Verhuur & beheer. De flexibiliteit voor woningcorporaties. Anno 2013

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Verhuur & beheer. De flexibiliteit voor woningcorporaties. Anno 2013"

Transcriptie

1 Verhuur & beheer De flexibiliteit voor woningcorporaties Anno 2013 Alle vormen van (tijdelijke) verhuur: de risico s en oplossingen Transparantie in huurprijzen en toeslagen i.v.m. herontwikkeling, studentenhuisvesting en afsplitsen niet-daeb Joop Geesinkweg AT Amsterdam postbus EL Amsterdam T +31 (0)

2 Inhoudsopgave Inleiding 2 Referenties 3 Huurprijzen en toeslagen 4 Tijdelijke verhuur vaker mogelijk 10 Werkzaamheden 13 Conclusie en offerte 15 1

3 Inleiding Wolf Huisvestingsgroep streeft ernaar om het (sociaal) rendement van vastgoedeigenaren te optimaliseren, hun administratieve lasten te minimaliseren en het woongenot en gemak van huurders te optimaliseren. Wij staan bekend om onze openheid, innovatie, ambitie, transparantie, sociale en persoonlijke omgangsvormen. Wolf Huisvestingsgroep is als enige marktpartij actief in (tijdelijke) huisvesting, door de Tweede Kamer en door de grote gemeentes uitgenodigd om als ervaringsdeskundige een visie te geven over tijdelijke verhuur. Wij zien dat veel van onze adviezen in de praktijk worden overgenomen. Dat onze visie aanslaat blijkt uit de tevredenheid van onze opdrachtgevers en bewoners. Ook komt dit naar voren doordat wij volgens het Financieele Dagblad drie jaar op rij tot de snelst groeiende bedrijven van Nederland behoren. Mede om deze redenen mochten wij ook als adviseur deel uitmaken van de Regie Corporatie om zo bij te dragen aan de discussie over de toekomst van de corporatiesector. In deze presentatie zetten wij uiteen wat wij kunnen betekenen voor woningcorporaties. Dit doen we ten eerste aan de hand van een aantal referenties. Ten tweede gaan we in op huurprijzen en toeslagen. Dit doen we aan de hand van het woonakkoord uit 2013 en door tekortkomingen van de huurcommissie op te lossen. Hiermee creëren we voor zowel een corporatie als voor een huurder transparantie. Vervolgens bespreken we recente ontwikkelingen op het gebied van de verschillende (tijdelijke) verhuur mogelijkheden. Hierbij gaan we ook in op de vernieuwede leegstandswet. Daarna geven we een overzicht van onze dienstverlening. Deze is toegespitst op tijdelijke verhuur in verband met herontwikkeling van een wijk, op studentenhuisvesting, en op de verhuur & beheer van niet DAEB woningen. 2

4 Referenties 3

5 Huurprijzen & toeslagen Momenteel is het zo dat de maximale huurprijs van zowel zelfstandige als van onzelfstandige woonruimte wordt bepaald aan de hand van het woningwaarderingstelsel (WWS). Alleen boven de liberalisatiegrens van 681,- voor zelfstandige woonruimte bepalen niet de punten uit dit stelsel, maar vraag en aanbod de prijs. Indien een woning wordt verhuurd tegen een huurprijs onder deze maximale grens, zijn er mogelijkheden om jaarlijks de huurprijs te verhogen. Zelfstandige woonruimte In het woonakkoord van 2013 is opgenomen dat de maximale jaarlijkse huurverhoging voor zelfstandige woningen niet meer gelijk hoeft te zijn aan de inflatie, zoals dit wel het geval was in de jaren Vanaf 1 juli 2013 zijn de percentages voor de maximale huurverhoging als volgt: inflatie + 1,5% voor huishoudinkomens tot ; inflatie + 2,0% voor middeninkomens. Dit zijn huishoudinkomens van tot ; inflatie + 4,0% voor hogere inkomens. Dit zijn huishoudinkomens boven De inflatie over 2012 was 2,5%. Hierdoor gelden per 1 juli 2013 de volgende percentages voor de maximale huurverhoging: 4% voor huishoudinkomens tot ; 4,5% voor middeninkomens (0,5% extra); 6,5% voor hogere inkomens (2,5% extra). Onzelfstandige woonruimte Voor onzelfstandige woningen (kamers) is de maximale huurverhoging per 1 juli 2013 gelijk aan het inflatiepercentage over 2012 vermeerderd met 1,5%, te weten 4% Maximale huurprijsnorm woningcorporaties Voor woningcorporaties geldt naast een maximale huurverhoging per woning, ook nog een maximale huurprijsnorm. Dit is het percentage waarmee de gemiddelde huurprijs gerekend over alle zelfstandige woningen van een corporatie per 1 juli mag stijgen. Van 1 juli 2012 tot 1 juli 2013 geldt een percentage van 2,3%. Voor de periode 1 juli 2013 tot 1 juli 2014 geldt een percentage van 4%. Voor de berekening van de gemiddelde huurstijging van alle woningen tellen niet mee: de extra huurverhogingen voor huishoudens met een inkomen boven ,- en ,-; de huurverhogingen voor kamers, woonwagens of woonwagenstandplaatsen; de huurverhogingen van geliberaliseerde huurcontracten; de huurprijzen van nieuwe huurcontracten; de huurverhogingen na woningverbetering of renovatie. 4

6 Contractskosten Over de hoogte van de vergoeding voor contractskosten is de jurisprudentie niet eenduidig. Bij contracten voor zelfstandige woonruimte is terughoudendheid hierin aan te raden, zeker voor woningcorporaties. Bij de verhuur van onzelfstandige woonruimte echter is een vergoeding ter hoogte van een maand huur in ieder geval toegestaan. Verhuurdersheffing, vergunningen gemeentes & inkomenstoets Tegenover de huurverhogingen waar we hierboven op in zijn gegaan staat de verhuurdersheffing. Voor 2013 betekent dat er 0,014 van de WOZ waarde moet worden betaald over zelfstandige woonruimte met een huur onder de huurtoeslaggrens van 681,- Over de eerste 10 woningen van een portefeuille hoeft deze heffing niet betaald te worden. Hoe deze heffing er exact uit zal komen te zien vanaf 2014 is nog onbekend. Wel lijkt het er zeer sterk op dat deze heffing niet zal gelden voor onzelfstandige woonruimte. Het is daarom interessant om te weten dat een vergunning voor verhuur op basis van de leegstandswet (waar we later in de document verder op in gaan) in principe ook geldt als een omzettingsvergunning om onzelfstandig te mogen verhuren. Daarnaast is het in de meeste gemeentes zo dat een omzettingsvergunning niet nodig is als er een woning aan maximaal twee personen onzelfstandig wordt verhuurd. Voor de volledigheid merken we bij deze op dat de inkomenstoets die corporaties moeten doen, ook gedaan moet worden bij onzelfstandige kamerverhuur. Fouten huurcommissie Op de site van de huurcommissie staat het model van het woningwaarderingstelsel dat voor huurders en verhuurders inzichtelijk zou moeten maken wat de toegestane huurprijs is. Het model is echter zeer bewerkelijk en wij hebben ontdekt dat er meerdere fouten in staan. Bovendien zegt het niets over mogelijke huurtoeslagen. Hieronder zullen we voor zowel een zelfstandige, als voor een onzelfstandige woonruimte demonstreren hoe wij zowel de huurprijs als de huurtoeslag transparant maken. 5

7 Zelfstandige woonruimte Objecttype: Berekende WWS punten: Huidige huurprijs vs. Maximaal toelaatbare huurprijs (incl 48 servicekosten): Huidige mogelijke huurtoeslag vs. Huurtoeslag mogelijk obv WWS Werkelijke lasten huidige situatie vs. WWS situatie (studiefin. meegerekend) huidig n.b. huidig n.b. Corporatie woning 90 pnt 475,65 228,17 247,48 Type en oppervlakte woonwaardering 49 pnt Soort Categorie Lift Type woning B - Meergezins A - Begane grond C - > 16 w.e., liftstop Schaarstegebied Utrecht WOZ/m2: A - < Beschermd / serviceflat A - Niet beschemd Serviceflat: Nee Kamers Opp. Overige vertrekken Opp. Woonkamer 18,00 m2 Kelder 0,00 m2 Keuken 4,00 m2 Bijkeuken 0,00 m2 Badkamer met toilet 4,00 m2 Entree en/of gang 0,00 m2 Slaapkamer 8,00 m2 Was- en/of bergruimtes 1 w.e. 0,00 m2 2e slaapkamer 0,00 m2 Vaste- of Inbouwkasten 0,00 m2 3e slaapkamer 0,00 m2 Garage, schuur, PP 1 w.e. 0,00 m2 Overige slaapkamers 0,00 m2 * Zolder: geen 0,00 m2 Totaal kamers 34,00 m2 Totaal overige vertrekken - m2 Buitenruimte en carport Buitenruimte A - Geen of enkel gemeenschappelijk Carport Nee Gemeensch. buitenruimte Nee - m2 - w.e. Faciliteiten 29,5 pnt Keuken voorzieningen Sanitaire voorzieningen Aanrecht lengte B - Van 1 tot 2 meter Toilet (waterspoeling, incl. evt. toilet badkamer) 1 Wastafel/bidet/lavet/fonteintje 1 Extra kwaliteit keuken (bedrag OF selectie): 0 Badkamer A - Aparte douche of lavet met douche Kookplaat A - Nee, of geen van onderstaande Extra kwaliteit badkamer (bedrag OF selectie): 0 Inbouw oven A - Nee Scheerwandcontactdoos Nee Inbouw koel-/vrieskast A - Nee Bubbelbad Nee Inbouw afzuigkap Nee Schuif- of vouwwand in aluminium frame Nee Inbouw vaatwasmachine Nee Toiletkastje A - Nee, of zonder wastafel en verlichting Inbouw magnetron Nee Mengkraan A - Nee, of niet luxe / thermostaat Wandbetegeling 5,00 m2 Mengkraan A - Nee, of niet luxe / thermostaat Wastafelkeukenblok <1m2 met apparatuur 0 Dubbele spoelbak Nee Extra kasten 0 Voorzieningen & plus- en minpunten Omgeving 2 afgetopt Wandbetegeling 1,00 m2 Omgevingspunten (incl. evt aftopping) 19 pnt Vloerbetegeling 0,00 m2 Overige plus/minpunten 0 pnt Algehele luxe uitvoering (max 2 pnt) 0,00 pnt Omschrijving voorziening gehandicapten 0 Energielabel (nieuwe WWS) en vergelijking oude WWS 11,00 pnt Maximaal mogelijke huurtoeslag Totale huur Ruimteverwarming CV Stadsverw. Aansl. doorber? Kale huur 427,65 Aantal kamers 3 0 Nee Servicekosten 48,00 Overige vertrekken 0 0 Nee Huur (evt. rekenhuur vs totale huur) 475,65 475,65 Energielabel E - Label E Recht evt. huurgrensoverschrijding? Nee Oude WWS berekening Nee > pnt huur: Persoons / situatiegebonden berekening? Ja Centrale verwarming F - Collectieve HR & doorstroommeter # vertrek radiator therm. 3 Klimaattechniek 2,00 pnt Leeftijd en leefsituatie C - 23 jaar of ouder, geen handicap Huishouden A - EP (Eenpersoonshuishouden) Isolatie Woningen in pand: 100 w.e. Aantal personen A - Huishouden van 1 of 2 personen Dubbelglas of vergelijkb. voorzetramen? Ja 6,00 m2 65+ en handicapaanpassing in woning? Nee Pui- of spouwisolatie voor/achtergevel? Ja Spaargeld / beleggingen Pui- of spouwisolatie zij(kop)gevels? Ja Minderjarige kinderen - Vloerisolatie aanwezig? Ja Dakisolatie aanwezig? Ja Toetsingsinkomen aanvrager (p.j.) Gevelisolatie voor- en achtergevel? Ja Toetsingsinkomen partner & medebewoners (p.j.) - Gevelisolatie zij(kop)gevels? Ja Rekeninkomen ,00 Huurprijs t.o.v. werkelijke kosten algemeen verloop - Huurprijs t.o.v. werkelijke kosten object specifiek (op hele euro's naar beneden afgerond) - 600,00 400,00 200,00-200, ,00- Huursubsidie Uitwonend voordeel Rekenhuur Werkelijke kosten 500- Rekenhuur Huursubsidie Uitwonend voordeel Ontvangst / te betalen 6

8 Onzelfstandige woonruimte Objecttype : Punten per object / maximale huurprijs: 203 pnt Corporatie Kamer 367,77 Oppervlakte woonwaardering Eigen kamers (EK's) Gemeenschappelijke kamers (GK's) Aantal eigen 1 kamers Aantal verwarmd 2 kamers (excl. evt. keuken) (excl. evt. keuken) 180 pnt EK indeling CV? Opp. GK indeling Opp. # w.e. 1e Kamer Ja 20,00 m2 1e Kamer 10,00 m2 2 2e Kamer Ja 9,49 m2 2e Kamer 50,00 m2 10 3e Kamer Ja 12,00 m2 3e Kamer 0,00 m2 6 4e Kamer Nee 14,00 m2 4e Kamer 0,00 m2 2 Overig tezamen Nee 20,00 m2 Overig tezamen 0,00 m2 2 Totaal EK's 20,00 m2 Totaal GK's 60,00 m2 Keuken 8,00 m2 Verwarmde keuken 15,00 m2 5 EK's incl. Keuken 20,00 m2 GK's incl. Keuken 75,00 m2 Basiselementen woonwaardering Wooneigenschappen Centrale verwarming? Keuken Aanrechtblad > 1m Warmwateraansluiting? Kookplaat en/of ijskastaansluiting? Sanitair Toilet Badkamer (douche of bad) Wastafel Buitenruimte Fietsenberging A - Ja, met thermostaat op radiator E - Gemeenschappelijk (t/m 5 w.e.) Ja Ja Ja B - Gemeenschappelijk toilet (t/m 5 w.e.) B - Gemeenschappelijk (t/m 8 w.e.) B - Afsluitbaar, t/m 5 w.e. D - Gemeenschappelijk, > 10m2 B - Gemeenschappelijk >2m2 per w.e. 23 pnt 7

9 Persoonsgebonden berekening maximaal mogelijke huurtoeslag WWS inflatieopslag t.o.v. Datareeks (2,5% per juli)? Recht op studiefinanciering? Persoons / situatiegebonden berekening? Recht huurgrensoverschrijding? Ja A - Nee Ja Nee Leeftijd en leefsituatie aanvrager C - 23 jaar of ouder, geen handicap Huishouden A - EP (Eenpersoonshuishouden) Aantal personen B - Huishouden van A - Huishouden 3 t/m 7 personen van 1 of 2 personen AOW medebewoner? Nee Nee Handicapaanpassingen en/of aangepast op 8 personen of meer? Nee Bepalende situatie maximale vermogen A - Jonger dan AOW Vermogen (gezamenlijk indien meerpersoonshuishouden) Toetsingsinkomen aanvrager (p.j.) Toetsingsinkomen partner & medebewoners (p.j.) Toetsingsinkomen inwonende kinderen <23 (meetellen indien > 4627,- per kind p.j.) - - Rekeninkomen Maximale huurgrens 681 Basishuur 222 Inputbasis Punten 2 Huur 8

10 Servicekosten (invullen verplicht, max. 12,- per categorie telt mee) Huisnummer Punten Huur Nuts Schoonmaak Huismeester Dienst- en recreatie Overige kosten service Bruto huur Huurtoeslag Uitwonend voordeel Netto huur Rekenhuur Toeslag deel A Toeslag deel B Toeslag deel C 1 102,00 490,00 47,00 14,50 31,88 0,00 26,61 609,99 250,77-359,22 526,00 152,26 98,51 0, ,00 490,00 47,00 14,50 31,88 0,00 26,61 609,99 250,77-359,22 526,00 152,26 98,51 0, ,00 495,00 47,00 14,50 31,88 0,00 26,61 614,99 254,02-360,97 531,00 152,26 101,76 0, ,00 520,00 47,00 14,50 31,88 0,00 26,61 639,99 265,25-374,74 556,00 152,26 104,96 8, ,00 540,00 47,00 14,50 31,88 0,00 26,61 659,99 273,25-386,74 576,00 152,26 104,96 16, ,00 545,00 47,00 14,50 31,88 0,00 26,61 664,99 275,25-389,74 581,00 152,26 104,96 18, ,00 555,00 47,00 14,50 31,88 0,00 26,61 674,99 279,25-395,74 591,00 152,26 104,96 22, ,00 560,00 47,00 14,50 31,88 0,00 26,61 679,99 281,25-398,74 596,00 152,26 104,96 24, ,00 565,00 47,00 14,50 31,88 0,00 26,61 684,99 283,25-401,74 601,00 152,26 104,96 26, ,00 570,00 76,22 14,50 31,88 0,00 27,40 720,00 285,25-434,75 606,00 152,26 104,96 28, ,00 580,00 76,22 14,50 31,88 0,00 27,40 730,00 289,25-440,75 616,00 152,26 104,96 32, ,00 595,00 76,22 14,50 31,88 0,00 27,40 745,00 295,25-449,75 631,00 152,26 104,96 38, ,00 600,00 76,22 14,50 31,88 0,00 27,40 750,00 297,25-452,75 636,00 152,26 104,96 40, ,00 605,00 76,22 14,50 31,88 0,00 27,40 755,00 299,25-455,75 641,00 152,26 104,96 42, ,00 635,00 76,22 14,50 31,88 0,00 27,40 785,00 311,25-473,75 671,00 152,26 104,96 54, ,00 650,00 76,22 14,50 31,88 0,00 27,40 800, ,00 686,00 0,00 0,00 0, ,00 660,00 76,22 14,50 31,88 0,00 27,40 810, ,00 696,00 0,00 0,00 0,00 9

11 Tijdelijke verhuur woonruimte vaker mogelijk De verschillen (voor- en nadelen, risico s en kansen) tussen verhuur op basis van de Leegstandwet, naar zijn aard van korte duur, en antikraak contracten zullen we hieronder uitwerken. Huur op basis van de Leegstandswet De meest gebruikelijke manier om woningen die gesloopt of gerenoveerd gaan worden tijdelijk te verhuren, is het sluiten van een huurovereenkomst op basis van de Leegstandwet. Vanaf 1 juli 2013 is de vernieuwde leegstandswet van kracht. Voor corporaties is met name van belang dat de maximumduur voor tijdelijke verhuur van sloop- en renovatiewoningen van vijf naar zeven jaar gaat. De aanvangshuurprijs van sloop- en renovatiewoningen wordt gebaseerd op het woningwaarderingsstelsel. De maximale huurprijs wordt in de leegstandvergunning opgenomen, tenzij sprake is van een geliberaliseerde huurprijs. De prijs kan gedurende de huurperiode bevroren worden, maar mag ook met bijvoorbeeld een indexeringsclausule verhoogd worden. De opzegtermijn voor de verhuurder is 3 maanden, en de minimale verhuurtermijn is 6 maanden. Huur naar zijn aard van korte duur In de situatie waarin geen leegstandvergunning kan worden verkregen of de maximale termijn voor de vergunning is verstreken, kan wellicht afhankelijk van de feitelijke situatie gekozen worden voor tijdelijke verhuur met een huurovereenkomst naar zijn aard van korte duur. De Hoge Raad heeft in zijn uitspraak van 13 april 2012 waarbij het ging om de tijdelijke verhuur van (onzelfstandige) woonruimte in een complex dat gesloopt zou worden, geoordeeld dat de huurovereenkomst gekwalificeerd kon worden als "huur naar zijn aard van korte duur" in de zin van art. 7: 232 lid 2 BW. Hierdoor konden huurders geen beroep op huurbescherming doen. Dit is een bijzondere uitspraak omdat juist het uitgangspunt is dat huurders van woonruimte zeer beschermd moeten worden. De uitzonderingssituatie van art 7:232 lid 2 BW moet zeer restrictief toegepast worden, aldus de wetgever. Dat komt ook duidelijk terug in de jurisprudentie. De Hoge Raad heeft met deze uitspraak weer wat meer duidelijkheid gegeven. De aard van het gebruik kan bepaald zijn door de aard van de betreffende woonruimte en dat zal in het bijzonder het geval zijn, als door de aard van de woonruimte de duur van het gebruik begrensd is (bijv. een slechte woning wordt op termijn gesloopt). Vragen die relevant zijn om deze begrenzing aan te tonen zijn bijvoorbeeld: Is er een directiebesluit genomen en of is er een draagvlakmeting gedaan bij de bewoners van een wijk om te gaan slopen? Ook speelt de bedoeling van partijen met betrekking tot de duur die voor ogen staat een rol. Bij het aangaan van de huurovereenkomst moet voor de huurder redelijkerwijs duidelijk zijn dat het een tijdelijke huurovereenkomst is vanwege aanstaande herontwikkeling / sloop van de woonruimte. Dat kan het beste duidelijk gemaakt worden door dat in de voorfase al te melden en vervolgens ook nadrukkelijk in de huurovereenkomst op te nemen. Voorts is van belang dat vanaf de aanvang van de huurovereenkomst duidelijk is geweest dat de door de huurder gehuurde woonruimte binnen afzienbare tijd gesloopt zal worden. Bij voorkeur dient die periode niet te lang te zijn. Als de planning van een project echter aangepast moet worden waardoor er vertraging optreedt en de 10

12 huurovereenkomst langer duurt, hoeft dat geen probleem te zijn. In de rechtspraak wordt algemeen aangenomen dat planning vaak niet gehaald worden. Er moet vervolgens ook nog naar de tijdelijke aard van het contract gehandeld worden. Dus niet ineens andere woonruimte in het complex regulier verhuren of aangeven dat het tijdelijke karakter vervalt. Het ligt dan ook voor de hand om de huurprijs daar op aan te passen en uit te gaan van +- 80% van wat op basis van het woningwaarderingsstelsel zou mogen. De vooroverwegingen bij de huurovereenkomst zijn ook zeer belangrijk. Hieruit zal de tijdelijke aard, de tijdelijke duur, de lage huur en de hele achtergrond van de huursituatie moeten blijken. Ook het expliciet benoemen van het soort contract is in dergelijke situaties aan te raden. Als de vergunning om in een wijk op basis van de Leegstandwet te mogen verhuren verloopt, is het raadzaam om de huurovereenkomst toch op te zeggen, ook al gaat de wet er vanuit dat de huurovereenkomst eindigt. Er zijn namelijk enkele rechters die menen dat er opgezegd moet worden. De huurder wiens contract wordt opgezegd, kan vervolgens een andere woning in de wijk naar zijn aard van korte duur aangeboden worden. Zou de huurder de woning blijven huren maar dan op basis van een huurovereenkomst naar zijn aard van korte duur, dan zou dat afbreuk kunnen doen aan het tijdelijke karakter. De huurovereenkomst zou dan wellicht als een reguliere huurovereenkomst kunnen worden gekwalificeerd. De huurder heeft dan recht op huurbescherming. Om dit risico niet te lopen is het aan te raden huurders te verplaatsen naar andere woningen. Is de huurovereenkomst goed uitgewerkt en een huurder beroept zich toch op huurbescherming, dan zou nu vanwege de uitspraak van de Hoge Raad via een kort geding eenvoudiger tot ontruiming gekomen moeten kunnen worden. Bij huur naar aard van korte duur is er geen minimale huur- of opzegtermijn. Huurtoeslagen worden bij deze verhuurvorm niet toegekend. Antikraak overeenkomsten Bij een correcte anti-kraak-overeenkomst is sprake van gebruik, waarbij wel een vergoeding voor servicekosten mag worden gevraagd. Die vergoeding moet aansluiten bij de feitelijke kosten, om te voorkomen dat de vergoeding als een verkapte huurprijs wordt gezien. In een dergelijke situatie is de kans klein dat een gebruiker een beroep op huurbescherming kan doen. Er zijn geen minimale opzegtermijnen. De meeste antikraakbedrijven hebben onderling een keurmerk opgericht. Hierin staat dat er 160,- per persoon per maand aan servicekosten gevraagd zou mogen worden (exclusief nuts kosten). Huurrecht advocaten zijn echter niet betrokken geweest bij de totstandkoming van dit keurmerk. Inmiddels heeft de rechtbank duidelijk gemaakt dat dit keurmerk schijnzekerheid biedt omdat dit bedrag aangemerkt dient te worden als huur. Daar hoort huurbescherming bij. Omdat wij de lat hoger leggen hebben wij het keurmerk opgezegd. Naast sloop woningen ook kansen voor woningen in verkoop? Woningen die in de verkoop staan kunnen sinds 2012 makkelijker tijdelijk, tot aan de verkoop, verhuurd worden. Gemeentes en banken geven hiervoor particulieren sneller toestemming (op basis van de Leegstandwet) dan voorheen. Corporaties krijgen in deze gevallen deze vergunning niet. Naar 11

13 zijn aard van korte duur is voor corporaties in deze gevallen in principe geen goed alternatief. De woningen regulier verhuren, met antikraakcontracten in bruikleen geven, of leeg laten tot verkoop zijn betere opties. Kansen voor tijdelijke bewoning in kantoorruimten, scholen en verzorgingshuizen Zou een gemeente willen gedogen dat een kantoorruimte tijdelijk wordt gebruikt voor woonruimte totdat herontwikkeling / sloop plaatsvindt, dan zou gezien de aard van het gehuurde en als het tijdelijke karakter duidelijk is, gekozen kunnen worden voor een huurovereenkomst naar zijn aard van korte duur of verhuur krachtens de Leegstandwet. Door de eerder genoemde verruiming van de Leegstandwet is de maximale termijn voor tijdelijke verhuur van woonruimte in leegstaande kantoren, ziekenhuizen, verpleeghuizen, hotels en scholen tien in plaats van vijf jaar. Tot slot Rechters hebben bij schrijnende gevallen nog wel eens de neiging om op grond van de redelijkheid en billijkheid een langere ontruimingstermijnen aan te houden ook al hebben de bewoners geen recht op huurbescherming. Om dat te voorkomen zou alternatieve huisvesting elders aangeboden kunnen worden, al bestaat daartoe geen plicht. Voorkomen dat er sprake is van een schrijnend geval is beter dan genezen. De verwachting is dat er vanaf 2013 langer tijdelijk verhuurd kan worden op basis van de Leegstandwet. Daarnaast vormt gezien de uitspraak van de Hoge Raad de tijdelijke verhuur naar zijn aard van korte duur, mits goed uitgewerkt, een alternatief voor de anti-kraak-overeenkomst. Al met al, mits goed uitgewerkt, een positieve ontwikkeling wat betreft de mogelijkheden voor tijdelijke verhuur. 12

14 Werkzaamheden bij (tijdelijke) verhuur & beheer Juridisch advies Advies m.b.t. soorten huurovereenkomsten: reguliere of campus huurovereenkomsten, op basis van de leegstandswet, naar zijn aard van korte duur, bruikleen, zelfstandig of onzelfstandig, medehuurderschap of niet? Rekening houdend met recente jurisprudentie van Hoge Raad en rechtbank. Vergunningen gemeenten Indien er vergunningen aangevraagd moeten worden bij de gemeente kunnen wij dit verzorgen. Wij regelen voorbeeld een vergunning om op basis van de leegstandswet te mogen verhuren, een onttrekkings- (omzettings) vergunning en eventueel het (tijdelijk) kunnen afwijken van het bestemmingsplan. Huurprijs en huurtoeslag advies Advies over de huurprijs en servicekosten, zowel voor de verhuurder als huurder rekening houdend met huurtoeslag en het regeerakkoord. Onduidelijkheden en fouten van de huurcommissie lossen we op. Bemiddeling & Verhuur Marketing van de woonruimte Up to date houden inschrijvingen (webbased en real time) Screenen & selecteren woningzoekenden Organiseren van bezichtigingen Opstellen en tekenen van de overeenkomst Verzorgen voor proces-verbaal van oplevering bij aanvang van de overeenkomst Sociaal beheer Toezien op orde, netheid en leefbaarheid Het houden van toezicht en optreden bij overlast en bij klachten, volgens ons strak protocol. Zo nodig voeren wij gerechtelijke procedures tegen een bewoner Proactief veiligheids- en duurzaam energie beleid voeren Het aanspreekpunt zijn voor alle potentiële betrokken instanties en (rechts) personen, overleg en coördinatie verzorgen, bijvoorbeeld met huurders verenigingen Controle op scheefwonen en faciliteren van bewoners die zich inschrijven bij de gemeente Het creëren van saamhorigheidsgevoel tussen de bewoners door het organiseren van evenementen die hier aan bijdragen. Wij zullen als katalysator fungeren om de bewoners elkaar te laten leren kennen, onder andere via sociale, sportieve, culturele, studie gerelateerde evenementen en via sociale media 13

15 Financieel beheer Het incasseren van huurpenningen en (voorschotten) servicekosten Debiteurenbeheer (volgens een strak protocol alle werkzaamheden die van ons als beheerder gevraagd kunnen worden, tot en met het eventueel inschakelen van een deurwaarder) Administreren van voorschotheffingen inzake de door of namens de eigenaar verzorgde leveringen en diensten Het controleren en administreren en betaalbaar stellen van facturen die betrekking hebben op leveringen en diensten en/of door derden uitgevoerde werkzaamheden aan het woningcomplex Het tijdig opmaken van de afrekening van de servicekosten zoals de wet en overige regelgeving bepaalt en zulks met de bewoners te communiceren Administratief & contract beheer Het bewaken van de expiratiedatum van de overeenkomsten en de eventuele opzegging van de overeenkomst Het bewaken van de nakoming van de overeenkomst, meer in het bijzonder de bijzondere bepalingen Alle communicatie met bewoners Technisch beheer Het 24/7 in behandeling nemen en afhandelen van storingen, schademeldingen en klachten die door bewoners bij ons worden gemeld (ook indien het dagelijks onderhoud betreft waar bewoner voor verantwoordelijk is) Begeleiden en controleren van de werkzaamheden die door derden zijn uitgevoerd en zo nodig zorgen voor een correctie nakoming door de derde (en via servicekosten bij bewoners in rekening brengen indien het tuin of service onderhoud betreft) Het in overleg met de eigenaar uitvoeren van mutatieonderhoud en het verrekenen van de kosten daarvan met de bankgarantie of de waarborgsom Verzekeraars toezeggingen na laten komen Meer jaren onderhoudsplanning opstellen (afhankelijk van wensen de eigenaar) Periodieke controle op en advisering over constructie, daken en technische installaties (afhankelijk van wensen de eigenaar) Management rapportage Het per maand verschaffen van een overzicht van de ontvangen huurpenningen en servicekosten, en indien van toepassing betaalde lasten. Met behulp van de online database van Wolf Huisvestingsgroep, zullen de rapportages in overzichtelijke en flexibele Excel overzichten worden gepresenteerd Monitoren en prognosticeren inkomsten scenario s Consultancy m.b.t. investeringen & opbrengsten optima Verschaffen van toegang aan de eigenaar tot onze online database waarmee de eigenaar zelf toezicht kan houden op het beheer Continue persoonlijk contact tussen de eigenaar en ons 14

16 Conclusie en offerte Dat woningcorporaties aan de vooravond staan van grote veranderingen, en geconfronteerd worden met grote uitdagingen, is alom bekend. Er staan corporaties evenwel instrumenten ter beschikking om per stad, straat en woning een goede strategie te voeren om te anticiperen op deze veranderingen. Enerzijds kan de strategie worden gebaseerd op een mix van tijdelijke en reguliere huurovereenkomsten, anderzijds op zelfstandige en onzelfstandige huurovereenkomsten. Expertise van de huurprijzen en toeslagen is hierbij van groot belang, evenals privaat- en publiekrechtelijke huurkennis. Daarnaast speelt ook een moderne en transparante manier van werken om het verhuur & beheerproces te managen een grote rol. Het kunnen mobiliseren van huurders om zich (tegen betaling) in te laten zetten voor de leefbaarheid van een wijk, waarmee eventuele huurverhogingen te dragen zijn, blijkt in de praktijk ook een succes factor. Wij kunnen zowel met een vaste beloning per woning per maand werken, als met een prestatie afhankelijke beloning. De bezettingsgraad, het debiteurensaldo en de huurderstevredenheid zijn dan van invloed op onze beloning. Ook werken we in de praktijk met het model waarin wij de corporatie inkomsten garanderen en het leegstand en debiteuren saldo op een verantwoorde manier overnemen. Onze beloning varieert van 20,- per woning per maand, tot 20% van de inkomsten. De afgesproken vergoeding is afhankelijk van vele factoren en met name uw wensen t.a.v. onze dienstverlening. Graag maken we binnenkort kennis met u om hier verder op in te gaan. 15

Drie stappenplan aanpak leegstand

Drie stappenplan aanpak leegstand Drie stappenplan aanpak leegstand Stap 1: Kosten minimaliseren, voldoen aan richtlijn wet kraken en leegstand Dit doen wij door onze antikraak (leegstandsbeheer) aanpak; de beste van Nederland. Voor u

Nadere informatie

Puntentelling: zelfstandige woonruimte

Puntentelling: zelfstandige woonruimte telling: zelfstandige woonruimte systeem Bij iedere woning hoort een maximaal toegestane huurprijs. Hoe hoog die maximaal toegestane huurprijs is, wordt bepaald door een puntensysteem. Bij ieder puntenaantal

Nadere informatie

Ruimte & vertrekken m² verwarmd Punten

Ruimte & vertrekken m² verwarmd Punten Woonruimte Huurprijscheck zelfstandige woonruimte Schouwenburgstraat 31 Nijmegen 1. Oppervlakte van vertrekken Ruimte & vertrekken m² verwarmd Woonkamer (3,50 x 7,00) 24,50 m² Ja Keuken (3,00 x 3,00) 9,00

Nadere informatie

Ruimte & vertrekken m² verwarmd Punten

Ruimte & vertrekken m² verwarmd Punten Woonruimte Huurprijscheck zelfstandige woonruimte Bloemendaelhofstraat 4C 6227 XH Maastricht 1. Oppervlakte van vertrekken Ruimte & vertrekken m² verwarmd Woonkamer met open keuken (5,00 x 10,00) 50,00

Nadere informatie

Woningverhuur & Leegstandbeheer

Woningverhuur & Leegstandbeheer Woningverhuur & Leegstandbeheer Inhoud Over RealVast 1 4 Verhuur & Beheer 2 Dienstverlening 5 Beheerpaketten Beheer 3 Leegstandbeheer Over RealVast RealVast is uw partner bij huur, verhuur en beheer en

Nadere informatie

Huurrecht - woonruimte

Huurrecht - woonruimte Huurrecht - woonruimte Bij huurrecht en huurovereenkomst denkt men al snel aan het (ver)huren van een onroerende zaak, meestal een gebouw, en de meeste huurvragen hebben hier ook betrekking op. De wet

Nadere informatie

Toeslagen Belastingdienst. Berekening huurtoeslag 2014

Toeslagen Belastingdienst. Berekening huurtoeslag 2014 Toeslagen Belastingdienst Berekening huurtoeslag 2014 De huurtoeslag is een bijdrage in de kosten van de huur. Hoeveel huurtoeslag uw klant krijgt, hangt af van: de rekenhuur de maximale huurgrens het

Nadere informatie

Uitvoeringsinstructie 12

Uitvoeringsinstructie 12 Uitvoeringsinstructie 12 Tijdelijke Verhuur Datum van ingang: Relatie met Leegstandwet Artikel 1 Algemene bepalingen Artikel 15 Bepalingen m.b.t. vergunningverlening Artikel 16 Bepalingen m.b.t. huur en

Nadere informatie

Huurovereenkomst. Vraag en antwoord. Huurovereenkomst. Geliberaliseerde huurovereenkomsten. Huurbescherming

Huurovereenkomst. Vraag en antwoord. Huurovereenkomst. Geliberaliseerde huurovereenkomsten. Huurbescherming pagina 1 van 12 Huurovereenkomst Vraag en antwoord Huurovereenkomst 1. 2. 3. 4. 5. 6. Wat staat er in een standaard huurovereenkomst? Welke regels zijn verder van toepassing? Wat gebeurt er als de afgesproken

Nadere informatie

Bijlage veelgestelde vragen Passend Toewijzen

Bijlage veelgestelde vragen Passend Toewijzen Bijlage veelgestelde vragen Passend Toewijzen A) WONINGWET: ALGEMEEN 1. Wat is de nieuwe Woningwet? De nieuwe Woningwet geeft nieuwe regels voor de sociale huursector. Met de herziening wil de overheid

Nadere informatie

De zorgorganisatie als woningverhuurder?!

De zorgorganisatie als woningverhuurder?! De zorgorganisatie als woningverhuurder?! en de kracht van de huurder! ACTIZ 25 oktober 2012, Nieuwegein Carolien Vermaas, directeur Vastgoed Een globale verkenning 1. Waarom sta ík hier? 2. Welke kaders

Nadere informatie

Nieuwsflits 31 januari 2019

Nieuwsflits 31 januari 2019 reacties@hbvzflats.nl Nieuwsflits 31 januari 2019 Hieronder hebben wij een samenvatting -relevant voor onze complexen- van het rijksbeleid voor de huurprijsverhogingen per 1 juli 2019 opgenomen. Wat betekent

Nadere informatie

Toeslagen Belastingdienst. Berekening huurtoeslag 2015

Toeslagen Belastingdienst. Berekening huurtoeslag 2015 Toeslagen Belastingdienst Berekening huurtoeslag 2015 De huurtoeslag is een bijdrage in de kosten van de huur. Hoeveel huurtoeslag uw klant krijgt, hangt af van: de rekenhuur de maximale huurgrens het

Nadere informatie

Huurverhoging sociale sector

Huurverhoging sociale sector reacties@hbvzflats.nl Nieuwsflits 9 april 2019 In onze complexen zijn gereguleerde (sociale huur) en geliberaliseerde (vrij sector) woningen. Deze Nieuwsflits gaat uitsluitend over de huuraanpassingen/-verhogingen

Nadere informatie

Aanvraag vergunning tot tijdelijke verhuur van leegstaande woonruimte

Aanvraag vergunning tot tijdelijke verhuur van leegstaande woonruimte Aanvraag vergunning tot tijdelijke verhuur van leegstaande woonruimte Lees eerst de toelichting. 1. Betreft: Woning Gebouw Te verhuren adres: 2. De ondergetekende Naam en voorletters: Straat en huisnummer:

Nadere informatie

Berekening huurtoeslag 2012

Berekening huurtoeslag 2012 huurtoeslag 2012 De huurtoeslag is een bijdrage in de kosten van de huur. Hoeveel huurtoeslag uw klant krijgt, hangt af van: de rekenhuur de maximale huurgrens het rekeninkomen het soort huishouden de

Nadere informatie

Nieuwsflits 2 februari 2018

Nieuwsflits 2 februari 2018 reacties@hbvzflats.nl Nieuwsflits 2 februari 2018 Vandaag zond de Minister Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties een 35 pagina s tellende circulaire (MG 2018-1) over het Huurprijsbeleid voor de periode

Nadere informatie

Wijziging Uitvoeringsinstructie 12 Tijdelijke Verhuur naar aanleiding van de wijzigingen in de Leegstandwet d.d. 1 juli 2013(3B, 2014, 179)

Wijziging Uitvoeringsinstructie 12 Tijdelijke Verhuur naar aanleiding van de wijzigingen in de Leegstandwet d.d. 1 juli 2013(3B, 2014, 179) GEMEENTEBLAD Nr. 65220 17 november Officiële uitgave van gemeente Amsterdam. 2014 Wijziging Uitvoeringsinstructie 12 Tijdelijke Verhuur naar aanleiding van de wijzigingen in de Leegstandwet d.d. 1 juli

Nadere informatie

Check Je Kamer Rapportage 2014

Check Je Kamer Rapportage 2014 Check Je Kamer Rapportage 2014 Kwantitatieve analyse van de studentenwoningmarkt April 2015 Dit is een uitgave van de Landelijke Studenten Vakbond (LSVb). Voor vragen of extra informatie kan gemaild worden

Nadere informatie

HUUROVEREENKOMST ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE ZORGVRIENDELIJKE APPARTEMENTEN

HUUROVEREENKOMST ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE ZORGVRIENDELIJKE APPARTEMENTEN HUUROVEREENKOMST ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE ZORGVRIENDELIJKE APPARTEMENTEN U bent de huurder: 1. Mevrouw/De heer Wij zijn de verhuurder: Stichting DrieGasthuizenGroep zorgvriendelijke appartementen, gevestigd

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie. Verzoek toetsing aanvangshuurprijs (artikel 249 van het Burgerlijk Wetboek) ZKN

Uitspraak. van de Huurcommissie. Verzoek toetsing aanvangshuurprijs (artikel 249 van het Burgerlijk Wetboek) ZKN Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek toetsing aanvangshuurprijs (artikel 249 van het Burgerlijk Wetboek) Woonruimte Poelestraat 39 B 9711 PK GRONINGEN Hierna te noemen: de woonruimte Verzoeker Hierna

Nadere informatie

Tijdelijk uw woning verhuren?

Tijdelijk uw woning verhuren? Huis te koop? Dubbele woonlasten? Misschien is het tijdelijk verhuren van uw woning een oplossing. U kunt bij de gemeente een aanvraag doen voor verhuur onder de Leegstandwet. Op basis van deze vergunning

Nadere informatie

Uitspraak. van de Huurcommissie. Verzoek toetsing aanvangshuurprijs (artikel 249 van het Burgerlijk Wetboek) ZKN

Uitspraak. van de Huurcommissie. Verzoek toetsing aanvangshuurprijs (artikel 249 van het Burgerlijk Wetboek) ZKN Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek toetsing aanvangshuurprijs (artikel 249 van het Burgerlijk Wetboek) Woonruimte Kogelbloemstraat 38 A 5212 XL 'S-HERTOGENBOSCH Hierna te noemen: de woonruimte Verzoeker

Nadere informatie

INHOUDSOPGAVE. Omschrijving van de woning. Tekening(en) van de woning. Vragenlijst

INHOUDSOPGAVE. Omschrijving van de woning. Tekening(en) van de woning. Vragenlijst Achterom 38 HOORN INHOUDSOPGAVE Χ Χ Χ Χ Omschrijving van de woning Foto s Tekening(en) van de woning Vragenlijst Adres : Achterom 38 Postcode & Plaats : 1621 KV Hoorn Kadastrale gegevens : Gemeente: Hoorn

Nadere informatie

Huurprijsbeleid voor de periode 1 juli 2011 tot en met 30 juni 2012

Huurprijsbeleid voor de periode 1 juli 2011 tot en met 30 juni 2012 > Retouradres Postbus 30941 2500 GX Den Haag de Aan: colleges van burgemeester & wethouders, de besturen colleges van burgemeester de toegelaten & instellingen wethouders, Aedes. besturen de Vereniging

Nadere informatie

Najaarsbijeenkomst Afdeling Oost. Actualiteiten. ing. Co Koning MRE Algemeen directeur Vastgoed Belang

Najaarsbijeenkomst Afdeling Oost. Actualiteiten. ing. Co Koning MRE Algemeen directeur Vastgoed Belang Najaarsbijeenkomst Afdeling Oost Actualiteiten ing. Co Koning MRE Algemeen directeur Vastgoed Belang Ontwikkelingen Den Haag Woningwaarderingsstelsel Wijziging belastingheffing Box 3 IB Verhuurderheffing

Nadere informatie

Veel gestelde vragen Huurverhoging 2018

Veel gestelde vragen Huurverhoging 2018 Veel gestelde vragen Huurverhoging 2018 GroenWest heeft de antwoorden op een aantal veel gestelde vragen voor u op een rij gezet. De vragen zijn onderverdeeld in de volgende onderwerpen: Algemeen Inkomensverklaring

Nadere informatie

VERHUUR BEHEER ADVIES

VERHUUR BEHEER ADVIES VERHUUR BEHEER ADVIES WWW.VILLEXWONEN.NL VILLEX WONEN, NEEMT AL HET WERK UIT HANDEN 2 Over Villex Woning verhuren Villex bestaat uit een gedreven team met passie voor vastgoed en service. In 1999 begonnen

Nadere informatie

Woningverbetering: verzoek om uitspraak

Woningverbetering: verzoek om uitspraak Woningverbetering: verzoek om uitspraak Zijn huurder en verhuurder na een woningverbetering het niet eens over de huurprijs? Dan kunt u dit formulier invullen en de Huurcommissie vragen uitspraak te doen

Nadere informatie

Vastgoed-nieuws. 21 november 2013. Huur woonruimte naar zijn aard van korte duur

Vastgoed-nieuws. 21 november 2013. Huur woonruimte naar zijn aard van korte duur Vastgoed-nieuws 21 november 2013 Huur woonruimte naar zijn aard van korte duur Essentie Verhuurders proberen vaak op creatieve manier onder dwingendrechtelijke huur(prijs)beschermingsbepalingen uit te

Nadere informatie

Nieuwe Noord 72 rood HOORN

Nieuwe Noord 72 rood HOORN Nieuwe Noord 72 rood HOORN INHOUDSOPGAVE Χ Χ Χ Χ Χ Omschrijving van de woning Foto s Tekeningen Plattegrond van Hoorn Vragenlijst Adres : Nieuwe Noord 72 rood Postcode & Plaats : 1621 EP te HOORN Kadastrale

Nadere informatie

Workshop Huur Woningwaarderingstelsel. 20 november 2012 SNH Partners Annemiek Schuitemaker-Blijdorp

Workshop Huur Woningwaarderingstelsel. 20 november 2012 SNH Partners Annemiek Schuitemaker-Blijdorp Workshop Huur Woningwaarderingstelsel 20 november 2012 SNH Partners Annemiek Schuitemaker-Blijdorp Programma Huurstelsel Woningwaarderingstelsel Servicekosten Plannen uit Lenteakkoord en Rutte 2 Huurstelsel

Nadere informatie

Inkomensafhankelijke huurverhoging: Veel gestelde vragen en antwoorden Versie 1 februari 2014

Inkomensafhankelijke huurverhoging: Veel gestelde vragen en antwoorden Versie 1 februari 2014 Inkomensafhankelijke huurverhoging: Veel gestelde vragen en antwoorden Versie 1 februari 2014 VRAGEN OVER HUURVERHOGING Geldt de inkomensafhankelijke huurverhoging ook voor huurders van onzelfstandige

Nadere informatie

Gelreweg 53 * - Harderwijk

Gelreweg 53 * - Harderwijk Huurprijs 695,-- per maand Omschrijving TE HUUR aangeboden (tijdelijk): Gelreweg 53, 3843 AN Harderwijk Een groot voordeel : Dit appartement is gelegen op de 1e verdieping, waardoor je vanuit de voordeur

Nadere informatie

Woning tijdelijk verhuren onder de leegstandswet. Verhuur uw te koop staande woning, tijdelijk zonder huurbescherming.

Woning tijdelijk verhuren onder de leegstandswet. Verhuur uw te koop staande woning, tijdelijk zonder huurbescherming. Woning tijdelijk verhuren onder de leegstandswet. Verhuur uw te koop staande woning, tijdelijk zonder huurbescherming. Tijdelijk uw koopwoning verhuren zonder risico s Verhuren is een vak apart De verkoop

Nadere informatie

Huurverhogingen bij woningcorporaties in Amsterdam 2019

Huurverhogingen bij woningcorporaties in Amsterdam 2019 Huurverhogingen bij woningcorporaties in Amsterdam 2019 Een corporatie mag over het gehele bezit van huurwoningen een gemiddelde verhoging van 2,6% vragen. Dat is inclusief de huurverhoging bij nieuwe

Nadere informatie

Een nieuw verdienmodel zorgvastgoed?!

Een nieuw verdienmodel zorgvastgoed?! Een nieuw verdienmodel zorgvastgoed?! René Middelkoop, directeur en senior adviseur All-inclusive pension als alternatief voor het verzorgingshuis Programma Wie is de klant, wat kan deze betalen? (huurtool)

Nadere informatie

24-4-2013. Wonen en Wetgeving IVVU - Blok 3. Programma

24-4-2013. Wonen en Wetgeving IVVU - Blok 3. Programma Wonen en Wetgeving IVVU - Blok 3 Programma 1. Opening 2. Mag ik mijn gebouw als appartementen verhuren? 3. Elementen verhuurorganisatie a. Toewijzingsbeleid b. Huurovereenkomsten c. Huurprijsbeleid d.

Nadere informatie

Huishoudinkomen Overheid Woongoed GO. Tot en met ,5 % 1,5% Meer dan en minder dan % 2% Meer dan 43.

Huishoudinkomen Overheid Woongoed GO. Tot en met ,5 % 1,5% Meer dan en minder dan % 2% Meer dan 43. Huurverhoging in het algemeen De huurverhoging wordt altijd berekend over de netto huur. Dit is de huur die u voor de woning betaalt zonder de servicekosten. Deze huur mag Woongoed GO elk jaar met een

Nadere informatie

Wonen in de Wever. 52 appartementen aan de Weverstraat

Wonen in de Wever. 52 appartementen aan de Weverstraat Wonen in de Wever 52 appartementen aan de Weverstraat Wonen in De Wever Mooiland realiseert vernieuwbouw huurappartementen in de Weverstraat in Gennep. Gennep is een stadje in de provincie Limburg waar

Nadere informatie

MVA HUUROVEREENKOMST VOOR ZELFSTANDIGE GELIBERALISEERDE WOONRUIMTE GERICHT OP DE HUURMARKT TEN BEHOEVE VAN EXPATS (Model april 2015)

MVA HUUROVEREENKOMST VOOR ZELFSTANDIGE GELIBERALISEERDE WOONRUIMTE GERICHT OP DE HUURMARKT TEN BEHOEVE VAN EXPATS (Model april 2015) A.175188.01/3402342/2 MVA HUUROVEREENKOMST VOOR ZELFSTANDIGE GELIBERALISEERDE WOONRUIMTE GERICHT OP DE HUURMARKT TEN BEHOEVE VAN EXPATS (Model april 2015) Toelichting ten behoeve van een verhuurder Iemand

Nadere informatie

Veel gestelde vragen Huurverhoging 2017

Veel gestelde vragen Huurverhoging 2017 Veel gestelde vragen Huurverhoging 2017 GroenWest heeft de antwoorden op een aantal veel gestelde vragen voor u op een rij gezet. De vragen zijn onderverdeeld in de volgende onderwerpen: Algemeen Inkomensverklaring

Nadere informatie

KCWZ ledenbijeenkomst workshop hoofdlijnen huurrecht

KCWZ ledenbijeenkomst workshop hoofdlijnen huurrecht 1 KCWZ ledenbijeenkomst workshop hoofdlijnen huurrecht 11 JUNI en 20 JUNI 2013 Mw. mr. T.J. de Groot (Tanja) VBTM Advocaten www.vbtm.nl t.de.groot@vbtm.nl Vragen n.a.v. scheiden wonen en zorg 2 Status

Nadere informatie

4 o k t o b e r p r o j e c t C e n t r u m f a s e 1

4 o k t o b e r p r o j e c t C e n t r u m f a s e 1 Klankbordgroep 4 o k t o b e r 2012 p r o j e c t C e n t r u m f a s e 1 Agenda 18.45 Actie- en besluitenlijst 19.00 Vraag en aanbod: Lukt het om 200 huishoudens uit fase 1 te herhuisvesten en hoe pakken

Nadere informatie

Grofweg is een overige bedrijfsruimte alles wat geen 290-bedrijfsruimte of woonruimte is.

Grofweg is een overige bedrijfsruimte alles wat geen 290-bedrijfsruimte of woonruimte is. Huurrecht - kantoorruimte en overige bedrijfsruimte De meeste huurvragen hebben betrekking op het huurrecht en een huurovereenkomst betreffende het (ver)huren van een onroerende zaak. De wet maakt onderscheid

Nadere informatie

Praktijksessie Realisatie van kleinschalige woonzorg voorzieningen

Praktijksessie Realisatie van kleinschalige woonzorg voorzieningen Scheiden van Wonen en Zorg Praktijksessie Realisatie van kleinschalige woonzorg voorzieningen KMVG Zorghotel Merlinde Breda 29 november 2012 Mr M.L.J. (Maaike) Bomers 2BW Advocaten Nijmegen www.2bwadvocaten.nl

Nadere informatie

Tijdelijke verhuur woonruimte

Tijdelijke verhuur woonruimte Momenteel staan er veel woningen te koop. Veel mensen hebben zelfs in deze tijd al een nieuwe woning gekocht, terwijl de oude woning nog niet verkocht is. Eigenaren zijn veelal op zoek naar middelen om

Nadere informatie

Cursus huurrecht. Indeling in modules. Systematiek van de wet

Cursus huurrecht. Indeling in modules. Systematiek van de wet Cursus huurrecht Indeling in modules Systematiek van de wet Gelaagde structuur van de wetboeken; Algemene bepalingen huurrecht (artikel 7:201 BW artikel 7:231 BW); o Huur van roerende zaken; o Huur van

Nadere informatie

NIEUWE NOORD 64B HOORN

NIEUWE NOORD 64B HOORN NIEUWE NOORD 64B HOORN Geweldig 2 kamer appartement, gelegen in de binnenstad en toch op een rustige woonlocatie. Indeling: gezamenlijke hal met trapopgang, eigen entree met toilet, c.v.-/bergkast, badkamer,

Nadere informatie

Uw vastgoed zorgeloos in beheer? Kies dan voor HouseHunting een vertrouwde partner.

Uw vastgoed zorgeloos in beheer? Kies dan voor HouseHunting een vertrouwde partner. verhuur & beheer Uw vastgoed zorgeloos in beheer? Kies dan voor HouseHunting een vertrouwde partner. Uw vastgoed in beheer? U wilt uw woning tijdelijk verhuren vanwege verblijf in het buitenland of totdat

Nadere informatie

Meer huur voor minder huis. Gereguleerde huren in de commerciële sector

Meer huur voor minder huis. Gereguleerde huren in de commerciële sector Meer huur voor minder huis Gereguleerde huren in de commerciële sector Gereguleerde huren in de commerciële sector Meer huur voor minder huis AANLEIDING Corporaties en commerciële verhuurders bieden beiden

Nadere informatie

Het huishoudboekje van de senior. Besteedruimte voor het All-inclusive pension Tineke Lupi. René Middelkoop, BOB Advies

Het huishoudboekje van de senior. Besteedruimte voor het All-inclusive pension Tineke Lupi. René Middelkoop, BOB Advies Het huishoudboekje van de senior Besteedruimte voor het All-inclusive pension Tineke Lupi René Middelkoop, BOB Advies Uitgave Platform31 Den Haag, oktober 2014 Auteur: René Middelkoop, BOB Advies Redactie:

Nadere informatie

Tijdelijk verhuren onder de leegstandwet zonder huurbescherming

Tijdelijk verhuren onder de leegstandwet zonder huurbescherming Tijdelijk verhuren onder de leegstandwet zonder huurbescherming Verhuur uw te koop staande woning, tijdelijk zonder huurbescherming D u m la v Ne l n! Tijdelijk uw koopwoning verhuren zonder risico s De

Nadere informatie

VEELGESTELDE VRAGEN ALLES RONDOM PASSEND TOEWIJZEN

VEELGESTELDE VRAGEN ALLES RONDOM PASSEND TOEWIJZEN VEELGESTELDE VRAGEN ALLES RONDOM PASSEND TOEWIJZEN Passend toewijzen 1. WAT IS PASSEND TOEWIJZEN? Passend toewijzen betekent dat wij bij de toewijzing van een huurwoning rekening houden met uw inkomen,

Nadere informatie

Veel gestelde vragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke huurverhoging

Veel gestelde vragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke huurverhoging Veel gestelde vragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke huurverhoging Mijn huishoudinkomen was in 2015 lager dan in 2014, kan ik bezwaar maken? U kunt bezwaar maken als uw huishoudinkomen in 2015

Nadere informatie

FAQ jaarlijkse huurverhoging 2013

FAQ jaarlijkse huurverhoging 2013 Algemeen V Welke regels gelden er bij de huurverhoging? A De huur mag maar 1 keer per jaar worden verhoogd en daarbij niet boven de maximale huurprijs uitkomen. Ook moet de verhuurder u minstens 2 maanden

Nadere informatie

Wanneer het woonruimte betreft voor een in de verkoop staande woning

Wanneer het woonruimte betreft voor een in de verkoop staande woning Aanvraag tijdelijke verhuur van leegstaande woonruimte Als uw woning te koop staat en uw wilt uw woning tijdelijk verhuren heeft u hiervoor een vergunning nodig. Aanvrager Naam Voorna(a)m(en) Straat en

Nadere informatie

Nieuws. Jaarlijkse uitgave. Huurverhoging. Uitleg en achtergronden Wat betekent het voor u? Zo werkt het De meest gestelde vragen En meer...

Nieuws. Jaarlijkse uitgave. Huurverhoging. Uitleg en achtergronden Wat betekent het voor u? Zo werkt het De meest gestelde vragen En meer... Nieuws Jaarlijkse uitgave Huurverhoging Uitleg en achtergronden Wat betekent het voor u? Zo werkt het De meest gestelde vragen En meer... Info Algemeen Postbus 1502 320 BA Oud-Beijerland Lamborghinilaan

Nadere informatie

RealVast werkt voor u als particulier maar ook voor de zakelijke markt als woningcorporaties, makelaars, vastgoedbeleggers, ontwikkelaars etc.

RealVast werkt voor u als particulier maar ook voor de zakelijke markt als woningcorporaties, makelaars, vastgoedbeleggers, ontwikkelaars etc. Woningverhuur en vastgoedbeheer behoeft een specialistische aanpak door een professionele verhuurorganisatie met kennis van de woningmarkt, juridische en financiële aspecten en zelfs technisch en bouwkundig

Nadere informatie

Inkomensafhankelijke huurverhoging 2015 Veel gestelde vragen en antwoorden (bron: Aedes en SSW )

Inkomensafhankelijke huurverhoging 2015 Veel gestelde vragen en antwoorden (bron: Aedes en SSW ) Inkomensafhankelijke huurverhoging 2015 Veel gestelde vragen en antwoorden (bron: Aedes en SSW ) Hoe hoog mag de huurverhoging zijn voor huurders van een zelfstandige woning? Voor zelfstandige woningen

Nadere informatie

Beleidsnotitie tijdelijke verhuur van te koop staande woningen. definitief

Beleidsnotitie tijdelijke verhuur van te koop staande woningen. definitief Beleidsnotitie tijdelijke verhuur van te koop staande woningen definitief 25-09-2009 1 Inleiding De Leegstandwet voorziet in de mogelijkheid voor eigenaren om bepaalde leegstaande woningen tijdelijk te

Nadere informatie

Veldkamp 22 * - Harderwijk

Veldkamp 22 * - Harderwijk Huurprijs 800,-- per maand Omschrijving TE HUUR aangeboden (tijdelijk): Veldkamp 22*, 3843 BH Harderwijk Zeer geschikt voor senioren dit 3-KAMERAPPARTEMENT met balkon op de begane grond van een kleinschalig

Nadere informatie

Beleidsregels Leegstandwet

Beleidsregels Leegstandwet Beleidsregels Leegstandwet Datum: 28 april 2009 Burgemeester en wethouders van Soest; Gelet op artikel 1.3, vierde lid Algemene Wet Bestuursrecht en artikel 15, eerste lid van de Leegstandwet; Overwegende

Nadere informatie

CONCEPT Verordening doelgroepen woningbouw Diemen 2019

CONCEPT Verordening doelgroepen woningbouw Diemen 2019 CONCEPT Verordening doelgroepen woningbouw Diemen 2019 Artikel 1 Definities In deze verordening wordt verstaan onder: a. Aanvangshuurprijs: de huurprijs bij de start van de huurovereenkomst; b. College:

Nadere informatie

Wat en hoe over servicekosten. Wegwijzer voor bewoners van appartementencomplexen

Wat en hoe over servicekosten. Wegwijzer voor bewoners van appartementencomplexen Wat en hoe over servicekosten Wegwijzer voor bewoners van appartementencomplexen Wat en hoe over Lorem ipsum dolor sit amet servicekosten Bewoners van appartementencomplexen en flatwoningen betalen naast

Nadere informatie

Tijdelijke verhuur via de Leegstandwet

Tijdelijke verhuur via de Leegstandwet Tijdelijke verhuur via de Leegstandwet In Nederland is de bescherming van huurders goed geregeld. De huurder ontleent zijn of haar rechten aan het Burgerlijk Wetboek. Dat houdt in dat het voor de verhuurder

Nadere informatie

INHOUDSOPGAVE. Omschrijving van de woning. Vragenlijst

INHOUDSOPGAVE. Omschrijving van de woning. Vragenlijst Breed 29 A HOORN INHOUDSOPGAVE Χ Omschrijving van de woning Χ Foto s Χ Vragenlijst Adres : Breed 29 A Postcode & Plaats : 1621 KA Hoorn Kadastrale gegevens : Gemeente: Hoorn Sectie: B Nummer: 3581 gedeeltelijk

Nadere informatie

Huurinformatie Bijlage bij de huuraanzegging van 2013

Huurinformatie Bijlage bij de huuraanzegging van 2013 Huurinformatie Bijlage bij de huuraanzegging van 2013 Deze bijlage Huurinformatie is een uitgave van Dunavie. In deze bijlage staat informatie over de huurverhoging, huurtoeslag en servicekosten. Meer

Nadere informatie

Nieuwbouwproject Bakkerspunt In het centrum van Zoeterwoude-Dorp TE HUUR

Nieuwbouwproject Bakkerspunt In het centrum van Zoeterwoude-Dorp TE HUUR Nieuwbouwproject Bakkerspunt In het centrum van Zoeterwoude-Dorp TE HUUR Dr. Bouwdijkstraat 21b, 21c, 21d, 21e, 21f en 25a In het centrum van Zoeterwoude Dorp Huurprijs 499,20 1 woning op de begane grond

Nadere informatie

Toeslagen Belastingdienst. Berekening huurtoeslag 2018

Toeslagen Belastingdienst. Berekening huurtoeslag 2018 Toeslagen Belastingdienst Berekening huurtoeslag 2018 De huurtoeslag is een bijdrage in de kosten van de huur. Hoeveel huurtoeslag uw klant krijgt, hangt af van: de rekenhuur de maximale huurgrens het

Nadere informatie

Nieuwsflits 20 februari 2017

Nieuwsflits 20 februari 2017 reacties@hbvzflats.nl Nieuwsflits 20 februari 2017 Een maand geleden zond de Minister voor Wonen en Rijksdienst op 20 januari 2017 een 31 pagina s tellende circulaire (MG 2017-1) over het Huurprijsbeleid

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG > Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw kenmerk 2019Z07615

Nadere informatie

Tweede Kamer der Staten-Generaal

Tweede Kamer der Staten-Generaal Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2007 2008 30 196 Duurzame ontwikkeling en beleid Nr. 36 BRIEF VAN DE MINISTER VOOR WONEN, WIJKEN EN INTEGRATIE Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der

Nadere informatie

INHOUDSOPGAVE. Omschrijving van de woning. Tekening(en) Vragenlijst

INHOUDSOPGAVE. Omschrijving van de woning. Tekening(en) Vragenlijst West 47 a HOORN INHOUDSOPGAVE Χ Omschrijving van de woning Χ Foto s Χ Tekening(en) Χ Vragenlijst Adres : West 47 a Postcode & Plaats : 1621 AT Hoorn Kadastrale gegevens : Gemeente: Hoorn Sectie: B Nummer:

Nadere informatie

HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE (FLEXIBEL) en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW

HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE (FLEXIBEL) en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE (FLEXIBEL) en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 juli 2003 vastgesteld. Verwijzing naar dit model

Nadere informatie

Veel gestelde vragen Jaarlijkse Huurverhoging 2015

Veel gestelde vragen Jaarlijkse Huurverhoging 2015 Veel gestelde vragen Jaarlijkse Huurverhoging 2015 De huurverhoging gaat in op 1 juli 2015. Wordt mijn huurtoeslag nu ook aangepast? Nee. De huurtoeslag wordt niet automatisch per 1 juli 2015 aangepast.

Nadere informatie

Wet doorstroming huurmarkt 2015

Wet doorstroming huurmarkt 2015 Wet doorstroming huurmarkt 2015 Door: Susanne van de Pest Lezing Jonge Balie 2 maart 2017 Wet doorstroming huurmarkt 2015 Voorgeschiedenis Wetsvoorstel doorstroming huurmarkt 2015-21 december 2014 ingediend

Nadere informatie

Toelichting op de huurverhoging 2014

Toelichting op de huurverhoging 2014 Toelichting op de huurverhoging 2014 Onlangs hebt u als huurder de aanzeggingsbrief voor de huurverhoging ontvangen. Bij veel huurders leven er vragen over deze huurverhoging. Hieronder geven wij u enige

Nadere informatie

Sweelinckplein 9-14 DEN HAAG. 595,- niet BTW belast. Telefoon. WWW 2514 HC Den Haag. . Mauritskade 5A 0031 (0)

Sweelinckplein 9-14 DEN HAAG. 595,- niet BTW belast. Telefoon. WWW 2514 HC Den Haag.  . Mauritskade 5A 0031 (0) 595,- niet BTW belast Rights Reserved Huib Wonen B.V. Mauritskade 5A Telefoon E-mail WWW 2514 HC Den Haag 0031 (0)70 240 00 25 info@huibderegt.nl www.huibderegt.nl Huurprijs: 595,- niet BTW belast Status:

Nadere informatie

HUURBELEIDSPLAN 2015

HUURBELEIDSPLAN 2015 HUURBELEIDSPLAN 2015 Stichting Jongeren Huisvesting Twente Vastgesteld door de directeur d.d. 17 februari 2015 Behandeld door de Raad van Toezicht d.d. 2 maart 2015 1 Inhoudsopgave 1. ALGEMEEN... 3 2.

Nadere informatie

TE KOOP. Hibbertsstraat 20, 7481 JD Haaksbergen. Vraagprijs ,- k.k.

TE KOOP. Hibbertsstraat 20, 7481 JD Haaksbergen. Vraagprijs ,- k.k. TE KOOP Hibbertsstraat 20, 7481 JD Vraagprijs 289.000,- k.k. Omschrijving Deze karakteristieke vrijstaande woning op loopafstand van het centrum gelegen met oprit en berging is echt bijzonder fraai afgewerkt!

Nadere informatie

MARKT 17 A-D ASSEN. Huurprijs 1.100,- p.m.

MARKT 17 A-D ASSEN. Huurprijs 1.100,- p.m. MARKT 17 A-D ASSEN Huurprijs 1.100,- p.m. OMSCHRIJVING WONING Midden in het centrum en aan het bruisende horecaplein van Assen staan deze vier compleet gerenoveerde 'Loft' appartementen. De appartementen

Nadere informatie

HUUROVEREENKOMST ONZELFSTANDIGE WOONRUIMTE VIJF JAAR OF KORTER (voor het huren van een kamer in een woning waarin de verhuurder niet woont)

HUUROVEREENKOMST ONZELFSTANDIGE WOONRUIMTE VIJF JAAR OF KORTER (voor het huren van een kamer in een woning waarin de verhuurder niet woont) HUUROVEREENKOMST ONZELFSTANDIGE WOONRUIMTE VIJF JAAR OF KORTER (voor het huren van een kamer in een woning waarin de verhuurder niet woont) ONDERGETEKENDEN: 1. VOORNA(A)M(EN) ACHTERNAAM, geboren op GEBOORTEDATUM

Nadere informatie

Berekening huurtoeslag 2013

Berekening huurtoeslag 2013 Toeslagen Belastingdienst huurtoeslag 2013 ib 998 - ib*7pl De huurtoeslag is een bijdrage in de kosten van de huur. Hoeveel huurtoeslag uw klant krijgt, hangt af van: de rekenhuur de maximale huurgrens

Nadere informatie

verhuur & beheer Holland s No.1 in Housing!

verhuur & beheer Holland s No.1 in Housing! verhuur & beheer Holland s No.1 in Housing! Snel en zonder zorgen uw woonruimte verhuren? Kies dan voor HouseHunting Uw woonruimte verhuren? De woningmarkt is continu in beweging. Soms snel, soms langzaam.

Nadere informatie

Aanvraag Vergunning tijdelijke verhuur ingevolge de Leegstandswet

Aanvraag Vergunning tijdelijke verhuur ingevolge de Leegstandswet Aanvraag Vergunning tijdelijke verhuur ingevolge de Leegstandswet Verzendadres Per e-mail: bwt-overigevergunningen@rotterdam.nl Per post: Gemeente Rotterdam Stadsontwikkeling Postbus 6575 3002 AN Rotterdam

Nadere informatie

Veelgestelde vragen huurverhoging 2016

Veelgestelde vragen huurverhoging 2016 Veelgestelde vragen huurverhoging 2016 1. Wat is de door Plavei vastgestelde huurverhoging voor sociale huurwoningen? 2. Wat is wettelijk gezien de maximale huurverhoging? 3. De huurverhoging is voor een

Nadere informatie

Oranjelaan 43 - Harderwijk

Oranjelaan 43 - Harderwijk Huurprijs 1.200,-- per maand Omschrijving TE HUUR VOOR ONBEPAALDE TIJD: Oranjelaan 43, 3843 AB Harderwijk Luxe panorama APPARTEMENT gelegen op de bovenste verdieping van het verzorgde complex 'René van

Nadere informatie

FAQ Huursombenadering 2017 December 2016

FAQ Huursombenadering 2017 December 2016 FAQ Huursombenadering 2017 December 2016 Vraag 1: Wanneer verschijnt de officiële informatie van het ministerie over de huursom en jaarlijkse huurverhogingen in 2017? Op 21 november 2016 publiceerde het

Nadere informatie

Concept verordening doelgroepen woningbouw Uithoorn 2019

Concept verordening doelgroepen woningbouw Uithoorn 2019 Concept verordening doelgroepen woningbouw Uithoorn 2019 Artikel 1 Definities In deze verordening wordt verstaan onder: a. Aanvangshuurprijs: de huurprijs bij de start van de huurovereenkomst; b. College:

Nadere informatie

Model tijdelijke huurovereenkomst ex artikel 15 Leegstandwet 1

Model tijdelijke huurovereenkomst ex artikel 15 Leegstandwet 1 Model tijdelijke huurovereenkomst ex artikel 15 Leegstandwet 1 Ondergetekenden, De... gevestigd en kantoorhoudend te... hierna te noemen: verhuurder en...... (elk van hen) hierna te noemen: huurder In

Nadere informatie

Toeslagen Belastingdienst. Berekening huurtoeslag 2016

Toeslagen Belastingdienst. Berekening huurtoeslag 2016 Toeslagen Belastingdienst Berekening huurtoeslag 2016 De huurtoeslag is een bijdrage in de kosten van de huur. Hoeveel huurtoeslag uw klant krijgt, hangt af van: de rekenhuur de maximale huurgrens het

Nadere informatie

Tijdelijke verhuur via de Leegstandwet

Tijdelijke verhuur via de Leegstandwet Tijdelijke verhuur via de Leegstandwet In Nederland is de bescherming van huurders goed geregeld. De huurder ontleent zijn of haar rechten aan het Burgerlijk Wetboek. Dat houdt in dat het voor de verhuurder

Nadere informatie

Veel gestelde vragen huurverhoging 2015. 1. Huurverhoging algemeen

Veel gestelde vragen huurverhoging 2015. 1. Huurverhoging algemeen Naar aanleiding van de huurverhoging per 1 juli 2015 en vragen daaromtrent hebben wij de veel gestelde vragen onderstaand weergegeven en voorzien van een beantwoording. Hierbij hebben we de volgende indeling

Nadere informatie

TE HUUR. Huizen. Gooierserf 168. Verrassend ruim (110 m²) instapklaar appartement met groot balkon en lift

TE HUUR. Huizen. Gooierserf 168. Verrassend ruim (110 m²) instapklaar appartement met groot balkon en lift TE HUUR Huizen HUIZEN NABIJ HISTORISCH CENTRUM EN JACHTHAVEN Verrassend ruim (110 m²) instapklaar appartement met groot balkon en lift - Grote zonnige woonkamer met ruime eetkamer - Luxe ruime keuken in

Nadere informatie

Tijdelijke verhuur via de Leegstandwet

Tijdelijke verhuur via de Leegstandwet Tijdelijke verhuur via de Leegstandwet In Nederland is de bescherming van huurders goed geregeld. De huurder ontleent zijn of haar rechten aan het Burgerlijk Wetboek. Dat houdt in dat het voor de verhuurder

Nadere informatie

Kaal Oor 1 - BELFELD

Kaal Oor 1 - BELFELD Kaal Oor 1 - BELFELD "uitgebouwd VRIJSTAAND WOONHUIS met garage, carport, vrijstaande gemetselde paardenstal, vakantie/zomerhuisje, tuinhuisje, stalruimte (herten) en weiland 9040m2" Vraagprijs: 685.000,00

Nadere informatie

Leegstand, transformatie en tijdelijke verhuur. mr. Saskia Frijling mr. Robert van der Velde PlasBossinade Legal Updates 8 oktober 2015

Leegstand, transformatie en tijdelijke verhuur. mr. Saskia Frijling mr. Robert van der Velde PlasBossinade Legal Updates 8 oktober 2015 Leegstand, transformatie en tijdelijke verhuur mr. Saskia Frijling mr. Robert van der Velde PlasBossinade Legal Updates 8 oktober 2015 Groningen - kantoren Groningen bedrijfsruimte Groningen winkelruimte

Nadere informatie

Woningbezit SVH leden per gemeente in Haaglanden

Woningbezit SVH leden per gemeente in Haaglanden Onderzoeksrapport Gemeente Den Haag / DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek Woningbezit SVH leden 01-01-2016 per gemeente in Haaglanden 30-05-2016 COLOFON Uitgave Gemeente Den Haag DSO / Programmamanagement,

Nadere informatie

B E R A A D S G R O E P

B E R A A D S G R O E P Deze Beraadsgroep kent 27 deelnemers. Sociaal Raadsman John van der Pauw zal tekst en uitleg geven over de bescherming die kamerhuurders genieten tegen te hoge huurprijzen en dergelijke. Wethouder Ineke

Nadere informatie