Kenmerken. Overdracht. Indeling. Tuin. Ligging. Bouw. Waarborgsom. Bankgarantie. Ontbindende voorwaarden financiering. Aantal badkamers.

Transcriptie

1 Oorgat 106, Edam

2 Kenmerken Overdracht Vraagprijs k.k. Aangeboden sinds Conditie Kosten koper Waarborgsom nee Bankgarantie ja Ontbindende voorwaarden financiering 0 Indeling Aantal kamers 9 kamers (6 slaapkamers) Aantal badkamers 3 Aantal WC's 3 Kelder nee Zolder ja Garage nee Aantal woonlagen 3 Tuin Oppervlakte 390m2 Breedte 13m Diepte 30m Oppervlakte 48m2 Breedte 6m Diepte 8m Ligging Ligging Bouw beschutte ligging, aan rustige weg, gemeente, landelijk

3 Woontype 1 woning Woontype 2 Standaard Woontype 3 Vrijstaand Bouwjaar 1935 Raamwerk draai- kiepramen, hout Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte 663m2 Totale woonoppervlakte 243m2 Inhoud 765m3 Energie Verwarming CV-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk Type warm water combiketel, gas Beglazing enkel, gedeeltelijk dubbel, voorzetramen Type isolatie dakisolatie, muurisolatie

4 Impressies 1/4

5 Impressies 2/4

6 Impressies 3/4

7 Impressies 4/4

8 Plattegrond

9 Plattegrond

10 Omschrijving Uniek vrijstaand woon/werkhuis in Edam Aan de rand van het mooie oud-edam, op het dijkje naar het IJsselmeer toe, staat dit ongekend heerlijke ruime en lichte huis. In deze sfeervolle voormalige bakkerij is een overvloed aan ruimtes en zijn er goede mogelijkheden om wonen met werken of bijvoorbeeld mantelzorg te combineren. In de ruime tuin staat een werkplaats met aangebouwde kas. Ligging Het huis ligt op loopafstand van het mooie historische centrum van het kleine stadje Edam en het IJsselmeer en de haven. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: kinderopvang, basisscholen, sportverenigingen, horeca, bibliotheek, supermarkt en goede winkels. De strandjes aan het IJsselmeer zijn zomers een feest voor zwemmers en (kite)surfers. Snelle busverbinding naar o.a. Amsterdam en Hoorn. Het huis Het huis is als bakkerij gebouwd in 1933 en is in de 90er jaren naar woonhuis verbouwd. Het bestaat uit een groot voorhuis en daar aan verbonden een kleiner achterhuis. Het huis is bouwtechnisch in goede staat en deels geïsoleerd. Aan het huis grenst een fietsenberging, in de tuin een schuur/werkplaats en een kas. In de buurt is het gratis parkeren. Indeling hoofdhuis Begane grond. Via de voormalige bakkerswinkel, nu de entree, komt u in een ruime, lichte L-vormige woonkamer met houtkachel. Hieraan grenzend een grote lichte woonkeuken, met uitzicht op de binnenplaats en de tuin. Een ruime zwart granieten aanrechthoek met gaskookplaat en veel kastruimte. Naast de keuken bevindt zich een toilet en een ruime bijkeuken met veel bergruimte, een werkspoelbak en aansluitingen voor o.a. was- en droogmachine en de HR ketel van het hoofdhuis. Bovenverdieping Via de trap in de hal komt u op de bovenverdieping. De aan de straatzijde gelegen slaapkamer heeft grote hangkasten en dubbel glas. Daarnaast, met een dakkapel met uitzicht op de binnenplaats, bevindt zich een split-level tweede slaapkamer met een vaste trap naar een vide op de zolderverdieping (met velux dakraam). Ook deze kamer heeft een hang- en legkast, alsmede een zolderberging grenzend aan de vide. De derde slaapkamer is aan de achterkant gelegen en heeft uitzicht op de tuin. Daarnaast treft u de badkamer, met douche, ligbad, dubbele wastafel en zwevend toilet, vloerverwarming en een handige inloop-kledingkast. Zolder Via een vaste trap op de overloop komt u bij de tweede zolderkamer, die zowel als werkkamer als als 4e slaapkamer gebruikt kan worden. Deze kamer heeft twee grote dakramen. Indeling achterhuis Begane grond. Het achterhuis is ook zelfstandig toegankelijk met een eigen buitendeur. Binnendoor bereikt u het achterhuis via een dubbele deur in

11 de woonkeuken. Als eerste komt u dan in de grote kamer, thans in gebruik als atelierruimte/kantoor maar het is bijv. ook kinderspeelkamer geweest. Daarnaast een eenvoudig keukentje met alle aansluitingen. Daar hangt ook de 2e HRketel. Aansluitend bevindt zich een ruime badkamer met douche/toilet/wastafel. Bovenverdieping Via een vaste trap in het keukentje bereikt U de zolderverdieping, alwaar een overloop met bergruimte en twee zolderkamers die als slaap- of logeerkamer dienst kunnen doen, of zeer ruime rommelzolder. Het achterhuis is bij de vorige eigenaar ook in gebruik geweest als bed&breakfast met 3 slaapkamers, een keuken en badkamer. Binnenplaats en tuin Grenzend aan de woonkeuken bevindt zich een ruime, beschutte en zonnige binnenplaats. Deze binnenplaats is ook vanaf de straat toegankelijk via een houten poort. Direct na de poort bevindt zich een overdekte fietsenstalling. Op de binnenplaats groeit een grote doornloze bramenstruik en een druif. Via een ruim pad komt u in de grote, zonnige tuin. Er staan fruitbomen waaronder een prachtig bloeiende hoogstam perenboom. Achter de werkplaats met opbergzolder ligt een moestuin en een groot kippenhok. Een glazen kasje maakt het mogelijk al vroeg in het jaar voor te zaaien en/of wat koude gevoelige gewassen te kweken. De tuin grenst aan de achterzijde aan een slootje.

12