Omgevingsvisie Alkmaar Vastgesteld door de gemeenteraad op 5 oktober 2017.

Transcriptie

1

2 Omgevingsvisie Alkmaar 2040 Vastgesteld door de gemeenteraad op 5 oktober 2017.

3 Transformatie Kanaalzone Alkmaar

4 Ambitie Zone langs het Noordhollands Kanaal ontwikkelen tot hoogstedelijk woon-, werk- en leefmilieu door transformatie en verdichting.

5 Kanaalzone Transformatiegebied loopt vanaf de Oude Helderseweg (noord) tot de Leeghwaterbrug (zuid) en is ongeveer 6 km lang.

6 3 hotspots: Viaanse Molen Overstad Oudorp Transformatie bedrijventerreinen tot gemengde terreinen. Toename en diversiteit particuliere initiatieven.

7 Viaanse Molen Gemeente heeft geen grondpositie behoudens openbare ruimte. Particuliere grondeigenaren verenigen zich en nemen regie op toekomstbeeld. Gemeente alleen faciliterend.

8 Overstad Gemeente heeft beperkte grondpositie. Toekomstbeeld is vastgelegd in structuurvisie. Gemeente verkoopt losse kavels aan eindgebruikers.

9

10 Oudorp Gemeente heeft één grondpositie door een strategische aankoop. Particuliere grondeigenaren verenigen zich (nog) niet. Gemeente neemt regie op toekomstbeeld en kaders.

11 Tenderen en partnerkeuze Voor tijdelijke en definitieve invulling gemeentelijke grond en opstallen (strategische aankoop 3,6 ha).

12 Tenderen en partnerkeuze Tijdelijke invulling: doelstellingen Broedplaats, culturele functies en activiteiten die bijdragen aan het ontwikkelen en aanjagen van Oudorp. Publiek in brede zin naar het gebied trekken. Interesse in het gebied stimuleren van investeerders, ontwikkelaars en gebruikers. Door placemaking bijdragen aan de waarde-creatie van het gebied. Dekking exploitatielasten.

13 Tenderen en partnerkeuze Definitieve invulling: doelstellingen Onderscheidend (hoog)stedelijk woon-, werk- en leefmilieu Smart city, duurzaamheid Kwaliteit boven snelheid Financieel: kostendrager aankoop en ontwikkeling

14 Tenderen en partnerkeuze Definitieve invulling: proces 1. Vaststellen ontwikkelvisie / ontwikkelprincipes* 2. Vaststellen spelregels / spelregelkaart* 3. Openbare selectie ontwikkelaar 4. Beoordeling op basis van selectiecriteria * In overleg / samenspraak met particuliere initiatiefnemers.

15 Openbare selectie Selectiecriteria - voorbeeld ander project Ruimtelijke vormgeving (max. 25 punten) Programma (max. 20 punten) Duurzaamheid (max. 20 punten) Parkeren / Verkeer (max. 10 punten) Financieel (max. 25 punten)

16 Openbare selectie Aandachtspunten Planologische kaders eerst of op basis van plan? Participatie eerst of op basis van plan? Voorselectie of niet? Vergoeding voor inschrijving, ongeacht inspanning? Leg procedure en voorschriften goed vast!

17 Aandachtspunten Selectiebrochure Welke kaders en waar zijn punten te scoren? Overvraag niet! Stel maximaal formaat / aantal pagina s. Stel prijspeil + indexering grondbod. Stel of vraag minimale m²-prijs maaiveldinrichting.

18 Minimumeisen Akkoord verklaren met gestelde kaders, selectiecriteria, selectietraject. Akkoord verklaren met betalen inleggeld, minimale grondwaarde of eventueel hogere grondwaardebieding. Aantoonbaar beschikken over voldoende financiële draagkracht. Garant staan voor volledige uitvoering conform het ingediende plan.

19 Beoordeling Aandachtspunten Beoordeling is subjectief! Communiceren over inhoudelijke beoordeling? Veel plannen = veel werk!

20 Selectie Aandachtspunten Keuze(s) geanonimiseerd voorleggen aan bestuur. NB: Perspectief in vogelvlucht (geanonimiseerd) is erg handig voor presentatie aan bestuur!

21 Belangrijkste risico s RAP / woningbouwprogrammering Veranderende marktomstandigheden Milieucontouren en functiemenging, (pilot)mogelijkheden Omgevingswet Financiële gevolgen en dekking bovenwijkse voorzieningen Maatschappelijke haalbaarheid

22 Tip van een planeconoom: Tot Slot Let op vennootschapsbelasting! Laat inbrengwaarde bepalen voordat de waardesprong van de grond plaats vindt, dus: vòòr vaststelling ruimtelijk besluit, of vòòr start tender / openbare selectie.