Burgemeester Verderlaan 15 Utrecht BUILDING INFORMATION

Transcriptie

1 Burgemeester Verderlaan 15 Utrecht BUILDING INFORMATION

2 Burgemeester Verderlaan 15 Utrecht BUILDING INFORMATION Burgemeester Verderlaan 15 Utrecht Het kantoorgebouw is centraal gelegen in het kantorencomplex Park Voorn in de Meern te Utrecht. Het park heeft een sfeervolle en representatieve uitstraling en ligt in een groene omgeving, direct nabij de nieuwe woonwijk Leidsche Rijn. In de nabijheid zijn diverse gerenommeerde bedrijven gevestigd waaronder Rijksgebouwendienst. Het kantoorgebouw biedt circa m² kantoorruimte en heeft een ruim parkeerterrein dat grotendeels afsluitbaar is. Totaal biedt het ruimte aan maximaal 111 parkeerplaatsen. Verder is in de nabije omgeving eveneens voldoende (gratis) parkeergelelgenheid. Het gebouw bestaat uit twee bouwlagen waarbij de 1 e verdieping bereikbaar is door middel van een lift alsmede een ruime open trap die zich bevindt in het midden van de centrale hal. De inrichtingsmogelijkheden van het het gebouw zijn in overleg en naar eigen wens in te delen. Verhuurder Stena Realty B.V. Locatie Het kantoorgebouw is centraal gelegen aan de Westzijde van Utrecht ter hoogte van van de afslag 8 centrum direct aan de A2 (Amsterdam-Den Bosch). Naast deze centrale ligging, ligt het kantoorgebouw ook gunstig gelegen tussen Leidsche Rijn (het nieuwe stadshart van Utrecht) en het verkeersknooppunt Oudenrijn. Leidsche Rijn biedt ruimte aan bedrijven in alle soorten en maten. Naast locaties specifiek gericht op grotere bedrijven, is er ruimte voor winkels, kleinschalige kantoren en bedrijven en werken aan huis. Utrecht is een gewilde vestigingslocatie vanwege de centrale ligging, de aanwezigheid van veel kennisintensieve bedrijven, een hoog opgeleide beroepsbevolking, sterke aanwezigheid van de commerciële dienstensector en sector logistiek en distributie. Bereikbaarheid Per auto De bereikbaarheid per auto is uitstekend dankzij de vrijwel directe aansluiting op de rijkswegen A2 en A12, via knooppunt Oudenrijn en afslag 8 Centrum. Per OV Het kantoor ligt nabij een woonomgeving waardoor de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend geregeld is. Diverse regelmatige buslijnen (lijn 128, 180 en 27) zorgen voor een rechtstreekse verbinding met Utrecht Centraal. De reisafstand naar Utrecht CS bedraagt circa 15 minuten (lijn 19, 30 en 39). Tevens ligt het nieuwe station Leidsche Rijn op 6 minuten autoafstand. Bestemming Kantoorruimte.

3 Burgemeester Verderlaan 15 Utrecht BUILDING INFORMATION Vloeroppervlak Totaal circa m² kantoorruimte. Voor verhuur is circa 1.115,4 m² (conform NEN 2580) beschikbaar, onderverdeeld als volgt: Verdieping Unit Metrage VVO Begane grond ,5 m² 1 e verdieping ,0 m² 1 e verdieping ,9 m² Energielabel C. Parkeren Er zijn in totaal 111 parkeerplaatsen (norm 1:35) beschikbaar op eigen afgesloten terrein. Huurprijs Kantoorruimte 135,- per m² (v.v.o.) per jaar, te vermeerderen met BTW. Parkeerplaatsen 500,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW. Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Beschikbaarheid Per direct. Huurtermijn 5 jaar daarna aansluitend telkenmale te verlengen met een periode van 5 jaar. Zekerheidsstelling Bankgarantie (of waarborgsom) ter grootte van tenminste 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW. Huurbetaling Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit. Opzegtermijn Minimaal 12 maanden voor het einde van een huurperiode. Voorschot servicekosten Het voorschot servicekosten bedraagt 35,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW. De servicekosten dienen op voorschotbasis te worden voldaan. Verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van de werkelijke kosten.

4 Burgemeester Verderlaan 15 Utrecht BUILDING INFORMATION De leveringen en diensten hebben o.a. betrekking op: - gasverbruik individueel + algemeen, inclusief vastrecht, meterhuur e.d.; - elektriciteitsverbruik individueel + algemeen, inclusief vastrecht, meterhuur e.d.; waterverbruik individueel + algemeen, inclusief vastrecht, meterhuur e.d.; - onderhoud en periodieke controle van verwarming- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s); - idem van brandmeldcentrale; - idem liftinstallatie; - schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, beglazing aan buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen en parkeerterrein; - onderhoud terrein, tuinen, plantenbakken waaronder vervanging van planten; - administratiekosten ad 5% over de hierboven aangegeven leveringen en diensten. Opleveringsniveau Het gehuurde zal door verhuurder leeg, in casco gerenoveerde staat worden opgeleverd. Dat wil zeggen voorzien van de volgende voorzieningen: - gerenoveerde centrale entree; - intercominstallatie; - centrale verwarmingsinstallatie; - luchtbehandeling met mechanische 2-voudige ventilatie; - ten behoeve van de koeling zullen wand- en of plafondunits worden aangebracht, welke aangesloten worden op een zgn. dx systeem; - aanwezige aangeheelde kabelgoten ten behoeve van databekabeling en elektra; - gescheiden gerenoveerde gemeenschappelijke toiletgroepen in de centrale entree; - vloer, vloerbedekkingsgereed; - alle bouwkundige wanden worden gasausd; - pantryaansluiting; - brandmeld-/ontruimingsinstallatie; - brandslanghaspels; - personenliften voor gemeenschappelijk gebruik. Bij oplevering of ingebruikname van het gehuurde zal er tussen huurder en verhuurder een opleverrapportage worden opgesteld waarin de exacte staat van het gehuurde wordt omschreven. Glasvezel In het gebouw is glasvezel aanwezig. Zittende huurder Angarde IT heeft een aansluiting glasvezelkabel en deze partij is bereid om deze aansluiting op te schalen en of te splitsen. Indien gewenst kunnen zij ook aanvullende IT diensten leveren. Overige condities Model huurovereenkomst De te sluiten overeenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken is vastgesteld in juli 2003 met bijbehorende Algemene Bepalingen. Deze zijn op 11 juli 2003 gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 72/2003. BTW Huurder dient voor meer dan 90% BTW belastbare prestaties te verrichten in het gehuurde. Indien huurder op enig moment niet aan dit criterium voldoet, zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd, teneinde het financiële nadeel voor verhuurder volledig te compenseren.

5 Burgemeester Verderlaan 15 Utrecht BUILDING INFORMATION Voorbehoud De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De in deze uiteenzetting neergelegde verhuurvoorwaarden op hoofdlijnen zullen nader en meer gedetailleerd worden uitgewerkt in een huurovereenkomst. De inhoud van de huurovereenkomst behoeft goedkeuring van de directie van verhuurder. De directie zal pas om goedkeuring worden gevraagd nadat tussen partijen overeenstemming bestaat over de inhoud van de huurovereenkomst. Contactgegevens Stena Realty B.V. Barend Truijen Mob.: BIJLAGEN: LOCATIE BUILDING INFORMATION KORT STENA REALTY PLATTEGRONDEN ENERGIECERTIFICAAT

6 Burgemeester Verderlaan 15 Utrecht BUILDING INFORMATION LOCATIE

7 Building information

8 Indelingsvarianten

9 Indelingsvarianten

10 Building Information

11 Building Information

12 Building Information

13 Building Information

14 Stena Realty Stena Realty is een bedrijf uit de Stena Groep. De Stena Groep is een privaat Zweeds bedrijf en actief in veerdiensten, scheepvaart, boorplatforms, vastgoed, bedrijfsinvesteringen en recycling. De Stena Groep genereert een omzet van ca. 6 miljard Euro met circa medewerkers. Stena Realty is sinds 1987 actief op de internationale commerciële vastgoedmarkt. Op dit moment bestaat de portefeuille uit 51 gebouwen in Nederland, Frankrijk, Engeland, Luxembourg, Duitsland, Hongarije en de Verenigde Staten. Daarnaast zijn er 2 gebouwen in Amerika en 1 in Frankrijk in aanbouw. Stena Realty heeft tevens indirecte vastgoedbelangen. Voor meer informatie over onze portefeuille verwijzen wij naar onze website: stenarealty.com. De portefeuille bestaat hoofdzakelijk uit commercieel vastgoed, vooral kantoren. Alle locaties liggen in de 4 grote economische centra van Nederland; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Een belangrijk deel ligt in de directe omgeving van Schiphol. Stena Realty heeft een lange termijnvisie. Dit resulteert in een evenwichtige en kwalitatief goede opbouw van haar portefeuille. Dankzij de goede kwaliteit van de gebouwen en hun locatie, management in eigen beheer en bijbehorende persoonlijke service, kan Stena Realty goed aan de wensen van huurders voldoen. Tevens voert Stena Realty op voorhand verbeteringen door om de kwaliteit van onze portefeuille continue te verbeteren.

15

16

17 Energieprestatiecertificaat energielabel Bestaande bouw Kantoor Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen. Energieklasse zeer energie zuinig A A ++ <0.50 A A B B C C C 1.23 D D E E F F G G >1.75 zeer energie onzuinig De energieprestatie van een bestaand gebouw wordt uitgedrukt in de energie-index. Het getal geeft de energieprestatie van een gebouw aan. Deze wordt berekend op basis van de gebouweigenschappen, gebouwgebonden installaties en een gestandaardiseerd bewoners/gebruikersgedrag. (Het gestandaardiseerde energiegebruik per vierkante meter gebruiksoppervlak is 698 MJ/m2.) 1.23 adres gebouw: gebruiksoppervlak: volgnummer gebouw: Burgermeester Verderlaan 15 opnamedatum: 5 januari AD Utrecht certificaat geldig tot 10 jaar na opnamedatum m2 afmeldnummer: certificaat op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel? ja/nee adres representatief gebouw of gebouwdeel: certificaat geldig tot: Adviesbedrijf Naam: Enerdeco Inschrijvingsnummer: SKW /07 Handtekening adviseur: