LBP SIGHT. Project Herontwikkeling Kruyderlaan 27 en 29 Locatie Nieuwegein Betreft: Beoordeling bedrijfslawaai

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "LBP SIGHT. Project Herontwikkeling Kruyderlaan 27 en 29 Locatie Nieuwegein Betreft: Beoordeling bedrijfslawaai"

Kurt de Wit
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 45 LBP SIGHT Notitie Datum 3 maart 2014 Uw kenmerk: - Ons kenmerk: V074131aa md Versie: Ol_OOl Project Herontwikkeling Kruyderlaan 27 en 29 Locatie Nieuwegein Betreft: Beoordeling bedrijfslawaai In opdracht van DeBois Vastgoed is de geluidbelasting van het plan betreffende de herontwikkeling van Kruyderlaan 27 en 29 te Nieuwegein als gevolg van de nabijgelegen bedrijven beoordeeld. Aanleiding van de beoordeling is de herbestemming van de Kruyderlaan 27 en 29 tot woningen en de nieuwbouw van appartementen daarnaast. Doel van de beoordeling is te bepalen of een woonbestemming verenigbaar is met de geluidruimte behorende bij de nabijgelegen bedrijven. Situatie Het kantoorgebouw Kruyderlaan 27 en 29 zal bestemd worden voor woningen. Deze gebouwen bestaan uit twee bouwlagen. Enkele bedrijfsgebouwen naast deze gebouwen worden gesloopt en hiervoor komen appartementen in de plaats met drie bouwlagen. In figuur 1.1 en 1.2 is de situatie weergegeven. Op korte afstand van de appartementen bevinden zich bedrijven. Geluid norm Het plan wordt geluidbelast door de activiteiten en installaties van de omringende bedrijven. Deze geluidbelasting dient voldoende laag te zijn in het kader van een goede ruimtelijke ordening. In het algemeen kan een geluidbelasting van 50 db(a) etmaalwaarde als acceptabel worden beschouwd. Voor woningen op een bedrijventerrein is een 5 db hoger niveau nog acceptabel. De geluidemissie van bedrijven wordt beperkt door geluidnormen gesteld in het kader van de Wabo (via een milieuvergunning of via het Activiteitenbesluit). Doordat kantoren niet of minder geluidgevoelig zijn, kan de aanwezigheid van nieuwe woningen een beperking voor de bedrijfsvoering van de bedrijven vormen. Naar verwachting vallen alle bedrijven in de directe omgeving onder de werkingssfeer van het Activiteitenbesluit. Dat betekent dat voor ieder bedrijf afzonderlijk de volgende geluidnormen gelden. * Lk i k Kelvinbaan 40, 3439 MT Nieuwegein 1 Postbus 1475, 3430 BL Nieuwegein 1 (030) F (030) E info@lbpsightril 1 Bank KvK BTW NL

2 1. Voor het langtijdgemiddelde beoordelingsniveau ( LArLT ) en het maximaal geluidsniveau (L Amax), veroorzaakt door de in de inrichting aanwezige installaties en toestellen, alsmede door de in de inrichting verrichte werkzaamheden en activiteiten en laad- en losactiviteiten ten behoeve van en in de onmiddellijke nabijheid van de inrichting, geldt dat: a. de niveaus op de in tabel 2.17a genoemde plaatsen en tijdstippen niet meer bedragen dan de in die tabel aangegeven waarden; Tabel 2.17a 07:00-19:00 19:00-23:00 23:00-07:00 uur uur uur LA,LT op de gevel van gevoelige gebouwen 50 db(a) 45d8(A) 40dB(A) LA, LTLT in in- en aanpandige gevoelige gebouwen 35 db(a L 4max op de gevel van gevoelige gebouwen 70 db(a) L Amax in in- en aanpandige gevoelige gebouwen 55 db(a) 30dB(A) 25dBA) 65dB(A) 60dB(A) 50dB(A) 45dB(A) b. de in de periode tussen en uur in tabel 2.17a opgenomen maximale geluidsniveaus (LAmax) niet van toepassing zijn op laad- en losactiviteiten; Voor de nieuwe woningen alsmede de bestaande woningen op het bedrijventerrein geldt het volgende. 3. Ten aanzien van een inrichting die is gelegen op een bedrijventerrein, bedragen in afwijking van het eerste lid, het Iangtijdgemiddelde beoordelingsniveau ( LARLT ) en het maximaal geluidsniveau (LAmax) op de in tabel 2.17c genoemde plaatsen en tijdstippen niet meer dan de in die tabel aangegeven waarden. De in artikel 2.17c aangegeven waarden binnen in- of aanpandige gevoelige gebouwen zijn niet van toepassing indien de gebruiker van deze gevoelige gebouwen geen toestemming geeft voor het in redelijkheid uitvoeren of doen uitvoeren van geluidsmetingen. De in tabel 2.17a aangegeven waarden op de gevel zijn ook van toepassing bij gevoelige terreinen op de grens van het terrein. De waarden in in- en aanpandige gevoelige gebouwen gelden in geluidsgevoelige ruimten en verblijfsruimten. Tabel 2.17c uur uur uur LA,L1 op de gevel van gevoelige gebouwen op het bedrijventerrein 55 db(a) LA,LT in in- en aanpandige gevoelige gebouwen op het bedrijventerrein 35 db(a) LA max op de gevel van gevoelige gebouwen op het bedrijventerrein 75 db(a) 50 drial 45 db(a) 30 db(a) 25 dbia) 70dB(A) 65d13(A) 14 max in in- en aanpandige gevoelige gebouwen op het bedrijventerrein 55 db(a) 50 db(a), 45 db(a) Indien ter plaatse van de nieuwe woningen aan deze geluidnormen wordt voldaan, zal voor de bedrijven geen sprake van een belemmering zijn. V074131aa mdl versie maart 2014

3 Beoordeling De geluidruimte van de bedrijven in de omgeving wordt via de geluidvoorschriften van het Activiteitenbesluit al beperkt door de aanwezige bestaande woningen. Bestaande woningen zijn gesitueerd ten westen van de Kruyderlaan, alsmede ten oosten van deze weg op onder andere nummer 19, 19A, 31 en 37. Daarnaast bevinden zich woningen aan de Herenstraat 90 tot en met 97. Indien een bestaande woning zich dichter bij een bedrijf bevindt dan het plan, wordt het bedrijf in principe niet belemmerd door woningen van het plan. Uitzondering hierop is een situatie waarbij gezien vanuit een bedrijf de nieuwe woning zich in een andere richting bevindt dan bestaande woningen. Gezien de ligging van bestaande woningen alsmede de situatie kan het volgende gesteld worden. - Voor alle bedrijven aan de Herenstraat tot en met nummer 101, alsmede 106 en 107 wordt de geluidemissie beperkt door de bestaande woningen aan de Herenstraat. - Voor de bedrijven aan de Herenstraat 103 en 105 alsmede aan de Kruyderlaan tot en met nummer 21 wordt de geluidemissie beperkt door de bestaande woningen aan de Kruyderlaan 19 en 19A. - Voor de bedrijven aan de Kruyderlaan vanaf nummer 33 alsmede aan de Herenstraat 111 wordt de geluidemissie beperkt door de bestaande woningen aan de Kruyderlaan 31 en 37. Het bedrijf 31A wordt naar verwachting niet beperkt door de woning 31 omdat woning 31 waarschijnlijk een bedrijfswoning is bij dit bedrijf. Hieruit volgt dat alleen voor de bedrijven aan de Kruyderlaan 23, 25, 31a en aan de Herenstraat 108 de nieuwe woningen relevant zijn. Op deze adressen bevinden zich de volgende bedrijven. - Kruyderlaan 23/25: bedrijfsverzamelgebouw. Het betreft hier naar verwachting kleinschalige activiteiten, waarbij inpandig geen geluidrelevante activiteiten plaatsvinden. De geluidrelevante activiteiten betreffen het gebruik van het terrein voor het gebouw (naast Kruyderlaan 27) voor parkeren en kleinschalig laden en lossen. - Kruyderlaan 31A. sportschool Combi-sport. De geluidrelevante activiteiten zijn parkerende auto's en mogelijk muziek vanuit het gebouw. - Herenstraat 108: Voormalig metaalbewerkend bedrijf Van Bentum. Conform het bestemmingsplan is hier een bedrijf toelaatbaar dat in principe een geluidcontour van 50 m heeft. Men is voornemens om deze bestemming te wijzigen in een woonbestemming. Hiervan wordt in deze analyse uitgegaan. Beoordeling bedrijfsverzamelgebouw Kruyderlaan De geluidbelasting van het bedrijfsverzamelgebouw op het plan is niet bekend. Gezien de kleinschaligheid kan wel gesteld worden dat het tijdgemiddelde niveau in de dagperiode voldoende laag zal zijn. Ter voorbeeld: circa 30 â 50 parkerende auto's zal een geluidbelasting van circa 40 db(a) in de dagperiode veroorzaken. Activiteiten in de avond- of nachtperiode zouden echter kunnen leiden tot een overschrijding van de geluidnorm voor het maximale geluidniveau Lrnax. Reden hiervoor is de korte afstand van de gevel tot het terrein. Echter, bij activiteiten in de avonden nachtperiode wordt naar verwachting ook bij bestaande woningen de geluidnorm overschreden. Derhalve zijn deze activiteiten in principe nu al grotendeels niet mogelijk. Tevens heeft de eigenaar/verhuurder van de panden Kruyderlaan 23 en 25 verklaard dat bedrijfsactiviteiten niet plaatsvinden tussen 19 uur en uur. V074131aa00005.md 1 versie 01_ maart

4 Beoordeling Combi-sport Kruyderlaan 31a De geluidbelasting van de sportschool op het plan is niet bekend. Wel kan gesteld worden dat parkeeractiviteiten ten zuiden van het gebouw Kruyderlaan 31 zullen plaatsvinden. Dit betekent dat het plan al wordt afgeschermd van deze activiteiten door dit gebouw. Derhalve zal alleen eventuele muziekgeluid vanuit de sportschool relevant kunnen zijn. Gezien de korte afstand tussen gebouw en plan is niet uit te sluiten dat muziekgeluid hoorbaar zal zijn. Hiervoor kan nader onderzoek worden verricht door het geluidemissie van de sportschool te meten. Indien hieruit blijkt dat het geluidniveau te hoog is kunnen bouwkundige maatregelen worden getroffen. Deze zouden bijvoorbeeld kunnen bestaan uit het aanbrengen van voorzetwanden bij de sportschool. Echter, aangezien in de nabije toekomst de sportschool zal verdwijnen (zie figuur 1.3) betreft dit een tijdelijke situatie. Indien vastligt dat de sportschool zal verdwijnen en niet plaats zal maken voor andere bedrijvigheid kan gesteld worden dat toch sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Conclusie Uit de beoordeling blijkt dat woningbouw in het plan mogelijk is bij de volgende voorwaarden. - De activiteiten bij het bedrijfsverzamelgebouw aan de Kruyderlaan 23 en 25 dienen niet tussen en uur plaats te vinden. Voor de huidige bedrijven aan de Kruyderlaan 23 en 25 is dit reeds het geval. Deze voorwaarde geldt uiteraard ook voor eventuele toekomstige bedrijven. In zoverre is deze voorwaarde een beperking voor het gebruik van deze bestemming. - De bestemming van Herenstraat 108 en Kruyderlaan 31a zal worden gewijzigd in woningbouw of andere niet geluidproducerende bestemmingen. LBPISIGHT BV ir. M.T. (Mike) Dijkstra V074131aa00005.md 1 versie maart 2014

5 1 LBP SIGHTrA- Bijlage 1 Figuren '1 Figuur 1.1 Situatie uit bestemmingsplan met omcirkeld de locatie. In geel de bestaande woningen. V074131aa md 1 versie Ol_OOl 3 maart

6 9 ir ",12^. ^a5 ^ -'. ^ - 19a 23/2.5 / ' - -- ''. :it'- W4 / - 4W-J31a. / 1 F-p Figuur 1.1 Bestaande situatie met adresnummers V074131aa.00005md i versie Ol_OOl 1 3 maart

7 ,wie ii iu i '!:.wr - I II L Iï!IUï1I 1 Figuur 1.2 Nieuwe situatie V074131aa md 1 versie Ol_OOl 13 maart

8 Figuur 13 Impressie van de bouwhoogte van het plan ik Figuur 1.4 Aanzicht op plan met sportschool. gecm cn çu n r 23 Ir je to c V074131aa md 1 versie maart

Vergelijkbare documenten

Notitie Situatie Geluidnorm

Notitie Situatie Geluidnorm Notitie Datum: 31 januari 2014 Project: Herontwikkeling Kruyderlaan 27 en 29 Uw kenmerk: - Locatie: Nieuwegein Ons kenmerk: V074131aa.00005.md Betreft: Beoordeling bedrijfslawaai Versie: 01_001 In opdracht