Buitengebied Borne, actualisatie en reparatie

Transcriptie

1 Bestemmingsplan Buitengebied Borne, actualisatie en reparatie Gemeente Borne Datum: 28 september 2010 Projectnummer:

2

3 INHOUD REGELS 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Strekking van de herzieningen 3 Artikel 2 Algemeen 3 2 Herziening van de regels 4 Artikel 3 Herziening artikel 1 (begripsbepalingen) 4 Artikel 4 Herziening artikel 8 (agrarisch gebied met landschapswaarden) 5 Artikel 5 Herziening artikel 11 (terrein voor dagrecreatie) 9 Artikel 6 Toevoeging artikel 11A 9 Artikel 11A Recreatieve doeleinden, golfbaan 9 Artikel 7 Vervallen artikel 12 (horeca) 10 Artikel 8 Herziening artikel 14 (burgerwoning) 10 Artikel 9 Herziening artikel 15 (bijzondere bebouwing) 11 Artikel 10 Herziening artikel 16 (niet-agrarisch bedrijf) 12 Artikel 11 Herziening artikel 22 (zone en terreinen ten behoeve van archeologische waarden) 13 Artikel 22 Waarde - Archeologie 1 13 Artikel 12 Toevoeging artikel 22A 14 Artikel 22A Waarde - Archeologie 2 14 Artikel 13 Toevoeging artikel 22B 16 Artikel 22B Waarde - Archeologische verwachting 1 16 Artikel 14 Toevoeging artikel 22C 18 Artikel 22C Waarde - Archeologische verwachting 2 18 Artikel 15 Herziening artikel 28 (wijzigingsbevoegdheden) 19 Artikel 16 Herziening artikel 29 (procedurevoorschriften) 19 3 Overgangs- en slotregels 20 Artikel 17 Overgangsrecht 20 Artikel 18 Slotregel 20 De verbeelding Verbeelding met legenda 12988a

4

5 1 Inleidende regels Artikel 1 Strekking van de herzieningen 1.1 De voorschriften van het bestemmingsplan Buitengebied Borne blijven onverminderd van toepassing, behoudens de in de hierna volgende artikelen aangegeven herzieningen en aanvullingen. 1.2 De plankaart met de bijbehorende verklaring met nummer 9679e van het bestemmingsplan Borne blijven onverminderd van kracht, zulks met inachtneming van: a de als plangebied begrensde delen op de verbeelding; b de onder de op verbeelding aangegeven bestemming Waarde - Archeologie vigerende bestemmingen; c de onder de op verbeelding aangegeven aanduiding boomteelt uitgesloten. Artikel 2 Algemeen plan het bestemmingsplan Buitengebied Borne, actualisatie en reparatie van de gemeente Borne; verbeelding de analoge voorstelling van de in het bestemmingsplan opgenomen digitale ruimtelijke informatie; Overal waar verwezen wordt naar plankaart wordt dit vervangen door verbeelding. het bestemmingsplan Buitengebied Borne het bestemmingsplan Buitengebied Borne van de gemeente Borne, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Borne op en gedeeltelijk goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Overijssel bij besluit van ontheffing Overal waar verwezen wordt naar vrijstelling wordt vervangen door ontheffing. regels Overal waar verwezen wordt naar voorschrift(en) wordt vervangen voor regel(s) SAB 3

6 2 Herziening van de regels Artikel 3 Herziening artikel 1 (begripsbepalingen) Artikel 1 van het bestemmingsplan Buitengebied Borne wordt als volgt herzien: De navolgende begrippen worden toegevoegd: aanlegvergunning een vergunning als bedoeld in artikel 3.3 onder a van de Wet ruimtelijke ordening; archeologisch onderzoek diverse vormen van onderzoek naar de archeologische waarden binnen een gebied, uitgevoerd volgens de geldende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie; ballenvanger afscherming nabij de oefenvoorziening (driving range); driving range voorziening ten behoeve van het oefenen van de afslag; ingreep alle gronden waar bodemroerende werkzaamheden noodzakelijk zijn ten behoeve van het bouwen van (ondergrondse) bouwwerken; intensieve veehouderij een agrarisch bedrijf of een deel daarvan met ten minste 250 m 2 bedrijfsvloeroppervlak aanwezig is dat wordt gebruikt voor veehouderij volgens de Wet milieubeheer voor het houden van vee, pluimvee of nertsen, waarbij dit houden van vee geheel of nagenoeg geheel plaatsvindt in bebouwing. Het biologisch houden van dieren en het houden van melkrundvee, schapen en paarden wordt niet aangemerkt als intensieve veehouderij; karakteristieke gebouwen gebouwen die op de (gemeentelijke) monumentenlijst staan alsmede gebouwen die als zodanig valt aan te merken aan de hand van de Welstandsnota en/of een deskundigenadvies; landschapsplan een plan bij realisering van nieuwe bouw- en/of gebruiksmogelijkheden waarin de ruimtelijke inpassing hiervan in de bestaande situatie wordt beschreven; ondersteunende horeca een horecavoorziening die uitsluitend in samenhang met en ondersteunend aan een ander nader in de regels omschreven hoofdfunctie plaatsvindt, welke tevens ruimtelijk gezien in ondergeschikte vorm zelfstandig functioneert, waarbij de toegang tot de horecavoorziening dezelfde is als de toegang van de hoofdfunctie, waar ten behoeve van de hoofdfunctie(s) kleine etenswaren en dranken worden verstrekt aan mensen die deelnemen aan een op het bedrijf georganiseerde activiteit, met dien verstande dat feesten en partijen niet zijn toegestaan en er geen reclame wordt gemaakt ten behoeve van de horecavoorziening; ontheffing een ontheffing als bedoeld in artikel 3.6 eerste lid onder c van de Wet ruimtelijke ordening; overkapping een gebouw, geen gebouw zijnde, omsloten door maximaal één wand en voorzien van een gesloten dak, waaronder niet wordt begrepen een carport; SAB 4

7 plattelandsappartement een (deel van) een (voormalig) agrarisch gebruikt gebouw welke wordt gebruikt voor recreatief nachtverblijf, waarbij wordt overnacht in zelfstandige eenheden, waarin keuken en/of sanitair zijn ondergebracht, al dan niet in combinatie met een dagverblijf; plattelandskamer een (deel van) een (voormalig) agrarisch gebruikt gebouw welke wordt gebruikt voor recreatief nachtverblijf, waarbij wordt overnacht in kamers en dat - al dan niet in combinatie met een dagverblijf beschikbaar is - en waar keuken en sanitair in een gemeenschappelijke ruimte worden ondergebracht; wijziging een wijziging als bedoeld in artikel 3.6 eerste lid onder a van de Wet ruimtelijke ordening; zorgboerderij een gebouw, dat dient om te voorzien in de aangepaste woonbehoefte, ten behoeve van personen voor wie de normale woonvoorzieningen niet passend of toereikend zijn; zorgeenheid een zelfstandige gedeelte van een gebouw dat bedoeld is voor de huisvesting van personen die niet zelfstandig kunnen wonen en die geestelijke en/of lichamelijke verzorging behoeven; Het begrip containerteelt wordt als volgt herzien: containerteelt een niet-grondgebonden agrarische bedrijfsactiviteit gericht op het telen van gewassen in potten waarbij zowel in de bodem als op de gronden is inbegrepen: bouwwerken ten behoeve van technische installaties en een beregeningsinstallatie. De artikelen 2 tot en met 7 van het bestemmingsplan Buitengebied Borne blijven ongewijzigd van toepassing Artikel 4 Herziening artikel 8 (agrarisch gebied met landschapswaarden) Artikel 8 van het bestemmingsplan Buitengebied Borne wordt als volgt herzien; a artikel onder a sub 1 wordt vervangen door: waar dat op de plankaart is aangegeven met een lettercode Bk, voor een boomkwekerijbedrijf met bijbehorende containerteelt en ondersteunend glas, met dien verstande dat: 1 de oppervlakte aan containerteelt buiten, maar aansluitend aan, het agrarisch bouwperceel maximaal 1,5 hectare per bedrijf mag bedragen; 2 er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing door middel van een beplantingsplan, 3 detailhandel en opslag niet zijn toegestaan; b aan artikel onder a sub 3 wordt toegevoegd: of in gebieden op de plankaart aangeduid met boomteelt uitgesloten ; c aan artikel onder a sub 4 wordt toegevoegd: SAB 5

8 anders dat is toegestaan op grond van het bepaalde in sub 1; d artikel onder a sub 5 wordt vervangen door: het plaatsen van boogkassen, niet zijnde bouwwerken, buiten het agrarisch bouwperceel niet is toegestaan, anders dan is toegestaan op grond van het bepaalde in sub 1, met uitzondering van het aansluitend aan het agrarisch bouwperceel plaatsen van lage boogkassen voor gebruik in de periode september tot en met april en met een oppervlakte van maximaal 20% van het bedrijfsareaal voor openluchtteelt; e aan artikel onder a wordt toegevoegd: uitsluitend de bestaande intensieve veehouderijen zijn toegestaan; f artikel onder b wordt vervangen door: b. stalling en opslag in de vorm van: 1 stalling en verhuur van paarden en wagens, fietsen en daarmee gelijk te stellen niet-gemotoriseerde vervoermiddelen; 2 stalling van caravans, kampeerauto s en daarmee gelijk te stellen recreatieve vervoermiddelen; 3 opslag van (semi)agrarische en/of particuliere (niet-bedrijfsmatige) goederen alsmede opslag van goederen ten behoeve van elders uitgeoefend nietagrarisch bedrijf; mits: de stalling en opslag in de bestaande gebouwen, die minimaal drie jaar in agrarisch gebruik zijn geweest, plaatsvinden; de in gebruik zijnde vloeroppervlakte voor opslag en stalling niet meer bedraagt dan 25% van de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen op het agrarisch bouwperceel met een maximum van 500 m 2 ; g aan artikel wordt toegevoegd: g. medegebruik ten behoeve van maximaal zes boerderijkamers, ruimten ten behoeve van het houden van bijeenkomsten, cursussen, e.d. en aan deze functies ondergeschikte horeca in bestaande bebouwing waar dat op de plankaart is aangeduid met de lettercode Krf ; h artikel onder a wordt vervangen door: de bouwwerken worden gebouwd op het agrarisch bouwperceel, met dien verstande dat buiten het agrarisch bouwperceel zijn toegestaan: 1 schuil- en/of melkstallen met een hoogte van maximaal 3 m en een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 100 m² per agrarisch bedrijf; 2 bouwwerken, geen gebouw, sleufsilo of mestopslagplaats zijnde, met een hoogte van maximaal 3 m; 3 bouwwerken ten behoeve van technische installaties met een hoogte van maximaal 3 m en een oppervlakte van maximaal 15 m 2 en een beregeningsinstallatie, daar waar containerteelt is toegestaan; i aan artikel wordt toegevoegd: j. waar dat op de plankaart is aangeduid met de lettercode Bk mag binnen het bouwperceel de gezamenlijke oppervlakte aan bedrijfsgebouwen in de vorm van ondersteunend glas maximaal m² per bedrijf bedragen met een hoogte van maximaal 7,5 m; j artikel onder a van het bestemmingsplan Buitengebied Borne komt te vervallen; k artikel onder h wordt vervangen door: voor het realiseren van plattelandskamers of plattelandsappartementen, mits: SAB 6

9 uitsluitend de bestaande, met bouwvergunning gebouwde, gebouwen, die minimaal gedurende drie jaar in agrarisch gebruik zijn geweest, worden gebruikt voor plattelandskamers en plattelandsappartementen. Nieuwbouw is niet toegestaan en het huidig oppervlakte aan bebouwing mag niet worden overschreden; de plattelandskamers danwel appartementen uitsluitend worden gebruikt ten behoeve van verblijfsrecreatie; de oppervlakte van één plattelandskamer of appartement niet groter is dan 50 m²; de totale oppervlakte van de kamers danwel appartementen niet meer bedraagt dan 300 m²; het kamercomplex ruimtelijk gezien één geheel vormt met de overige bebouwing op het erf of in de omgeving en voldoet aan de redelijke eisen van welstand. De karakteristiek van de gebouwen alsmede de complexiteit en de (landschappelijke kenmerken van het (voormalig boeren) erf worden niet onevenredig aangetast; er sprake is van een landschappelijke inpassing, waartoe een landschapsplan is opgesteld; er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden; er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. l aan artikel wordt toegevoegd: j. voor het oprichten van ondersteunend glas ter plaatse van de aanduiding Bk tot een grotere oppervlakte, mits: binnen het betreffende bouwperceel de gezamenlijke oppervlakte aan ondersteunend glas niet meer dan m² per bedrijf bedraagt; er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing en erfinrichting door middel van een erfinrichtings- en/of beplantingsplan waartoe een (landschaps)deskundige wordt geraadpleegd; m aan artikel 8.4 wordt toegevoegd: c. voor het uitoefenen van containerteelt ter plaatse van de aanduiding Bk tot een grotere oppervlakte, mits: de gezamenlijke oppervlakte van de gronden welke voor containerteelt worden gebruikt niet meer bedraagt dan 5 hectare per bedrijf; de gronden welke voor de containerteelt worden gebruikt direct grenzen aan het bouwperceel; er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing en erfinrichting door middel van een erfinrichtings- en/of beplantingsplan waartoe een (landschaps)deskundige wordt geraadpleegd; d. het wijzigen van het agrarisch bouwperceel en/of vergroten van de oppervlakte van het agrarisch bouwperceel, mits: de wijziging en/of vergroting noodzakelijk is in het kader van een doelmatige uitoefening van het agrarisch bedrijf; het agrarisch bouwperceel hierdoor geen groter aaneengesloten oppervlak krijgt dan 2,5 ha, mits het huidige agrarisch bouwperceel volledig is bebouwd; uit een landschapsplan de ruimtelijke inpassing van het bouwvlak in de omgeving blijkt; geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden; SAB 7

10 geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden. er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing en erfinrichting door middel van een erfinrichtings- en/of beplantingsplan waartoe een (landschaps)deskundige wordt geraadpleegd; e. het wijzigen van de bestemming in de bestemming recreatie, voor het toestaan van plattelandskamers en plattelandsappartementen, onder de volgende voorwaarden: uitsluitend de bestaande, met bouwvergunning gebouwde, gebouwen, die minimaal gedurende drie jaar in agrarisch gebruik zijn geweest, worden gebruikt voor plattelandskamers en plattelandsappartementen. Nieuwbouw is niet toegestaan en het huidig oppervlakte aan bebouwing mag niet worden overschreden; de plattelandskamers danwel appartementen uitsluitend worden gebruikt ten behoeve van verblijfsrecreatie; de oppervlakte van één plattelandskamer of appartement bedraagt maximaal 100 m²; de totale oppervlakte van de kamers danwel appartementen bedraagt maximaal 500 m²; de plattelandskamers en appartementen kunnen in twee verdiepingen worden gerealiseerd (één laag en kap); het kamercomplex ruimtelijk gezien één geheel vormt met de overige bebouwing op het erf / in de omgeving en voldoet aan de redelijke eisen van welstand. De karakteristiek van de gebouwen alsmede de complexiteit en de (landschappelijke kenmerken van het (voormalig boeren) erf worden niet onevenredig aangetast ; er sprake is van een landschappelijke inpassing, waartoe een landschapsplan is opgesteld; geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden; er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing en erfinrichting door middel van een erfinrichtings- en/of beplantingsplan waartoe een (landschaps)deskundige wordt geraadpleegd; n aan artikel wordt toegevoegd: e. op gronden met de aanduiding Bk op de plankaart: het oprichten van containerteelt; het aanleggen en verharden van wegen, paden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen; het verhogen van gronden; het aanleggen van een waterbassin; o aan de voorschriften van het bestemmingsplan Buitengebied Borne wordt het volgende lid toegevoegd: 8.6 Verboden gebruik Permanente bewoning van boerderijkamers, plattelandsappartementen of plattelandskamers is verboden. De artikelen 9 en 10 van het bestemmingsplan Buitengebied Borne blijven ongewijzigd van toepassing SAB 8

11 Artikel 5 Herziening artikel 11 (terrein voor dagrecreatie) Artikel 11 van het bestemmingsplan Buitengebied Borne wordt als volgt herzien: a aan artikel 11.1 wordt toegevoegd: met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding theeschenkerij binnen het bouwvlak ondersteunende horeca ten behoeve van de sortimentstuin is toegestaan. b de maten in de tabel in artikel ten aanzien van de bestemmingscategorie So en Sp worden vervangen door: bestemmingscategorie adres oppervlakte (m²) maximale goothoogte (m) maximale hoogte (m) So Hertmerweg ,5 9,2 Sp Hoofdstraat 52a 606 3,5 6,2 Artikel 6 Toevoeging artikel 11A Aan de voorschriften van het bestemmingsplan Buitengebied Borne wordt het volgende artikel toegevoegd: Artikel 11A Recreatieve doeleinden, golfbaan 11A.1 doeleinden De op de verbeelding met Recreatieve doeleinden, golfbaan aangewezen gronden zijn bestemd voor: a een 18 holes golfbaan; b behoud, herstel, ontwikkeling van natuur- en landschapswaarden zoals bestaande bossages en beplantingen; c behoud, herstel, ontwikkeling van elementen met bijzondere botanische waarden d agrarisch medegebruik; e watergangen ten behoeve van de waterhuishouding; f waterpartijen. 11A.2 bouwen Uitsluitend toegestaan zijn bouwwerken geen gebouw zijnde behorende bij de in artikel 11A.1 genoemde doeleinden. De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde bedraagt maximaal 4 m. 11A.3 aanlegvergunning 11A.3.1 Het is verboden op of in de artikel 11A.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een aanlegvergunning de volgende andere-werken uit te voeren: a het vellen en rooien van houtgewas; b het afgraven, ophogen en egaliseren van gronden; c het aanleggen en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen. SAB 9

12 11A A.3.3 Een aanlegvergunning als bedoeld onder artikel 11A.3.1 Mag alleen en moet worden geweigerd, indien door de uitvoering van het ander-werk dan wel de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de aanwezige botanische elementen en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen. Een aanlegvergunning als bedoeld onder artikel 11A.3.1 is niet vereist voor: a andere-werken, behorende bij het normale onderhoud, gebruik en beheer; b andere-werken, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering waren of konden worden uitgevoerd krachtens een vóór dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning. Artikel 7 Vervallen artikel 12 (horeca) Artikel 12 van het bestemmingsplan Buitengebied Borne komt te vervallen. Artikel 13 van het bestemmingsplan Buitengebied Borne blijft ongewijzigd van toepassing Artikel 8 Herziening artikel 14 (burgerwoning) Artikel 14 van het bestemmingsplan Buitengebied Borne wordt als volgt herzien: a aan artikel wordt toegevoegd: medegebruik voor verlening van 24-uurs zorg aan hulpbehoevenden, waar dat op de plankaart is aangeduid met de lettercode Zo ; b aan artikel onder a wordt toegevoegd: met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding afwijkende maten - 1 een maximale inhoud van m³ is toegestaan; c aan artikel onder b wordt toegevoegd: met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding afwijkende maten - 1 een goothoogte van maximaal 3 m en een hoogte van maximaal 11 m is toegestaan; d aan artikel onder d wordt toegevoegd: met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding afwijkende maten 2 een maximale gezamenlijke oppervlakte van 95 m² is toegestaan, ter plaatse van de aanduiding afwijkende maten 3 een maximale gezamenlijke oppervlakte van 115 m² ; e aan artikel wordt een nieuw lid 3 toegevoegd: In afwijking van het bepaalde in artikel dienen bouwwerken ter plaatse van de aanduiding afwijkende maten te voldoen aan de volgende voorschriften: de inhoud van de woning bedraagt maximaal 335 m 3 ; de goothoogte van de woning bedraagt maximaal 5,5 m; de dakhelling van de woning bedraagt maximaal 35º; er mogen maximaal twee bijgebouwen aanwezig zijn waarvan één bijgebouw een maximale inhoud heeft van 274 m 3 en één bijgebouw een maximale inhoud heeft van 17 m 3 ; SAB 10

13 de goothoogte en de hoogte van een bijgebouw bedragen maximaal 3 m respectievelijk 6 m; er mogen maximaal twee overkappingen aanwezig zijn waarvan één overkapping een maximale oppervlakte heeft van 29,5 m 2 en één overkapping een maximale oppervlakte heeft van 12 m 2 ; de hoogte van overkappingen bedraagt maximaal 3 m; de hoogte van bouwwerken, geen gebouw of overkapping zijnde bedraagt maximaal 2 m. f artikel wordt vernummerd tot ; g artikel onder c, tweede aandachtstreepje met een maximum van 150 m 2 wordt vervangen door: met een maximum van 250 m 2 ; h artikel onder e wordt vervangen door: voor het toestaan van het splitsen van een woning in maximaal drie woningen, met inachtneming van de volgende voorwaarden: bij een inhoud van minimaal 1000 m 3 mag de burgerwoning worden gesplitst in twee woningen; bij een inhoud van minimaal 1500 m 3 mag de burgerwoning worden gesplitst in drie woningen; de oppervlakte of inhoud van de gebouwen mag niet worden vergroot; de minimale inhoud per woning bedraagt 300 m 3 ; maximaal drie bijgebouwen worden gebouwd met een maximale oppervlakte van 75 m 2 per bijgebouw met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van deze bijgebouwen niet meer dan 150 m 2 bedraagt; geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van de in de omgeving voorkomende functies en waarden; voor de nieuwe woning(en) een aanvaardbaar woonklimaat wordt gerealiseerd; Artikel 9 Herziening artikel 15 (bijzondere bebouwing) Artikel 15 van het bestemmingsplan Buitengebied Borne wordt als volgt herzien: a aan artikel 15.1 onder a wordt toegevoegd: Kv kinderdagverblijf; Ka kapel; Zb-1 zorgboerderij met maximaal 20 zorgeenheden met daaraan ondergeschikt, niet zelfstandige, agrarische bedrijfsvoering, welke ten dienste staat van de zorgboerderij; Zb-2 zorgboerderij; b aan artikel 15.2 wordt toegevoegd: e. voor wat betreft de gronden in de bestemmingscategorie Ka (kapel): gebouwen ten behoeve van de kapel uitsluitend binnen het bouwvlak met een maximale hoogte van 3,4 m en een maximale goothoogte van 2 m; bouwwerken, geen gebouw zijnde, met een maximale hoogte van 2 m met dien verstande dat lichtmasten zijn toegestaan tot een maximale hoogte van 6 m; SAB 11

14 f. voor wat betreft de gronden in de bestemmingscategorie Kv (kinderdagverblijf): de bestaande 2 gebouwen ten behoeve van een kinderdagverblijf met de bestaande oppervlakte, de bestaande hoogte en de bestaande goothoogte; een kapschuur met de bestaande oppervlakte, de bestaande hoogte en de bestaande goothoogte een dienstwoning met een maximale inhoud van 750 m³, een maximale hoogte van 12 meter en een maximale goothoogte van 9 meter; bouwwerken, geen gebouw zijnde, met een maximale hoogte van 2 meter, met dien verstande dat de hoogte van lichtmasten 6 meter mag bedragen; g. voor wat betreft de gronden in de bestemmingscategorie Zb-1 (zorgboerderij): gebouwen ten behoeve van de zorgboerderij uitsluitend binnen het bouwvlak met een maximale hoogte van 8,5 m en een maximale goothoogte van 3,5 m; één dienstwoning uitsluitend binnen het bouwvlak met een maximale inhoud van 750 m³, een maximale hoogte van 8 m en een maximale goothoogte van 5,5m; bebouwingspercentage van het bouwvlak bedraagt maximaal 60%; bouwwerken, geen gebouw zijnde, met een maximale hoogte van 2 m, met dien verstande dat lichtmasten zijn toegestaan tot een maximale hoogte van 6 m; h. voor wat betreft de gronden in de bestemmingscategorie Zb-2 (zorgboerderij): één woongebouw ten behoeve van vier zorgappartementen uitsluitend binnen het bouwvlak met een maximale oppervlakte van 30 m² per appartement; één dienstwoning uitsluitend binnen het bouwvlak met een maximale inhoud van 750 m³, met een maximale hoogte van 8 m en een maximale goothoogte van 5,5 m; bouwwerken, geen gebouw zijnde, met een maximale hoogte van 2 m, met dien verstande dat lichtmasten zijn toegestaan tot een maximale hoogte van 6 m. c Artikel 15.3 nadere eisen wordt vernummerd naar artikel 15.4 nadere eisen. d Als artikel 15.3 wordt toegevoegd: wijziging Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in de vorm van: een uitbreiding van het aantal zorgappartementen in het woongebouw zoals bedoeld in artikel 15.2 onder h, onder de volgende voorwaarden: a er maximaal negen zorgappartementen na de wijziging aanwezig zijn; b de in het plan aan de omliggende gronden toegekende waarden en functies alsmede de belangen van de gebruikers daarvan niet onevenredig worden geschaad. Artikel 10 Herziening artikel 16 (niet-agrarisch bedrijf) Artikel 16 van het bestemmingsplan Buitengebied Borne wordt als volgt herzien: SAB 12

15 a in artikel komt de bestemmingscategorie Ap te vervallen; b in artikel komt de bestemmingscategorie Ap te vervallen; c in de tabel in artikel onder c: 1 komt de rij betreffende de bestemmingscategorie Ap te vervallen; 2 wordt in de derde kolom in de rij, betreffende de bestemmingscategorie Lo 1, vervangen door De artikelen 17 tot en met 21 van het bestemmingsplan Buitengebied Borne blijven ongewijzigd van toepassing Artikel 11 Herziening artikel 22 (zone en terreinen ten behoeve van archeologische waarden) Artikel 22 van het bestemmingsplan Buitengebied Borne wordt vervangen door: Artikel 22 Waarde - Archeologie bestemmingsomschrijving De voor Waarde - Archeologie 1 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van de aan de grond eigen zijnde archeologische waarden bouwregels In afwijking van het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemmingen mogen geen nieuwe gebouwen worden gebouwd en bestaande gebouwen niet worden vergroot aanlegvergunning Het is verboden zonder of in afwijking van een aanlegvergunning van burgemeester en wethouders op de in artikel 22.1 bedoelde gronden de volgende anderewerken uit te voeren: a het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden; b het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen; c het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen en het aanbrengen van drainage; d het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; e het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen van gronden en het rooien van bos of andere houtgewassen waarbij de stobben worden verwijderd. SAB 13

16 Alvorens burgemeester en wethouders beslissen over het verlenen van een aanlegvergunning als bedoeld in artikel , winnen zij schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad en eventueel te stellen voorwaarden Geen aanlegvergunning is nodig voor: a andere-werken en werkzaamheden die niet dieper reiken dan 0,4 m onder het bestaande maaiveld; b andere-werken die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen, mits de gronden niet dieper dan 0,4 m worden geroerd, tenzij is aangetoond dat vanaf 0,4 m diepte archeologische waarden ten gevolge van het gebruik van de gronden in het verleden reeds verloren zijn gegaan; c andere-werken die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende vergunning; d andere-werken waarvoor een vergunning ingevolge de Monumentenwet 1988 nodig is wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor: a het toevoegen van de bestemming Waarde - Archeologie 1, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat dit wenselijk is; b het verwijderen van de bestemming Waarde - Archeologie 1, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat dit mogelijk is. Artikel 12 Toevoeging artikel 22A Aan de voorschriften van het bestemmingsplan Buitengebied Borne wordt het volgende artikel toegevoegd: Artikel 22A Waarde - Archeologie 2 22A.1 bestemmingsomschrijving De voor Waarde - Archeologie 2 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van de aan de grond eigen zijnde archeologische waarden. 22A.2 bouwregels In afwijking van het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemmingen mogen geen nieuwe gebouwen worden gebouwd en bestaande gebouwen niet worden vergroot. SAB 14

17 22A.3 ontheffing van de bouwregels 22A.3.1 Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 22A.2 ten behoeve van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemmingen, mits is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad; 22A.3.2 Ontheffing als bedoeld in artikel 22A.3.1 is niet vereist, indien: a op basis van aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische relicten aanwezig zijn; b het bouwplan betrekking heeft op wijziging of vervanging van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut; c het nieuw te bebouwen oppervlak kleiner is dan 100 m 2. 22A.3.3 Alvorens burgemeester en wethouders beslissen over het verlenen van een ontheffing als bedoeld in artikel 22A.3.1, winnen zij schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige omtrent de vraag of de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad en de eventueel te stellen voorwaarden. 22A.4 aanlegvergunning 22A.4.1 Het is verboden zonder of in afwijking van een aanlegvergunning van burgemeester en wethouders op de in artikel 22A.1 bedoelde gronden de volgende anderewerken uit te voeren: a het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden; b het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen; c het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen en het aanbrengen van drainage; d het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; e het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen van gronden en het rooien van bos of andere houtgewassen waarbij de stobben worden verwijderd. 22A.4.2 Alvorens burgemeester en wethouders beslissen over het verlenen van een aanlegvergunning als bedoeld in artikel 22A.4.1, winnen zij schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad en eventueel te stellen voorwaarden. 22A.4.3 Geen aanlegvergunning is nodig voor: a andere-werken en werkzaamheden die niet dieper reiken dan 0,4 m onder het bestaande maaiveld; b adere-werken die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen, mits de gronden niet dieper dan 0,4 m worden geroerd, tenzij is aangetoond dat vanaf 0,4 m diepte archeologische waarden ten gevolge van het gebruik van de gronden in het verleden reeds verloren zijn gegaan; SAB 15

18 c andere-werken die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende vergunning; d andere-werken waarvoor een vergunning ingevolge de Monumentenwet 1988 nodig is. 22.A5 wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor: a het toevoegen van de bestemming Waarde - Archeologie 2, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat dit wenselijk is; b het verwijderen van de bestemming Waarde - Archeologie 2, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat dit mogelijk is. Artikel 13 Toevoeging artikel 22B Aan de voorschriften van het bestemmingsplan Buitengebied Borne wordt het volgende artikel toegevoegd: Artikel 22B Waarde - Archeologische verwachting 1 22B.1 bestemmingsomschrijving De voor Waarde - Archeologische verwachting 1 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden. 22B.2 bouwregels In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag alleen worden gebouwd ten behoeve van aanvullend of definitief archeologisch onderzoek. 22B.3 ontheffing van de bouwregels 22B.3.1 Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 22B.2 ten behoeve van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemmingen, mits is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad; 22B.3.2 Ontheffing als bedoeld in artikel 22B.3.1 is niet vereist, indien: a op basis van aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische relicten aanwezig zijn; b het bouwplan betrekking heeft op wijziging of vervanging van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut; c het nieuw te bebouwen oppervlak kleiner is dan m 2. SAB 16

19 22B.3.3 Alvorens burgemeester en wethouders beslissen over het verlenen van een ontheffing als bedoeld in artikel 22B.3.1, winnen zij schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige omtrent de vraag of de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad en de eventueel te stellen voorwaarden. 22B.4 aanlegvergunning 22B.4.1 Het is verboden zonder of in afwijking van een aanlegvergunning van burgemeester en wethouders op de in artikel 22B.1 bedoelde gronden de volgende anderewerken uit te voeren: a het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden; b het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen; c het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen en het aanbrengen van drainage; d het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; e het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen van gronden en het rooien van bos of andere houtgewassen waarbij de stobben worden verwijderd. 22B.4.2 Een aanlegvergunning als bedoeld in artikel 22B.4.1 wordt slechts verleend, indien door de werken en/of werkzaamheden, dan wel door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen de archeologische waarden niet onevenredig (kunnen) worden geschaad. 22B.4.3 Alvorens burgemeester en wethouders beslissen over het verlenen van een aanlegvergunning als bedoeld in artikel 22B.4.1, winnen zij schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad en eventueel te stellen voorwaarden. 22B.4.4 Het in artikel 22B.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing, indien: a het gaat om onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen en werkzaamheden binnen bestaande tracés van kabels en leidingen; b er sprake is van bodemingrepen kleiner dan m 2 en niet dieper dan 0,4 m vanaf het maaiveld; c op basis van bureauonderzoek, inventariserend of aanvullend archeologisch vooronderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische relicten aanwezig zijn; d de werken en werkzaamheden e reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; f mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende aanlegvergunning of een ontgrondingvergunning; g de werken en werkzaamheden op aanvullend of definitief archeologisch onderzoek zijn gericht. SAB 17

20 Artikel 14 Toevoeging artikel 22C Aan de voorschriften van het bestemmingsplan Buitengebied Borne wordt het volgende artikel toegevoegd: Artikel 22C Waarde - Archeologische verwachting 2 22C.1 bestemmingsomschrijving De voor Waarde - Archeologische verwachting 2 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden. 22C.2 bouwregels In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag alleen worden gebouwd ten behoeve van aanvullend of definitief archeologisch onderzoek. 22C.3 ontheffing van de bouwregels 22C.3.1 Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 22C.2 ten behoeve van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemmingen, mits is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad; 22C.3.2 Ontheffing als bedoeld in artikel 22C.3.1 is niet vereist, indien: a op basis van aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische relicten aanwezig zijn; b het bouwplan betrekking heeft op wijziging of vervanging van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut; c het nieuw te bebouwen oppervlak kleiner is dan m 2. 22C.3.3 Alvorens burgemeester en wethouders beslissen over het verlenen van een ontheffing als bedoeld in artikel 22C.3.1, winnen zij schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige omtrent de vraag of de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad en de eventueel te stellen voorwaarden. 22C.4 aanlegvergunning 22C.4.1 Het is verboden zonder of in afwijking van een aanlegvergunning van burgemeester en wethouders op de in artikel 22C.1 bedoelde gronden de volgende anderewerken uit te voeren: a het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden; b het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen; c het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen en het aanbrengen van drainage; d het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; SAB 18

21 e het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen van gronden en het rooien van bos of andere houtgewassen waarbij de stobben worden verwijderd. 22C.4.2 Een aanlegvergunning als bedoeld in artikel 22C.4.1 wordt slechts verleend, indien door de werken en/of werkzaamheden, dan wel door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen de archeologische waarden niet onevenredig (kunnen) worden geschaad. 22C.4.3 Alvorens burgemeester en wethouders beslissen over het verlenen van een aanlegvergunning als bedoeld in artikel 22C.4.1, winnen zij schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad en eventueel te stellen voorwaarden. 22C.4.4 Het in artikel 22C.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing, indien: a het gaat om onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen en werkzaamheden binnen bestaande tracés van kabels en leidingen; b er sprake is van bodemingrepen kleiner dan m 2 en niet dieper dan 0,4 m vanaf het maaiveld; c op basis van bureauonderzoek, inventariserend of aanvullend archeologisch vooronderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische relicten aanwezig zijn; d de werken en werkzaamheden e reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; f mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende aanlegvergunning of een ontgrondingvergunning; g de werken en werkzaamheden op aanvullend of definitief archeologisch onderzoek zijn gericht. De artikelen 23 tot en met 27 van het bestemmingsplan Buitengebied Borne blijven ongewijzigd van toepassing Artikel 15 Herziening artikel 28 (wijzigingsbevoegdheden) Artikel 28 lid 1, 2 en 3 komen te vervallen. Artikel 16 Herziening artikel 29 (procedurevoorschriften) Artikel 29 van het bestemmingsplan Buitengebied Borne wordt als volgt herzien: a artikel komt te vervallen; b artikel wordt vernummerd naar artikel 29 en vervangen door: Bij toepassing van een ontheffingsbevoegdheid die onderdeel uitmaakt van dit plan en het stellen van nadere eisen is op de voorbereiding de procedure als bedoeld in de afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing. SAB 19

22 3 Overgangs- en slotregels Artikel 17 Overgangsrecht 17.1 overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan Artikel is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel , te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind Indien het gebruik, bedoeld in artikel , na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten Artikel is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. Artikel 18 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Buitengebied Borne, actualisatie en reparatie. Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 28 september De voorzitter, De griffier, SAB 20