13054.A. Landschapspark De Danenberg Voorlopig Ontwerp en Beeldkwaliteit CONCEPT

Transcriptie

1 13054.A Landschapspark De Danenberg Voorlopig Ontwerp en Beeldkwaliteit CONCEPT

2

3 Inhoudsopgave 1. INLEIDING VOORLOPIG ONTWERP LANGE LANDSCHAPPELIJKE LIJNEN 11 Rietgraaf 13 Oosterhoutsestraat 15 Verlengde Dijkstraat RECREATIEVE ROUTES LANDSCHAPPELIJKE ELEMENTEN 23 De Danenberg eigendommen/ te verwerven gronden WOONTHEMA S LANDSCHAPSPARK DE DANENBERG 31 Wonen in het Dorp 35 Wonen in de Boomgaard 39 Wonen op het Erf 47 Wonen tussen de Grienden 51 Overzicht bebouwingstypologiën op locaties 57 Bijlage Colofon A. Overzichtstekening B. Tekening Gegarandeerde plandelen C. Tekening Niet gegarandeerde plandelen

4 1. Inleiding In de gemeente Overbetuwe, ten noordwesten van Nijmegen ligt een landschappelijk fraai gebied dat wordt begrensd door de Waaldijk aan de zuidzijde, de A15 aan de noordzijde, de Griftdijk aan de oostkant en landgoed Loenen/strandpark Slijk-Ewijk in het westen. De kernen Oosterhout en Slijk-Ewijk maken onderdeel uit van dit gebied. Hier worden in de toekomst het Park15 en het landschap rondom de bestaande boerderij De Danenberg in samenhang ontwikkeld. Ten behoeve van deze ontwikkeling is een landschapsvisie vastgesteld die uitgaat van een hoog ambitieniveau waarbij een hoogwaardig bedrijvenpark met een groene inpassing en afbakening uiteindelijk zorgt voor een hoogwaardig landschap. Reden voor het toenmalige ministerie van VROM om in het kader van het project Mooi Nederland een subsidie toe te kennen aan het Landschapspark De Danenberg. Landschapspark De Danenberg vormt straks een robuuste landschappelijke afscherming naast het toekomstige Park15. Het landschapspark vervult een rol als groen prikkeldraad waarmee verdere verstedelijking wordt tegengegaan. In De Danenberg ligt de nadruk op het aanleggen van een groene structuur en landschappelijke verbindingen waarmee een duurzame landschappelijke impuls aan het gebied wordt gegeven. Toevoeging van waardevolle rode elementen en open water zorgen voor mede financiering. Als uitwerking van de vastgestelde landschapsvisie De Danenberg en het Integraal Schetsontwerp (ISO) is voor het gebied een verdere uitwerking verzorgd van een Voorlopig Ontwerp (VO) in de vorm van dit rapport. In het VO zijn de ontwerpuitgangspunten van de landschapsvisie vertaald naar een integraal landschappelijk en stedenbouwkundig kader voor de Danenberg op hoofdlijnen. Dit vormt de basis voor verdere detailuitwerking en het bestemmingsplan waarvoor nog overleg met betrokken partijen, onderzoeken en dergelijke noodzakelijk is. Bureau Maris b.v. 4

5 Dit rapport beschrijft de voorgenomen planontwikkeling van De Danenberg van de initiatiefnemers V.O.F. De Brouwerij en is tot stand gekomen in nauw overleg met gemeente Overbetuwe, betrokken natuurorganisaties en de woonomgeving. Naast de landschappelijke inpassing van Park15 en het vormen van groen prikkeldraad biedt De Danenberg de omgeving van de kernen Oosterhout en Slijk-Ewijk, maar ook bijvoorbeeld de Waalsprong, een landschappelijke en recreatieve meerwaarde. Het plan sluit aan op landschapspark Loenen en vormt daarmee de ontbrekende schakel tussen deze projecten. Hierdoor ontstaat een landschapsstructuur die van betekenis is voor de gehele regio. Het plan kent een nieuwe financieringsvorm. Enerzijds door een bijdrage uit Park15 en aanvullende subsidies. Anderzijds door wonen (rode elementen in combinatie met groene elementen) en open water toe te voegen op landschappelijk en stedenbouwkundig verantwoorde locaties. Het plan is opgesteld in goed overleg met de bewoners en betrokken partijen uit het gebied en kent een groot draagvlak. De beheersverordening Danenberg is vastgesteld door de gemeenteraad op 11 juni De belangrijkste bestemming hierin is Agrarisch gebied met landschapswaarden. Om het landschapspark De Danenberg te kunnen realiseren is een aanpassing van het bestemmingsplan noodzakelijk. Het bestemmingsplan De Nieuwe Rietgraaf, waarin de aanleg van Park15 is geregeld, is in januari 2010 door de gemeenteraad vastgesteld. De definitieve ontwerpen voor de uitwerking van De Danenberg zullen uiteindelijk ook vast komen te liggen in een nieuw bestemmingsplan. Het VO maakt het landschappelijk en stedenbouwkundig kader concreet voor het opstellen van het bestemmingsplan. Bureau Maris b.v. 5

6 L o e n e n s e s t r a a t D e K o r t e P i j p 1 5 De Hooge Brug Strandpark Slijk-Ewijk A k k e r s t r a a t Betuws Bedrijvenpark Grote Doorn R i e t g r a a f Slijk-Ewijk N i e u w e d i j k sche Buitenpolder K e r k e p a d O o s t e r h o u t s e s t r a a t D o r p s s t r a a t De Steenoven W a a l d i j k De Danenberg D e L a n g e P i j p a a l D i j k s t r a a t Oosterhout Grote Altena

7 2 Voorlopig Ontwerp Inleiding Gebaseerd op de ontwerpuitgangspunten zoals deze zijn gedefinieerd in de het Realisatie- en Beheerplan en het integrale schetsontwerp (ISO), dat in 2012 in het Strategisch Overleg is vastgesteld, is het Voorlopig Ontwerp voor het Landschapspark De Danenberg uitgewerkt. In het VO worden de ontwerpuitgangspunten van het Realisatie- en Beheerplan vertaald naar een concreet integraal landschappelijk en stedenbouwkundig kader voor Landschapspark De Danenberg. Met de realisatie van De Danenberg wordt beoogd om een robuuste landschappelijke ontwikkeling tot stand te brengen waarmee de verstedelijking westwaarts wordt tegengegaan en die aansluit op de Groene Buffer van Park15. Daarmee wordt invulling gegeven aan de doelstelling dat De Danenberg het bedrijvenpark groen inpakt. De ontwikkeling betekent dat aan de huidige, voornamelijk agrarische functie van het gebied ook de recreatieve en woonfunctie wordt toegevoegd. Hiermee kan het huidige monofunctioneel agrarisch landschap transformeren tot een meer multifunctioneel, parkachtig landschap en uitloopgebied, met betekenis voor de hele regio. Groene ritssluiting Algemeen Het VO bestaat uit een aantal ruimtelijke ingrepen die sturing geven aan de ontwikkeling van het landschapspark. Door de inzet van deze ingrepen wordt uitvoering gegeven aan de verbetermogelijkheden van het landschap, zodanig dat het een ruimtelijk en economisch tegenwicht is voor de verstedelijking van Park15 en wordt invulling gegeven aan het oorspronkelijke doel van De Danenberg. De volgende onderdelen zijn daarbij, in navolging van de landschapsvisie, het belangrijkst: het Open Water, de Lange landschappelijke lijnen, de Recreatieve routes en de Landschappelijke elementen. In samenhang met de groene landschappelijke elementen worden ook rode (bebouwings-)elementen in het landschapsontwerp gevoegd. Zij vormen een integraal onderdeel van het nieuwe landschap en zijn de dragers van extra landschappelijke groene elementen. Kleine bosschages, houtwallen, sloten, kleine boomgaarden, bomen en graslanden integreren met de bebouwing in het landschap. < ISO, februari 2012 De locaties en de groenelementen worden bepaald door de bestaande landschappelijke context en de meerwaarde die deze toevoegingen hebben op de plaatselijke situaties en tegelijkertijd op het grotere landschappelijke gebied. 7

8

9 De nieuwe bebouwingen zijn een onderdeel en verbijzondering van de Lange landschappelijke lijnen. De lijnen worden in hun betekenis en functionaliteit ondersteund en verder verankerd in het landschap. Deze wederkerigheid is van belang voor de ruimtelijke logica van het landschapsplan van De Danenberg. Voor deze elementen wordt een passende Beeldkwaliteit gegeven. Deze vormen tezamen het Beeldkwaliteitplan. Naast gewenste architectonische en stedenbouwkundige kwaliteiten, zijn ook erf-, pad- en wegverhardingen en beplanting- en natuurontwikkelingsbeelden onderdeel van het Beeldkwaliteitplan. Door de inzet van deze middelen wordt een kwaliteitsverbetering van het gebied bereikt. De onderdelen van het VO * Open Water De aanleg van open water vindt plaats door middel van ontgronding (*zie voetnoot blz 10) en wordt ingezet voor de landschappelijke-, (extensieve)recreatie - en natuurontwikkeling. Het robuuste waterelement vindt aansluiting op de in de omgeving aanwezige landschappelijke elementen van het strandpark Slijk-Ewijk en het toekomstige Park 15. De openheid van het hier aanwezige kommenlandschap wordt optimaal gegarandeerd. De vormgeving van de plas wordt bepaald door de ligging langs de A15, het bestaande leidingtracé, de Valburgsestraat en de Akkerstraat met haar bebouwing. De nieuwe situatie zal zich in het landschap voegen en aansluiten op het Strandpark Slijk- Ewijk door middel van op de directe omgeving aansluitende natuurlijke oeverzones, boom en heester beplantingen of bosschages. De openheid van het landschap is uitgangspunt. Dit deelgebied dient nog nader uitgewerkt te worden waarbij onderzoek moet plaatsvinden naar het eventueel doortrekken van de geluidswal langs de nieuwe plassen in relatie tot de openheid en de gemeentelijke visie op de inpassing van de A15. Bij uitwerking van het onderdeel Open water zal ook de doortrekking van de recreatieve route van de Akkerstraat aan bod komen. * De lange landschappelijke lijnen De aanwezige en de in potentie te versterken parallelle landschappelijke structuren zijn voor het landschapsplan van De Danenberg een drievoudige ruggengraat. Alle drie de lijnen lopen ongeveer evenwijdig aan de hoog gelegen Waaldijk. De drie lijnen zijn: de lange en plaatselijk brede nieuwe natuurontwikkelingzone langs De Rietgraaf inclusief recreatieve route, de Oosterhoutsestraat met een enkele bomenrij in een extensief te beheren berm als een nieuwe ruimtelijke oriëntatie van de hoofdontsluiting en de Verlengde Dijkstraat tussen Slijk-Ewijk en Oosterhout als nieuwe dorpsontsluiting en recreatieve verbinding, aangevuld met bosschages, bomenrij en natuurontwikkeling. < VO Danenberg, overzicht 9

10 * De Recreatieve routes De nieuwe routes volgen de Lange landschappelijke lijnen, maar worden ook juist als verbindingen tussen deze lijnen gerealiseerd om een optimaal netwerk van ontsluiting te garanderen. Deze gecombineerde voet- en fietspaden worden wisselend begeleid door (knot)bomen en natuurlijke bloemrijke grasbermen. De boomkeuze wordt bepaald door bodemtype en de lokale landschappelijke kwaliteiten (boomgaarden met windsingels,watergang en sloten, open agrarisch grasland, bosschages). De materialisatie van de verharding zal in overleg met de beheerders worden bepaald. Uitgangspunt is een landelijke uitstraling. * De Landschappelijke elementen De nieuw aan te leggen boomgaarden, bosschages, houtwallen, bloemrijke graslanden die extensief begraasd worden, nieuwe en bestaande sloten met extensief te beheren taluds en de nieuwe boombeplantingen; deze vormen tezamen een nieuw groen netwerk dat het landschapsplan van De Danenberg robuust ondersteund. Onderhoud wordt uitgewerkt in het nog nader op te stellen beheerplan. * De bebouwing Bij de ontwikkeling van de nieuwe locaties in het landschap wordt gebruik gemaakt van bestaande en daarop geënte nieuw te ontwikkelen kwaliteiten die resulteren in vier woonthema s. Op deze wijze ontstaat een in het landschap passende diversifiëring. De locaties en de ruimtelijk-stedenbouwkundige ensembles met de bijbehorende groene entourage vormen een gepaste ondersteuning aan en verrijking van de bestaande landschappelijk ruimtelijke opbouw. De nieuwe locaties zijn: Wonen in het Dorp. De dorpsuitbreiding bij Slijk-Ewijk aan de Verlengde Dijkstraat is ontworpen als voortzetting van het bestaande dorpskarakter; kleinschalig, groen, gevarieerd en bescheiden, met doorzichten naar het landschap en de bestaande dorpsrand. Wonen in de Boomgaard is een nieuwe landgoedinterpretatie op basis van het wonen te midden van een boomgaard. De verworven aanwezige boomgaard wordt richting Waaldijk uitgebreid en sluit aan op de Verlengde Dijkstraat. De insteek is de aanwezige kwaliteiten van het landschap te versterken en uit te breiden. Ook deze locaties hebben een directe relatie met de bestaande verkaveling en de bestaande boomgaardpercelen. Verschillende boomgaardtypen en de beschermende singels vormen de basis en het kader voor het woonmilieu, met enkele gemeenschappelijke open percelen. Het nieuwe landgoed heeft een randligging ten opzichte van de gewenste vrije ruimtelijke relatie tussen de Waaldijk en de komgronden rond de A15. Wonen op het Erf wordt gesitueerd langs de Oosterhoutsestraat. Deze interpretatie van een klein boerenerf is een aanvulling op de aanwezige erven en woningen langs deze straat en laat het doorzicht tussen Waaldijk en komgronden vrij. Wonen tussen de Grienden bevindt zich in het landschap tussen het Park 15, de Groene Ritssluiting, de Rietgraaf en het bestaande landschap. Op deze woonlocatie overheerst het samenhangende karakter met moderne gebouwvolumes. Een gezamenlijk overgangszone naar het landschap is drassig van aard. De omringende en nieuw aan te planten grote griendpercelen zijn een robuuste aanvulling op de Groene Ritssluiting. De woonlocaties zijn in Hoofdstuk 6 nader uitgewerkt. * Voetnoot: Eén van de gegarandeerde plandelen is het open water. In juni 2013 heeft de initiatienemer naar aanleiding van vragen tijdens het Strategisch Overleg Danenberg van 6 februari 2013 schriftelijk aan de gemeente aangegeven dat het gelet op de huidige markt voor zand niet verstandig is om direct met de aanleg van het open water (door middel van zandwinning) te starten. De huidige locatie bij het Strandpark Slijk-Ewijk is nog tot 2018 in productie. Daarnaast loopt het project plassengebied Waalsprong in de directe regio tot Hierdoor is het niet verantwoord om dit deelproject nu uit te voeren. Bedoeling is om de planontwikkeling voor het deelgebied open water in 2018 op te starten. Dat betekent dat vanaf dat jaar de benodigde onderzoeken, rapporten en vergunningen e.d. voorbereid kunnen worden. De uitvoering kan dan starten in 2020 en duurt naar verwachting 6 jaar. Evenals bij bijvoorbeeld het project Randwijkse Waarden wordt de bovengrondse inrichting (dus behoudens het winnen van zand) in de eerste 3 jaar na start uitvoering gerealiseerd. Dit heeft tot gevolg gehad dat een van de benodigde percelen grond is ondergebracht bij een lokale agrariër. Met hem is afgesproken dat de initiatiefnemer het perceel te zijner tijd terug kan kopen om de waterplas Danenberg aan te kunnen leggen. 10

11 Uitvoering De groene en blauwe infrastructuur vormen de basis voor de rode ontwikkelingen, die op hun beurt weer aanvulling en invulling geven op het nieuwe landschappelijke raamwerk van het Landschapspark De Danenberg. In de gegarandeerde plandelen worden de boomgaarden, bosschages, singels, waterlopen, natuurterreinen, graslanden en de recreatieve routes voorafgaand of gelijktijdig met de bebouwing aangelegd. Daar waar mogelijk wordt gebruik gemaakt van bestaande boomgaard(-en) en/of -elementen. Aansluitend wordt de ondergrondse en bovengrondse infrastructuur aangelegd om de ontwikkelingen op de diverse nieuwbouwlocaties mogelijk te maken. De grondeigendommen van de initiatiefnemer (ca. 33,5 ha.) zorgen er voor dat het Landschapsplan uitgevoerd kan worden conform de gegarandeerde projecten uit het Realisatieen Beheerplan. Andere gewenste ingrepen zijn nog afhankelijk van de medewerking van de grondeigenaren en zijn dus niet zeker van een snelle totstandkoming. In deze rapportage is dit gescheiden door een overzicht van gegarandeerde en niet gegarandeerde ingrepen in het landschap. Hierop staan ook de kwantificering van de verschillende gebruiksmogelijkheden en beplanting: De ca. 33,5 ha. (zonder open water) die voor deze landschapsverbetering direct ingezet kan worden, zal deels door de nieuwe verkaveling toevallen aan toekomstig privaat eigendom (ca. 5 ha.) en de overige delen zullen te markeren zijn als; Percelen voor landschappelijke elementen (landgoed, dierenweide, kleine boomgaarden in combinatie met woonkavels, ca. 16,5 ha.) Percelen voor natuurdoeleinden (bloemrijk grasland, ca. 12 ha.). Om het toekomstig beheer van de gronden geregeld te hebben, wordt de volgende toedeling gedacht: Wegen/fietspaden en incl. bermen (Gemeente Overbetuwe) Natuur- en landschapselementen Een gedeelte (Rietgraaf) zou bij het waterschap in beheer kunnen komen en voor de overige delen (bos, weiden en overige natuurstroken) wordt een natuurbeherende stichting betrokken. Momenteel wordt er gewerkt aan een Beheer- en Onderhoudsplan. Het is nadrukkelijk de bedoeling om het beheer zoveel als mogelijk lokaal uit te laten voeren met daarbij een natuurbeherende organisatie als sturende partij. Een deel van de percelen wordt via een V.V.E.-constructie gemeenschappelijk gebruikt en onderhouden. Agrarisch/Landschappelijk Bij de verdere doorontwikkeling van het landschapspark staat een duurzame ontwikkeling en exploitatie voor ogen, waarbij er gestreefd zal worden naar een duurzame bouwactiviteit. Daarbij wordt gedacht aan mogelijkheden als zonnecollectie op daken van woningen en schuren, maar ook aan mogelijkheden als gebruik van aardwarmte en mogelijk gebruik van het hout van de bosaanleg. Bureau Maris b.v. 11

12 De Rietgraaf De Oosterhoutsestraat De Verlengde Dijkstraat De Waaldijk

13 3 Lange landschappelijke lijnen Op basis van de landschapsanalyse is gekozen voor een versterking van de lange lijnen van oost naar west. De Rietgraaf wordt doorgetrokken en heringericht. De Oosterhoutsestraat wordt eveneens heringericht. Zij vormen, tezamen met de Waaldijk en de Verlengde Dijkstraat, de dragers van het landschap en plaatsen De Danenberg en Park15 in hun context. Deze maatregelen hebben de eerste prioriteit. Zij vormen vaste waarden in de landschapsontwikkeling. De werkelijke versterking van deze lange landschappelijke lijnen ligt in het feit dat er onderlinge noordzuid verbindingen worden gelegd waardoor het hele netwerk over het landelijk gebied kleinschaliger, functioneler en toegankelijker wordt. De Rietgraaf, De Oosterhoutsestraat en De Verlengde Dijkstraat worden in de volgende paragrafen landschappelijk omschreven. Historische kaart Bureau Maris b.v. 13

14 locatie doorsnede 3,00 VO Danenberg, Rietgraaf

15 Rietgraaf - De Rietgraaf wordt in bedrijvenpark Park15 opnieuw aangelegd in zijn oude loop, daar waar hij nu uit het landschap verdwenen is. In De Danenberg is de Rietgraaf nog aanwezig, zij het als smalle loop met steile oevers. Hier wordt het profiel van de Rietgraaf versterkt. De Rietgraaf wordt over de totale lengte aangepast, zodat de watergang overal ca. 5 meter breed wordt. Op deze wijze wordt de Rietgraaf watervoerend vanaf de waterpartijen bij de Waalsprong tot aan het landgoed Loenen. Het deel dat door het plangebied De Danenberg loopt vormt een circa meter lange verbinding met bedrijvenpark Park15 en het landgoed Loenen. - Algemeen: Zoveel als mogelijk wordt aan de noordkant een natuurvriendelijke oever van 8 meter breed aangelegd. Langs de zuidoever komt een fiets- en wandelpad van 3,00 m breed met aan weerszijden funderingsstroken van 1,20 m. ten behoeve van het schouwverkeer. Overige voet- en fietspaden worden 2,5 m breed. Een greppel zorgt er voor dat wandelaars en honden niet op de naastgelegen gronden komen. Langs het fiets- en wandelpad worden knotwilgen aangeplant. In het traject ligt een voet/ fietsbrug. Het totale programma beslaat een oppervlakte van circa 3 hectare (n.t.b.). referentiebeeld beeldkwaliteit Bureau Maris b.v. 15

16 locatie doorsnede locatie schets Oosterhoutsestraat VO Danenberg, Oosterhoutsestraat

17 Oosterhoutsestraat Het oorspronkelijke karakter van de Oosterhoutsestraat wordt hersteld door middel van een enkele bomenrij aan de noordzijde. Een verbrede berm zorgt voor ruimte. De onderlinge afstand van de bomen is ruim (maximaal 30 meter), maar zorgt in het lengteprofiel wel voor continuïteit. De soortkeuze van de bomen wordt met name bepaald door de grondslag lichte klei: Nabij Oosterhout en de Groene Ritssluiting bestaat de bodem uit zware zavel. Daarnaast is het van belang dat de naastgelegen gronden hun agrarische functie goed kunnen behouden. Als boomsoort wordt de Es voorgesteld. Een boom die laat in het voorjaar in blad komt en al vroeg in het najaar het blad verliest. Ook de Linde is passend. De definitieve soortkeuze volgt in het DO. De grasberm van de bomen is zo opgebouwd dat een veilige afstand tussen boom en rijbaan gecreëerd wordt. De berm wordt extensief beheerd. referentiebeeld beeldkwaliteit (bomen staan hier dichter bij elkaar dan eindbeeld voorschrijft) Bureau Maris b.v. 17

18 Bestaande boomgaard Nieuwe boomgaard tuin Wonen in de Boomgaard locatie doorsnede VO Danenberg, Verlengde Dijkstraat

19 Verlengde Dijkstraat De Dijkstraat in Oosterhout wordt verlengd naar Slijk-Ewijk. De exacte loop van deze route wordt in een later stadium bepaald. In dit voorlopig ontwerp is de meest ideale route aangegeven. De Verlengde Dijkstraat wordt een route voor bestemmingsverkeer van de uitbreiding van Slijk-Ewijk en de bebouwing van het woonthema het Wonen in de Boomgaard (zie hfdstk 6) en verder als recreatieve landschappelijke route naar Oosterhout. Ten behoeve van de ontsluiting van de woningen wordt een rijbaanbreedte van 4,50 m breed aangehouden. De recreatieve route is 2,50 m breed. Fietsers en voetgangers kunnen de hele Verlengde Dijkstraat gebruiken. De definitieve profiering van wegen wordt nader uitgewerkt in het DO op basis van verkeersonderzoek. Daarbij zal ook aandacht zijn voor voldoende ruimte voor nutsvoorzieningen ed. De recreatie route wordt landschappelijk begeleid door één rij bomen in een ruim plantverband. Nabij het dorp Slijk-Ewijk wordt de route opgenomen in het gevarieerde landschap van bestaande en nieuwe fruitboomgaarden en de voortuinen van de locatie Wonen in het Dorp. Bureau Maris b.v. referentie beeldkwaliteit 19

20 Rietgraaf Rietgraaf Oosterhoutsestraat Noorderpad Achterom Danenpad Verlengde Dijkstraat Verlengde Dijkstraat Dijkpad Felzpad Nieuwe recreatieve routes VO Danenberg, Recreatieve routes

21 4 Recreatieve routes De directe landschappelijke omgeving zal een steeds belangrijkere rol spelen als stedelijk uitloopgebied. Om het gebied beter te ontsluiten, worden tussen de dorpen Oosterhout en Slijk-Ewijk recreatieve routes aangelegd met dwarsverbindingen tussen de Rietgraaf, de Oosterhoutsestraat en de Verlengde Dijkstraat. De paden worden veelal gecombineerd met watergangen en (nieuwe) landschapselementen. Het voet/fietspad wordt verhard en is 2,50 m breed. In overleg is de route voor agrarisch bestemmingsverkeer te gebruiken. Aan weerszijden zal dan een extra funderingsstrook moeten worden aangelegd. Kruisingen met watergangen worden met dam/duikers opgelost. De nieuwe verbinding -Verlengde Dijkstraat- tussen Slijk-Ewijk en Oosterhout heeft vertakkingen naar de Oosterhoutsestraat, de Waaldijk en de Rietgraaf. Hierdoor ontstaat een netwerk van verbindingen. Nieuwe naamgeving zorgt voor een overzichtelijke routeduiding. Het nieuwe landschap van De Danenberg wordt op een afwisselende wijze doorkruist. De variatie van uitzichten en doorzichten gecombineerd met het natuurgerichte beheer van bermen en terreinen worden zo optimaal beleefd. Hierdoor ontstaat een coulisselandschap dat aansluit op het gebied rondom Landgoed Loenen. In de volgende planfase zal tevens gezocht worden naar mogelijkheden voor extra wandelpaden van 1,5 m breed. Dit om het gebied meer toegankelijk te maken voor wandelaars. Bureau Maris b.v. 21

22

23 5 Landschappelijke elementen Het bestaande landschap Het bestaande landschap van het landschapspark De Danenberg wordt tussen de Waaldijk en de A15 en tussen Oosterhout en Slijk-Ewijk gekenmerkt door een aantal karakteristieke groene ruimtelijke elementen, in een verder wijds open landschap. Oorspronkelijk kenmerkte dit landschap zich door coulissen van kleinere (hoogstam)boomgaarden, singels en wegbeplantingen. Door de jaren heen is in het landschap veel meer openheid ontstaan door schaalvergroting, gewijzigde beheervorm van boomgaarden en begrenzingen van weiden. De laagstamboomgaarden zijn met hun windsingels het meest prominent aanwezig. Het zijn gesloten kamers in het relatief open landschap. Daarnaast zijn er de kleine en grotere bosschages bij boerderijen en bedrijfsgebouwen. Kleiner van schaal zijn de punten in het landschap ; de besloten tuinen en de enkele grote solitaire bomen bij burgerwoningen en boerderijen. Het dorp Slijk-Ewijk is aan de randen omsloten door de achtertuinen met bomen en struiken. Aan de west en oostzijde sluiten deze randen gedeeltelijk aan op de aldaar aanwezige boomgaarden. De historische witte kerk staat geheel vrij en onderaan de Waaldijk. Het is een markant punt in het landschap. De Oosterhoutsestraat is in de huidige situatie vrij van begeleidende beplanting geworden, die in de oorspronkelijke situatie aansloot op de laanbeplanting langs de Loenensestraat naar het landgoed Loenen. Verder naar het noorden richting A15, vormen de bomenrijen langs de Akkerstraat transparante linten in het landschap. Opvallend is een enkel kaal boerenerf in het open doorzicht vanaf de Waaldijk richting komlandschap en de A15. De kassencomplexen aan de zijde van Oosterhout zijn nagenoeg vrij van beschuttende beplanting. Door hun aard, hoogte en grootte zijn het nadrukkelijk aanwezige objecten in het zuidelijk deel van het gebied. Bureau Maris b.v. 23

24 Het nieuwe landschap De nieuwe ruimtelijke landschapselementen (bosschages, singels, boombeplantingen langs straten en recreatieve routen, erfbeplantingen en sloten) maken gebruik van het huidige landschap, maar hergebruiken respectvol oorspronkelijke landschapselementen zoals bestaande boomgaarden, ten behoeve van het nieuwe en dus ook historisch gerelateerde landschapsbeeld van het landschapspark De Danenberg. Meer ecologisch, op natuurontwikkeling gerichte terreinen, worden als extra landschappelijke elementen toegevoegd. De aangepaste bestaande hoofdwatergang De Rietgraaf vormt hierin een duidelijk accent. Daarnaast worden van oorsprong agrarische gronden omgevormd naar extensief beheerde bloemrijke graslanden. De grenssloten worden in dit beheer meegenomen. Bodem en waterhuishouding Het Landschapspark De Danenberg is voor grote delen gesitueerd op lichte kleigronden (8 tot 9 meter boven NAP waarbij het streefpeil van het wateroppervlak in de sloten ongeveer een meter lager ligt). Ongeveer vanaf het landhuis De Danenberg richting Oosterhout en tot aan de Oosterhoutsestraat is een gebied aanwezig met van noord naar zuid een gelijke verdeling van resp. zware zavel en lichte zavel. Deze bevinden zich dus in een zone langs de Waaldijk en zijn de oude oeverwallen en stroomruggronden. Deze gronden liggen gemiddeld een meter hoger dan de lichte kleigronden, met een vergelijkbare drooglegging van een meter beneden maaiveld. Bosschages De bospercelen bevinden zich in het zuidelijke deel van de Ritssluiting. De bodem varieert van noord naar zuid in lichte klei, zware zavel en lichte zavel. De bosschage aan de Slijk-Ewijk zijde bevindt zich in aansluiting op het woonthema Wonen in het Dorp. Het opzetten van gemengde bosschages met onderbegroeiing langs de randen geeft een afwisselend beeld. De onderbegroeiing zorgt voor een extra visuele afsluiting.

25 Bij de uitwerking van de bosschages wordt rekening gehouden met soorten die passen bij de bodemgesteldheid en de omgeving. Uitgangspunt is dat de bosontwikkeling uit een potentieel natuurlijke vegetatie bestaat die een indruk geeft van een bostype dat zich van nature op deze gronden zou ontwikkelen. Uitwerking vindt plaats met de toekomstige beheerder van het betreffende gebied. Boombeplanting Langs de Oosterhoutsestraat worden Essen of Lindes als wegbegeleidende bomen voorgesteld. Onderlinge afstand (maximaal 30 meter) en habitat zijn afgestemd op bodem en agrarisch gebruik ter weerszijden van de weg en het wenselijke landschappelijke doorzicht tussen waaldijk en A15. Langs de recreatieve route wordt, waar wenselijk, elzen toegepast. Een boomsoort die vroeger, mede als geriefhout, veelal langs kavelsloten werd aangeplant. De nabijheid van de nieuwe paden langs de kavelsloten motiveert deze keuze. De recreatieve route langs de Rietgraaf wordt aan de zuidzijde in afwisselend plantverband begeleid door wilgen in de vorm van geknotte exemplaren. Het knotten van de wilgen levert een authentiek landschapsbeeld op, passend bij de natte natuurontwikkelingzone van de Rietgraaf. Zie aanvullende uiteenzettingen in Hoofdstuk 3. Op de gemeenschappelijke gronden bij enkele woninglocaties is ruimte gemaakt voor extensief te beheren grasland met verspreidstaande, in het landschap passende bomen, zoals bijv. es, els en wilg. Coniferen en exoten worden niet toegestaan. NB. De definitieve keuze voor de soorten wordt in een volgende planfase gemaakt. Bureau Maris b.v. 25

26

27 Singels De (wind)singels worden aangeplant om de half- en laagstam boomgaarden beschutting te geven. Hierdoor zijn deze boomgaarden nagenoeg gesloten blokken in het landschap. Nieuw aan te planten singels kunnen interessant zijn als erfscheiding. Els en mogelijk hazelaar en gelderse roos of een mengsel van deze soorten, zijn geschikte soorten. Begeleidende snoei is gewenst om de omvang te beperken. De bestaande elzensingel langs de Nieuwedijk wordt verlengd tot aan de Oosterhoutsestraat en daarnaast ook verbreedt om het zicht in de nieuwe achtertuinen te beperken. Boomgaard Bij het woonthema Wonen in de Boomgaard en Wonen op het Erf worden grotere en kleinere nieuwe boomgaarden gerealiseerd. Zij vullen het nieuwe coulisselandschap aan. Tevens zorgt de bloesem voor een aantrekkelijk seizoenaspect en is het een waardbloem voor bijen. Onder de boomgaard is ruimte voor spel of beweiding van enkele huisschapen of -geiten van de bewoners. De boomgaarden zijn een vanzelfsprekend onderdeel van dit type landschap. Bloemrijk grasland Het bloemrijke grasland in het Landschapspark De Danenberg wordt omgevormd uit de huidig aanwezige weiden en akkerbouwgronden. Door middel van eenmalig hooien per jaar en gevolgd door begrazing wordt de bodemrijkdom langzaam maar zeker verschraald. Agrariërs en particulieren kunnen het gehooide gras afnemen. Ook wordt de mogelijkheid geboden hier (in beperkte omvang) schapen, geiten of koeien te laten grazen van particulieren. De beweiding heeft een eindig karakter om de natuurwaarden te laten ontwikkelen en floreren. De natuurwaarden van deze graslanden voor insecten en vogels zal toenemen naarmate de verschraling toeneemt. NB. Per woonthema zullen de toegevoegde landschappelijke elementen worden omschreven. De referentiebeelden die daarbij gebruikt worden horen bij een terughoudende versterking van het landschappelijk karakter en gelden ook voor de inrichtingselementen als kunstwerken en bruggen. Bureau Maris b.v. 27

28 De Danenberg: Gegarandeerde plandelen m m m st m m m m m m 2 /1.352 m m 2 /2.561 m m 2 /1.596 m m m m 2 28

29 De Danenberg: Niet gegarandeerde plandelen Gem. Gem m 2 Bureau Maris b.v. 29

30 Voorlopig Ontwerp, overzicht

31 6 Woonthema s Landschapspark De Danenberg Overzicht bebouwingstypologiën van locaties Woonthema / Locatie woning type Wonen in het Dorp vrijstaande en 1, 2 of 3 2 ond.1 kap Wonen in de Boomgaard vrijstaand en 1 of 2 en 2 ond.1 kap enkele 3 Wonen op het Erf vrijstaand en 1 of 2 2 ond.1 kap Hoofdhuis vrijstaand 2 of 3 Wonen tussen de Grienden vrijstaand en 1 of 2 2 ond.1 kap Woningen Oosterhoutsestraat vrijstaand 3 De woningtypen met 1 woonlaag en een kap kennen een ruime marge in de hoogtes. De goothoogte varieert tussen 3-5 meter, de nokhoogte varieert tussen 7-11 meter, een tussenverdieping is mogelijk. Het overwegend agrarische landschap van Slijk-Ewijk en Oosterhout langs de Waaldijk kenmerkt zich door een continue dynamiek van ontwikkeling en verandering. Vaak ingegeven door agrarisch en/of economische achtergronden. Samenhangend vinden ook veranderingen plaats in de bebouwingstypologie. Naast utilitaire agrarische bebouwing zijn ook boerderijwoningen en burgerwoningen ge-(ver-)bouwd in zeer verschillende bouwstijlen. In het Landschapspark De Danenberg wordt op deze dynamische ontwikkeling geanticipeerd. Afhankelijk van de locatie zijn naast meer traditionele uitingen ook meer eigentijdse architectuurbeelden een passende oplossing. Per woonthema of locatie wordt naast de landschappelijke inpassing en context een eerste aanzet gegeven tot de beeldkwaliteit. Met sfeer of richting duidende referentiebeelden worden deze architectuurkwaliteiten verbeeld. In een vervolg zullen deze kwaliteiten in samenwerking met architecten per locatie nader moeten worden uitgewerkt Binnen de bouwvlakken kan gespeeld worden met een variërende nok-/goothoogte. Dit wordt met de architect nader uitgewerkt. Bijgebouwen: Woningen kunnen vergezeld gaan van grote vrijstaande bijgebouwen als bijv. boerenschuren met een goothoogte tot 4 m en een nokhoogte tot 7 m. Deze zijn geschikt voor functies als werk, hobby, dieren en dergelijke. type 1 type 2 type 3 Bebouwingstypologiën 31

32 Wonen in het Dorp Wonen in de Boomgaard

33 6 Woonthema s Landschapspark De Danenberg Wonen op het Erf Wonen tussen de Grienden 33

34 Historische kaart Bestaande situatie Nieuwe situatie

35 6 Woonthema s Landschapspark De Danenberg Wonen in het Dorp Deze locatie aan de Verlengde Dijkstraat in Slijk-Ewijk biedt mogelijkheden voor de realisatie van een klein bebouwingslint met een lage dichtheid. Hiermee onderscheidt deze locatie zich enigszins van de overige locaties. Als enige maakt deze plek, naast het feit dat dit onderdeel is van park De Danenberg, ook deel uit van de kern van het dorp Slijk-Ewijk, en sluit aan op andere woningen in het dorp. Hiermee wordt een luchtige en dorpse setting bereikt, passend bij het karakter van Slijk-Ewijk. Dit is ook een aanzet van de recreatieve route die vanuit het dorp oostwaarts loopt. De bebouwing aan de nieuwe zijstraat van het dorp Slijk-Ewijk wordt landschappelijk aangepast aan de bestaande oostelijke kadering van het dorp. De bestaande begrenzing met diverse bomen uit achtertuinen zal worden doorgezet als kadering van de nieuwe kavels aan de zuidzijde van de Verlengde Dijkstraat. Om een landschappelijke doorkijk te behouden naar verder landinwaarts gelegen gebied, blijft er midden door het bebouwingscluster een zone, die op enkele bomen na open blijft en kan gebruikt worden als parkachtige strook of weide. De percelen tussen de Verlengde Dijkstraat en de Waaldijk worden omgevormd naar open landschap met bloemrijk grasland of hooiland. Agrarisch landschappelijk gebruik als weide voor bijvoorbeeld schapen of paarden is ook denkbaar. Naar verwachting kan deze locatie deels voorzien in de autonome woningbehoefte van mensen uit Slijk-Ewijk. Tussen de bebouwing wordt af en toe ruimte vrijgelaten. Deze ruimten zijn openbaar of kunnen aan sommige huispercelen (tuinen) worden toegevoegd als onbebouwde kavels die als kleine boomgaard of schapenwei bijdragen aan de semi-agrarische sfeer. De ontsluiting vindt plaats via een informele weg (Verlengde Dijkstraat) met een relatief smal profiel in elementenverharding, in aansluiting op de voortuinen. De nieuwe bebouwing wordt consequent buiten de spuitgrens gesitueerd (de afstandseis ten opzichte van boomgaarden is 50 meter). Bureau Maris b.v. 35

36

37 6 Woonthema s Landschapspark De Danenberg type 1 type 2 type 3 Aantal woningen: Ontwikkeling: Typologie: Materialisatie: Overgangen: Openbare ruimte: Wonen in het Dorp Beeldkwaliteit 10 Individueel, mix van verschillende woningtypes (2 onder 1 kap, vrijstaand), wisselende rooilijnen, doorzichten naar het landschap Sobere bescheiden vormgeving, moderne vertaling van een traditionele vormgeving, geen historiserende luxe of moderne bebouwing, zadeldak of mansardekap, 1 of 2 lagen met kap of 1 laag met bewoonde kap, Woningen hebben een indivuduele verschijningsvorm, maar wel met gelijke materialisatie Materiaal en kleurgebruik eenvoudig en ingetogen, gemetselde gevels, keramische pannen daken (geen geglazuurde pannen), moderne detaillering, Tuin - openbare ruimte; hagen(geen coniferen) Ontsluitingsweg (4,50 m. breed in gebakken materiaal) zonder trottoirs, parkeren op eigen erf, enkele bomen in (overrijdbare) grasbermen, landschappelijke boomgroepen langs de nieuwe kavelsloot aan zuidzijde, landschap verbindende open zone tussen de woonclusters Bureau Maris b.v. 37

38 Historische kaart De Danenberg Bestaande situatie Nieuwe situatie

39 6 Woonthema s Landschapspark De Danenberg Wonen in de Boomgaard Wonen in de Boomgaard wordt als een nieuw type landgoed geïntroduceerd, geïnspireerd op het wonen en werken in de boomgaarden, zoals overal in het landschap van het projectgebied aanwezig, en in combinatie met een nieuwe interpretatie van een landgoed. De bundeling van 17 woonlocaties binnen één landschappelijke kwaliteit biedt een nieuwe vorm van buiten wonen met grote kavels, waarbij de verschijningsvorm van de woningen een onderscheidend woonmilieu mogelijk moet maken. De uitstraling van een boomgaard, waarin verschillende boom/cultuurvormen de bijzondere ruimtelijke kwaliteiten en seizoen aspecten combineren, is uniek. Voor de locatie vormt het bestaande landschap het uitgangspunt zonder dat het omliggende landschap verloren gaat. Hierbij is gekozen voor de bundeling van samenhangende ruimtelijke kwaliteiten en landschappelijke locatie wensen, zoals de nabije ligging van Slijk-Ewijk, de aansluitende bestaande grote boomgaarden, de in eigendom zijnde boomgaard percelen en de randligging ten opzichte van de gewenste vrije ruimtelijke relatie tussen de Waaldijk en de komgronden rond de A15. De kaders zijn de bestaande en ten dele nieuwe windsingels. De vulling bestaat uit diverse typen boomgaard (50% aanwezig), doorsneden door de bestaande sloten en enkele open ruimten als interpretatie van nieuw te ontwikkelen of aan te passen boomgaardpercelen eventueel af te wisselen met robuuste bosvakken. Deze kleine weiden kunnen als bloemenweiden, speelweiden, moestuinen en/of als hobbydierenweide worden gebruikt. Afhankelijk van het boomgaardtype (laagstam, halfstam en hoogstam) kunnen de gronden een dubbelfunctie hebben met beweiding of bloemrijk grasland. Eenduidige hagen completeren en bakenen de privé tuinen af waar deze grenzen aan de (semi-) openbare open ruimten. Een enkele bomenrij begeleidt de ontsluitingsroute, annex recreatieve route, vergelijkbaar met de enkele rij bomen langs de recreatieve routen in het landschap. Het beheer ligt of bij de VVE of bij een beherende organisatie. Dit landschappelijke krachtige casco wordt door de ontwikkelaar gerealiseerd. Het zorgt voor een duurzame inpassing in het externe en interne landschap van het Wonen in de Boomgaard. De kwaliteiten van de verschillende onderdelen van het casco worden via het BKP - beeldkwaliteit plan - gestuurd. De verkavelingopzet binnen het casco van het Wonen in de Boomgaard heeft een contextuele verbondenheid met zijn omgeving waardoor vier woonsferen ontstaan. De woningen in de Boomgaard krijgen een uitstraling die familie van elkaar is met een eigen identiteit (eenheid in verscheidenheid), maar wel met een individuele gerichtheid op zijn omgeving en met een richtinggevend beeldkwaliteitplan (BKP). Bureau Maris b.v. 39

40

41 6 Woonthema s Landschapspark De Danenberg Waaldijk-gericht type 1 Oosterhoutsestraat Boomgaard bestaande (vrije ontwikkeling) Boomgaard nieuw (projectmatig) Net als bij de commerciële boomgaarden en de landgoederen staan de woonhuizen binnen een ruime eigen tuin of park deel of op een ruim erf binnen de boomgaard. Kleine en grotere bijgebouwen passen op de kavels als referentie aan de (bedrijf- en bij-)gebouwen in de commerciële boomgaarden en bij de landhuizen. Zij herbergen garages, stallen, tuinhuizen e.d. Deze opstallen vallen onder het BKP-regime. De woningen aan de noord- en zuidzijde van het Wonen in de Boomgaard zijn meer gericht op enerzijds de Waaldijk en anderzijds de Oosterhoutsestraat. Het zijn kwetsbare plekken, daar waar het gaat om een evenwichtige landschappelijke inpassing. De woningen worden met hun voorzijde gericht op de Waaldijk en de Oosterhoutsestraat. Daarbij zal door een zorgvuldige plaatsing van bomen en landschappelijke hagen een harmonieuze samenstelling plaatsvinden tussen landschap en bebouwing. Daarbij zal ook de ruimte (weiden) voor de bebouwing gebruikt worden. De invulling hiervan wordt onderdeel van het beheerplan- en beplantingsplan. De ontsluiting van het Wonen in de boomgaard komt van twee zijden. Zowel van de Oosterhoutsestraat als van de Verlengde Dijkstraat. De weg wordt geknipt, zodat met gemotoriseerd verkeer geen doorgang mogelijk is. De verbinding wordt wel voor de fietser gerealiseerd. Op deze wijze worden ontsluitingswegen korte insteekwegen en wordt het landschap wel ontsloten voor recreatief medegebruik. De uitwerking van de bovenstaande ambities vinden plaats in het Definitieve Ontwerp (DO). De definitieve keuze voor groenelementen, zoals de afwisseling bosvak en boomgaard, zal in deze fase worden gemaakt gezamenlijk met het beheer- en beplantingsplan. Wonen in de Boomgaard Beeldkwaliteit Bureau Maris b.v. type 2 type 3 Aantal woningen: Ontwikkeling: Typologie: Materialisatie: Overgangen: Openbare ruimte: 17 Individueel, enkele projectmatig, woningtypen: vrijstaand,enkele 2 onder 1 kap, wisselende oriëntaties, vrije plaatsing op de kavel, bijgebouwen, parkeren op eigen erf bescheiden vormgeving, moderne vertaling van traditionele architectuur Vormgeving, geen sterk historiserende, luxe of moderne bebouwing, zadeldak, 1 laag met kap of 1 laag met bewoonde kap, accenten maximaal 2 lagen met kap Samenhang in materiaal en kleurgebruik, eenvoudig en ingetogen, gemetselde gevels, eventueel houtaccenten, keramische (niet geglazuurde)pannen daken, moderne detaillering Elzensingels, boomgaarden, bosvakken, tuinhagen, weiden en sloten onder (uitbesteed) gezamenlijk beheer Smalle ontsluitingsweg (4,50 m. in gebakken materiaal) zonder trottoirs, elementen verharding, Parkeren op eigen erf, enkele bomenrij in grasberm, recreatieve fiets- en wandelroute als voortzetting van de ontsluitingsweg. 41

42 42

43 Bureau Maris b.v. 43

44 44

45 Bureau Maris b.v. 45

46 Nieuwe situatie

47 6 Woonthema s Landschapspark De Danenberg Wonen op het Erf De landschappelijke-stedenbouwkundige variatie langs de Oosterhoutsestraat wordt verder versterkt door enkele nieuwe woningen in een agrarische setting te plaatsen (boerenerf). Hierdoor ontstaat de mogelijkheid de transparantie van het bebouwingslint te behouden. Op het erf is ruimte voor nog enkele kleine boomgaardjes van laagstamfruit. De losse setting van bomen in de kleine weide kan bestaan uit solitaire noten, appel, peren of kersenbomen. Dit kan gebruikt worden als hobbyweitje of een andere invulling krijgen die passend is bij de erfachtige setting. De enkele bomenrij die de kavel begrenst kan het beste vertaald worden naar een transparante rij populieren. In het verlengde van deze rij staan al populieren. Bureau Maris b.v. 47

48

49 6 Woonthema s Landschapspark De Danenberg type 1 type 2 type 3 Aantal woningen: Ontwikkeling: Typologie: Materialisatie: Overgangen: Landschap: Wonen op het Erf Beeldkwaliteit 4 Projectmatig, verschillende woningtypes (vrijstaand, 2 onder 1 kap) Wonen rond een gemeenschappelijk erf Gebouwtypen sluiten aan op de agrarische bebouwing met bijgebouwen, groepering rond gemeenschappelijk erf, samenhang tussen hoofdgebouw aan Oosterhoutsestraat en de bijgebouwen, gezamenlijk parkeren op eigen erf in garageschuur Architectuur verwijst hedendaagse interpretatie van boerenwoning en schuren en bijgebouwen, sobere bescheiden vormgeving, moderne vertaling van een traditionele vormgeving, geen luxe of moderne bebouwing, zadeldaken, 1 laag met kap en/of 1 laag met bewoonde kap, hoofhuis kan ook twee lagen met kap zijn Samenhang tussen materiaal en kleurgebruik van de gebouwen Materiaal en kleurgebruik eenvoudig en ingetogen, buitengevels zijn van hout, moderne detaillering, hoofdgebouw kan een (gedeeltelijke) gemetselde gevel krijgen, keramische pannen daken (geen geglazuurde pannen) Privé- openbaar en privé-privé; voorkeur voor hagen (geen coniferen). Alternatieve optiemet houten hekken (geen prefab -en/of schuttingdelen zijnde) Privé-gemeenschappelijk; voorgevels grenzen aan gemeenschappelijk erf, entree woningen sluiten aan op erf Oprijpad naar gemeenschappelijk erf, doorzichten tussen de gebouwen en het omringende landschap, perceel wordt in het landschap opgenomen door kleine boomgaardkavels en losse boombeplanting Bureau Maris b.v. 49

50 Historische kaart Bestaande situatie Nieuwe situatie

51 6 Woonthema s Landschapspark De Danenberg Wonen tussen de Grienden De locatie Wonen tussen de Grienden ligt in het landschap tussen het toekomstig Park 15, de Groene Ritssluiting, de Rietgraaf en het bestaande landschap. Deze situatie initieert een samenhangende en stedenbouwkundige, landschappelijke en architectonische oplossing. De gebouwvolumes en de architectuur worden in grote samenhang ontworpen om deze specifieke situatie te optimaliseren. Met een eenzijdige oriëntatie op het natuurlijke landschap wordt het ensemble van woningen als een structuur parallel aan het bestaande woonlint gepositioneerd. Aan de voorzijde wordt een natuurlijke plint, ofwel een gemeenschappelijke natuurlijke randzone, aangelegd als overgangszone naar de griend. Dit wordt met een flauw talud opgelost, overgaand in de grienden. Aan de achterzijde wordt de bestaande singel versterkt. Zo ontstaat zowel een in dit landschap voorkomende typologie - Wonen op een Woerd -, als een sterker ruimtelijk beeld. Daarnaast wordt natuurontwikkeling beter mogelijk gemaakt. In het volgende planstadium wordt gezocht naar een passende overgang waarmee woning en buitenruimte met elkaar één geheel vormen. De ontsluiting vindt plaats via een gemeenschappelijke weg vanaf de Oosterhoutsestraat langs de griendculturen en eindigt op de hoofdhuizen die uitkijken op de Rietgraaf. Deze weg dient tevens als ontsluiting voor de exploitatie van de grienden. Een langzaamverkeerverbinding sluit aan op de Nieuwedijk. Bureau Maris b.v. 51

52

53 6 Woonthema s Landschapspark De Danenberg Het toevoegen van griendculturen aan de Groene Ritssluitingen rond deze locatie maakt de bufferzone robuuster. De kwaliteit van deze cultuur sluit aan op de ontwikkelingen rond de Rietgraaf. Langs de Nieuwedijk wordt de bestaande singel versterkt en verbreedt. Aan de grienden, die centraal in het gebied liggen, wordt gewoond. type 1 type 2 type 3 Aantal woningen: Ontwikkeling: Typologie: Materialisatie: Overgangen: Landschap: Wonen tussen de Grienden Beeldkwaliteit 9+2 (woningen aan de Oosterhoutsestraat) Individueel met richtlijnen BKP, overeenkomstige woningtypes (vrijstaand, een enkele 2 onder 1 kap), Moderne architectuur met open uitstraling, basis materiaal hout (gevels), zadeldak woningen aan Oosterhoutsestraat is 2 laag met kap, overige woningen 1 laag met (bewoonde) kap staan in een vaste rooilijn aan de natuurlijke plint Samenhang tussen materiaal en kleurgebruik van de gebouwen, naturel en terughoudend materiaal- en kleurgebruik, buitengevels zijn van hout met basement van baksteen, moderne detaillering, riet of pannen dak Privé-gemeenschappelijk; de voortuinen grenzen aan de oprijlaan en de grienden. De auto ontsluiting en de entree van de woningen liggen aan de voorzijde. Bergingen en de garages kunnen onderdeel zijn van de woning of los staan op de kavel. Tussen de privétuinen worden hagen of begroeid draadwerk toegepast Van kavel, grienden, bloemrijk grasland naar bosschages. Afwisseling tussen droog en nat, hoog en laag. Bureau Maris b.v. 53

54

55 Bureau Maris b.v. 55

56 Overzicht bebouwingstypologiën van de locaties Woonthema / Locatie woning type Wonen in het Dorp vrijstaande en 1, 2 of 3 2 ond.1 kap Wonen in de Boomgaard vrijstaand en 1 of 2 en 2 ond.1 kap enkele 3 Wonen op het Erf vrijstaand en 1 of 2 2 ond.1 kap Hoofdhuis vrijstaand 2 of 3 Wonen tussen de Grienden vrijstaand en 1 of 2 2 ond.1 kap Woning aan Oosterhoutsestraat vrijstaand 3 De woningtypen met 1 woonlaag en een kap kennen een ruime marge in de hoogtes. De goothoogte varieert tussen 3-5 meter, de nokhoogte varieert tussen 7-11 meter, een tussenverdieping is mogelijk. type 1 type 2 type 3 Bebouwingstypologiën 56

57 Bureau Maris b.v. 57 Voorlopig Ontwerp landschapspark De Danenberg

58

59 Colofon Project: Landschapspark De Danenberg Voorlopig Ontwerp en beeldkwaliteit Plaats: Oosterhout (Gld) Projectnummer: A Datum uitgave: April 2016 Versie: 03, definitief VO Opdrachtgever: V.O.F. De Brouwerij Rondweg AS Nijmegen Hans Hooijer, Yvonne Kieft en Andre Walvoort Bureau: Projectleider: Landschapsarchitect: Bureau Maris b.v. Gildenveld DG Zeewolde T F E info@bureau-maris.nl I Cees Maris Frank Lewis

60

61 Bijlage A. Overzichtstekening Landschapspark De Danenberg Ruimtelijk plan VO, schaal 1:2000 op A0 Bijlage bij rapport; Landschapspark De Danenberg, A

62

63 Bijlage B. Tekening Gegarandeerde plandelen, schaal 1:3000 op A0 Bijlage bij rapport; Landschapspark De Danenberg, A

64

65 Bijlage C. Tekening Niet gegarandeerde plandelen, schaal 1:3000 op A0 Bijlage bij rapport; Landschapspark De Danenberg, A

66