jaarverslag duurzaam wonen

Transcriptie

1 2008 jaarverslag duurzaam wonen

2 COLOFON Oost Flevoland Woondiensten Postbus 89, 8250 AB Dronten De Noord Dronten T: F: Openingstijden maandag t/m vrijdag uur Redactie Oost Flevoland Woondiensten Fotografie Leo van Bemmel fotografie Oost Flevoland Woondiensten Vormgeving Aigu ontwerpstudio Dronten Druk Zalsman Kampen Op alle teksten, illustraties en foto s berust copyright.

3 voorwoord: Investeren in de lange termijn is duurzaam In tijden, waarin zowel een kredietcrisis, een economische en een duurzaamheidcrisis speelt, wordt vaak de vraag opgeworpen of organisaties wel voldoende rekening houden met het lange termijn perspectief van hun handelen. OFW is zich hier terdege van bewust. Niet voor niets is duurzaamheid reeds lang een aandachtpunt binnen de OFW organisatie. Duurzaam wonen is daarom de titel van ons jaarverslag. Vanzelfsprekend is OFW trots op de prijzen die zij hiervoor mocht ontvangen, maar nog meer is ze verheugd dat haar visie op duurzaamheid in toenemende mate wordt overgenomen in het land. Het denken over woonlasten wordt gebruikelijk, energiebesparing is een belangrijk aandachtspunt zeker ook in woningen. Vanzelfsprekend gaat de aandacht voor duurzaamheid voor OFW verder dan de aandacht voor het besparen van energie. Zoals u in dit jaarverslag kunt lezen, vindt OFW het belangrijk om te investeren in leefbaarheid en kansrijke wijken. OFW hanteert het uitgangspunt dat wonen lokaal is. Daarom speelt OFW graag in op initiatieven van bewoners. Uiteindelijk zijn het de bewoners die het wonen met elkaar waardevol en bijzonder maken. Lokale partijen zoals OFW faciliteren hierin is een jaar waar OFW veel heeft geïnvesteerd in goed wonen in de gemeente Dronten. Dat betrof niet alleen de nieuwbouw, maar ook de modernisering van woningen. De bouw van een tweetal appartementengebouwen voor senioren aan de Tas in Biddinghuizen en bij de Ark in Dronten voegt een nieuw aanbod aan de woningvoorraad toe. Hiermee wordt ingespeeld op nieuwe woonwensen van ouderen. Het realiseren van warmte-koudeopslag als verwarmingssysteem is een nieuwe duurzame toepassing voor OFW en biedt ouderen extra comfort in de zomer door de koelingmogelijkheden. De viering van de oplevering van de 1000ste gemoderniseerde woning in aanwezigheid van minister Vogelaar van WWI was een hoogtepunt. In het jaarverslag van OFW voor 2008 leest u welke activiteiten OFW het afgelopen jaar heeft ontplooid. Wij hebben getracht een link te leggen met de begroting 2008, maar ook bijv. met de prestatieafspraken die met de gemeente zijn gemaakt. Hierdoor wordt inzichtelijk in hoeverre wij er in zijn geslaagd om onze afspraken na te komen en onze voornemens te realiseren. Vanzelfsprekend is het niet mogelijk om alle activiteiten te benoemen en uit te werken in dit jaarverslag. Mocht u nadere informatie wensen kijk dan op onze website Vanzelfsprekend zijn wij ook graag bereid om uw vragen te beantwoorden. Graag wil ik hierbij iedereen bedanken met wie wij hebben samengewerkt aan duurzaam wonen in de gemeente Dronten. Alleen door betrokken en gemotiveerde medewerkers en door de goede samenwerking met onze stakeholders die veelal inspirerend, opbouwend, en betrokken was, bleek het mogelijk om al het geen te realiseren wat in het jaarverslag is vermeld. Hiervoor zijn wij hen dank en erkentelijkheid verschuldigd. 1 Mevrouw ir. G.N. Sweringa

4 2 OFW wil een leefbare, kansrijke en veilige woonomgeving waar het arm- of rijk zijn niet doorslaggevend is voor de kansen die je krijgt in het dagelijks leven.

5 INHOUD pagina interviews 4 We staan versteld van de keuzemogelijkheden 4 De vloerverwarming is heerlijk 6 Een unieke ontmoetingsplaats voor senioren 8 Geweldig, wat een medewerking 10 We zijn apetrots 12 Renovatie levert ons 1600 euro per jaar op 14 3 april 2009

6 4

7 Ton en Ina Eikendal verhuisden naar de Timmerliedengilde,,We staan versteld van de keuzemogelijkheden Ton en Ina Eikendal verkochten hun woning aan de Beiersgulden om een levensloopwoning voor 55+ te gaan huren aan de Timmerliedengilde 42. Nog steeds staan ze versteld van de keuzemogelijkheden die ze kregen bij de bouw van hun nieuwe huurhuis. Ton en Ina Eikendal genieten van een mooi en ruim huis in de nieuwe woonwijk De Gilden.,,Je zou hier ook prima met thuiswonende kinderen kunnen wonen, vertelt Ina Eikendal. In de nieuwe woning zijn alle voorzieningen aanwezig om desgewenst gelijkvloers te leven. Zo hebben ze het beste van twee kanten. De slaapkamer op de begane grond is nu als eetkamer in gebruik, waardoor de benedenverdieping erg ruim is. Zodra het nodig is, kan de eetkamer worden omgetoverd in een slaapkamer. Ook het aparte toilet vinden ze een groot voordeel.,,zo hoeven de gasten niet in de badkamer naar het toilet. Dat is toch een beetje privé, vindt ze. De traptreden zijn met een lage stap, dat is makkelijker voor mensen op leeftijd. Veel keuzemogelijkheden Trots tonen Ina en Ton Eikendal hun huis. Wij hadden nog de herinnering aan de huurhuizen zoals ze heel vroeger werden opgeleverd: iedereen hetzelfde en alles wit... Ze stonden dan ook perplex van de keuzemogelijkheden.,,we konden kiezen uit maar liefst 69 aanrechtbladen! Ja, ik heb ze geteld!, vertelt ze enthousiast. Ook was er de keuze uit tientallen deurfrontjes, handgrepen en tegels. De nieuwe keuken van Ina en Ton is modieus donkergrijs. Grijs is ook de kleur van de badkamer, maar dan lichter en gecombineerd met wit. Met een zwaai gaat de badkamer open. Ina Eikendal wijst: Kijk: met een mooie sierrand erin en anti-sliptegels op de vloer. Precies zoals wij het wilden. In de keuken plaatsten ze een klein stukje wand. Bij OFW konden ze extra wandtegels bestellen, zodat de keuken één geheel bleef.,,dat soort dingen zijn echt goed geregeld. In overleg mag je heel veel zelf doen. Het voelt haast of het een koophuis is, vult haar man aan. Energielabel A Boven laten ze zien dat de eerste verdieping van een grote open ruimte werd verbouwd tot halletje met muziekhoek en twee slaapkamers. Dat was allemaal mogelijk. Ton Eikendal: Dit zijn machtig mooie huizen. Het kán niet beter. Ook qua isolatie is het top. De woning is voorzien van het energielabel A. Dit geeft aan dat de woning zeer energiezuinig is. Ze zijn zeer te spreken over de afwerking van de woning.,,alles is keurig en netjes afgewerkt. Niets zit er scheef. En de muren zijn heel netjes en vlak gestuukt, gaat hij verder. Zijn echtgenote valt hem bij: Wij hebben diverse aannemers in de familie en die staan sprakeloos over de kwaliteit van de gebruikte materialen. Net als wijzelf trouwens. Het is meer dan super. 5

8 6

9 S eniorencomplex de Tas in Biddinghuizen gebruikt duurzame energie,,de vloerverwarming is heerlijk Half november 2008 betrokken de eerste bewoners de appartementen in het nieuwe seniorencomplex de Tas in Biddinghuizen. De Tas is het eerste gebouw van OFW dat gebruik maakt van warmte-koudeopslag. Jan en Martha Nipshagen wonen sinds november 2008 in hun appartement in de Tas. Jan en Martha Nipshagen kregen best veel reacties toen ze verhuisden naar de Tas in Biddinghuizen.,,We zijn allebei heel actief, dus dan verwacht men niet dat je naar een seniorenappartement gaat, vertelt Martha. Ze woonden bijna 35 jaar met veel plezier aan de Cultuursingel in Biddinghuizen. Toen seniorencomplex de Tas in Biddinghuizen werd gebouwd grepen ze de kans om zich in te schrijven voor een appartement met beide handen aan. Half november 2008 betrok het echtpaar hun nieuwe appartement op de begane grond van de Tas.,,De indeling is heel praktisch en logisch, vinden ze. Het appartement is voorzien van een mooie badkamer en een apart toilet. Grenzend aan de woonkamer is een terras.,,precies voldoende voor ons, stelt Jan. Bij de vorige woning aan de Cultuursingel hadden ze een grote tuin.,,en dat was toch een hele klus om dat bij te houden. Nu hoeven we dat gelukkig niet meer, gaat hij verder. Even uitproberen Jan en Martha Nipshagen zijn blij met hun keuze voor de Tas.,,Alles is nieuw en ruim, vertellen ze. Dat ze nu gelijkvloers wonen geeft hen een goed gevoel.,,je kunt zomaar wat krijgen. Daarom is het fijn dat alles gelijkvloers is, vinden ze. Seniorencomplex de Tas wordt verwarmd met duurzame energie. Het is het eerste gebouw van OFW dat gebruik maakt van warmte-koudeopslag. Hiermee worden alle appartementen door middel van vloerverwarming verwarmd en gekoeld. Ook het warme leidingwater wordt via deze installatie geleverd.,,de vloerverwarming is echt heerlijk. Het is altijd dezelfde temperatuur in huis. Heel erg prettig, vindt Martha. De vloerverwarming op de slaapkamer staat kouder afgesteld, omdat ze dat prettiger vinden. De afzuiging zorgt voor voldoende ventilatie in het appartement.,,het was even uitproberen hoe de hele installatie werkt. Maar het bevalt nu prima, vertelt Jan. Door de vloerverwarming zijn er geen radiatoren in het appartement.,,dat is een voordeel bij het behangen, vult zijn vrouw aan. 7 Prima isolatie In de zomer zorgt de warmte-koudeopslag voor koeling. Het echtpaar ziet dat met vertrouwen tegemoet.,,dat wordt ook weer even wennen hoe je daar mee om moet gaan, verwachten ze. De Tas is goed geïsoleerd tijdens de bouw, waardoor het energieverbruik voor de bewoners laag is. Maar ook de geluidsisolatie is prima.,,nooit hoor je een deur klappen of een toilet dat doorgetrokken wordt. Best bijzonder, want we wonen toch met veel bewoners in het complex, vindt Martha Nipshagen. Wennen aan de nieuwe woonomgeving hoeven ze niet.,,we kennen hier iedereen, en we doen dezelfde dingen als in onze vorige woning. Het is fijn dat we in Biddinghuizen kunnen blijven wonen, vinden ze allebei.

10 8

11 n I e u w d e n k s p o r t c e n t r u m b i j d e A r k,, E e n u n i e k e o n t m o e t i n g s p l a at s voor senioren In het nieuwe appartementencomplex bij de Ark komt een denksportcentrum voor vijf Dronter denksportverenigingen. Daarnaast is het denksportcentrum een ontmoetingsplek voor de wijkbewoners. De denksportverenigingen zorgen dat er tijdens de openingstijden een gastheer of gastvrouw aanwezig is. Een sterk staaltje samenwerking. De algemene bridgeclub Dronten zocht al geruime tijd een nieuwe ruimte voor de bridgeavonden. Om een eigen ruimte te realiseren, was samenwerking met andere partijen nodig.,,alleen kunnen we het financieel nooit rond krijgen, vertelt voorzitter Go Kleimeer. Hij zocht daarom contact met OFW.,,Want ik wist dat OFW sociale initiatieven ondersteunt. Samen onderzochten ze de mogelijkheden. Toen bleek dat ook andere denksportverenigingen behoefte aan een eigen ruimte hadden, zag OFW een mogelijkheid dit te combineren met de geplande ontmoetingsruimte in het wooncomplex bij de Ark. OFW zorgde ervoor dat de faciliteiten voldoen aan de wensen van de verenigingen. Daartegenover staat dat de leden van de verenigingen ervoor zorgen dat het denksportcentrum een gezellige ontmoetingsruimte wordt. En dát geeft meerwaarde voor de bewoners van wooncomplex bij de Ark én voor andere inwoners uit Dronten. Investeren in de samenleving Inmiddels hebben vijf verenigingen zich gebundeld in de Beheerstichting Denksportcentrum Dronten. Naast de algemene bridgeclub Dronten maken twee klaverjasverenigingen, de sjoel- en de damvereniging deel uit van de beheerstichting. Deze stichting huurt de ontmoetingsruimte in het wooncomplex bij de Ark van OFW. De ruimte bestaat uit twee ruime zalen, gescheiden door een vouwwand. Elke zaal heeft een keuken, een verrijdbare bar en een aparte ingang. Totaal is er plaats om met 160 tot 180 mensen te bridgen, klaverjassen of dammen. Voor een vergadering kunnen er nog meer mensen in. Kleimeer is enthousiast over de investeringen van OFW in de Dronter samenleving.,,het is voor senioren belangrijk elkaar te ontmoeten. Het denksportcentrum geeft hen de gelegenheid daarvoor, stelt Kleimeer. De vijf verenigingen hebben samen zo n 400 leden, waarvan 90% senioren.,,in het complex bij de Ark zitten we dus precies op de goede plek. Ontmoetingsplaats Het denksportcentrum moet ook een ontmoetingsplaats worden voor bewoners en omwonenden. Ook buiten de activiteiten van de verenigingen zorgt de beheerstichting ervoor dat er tussen en uur een gastheer of gastvrouw aanwezig is. Iedereen kan binnenlopen voor een kopje koffie, een krantje of een praatje.,,afhankelijk van de behoefte ontwikkelen we meer activiteiten in het denksportcentrum. De materialen zijn er al aanwezig en ideeën zijn er voldoende, aldus Kleimeer. De activiteiten in het denksportcentrum starten in de loop van het 2 e kwartaal

12 10

13 Het zwaluwvrouwtje van Biddinghuizen:,,Geweldig, wat een medewerking In de zomer van 2008 had Biddinghuizen een primeur. Bij de Weidehof werd de eerste huiszwaluwtil van Nederland geplaatst. Martine Dubois zet zich in voor de bescherming van de huiszwaluw. Mede door haar initiatief werd de huiszwaluwtil gebouwd in Biddinghuizen en werden in de afgelopen twee jaar meer dan tweehonderd nestkasten voor de huiszwaluw opgehangen in Biddinghuizen. Martine Dubois heeft een grote liefde voor alles wat leeft. Maar vooral aan de huiszwaluwen die aan haar woning nestelen is ze gehecht geraakt. In 2007 werd haar woning gemoderniseerd.,,alles werd mooi glad en strak gemaakt, vertelt Dubois. Daardoor zouden de vele nestelplekken van de huiszwaluwen in de straat van Dubois verdwijnen. Dat ging haar aan het hart. De zwaluwen, waarvan grote kolonies in Biddinghuizen leven, hebben behoefte aan ruw materiaal.,,alleen daaraan kunnen zij hun nest bouwen, weet Dubois. In haar omgeving merkte ze dat ze niet de enige was die gehecht was aan de huiszwaluw. Nestkasten plaatsen Met het plan om aan de huizen met zwaluwnesten na de renovatie nestkasten op te hangen, klopte ze aan bij OFW. In overleg met OFW ontwikkelde ze een nestkast voor aan de gerenoveerde woningen. Mensen met een grote afstand tot de arbeidsmarkt die in een re-integratieproject voor OFW werkten, zorgden voor de productie van de nestkasten, die uiteindelijk voor alle huurders in Biddinghuizen beschikbaar kwamen. Ook de aannemer die betrokken was bij de renovatie raakte enthousiast en bood aan de nestkasten gratis op te hangen. Dat leidde uiteindelijk tot meer dan 200 nestkasten aan de gevels in Biddinghuizen. Huiszwaluwtil Na twee jaar zijn circa 75 van de nestkasten bewoond door een zwaluwpaar.,,zelfs in wijken waar van oorsprong geen zwaluwen zaten, zitten nu kolonies, vertelt Dubois enthousiast. Inmiddels ging OFW verder met het volgende renovatieproject bij de Weidehof. Daar konden om praktische redenen geen nestkasten worden opgehangen. Maar Dubois was niet voor één gat te vangen. Ze kreeg de aannemer zover dat die een huiszwaluwtil bouwde, met een echt dak en maar liefst 50 zwaluwnesten. Na een bestemmingsplanwijziging werd die in juni 2008 geplaatst. Met deze huiszwaluwtil haalde Dubois de landelijke pers. Ook kreeg de gemeente Dronten een eervolle vermelding bij de Stadsvogelprijs. De tweede zwaluwtil wordt voorjaar 2009 geplaatst in Biddinghuizen.,,Helemaal gefinancierd door OFW, vertelt Dubois trots.,,net als de drie andere huiszwaluwtillen, die in Dronten en Swifterbant geplaatst worden. Nestelplekken mussen Dubois maakt zich niet alleen druk om de huiszwaluw. Ze heeft ook oog voor mussen. Die nestelen onder de dakpannen.,,met de huismus gaat het niet goed in Nederland. Tegenwoordig worden er vogelschroten voor de dakpannen geplaatst. Daardoor kunnen de mussen niet meer onder de dakgoot 11 komen waar zij hun nest maken, vertelt Dubois. Daarvoor laat OFW om de zoveel meter een stuk vogelschroot weg.,,ook hierbij hebben we goede medewerking van OFW gehad. Geweldig gewoon!

14 12

15 De Killick wint pergola s en tuinschermen met tuinplan,,we zijn apetrots OFW riep al haar huurders op om een tuinplan in te dienen. Het moest gaan om een gezamenlijk plan met de buurt. Bij de bewoners van de Killick 33 tot en met 40 in Dronten begon het plannen maken als een grap, uiteindelijk streken ze de prijs van euro op. In de huiskamer van de moeder van de buurt, Gerda Raaijen, werden de eerste ideeën en fantasieën geopperd in een buurtvergadering. Uiteindelijk werd er na veel voorbereiding een gedegen plan bij OFW ingeleverd. De bewoners wilden in alle tuinen een pergola plaatsen en een tuinscherm op de scheidingen van de woningen. Taakverdeling Heel nauwkeurig werd het plan uitgewerkt. Inclusief een taakverdeling en begroting. Bij de Formido in Dronten werd een fikse korting bedongen om binnen het budget van euro te blijven. Veel van de werkzaamheden voerden de bewoners zelf uit. Ook de leerlingen van één van de bewoners, die docent is, werden aan het werk gezet, zij maakten de beugels om de schuttingen te monteren.,,we hadden niet verwacht dat wij die prijs wonnen. Het was ook wel een uitdaging om het allemaal goed uit te voeren, vertelt Gerda Raayen. Vlot na de prijsuitreiking vroegen de bewoners een vergunning aan voor de pergola s bij de gemeente, aangezien de pergola s hoger dan 2 meter zijn. Die vergunning kwam er snel en kosteloos, dankzij de medewerking van hun wijkbeheerder van de gemeente. Samenwerken De zaterdag dat de bewoners de pergola s plaatsten was het een gezellige boel. Elke bewoner leverde een aandeel in het project. De een deed het papierwerk, de volgende zette koffie of maakte soep en de mannen plaatsten de pergola s.,,het was een leuke dag, vertelt Anja Lukassen. Aan het eind van de dag stonden de pergola s kaarsrecht langs de stoep van de acht woningen aan de Killick. En tijdens de donkere dagen voor kerst waren alle pergola s sfeervol verlicht. Anja Lukassen vindt het bijzonder dat je met zoveel totaal verschillende mensen toch samen iets kunt bereiken.,,maar het is soms ook wel moeilijk om het met elkaar eens te blijven. Maar dat hoort erbij. Zo discussiëren de buurtgenoten nu over de soort begroeiing over de pergola s.,,de ene wil eenheid, de andere wil zijn eigen gang gaan, maar daar komen we samen altijd wel uit, vertelt Anja Lukassen. Genieten De schuttingdelen zijn eind maart geplaatst.,,gezamenlijk hebben we het voornemen alles netjes bij te houden, vertelt Anja Lukassen. Deze zomer genieten de bewoners van de Killick van hun mooie tuinen.,,deur open, stoelen naar buiten, en met elkaar koffie drinken, blikt Gerda Raaijen vooruit. Het was al een saamhorig buurtje. Maar door het project is de band met elkaar toch wel sterker geworden. Gerda Raaijen:,,We zijn apetrots, dat we dit voor elkaar gekregen hebben. 13

16 14

17 Het huis van Monica Schilder wordt gemoderniseerd:,, R e n o vat i e l e v e r t o n s * euro per jaar op Het huurhuis van Monica en Dick Schilder aan het Plein in Biddinghuizen is één van de 85 woningen in het centrum van het dorp, die door OFW gerenoveerd wordt. Daarbij is alle aandacht gericht op duurzaamheid. Voor de plannen ontving OFW de Nationale Energie Toekomst Trofee (NET-Trofee) van het ministerie van VROM/WWI. De renovatie is in volle gang. Bouwvakkers lopen af en aan en overal in het huis wordt gewerkt.,,het duurt nog een week of drie, voordat we kunnen beginnen met schilderen en behangen, schat Monica in. Om tijdens de renovatie in haar huis te wonen, is volgens haar hectisch. Er staat echt niets meer op zijn plaats en alles zit onder het stof. Maar Monica kijkt liever vooruit:,,straks is alles mooi en nieuw. Bovendien is de woning véél energiezuiniger. Na de modernisering krijgt de woning namelijk energielabel A terwijl de woning vóór de modernisering energielabel E scoorde. En dat scheelt haar circa euro* aan stookkosten per jaar. Duurzame voorzieningen De woning van de familie Schilder kreeg zelfs een nieuwe buitengevel. De kleur van de stenen sluiten nu mooi aan bij de winkels nabij de woning. Tijdens de modernisering zijn de muren en het dak opnieuw geïsoleerd. De zonnecollectoren op het dak verwarmen water voor de zonneboiler.,,en met ons dak op het zuiden, gaat dat vast veel energie besparen, verwacht Monica. Ook wordt de woning voorzien van een HR-ketel en nieuwe kozijnen met speciaal energiebesparend glas. OFW gaf de familie Schilder ook de mogelijkheid om de badkamer en de keuken te laten moderniseren. Ze kozen ervoor om dit ook meteen aan te pakken. Zo is het huis straks voorzien van een nieuwe keuken. Op de eerste verdieping wordt een nieuwe badkamer gemaakt. De oude badkamer, die bestond uit een douche en een wasbakje wordt omgebouwd tot tweede toilet. NET-Trofee voor OFW Het huis van familie Schilder zit in het moderniseringsproject van OFW waarbij 85 woningen aan de Cultuursingel, het Fruithof en het Plein in Biddinghuizen worden gemoderniseerd. Voor de duurzame aanpak van deze wijk kreeg OFW de Nationale Energie Toekomst Trofee. Het is een prijs van het ministerie van VROM/WWI voor het beste initiatief op het gebied van energiezuinig wonen en werken. De bewoners houden bij wat de energiebesparende voorzieningen gaan opleveren. Deze gegevens en ervaringen gebruikt OFW weer bij volgende onderhoud- en renovatieprojecten. OFW heeft voor dit project ook subsidie gekregen in het kader van de Unieke Kansen Regeling. * Dit is de maximaal mogelijk haalbare besparing. De daadwerkelijke besparing hangt af van het huidige en 15 toekomstige gebruik van de bewoner en de toepassingen in de woning.

18 16

19 INHOUD pagina projecten 18 Projecten opgeleverd in Projecten start uitvoering in 2008/2009 en op te leveren in Projecten in voorbereiding april 2009

20 projecten nieuwbouw Ω Alle nieuw gebouwde huurwoningen hebben een huur onder de relevante aftoppingsgrens van de Huurtoeslag. Ω Alle nieuw te bouwen huurwoningen hebben tenminste een energielabel A. Ω Nieuwbouwwoningen worden vroegtijdig toegewezen zodat toekomstige bewoners betrokken kunnen worden bij het bouwproces en hen de nodige keuzes kunnen worden geboden. Bij moderniseringsprojecten Ω Wordt uitgegaan van minimaal een B label. Voor een aantal projecten bleek zelfs een A label haalbaar. Ω Is aan de zittende bewoners geen huurverhoging in rekening gebracht voor woningverbetering tenzij er sprake was van verbeteringen die in de woningwaardering tot uitdrukking komen zoals de aanleg van een CV. Ω Worden de huurdersvereniging en de bewonerscommissie van die buurt vanaf de probleemanalyse betrokken bij de planvoorbereiding en uitvoering. Over alle plannen heeft OFW veelvuldig informatie gegeven aan belangstellenden zowel via de woonbeurs, op informatiebijeenkomsten, via het bewonersblad de Vizier, de website als via persberichten. OFW markeert belangrijke momenten zoals de eerste paal, het hoogste punt of de oplevering op feestelijke wijze. Overzicht projecten opgeleverd in 2008 Nieuwbouw huur De Gilden 1e fase 2e deel 12 levensloopbestendige woningen en 6 eengezinswoningen; 3 onder 1 kap Doelgroep: senioren en 3 of meerpersoons huishoudens De start van de bouw heeft plaatsgevonden rond juli De woningen zijn opgeleverd omstreeks mei 2008 Architect: Looman Architecten te Zeewolde Aannemer: Bouwbedrijf B.J. v.d. Steeg te Genemuiden EPC: 0,80 Huurwoningen De Gilden 1e fase 1e deel 30 eengezinswoningen, rijwoningen. Deze woningen zijn overgenomen van AM. Doelgroep: 1 en 2 persoonshuishoudens De bouw is gestart in oktober Deze woningen zijn opgeleverd omstreeks juli 2008 Architect: 19 Het Atelier te Zwolle 18 Aannemer: Friso aannemingsmaatschappij te Balk EPC: 0,80

21 De Gilden 1e fase 3e deel 34 eengezinswoningen; rijwoningen Doelgroep: 3 of meerpersoons huishoudens De bouwwerkzaamheden zijn begonnen in november Deze woningen zijn opgeleverd in oktober 2008 Architect: Looman Architecten te Zeewolde Aannemer: Bouwbedrijf B.J. v.d. Steeg te Genemuiden EPC: 0,80 De Tas, Biddinghuizen 54 appartementen Deze appartementen zijn voorzien van een individuele warmtepomp. Doelgroep: senioren Na een bouwperiode van circa 1 jaar, heeft de oplevering plaatsgevonden in oktober Architect: Leijh, Kappelhof, Seckel Van Den Dobbelsteen te Hengelo Aannemer: Bouwbedrijf Wensink en Prins bouw te Kampen EPC: 0,50 Studenten en jongeren Appartementen Centrum Dronten West 16 appartementen boven winkelcentrum In samenwerking met de gemeente is via een prijsvraag opdracht gegeven om deze woningen te ontwikkelen boven de winkels. Ahold heeft de prijsvraag gewonnen en is geselecteerd als ontwikkelaar. Er is een VVE opgericht in combinatie met de winkelruimten met Ahold, OFW heeft hierin een aandeel van 50%. Doelgroep: jongeren Deze woningen zijn opgeleverd omstreeks september 2008 Architect: Architectenbureau Fame te Zwolle Aannemer: Bouwbedrijf Ten Brinke te Doetinchem EPC: 0,72 19

22 Koopwoningen Koopwoningen Tij De Boeg 30 appartementen Deze woningen zijn ontwikkeld door VOF de Boeg. OFW heeft een aandeel van 50% in deze vennootschap onder firma. Mateboer bouw neemt eveneens voor 50% deel in deze VOF. Voor deze woningen is een VVE opgericht. OFW vastgoedbeheer doet hiervoor het beheer in opdracht van de VVE. Doelgroep: 1 en 2 persoonshuishoudens Koopprijs: vanaf De verkochte woningen zijn opgeleverd rond eind Architect: Joost Dolhain design Aannemer: Mateboer bouw bv te Kampen Er zijn nog 4 penthouses en 1 appartement niet verkocht (per d.d. april 2009). EPC: 0,73 Modernisering Modernisering Werfstraat/ Oost / Lijzijde 43 huurwoningen aan de Lijzijde, de Werfstraat en de Oost in Dronten Moderniseringsproject in versnipperd bezit, daarom veel aandacht besteed aan het vroegtijdig betrekken van bewoners van koopwoningen bij de planvorming. Hen is de gelegenheid geboden om mee te doen met (onderdelen van ) de modernisering tegen een scherpe prijs Dit project is afgerond begin Werkzaamheden: naïsolatie vloeren en daken, gevelverbetering en wijziging entreepartijen, nieuwe dakpannen, kozijnen en deuren, modernisering badkamer, toilet, meterkast, vervangen keukenblokken, zachtboardplafonds en aanleggen MV installaties. Bijzonderheden: knelpuntenanalyse gemaakt met inbreng van huurders en kopers in vroeg stadium. De verhouding koop- en huurwoningen was in dit project 50% huur en 50% koop. Architect: Van Manen en Zwart architecten Aannemer: Van Wijnen Gorredijk BV Energielabel: B 20

23 Biddinghuizen centrum 2e fase (Boshof, De Voor, Cultuursingel en Fruithof ). Groot onderhoud 67 woningen aan de Fruithof, de Voor, de Boshof en de Cultuursingel De onderhoudsperiode voor dit project is afgesloten begin In dit project bevond zich de 1000 e gemoderniseerde woning. Hieraan is op feestelijke wijze aandacht besteed. Minster Vogelaar van WWI bezocht Biddinghuizen. Werkzaamheden: complete buitenschilrenovatie, nieuw voegwerk, kozijnen en dakpannen, goten, dak en vloerisolatie. Werkzaamheden aan de binnenschil waren o.a vervanging groepenkast en wand/contactdozen, keuring gasleidingen en vervanging cv ketel indien nodig. Indien de bewoner dit wenste, kon ook de badkamer, toilet, keuken, het aanbrengen van MV installatie en het vervangen van de plafonds van de bovenverdieping onderdeel zijn. Architect: 19 Het Atelier te Zwolle Aannemer: Bouwbedrijf Salverda BV te t Harde Energielabel: B / C O v e r z i c h t p r o j e c t e n s ta r t u i t v o e r i n g in 2008/2009 en op te leveren in 2009 Nieuwbouw huur De Gilden 1e fase 3e deel 42 eengezinswoningen, rijwoningen Doelgroep: 3 of meerpersoons huishoudens De bouw is gestart rond maart De oplevering is afgerond omstreeks tweede kwartaal Architect: Looman Architecten te Zeewolde Aannemer: Bouwbedrijf B.J. v.d. Steeg te Genemuiden EPC: 0,80 21

24 Zorg en voorzieningen Nieuwbouw 1e fase woonservicegebied Ark-Regenboog: hoofdgebouw De nieuwbouw bestaat uit ruim 80 huurappartementen en op de begane grond een denksportcentrum, een zorguitvalsbasis voor Coloriet, ruimten voor diverse paramedische functies ( apotheek, huid- en oedeemtherapie, fysiotherapie) en specifiek op de wensen van cliënten van Triade en Interakt Contour aangepaste appartementen. De woningen en overige ruimten worden van warmte, koude en warm tapwater voorzien via een WKO-installatie (warmte koude opslag). Doelgroep appartementen: 65 plussers (met zorgvraag). De seniorenappartementen zijn in januari en februari 2009 opgeleverd. De ruimten op de begane grond worden voor de bouwvak gefaseerd opgeleverd. Met een zorgaanbieder wordt gesproken over de huur van het laatste gedeelte. Het inrichten van het openbaar gebied en de binnentuin zal plaatsvinden vanaf de zomer van Architect: 19 Het Atelier te Zwolle Aannemer: Friso Bouwgroep te Sneek Installateurs: Breman te Zwolle, ITA te Apeldoorn Modernisering Modernisering 85 woningen Biddinghuizen Centrum fase 3 85 huurwoningen aan de Cultuursingel,Fruithof en Weidehof en Plein te Biddinghuizen In dit pilot-project wordt met diverse energiebesparende systemen ervaring opgedaan en is het energielabel A bereikt. De woningen die binnen het plan op de verkooplijst staan worden ook gemoderniseerd. Dit project is winnaar van de Net Trofee OFW kreeg tevens een UKR subsidie (Unieke Kansen Regeling). De eindoplevering is voor de bouwvak Architect: 19 Het Atelier te Zwolle Aannemer: Salverda Bouw BV te t Harde 22

25 Modernisering Klaversingel / Uitloper te Biddinghuizen 71 huurwoningen aan de Klaversingel / Uitloper te Biddinghuizen In 2008 is gestart met het voorbereiden van het project. Bouwbedrijf Salverda heeft de prijsvraag aanbesteding gewonnen. Omstreeks maart 2009 start de uitvoering hiervan. De globale werkzaamheden die worden uitgevoerd tijdens het project zijn na-isolatie van het dak, de vloer en de gevel, gevelverbetering, vervangen dakpannen en dakkapellen, kozijn vervanging en een binnenrenovatie. Bewoners van te verkopen woningen zijn benaderd of zij wilden verhuizen. Het betrof versnipperd bezit. Hiervan is gebruik gemaakt door een aantal bewoners. Met de huurdersvereniging is hiertoe een sociaal plan afgesproken. Het opleveren van de werkzaamheden staat gepland voor eind 2009 / begin Architect: 19 Het Atelier te Zwolle Aannemer: Salverda Bouw BV te t Harde Het huidig energielabel voor deze woningen is E of F. Als gevolg van de werkzaamheden krijgen deze woningen een A label. Modernisering Schelpenbuurt / Bazaltstraat te Swifterbant. Modernisering van in totaal 114 woningen bestaande uit 85 huurwoningen aan de Noordhoren, Fuikhoren, Penhoren, Tolhoren en Wulk te Swifterbant, aangevuld met de 2e fase 29 woningen aan de Bazaltstraat, Zuidsingel, Morenestraat, Keileemstraat en Gletsjerstraat te Swifterbant Er is in 2008 gestart met het voorbereiden van het project d.m.v. het schrijven van een probleemanalyse. Vervolgens zijn 2 aannemers uitgenodigd voor een prijsvraag aanbesteding. Bouwbedrijf Salverda heeft de prijsvraag aanbesteding gewonnen. De minimale werkzaamheden voor deze modernisering zijn na-isolatie van het dak, de vloeren en de gevels, een algehele gevelverbetering, dakpan- en gootvervanging, complete kozijnvervanging en een binnenrenovatie. De woningen krijgen een energielabel B. De prognose voor het starten van de uitvoeringswerkzaamheden is halverwege Omdat de woningen aan de Bazaltstraat vergelijkbaar zijn met de woningen aan de Schelpenbuurt zijn deze aan dit plan toegevoegd. De kredietcrisis maakte het gunstig om dit plan naar voren te trekken. Deze modernisering is de 1e fase van een totale modernisering van de wijk Greente Zuid. In 2010 zal met de voorbereidingen van de 3e fase worden gestart, zodat deze aansluitend op de 1e en 2e fase uitgevoerd kan worden. 23

26 Renovatie Regenboog De Regenboog wordt in 2 fases gerenoveerd. Met de renovatie van het huidige gebouw komt er een nieuwe aanbouw met een nieuwe ingang aan De Oost Tijdens de renovatie zal er voor de huisvesting van cliënten van Coloriet tijdelijk gebruik gemaakt worden van ruim 40 appartementen bij de Ark. Voor Coloriet was het belangrijk dat de renovatie van de Regenboog op tijd kon beginnen. Dit had te maken met een vergunning van het ministerie van Volksgezondheid, Welzijn en Sport waardoor zij de kapitaallasten voor de huur van het gebouw de Regenboog vergoed krijgen vanuit de AWBZ. Hierdoor was het noodzakelijk dat de woningen bij de Ark snel werden gebouwd. Na de renovatie zijn in het gebouw De Regenboog 80 zorgplaatsen. Naast de verzorgings- en verpleegplaatsen komen er ook kleine appartementen voor cliënten van Triade. Coloriet is de huidige huurder van de Regenboog. Met hen heeft OFW intensief overleg over de planontwikkeling. Coloriet is verantwoordelijk voor het overleg met de clientenraad. De uitvoering start omstreeks april De planning is dat de totale renovatie circa 16 maanden duurt. Architect: 19 het Atelier te Zwolle Aannemer: Friso Bouwgroep Sneek Installateurs: Verkaart te Lelystad, Wouda Installatietechniek te Dronten Sloop en nieuwbouw Vervangende nieuwbouw Biddinghuizen Centrum deelfase 1 Vervangende nieuwbouw 13 startersappartementen, 10 eengezinswoningen en 16 levensloopwoningen. aan De Voor en Cultuursingel Deze nieuwbouw maakt deel uit van het plan Biddinghuizen Centrum. De oplevering van de woningen is 2e kwartaal 2009 Architect: de Velde Architecten te Kampen Aannemer: Mateboer Bouw bv te Kampen Bij deze woningen is bewust gezocht naar mogelijkheden om te komen tot een lage EPC EPC levensloopwoning: 0,57 0,64 EPC appartementen: 0,66 EPC eengezinswoningen: 0,58 0,62 24

27 Vervangende nieuwbouw Biddinghuizen Centrum deelfase 2, 1e deel Vervangende nieuwbouw 10 levensloopwoningen en 26 eengezinswoningen aan de Cultuursingel en Fruithof Deze nieuwbouw maakt deel uit van het plan Biddinghuizen Centrum. Planning: start bouw januari 2009, oplevering december 2009 Architect: de Velde Architecten te Kampen Aannemer: Mateboer Bouw bv te Kampen Bij deze woningen is bewust gezocht naar mogelijkheden om te komen tot een lage EPC EPC levensloopwoning: 0,57 0,64 EPC eengezinswoningen: 0,58 0,62 Vervangende nieuwbouw Biddinghuizen Centrum deelfase 2, 2e deel Vervangende nieuwbouw 18 starters appartementen aan de Cultuursingel Deze nieuwbouw maakt deel uit van het plan Biddinghuizen Centrum. Planning: start bouw medio begin 3e kwartaal 2009, oplevering medio 2e kwartaal 2010 Architect: de Velde Architecten te Kampen Aannemer: Mateboer Bouw bv te Kampen Bij deze woningen is bewust gezocht naar mogelijkheden om te komen tot een lage EPC EPC appartementen: 0,66 Infra Biddinghuizen Centrum Dit project wordt uitgevoerd in opdracht van de gemeente. Het betreft de noodzakelijke infrastructurele werkzaamheden in het centrum van Biddinghuizen, die plaatsvinden na de modernisering en (vervangende) nieuwbouw. Deze werkzaamheden worden uitgevoerd door Grontmij 25

28 Projecten in voorbereiding Modernisering Vervangende nieuwbouw Biddinghuizen Centrum deelfase 3 Vervangende nieuwbouw van 36 appartementen aan de Voor Voor dit project wordt een bestemmingsplanwijziging voorbereid. Deze nieuwbouw maakt deel uit van het plan Biddinghuizen Centrum. Doelgroep: senioren. Planning: nog te bepalen, afhankelijk van marktontwikkelingen en bestemmingsplanprocedure Architect: de Velde Architecten te Kampen Lucernehof te Biddinghuizen Totaal 147 woningen, waarvan 49 koopwoningen en 23 op de verkooplijst. De wijk Lucernehof is toe aan een ingrijpende herstructurering en/of modernisering. Uit een gezamenlijke workshop met onder ander de gemeente Dronten werd geconcludeerd dat OFW en de gemeente samen een plan zullen gaan maken voor de wijk Lucernehof, waarbij ook leefbaarheid een belangrijk aandachtspunt is. Chaletwoningen te Dronten 153 chaletwoningen (huur- en koopwoningen) aan o.a. de Schouwstraat, Karveelstraat, Boeierstraat, Hoogaarsstraat, Klipperstraat, Koggestraat Dit zijn de eerste woningen van Dronten. Zij liggen tussen het centrum en het woonservicegebied de Regenboog/ de Ark. In overleg met de gemeente wordt voor deze wijk een ontwikkelingsplan gemaakt. De voorlopige planning is dat het overleg hierover zal worden opgestart eind

29 Nieuwbouw huur De Gilden 2e fase 1e en 2e deel te Dronten Ontwikkeling van circa 72 eengezinswoningen en 48 appartementen in vier gelijke complexen verspreid over de 2e fase van de wijk Dit gedeelte van de wijk is gedifferentieerd ingedeeld qua huur en koop. OFW ontwikkelt hier appartementen en eengezinswoningen in bouwteam met Bramer BV. Dit omdat Bramer hier ook een opgave heeft om huurwoningen te bouwen. OFW neemt de huurwoningen over van Bramer. Een van de vier complexen is een huuropgave van Groothuis Woningbouw BV. OFW streeft er naar dit over te nemen. Voor dit project loopt momenteel een bestemmingsplanwijziging. Doelgroep: starters, gezinnen Planning: start bouw eind 2009 Architect: Architectenbureau Kristinsson te Deventer EPC <= 0,70 De Gilden 2e fase 3e deel te Dronten Ontwikkeling van 63 eengezinswoningen OFW ontwikkelt hier eengezinswoningen met Groothuis Woningbouw BV. Geziende kredietcrisis wordt dit pan versneld tot uitvoering gebracht. OFW wil een aantal huurwoningen overnemen die Groothuis Woningbouw BV in het tweede deel van de 2e fase moet bouwen. Planning: start bouw omstreeks juli 2009 Architect: Architectenbureau Mast te Hengelo EPC <= 0,70 Fazantendreef Woongroep appartementen en een recreatieruimte Dit complex wordt ontwikkeld met de Woongroep De Wiekslag. Doelgroep: senioren Planning: start bouw najaar 2009 (afhankelijk van art procedure) Architect: Architectenbureau Brink & Fleer te Dronten EPC <= 0,80 Bloemenzoom te Swifterbant 20 eengezinswoningen; rijwoningen Het ontwikkelen van huurwoningen in combinatie met 34 koopwoningen Voor dit project zijn de bestemmingsplanprocedures (bijna) doorlopen door de gemeente. De marktontwikkelingen vragen om een heroriëntatie. Planning: start bouw afhankelijk van de marktontwikkelingen 27 Architect: Looman Architecten te Zeewolde EPC <= 0,80

30 Zorg en voorzieningen Groepswonen De Reeve, De Grutto Kleinschalig groepswonen voor 8 clienten van stichting de Reeve Een woonvorm voor 8 cliëntendie in samenwerking met stichting De Reeve wordt ontwikkeld t.b.v. kleinschalig groepswonen. Dit project wordt ontwikkeld in samenhang met 22 sociale koopwoningen. De bouw start omstreeks midden Architect: 19 Het Atelier te Zwolle Senioren- of WMO- unit Tijdelijke aanbouw van slaap- en badkamer bij een eengezinswoning Doelgroep: senioren of mindervaliden. Planning: OFW is met de gemeente in gesprek over pragmatische afspraken rond ruimtelijke ordeningsprocedures en WMO. Principeafspraak met gemeente voor een pilot van 3 à 5 units. Nieuwbouw 3e fase woonservicegebied bij de Ark- Regenboog: 2 appartementsgebouwen aan de Lijzijde De nieuwbouw van de 2 appartementsgebouwen zal bestaan uit 60 huurappartementen. De woningen worden in warmte, koude en warm tapwater voorzien via een WKO-installatie. De appartementgebouwen worden middels een loopbrug met elkaar verbonden en krijgen een loopbrug naar het hoofdgebouw en De Regenboog. Doelgroep: 65 plussers (met zorgvraag) De bouwaanvraag voor de appartementsgebouwen met huurwoningen is in juni 2008 ingediend. De gemeenteraad heeft in november gesteld dat de aanvraag qua bouw/woonlagen niet voldeed aan (eerder) gestelde kaders. OFW en gemeente zijn hierover in gesprek. Architect: 19 Het Atelier te Zwolle Nieuwbouw koop De Gilden 1e fase 2e deel Deze kavels waren oorspronkelijk bedoeld voor 2 onder 1 kapwoningen. Gezien de huidige marktontwikkelingen wordt nagedacht over een herontwikkeling op deze locatie. 28

31 Koopwoningen Bries De Boeg 24 appartementen op de hoek Boeg - Fazantendreef Met deze 24 appartementen op de hoek Boeg - Fazantendreef wordt de laatste hand gelegd aan wijk De Boeg. Deze woningen worden ontwikkeld door VOF de Boeg. OFW heeft een aandeel van 50% in deze vennootschap onder firma. Bouw neemt eveneens voor 50% deel in deze VOF. Doelgroep: senioren en 1 en 2 persoonshuishoudens Verkoopprijs: vanaf ,- Planning: start bouw afhankelijk van de verkoop. Architect: Joost Dolhain design Aannemer: Mateboer bouw bv te Kampen EPC: 0,79 Nieuwbouwwoningen Bloemenzoom, Swifterbant 16 koopwoningen: rijwoningen 18 koopwoningen: 2 onder 1 kap woningen In 2005 heeft OFW overeenstemming bereikt met de gemeente inzake de aankoop van de grond. Inmiddels is de bestemmingsplanprocedure (bijna) afgerond. Gezien de woningmarktontwikkelingen wordt momenteel een vernieuwde marktverkenning uitgevoerd. Planning: start bouw afhankelijk van marktontwikkelingen Architect: Architectenbureau Looman te Zeewolde De Grutto (sociale) koopwoningen 22 sociale koopwoningen aan de Grutto Het betreft 22 sociale koopwoningen die tegelijkertijd met een woongebouw voor Stichting De Reeve worden ontwikkeld. Samen met de gemeente heeft OFW zich als doel is gesteld dat deze starterswoningen, starterswoningen moeten blijven. OFW ontwikkelt hiervoor een sociale koop product. Koopprijs: tot ,- VON Planning: start bouw afhankelijk van verkoop woningen Architect: 19 Het Atelier te Zwolle EPC: <=0,80 29

32 Nieuwbouw 3e fase woonservicegebied Ark- Regenboog: 2 appartementsgebouwen voor koop 2 gebouwen voor koopappartementen aan de Lijzijde De woningen worden in warmte, koude en warm tapwater voorzien via een WKO-installatie. De gebouwen worden middels een loopbrug met elkaar verbonden en kunnen via een loopbrug naar het hoofdgebouw bij de Ark en De Regenboog. Gezien de marktontwikkelingen wordt onderzocht wat haalbaar is in de koopmarkt. Doelgroep: 65 plussers (met zorgvraag). Planning: afhankelijk van uitkomsten marktonderzoek en bestemmingsplanmogelijkheden. Architect: 19 Het Atelier te Zwolle Toekomstige projecten De Giekstraat, Dronten Doelgroep: senioren en jongeren Intentieovereenkomst met Plegt-Vos getekend Plegt Vos is eigenaar van een voormalige garage dat grenst aan het appartementsgebouw van OFW aan de Giekstraat. Deze garage wordt momenteel verhuurd aan de gemeente voor onderwijshuisvesting. De gemeente wil graag dat de start bouw afgestemd wordt op de bouw van het onderwijsstation. Woonservicegebied/ zorguitvalsbasis Swifterbant Doelgroep: senioren Hiervoor loopt op dit moment een verkennend onderzoek naar een geschikte locatie in samenwerking met de gemeente. Multifunctioneel Centrum Biddinghuizen Het College van B&W heeft een voorstel gemaakt voor een groeimodel, waarbij als eerste voor de scholen, bibliotheek en kinderopvang nieuwbouw wordt gepleegd. De gemeente heeft bij OFW de vraag neergelegd of OFW de rollen van ontwikkelaar, eigenaar en technisch beheerder van dit complex op zich zou willen nemen. OFW staat hier positief tegenover. De nadere voorwaarden worden uitgewerkt in Graafschap, Rivierduingebied en De Gilden De Graafschap in Biddinghuizen, Rivierduingebied in Swifterbant en De Gilden 30 in Dronten zijn de komende jaren uitbreidingswijken. Op basis van het convenant met de gemeente is het uitgangspunt dat OFW in elke fase huurwoningen realiseert.

33 INHOUD pagina Jaarverslag 32 Oost Flevoland Woondiensten - Samen voor kansrijk 32 Kansrijke woonomgeving 36 Duurzaamheid 48 Alle doelgroepen onder dak 56 Kwaliteit en keuze 62 Strategisch beleidsplan Voorraad en Nieuwbouw 66 Efficiënt en effectief 70 Sociaal jaarverslag 76 Governance 86 Jaarverslag Raad van Commissarissen (RvC) Financieel verslag Kengetallen 105 Geconsolideerde balans per 31 december Geconsolideerde winst- en verliesrekening over Geconsolideerd kasstroomoverzicht over Toelichting op de balans en de winst- en verliesrekening 110 Overige informatie 111 Accountantsverklaring april 2009

34 32 Bewoners van De Fruithof doen het samen. In 2008 kregen zij een cheque uitgereikt voor hun leefbaarheidproject. De bewoners van De Fruithof hebben hun cheque gebruikt om vijf bloembakken te plaatsen.

35 1 Oost Flevoland Woondiensten, samen voor kansrijk Oost Flevoland Woondiensten is de enige sociale verhuurder binnen de gemeente Dronten en staat midden in de Dronter maatschappij. Het kader voor haar handelen wordt gevormd door het Beleidsplan Samen voor Kansrijk (2007) en het Strategisch beleidsplan voorraad en nieuwbouw Duurzaam bouwen aan goed wonen (2007). Hieraan is in 2008 het Organisatieontwikkelingsplan toegevoegd. Hierin is de strategie voor de ontwikkeling van de interne organisatie opgenomen. In dit jaarverslag legt OFW, aan de hand van de doelstellingen uit het Beleidsplan, verantwoording af aan haar stakeholders en toezichthouders. Voor haar huurders heeft OFW een verkorte versie van het jaarverslag gemaakt. Hierin worden, onder andere aan de hand van interviews, de activiteiten en de maatschappelijke prestaties van OFW in 2008 zichtbaar gemaakt. 33 Het Beleidsplan en Strategisch beleidsplan voorraad en nieuwbouw alsmede de begroting en het jaarverslag zijn op onze website www. ofw.nl beschikbaar. De missie, visie en doelstellingen die zijn verwoord in het beleidsplan Samen voor Kansrijk zijn: Missie: Het bieden van een kansrijke woon- en leefomgeving voor mensen die zwak staan op de woningmarkt in de gemeente Dronten. Visie OFW staat als maatschappelijk partner in wonen voor: Ω en leefbare, kansrijke en veilige woonomgeving waarin mensen prettig samenleven en waar het rijk- of arm-zijn niet doorslaggevend is voor de kansen die je krijgt in het dagelijks leven. Ω Het actief invulling geven aan het begrip duurzaamheid. Ω Het bieden van een gedifferentieerd aanbod van huur- (en koop-) woningen en wonen met zorg, daarbij rekening houdend met (toekomstige) marktontwikkelingen. Ω Mensen keuzes bieden die afgeleid zijn van hun woonwensen. Ω Het faciliteren zodat mensen een kans wordt geboden te emanciperen en zelfredzaam te worden, waarbij voorop staat dat zij zelf verantwoording nemen voor de keuzes die zij maken in het leven. Ω Het bieden van een vangnetfunctie wanneer het reguliere aanbod niet volstaat. Ω Het initiëren van het maatschappelijk debat en het faciliteren van maatschappelijke partners op het gebied van wonen, zorg, onderwijs, veiligheid, milieu/ duurzaamheid en sociale activering. Doelstellingen 1. Kansrijke woonomgeving: Het creëren van een leefbare, kansrijke en veilige woonomgeving; 2. Duurzaamheid: Alert zijn op de meerjareneffecten van ons handelen op de samenleving waarbij de effecten op het milieu zeker goed worden meegewogen; 3. Alle doelgroepen onder dak: Omvang en samenstelling van de woningvoorraad afstemmen op de huidige en toekomstige vraag van verschillende klantgroepen; 4. Kwaliteit en keuze: Het optimaliseren en

36 uitbreiden van de dienstverlening aan huurders en woningzoekenden; 5. Efficiënt en effectief: De bedrijfsvoering is gericht op (financiële) continuïteit op lange termijn en transparantie; 6. Personeels- en organisatiebeleid: Het voeren van een duurzaam personeelsbeleid. OFW maakt in haar beleidscyclus gebruik van de Beleidsachtbaan. Dit is een procesmodel opgesteld door het RIGO, dat een kapstok biedt voor alle activiteiten en instrumenten die relevant zijn bij de beleidsvorming. Het strategisch kader voor het handelen van OFW wordt jaarlijks getoetst door middel van een stakeholdersoverleg en vierjaarlijks getoetst door middel van het laten uitvoeren van een visitatie (stap 1 Beleidsachtbaan). De volgende visitatie zal in 2009 plaatsvinden. Het stakeholdersoverleg komt uitgebreid aan de orde in het hoofdstuk Governance. In 2002 heeft OFW met de gemeente Dronten als nadere uitwerking van het convenant Volkshuisvesting Dronten prestatieafspraken gemaakt (stap 2 Beleidsachtbaan). Gebleken was dat het inmiddels noodzakelijk is, dat zowel het convenant als de hieruit voortvloeiende prestatieafspraken herzien moeten worden. De herziening van het convenant c.q. het vernieuwen van de prestatieafspraken zal plaatsvinden aansluitend op de door de gemeente nog op te stellen nieuwe Woonvisie. Er hebben diverse discussiebijeenkomsten plaatsgevonden over de rol en positie van de corporatie. Daarbij is onder meer duidelijk geworden dat de gemeente en OFW elkaars natuurlijke partner zijn en blijven voor Bron: Rigo, aangepast door OFW De beleidsachtbaan 34 Operationeel niveau Tactisch Strategisch niveau Evaluatie op portefeuilleniveau Meerjarenplanning (MJP) Meerjarenbegroting 8 Analyse markt en beleidsomgeving Voorspellen van effecten van de labelling Beleidsplan Convenant gemeente Labelen van complexen Uitvoeren beleid: Begroting 7 10 Voorspellen van effecten van het voorraadbeleid Strategisch Beleidsplan Voorraad en Nieuwbouw Formuleren van wijkstrategieën 5 Evalueren van de effecten van het complexbeleid Huurprijsbeleid Treasury Aanbestedingsstatuut Personeelsbeleid, Etc. 6

37 de ontwikkelingen die plaatsvinden binnen de gemeente Dronten. De gemeente en OFW streven ernaar om in een goede samenwerking en op basis van wederzijds vertrouwen te komen tot het realiseren van de volkshuisvestelijke opgaven. Vooruitlopend op de vaststelling van een nieuwe Woonvisie (gevolgd door een herziening van het convenant en het vernieuwen van de prestatieafspraken op lange termijn) hebben gemeente en OFW nu afspraken gemaakt over de prestaties op korte termijn ( ). In de prestatieafspraken zijn zaken opgenomen over: Ω samenwerking en communicatie Ω taken en verantwoordelijkheden Ω herstructurering/ financieel Ω nieuwbouw, projectontwikkeling en positie van OFW Ω leefbaarheid/ veiligheid/ wijk- en buurtbeheer In het jaarverslag wordt per hoofdstuk aangegeven of er prestatieafspraken zijn gemaakt op het betreffende onderwerp en in hoeverre hier resultaten in zijn behaald. Naast de gemeente Dronten zijn er geen andere belanghouders waarmee OFW prestatieafspraken heeft gemaakt. 35 Michel Jager, Commissaris van de Koningin: Ik vind het fantastisch dat OFW altijd in de wij-vorm spreekt. Dit laat zien dat zij graag haar plannen en ambities in samenwerking met anderen wil realiseren. OFW kan echt trots zijn op wat ze doet.

38 36 Bewoners van een wijk vinden het belangrijk dat de woonomgeving een verzorgde, nette indruk geeft.

39 2 Kansrijke woonomgeving OFW heeft zichzelf als doel gesteld het creëren van een leefbare, kansrijke en veilige woonomgeving. Het maken van wijken waar het rijk- of arm-zijn niet doorslaggevend is voor de kansen die je krijgt in het leven. 37 De strategie die OFW gebruikt om bovenstaande doelstelling te kunnen realiseren is: 1. samen met partners versterken van het voorzieningenniveau; 2. versterken van het woon- en leefklimaat; 3. bevorderen participatie bewoners en sociale cohesie van een wijk; 4. emanciperen en zelfredzaamheid bewoners vergroten. De activiteiten die OFW in 2008 heeft gedaan om bovenstaande doelstelling te realiseren zijn in dit hoofdstuk opgenomen. Ook de (korte termijn)prestatieafspraken die zijn gemaakt met de gemeente Dronten op het gebied van leefbaarheid zijn in dit hoofdstuk opgenomen. 1. samen met partners versterken van het voorzieningenniveau Multifunctioneel Gebied Biddinghuizen (MFG) In 2006 heeft een aantal instellingen, waaronder OFW, de handen ineen geslagen om te komen tot een MFG in Biddinghuizen. De initiatiefgroep MFG Biddinghuizen heeft de voortrekkersrol op zich genomen om de partijen bij elkaar te brengen en de ideeën omtrent het voorzieningenniveau en de maatschappelijke diensten uit te werken. Aanleiding voor dit initiatief was de bezorgdheid onder de inwoners over het in stand houden van de kwaliteit van het voorzieningenniveau in Biddinghuizen. De initiatiefgroep heeft haar bezorgdheid op de politieke agenda gekregen. Naar aanleiding daarvan heeft de gemeenteraad in juni 2008 besloten dat het realiseren van een MFG in Biddinghuizen de voorkeur heeft. De kern ervan wordt gevormd door een Educatief Centrum, bestaande uit een brede school, kinderopvang/ peuterspeelzaal, sportvoorzieningen en bibliotheek. De locatie van het MFG, die in eerste instantie wordt onderzocht, bevindt zich op het terrein van de Akkerwinde, Het Koetshuis en De Voorhof. Deze locatie is dichtbij de winkels en versterkt daarmee de centrumfunctie. Het MFG mag uit meerdere gebouwen bestaan die echter functioneel sterk met elkaar verbonden dienen te zijn. Met beschikbare middelen dient een optimum aan synergie te worden bereikt. Er wordt naar gestreefd dat de ontwikkeling, het eigendom, de verhuur en het technisch beheer van het vastgoed door OFW worden uitgevoerd. Onder leiding van de gemeente is de kerngroep in de tweede helft van 2008 meerdere malen bijeengekomen om afstemming te plegen over de te verwachten realisatie, de ruimtelijke verkenning van het multifunctionele gebied en het komen tot een programma van eisen. Het programma van eisen dient te worden opgesteld in samenwerking met de scholen, kinderopvang Dronten en Flevomeer Bibliotheken. De verwachting is dat in de eerste helft van 2009 het programma van eisen wordt afgerond, OFW en gemeente een overeenkomst zijn aangegaan voor de realisatie en de ontwerpfase is gestart. Het MFG werd oorspronkelijk MFC genoemd. Voorzieningen in Woonservicegebied Ark/ Regenboog OFW levert graag een bijdrage in de ontwikkelingen rondom wonen en zorg. OFW investeert daarom in woningen, woonzorgvoorzieningen