Middagsessie 7: Leidt meer woonkwaliteit tot meer kwaliteit van wonen?

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Middagsessie 7: Leidt meer woonkwaliteit tot meer kwaliteit van wonen?"

Sarah Bogaert
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Middagsessie 7: Leidt meer woonkwaliteit tot meer kwaliteit van wonen? Harry Boumeester, OTB Onderzoek voor de gebouwde omgeving / Faculteit Bouwkunde / TU Delft Wooncongres 2017 Delft University of Technology / OTB - Onderzoek voor de gebouwde omgeving Challenge the future

2 Opzet van de sessie Inleiding Harry Boumeester over woonkwaliteit Senior onderzoeker bij TU Delft, Faculteit Bouwkunde, afdeling OTB, sectie Volkshuisvesting en Woningmarkt Discussie aan de hand van enkele stellingen Inleiding Sylvia Jansen over woontevredenheid Senior onderzoeker bij TU Delft, Faculteit Bouwkunde, afdeling OTB, sectie Volkshuisvesting en Woningmarkt Discussie aan de hand van enkele stellingen

3 Brede Welvaartsindicator Oktober 2017: Mensen in Noord-Drenthe gezonder, veiliger en gelukkiger dan Randstad Inwoners van de Randstad voelen zich vaak onveilig en onzeker over hun woonsituatie Mensen zijn vaak ontevreden over hun woonsituatie en bang voor flexiblisering op de arbeidsmarkt

4 Brede Welvaartsindicator 11 indicatoren: Subjectief welzijn Gezondheid Onderwijs Milieu Veiligheid Materiële welvaart Banen Sociale connecties en vertrouwen Maatschappij Balans werk en privé Wonen (% dat aangeeft tevreden te zijn met de woning)

5 Inleiding Woonkwaliteit 1) Wat is volgens u woonkwaliteit? 2) Objectieve woonkwaliteit. 3) Ontwikkeling van woonkwaliteit in de woningvoorraad 4) Subjectieve woonkwaliteit

6 Woonkwaliteit Wat is volgens u woonkwaliteit?

7 Objectieve woonkwaliteit Is woonkwaliteit meetbaar en zo ja, hoe? 1) Huursector versus koopsector 2) Systemen versus markt

8 Objectieve woonkwaliteit Woningwaarderingspunten systeem voor huursector (1) 1) Oppervlakte van de vertrekken (1 punt/ m 2 ) 2) Oppervlakte van overige ruimten (0,75 punt/ m 2 ) 3) Verwarming (max. 4 punten) 4) Energieprestatie (energie-index of E-label; van 0-44 punten) of anders bouwjaar (van 0-36 punten) 5) Keuken (lengte aanrecht; 0-7 punten en extra kwaliteit afwerking; dubbele punten) 6) Sanitair (aanwezigheid wc, wastafel, douche, bad; 3-11 punten en extra kwaliteit afwerking (dubbele punten) 7) Oppervlakte van privé buitenruimten (van -5 tot 15 punten)

9 Objectieve woonkwaliteit Woningwaarderingspunten systeem voor huursector (2) 8) WOZ-waarde (1 punt per 8.259) 9) Nieuwbouwwoning in vrije sector 10)Renovatie van de woning in gereguleerde sector 11)Voorzieningen voor gehandicapten 12)Bijzondere voorzieningen bij zorgwoning 13)Rijksmonument

10 Objectieve woonkwaliteit WOZ-waarde in koopsector 1) Woningtype 2) Grootte van de woning (m 3 ) 3) Bouwjaar 4) Bijzondere eigenschappen (dakkapel, renovatie) 5) Aanwezigheid van bijgebouwen (berging, garage, carport) 6) Grootte kaveloppervlakte (m2) 7) Gewildheid van de omgeving/buurt 8) Ligging van de woning 9) Wettelijke beperkingen (bepaalde verboden) 10)Contractuele bepalingen (recht op overpad, of op uitzicht) 11)Feitelijke omstandigheden (kwaliteit verminderende omstandigheden)

11 Objectieve woonkwaliteit Verkoopprijs in koopsector (1) Prijs van de plek (Ruimtelijk Plan Bureau, 2007) 1) Fysieke woningkenmerken (15% tot 20% verklaring) 2) Fysieke omgevingskenmerken 3) Sociale omgevingskenmerken (gezamenlijk 10% verklaring) 4) Functionele omgevingskenmerken Provincie (20% tot 30% verklaring)

12 Objectieve woonkwaliteit Verkoopprijs in koopsector (2) Fysieke woningkenmerken: Woningtype Oppervlakte/inhoud Aantal kamers Bouwperiode Aanwezigheid garage Aanwezigheid tuin

13 Objectieve woonkwaliteit Verkoopprijs in koopsector (2) Fysieke omgevingskenmerken: Aanwezigheid binnen 50 meter en % oppervlakte in de buurt: bos recreatief water overig binnen water recreatief groen park/plantsoen % oppervlakte bedrijventerrein in de buurt % oppervlakte hoogbouw in de buurt

Woonkwaliteit in de voorraad Huisvesting situatie 2015 woning 7.277.

14 Woonkwaliteit in de voorraad Huisvesting situatie 2015 woning zelfstandige woonruimte onzelfstandig/inwonend Bronnen: WBO1990, WoON 2002 en 2015

Woonkwaliteit in de voorraad Eigendomsverhouding Eigendomsverhouding 1990 2002

15 Woonkwaliteit in de voorraad Eigendomsverhouding Eigendomsverhouding koopwoning huurwoning Bronnen: WBO1990, WoON 2002 en 2015

Woonkwaliteit in de voorraad Woningtype Woningtype 1990 2002 2015

16 Woonkwaliteit in de voorraad Woningtype Woningtype eengezinswoning meergezinswoning Bronnen: WBO1990, WoON 2002 en 2015

17 Woonkwaliteit in de voorraad Aantal kamers of meer kamers Bronnen: WBO1990, WoON 2002 en 2015

18 Woonkwaliteit in de voorraad Woonoppervlakte Bronnen: WoON 2002 en 2015

19 Woonkwaliteit in de voorraad Woonomgeving Bronnen: WBO1990, WoON 2002 en 2015

20 Subjectieve woonkwaliteit

21 Subjectieve woonkwaliteit Objectief gemeten woonkwaliteit niet door iedereen hetzelfde gewaardeerd Interpretatie, betekenis en waardering van woonkwaliteit verschilt naar: 1) Huishoudenfase 2) Arbeidsmarktpositie 3) Basisbehoeften en motivaties

22 Stelling 1 (Het in stand houden van) De kwaliteit van de woningvoorraad is een maatschappelijk belang

23 Stelling 2 De huidige woonkwaliteit in de woningvoorraad is niet afgestemd op de wensen in de (nabije) toekomst en daar moeten we nu al op voorsorteren.

24 Stelling 3 Verduurzaming van de woning is een individuele keuze

Vergelijkbare documenten

Toetsingskader woningbouwplannen Delft

Toetsingskader woningbouwplannen Delft Nuanceringen op de notitie september 2013 Harry Boumeester / TU Delft Technische Universiteit Delft / Faculteit Bouwkunde / Challenge the future Inhoud van de presentatie