Fides makelaars presenteren: Gemoderniseerd en royaal herenhuis! Holtlant 13, Leiderdorp. Vraagprijs K.K.

Transcriptie

1 Fides makelaars presenteren: Gemoderniseerd en royaal herenhuis! Holtlant 13, Leiderdorp Vraagprijs K.K.

2 Centrale ligging, zonnige voor- en achtertuin. Bent u op zoek naar een ruim en smaakvol gemoderniseerd herenhuis? Dan hebben wij voor u dit royaal en comfortabel geschakelde woning met een heerlijke tuingerichte woonkamer, een moderne keuken en een luxe badkamer. Tevens is deze woning voorzien van vier slaapkamers en een garage. De woning is zeker uw bezichtiging waard! In de buurt vindt u onder andere winkelcentrum De Winkelhof, diverse sportfaciliteiten en scholen. Op slechts 15 minuten fietsafstand bevindt zich het prachtige historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 (Amsterdam/Den Haag/ Alphen aan den Rijn) zijn eenvoudige te bereiken evenals NS-Stations en bushaltes. Kortom voor ieder wat wils! De feiten op een rij: - Prima onderhouden én smaakvolle gemoderniseerde woning - Gezellige, kindvriendelijke woonomgeving - Doodlopende straat, waar alleen bestemmingsverkeer komt - Enorm veel vierkante meters, verdeeld in goed geproportioneerde kamers - Een royale en sfeervolle lichte woon-/eetkamer met een eiken houtenvloer, vloerverwarming en een mooie roestvrijstalen houtkachel van Harrie Leenders - Moderne luxe keuken met alle gebruikelijke inbouwapparatuur die u zich maar kunt wensen - Fijne zonnige voortuin gelegen op het zuidoosten - Nette aangelegde achtertuin gelegen op het noordwesten met 's-zomers de hele dag zon - Luxe badkamer met vloerverwarming, een ligbad, een douche, een wastafelmeubel, een handdoekenradiator en een apart toilet - Vier zeer ruime slaapkamers - Aparte stook-/wasruimte op de tweede verdieping - De woning is voorzien van zonnepanelen - Ligging in een kindvriendelijke buurt, aan een doodlopende weg. - Dichtbij de fiets- en voetgangersbrug over de A4, die het Groene Hart als recreatiegebied ontsluit.

3 Wonen en koken Royale en moderne woonkamer Bijzonder sfeerelement is de draaibare roestvrijstalen houtkachel van Harrie Leenders Moderne open keuken voorzien van diverse apparatuur waaronder: 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, (combi) oven, stoomoven en een vaatwasser.

4 Slapen en baden Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping Een luxe badkamer voorzien van ligbad, douche, handdoekradiator, wastafelmeubel en apart toilet. Vierde ruime slaapkamer op de tweede verdieping Ruime stook-/wasruimte op de tweede verdieping

5 Buitenruimte Nette aangelegde voortuin met een grote oprit De riante achtertuin is ook bereikbaar via een wandelpad langs een sloot met karakteristieke knotwilgen.

6 Gemoderniseerde en royaal herenhuis! Het is hier heerlijk wonen, omdat... Deze woning gelegen is nabij het oude dorp en zich op slechts 15 minuten fietsafstand bevindt van het historische centrum van Leiden met zijn prachtige grachten en vele winkels, terrassen, restaurants en musea. En wat ook heel fijn is dat het een zeer kindvriendelijke wijk is. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Winkelcentrum de Winkelhof Gezellige centrum van Leiden Park de Houtkamp en diverse sportvoorzieningen

7 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 1987 Energielabel Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, herenhuis, geschakelde woning C Dakpannen Zadeldak Volledig geïsoleerd Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 274 m² Gebruiksoppervlakte wonen 187,4 m² Inhoud 634,9 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 15,7 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 4,3 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers Aantal badkamers 1 Aantal balkons 1 Ligging Voorzieningen 5 (waarvan 4 slaapkamers) In woonwijk Nabij openbaar vervoer Nabij school Bad Balkon Douche Garage Kabel TV Tuin Ventilatie Energieverbruik Warm water CV-ketel

8 Kenmerken Verwarmingssysteem Combiketel Eigendom CV ketel Centrale verwarming Vloerverwarming (gedeeltelijk) Zonnecollectoren Houtkachel Ja Eigendom AWB Bouwjaar 2001 Warmtebron Gas Tuin Type Oriëntering Heeft een achterom Achtertuin Noord west Ja Tuin Type Oriëntering Voortuin Zuidoost Garage Soort garage Capaciteit 1 Voorzieningen Inpandige garage Elektriciteit Elektrische deuren Parkeergelegenheid Aantal parkeerplaatsen 1 Aantal overdekte parkeerplaatsen 1

9 Begane grond

10 Eerste verdieping

11 Tweede verdieping

12 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Woning Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Vliegenhorren voor deuren/ramen Raamdecoratie, te weten - gordijnrails/gordijnen/vitrages/ rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking/parketvloer/laminaat/ plavuizen Warmwatervoorziening, te weten - Via CV-installatie - Boiler/Close-in-boiler - Cv met toebehoren bouwjaar 2001 Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling (Voorzet) open haard met toebehoren Kachels (hout) van het merk Harrie Leenders Keukenblok met bovenkasten bouwjaar 2005 Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast en Vriezer bouwjaar Inductiekookplaat en afzuigkap bouwjaar (combi) oven bouwjaar 2005

13 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - Vaatwasser bouwjaar 2017 Verlichting, te weten: - inbouwverlichting/dimmers Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Overig - over te nemen contracten Zonnepanelen

14 Welkom in Leiden! Leiden, een historische stad met een dorps karakter en mentaliteit Met ruim inwoners is Leiden, naar inwoneraantal gemeten, na Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer de vierde gemeente van Zuid- Holland. De Sleutelstad, heeft de oudste universiteit van Nederland. Daarnaast is de stad bekend om de rijke geschiedenis en de oude binnenstad, met grachten, monumentale bouwwerken en hofjes. Leiden telt ruim 1250 rijksmonumenten, 1550 gemeentelijke monumenten, 4550 beeldbepalende panden en twee archeologische monumenten. Het centrum binnen de singels is de op één na grootste historische binnenstad van Nederland en bovendien aangewezen als beschermd stadsgezicht. In 1572 koos de stad de zijde van de anti-spaanse opstand. De Spaanse landvoogd Requesens belegerde in 1574 de stad. Nadat dit beleg was afgeslagen, het zogenaamde Leidens ontzet van 3 oktober kreeg de stad in 1575 met de Universiteit Leiden de eerste universiteit van Nederland. 3 oktober wordt tot op de dag van vandaag fanatiek gevierd door de Leidenaren. Door zijn kleine en gezellige stadskern wordt Leiden door vele inwoners ervaren als een dorp met de voordelen, en niet de nadelen, van een stad. Zes redenen waarom u in Leiden wilt wonen: Wilt u naar Den Haag, Utrecht of Amsterdam? Binnen dertig minuten kunt u dezen steden bereiken via het openbaar vervoer of de snelwegen A4 en A44. Leiden is een historische stad met een zeer rijke cultuur en vele bezienswaardigheden Voor uw kinderen is er een ruime keuze aan scholen. Vanaf vele basisscholen tot en met de Leidse Universiteit Voor u is er voldoende werk in de regio. Zoals bijvoorbeeld bij de Universiteit Leiden, Bio Science park, Heerema en ESA/Estec in Noordwijk Ontspanning, recreatie en strand? Nabij Leiden liggen de Kagerplassen het strand van Katwijk en Noordwijk liggen slechts op twintig minuten rijden. Leiden zelf is momenteel druk met de aanleg van een singelpark langs het gehele centrum Gezelligheid! In Leiden is altijd wat te beleven door de vele evenementen, musea en gezellige hippe uitgaansgelegenheden. Leidens Ontzet op 3 oktober en de Lakenfeesten in juni mag u echt niet missen.

15 Wonen in de omgeving van Leiden Leiden wordt omringd door een viertal gemeenten vrijwel allemaal ontstaan uit Romeinse nederzettingen. Oegstgeest, aan de westzijde van Leiden gelegen, onder andere bekend van het boek terug naar woonomgeving op fietsafstand van het centrum van Leiden. Voorschoten, gelegen tussen Leiden en Den Haag, historische dorpskern met dorpskarakter gelegen aan de rand van fraaie natuurgebieden en de Vliet. Veel diversiteit aan woningen en de komende jaren worden nog diverse nieuwbouw projecten gerealiseerd. Zoeterwoude, vooral bekend als het kaasdorp, door zijn vele kaas-/zuivelboerderijen en van één van werelds grootste brouwerijen Heineken! Zoeterwoude bestaat uit drie delen: Zoeterwoude-dorp, Zoeterwoude-Rijndijk en Weipoort. Alledrie met een verschillend eigen karakter met een landelijke rustieke ligging. Leiderdorp, gezinsrijke zelfvoorzienende woonomgeving met vele faciliteiten zoals onder andere winkelcentra, scholen, sportverenigingen (zwembad), ziekenhuis en gelegen nabij A4 en N11 als uitvalswegen. Centrum van Leiden ligt slechts op 10 minuten fietsen.

16 Meer informatie? Wij staan voor u klaar Martijn Verbeek Wolthuys martijnverbeek@fidesmakelaarsleiden.nl Martijn den Elsen martijndenelsen@fidesmakelaarsleiden.nl Brigitte van Straten brigittevanstraten@fidesmakelaarsleiden.nl Daniëlle Jonker daniellejonker@fidesmakelaarsleiden.nl Annemieke de Bruijn annemiekedebruijn@fidesmakelaarsleiden.nl Fides makelaars Lammenschansweg DP Leiden info@fidesmakelaarsleiden.nl Fides makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. Fides makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met De Koning makelaars met zes vestigingen in het Groene Hart. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Fides makelaars