In teamverband bouwen: kwaliteit, doeltreffendheid, snelheid! Leefmilieu Brussel

Transcriptie

1 1 In teamverband buwen: kwaliteit, deltreffendheid, snelheid! Leefmilieu Brussel Buwteam en raadgeving: Het studiebureau als cruciale partner bij het energientwerp van het prject Muriel BRANDT écrce, ingénierie & cnsultance 1

2 Plan van de uiteenzetting 1. Inleiding 2. Van de SCHETS tt het VOORONTWERP 3. Het ONTWERP 4. Van de OFFERTE tt de WERF 5. Na de WERF 6. En wat met de EPB-adviseur? 3 Plan van de uiteenzetting 1. Inleiding 2. Van de SCHETS tt het VOORONTWERP 3. Het ONTWERP 4. Van de OFFERTE tt de WERF 5. Na de WERF 6. En wat met de EPB-adviseur? 4 2

3 1. Inleiding Wie is de gesprekspartner van het studiebureau? Hij vert aanbevelingen uit Hij met het lastenbek pvlgen Publiek f privé, hij heeft een verzek, wensen Studie bureau DO Hij met een vraag invullen Hij staat in vr steeds meer aspecten, Hij laat zich bijstaan in zijn taken Hij heeft een resultaatsverplichting Bij een PPP f design and built, staat hij in vr de financiële kwesties Studiebureau vr bijzndere technieken: hij met een vraag invullen Hij is de gebruiker, heeft bepaalde beheften, Hij wenst dat zijn cmfrt gegarandeerd wrdt 5 1. Inleiding Wat is de rl van het studiebureau? Raadgeving = de verschillende mgelijkheden bestuderen en samen met de OG degene kiezen die het best vereenstemt met zijn verwachtingen, delstellingen De delstellingen p technisch gebied verwezenlijken = ONTWERPOPDRACHT 6 3

4 1. Inleiding Wat is de rl van het studiebureau? parameter parameter parameter prject parameter parameter parameter 7 1. Inleiding Wat is de rl van het studiebureau? Duurzame ntwikkeling esthetica kst prject urbanisme prgramma reglementering 8 4

5 1. Inleiding Wanneer treedt het studiebureau p? Drheen het vlledige architecturaal ntwerpprces (bij elke etappe) Tijdens de explitatiefase 9 Plan van de uiteenzetting 1. Inleiding 2. Van de SCHETS tt het VOORONTWERP 3. Het ONTWERP 4. Van de OFFERTE tt de WERF 5. Na de WERF 6. En wat met de EPB-adviseur? 10 5

6 2. Van de SCHETS tt het VOORONTWERP Wat is de rl van het studiebureau? Raadgeving = de verschillende mgelijkheden bestuderen en samen met de OG degene kiezen die het best vereenstemt met zijn verwachtingen, delstellingen Publiek f privé, hij heeft een verzek, wensen Studiebureau DO Hij is de gebruiker, heeft bepaalde beheften, Hij wenst dat zijn cmfrt gegarandeerd wrdt Van de SCHETS tt het VOORONTWERP Wat is de rl van het studiebureau? Raadgeving = de verschillende mgelijkheden bestuderen en samen met de OG degene kiezen die het best vereenstemt met zijn verwachtingen, delstellingen betrkken partij betrkken partij betrkken partij Delstellingen & verwachtingen betrkken partij betrkken partij betrkken partij 12 6

7 2. Van de SCHETS tt het VOORONTWERP Wat is de rl van het studiebureau? Raadgeving = de verschillende mgelijkheden bestuderen en samen met de OG degene kiezen die het best vereenstemt met zijn verwachtingen, delstellingen PRIVE AANBESTEDING OG = privé klant= gebruiker dikwijls eenvudig architect prmtr administratie Subsidieverlenende instantie Privé klant Van de SCHETS tt het VOORONTWERP Wat is de rl van het studiebureau? Raadgeving = de verschillende mgelijkheden bestuderen en samen met de OG degene kiezen die het best vereenstemt met zijn verwachtingen, delstellingen PRIVE AANBESTEDING OG = prmtr gebruiker (nbekend) Dikwijls eenvudig architect prmtr Eindgebruiker Delstellingen & verwachtingen Eindgebruiker Delstellingen & verwachtingen administratie Subsidieverlenende instantie Privé klant 14 7

8 2. Van de SCHETS tt het VOORONTWERP Wat is de rl van het studiebureau? Raadgeving = de verschillende mgelijkheden bestuderen en samen met de OG degene kiezen die het best vereenstemt met zijn verwachtingen, delstellingen OPENBARE AANBESTEDING VOOR DIENSTEN verschillende gesprekspartners mgelijke uiteenlpende verwachtingen samen een prject uitwerken prmtr architect Delstellingen & verwachtingen Stad administratie Subsidieverlenende instantie Franstalige gemeenschap Privé klant Eindgebruiker schl Van de SCHETS tt het VOORONTWERP Wat is de rl van het studiebureau? Raadgeving = de verschillende mgelijkheden bestuderen en samen met de OG degene kiezen die het best vereenstemt met zijn verwachtingen, delstellingen DESIGN and BUILT PPP geen cntacten met OG interpreteren van het bijznder lastenbek geen cnsultatie van de eindgebruiker prmtr architect Delstellingen & verwachtingen administratie Subsidieverlenende instantie Privé klant Eindgebruiker 16 8

9 2. Van de SCHETS tt het VOORONTWERP Wat is de rl van het studiebureau? Bijznder lastenbek DESIGN and BUILT PPP geen cntacten met de OG interpreteren van het bijznder lastenbek geen cnsultatie van de eindgebruiker Berdelingscriteria (energie, milieuaspecten, kst) Opgelet vr de weging Van de SCHETS tt het VOORONTWERP Wat is de rl van het studiebureau? Bijznder lastenbek: vrbeeld Criterium 1 De prijs: 400 punten DO = 185/1000 Criterium 2 Het architecturaal en esthetisch ntwerp: 350 punten 30 punten: Relevantie van de algemene pzet van de inplanting 10 punten: Integratie 10 punten: Rekening gehuden met de mbiliteit van de vertuigen en de parkeerkwestie 05 punten: Rekening gehuden met de trage verversmiddelen (vetgangers, fietser) en de PBM (persnen met beperkte mbiliteit) 50 punten: Behandeling van de buitenschil, zichtbaarheid en imag 05 punten: Veiligheid 80 punten: Rekening gehuden met het cmfrt en de levenskwaliteit van de inwners en het persneel 50 punten: Optimalisering van het dagelijks beheer van het gebuw (nthaal, diensten, verplaatsingen, afval, bergruimte, enz.) 50 punten: Dichtheid en ratinalisering van de bezette ruimtes (verhuding brut/nett ppervlaktes; af te leggen afstand; enz.) 20 punten: Flexibiliteit van de bestemming en mvang van de ruimtes 30 punten: Materiaalkeuze (te verhandigen technische fiches) 05 punten: Rekening gehuden met de PBM 05 punten: Veiligheid (zie Criterium Veiligheid bij externe kwaliteit) Criterium 3 Het technisch ntwerp : 150 punten 40 punten: Intern klimaat (helderheid, verlichting, schaduw, inertie, enz.) 10 punten: Veiligheid 30 punten: Maatregelen inzake Duurzaam buwen (verwezenlijken van de delstellingen van het milieuprgramma, architecturale & technische integratie van milieuaspecten in het ntwerp van het prject (Bijv.: ramen, riëntatie, islatie,...), enz.) 40 punten: Kwaliteit van de vrgestelde technieken (te verhandigen technische fiches) 20 punten: Minimalisering van de nderhudsksten en van het energie- en waterverbruik 10 punten: Verbetering EPB, d.w.z. de mate waarin de inschrijvers in staat zijn de factren K en E te verbeteren cnfrm de tepasbare wetgeving in het Waals Gewest 18 Criterium 4 De aangewende middelen m de uitveringsplanning na te leven: 100 punten 9

10 2. Van de SCHETS tt het VOORONTWERP Wat is de rl van het studiebureau? Passiefplssingen DESIGN and BUILT PPP geen cntacten met de OG interpreteren van het bijznder lastenbek geen cnsultatie van de eindgebruiker Ndzakelijk de gebruiker te betrekken Keuze delen fwel mgelijke mislukking Van de SCHETS tt het VOORONTWERP Wat is de rl van het studiebureau? Passiefplssingen: vrbeeld Kantrgebuw van 600 m² - passief standaard ZW/ NO riëntatie Keuze van de OG >< Impact p de ververhitting Analyse van de ververhitting in een individueel bureau ZW gevel, straatkant Verlichting? Natuurlijke luchtverversing? 20 10

11 2. Van de SCHETS tt het VOORONTWERP Wat is de rl van het studiebureau? Passiefplssingen: vrbeeld Keuze verlichting f ged presterend kantrmateriaal Een week in juli ,5 C A. Basismateriaal: 2,5 W/m²/100lux B. Materiaal met betere prestaties: 1,5 W/m²/100lux Met dimschema en schemersensr Température intérieure cas A Température intérieure cas B T Apprts dus à l éclairage cas A Apprts dus à l éclairage cas B Van de SCHETS tt het VOORONTWERP Wat is de rl van het studiebureau? Passiefplssingen: vrbeeld Keuze verlichting f ged presterend kantrmateriaal Daling ververhitting en elektriciteitsverbruik 6000 Elektriciteitsverbruik wv de verlichting in het gebuw (kwh) % Base Dimmage 22 11

12 Aantal uren bezetting 2. Van de SCHETS tt het VOORONTWERP Wat is de rl van het studiebureau? Passiefplssingen: vrbeeld Natuurlijke luchtverversing tijdens de nacht 600 Het autmatisch penen van ramen s nachts beperkt der ververhitting C C C C C C C C C C C C Base Dimmage Ventilatin ncturne Van de SCHETS tt het VOORONTWERP Wat is de rl van het studiebureau? Raadgeving = de verschillende mgelijkheden bestuderen en samen met de OG degene kiezen die het best vereenstemt met zijn verwachtingen, delstellingen 24 12

13 2. Van de SCHETS tt het VOORONTWERP Wat is de rl van het studiebureau? Raadgeving = de verschillende mgelijkheden bestuderen en samen met de OG degene kiezen die het best vereenstemt met zijn verwachtingen, delstellingen betrkken partij betrkken partij betrkken partij betrkken partij betrkken partij betrkken partij Van de SCHETS tt het VOORONTWERP Wat is de rl van het studiebureau? Raadgeving = de verschillende mgelijkheden bestuderen en samen met de OG degene kiezen die het best vereenstemt met zijn verwachtingen, delstellingen ONTWERPTEAM vertuigingen van het team kennis van het team cntrle prmtr architect Eindgebruiker Delstellingen & verwachtingen Delstellingen & verwachtingen administratie Subsidieverlenende instantie Privé klant 26 13

14 2. Van de SCHETS tt het VOORONTWERP Wat is de rl van het studiebureau? Waarm werd een adviesbureau in DO pgenmen in het team? ONTWERPTEAM vertuigingen van het team kennis van het team cntrle Verplichting van het bijznder Lastenbek f vraag van de OG? Reële mtivatie/betrkkenheid van het ntwerpteam (vnl. de architect) Kennis en cntrle van het buwbedrijf/ de prmtr Van de SCHETS tt het VOORONTWERP Wat is de rl van het studiebureau? Raadgeving = de verschillende mgelijkheden bestuderen en samen met de OG degene kiezen die het best vereenstemt met zijn verwachtingen, delstellingen thema thema thema duurzame ntwikkeling thema thema thema 28 14

15 2. Van de SCHETS tt het VOORONTWERP Wat is de rl van het studiebureau? Raadgeving = de verschillende mgelijkheden bestuderen en samen met de OG degene kiezen die het best vereenstemt met zijn verwachtingen, delstellingen Eén f meerdere thema s? Vlgens welke weging? energie grndstf afval duurzame ntwikkeling water sciaal financieel Van de SCHETS tt het VOORONTWERP Wat is de rl van het studiebureau? Raadgeving = de verschillende mgelijkheden bestuderen en samen met de OG degene kiezen die het best vereenstemt met zijn verwachtingen, delstellingen delstelling delstelling delstelling energie delstelling delstelling delstelling 30 15

16 2. Van de SCHETS tt het VOORONTWERP Wat is de rl van het studiebureau? Raadgeving = de verschillende mgelijkheden bestuderen en samen met de OG degene kiezen die het best vereenstemt met zijn verwachtingen, delstellingen Een f meerdere delstellingen? Vlgens welke weging? kst rentabiliteit Duurzame aanpak energie reglemente ring Energienafhankelijkheid Vrbeeldfunctie Van de SCHETS tt het VOORONTWERP Wat is de rl van het studiebureau? Ok al zijn de delstelling(en) dezelfde, tch kunnen de antwrden verschillen Andere parameters Bestemming Lcatie en structuur Andere betrkken partijen (ntwerpteam) Duurzame ntwikkeling = parameter verplichting UITDAGING: het prject verrijken innverende en/f aangepaste plssingen vrstellen 32 16

17 2. Van de SCHETS tt het VOORONTWERP Wanneer treedt het studiebureau p? Z vreg mgelijk Energie (schil): grtere cherentie Beperkt verbruik Cmfrtabel Tegen een aanvaardbare prijs Van de SCHETS tt het VOORONTWERP Wanneer treedt het studiebureau p? Energie (schil): grtere cherentie: vrbeeld Oriëntatie Vrbeeld van een kantrgebuw ZW gevel En met een riëntatie naar het nrden? Het westen? 34 17

18 Aantal uren bezetting 2. Van de SCHETS tt het VOORONTWERP Wanneer treedt het studiebureau p? Energie (schil): grtere cherentie: vrbeeld Oriëntatie Impact p de ververhitting Ouest Nrd Sud-Est 25 % uren meer dan 25 C 20 % uren meer dan 25 C 30 % uren meer dan 25 C C C C C C C C C C C C C Van de SCHETS tt het VOORONTWERP Wanneer treedt het studiebureau p? Energie (schil): grtere cherentie: vrbeeld Dichtheid Vrbeeld van een kantrgebuw Dichtheid: 1,23 Gemiddelde U = 0,156 W/m²K Verwarmingsbehefte = 15 kwh/m²jr 36 18

19 2. Van de SCHETS tt het VOORONTWERP Wanneer treedt het studiebureau p? Energie (schil): grtere cherentie: vrbeeld Dichtheid Vrbeeld van een kantrgebuw Dichtheid : 1,52 Gemiddelde U= 0,166 W/m²K Verwarmingsbehefte = 12 kwh/m²jr Van de SCHETS tt het VOORONTWERP Wanneer treedt het studiebureau p? Energie (schil): grtere cherentie: vrbeeld Dichtheid, riëntatie Cllectieve huisvesting Vrbeeld van een wning - van 80 m² - Geen drsteek, - Nrd riëntatie - Gelegen p het gelijkvlers Dichtheid = 1,3 Gemiddelde U = 0,24 W/m²K Verwarmingsbehefte= 26 kwh/m²jr 38 19

20 2. Van de SCHETS tt het VOORONTWERP Wanneer treedt het studiebureau p? Energie (schil): grtere cherentie: vrbeeld Oriëntatie, dichtheid Cllectieve huisvesting Vrbeeld van een wning - van 90 m² - drsteek, - Nrd/zuid riëntatie - Gelegen p het gelijkvlers Dichtheid = 1,5 Gemiddelde U = 0,26 W/m²K Verwarmingsbehefte= 15 kwh/m²jr Als R+1, dichtheid= 2,8 Verwarmingsbehefte= 10 kwh/m²jr 39 Plan van de uiteenzetting 1. Inleiding 2. Van de SCHETS tt het VOORONTWERP 3. Het ONTWERP 4. Van de OFFERTE tt de WERF 5. Na de WERF 6. En wat met de EPB-adviseur? 40 20

21 3. Het ONTWERP Wat is de rl van het studiebureau? Technische implementatie van de delstellingen Studie bureau DO Hij met een vraag invullen Hij staat in vr steeds meer aspecten, Hij laat zich bijstaan in zijn taken Studiebureau vr bijzndere technieken: hij met een vraag invullen Het ONTWERP Wat is de rl van het studiebureau? Technische implementatie van de delstellingen Details van de uitvering (buwknpen, keuze van het materiaal, luchtdichtheid, demnteerbaar, ) Technische beschrijving van de elementen (islatie, raamwerk, beschildering, peningen vr natuurlijke ventilatie, ) Studiebureau DO architect He de criteria den naleven (luchtdichtheid) 42 21

22 3. Het ONTWERP Wat is de rl van het studiebureau? Technische implementatie van de delstellingen Technische beschrijving van de elementen (prestaties van de technische installaties, geluidsniveau, srten filters, ) Studiebureau DO bureau BT Samenwerkingsvrm Onderaanneming (in twee richtingen) Een enkel bureau (pgelet vr de cmpetenties en pvlging) 43 Plan van de uiteenzetting 1. Inleiding 2. Van de SCHETS tt het VOORONTWERP 3. Het ONTWERP 4. Van de OFFERTE tt de WERF 5. Na de WERF 6. En wat met de EPB-adviseur? 44 22

23 4. Van de OFFERTE tt de WERF Wat is de rl van het studiebureau? Technische implementatie van de delstellingen Hij vert aanbevelingen uit Hij met het lastenbek pvlgen Studiebureau DO Hij heeft een resultaatsverplichting Bij een PPP f design and built, staat hij in vr de financiële kwesties Van de OFFERTE tt de WERF Wat is de rl van het studiebureau? Technische implementatie van de delstellingen Raadgeving met het g p de uitvering (nieuw materiaal, luchtdichtheid, ) Werkwijze werfleid (welke verschillende stappen, in welke er vlgrde dienen ze genmen te wrden) Studiebureau DO 46 23

24 4. Van de OFFERTE tt de WERF Wat is de rl van het studiebureau? Technische implementatie van de delstellingen Hulp bij de keuze van ged presterend, cnfrm materiaal Keuze van de werkwijze Bestuderen van alternatieven aannem er Studiebureau DO 47 Plan van de uiteenzetting 1. Inleiding 2. Van de SCHETS tt het VOORONTWERP 3. Het ONTWERP 4. Van de OFFERTE tt de WERF 5. Na de WERF 6. En wat met de EPB-adviseur? 48 24

25 5. Na de WERF Wanneer treedt het studiebureau p? Drheen het vlledige architecturaal ntwerpprces (bij elke etappe) Tijdens de explitatiefase = Garantie dat de gestelde delstellingen nagekmen wrden Na de WERF Wanneer treedt het studiebureau p? = Garantie dat de gestelde delstellingen nagekmen wrden Publiek f privé, hij heeft een verzek, wensen Studiebureau DO Hij is de gebruiker, heeft bepaalde beheften, Hij wenst dat zijn cmfrt gegarandeerd wrdt 50 25

26 5. Na de WERF Twee srten delstellingen Certificering, erkenning, premies passief standaard Vrbeeldgebuw BREEAM Energiepremies OPVOLGEN VAN ELKE ETAPPE VERANTWOORDELIJK-_ HEDEN Tekm stige bewne rs pdrachtgever Studie- bureau- DO Intrinsieke waarden van het gebuw Beperkt energieverbruik Cmfrt MONITORING OPVOLGING VAN DE LANCERING 51 Plan van de uiteenzetting 1. Inleiding 2. Van de SCHETS tt het VOORONTWERP 3. Het ONTWERP 4. Van de OFFERTE tt de WERF 5. Na de WERF 6. En wat met de EPB-adviseur? 52 26

27 6. En wat met de EPB-adviseur? Wie is de gesprekspartner van de EPB-adviseur? Studiebureau DO En wat met de EPB-adviseur? Wat is de rl van de EPB-adviseur? Raadgeving Eigenlijk niet z dikwijls Cntrleren van de reglementaire vereisten EPB sftware Niet geschikt vr het ntwerp 54 27

28 6. En wat met de EPB-adviseur? Wat is de rl van de EPB-adviseur? parameter parameter parameter prject parameter parameter parameter En wat met de EPB-adviseur? Wat is de rl van de EPB-adviseur? duurzame ntwikkelin g esthetica kst prject urbanisme prgramma reglementeringen 56 28

29 6. En wat met de EPB-adviseur? Wat is de rl van de EPB-adviseur? thema thema thema duurzame ntwikkeling thema thema thema En wat met de EPB-adviseur? Wat is de rl van de EPB-adviseur? energie grndstf afval duurzame ntwikkeling water sciaal financieel 58 29

30 6. En wat met de EPB-adviseur? Wanneer treedt de EPB-adviseur p? Idealiter: drheen het vlledige architecturaal ntwerpprces(bij elke etappe) In de praktijk: van het ntwerp tt de werf 59 Te nthuden uit de uiteenzetting De rl van het studiebureau Belang van een tussenkmst drheen het vlledige prces De vrntwerpfase speelt een drslaggevende rl vr de te maken keuzes Verschillende (technische f cnjuncturele) antwrden betreffende de cntext en samenstelling van de teams 60 30

31 Cntact Muriel BRANDT Directrice en prjectverantwrdelijke 4000 Liège, rue Shet 9b : inf@ecrce.be 61 31