Technische omschrijving

Transcriptie

1 pagina 1 Technische omschrijving Hierbij behoren de tekeningen 0256 blad 01 t/m xx d.d. xxxxxx xxx blad xx d.d. xxxxxx ALGEMEEN Het werk bestaat uit renovatie/herbouw van het pand Heilige Geeststraat 11 te Eindhoven. Opdrachtgever: Architect: Constructeur: Installatieadviseur: Mevr. L. Klokgieters Heilige Geeststraat HN Eindhoven tel.: fax: xx lisa@thepink.nl architecten en en Dhr. H.M.A.Krijger Jeroen Boschlaan 144 Postbus HL Eindhoven tel.: fax: info@architecten-en-en.nl Ing.bureau voor Bouwtechniek Doomen Dhr. ir. F.H.A.M. Doomen Jozef Eliasweg JM EINDHOVEN tel.: fax: f.doomen@planet.nl xxx xxx xxx tel.: xx fax: xx xx Bouwkundig aannemer: xxx xxx xxx tel.: fax: Van toepassing zijnde voorwaarden: - De standaardbepalingen zoals deze zijn opgenomen in de STABU Standaard 2001, uitgegeven door de stichting STABU te Ede. - De UAV 1989 met onderstaande aanvullingen: par. 2. Voorschriften De tekening met de grootste schaal gaat vóór een tekening met een kleinere schaal.

2 pagina 2 par. 3. par. 4. par. 7. par. 8. par.11 par.15. par.18. par.22. par.26. par.35. par.40. par.43a. Directie De architect, zijnde architectenbureau architecten en en, voert de directie en zorgt voor de coördinatie van de installatiewerkzaamheden en overige werkzaamheden door derden. Aangewezen contactpersoon zal zijn de heer / mevrouw... Gevolmachtigde van de aannemer Aan te wijzen met gebruikmaking van een volmacht overeenkomstig bijlage A van de UAV. Datum van aanvang Zal in overleg met de opdrachtgever worden vastgesteld. Uitvoeringsduur Glas- en waterdicht 1 maand na aanvang. Het werk op te leveren uiterlijk 2 kalendermaanden na de bovengenoemde datum van aanvang. Er mag geen buitenschilderwerk worden uitgevoerd in de periode tussen 1 oktober en 1 april. Onderhoudstermijn Deze bedraagt 6 maanden vanaf de datum van goedkeuring van het gehele werk; als er tijdens de onderhoudstermijn reparaties moeten worden verricht aan dakbedekking of riolering dan gaat na die reparatie opnieuw een onderhoudstermijn in van 6 maanden. Werkterrein Voor aanvang van het werk ontvangt de directie een terreinindelingstekening. Keuring van bouwstoffen De bouwstoffen dienen i.h.a. te worden geleverd met een kwaliteitsverklaring; deze dient overlegd te worden met de directie bij de visuele beoordeling van de betreffende bouwstof. Garanties De garanties betreffen, vanaf het gereedkomen van het onderdeel tot aan de oplevering van het werk en aansluitend: - rioleringswerken binnen en buiten, 5 jaar - de thermische isolatiewaarden van wanden en vloeren, 10 jaar - alle soorten dakbedekking, 10 jaar Tijdschema T.b.v. de coördinatie van e.e.a. zal de aannemer een algemeen tijdschema opstellen; wanneer de afwijkingen t.o.v. het overeengekomen schema méér belopen dan 10 werkdagen zal de aannemer een aangepast schema opstellen. Verrekening meer- en minderwerk Als verrekenbaar meerwerk wordt alleen erkend hetgeen vóór de aanvang van de uitvoering daarvan door de directie is goedgekeurd op basis van een desbetreffende aanbieding-met-begroting van de kant van de aannemer. De verrekening zal geschieden aan de hand van de netto materiaal-en loonprijzen uit de aanbiedingsbegroting, vermeerderd met 10% opslag. Betaling De betaling zal geschieden in 3 termijnen, respectievelijk 30%, 30% en 40% van de aanneemsom; de eerste termijn wordt betaald als er 35% van het werk gereed is gekomen en in orde bevonden. Zekerheidstelling Er wordt een achterstand in de betalingen aangehouden van 5%; in overleg met de opdrachtgever kan daarvoor in de plaats een bankgarantie worden gesteld ter grootte van dat bedrag; de tekst van de bankgarantie dient ten genoege van de opdrachtgever te zijn.

3 pagina 3 Par.43b. par.49. Verzekering De aannemer zorgt voor de verzekering van het gebouw zelf ten tijde van de uitvoering van het werk; de aannemer zorgt voor een CAR-verzekering en voor de verder gebruikelijke aansprakelijkheidsverzekering. Beslechting van geschillen Aan UAV, par toe te voegen: Indien een der partijen zulks verlangt, wordt een der leden van het scheidsgerecht uit de buitengewone leden van de Raad van Arbitrage voor de Bouwbedrijven in Nederland gekozen dan wel door de voorzitter van die Raad benoemd. In dit geval bestaat het scheidsgerecht steeds uit drie leden.

4 pagina 4 Werkbeschrijving: (ruimtenummers verwijzen naar tekening blad xx, xxxxxxxxxxxxxx) Algemeen 0- ALGEMENE OMSCHRIJVING Het betreft de verbouwing van een in verval geraakte woning aan de Heilige Geeststraat 11 te Eindhoven. Het pand is het middelste van drie gelijksoortige woningen, en blijft uiterlijk een van de drie. De bestaande constructie: Voor- en achtergevel: massief metselwerk Woningscheidende wanden: beneden steens, boven halfsteens metselwerk. (hier wordt een voorzetwand van gipsplaat voor gezet) Binnenwanden: op de begane grond: halfsteens metselwerk, verdieping: houten regelwerk met houtachtige beplating. Begane grondvloer: stampbeton op zand Verdiepingsvloer: houten balklaag met planken, dragend van voor naar achter, (vermoedelijk stalen) balken delen de woning in 3 vloervelden. Het voorste vloerveld en de vloer boven de opkamer blijven gehandhaafd. Dak: sporenkap met houten betimmering (zie foto) Plafond begane grond en1 e verdieping: zachtboard op houten balklaag Asbesthoudende materialen zijn niet te verwachten. Voorgevel blijft gehandhaafd, één raam en de voordeur worden gewisseld. Vervallen en niet handhaafbaar zijn: Dak en goten Installaties Achteraanbouw (keuken en schuur) Achteraanbouw (uitbouw woonkamer met platdak; steens metselwerk) De kelder komt te vervallen (opvullen); de vloer van de opkamer vervalt; hier wordt een berging gerealiseerd. Achter het huis bevind zich een tuin die in de toekomst toegankelijk is middels recht van overpad over het aan de rechterzijde gelegen kavel (van voren gezien). Tijdens de bouw is een toegang mogelijk via een aan de achterzijde aansluitende garage (deurbreedte ca. 1. m). Het merendeel van het transport zal middels de voorzijde moeten plaatsvinden. 0- STUT- EN SLOOPWERK Sloopwerk: Onderdelen als beschreven in algemene omschrijving (Dak en goten, achteraanbouwen, vloer van opkamer) Schoorsteen Warmteverdeelinstallatie (Pijpen vanaf openhaard) Vloer van de ruimte linksvoor op de begane grond(t.b.v. riolering nieuwe riolering) Stutwerk: waar nodig. Voor aanvang van de werkzaamheden dient door de aannemer een opnamerapport gemaakt te worden van de belendingen. (foto s en tekst) 1- ONDERBOUW 11. bodemvoorzieningen t.b.v. gebouw: ontgraven en aanvullen t.b.v. bouwput en leidingsleuven zandpakket, dik 100 mm als bedekking van de kruipruimte

5 pagina vloeren op grondslag: De begane grondvloer zoals aangegeven op tekening, boven bestaande kelder en t.p.v uitbreiding 16. Funderingsconstructies #fundering volgens tekeningen constructeur werkvloer onder de funderingsbalken: naar keuze aannemer gewapende, in het werk gestorte, betonnen funderingsbalken sparingen t.b.v. doorvoeren installatieve onderdelen (riolering en invoer dienstleidingen) 19. Onderbouw Kalkzandsteen buitengevelmetselwerk vanaf betonnen fundering tot ca 1 laag onder maaiveldhoogte Aangebrande bitumineuze vochtkeringsstrook t.p.v. aansluiting fundering met opgaand metselwerk Isolatie van 90 mm dik geëxtrudeerd polystyreen hardschuimplaat met gesloten celstructuur in de spouwen van gemetselde buitenwanden tot ca 100 mm boven maaiveldhoogte 2- BOVENBOUW 21. Buitenwanden buitengevelmetselwerk: Spouwmuren - binnenspouwblad van gelijmde kalkzandsteen cq gewapend. - isolatie van 90 mm dik minerale wolplaat (glaswol) in de spouwen van nieuw gemetselde buitenwanden vanaf ca 100 mm boven maaiveld - buitenspouwblad van gevelmetselstenen overeenkomstig omliggende bebouwing - gevelmetselwerk gedilateerd volgens voorschriften Bestaande buitenwanden isolatie aan binnenzijde tussen metallstudwand en bestaande buitenwand 22. Binnenwanden Metalstud volgens tekening, uitgangspunt: regelwerk van 80 mm, glaswolgevuld, beplating: Binnen: 1x 12.5 mm aan elke zijde Tegen belendende wanden: 1 x 12.5 enkelzijdig Poriso volgens tekening 23. Vloeren Begane grondvloer: - Op zand in het werk gestorte betonvloer: folie, 80 mm polystyreen), beton 100 mm Eerste verdiepingsvloer - badkamer: houten balklaag, afmetingen volgens tekening met staalplaatbetonvloer (Lewisvloer - overig nieuw: houten vloer, balkafmetingen volgens, multiplex beplating 22 mm, voor afwerking met parket/tapijt - overig bestaand: afwerken met 12 mm spaanplaat in afwerking volgens tekening 24. trappen en hellingen Trap: treden en stootborden van iroko, treden voorzien van 2 ingelaten rubber strips per trede 27. Daken - houten gordingen tussen stalen spanten, van boven naar beneden: - ventifol - multiplex 22 mm, voorzien van ventilatieopeningen, - isolatie 100 mm minerale wol - damremmende folie - tussen balken metal-stud frame af te timmeren met gipsplaten, vlak en glad, voor afwerking als genoemd bij 47. Op te nemen sparingen tbv. Inbouwarmaturen, uitgaande van 10 stuks, diam. 200 incl benodigde randversteviging.

6 pagina Hoofddraagconstructie volgens tekeningen, bestaande uit: - metselwerk: kalkzandsteen dikte volgens tekening - staalconstructie volgens tekening 3- AFBOUW 31. wandopeningen buiten kozijnen: - houten kozijnen, geschilderd, afmetingen als op tekening - HR++ glas roosters - # 32. Wandopeningen binnen Houten kozijnen, stompe deuren, geschilderd 33. Vloeropeningen kruipluiken: - multiplex 34. balustrades en leuningen Op boven verdieping: Stalen bovenregel en balusters 60x10 geschilderd, gehard glazen vulling. 37. Dakopeningen - lichtstraat: iroko kozijn, naturel gelakt, aluminium afdekprofielen in RAL kleur gemofffeld 39 afbouw meterkasten: - 4- AFWERKINGEN 41. wandafwerkingen, buiten: schoonmetselwerk van metselbaksteen, voegwerk volgens monster onder bestaande buitenkozijnen: hardsteen geschuurd raamdorpels (of beton?) onder nieuwe buitenkozijnen: keramische raamdorpels onder puien: prefab beton / hardstenen dorpels 42. wandafwerkingen, binnen: wandtegelwerk: Villeroy en Boch, kleur/afmetingen # tot onderzijde plafond - in sanitaire ruimten - schuurwerk: - t.p.v. niet nader omschreven wanden

7 pagina vloerafwerkingen: tochtportaal/entree: # (steenachtig, met matrand en kokosmat (zwart) tpv voordeur) in entreegebied/ontvangstruimte: steenachtig # in sanitaire ruimten: dhg. tegels 100x100 zwart-wit met bies# trappen: houten looptreden stootbrorden cementdekvloer dik 50mm - t.p.v. uitbouw - # plinten: hardhouten plinten# - t.p.v. alle niet betegelde ruimten 44. trapafwerkingen: Iroko, zijdemat gelakt, Metaal ijzerglimmer o.d # 45. plafondafwerkingen: - Gipsplaten plafond, glad en vlak, afgewerkt met schuurwerk 47. Dakafwerkingen: t.p.v. dak - dakbeplating: gipsplaten af te werken met kwartsverf in nader op te geven kleur. 5- INSTALLATIE WERKTUIGKUNDIG 51. warmte-opwekkingsvoorzieningen CV-ketel met boiler, modulerende brander en modulerende klokthermostaat 52. afvoervoorzieningen aansluiten op het gescheiden rioleringssysteem rioleringsafvoeren volgens opgave installateur 53. Waterbehandelings- en distributie voorzieningen - keukenboiler. Overig door CV - kranen serie zie monsterlijst 54. gasvoorzieningen - n.v.t. 55. koude-opwekkings en distributievoorzieningen - n.v.t. 56. warmte behandelings- en distributievoorzieningen: - radiatoren volgens opgave installateur, type volgens monsterlijst - radiatorput: afdekking rolrooster, iroko 57. luchtbehandeling- en distributievoorzieningen: Roosters# 58. regelingsvoorzieningen 59. installatievoorzieningen

8 pagina 8 6- INSTALLATIE ELEKTROTECHNISCH 61. centrale elektrotechnische voorzieningen Installatie volgens NEN 1010 Uitgangspunt: Gira Standaard krachtstroomvoorzieningen 63. verlichtingsvoorzieningen: (patroon, aantal, type) 64. kommunikatie- en gebouwbeheersvoorzieningen: 65. beveiligingsvoorzieningen 66. transportvoorzieningen 7- VASTE INRICHTINGEN 71. vaste inrichting voor verkeersruimten 72. vaste inrichting voor gebruiksruimten 73. vaste keukeninrichtingen : Levering en plaatsing door opdrachtgever 74. vaste sanitaire voorzieningen: volgens installateur Stelpost:op basis van monsterlijst Elementen zoals getekend, handdouche in toilet 75. vaste onderhoudsvoorzieningen 76. vaste opslagvoorzieningen 8- LOSSE INVENTARIS 81. losse inventaris voor verkeersruimten 82. losse inventaris voor gebruiksruimten 83. losse keukeninventaris

9 pagina losse sanitaire inventaris 85. losse schoonmaakinventaris 86. losse opberginventaris 9- TERREIN (nader uit te werken) 90.1 bodemvoorzieningen t.b.v. terrein 90.2 Opstallen Sauna nader te bepalen, voorzieningen wel opnemen (water, riolering, electra) 90.3 omheiningen 90.4 terreinafwerking Nader te bepalen 90.5 terreininstallaties (werktuigkundig) 90.6 terreininstallaties (elektrotechnisch) 90.7 vaste terreininventaris 90.8 losse terreininventaris

10 pagina 10 Notities: Alternatief Wastafel Vileroy & Boch, model Tiora (let op bijbehorend toilet, bad : zeer nadrukkelijk)