Landgoed t Amelinksbos te Enschede april 2012

Transcriptie

1 Landgoed t Amelinksbos te Enschede april 2012 Te Koop: Nieuw ontwikkeld landgoed in historisch landschap

2 LANDGOED T AMELINKSBOS TE ENSCHEDE Beschrijving van het landgoed en haar mogelijkheden Opdrachtgever(s): Ons Huis Adres: Eeftinksweg WE Enschede Rapportnummer: GT/ Datum: 20 april 2012 Beknopte inhoud: In dit document worden de kenmerken van landgoed t Amelinksbos beschreven en wordt aangegeven welke (planologische) mogelijkheden het landgoed biedt. Opgesteld door: Bureau Takkenkamp Ing. G.J.M. Takkenkamp Bergweg CV ENSCHEDE tel: fax: bureau@takkenkamp.nl Bureau Takkenkamp 2

3 INHOUDSOPGAVE Inleiding 4 Landgoed t Amelinksbos Ligging Landgoed t Amelinksbos De omgeving 7 De mogelijkheden Het bestemmingsplan Wonen op landgoed t Amelinksbos 10 Natuurschoonwet 12 Bureau Takkenkamp 3

4 HOOFDSTUK 1 Inleiding U bent mogelijk geïnteresseerd in de aankoop van een landgoed. In deze brochure vindt u alle informatie over uw wellicht toekomstige woonlocatie. Veel leesplezier!! Bureau Takkenkamp 4

5 HOOFDSTUK 2 Landgoed t Amelinksbos Door Ons Huis en Trebbe Projecten worden in het buitengebied van Enschede vier nieuwe landgoederen ontwikkeld op een werkelijk sublieme locatie: in een gebied dat in het verleden in de Engelse Landschapsstijl is aangelegd. Het zijn dus nieuwe landgoederen in een historisch landschap! Landgoed t Amelinksbos is er hier één van. 2.1 Ligging Landgoed t Amelinksbos is één van de nieuwe landgoederen die worden gerealiseerd binnen landgoederenzone de Groene Scheg. De Groene Scheg ligt in de noordelijke stadsrand van Enschede, het gebied tussen Enschede en Lonneker. In onderstaande figuur is de globale begrenzing van de nieuwe landgoederen in de Groene Scheg weergegeven (luchtfoto bestaande situatie). In de uiteindelijke situatie beslaat het landgoed 't Welna een oppervlakte van ca. 6,1 hectare, 't Engelse Werk ca. 5,2 hectare, 't Voortman ca. 8,4 hectare en tenslotte 't Amelinksbos ca. 6,6 hectare. De landgoederenzone wordt aan de oostzijde begrensd door de Oldenzaalsestraat, ten zuiden door de Voortmansweg, ten westen door de Voortsweg en landgoed Het Bouwhuis in het noorden. Het dorp Lonneker bevindt zich op ongeveer één kilometer afstand van het landgoed en het centrum van Enschede ligt op ongeveer 2,5 kilometer afstand. Bureau Takkenkamp 5

6 De foto hieronder laat de ligging zien ten opzichte van de stad Enschede en het dorp Lonneker. 2.2 Landgoed t Amelinksbos Landgoed t Amelinksbos is ongeveer 6,64 hectare groot. Het landgoed bestaat in de toekomstige situatie uit de volgende onderdelen: Een groen landgoedpark met een bouwblok van ongeveer m²; Bossen, houtwallen en lanen met een gezamenlijke oppervlakte van ongeveer 2,79 hectare; Cultuurgrond (grasland/weide) met een totale oppervlakte van ongeveer 3,65 hectare. Door de cultuurgronden loopt de beek. Uw nieuw aan te leggen oprijlaan voert vanaf de Voortsweg, door een statige laan naar de ingang van uw landgoed. De toekomstige bouwlocatie is gelegen in een casco van oude bomen en weilanden. Door de zichtas heeft u in noordelijke richting uitzicht op de beek, die een natuurlijke loop zal krijgen. Op onderstaand kaartje is de indeling van het landgoed weergegeven. Als voor het landgoed de term Nieuw landgoed wordt gebezigd duidt dat alleen op de nog nieuw te realiseren bebouwing. De bossen en houtwallen op het landgoed zijn al zeer volwassen en ongeveer 150 jaar oud. De landschappelijke structuur is vormgegeven door de generaties voor ons, met name door de Enschedese textielfamilies. Bureau Takkenkamp 6

7 2.3 De omgeving De stad Enschede is een gezellige stad met alle wenselijke voorzieningen zoals: supermarkten, winkels, scholen en de Universiteit Twente, sportclubs, openbaar vervoer, cafés, restaurants en theater. Het centrum van de stad ligt op ongeveer 2,5 kilometer van het landgoed. Bureau Takkenkamp 7

8 Het dorp Lonneker heeft, ondanks de nabijheid van de stad, haar dorpse karakter behouden. Het heeft een gezellig dorpsplein met kerk, kroeg, hotelletje en een supermarkt. Op vrijdagmiddag is er markt op het dorpsplein. Andere natuurgebieden Het gebied de Groene Scheg is een prachtig gebied met een oppervlakte van ongeveer 25 hectare. Het ligt in een typisch Twents coulisselandschap met zowel boscomplexen, houtwallen als agrarische gronden. In de omgeving van het landgoed treft u meerdere natuurgebieden, waaronder de landgoederen Lonnekerberg, Driene en Hof Espelo, met vele kilometers wandel-, fiets-, en ruiterpaden. Bureau Takkenkamp 8

9 HOOFDSTUK 3 De mogelijkheden In dit fantastische historische landschap mag de koper van het landgoed een landhuis bouwen naar eigen ontwerp. Keuze voor architect en aannemer is geheel vrij. In het bestemmingsplan is aangegeven binnen welke grenzen het ontwerp en de realisatie dienen te blijven. 3.1 Het bestemmingsplan In het huidige bestemmingsplan is het gebied de Groene Scheg grotendeels bestemd als agrarische grond met landschappelijke waarden. Om de realisatie van de nieuwe landgoederen mogelijk te maken wordt het bestemmingsplan herzien. Deze herziening van het bestemmingsplan Groene Scheg is reeds in procedure gebracht. Naar verwachting wordt het plan in het voorjaar van 2012 vastgesteld. Hieronder een uitsnede uit het nieuwe bestemmingsplan. Om de recreatieve routestructuur in het plangebied te versterken wordt in het bestemmingsplan ingezet op het tot stand brengen van een begrenzing van meer private delen rond de landhuizen en meer voor het publiek toegankelijke delen. Dit houdt in dat er onderscheid gemaakt wordt in private paden en opengestelde paden voor het publiek. Hierdoor ontstaan door het gebied diverse rondwandelingen, waarbij de bossages en het beekdal doorkruist kunnen worden. Het gebied zal, met uitzondering van de (toekomstige) gezamenlijke oprijlanen naar de landhuizen, niet toegankelijk zijn voor het gemotoriseerd verkeer. Bureau Takkenkamp 9

10 Op onderstaande afbeelding is een schets van het totale inrichtingsplan van de vier landgoederen weergegeven. 3.2 Wonen op landgoed t Amelinksbos Het bestemmingsplan maakt het mogelijk om op landgoed t Amelinksbos een landhuis te realiseren. Binnen het bouwblok van ongeveer 2.000m², mag een landhuis gebouwd worden met een minimale inhoud van 1.500m³ en een maximale inhoud van 2.000m³. Dit is exclusief eventuele souterrains. Daarnaast mogen er bijgebouwen worden gerealiseerd tot een volume van 750 m³. De graslanden houden, uitgezonderd van de in te planten delen, hun agrarische bestemming. U kunt zelf dieren laten grazen, maar dat kan ook worden uitbesteed aan een lokale boer. Het landhuis wordt gesitueerd in een zogenaamde groene kamer, met aan de achterzijde het bestaande bos en aan de voorzijde optimaal vrij zicht over het beekdal van de Bolhaarbeek en het grasland. Landgoed t Amelinksbos wordt ontsloten vanaf de Voortsweg, via een oprijlaan door het bestaande bos en een eigen entreepoort naar het landgoed. De entreepoort markeert de overgang van het toegankelijke naar het private deel van de landgoederen. Onderstaande werkzaamheden worden door of namens de verkoper uitgevoerd: Aanpassen van de bestaande ontsluitingsweg vanaf de Voortsweg, uitvoering in halfverharding. De weg wordt gefreesd, vervolgens wordt er gebroken puin opgebracht en afgestrooid met grint. Het nieuwe inrit wordt tot aan de cultuurgrond aangelegd. De ontsluiting op de cultuurgrond kan door de nieuwe eigenaar naar wens worden ingevuld; Onderhoud van de bestaande bossen (dunning), vrijkomend hout vervalt aan verkoper, tak- en tophout blijft in het bos; De Bolhaarbeek wordt op een meer natuurlijke wijze geprofileerd; Bureau Takkenkamp 10

11 Aanleg bosje van 10 stuks laanbomen; dit is het bosje ten zuiden van de Bolhaarbeek; Aanleg bos met bosplantsoen (boompjes van cm hoog); aan de noordzijde van het landgoed, ongeveer m²; soorten nader te bepalen; omdat het bosranden zijn zal vooral voor (bloeiende) struiksoorten worden gekozen; Om doorzicht te realiseren zal plaatselijk de ondergroei worden verwijderd; Plaatsen van openstellingsborden bij de opengestelde wegen en paden. De verdere inrichting van het landgoed en het ontwerp en de bouw van het landhuis zijn geheel naar persoonlijke wens te verwezenlijken. U bepaalt dus zelf waar uw private wandelroutes worden gesitueerd! Bureau Takkenkamp 11

12 HOOFDSTUK 4 Natuurschoonwet De landgoederen worden, voordat de overdracht plaatsvindt, gerangschikt onder de werking van de Natuurschoonwet Dat betekent dat u als koper gaat profiteren van belangrijke fiscale voordelen. Dat begint al bij de aankoop: over het gedeelte dat onder de Natuurschoonwet is gerangschikt wordt geen overdrachtsbelasting geheven. Op de aanslag onroerende zaakbelasting (OZB) en de waterschapslasten kan een korting worden verkregen. Ten aanzien van de schenk- en erfbelasting geldt voor Natuurschoonwetlandgoederen dat er een beroep kan worden gedaan op vrijstelling of substantiële reductie van schenk- en erfbelasting. Uiteraard staan tegenover de vrijstellingen ook verplichtingen: het landgoed dient in stand te worden gehouden en er mogen geen activiteiten worden ondernomen die het natuurschoon schaden. Bureau Takkenkamp 12