intensief gebruikt: ABP: 69 m² per baan Amsterdam: 107 m² per baan Zicht Joop Geesinkweg Entrada Culinaire straat Ellermanstraat ABP totaal Amsterdam

13 VASTGOEDPRIJZEN Zuidas Grachtengordel-Zuid Grachtengordel-West De Omval Amstel III/Bullewijk Gemiddelde vraaghuurprijzen kantoren in Amsterdam Sloterdijk ABP per m2 per jaar) Gemiddelde huurprijzen bedrijfsruimte Buiksloterham Diemen Amstel III/Bullewijk Sloterdijk Hoofddorp Almere ABP Westelijk havengebied per m2 per jaar Huurprijzen op het ABP liggen gemiddeld lager dan op andere bedrijventerreinen in Amsterdam. Dit geldt voor zowel kantoren als bedrijfsruimten. Kans of zwakte? Op het ABP zelf lopen de huurprijzen ook uiteen, beginnend bij 80 per m2, oplopend tot ongeveer 165 per m2. Vraaghuurprijs in per m2 per jaar Verschillende huurprijzen op het ABP 50

14 DYNAMIEK Dynamiek op het ABP is groot Het aantal bedrijven is redelijk stabiel Maar jaarlijks veel verschuivingen: Bedrijven die het ABP verlaten (in 2014 waren er 74 bedrijven die niet meer op het ABP zaten t.o.v. 2013) Bedrijven die nieuw zijn op het ABP (in 2014 maar liefst 111 nieuwe bedrijven) Daardoor ook sectorale verschuivingen Het aantal banen is ook vrij stabiel en schommelt tussen en Aantal bedrijven Dynamiek op het ABP Aantal bedrijven Aantal medewerkers Aantal banen Een aantal opvallende sectorale verschillen Dynamiek in nieuwe en verdwenen bedrijven op het ABP - Nieuwe bedrijven Bedrijven verdwenen 49 Vervoer over land Bankwezen Groothandel en handelsbemiddeling Juridisch en managementadvies Beveiliging en ov. zak. diensten Aantal bedrijven

15 AANBOD Aanbod op Funda van kantoren en bedrijfsruimte op 30 september 2015 Kantoorruimte: 31 % leegstand ( m 2) : Joop Geesinkweg eo: m 2 Entrada: m 2 Duivendrechtse vaart / A m 2 Ellermanstraat eo: m 2 Bedrijfsruimte: 4% leegstand (8694 m 2) : Joop Geesinkweg eo: 568 m 2 Duivendrechtse vaart / A10 : m 2 Ellermanstraat eo: m 2

16 AAN DE DUIVENDRECHTSEVAART EN DE A10 Een aantal grote / beeldbepalende bedrijven: G-Star De Persgroep BMW Hanos G.V.B. Garage Zuid

17 DE FLINESSTRAAT: GROOTHANDEL Een aantal grote / beeldbepalende bedrijven: Makro Kookfabriek Oriental Enterprise Tong Fong Blokker Sligro

18 ELLERMANSTRAAT Een aantal grote / beeldbepalende bedrijven: Asito (schoonmaakbedrijf) ADS security Anaconda security Mister B wholesale & internet Bo-Rent

19 ENTRADA Een aantal grote / beeldbepalende bedrijven: Credit Agricole Lebara Kuoni Does Travel Baker Tilly Berk

20 JOOP GEESINKWEG EO Een aantal grote / beeldbepalende bedrijven: Hogeschool van Amsterdam Mirabeau Omegam Bastion Hotel Taxa-Meter Centrale Suit Supply

21 BEREIKBAARHEID: goed voor auto, OV en fiets Openbaar vervoer: 10 minuten loopafstand tot de haltes Openbaar vervoer: 10 minuten loopafstand tot de haltes Auto: A2 en A10

22 RAAMWERK: grofmazig

23 KAVELS: grote verschillen in maat

24 OPGAVE NETWERK ABP Spaklerweg hoofdas van het gebied aantrekkelijke en veilige route voor alle soorten verkeer Van der Made weg/ Joan Muyskenweg Studie naar afwaardering van de A2 ten noorden van de A10. Mogelijke nieuwe aansluiting zal de positie van de Van der Madeweg en Joan Muyskenweg veranderen. Kade Duivendrechtse vaart Vergroten netwerk van routes Kade als verblijfskwaliteit Transport over water Verfijnen netwerk Toegankelijkheid voor langzaam verkeer Openbare verblijfskwaliteit

25 DYNAMIEK IN DE ZUIDOOSTLOB Amstelkwartier Creatieve industrie tussen zijkanaal en metrolijn Verkoop Bijlmer Bajes De nieuwe kern

26 DYNAMIEK IN ABP Dynamiek rondom de A10 en aan het water

27 5 GEBIEDEN, VERSCHILLENDE OPGAVES EN AANPAK 5. Geesinkweg/ Wenckebachweg 1. Rondom de Duivendrechtse vaart en A10 4. Entrada 2. De culinaire straat 3. Ellermanstraat

28 OBSERVATIES 13 oktober 2015

29 STAD OF BEDRIJVENTERREIN? in gebruik en gevoel onderdeel van de stad, in uitstraling en beheer een bedrijventerrein

30 WATER ALS KANS Water is vestigingsfactor Bedrijven willen meer gebruik maken van het water

31 WATER ALS KANS Kades zijn niet toegankelijk, zowel aan de straat (woonboten) als op de kavels

32 KWALITEIT BUITENRUIMTE: veiligheid en verblijfskwaliteit

33 KWALITEIT BUITENRUIMTE: veiligheid en verblijfskwaliteit

34 KWALITEIT BUITENRUIMTE: groen als kans?

35 KWALITEIT BUITENRUIMTE: restzones Bedrijven zijn bepalend voor de uitstraling

36 KWALITEIT BUITENRUIMTE: geen gezicht aan de straat

37 HOSPITALITY: de kwaliteit zit van binnen

38 DE CULINAIRE STRAAT: sterk profiel

39 HET NIEUWE WERKEN: kansen voor verouderde kantoren? KAUWGOMBALLENFABRIEK ZUIDPARK

40 KORRELGROOTTE: kansen transformatie Ellermanstraat

41 DUURZAAMHEID: ieder zijn eigen visie en verhaal

42 AANVULLINGEN VANUIT DE GROEP VERBINDINGEN MET DE KERN DUIVENDRECHT HOTEL INITIATIEVEN