Schoumanlaan 2 te Alkmaar Kennemerstraatweg GH, Alkmaar Tel: alkmaar@vanderborden.nl

Transcriptie

1 Schoumanlaan 2 te Alkmaar

2 Wat is de kracht van Van der Borden? reeds 80 jaar ervaring als makelaarskantoor de hoogste naamsbekendheid in Alkmaar en wijde omgeving hoge attentiewaarde en groot netwerk thuis in de regio met kantoren in Alkmaar, Heiloo, Schoorl en Castricum maximaal verkoopresultaat, uw belang staat altijd voorop trekt 7500 unieke bezoekers per maand actieve benadering van potentiële kopers fullservice kantoor met specialisten voor woning en bedrijfsmakelaardij, hypotheken, verzekeringen, vastgoed en vvemanagement exclusieve advertentiemogelijkheden, waaronder voorpagina Alkmaar op zondag commercieel sterk team met enthousiaste en professionele mensen, geen 9 tot 5 mentaliteit Profiteer van de kracht van Van der Borden!

3 Adres Schoumanlaan 2, 1816 NS Alkmaar Aanvaarding In overleg. Vraagprijs , k.k. Omschrijving Bent u alleen of met z n tweeën op zoek naar een knusse hoekwoning met een hoog afwerkingsniveau en ruime achtertuin op een ideaal plekje? Dan moet u deze woning echt komen bezichtigen! Door de aanwezigheid van een zijraam is in de woonkamer extra licht en heeft u een leuk uitzicht de wijk in! De woning is tot in de puntjes afgewerkt en is de afgelopen jaren op diverse onderdelen vernieuwd (zie bijzonderheden). Daarnaast is de woning voorzien van een aangebouwde berging welke u extra bergruimte biedt voor fietsen, tuingereedschap en dergelijke. De woning is rustig gelegen met een voetpad en groenstrook aan de voorzijde. Daarnaast kunt u voor de dagelijkse boodschappen lopend naar winkelcentrum De Hoef en bevindt de woning zich op 5 minuten fietsafstand van het stadscentrum en NSstation! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast welke is voorzien van 4 automatische groepen en aardlekschakelaar. De ruime woonkamer is heerlijk licht door het zijraam en de afwerking in lichte kleurstellingen, daarnaast is de woonkamer voorzien van een luxe laminaatvloer, sfeervolle gashaard, openslaande deuren naar de achtertuin en nieuw geplaatste open hardhouten essen trap waarbij het trapgat is vergroot. Vanuit de woonkamer bereikt u de open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, 6pits gaskookplaat, RVSafzuigkap en verder een apothekerskast en draaicarroussel. Op de begane grond bevind zich tevens de moderne badkamer welke geheel is betegeld en is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, designradiator, hangend toilet en douchecabine met mechanische ventilatie. Aan de achterzijde van de woning treft u de aangebouwde stenen berging welke is voorzien van elektra, tegelvloer en droger en wasmachineaansluiting. Vanuit de berging heeft u door middel van een loopdeur toegang tot de ruime en verzorgde achtertuin welke op het zuidoosten is gelegen en u vele zonuren garandeert. 1e verdieping: Door middel van een vaste trap in de woonkamer heeft u toegang tot de 1e verdieping, hier komt u op de open overloop welke is voorzien van vaste kasten en bergruimte achter de knieschotten. In één van de bergkasten bevindt zich de cvcombiketel van het merk Remeha uit De open slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de voor en achterzijde, laminaatvloer en kunststofkozijnen met kiep/kantelramen.

4 Bijzonderheden: In 2009 is er in de woonkamer een nieuw hardhouten Essen trap geplaatst en is het trapgat vergroot; Plafond in de woonkamer is gestuukt; De designradiator in de badkamer is in 2009 vervangen; Door de gehele woning zijn de radiatorkranen vervangen; De cvcombiketel is voorzien van een onderhoudscontract; Aan de voorzijde van de woonkamer is in 2009 een raam vervangen, waarbij een ventilatierooster en nieuw glas is geplaatst; De zijtuin is tot aan de poort opnieuw betegeld en het terras in de achtertuin is vergroot; In 2012 is de woning buitenom geheel professioneel geschilderd; In 2009 is de woning aan de binnenzijde geheel professioneel geschilderd; In 2010 is in de keuken de volgende inbouwapparatuur vernieuwd; vaatwasser, vriezer en gaskookplaat; De buitenkraan in de achtertuin is vernieuwd en er zijn gedeeltelijk nieuwe dakpannen geplaatst. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 45 jaar oud is. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. Dit betekent eveneens dat in de woning asbesthoudende materialen verwerkt kunnen zijn. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat voor de verwijdering van asbesthoudende materialen aanvullende milieumaatregelen vereist zijn; Van der Borden makelaardij adviseert standaard om woningen ouder dan 20 jaar door een onafhankelijk bouwkundig adviesbureau bouwkundig te laten beoordelen; Als koper een notaris kiest met een standplaats die meer dan 15 kilometer van het aangekochte perceel is verwijderd, dan behoudt verkoper zich het recht voor om eventuele volmachtskosten in rekening te brengen bij koper. Koper gaat hiermee uitdrukkelijk akkoord.

5 Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar Ca Maten object Aantal kamers 2 kamers Aantal slaapkamers 1 slaapkamer Inhoud woning Ca. 250 m 3 Perceel oppervlakte 107 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie Ca. 80 m 2 Details Ligging Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering In woonwijk, vrij uitzicht Middels C.V.Ketel van het merk Remeha Avanta, bouwjaar Dakisolatie, Dubbel glas Via de C.V.Ketel Aangebouwd hout Ja Nee Tuin gegevens Tuin Achtertuin Tuin diepte (cm) Ca. 600 Tuin breedte (cm) Ca. 800 Hoofdtuin Achtertuin Positie Zuidoost Kwaliteit Verzorgd

6 Locatie Adres gegevens Adres Schoumanlaan 2 Postcode / plaats 1816 NS Alkmaar Provincie NoordHolland Locatiekaart

7

8

9

10

11 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Schoumanlaan 2 Postcode / Plaats 1816 NS Alkmaar Gemeente Alkmaar Sectie / Perceel D / 1486 Oppervlakte 107 m 2 Soort Volle eigendom

12 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk NVT Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/ beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/ gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: Combi ketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasmachine Vrieslades Koelkast Afzuigkap Gasfornuis Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Planfondnieres badkamer + keuken (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Toiletrolhouder Wc Borstelhouder Badkameraccessoires Spiegelplankjes Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen

13 Informatie Algemeen Wij adviseren u uw eigen NVMmakelaar te raadplegen. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Bij aankoop van de woning zal van de koper een waarborgsom of bankgarantie worden verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt noch door Van der Borden Makelaardij, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De beoordeling van de onderhoudstoestand is gebaseerd op uitsluitend een visuele inspectie, hetgeen geenszins volledigheid pretendeert voor alle onderdelen van het gebouw. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover informeren. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Wij wijzen u erop dat in het algemeen bij oudere woningen en/of bijgebouwen, asbesthoudende materialen verwerkt kunnen zijn. Bijvoorbeeld in de navolgende zaken: kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder c.v. ketels of meterkast. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen.

14 Kantoor Alkmaar Kennemerstraatweg GH Alkmaar tel fax Kantoor Heiloo Kennemerstraatweg BK Heiloo tel fax Kantoor Castricum Torenstraat EG Castricum tel fax Kantoor Schoorl Paardenmarkt CW Schoorl tel fax