Beeldkwaliteit Drie Koppenland

Transcriptie

1 Beeldkwaliteit Drie Koppenland 1

2 2

3 Beeldkwaliteit Drie Koppenland Dit beeldkwaliteitsplan is ontwikkeld in opdracht van de Stichting Driekoppenland door bureau MASSA, in samenwerking met en de gemeente Nieuwkoop. Doel is om de ontwikkelingen, deels vanuit particulieren, deels vanuit groepsgewijze processen in onderlinge samenhang te brengen door middel van een aantal eenvoudige regels. januari 2016 versie 3 1

4 Beeldkwaliteit Drie Koppenland De initiatiefnemers van Drie Koppenland in Noorden stond een bijzondere buurt voor ogen: een boomgaard, een boerderij, een droombeeld... De ambitie is om samen met de buurt en de nieuwe bewoners een echt mooi en groen plan te ontwikkelen. 2 Het plan biedt ruimte om samen te bouwen, maar men kan ook zelf een kavel kopen en met een eigen architect een woning ontwerpen. Daarom stellen we een minimum aantal regels vast voor de nieuwbouw: zodat alle woningen tezamen straks een mooi afgestemd geheel vormen. Dat is goed voor Noorden, maar ook goed voor de waardeontwikkeling van de nieuwe buurt

5 3

6 Stedenbouw Ensemble Het stedenbouwkundige plan van Ton Hinse is in essentie symmetrisch opgezet rondom een centrale boomgaard en omzoomd door verlopende waterpartijen. Daarmee onstaat een sterk geordend ensemble en dat vraagt om een duidelijke ondersteuning met behulp van coherente architectuur. 4 In andere woorden: de kwaliteit van deze stedenbouw komt pas tot uitdrukking als de architectuur de symmetrie draagt. Dat vraagt om een samenhangend beeld; woningen die bij elkaar horen als een familie. Niet hetzelfde, maar met een duidelijke verwantschap.

7 Magnoliastraat Forsythiastraat 5

8 Traditie en Ambacht Voorheen, we praten bijvoorbeeld over begin vorige eeuw, werd het bouwen van woningen bepaald door traditie en beschikbare materialen. Daarmee ontstonden min of meer vanzelf coherente dorpen en steden. Dat werkt nu heel anders, er is een grotere ontwerpvrijheid en er zijn veel meer (nep-)materialen. 6 Om nu een coherente architectuur te bewerkstelligen zul je dus iets moeten zeggen over het ontwerp en kleurgebruik (traditie) en over de te gebruiken materialen. Dit leggen we vast in enkele simpele regels waarmee ontwerpen eenvoudig getoetst kunnen worden.

9 7

10 Materialen: Baksteen De architectuur wordt gedragen door de baksteen. Dit is het basismateriaal van de woningen, en voor Drie Koppenland zijn er 5 metselwerk sorteringen bepaald waaruit men kan kiezen. Het zijn voornamelijk bruintinten, en een lichtere sortering, goed passend bij het Dorp. 8 De stenen zijn onbezand, waardoor de kleur van de steen het best tot zijn recht komt. De voegen worden tenminste 10 millimeter verdiept aangebracht: dit brengt het metselwerk echt tot leven. Ook de kleur van de voeg draagt veel bij: deze is per steensoort uitgezocht. Een alternatieve (onbezande) steen voorstellen kan, maar moet wel passen binnen het palet. Dit ter beoordeling van de kavelcoach.

11 vol bruin gesinterde bakstenen met licht bruine terugliggende voeg 9

12 10 mosterdgele - groen genuanceerde bakstenen licht grijze terugliggende voeg

13 grijs-gele genuanceerde bakstenen met licht warm-grijze terugliggende voeg 11

14 12 donker bruin gesinterde bakstenen met midden-grijsbruine terugliggende voeg

15 vol bruin gegroefde bakstenen met licht bruine terugliggende voeg 13

16 Dakpannen Riet We kiezen voor echte materialen in Drie Koppenland: voor het dak zijn dat keramische pannen of riet. Passend in de omgeving, en in de hollandse traditie: een golvende pan (model OVH) in een warmgrijze of grijs oranje nuancering. Dakpannen hebben een matte of semimatte finish. 14

17 Een (willekeurig) voorbeeld van een eigentijdse woning met rieten kap. Dat is wat beoogt wordt: eigentijds ontwerp met traditionele materialen. 15

18 Witte Vlakken Vanuit de referenties uit de omgeving, en in de traditionele nederlandse woningbouw wordt er veel gewerkt met witte accenten in de gevel. Dat brengt licht in het beeld, zeker als de basis een meer donkere steen is. 16 De witte vlakken kunnen stucwerk zijn, of wit geschilderde houten planken. Liever geen trespa-achtige plaatmaterialen, dat ziet er na een aantal jaren armoedig uit. De kleur is RAL De vlakken zijn niet te klein, en kunnen gebruikt worden om bijvoorbeeld de woningentree ter accentureren.

19 17

20 Kleurenpalet Naast de aardetinten van het metselwerk, de witte vlakken en de grijs-oranje pannen zijn er nog de kleuren van voordeuren, draaiende delen (ramen e.d.) etc. Let op: dit gaat dus niet over de witte dakranden of de vaste kozijnen. Voor genoemde onderdelen is een kleuren palet bedacht van blauwgroenen en geelgroenen, te gebruiken naar keuze. De kleurnummers zijn in Sikkenscode (de verfhandel weet daarvan). 18

21 Q Q P P G G P H H

22 Dakoverstek Houten Kozijnen Vanuit de keuze voor echte bouwmaterialen zijn houten, witgeschilderde kozijnen op zijn plaats. Andere materialen vereisen een aangepaste detaillering zodat het detail van hout benaderd wordt. Dakoverstekken zijn met een vlakke onderzijde uitgevoerd, met een houten witgeschilderde planken. Hier geen plaatmateriaal toepassen. 20 De kleur wit is RAL 9001, zoals van de witte vlakken in de gevel.

23 21

24 30 O Dakhelling 35 Met eenzelfde dakhelling kun je los van hoogte, breedte of diepte toch het hoofdvolume laten kloppen met de rest van het plan. Hiernaast een voorbeeld uit het buitenland (Sicilië) waar de dakhelling door traditie, bouwmaterialen en klimaat bepaald is. Veel variatie, maar ook veel samenhang! 22 Een dakhelling van 35 graden is in Drie Koppenland de samenbindende factor, de kap mag ook vertikaal doorlopen over de gevel. Op de kop kan een steile kap toegepast worden, in de orde van 70 tot 80 graden. De 35 graden dakhelling is een regel voor de woningen aan de boomgaard en een dringende aanbeveling voor de achterliggende vrije kavels.

25 23

26 Dakkapel Dakkapellen verlevendigen de dakvlakken en kunnen de functionaliteit van de zolderruimte sterk vergroten. Als er een dakkapel wordt toegepast, leg deze dan bij voorkeur in het vlak van de gevel. Het gevelmateriaal kan hier dan doorlopen in de kapel. Ontwerp de dakkapel in samenhang met het gevelontwerp. 24

27 25

28 Zonnecollectoren Zonnecollectoren zijn een must inzake de duurzaamheid. Maar de combinatie met een pannendak of een rieten kap is geen makkelijke: het ziet er in de praktijk veelal niet uit. 26 De oplossing is een frameloos geïntegreerd PV dak, woningbreed en vanaf de nok tot een hoogte die gewenst wordt. Hiermee is elke oppervlakte in PV te realiseren, en kunnen de keramische pannen van onder de glazen nok naar beneden toe doorlopen zoals soms bij rieten daken te zien is. Pannen over de gevel wordt aanbevolen om een redelijk percentage pannen in beeld te houden. De kleur van de panelen is bij voorkeur licht grijs, afhankelijk van het aanbod op de markt.

29 2727 referentie riet vanuit nok zonnepanelen vanuit nok

30 28 Mogelijk beeld woningbouw, met dakpannen over gevel. Zodat oppervlakte van de pannen groter is dan die van de collectoren

31 29

32 50% Groene Voortuin De meeste woningen krijgen forse voortuinen aan de boomgaard, zodat het groen gaat overheersen in het plan. De voortuin kan een fijne plek worden om even te zitten, maar het is belangrijk dat de groene uitstraling intact blijft. Daarom dient minimaal de helft van de tuin groen te zijn en te blijven, dus de tuin is maximaal 50% verhard. De rest blijft volle grond, bij de woningen die collectieg worden ontwikkeld wordt er een licht verhoogde plantenbak voorzien. 30

33 Projecthekwerk De afscheiding van de voortuinen naar het openbaar gebied toe dient doorzicht te bieden en een lichte uitstraling te hebben. De behoefte van eigenaren om hun perk af te bakenen is vanzelfsprekend, dus er zullen op termijn hoe dan ook allerlei hekwerken verschijnen. Het is relatief eenvoudig om hier een lijn in aan te brengen, met een mooi ontworpen stalen hek. Dat geeft ook een opvallende extra kwaliteit aan de ensemblesfeer. Dit is geen regel maar een aanbeveling voor de buurt. 31

34 Samenvatting Regels 32 4 metselwerk sorteringen, 10 mm. verdiepte voeg op kleur witte vlakken in de gevel, hout of stuc, RAL 9001 keramische golfpan (kleur grijs-oranje nuance) of riet op het dak PV collectoren woningbreed, vanaf de nok, frameloos geïntegreerd. houten kozijnen, wit geschilderd Ral 9001, of gelijkend houtdetail deuren en draaiende delen: keuze uit kleurpalet dakoverstek met vlakke onderzijde, houten delen, wit RAL 9001 dakhelling 35 graden, op kop 70 tot 80 graden zonder wolfseind dakhelling 35 graden aanbeveling voor achterliggende vrije kavels dakkapel in lijn met gevelvlak, materiaal gevel doortrekken achtergevel zelfde kwaliteit en uitstraling als de voorgevel voortuinen maximaal 50% verhard, de rest volle grond geen schuttingen in achtertuinen grenzend aan water. bergingen met witte verticale beschieting aanbeveling: voortuinen met een projectgebonden standaardhek

35 33

36 34 Geef je toekomst vorm!

37 Architectuur & Stedenbouw Postbus HE, Rotterdam Bezoekadres: Baan CD Rotterdam E kk@massasite.nl 35

38 36