ONDERBOUWING T.B.V. REGIONALE AFSTEMMING WOONVISIE Nieuwbouw Schelluinen

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "ONDERBOUWING T.B.V. REGIONALE AFSTEMMING WOONVISIE Nieuwbouw Schelluinen"

Transcriptie

1 ONDERBOUWING T.B.V. REGIONALE AFSTEMMING WOONVISIE Nieuwbouw Schelluinen Deze onderbouwing betreft de nieuwbouwplannen: Over de Vliet III Schelluinen-Oost versie: 3 Hoornaar,

2

3 Inhoudsopgave 1 INLEIDING Aanleiding Ontwikkelingen, vraag Schelluinen-oost Over de Vliet III Regionale woonvisie Bestaand boven nieuw Inbreiding boven uitbreiding? Woonmilieu en PMC Start van de bouw Lokale marktanalyse Doorstroming Concurrentie overwegingen...9

4 1 INLEIDING 1.1 Aanleiding Na een lange periode zonder nieuwbouw is eind 2008 begonnen met het toevoegen van woningen bij het bestaande dorp Schelluinen. In de afgelopen perioden zijn twee belangrijke bouwprojecten gaan spelen is Schelluinen. Dit betreft het plan Schelluinen-Oost en Over de Vliet III. Schelluinen-oost is in 2010 als eerste in verkoop gekomen. Over de Vliet III heeft in 2012 gevolgd. Waar in Schelluinen-oost juist is ingezet op ruimtelijk wonen met een strikte stedenbouwkundige uitstraling is over de Vliet III ingezet als consument gerichte ontwikkeling. Beide plannen zijn inmiddels in aanbouw en voor meer dan 50% verkocht. Omdat uit de verkoop van de plannen blijkt dat er in de huidige markt in Schelluinen weinig vraag is naar duurdere woningen / grotere kavels en met name behoefte is aan goedkopere en middeldure woningen is het noodzakelijk kleiner te verkavelen. Dit resulteert in de vraag naar extra woningen om de beide projecten af te kunnen ronden. Met deze extra woning kunnen kleinere kavels worden gevormd en kan worden voldaan aan de vraag. Beide projecten kunnen hiermee in de komende periode worden afgerond. Het is belangrijk te melden dat het hier gaat om lopende projecten en de wens deze te herverkavelen. Er worden geen nieuwe ontwikkelingen toegevoegd. 1.2 Ontwikkelingen en vraag. Schelluinen-Oost. Betreft een uitbreiding van de dorpskern aan de oostzijde van het dorp. Deze ontwikkeling bestaat uit drie van elkaar gescheiden woonerven, waardoor de overgang tussen het dorp en het weiland op een nieuwe manier wordt vormgegeven. De eerste twee woonerven in het plan zijn reeds in ontwikkeling en nagenoeg verkocht. De verkoop van deze erven is gestart in 2008 en heeft geresulteerd in de bouw van 8 starterswoningen (koop), 6 seniorenwoningen (huur) 6 eengezinswoningen (type rij, koop) en een vrijstaande woning. De overige 6 vrijstaande woningen (dure segment) in deze fase zijn nog niet verkocht. Fase 2 betreft het derde woonerf welke is voorzien om te starten medio In deze planfase ligt een bouwprogramma voor 2 twee-onder-een-kap woningen en 5 vrijstaande woningen (dure segment). Omdat de geplande vrijstaande woningen in fase 1 tot op heden nog niet heeft geleid tot concrete verkoop heeft de ontwikkelaar onderzoek laten doen naar een woonproduct wat beter aansluit bij de markt. Hierbij zullen 4 vrijstaande woningen worden omgezet naar 6 woningen van het type twee-onder-een-kap, 1 vrijstaande woning zal aangepast worden van het dure naar het middeldure segment en 1 vrijstaande woning zal ongewijzigd blijven. Op deze manier wordt het aanbod gedifferentieerder en verwachten wij dat het beter aansluit op de huidige markt. Omdat er te weinig vraag is naar de vrijstaande woningen (dure segment) in fase 1 is tevens gekeken naar een alternatieve invulling voor de woningbouwprogrammering voor de 2 de fase. Hierbij zijn de 5 vrijstaande woningen (dure segment) veranderd in een woonblok van 4 rijwoningen en 3 vrijstaande woningen (midden segment). Totaal levert dit voor de 1 ste en 2 de fase een extra woningvraag op van 4 woningen. Over de Vliet III Over de Vliet III betreft een uitbreiding aan de westkant van de dorpskern. Deze ontwikkeling is redelijk uniek, omdat er wordt ontwikkeld volgens het consument gericht ontwikkelen principe. Om maximaal aan de vraag van de markt te kunnen voldoen hebben kopers in dit project de mogelijkheid hun eigen kavelgrootte en woning te bepalen. Tot heden heeft dit geresulteerd in de verkoop van 9 starterswoningen, 8 kleine vrijstaande woningen en 2 grotere vrijstaande woningen. Doordat er vanuit de markt vraag is naar kleiner bouwkavels zijn de oorspronkelijk 23 geplande kavels cq. woningen niet toereikend om het plangebied in te vullen en aan de vraag te voldoen. Op basis van de huidige vraag en de daarbij behorende verkaveling is er behoefte aan maximaal 8 extra woningen. Toelichting aanpassing woningaantal Schelluinen-oost en Over de Vliet III, Schelluinen 1

5 Conclusie: Om te kunnen voldoen aan de actuele vraag en om te komen tot een goede afronding en invulling van de in uitvoering zijnde projecten is het noodzakelijk extra woningen toe te voegen aan de woningbouwplanning. Totaal wordt voorgesteld 12 woningen aan de planning toe te voegen, zijnde 8 woningen voor het plan Over de Vliet III en 4 woningen voor het plan Schelluinen-Oost. Toelichting aanpassing woningaantal Schelluinen-oost en Over de Vliet III, Schelluinen 2

6 1.3 Schelluinen-oost Het plangebied Schelluinen-Oost is logischerwijs gelegen aan de oostzijde van Schelluinen en bestaat uit drie woonerven in twee bouwfasen. De eerste bouwfase is op zes vrijstaande woningen na voltooid. Afbeelding 1: oorspronkelijke plan Schelluinen-Oost fase 1 Zoals in hoofdstuk 1.2 aangegeven is, naar aanleiding van de lopende verkoop van het project en een marktonderzoek door Overduin Makelaardij, gebleken dat het aanbod zal moeten wijzigen van het dure segment naar het bovenste deel van het middeldure segment en dat er meer differentiatie aangebracht moet worden om aan de marktvraag te kunnen voldoen. De ontwikkelaar heeft om deze reden een alternatief plan laten opstellen. Afbeelding 2: Gewenste situatie Schelluinen-Oost fase 1 Door het omzetten van 4 vrijstaande woningen naar 6 woningen van het type 2^1- kap (rood omcirkeld) ontstaat er een woningaanbod in het segment rond de ,--. Bovendien zijn er in de bestaande woningvoorraad nauwelijks tweekappers te vinden in Schelluinen. Toelichting aanpassing woningaantal Schelluinen-oost en Over de Vliet III, Schelluinen 3

7 De tweede bouwfase (start 2015) Het derde woonerf Schelluinen-Oost is oorspronkelijk gepland in het dure segment. Om ook hier het aanbod aan te passen op de actuele vraag is het noodzakelijk het plan aan te passen. Het voornemen van de ontwikkelaar is om van het bestemde plan 2 dure vrijstaande woningen om te zetten naar 4 rijwoningen ( ) (Geel omlijnd) afbeelding 3, Schelluinen-Oost woonerf 3, geplande en gewenste situatie. Toelichting aanpassing woningaantal Schelluinen-oost en Over de Vliet III, Schelluinen 4

8 1.4 Over de Vliet III Het plangebied over de Vliet III is gelegen aan de westzijde van Schelluinen en wordt begrensd door de woningen aan de Roerdompstraat en het in ontwikkeling zijnde plan Kweetal (mini-camping, kinderboerderij, kinderopvang, natuureducatiecentrum). Van het plan zijn reeds 9 starterswoningen en 2 vrijstaande woningen gerealiseerd. Verder zijn er inmiddels nog 10 kavels verkocht waarvoor de bouwvoorbereiding is gestart. Tenslotte staan er momenteel nog 2 kavels onder optie. In de regionaal afgestemde woningbouwprogrammering is opgenomen dat er 23 woningen (destijds een inschatting) worden gerealiseerd binnen het plangebied. Doordat de kopers echter zelf hun kavelgrootte kunnen bepalen (en voor kleinere kavels kiezen) (en er tijdens de ontwikkeling voor is gekozen ook te bouwen voor starters) doet de vraag zich voor om extra woningen te realiseren om het plangebied vol te krijgen en het bouwproject af te ronden. Omdat er sprake is van een nog actuele concrete vraag naar woningen en het feit dat de eerste bewoners inmiddels hun intrek hebben genomen hecht de gemeente er waarde aan de ontwikkeling af te kunnen ronden. Om het plangebied af te ronden verwacht de gemeente nog maximaal 8 woningen extra (boven de 23, totaal dus 31) te realiseren. Het exacte aantal is niet bekend, omdat bij afname van groter kavels minder woningen bij komen. de gevraagde 8 woningen is maximaal, omdat dit is gebaseerd op de minimale afmetingen van een kavel. De ontwikkeling en verkoop van het plangebied is in 2012 gestart en kent vanwege het karakter van de ontwikkeling een doorlopende fasering. De verwachting is in de komende 4 jaar (eind 2017) het plangebied af te kunnen ronden. Afbeelding 4, plangebied Over de Vliet III met daarin een verkaveling die gedeeltelijk is gerealiseerd en gedeeltelijk nog nader ingevuld moet worden (rood omlijnd). Toelichting aanpassing woningaantal Schelluinen-oost en Over de Vliet III, Schelluinen 5

9 3 Regionale woonvisie 3.1 Bestaand boven nieuw Schelluinen heeft net als de overige dorpen en steden in de Alblasserwaard een groei gekend in de periode na de tweede wereldoorlog. Na de eeuwwisseling ontstond in Schelluinen weer een grote vraag aan extra woningen. Met een uitbreiding van begin jaren 90 is er voor het laatst nieuwbouw gerealiseerd binnen Schelluinen. Om aan de vraag tegemoet te komen is onderzocht waar mogelijkheden waren voor de toevoeging van extra woningen. Vanwege het ontbreken van geschikte bestaande bebouwing, welke zou kunnen worden omgezet naar wonen is de nieuwbouwontwikkeling tot stand gekomen. 3.2 Inbreiding boven uitbreiding? Beide nieuwbouwprojecten betreffen uitbreidingslocaties tegen de dorpskern aan, binnen de rode contour, thans bestaand stads en dorpsgebied. Beide locaties zijn reeds in uitvoering en de openbare infrastructuur is vrijwel geheel aangelegd. En de eerste woningen zijn inmiddels bewoond. Inbreidingslocaties zijn in Schelluinen niet tot beperkt beschikbaar, waardoor destijds voor nieuwbouw is gekozen voor uitbreidingslocaties. De vraag die op dit moment aan de orde is betreft geen nieuwe uitbreidingslocaties, maar het beter op de markt afstemmen van de bestaande uitbreidingslocaties. Op deze manier 3.3 Woonmilieu en PMC Met beide plannen wordt een kleinschalig dorps woonmilieu voor gestaan. Hierbij legt Schelluinen-Oost meer nadruk op het landelijk wonen (alle woningen grenzen aan het weiland) en legt Over de Vliet III meer de nadruk op individuele wensen en vrijheid in verkaveling en architectuur. Door de goede ligging van Schelluinen ten opzichte van knooppunt Gorinchem en de stad Gorinchem trekt Schelluinen een zeer divers koperspubliek. De ontwikkelingen gaan uit van realisatie van 2^1-kappers en vrijstaande woningen in het middeldure segment. Hierdoor richten de ontwikkelingen zich primair op doorgroeiers. Het profiel van de huidige kopers laat een gevarieerd beeld zien in leeftijd en herkomst. De kopers in Schelluinen komen vanuit het eigen dorp, maar ook uit de regio en uit de bovenregionale omgeving Het mentality milieu Gemaksgeoriënteerden en Opwaarts mobielen vormt de basis voor de invulling van deze nieuwbouwlocaties. Voor deze mentalitymilieus zijn bereikbaarheid en voorzieningen belangrijk. Opvallend is dat Schelluinen, als typische woonkern met zeer beperkte voorzieningen toch zeer in trek is bij dergelijke doelgroepen. Dit wordt veroorzaakt door de goede ligging van het dorp ten opzichte van de ontsluitingswegen en de nabijheid van de voorzieningen in Gorinchem (o.a. Piazza centrum). Schelluinen-Oost fase 1 gaat uit van de realisatie van twee-onder-een-kap woningen in het middeldure segment. Hierdoor blijven de 2-kappers aantrekkelijk in prijs. Kopers die net iets meer willen dan een reguliere rijwoning, maar die het dure segment boven het budget gaat, toch een stap maken in hun wooncarrière. Naast de 2-kappers zijn een vrijstaande woning in het middeldure en nog een vrijstaande woning in het dure segment bedacht. Hierdoor ontstaat een gedifferentieerder aanbod. Over het algemeen richt het plan zich op het prijsniveau van de bovenste helft van het middensegment (tussen de en euro). Op deze manier kan er snel doorstroming ontstaan binnen de bestaande woningvoorraad, waardoor we verwachten dat met name woningen voor starters beschikbaar komen. Toelichting aanpassing woningaantal Schelluinen-oost en Over de Vliet III, Schelluinen 6

10 Over de Vliet III is ingestoken volgens het principe van consument gericht ontwikkelen, hierdoor krijgen de kopers ruime keuzevrijheid betreffende de indeling, afwerking en ontwerp van de woning. Zelfs de grootte van de kavel kan afhankelijk van de wensen van de klanten worden aangepast. Naast deze ruime vrijheden is het gehele ontwikkelingsplan dusdanig opgebouwd dat de woning, naar wens van de kopers, levensloopbestendig kunnen worden gerealiseerd. Het plan is zo samengesteld dat er binnen het middeldure segment altijd wel een woning is te realiseren binnen de wensen en het budget van de kopers. Op deze manier wordt een brede doelgroep aangesproken. Over het algemeen richt het plan zich op het prijsniveau van de onderste helft van het middensegment (tussen de en euro). Op deze manier kan er snel doorstroming ontstaan binnen de bestaande woningvoorraad, waardoor hier weer woningen beschikbaar komen voor starters. De doelgroep voor dit project is vanwege de grote keuzevrijheid ruim. De woningen kunnen aan de wensen van de kopers uit iedere doelgroep worden aangepast. De verwachting is dat de woningen met name zullen worden gekocht door de doorstromers op de woningmarkt. Jonge gezinnen die hun eerste woning verlaten om ruimer te gaan woning. De bestaande kopersgroep laat zien dat ook de hoger opgeleide starters met dubbel inkomen tot de doelgroep behoren. Hierbij is de ligging van het dorp ten opzichte van de ontsluitingswegen en snelwegen voor deze mensen belangrijk. 3.4 Start van de bouw Voor beide projecten geldt dat er reeds is gestart met de ontwikkeling en bouw. De eerste woningen zijn opgeleverd en inmiddels bewoond en de openbare infrastructuur is aangelegd. Onderhavige aanvraag voor extra woningen komt voort uit concrete vraag, de ontstane verkaveling en uit het ontbreken van vraag naar dure, vrijstaande woningen. Door de aanwezigheid van concrete vraag is de verwachting dat beide projecten in de periode tot worden voltooid. 4 Lokale marktanalyse Om de lokale markt in kaart te brengen is er aan Overduin Makelaardij gevraagd een analyse te maken. De uitkomst van deze analyse luidt: Momenteel staan er in het gehele dorp Schelluinen 17 bestaande woningen te koop, waarbij er op dit moment (peildatum 22 juli 2014) diverse bouwkavels te koop staan. Zie ook bijgaande prijslijsten van Over de Vliet en Schelluinen Oost. 7 woningen in het prijssegment tot ,- kosten koper, exclusief te koop staande bouwkavels. Toelichting: de eengezinswoningen uit de jaren 60, 70 en 80 verkopen op dit moment niet gemakkelijk. Er staan diverse woningen te koop, maar de meeste dienen gemoderniseerd te worden. Daar is de prijs vaak niet naar. De woningen die wel netjes zijn afgewerkt en marktconform zijn geprijsd, verkopen wel redelijk goed. Als voorbeeld de Vlietstraat 40 die ik recent heb verkocht, woning uit 1965, 300 m3, 150 m2 perceeloppervlak, met nieuwe keuken, badkamer en dakkapel, wordt verkocht voor ,-. 2 woningen in het prijssegment tussen ,- en ,- kosten koper, exclusief te koop staande bouwkavels / nieuwbouwwoningen 2 woningen in het prijssegment tussen de ,- en ,- kosten koper 6 woningen in het prijssegment boven de ,-- kosten koper Toelichting aanpassing woningaantal Schelluinen-oost en Over de Vliet III, Schelluinen 7

11 Adres Vraagprijs > < Jan snouck Roerdompstr Voordijk Voordijk Voordijk Kerkweg Zandkade Brederodeweg Roerdompstraat 3 a Vlietstraat Bohanstraat Commanderijstraat Commanderijstraat Langeweg Vlietstraat Nolweg Voordijk Totalen Waar op dit moment vraag naar is, zijn of betaalbare starterswoningen in het prijssegment tussen de ,- en ,- én woningen met kavel tussen de ,- en ,- vrijstaand of eventueel een ruime 2/1-kap. 2/1- kapwoningen is ook vraag naar, want die staan nagenoeg niet te koop. Er staan in Schelluinen Oost en Over de Vliet III bouwkavels te koop in het segment van rond de ,- en hoger, maar die zijn nagenoeg onverkoopbaar. Sinds november 2013 heb ik daar geen enkele vraag van een kandidaat over gehad. Op zo n dure bouwkavel wordt automatisch ook een duurder huis gebouwd met een aanneemsom van minimaal ,- en ,- en dat segment (kavel en woning) tussen de ,- en ,- loopt op dit moment in Schelluinen gewoon niet. In dat segment kopen ze liever een woning in Giessenburg of Gorinchem. En zelfs daar is dat segment moeizaam, net als in de gehele Alblasserwaard. Zoals uit de marktanalyse naar voren komt staat er relatief weinig woningen te koop in Schelluinen. Zoals blijkt is met name het segment boven de ,-- zeer moeizaam. In het middensegment t/m staan in de bestaande bouw slechts 4 woningen te koop. Juist in deze prijscategorie is veel vraag, zoals blijkt uit verkoopcijfers van de nieuwbouwprojecten. Bovenstaande onderstreept de noodzaak het aanbod in de nieuwbouwplannen toe te spitsen op dit segment. Daarnaast blijkt uit deze marktanalyse dat nieuwbouw in het middensegment t/m nauwelijks concurrentie betekent voor de bestaande woningvoorraad, maar juist een aanvulling. Toelichting aanpassing woningaantal Schelluinen-oost en Over de Vliet III, Schelluinen 8

12 5 Doorstroming Zoals al eerder is aangegeven richt het plan zich op het middensegment. Hierdoor is het project bijzonder aantrekkelijk voor mensen die vanuit hun eerste woning of huurwoning een stap willen maken in hun wooncarrière. Hierdoor komen weer huurwoningen en goedkope koopwoningen beschikbaar voor starters. De vrijkomende woningen zullen naar verwachting worden opgevuld door lokale starters. In beide nieuwbouwplannen is ook gebouwd voor starters (Schelluinen- Oost 8 stuks en Over de Vliet III 9 stuks). De verkoop van deze starterswoningen is zeer goed verlopen, in beide projecten waren de starterswoningen binnen 2 maanden verkocht. Heden is er nog een reservelijst met kandidaten voor starterswoningen. Echter, omdat wij van mening zijn dat binnen de bestaande voorraad voldoende woningen aanwezig zijn die interessant zijn voor de startersdoelgroep, is besloten juist niet meer voor starters te bouwen. Door juist het middensegment aan te bieden komt er doorstroming en komen weer starterwoningen beschikbaar. 6 Concurrentie Vanwege de twee nieuwbouwprojecten binnen het dorp is gekozen tot een nauwe afstemming van het aanbod en fasering in beide projecten. Zo is voor Over de Vliet III ingezet op de onderste helft van het middensegment en voor Schelluinen oost op de bovenste helft van het middensegment. Op die manier zullen beide projecten elkaar aanvullen in plaats van beconcurreren. Voor wat betreft concurrentie ten opzichte van de bestaande bouw kan worden geconcludeerd uit de bevindingen in hoofdstuk 4 dat er nauwelijks aanbod is in dit betreffende segment. Dit is ook af te leiden uit de totale woningvoorraad binnen de kern Schelluinen. Deze woningvoorraad bestaat voornamelijk uit goedkope rijwoningen (in de dorpskern) en grote vrijstaande woningen (langs de linten). Het middensegment is in het huidige aanbod ondervertegenwoordigd. Concurrentie met de omliggende dorpen zal ook beperkt zijn. In Giessenburg is momenteel een ontwikkeling gaande voor met name het ouderensegment door de ontwikkeling van het Wozoco en levensloopbestendige woningen. In Hoornaar is momenteel geen nieuwbouwproject in uitvoering. Concurrentie met het naastgelegen Gorinchem achten wij niet noemenswaardig, omdat Gorinchem met al haar voorzieningen en stedelijke structuur een grote bovenregionale aantrekkingskracht heeft. Juist de mensen die dorps willen wonen in de nabijheid van Gorinchem zullen zich in Schelluinen vestigen. Bovendien staat het aanbod in Schelluinen in kwantiteit niet in verhouding met het aanbod in Gorinchem. In de regio Alblasserwaard-Vijfherenlanden worden geen kavels aangeboden van circa ,- waar welstandsluw gebouwd mag worden. Als we kijken naar de nieuwbouw in het dure prijssegment tussen de ,- en ,-, dan wijken veel kopers toch liever uit naar Giessenburg of Gorinchem. Ten aanzien van de planning is sprake van een doorlopende ontwikkeling, naar verwachting t/m 2017/ overwegingen Beide plangebieden zijn reeds in uitvoering, bewoond en de openbare infrastructuur is reeds aangelegd. Er is sprake van concrete vraag, welke op korte termijn niet meer kan worden bediend zonder de toekenning van extra woningen. Het verzoek tot extra woningen betreft het afronden van twee bestaande plannen er komen geen nieuwe bouwplannen bij. Toelichting aanpassing woningaantal Schelluinen-oost en Over de Vliet III, Schelluinen 9

De Groene Wei en Doetse Vliet III in Giessenburg

De Groene Wei en Doetse Vliet III in Giessenburg De Groene Wei en Doetse Vliet III in Giessenburg A. 5/10/50 toets Giessenburg is een voorzieningendorp met bijna 4900 inwoners. De grens van 10 woningen waarboven plannen regionaal geagendeerd moeten worden,

Nadere informatie

Oegstgeest aan de Rijn: realisatie van een woningbouwbehoefte

Oegstgeest aan de Rijn: realisatie van een woningbouwbehoefte Oegstgeest aan de Rijn: realisatie van een woningbouwbehoefte Stap 1 van de Ladder voor Duurzame Verstedelijking schrijft voor dat een stedelijke ontwikkeling past binnen de regionale behoefte. Provincie

Nadere informatie

De gemeente heeft GroenWest gevraagd om een volkshuisvestelijke onderbouwing van het programma.

De gemeente heeft GroenWest gevraagd om een volkshuisvestelijke onderbouwing van het programma. Aan Gemeente Montfoort Kopie aan Van GroenWest Onderwerp Woningbouwprogramma Voorvliet Noord fase 2 Datum 27 november 2017 Pagina 1/5 Inleiding De gemeente Montfoort en GroenWest willen graag sociale woningbouw

Nadere informatie

Bijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide. 2010-2020 Segment Nieuwbouw Sloop Verkoop Totaal

Bijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide. 2010-2020 Segment Nieuwbouw Sloop Verkoop Totaal Bijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide Volgens de laatste Provinciale Prognose (2011) bedraagt de woningbouw behoefte in Valkenswaard een netto toevoeging van 1.230 woningen

Nadere informatie

PFM PFM Wonen 2016

PFM PFM Wonen 2016 PFM 2016 PFM Wonen 2016 Actualisering PFM Wonen Oss Verkenning, raadspodium Oss, maart 2017 PFM 2016 Wat is PFM? Ontwikkelingen 2010-2016 Woonwensonderzoek 2015 Eerste contouren Pfm 2016 PFM 2016 Wat is

Nadere informatie

Samen naar de gewenste woningvoorraad in Odiliapeel

Samen naar de gewenste woningvoorraad in Odiliapeel Samen naar de gewenste woningvoorraad in Odiliapeel Eindverslag April 2015 1. Inleiding In april 2014 hebben gemeente Uden, gemeente Veghel en wooncorporatie Area een woonwensenonderzoek uitgevoerd. Om

Nadere informatie

Wonen. Basisinspanning. Ambities. Kansen. Voorkomen

Wonen. Basisinspanning. Ambities. Kansen. Voorkomen Basisinspanning Een evenwichtige bevolkingsopbouw, die in 2025 gegroeid is naar minimaal 25.000 inwoners. Voor iedere (toekomstige) inwoner moet een woning beschikbaar zijn die past in zijn/haar leefsituatie.

Nadere informatie

Nr: Schipluiden: 18 november Aan de Raad

Nr: Schipluiden: 18 november Aan de Raad Nr: 2004-11-08 Schipluiden: 18 november 2004 Onderwerp: Notitie woningbouwprogrammering Midden-Delfland Aan de Raad Inleiding Voor u ligt de notitie woningbouwprogrammering waarin de uitgangspunten voor

Nadere informatie

Ladder voor duurzame verstedelijking Bestemmingsplan Huis ter Heide West, gemeente Zeist

Ladder voor duurzame verstedelijking Bestemmingsplan Huis ter Heide West, gemeente Zeist Ladder voor duurzame verstedelijking Bestemmingsplan Huis ter Heide West, gemeente Zeist De Ladder voor duurzame verstedelijking is in de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) geïntroduceerd en

Nadere informatie

Woondialoog Otterlo Donderdag 25 oktober 2018 Onderzoek kwalitatieve programmering dorpen

Woondialoog Otterlo Donderdag 25 oktober 2018 Onderzoek kwalitatieve programmering dorpen Woondialoog Otterlo Donderdag 25 oktober 2018 Onderzoek kwalitatieve programmering dorpen Sunta Veerkamp (gemeente Ede) Geert van der Bruggen (zelfstandig adviseur) Agenda 1. Aanleiding (toelichting Sunta

Nadere informatie

Woonvisie gemeente Drimmelen

Woonvisie gemeente Drimmelen Woonvisie gemeente Drimmelen Deel 2 informatieverstrekking 15 sept. 2011 Opzet bijeenkomst Korte beschrijving vorige informatieronde Nieuwe informatie over gedane onderzoeken: Onderzoek senioren Onderzoek

Nadere informatie

Gemeente Zederik. Programmatische uitgangspunten De Weide 2. 5 april 2016

Gemeente Zederik. Programmatische uitgangspunten De Weide 2. 5 april 2016 Gemeente Zederik Programmatische uitgangspunten De Weide 2 5 april 2016 DATUM 5 april 2016 TITEL Programmatische uitgangspunten De Weide 2 ONDERTITEL OPDRACHTGEVER AUTEUR(S) Gemeente Zederik Pim Tiggeloven

Nadere informatie

Bij Uitstek Dalfsen! Woonvisie 2011 2016 gemeente Dalfsen

Bij Uitstek Dalfsen! Woonvisie 2011 2016 gemeente Dalfsen Bij Uitstek Dalfsen! Woonvisie 2011 2016 gemeente Dalfsen Algemeen Dalfsen heeft bij uitstek een eigen identiteit op het gebied van wonen. In de woonvisie leest u meer over de bebouwingsplannen voor de

Nadere informatie

Verslag informatie avond omwonenden 14 november 2013 Park Heerengoed Moergestel

Verslag informatie avond omwonenden 14 november 2013 Park Heerengoed Moergestel Datum: 14 november 2013 Aanvang: 19:30 uur Lokatie: Reuselhof 1. Moergestel 1. Toelichting plan Park Heerengoed door R. van den Berg Voorstellen aanwezigen: R van den Berg park Heerengoed (RvdB) J. Kersten

Nadere informatie

VAN WOONAGENDA NAAR WONINGBOUWPROGRAMMA

VAN WOONAGENDA NAAR WONINGBOUWPROGRAMMA VAN WOONAGENDA NAAR WONINGBOUWPROGRAMMA 2016-2021 mei 2016 1 1. INLEIDING De gemeenteraad heeft op 26 april 2016 de Woonagenda vastgesteld. Deze beleidsnota geeft voor elk afzonderlijk dorp de gewenste

Nadere informatie

Aan de Gemeenteraad. Onderwerp Dit voorstel gaat over de Woonvisie en het bijbehorende uitvoeringsprogramma.

Aan de Gemeenteraad. Onderwerp Dit voorstel gaat over de Woonvisie en het bijbehorende uitvoeringsprogramma. Aan de Gemeenteraad. Raadsvergadering d.d. : 8 maart 2018 Commissievergadering d.d. : 21 februari 2018 Commissie : Commissie Samenleving Portefeuillehouder : wethouder T. van Rijnberk Programmaonderdeel

Nadere informatie

Onderbouwing ladder voor duurzame verstedelijking Achterberg Oost

Onderbouwing ladder voor duurzame verstedelijking Achterberg Oost Onderbouwing ladder voor duurzame verstedelijking Achterberg Oost De gemeente Rhenen heeft de Achterbergse Ontwikkelingsmaatschappij (AOM) gevraagd meer inzicht te geven in de onderbouwing van de ontwikkeling

Nadere informatie

Page 1 of 6 Kopers van nieuwbouwwoningen in Nesselande januari 2003 In opdracht van het Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam (OBR) 1 Inleiding In oktober 2002 is in opdracht van het Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam

Nadere informatie

Conclusies woningbehoefteonderzoek Reduzum

Conclusies woningbehoefteonderzoek Reduzum Conclusies woningbehoefteonderzoek Reduzum De enquête geeft een goed beeld van de woonwensen van de bevolking, vanwege de grote respons en de goede verdeling over de verschillende leeftijden en type bewoners.

Nadere informatie

Aanbod woningen 2008/2009 215,25

Aanbod woningen 2008/2009 215,25 Haalbaarheid Aanvullend op het stedenbouwkundig plan gaat dit document in op de haalbaarheid van het plan en dan met name de keuze van de twee doelgroepen en het daarbij te realiseren aanbod. Door het

Nadere informatie

Mijn mening over harmelen.nl

Mijn mening over harmelen.nl Mijn mening over harmelen.nl Woonvisie Beleid in opdracht van Gemeenteraad Democratisch besluit Breed draagvlak Handvat voor alle partijen Geeft een inventarisatie over het huidige woning voorraad Uitvoeringskader

Nadere informatie

26 eengezinswoningen voor gezinnen en starters 17 comfort woningen voor senioren en starters

26 eengezinswoningen voor gezinnen en starters 17 comfort woningen voor senioren en starters Broekkant, Malden Wijk: Herstructurering Malden Jachthuis Broekkant Op 15 mei 2009 heeft Oosterpoort het sloopbesluit genomen voor de woningen Broekkant 22 t/m 56. Acaciastraat 1 t/m 36, Meidoornstraat

Nadere informatie

Kwalitatieve onderbouwing bestemmingsplan Notaris D'Aumerielaan 19-31, Reeuwijk-Brug

Kwalitatieve onderbouwing bestemmingsplan Notaris D'Aumerielaan 19-31, Reeuwijk-Brug Memo Onderwerp Kwalitatieve onderbouwing bestemmingsplan Notaris D'Aumerielaan 19-31, -Brug Datum Vs 1,1 29 april 2014 Aan Van ISMH Inleiding In deze notitie wordt het bestemmingsplan Notaris D Aumerielaan

Nadere informatie

25 juni 2015 Dorpsraad Waarland Bouwend Waarland Waarland Bouwt Zelf

25 juni 2015 Dorpsraad Waarland Bouwend Waarland Waarland Bouwt Zelf Onderzoek woningbehoefte Waarland 2015 25 juni 2015 Dorpsraad Waarland Bouwend Waarland Waarland Bouwt Zelf 1 Inleiding 1.1 Inleiding De gemeente Schagen wil haar toekomstig woningbouwprogramma inrichten

Nadere informatie

TOEPASSING TREDE 1 EN 2 LADDER DUURZAME VERSTEDELIJKING V00R PLAN MULDERSWEG

TOEPASSING TREDE 1 EN 2 LADDER DUURZAME VERSTEDELIJKING V00R PLAN MULDERSWEG TOEPASSING TREDE 1 EN 2 LADDER DUURZAME VERSTEDELIJKING V00R PLAN MULDERSWEG 12 januari 2016 drs. Fokke de Jong Australiëlaan 5, 3526 AB Utrecht 030 693 60 00 info@atrive.nl www.atrive.nl KvK: 31042832

Nadere informatie

Kwalitatieve onderbouwing bestemmingsplan Groendijck-Oost

Kwalitatieve onderbouwing bestemmingsplan Groendijck-Oost Kwalitatieve onderbouwing bestemmingsplan Groendijck-Oost In deze notitie wordt het woningbouwprogramma dat met het bestemmingsplan De Groendijck- Oost, Driebruggen kan worden gerealiseerd, onderbouwd.

Nadere informatie

Kwantitatieve en kwalitatieve onderbouwing bestemmingsplan Notaris d'aumerielaan 19-31, Reeuwijk-Brug

Kwantitatieve en kwalitatieve onderbouwing bestemmingsplan Notaris d'aumerielaan 19-31, Reeuwijk-Brug Memo Onderwerp Kwantitatieve en kwalitatieve onderbouwing bestemmingsplan Notaris d'aumerielaan 19-31, Reeuwijk-Brug Datum Vs 2,1 10 juni 2014 Aan Van ISMH Pieter van Haeften Inleiding In deze notitie

Nadere informatie

Raadsvoorstel Raadsvoorstel Toevoeging woningbouwcategorieen en aanpassing grondprijzen Raadsvoorstel

Raadsvoorstel Raadsvoorstel Toevoeging woningbouwcategorieen en aanpassing grondprijzen Raadsvoorstel Raadsvoorstel Raadsvoorstel Toevoeging woningbouwcategorieen en aanpassing grondprijzen Raadsvoorstel Registratienummer: 18INT01975 Onderwerp: Toevoeging woningbouwcategorieen en aanpassing grondprijzen

Nadere informatie

Woonvisie. Gemeente Nuth Raadsbijeenkomst 12 april 2016

Woonvisie. Gemeente Nuth Raadsbijeenkomst 12 april 2016 Woonvisie Gemeente Nuth Raadsbijeenkomst 12 april 2016 Aanleiding Verschuiving van de volkshuisvestelijke opgave Sociale huur: Woningwet 2015 redelijke bijdrage Langer zelfstandig wonen Lokaal beleid 2

Nadere informatie

Regionale woonvisie Alblasserwaard - Vijfheerenlanden

Regionale woonvisie Alblasserwaard - Vijfheerenlanden Regionale woonvisie Alblasserwaard - Vijfheerenlanden Gemeenteraad Gorinchem toelichting op deel II van de visie Aanleiding - Uitwerking op Visie 2030 Open, voor elkaar - Oude visie is gedateerd - Provincie

Nadere informatie

In verband met de vakantieperiode en in overleg met de vragensteller is de termijn van beantwoording verlengt tot 31 augustus 2015.

In verband met de vakantieperiode en in overleg met de vragensteller is de termijn van beantwoording verlengt tot 31 augustus 2015. SCHRIFTELIJKE VRAAG Indiener: Gerwin ter Maat / VVD Berkelland Datum indiening vraag: 06-07-2015 Datum verzending antwoord: 01-09-2015 In verband met de vakantieperiode en in overleg met de vragensteller

Nadere informatie

Inveniam BV t.a.v. de heren B. Ophoff & R. van Es Oostwal 171 5341 KM OSS

Inveniam BV t.a.v. de heren B. Ophoff & R. van Es Oostwal 171 5341 KM OSS Inveniam BV t.a.v. de heren B. Ophoff & R. van Es Oostwal 171 5341 KM OSS Zaltbommel, 28 oktober 2014 Betreft: woningbehoefte te Ammerzoden Referentie: plan Ammerzoden Noord Geachte heren Ophoff en Van

Nadere informatie

ONTWIKKELKADER GELSTER BESTEET

ONTWIKKELKADER GELSTER BESTEET ONTWIKKELKADER 22 januari 2019 INHOUD 1. Inleiding 2. Kwantitatieve analyse 3. Kwalitatieve analyse 4. Ontwikkelkader 2 1 Inleiding 3 INLEIDING Inleiding In mei 2018 startten een vertegenwoordiging van

Nadere informatie

Informatiebijeenkomst

Informatiebijeenkomst Afdeling Omgeving Team Ruimtelijke Ontwikkeling, cluster Woningbouw Carine Roijakkers Informatiebijeenkomst Woningbouw en Volkshuisvesting 5 maart 2013 Programma Welkom en inleiding Stand van zaken corporaties

Nadere informatie

Notitie nieuwbouwlocatie Oosterreeweg te Schiermonnikoog Datum

Notitie nieuwbouwlocatie Oosterreeweg te Schiermonnikoog Datum Notitie nieuwbouwlocatie Oosterreeweg te Schiermonnikoog Datum 9 april 2008 Onderwerp notitie betreffende nieuwbouwlocatie Oosterreeweg te Schiermonnikoog 1. Historie vanaf 2001 Woonplan 2001 Er is al

Nadere informatie

Rapportage TIP MooiLaarbeek 20. Wonen 9 juni Inhoudsopgave. Wonen 2 Respondenten 9

Rapportage TIP MooiLaarbeek 20. Wonen 9 juni Inhoudsopgave. Wonen 2 Respondenten 9 Rapportage TIP MooiLaarbeek 20 Wonen 9 juni 2016 Inhoudsopgave Wonen 2 Respondenten 9 Wonen 3 1 1 1. Wat vindt u van het huidige woningaanbod in uw dorp? 31% 9% (n=351) uitstekend voldoende onvoldoende

Nadere informatie

Woonvisie in t kort 10

Woonvisie in t kort 10 10 Woonvisie in t kort Utrecht is een aantrekkelijke stad om te wonen en te werken. Daarom is de druk op de woningmarkt groot. Deze druk zal de komende jaren blijven waardoor veel doelgroepen niet de woning

Nadere informatie

Analyse woningtoewijzing Hofland-Oost fase 4 en 5

Analyse woningtoewijzing Hofland-Oost fase 4 en 5 Analyse woningtoewijzing Hofland-Oost fase 4 en 5 1. Inleiding In Hofland-Oost fase 4 en 5 worden in totaal 102 woningen gerealiseerd, waarvan 81 koopwoningen. Van 19 december 2009 tot en met 8 januari

Nadere informatie

Gemeente Den Haag DSO/ RIS NOTA VAN UITGANGSPUNTEN GOUDSMIDSGAARDE 1 HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS,

Gemeente Den Haag DSO/ RIS NOTA VAN UITGANGSPUNTEN GOUDSMIDSGAARDE 1 HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS, Gemeente Den Haag DSO/2016.428 RIS 294507 NOTA VAN UITGANGSPUNTEN GOUDSMIDSGAARDE 1 HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS, Overwegende dat: - Kleinschalig Opdrachtgeverschap één van de door de gemeente

Nadere informatie

Beleidsmatige onderbouwing gewijzigd programma en stedenbouwkundige uitwerking

Beleidsmatige onderbouwing gewijzigd programma en stedenbouwkundige uitwerking Beleidsmatige onderbouwing gewijzigd programma en stedenbouwkundige uitwerking Augustus 2011 Beleidsmatige onderbouwing gewijzigd programma 1. Inleiding Diverse woningbouwlocaties uit het Masterplan Herstructurering

Nadere informatie

Regio Midden-Limburg. Woningvoorraad. Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep

Regio Midden-Limburg. Woningvoorraad. Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale doelgroep Woonwensen: Jongeren

Nadere informatie

Resultaten Enquête Woonwensendichterbij.nl

Resultaten Enquête Woonwensendichterbij.nl Resultaten Enquête Woonwensendichterbij.nl Hoe stemmen we het aanbod af op de vraag? Doel van de enquête is te onderzoeken hoe het aanbod van woningen afgestemd kan worden op de vraag, de woonwens van

Nadere informatie

duo presentatie: Peter Joosen en Marco Verbrugge Verkopen bestaande woningen Verkopen nieuwbouw woningen Toekomstverwachting woningmarkt

duo presentatie: Peter Joosen en Marco Verbrugge Verkopen bestaande woningen Verkopen nieuwbouw woningen Toekomstverwachting woningmarkt duo presentatie: Peter Joosen en Marco Verbrugge Verkopen bestaande woningen Verkopen nieuwbouw woningen Toekomstverwachting woningmarkt 1e kwartaal 2009 landelijke woningmarkt Derde achtereenvolgende

Nadere informatie

Susteren-Heide - gemeente Echt-Susteren

Susteren-Heide - gemeente Echt-Susteren - gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale

Nadere informatie

Mogelijkheden woningbouw Oudega Afdeling Ontwikkeling woonbeleid, d.d. 14 november 2018

Mogelijkheden woningbouw Oudega Afdeling Ontwikkeling woonbeleid, d.d. 14 november 2018 Mogelijkheden woningbouw Oudega Afdeling Ontwikkeling woonbeleid, d.d. 14 november 2018 Inleiding Voor Oudega worden in het kader van een aantal projecten woningbouwmogelijkheden onderzocht. Locaties waar

Nadere informatie

Peij-Slek - gemeente Echt-Susteren

Peij-Slek - gemeente Echt-Susteren - gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale

Nadere informatie

Provincie Noord-Holland

Provincie Noord-Holland Provincie Noord-Holland POSTBUS 3007 2001 DA HAARLEM Provinciale Staten van Noord-Holland Door tussenkomst van de Statengriffier, mr. J.J.M. Vrijburg Florapark 6, kamer L-l 04 2012 HK Haarlem 2 2OKT. 2013

Nadere informatie

* 44 mensen geven aan te willen verhuizen binnen 5 jaar en nog eens 27 tussen 5 en 10 jaar

* 44 mensen geven aan te willen verhuizen binnen 5 jaar en nog eens 27 tussen 5 en 10 jaar Enquête Woonbehoefte Na het gereedkomen van de Woonvisie is het dorpsberaad gestart met de uitwerking om tot dit gewenste beeld te komen. Als eerste is d.m.v. een enquête geïnventariseerd wat de vraag

Nadere informatie

Haalbaarheid ACM-locatie Vries

Haalbaarheid ACM-locatie Vries Datum 23 juni 2011 Projectnr. 5200.100 Boulevard Heuvelink 104 6828 KT Arnhem Postbus 1174 6801 BD Arnhem Telefoon (026) 3512532 Telefax (026) 4458702 E-mail Internet info@companen.nl www.companen.nl Woonborg

Nadere informatie

Veelgestelde vragen over nieuwbouwwijk Vijfakkers-Noord

Veelgestelde vragen over nieuwbouwwijk Vijfakkers-Noord Veelgestelde vragen over nieuwbouwwijk Vijfakkers-Noord 18 en 20 september 2012 Algemeen Wat wordt er ontwikkeld in de nieuwbouwwijk Vijfakkers-Noord? In de nieuwbouwwijk Vijfakkers-Noord worden circa

Nadere informatie

Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland

Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland drs. J.E. den Ouden 1-11-2013 Bevolking De gemeente Steenwijkerland telt momenteel circa 43.400 inwoners. Het inwonertal

Nadere informatie

Naar een nieuwe Woonvisie voor Vught

Naar een nieuwe Woonvisie voor Vught Naar een nieuwe Woonvisie voor Vught Stec Groep aan gemeente Vught Esther Geuting en Joep Arts 12 november 2015 Waar staan we nu? 10 september Informatieavond raad (startdocument) 17 september Commissie

Nadere informatie

Gedeputeerde Staten. 2012 HK Haarlem. Betreft: beantwoording motie positie starters op de woningmarkt (M2-3/5-3-2-12) Geachte leden,

Gedeputeerde Staten. 2012 HK Haarlem. Betreft: beantwoording motie positie starters op de woningmarkt (M2-3/5-3-2-12) Geachte leden, Provinciale Staten van Noord-Holland door tussenkomst van de Statengriffier, mr. J.J.M. Vrijburg Florapark 6, kamer L-104 2012 HK Haarlem Gedeputeerde Staten Uw contactpersoon J.J. Kluit BEL Doorkiesnummer

Nadere informatie

Ospel - gemeente Nederweert

Ospel - gemeente Nederweert - gemeente Nederweert Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale doelgroep

Nadere informatie

Vaststellen Woonvisie

Vaststellen Woonvisie Advies 1 Nummer 050 B&W 02-08-2016 Raadscommissie 06-09-2016 Gemeenteraad 21-09-2016 Vaststellen Woonvisie De woonvisie heeft ter visie gelegen voor inspraak, er zijn 6 reacties ingediend. Deze zijn verwerkt

Nadere informatie

Sint Joost - gemeente Echt-Susteren

Sint Joost - gemeente Echt-Susteren - gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale

Nadere informatie

2010-2012 SAMENVATTING

2010-2012 SAMENVATTING 2010-2012 SAMENVATTING Samenvatting De Regionale woningmarktmonitor 2010-2012 beschrijft de ontwikkelingen op de woningmarkt in het gebied binnen de driehoek Waalwijk, Oss en Boxtel. De kredietcrisis

Nadere informatie

De Stimuleringsregeling goedkope koopwoningen stand van zaken per 1 november 2009. 1. Inleiding. 2. Doel van de goedkope koop-regeling

De Stimuleringsregeling goedkope koopwoningen stand van zaken per 1 november 2009. 1. Inleiding. 2. Doel van de goedkope koop-regeling Provincie Noord-Brabant De Stimuleringsregeling goedkope koopwoningen stand van zaken per 1 november 2009 1. Inleiding Voor de voortgang en continuïteit in de woningbouwproductie is het van belang dat

Nadere informatie

Bijlagen bij: Woonagenda Aalsmeer 2016 2020

Bijlagen bij: Woonagenda Aalsmeer 2016 2020 Bijlagen bij: Woonagenda Aalsmeer 2016 2020 Bijlage 1: Vraag en Aanbod woningmarkt Aalsmeer Bijlage 2: Kaart Woningbouwprojecten Bijlage 3: Woonfonds Aalsmeer Bijlage 1: Vraag & aanbod woningmarkt Aalsmeer

Nadere informatie

Woonwensenenquête Drijber

Woonwensenenquête Drijber Woonwensenenquête Drijber Woningbehoefte en verhuiswensen van inwoners Enquêteresultaten Gemeente Midden-Drenthe Afdeling Bouwen en Wonen Na 2010 Inleiding In het na van 2010 is er een woonwensenenquête

Nadere informatie

BIJLAGE 1 BIJ PLAN VAN AANPAK. Toelichting afweging per locatie structuurvisie Eibergen

BIJLAGE 1 BIJ PLAN VAN AANPAK. Toelichting afweging per locatie structuurvisie Eibergen BIJLAGE 1 BIJ PLAN VAN AANPAK Toelichting afweging per locatie structuurvisie Eibergen 1 1. Huenderstraat 2 (locatie voormalig kantoor Betula) Centrum 2011, bestemming Maatschappelijk Het perceel is in

Nadere informatie

Landelijk gebied In het landelijk gebied, dus buiten de komgrens, is de woningvoorraad vanuit het landelijk wonen toegenomen met 1 woning.

Landelijk gebied In het landelijk gebied, dus buiten de komgrens, is de woningvoorraad vanuit het landelijk wonen toegenomen met 1 woning. Rapportage voortgang woningbouw 2014 Inleiding In december 2011 is de Woonvisie 2011-2020 Focus op een aantrekkelijke stad vastgesteld. Eén van de keuzes/actiepunten binnen het woonbeleid is het monitoren

Nadere informatie

Woonvisie. Steenwijkerland een samenvatting. Goed wonen komt met elkaar voor elkaar

Woonvisie. Steenwijkerland een samenvatting. Goed wonen komt met elkaar voor elkaar m e i 2 016 Woonvisie Steenwijkerland 2017 2021 een samenvatting Goed wonen komt met elkaar voor elkaar In Steenwijkerland is het goed wonen. En dat willen we zo houden. Hoe doen we dat? En, wat is daarvoor

Nadere informatie

Kwaliteitsverbetering van de (huur)voorraad in tijden van Krimp Opwierde APPINGEDAM. Delfzijl, 21 november 2013

Kwaliteitsverbetering van de (huur)voorraad in tijden van Krimp Opwierde APPINGEDAM. Delfzijl, 21 november 2013 Kwaliteitsverbetering van de (huur)voorraad in tijden van Krimp Opwierde APPINGEDAM Delfzijl, 21 november 2013 Frank van der Staay Atrivé/Woongroep Marenland Appingedam Onderwerpen Woonplan 2002 koersen

Nadere informatie

Onderzoek kleine kernen

Onderzoek kleine kernen Gemeente Kampen Onderzoek kleine kernen 1 maart 2012 Projectnr. 166.106/G Boulevard Heuvelink 104 6828 KT Arnhem Postbus 1174 6801 BD Arnhem Telefoon (026) 3512532 Telefax (026) 4458702 E-mail Internet

Nadere informatie

Raadsvoorstel. Geachte raad,

Raadsvoorstel. Geachte raad, Raadsvoorstel Nummer: 163910 Behandeld door: B. Rozemeijer Agendapunt: 11 Onderwerp: Raadsvoorstel pilotproject Slimmer Kopen woningen Beekweide Geachte raad, Samenvatting: Vanaf 2016 is voor het toewijzen

Nadere informatie

Woningbouw in de Utrechtse Heuvelrug. 30 maart 2015

Woningbouw in de Utrechtse Heuvelrug. 30 maart 2015 Woningbouw in de Utrechtse Heuvelrug 30 maart 2015 Inhoudsopgave Voorgeschiedenis Actuele situatie woningbouw Projecten in vertraging en uitvoering Toelichting op projecten in de dorpen Mogelijkheden,

Nadere informatie

Regionale woonvisie Gooi en Vechtstreek

Regionale woonvisie Gooi en Vechtstreek Regionale woonvisie Gooi en Vechtstreek Regiopodium Uitnodigend Proces Dynamische Visie Planning mijlpalen Wonen in de regio Gooi en Vechtstreek Een regio met duidelijke karakterverschillen In stedelijkheid

Nadere informatie

Gemeente Voorst. Nieuwbouw Terwolde. Onderbouwing woningbehoefte locatie Dorpszicht. 11 september 2014

Gemeente Voorst. Nieuwbouw Terwolde. Onderbouwing woningbehoefte locatie Dorpszicht. 11 september 2014 Gemeente Voorst Nieuwbouw Terwolde Onderbouwing woningbehoefte locatie Dorpszicht 11 september 2014 DATUM 11 september 2014 TITEL Marktonderzoek Terwolde ONDERTITEL Onderbouwing woningbehoefte locatie

Nadere informatie

Bespreekstuk. Voor : Commissie ABZ. Van : College. Afdeling : Beleid en Ontwikkeling. Doorkiesnummer : Datum : concept

Bespreekstuk. Voor : Commissie ABZ. Van : College. Afdeling : Beleid en Ontwikkeling. Doorkiesnummer : Datum : concept Bespreekstuk Voor : Commissie ABZ Van : College Afdeling : Beleid en Ontwikkeling Doorkiesnummer : Datum : concept Onderwerp : uitwerking begrip "groot maatschappelijk belang" I Aanleiding. In de raadsvergadering

Nadere informatie

Den Doorn. leeft! FASE 2 - Een nieuwe serie woningen Vrijstaande woning Tweekapper Hoek-/tussenwoning. Almkerk

Den Doorn. leeft! FASE 2 - Een nieuwe serie woningen Vrijstaande woning Tweekapper Hoek-/tussenwoning. Almkerk Den Doorn leeft! FASE 2 - Een nieuwe serie en Vrijstaande Tweekapper Hoek-/tussen Almkerk Den Doorn leeft! DEN DOORN ALMKERK WOONMATCH In Almkerk wordt de komende jaren aan de westkant van het dorp gewerkt

Nadere informatie

t 't Hoekske Omdat geluk in t Hoekske zit... 9 starterswoningen

t 't Hoekske Omdat geluk in t Hoekske zit... 9 starterswoningen t 't Hoekske Omdat geluk in t Hoekske zit... 9 starterswoningen 't Hoekske Omgeving 't Hoekske Aan de rand van het hart van Heusden, daar waar de straat t Hoekske en de lange Antoniusstraat samenkomen,

Nadere informatie

1 Wat vindt u van het huidige woningaanbod in uw dorp?

1 Wat vindt u van het huidige woningaanbod in uw dorp? Wonen 5 4 4 3 3 2 1 1 Wat vindt u van het huidige woningaanbod in uw dorp? woningaanbod is uitstekend 29% woningaanbod is voldoende 46% woningaanbod is onvoldoende (n=217) Ik heb geen idee wat het woningaanbod

Nadere informatie

Dieteren - gemeente Echt-Susteren

Dieteren - gemeente Echt-Susteren - gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale

Nadere informatie

PRESTATIECONTRACT WONEN

PRESTATIECONTRACT WONEN PRESTATIECONTRACT WONEN 2011-2015 GEMEENTE BORNE WOONBEHEER BORNE EVALUATIE Op 30 september 2011 hebben de gemeente Bome en Woonbeheer Borne het Prestatiecontract Wonen 2011-2015 ondertekend. Dit Prestatiecontract

Nadere informatie

Geschiedenis. Locatie. Verkenning starterswoningen Buitenpost locatie Van den Brug

Geschiedenis. Locatie. Verkenning starterswoningen Buitenpost locatie Van den Brug Verkenning starterswoningen Buitenpost locatie Van den Brug Inleiding In dit document wordt een verkenning gemaakt voor de herontwikkeling van de vrijgekomen locatie van garagebedrijf Autoland Van den

Nadere informatie

WONEN IN NUNSPEET WOONVISIE SAMENVATTING

WONEN IN NUNSPEET WOONVISIE SAMENVATTING WONEN IN NUNSPEET WOONVISIE 2003-2015 SAMENVATTING SAMENVATTING WOONVISIE NUNSPEET 2003-2015 1 WONEN IN NUNSPEET = WONEN IN EEN VITALE GEMEENTE Nunspeet is een vitale gemeente en wil dat blijven. De Integrale

Nadere informatie

Koningsbosch - gemeente Echt-Susteren

Koningsbosch - gemeente Echt-Susteren - gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale

Nadere informatie

Woonmarkt, het nieuwbouw koop event! Ruim aanbod, aantrekkelijke prijzen. Bommelerwaard, zoveel meer! Deelnemers Woonmarkt Bommelerwaard 2011

Woonmarkt, het nieuwbouw koop event! Ruim aanbod, aantrekkelijke prijzen. Bommelerwaard, zoveel meer! Deelnemers Woonmarkt Bommelerwaard 2011 Kom ook! Woonmarkt, het nieuwbouw koop event! Al voor de derde keer op rij wordt de Woonmarkt Bommelerwaard georganiseerd. Het belangrijkste event voor nieuwbouw koopprojecten! Locatie: in het nieuwe

Nadere informatie

OOSTZAAN. WONINGMARKT VERKENNEN WOONVISIE ACTUALISEREN In het kader van de nieuw te ontwikkelen Structuurvisie. Peeter Windt.

OOSTZAAN. WONINGMARKT VERKENNEN WOONVISIE ACTUALISEREN In het kader van de nieuw te ontwikkelen Structuurvisie. Peeter Windt. Oostzaan OOSTZAAN WONINGMARKT VERKENNEN WOONVISIE ACTUALISEREN In het kader van de nieuw te ontwikkelen Structuurvisie Peeter Windt More for You BV Stap 1: woningmarktverkenning - analyse Krimpende landelijke

Nadere informatie

Informatiebijeenkomst Wonen raadsleden regio Liemers. 24 september 2013

Informatiebijeenkomst Wonen raadsleden regio Liemers. 24 september 2013 Informatiebijeenkomst Wonen raadsleden regio Liemers 24 september 2013 Programma 1. Waarom deze avond? 2. Presentatie proces ontwikkeling regionaal woningbouwprogramma stadsregio Jan Provoost, projectleider

Nadere informatie

wonen VRAAGZIJDE NIEUWBOUWWONINGMARKT TWENTE

wonen VRAAGZIJDE NIEUWBOUWWONINGMARKT TWENTE de WOZ-waarden-prijspeil op 1 januari 2012 en voor de veilingen van 2012 geldt dat werd vergeleken met de WOZ-waarden-prijspeil op 1 januari 2011 en zo wordt elk jaar vergeleken met 1 januari van het voorgaande

Nadere informatie

SAMEN BOUWEN VLAANDEREN

SAMEN BOUWEN VLAANDEREN aan ZEEUWS- VLAANDEREN Samen bouwen Dit is de gezamenlijke visie van Clavis, Woonstichting Hulst en Woongoed Zeeuws- Vlaanderen op de sociale volkshuisvesting in Zeeuws-Vlaanderen. Ons motto: samen bouwen.

Nadere informatie

Woonwensenonderzoek Toekomstig wonen Diessen

Woonwensenonderzoek Toekomstig wonen Diessen Woonwensenonderzoek Toekomstig wonen Diessen September 2007 Inhoudsopgave 1 Inleiding...3 2 Resultaat...3 2.1 Deelname aan het woonwensenonderzoek...3 2.2 Resultaten starters...4 2.2.1 Wilt u deelnemen

Nadere informatie

behorende bij het besluit van burgemeester en wethouders tot vaststelling van Zuidbroek uitwerking 30

behorende bij het besluit van burgemeester en wethouders tot vaststelling van Zuidbroek uitwerking 30 Zienswijzennota behorende bij het besluit van burgemeester en wethouders tot vaststelling van Zuidbroek uitwerking 30 1 Inleiding a. Het ontwerp van bovengenoemd uitwerkingsplan heeft met ingang van 9

Nadere informatie

Datum 3 0 AUG Telefoon I Behandeld door L. Dolmans

Datum 3 0 AUG Telefoon I Behandeld door L. Dolmans College van Burgemeester en Wethouders Maas-Jacobs Vastgoed B.V. T.a.v. dhr. S. Marijnissen Postbus 40 4880 AA ZUNDERT www.breda.nl gemeentebreda@breda.nl Twitter@breda Telefoon 14 076 Postadres Postbus

Nadere informatie

Nota van zienswijzen Ontwerpbestemmingsplan. Gaanderen 5e wijziging (Romanticastraat)

Nota van zienswijzen Ontwerpbestemmingsplan. Gaanderen 5e wijziging (Romanticastraat) Nota van zienswijzen Ontwerpbestemmingsplan Gaanderen 5e wijziging (Romanticastraat) Datum nota: 19 augustus 2011 Inhoud plan Het ontwerpbestemmingsplan betreft het aanpassen van de bouwstrook in het

Nadere informatie

Samenvatting Regionaal Woningbehoefteonderzoek 2015 Gemeente Culemborg

Samenvatting Regionaal Woningbehoefteonderzoek 2015 Gemeente Culemborg Samenvatting Regionaal Woningbehoefteonderzoek 2015 Gemeente Culemborg Inleiding Op 12 mei 2015 is het regionale Woningbehoefteonderzoek (WBO) vrij gegeven. Dit WBO biedt input voor de lokale woonvisie.

Nadere informatie

Agenda. 1. Opening 2. Stand van zaken Leefbaar Balgoij 3. Presentatie resultaten enquête wonen 4. Scenario s 5. Hoe verder?

Agenda. 1. Opening 2. Stand van zaken Leefbaar Balgoij 3. Presentatie resultaten enquête wonen 4. Scenario s 5. Hoe verder? Agenda 1. Opening 2. Stand van zaken Leefbaar Balgoij 3. Presentatie resultaten enquête wonen 4. Scenario s 5. Hoe verder? Pilot burgerparticipatie De ontwikkeling van de dorpsplannen door de kernen betekenen

Nadere informatie

Agendapunt : 9. Gevraagd wordt de periode van grondprijsverlaging voor woningbouwkavels te verlengen.

Agendapunt : 9. Gevraagd wordt de periode van grondprijsverlaging voor woningbouwkavels te verlengen. AAN: GEMEENTERAAD Raadsvergadering : 16 december 2015 Agendapunt : 9 Voorstelnummer : 15.10.09. Onderwerp : Verlengen periode grondprijsverlaging woningbouwkavels Marum : 3 december 2015 Doel raadsvoorstel

Nadere informatie

Verkoop door woningcorporaties

Verkoop door woningcorporaties 34 Afspraken over verkoop van sociale huurwoningen Sinds 1998 worden in Amsterdam sociale huurwoningen verkocht. Aanleiding was de sterk veranderde samenstelling en woningbehoefte van de Amsterdamse bevolking.

Nadere informatie

Woningbouw in Loo. 6 april 2018

Woningbouw in Loo. 6 april 2018 Woningbouw in Loo. 6 april 2018 Inleiding. Loo heeft anno 2018 bijna 1100 inwoners, het is een dorp dat zich kenmerkt door een groot aantal inwoners die er geboren en getogen zijn of die er al lang wonen.

Nadere informatie

Inleiding Algemene kenmerken Toelichting plan.

Inleiding Algemene kenmerken Toelichting plan. Inleiding Het Uitwerkingsplan Lint Tuinbouwweg valt onder de totale opgave van Park Triangel en zit in blok I van de Regionale Projectenlijst Woningbouw ( RAW). Het is reeds uitgewerkt, met uitzondering

Nadere informatie

Bijlage 2 - Reactienota zienswijzen m.b.t. Ontwerpbestemmingsplan De Wijk, Parkweg e.o.

Bijlage 2 - Reactienota zienswijzen m.b.t. Ontwerpbestemmingsplan De Wijk, Parkweg e.o. Bijlage 2 - Reactienota zienswijzen m.b.t. Ontwerpbestemmingsplan De Wijk, Parkweg e.o. 1. Indiener zienswijze 1 1. Indieners zienswijze geven aan bezwaar te hebben tegen de realisatie van een appartementencomplex

Nadere informatie

REGIO GRONINGEN-A SSEN

REGIO GRONINGEN-A SSEN REGIO GRONINGEN-A SSEN W O N I N G B E H O E F T E O N D E R Z O E K 2 015 REGIO GRONINGEN-ASSEN WONINGBEHOEFTEONDERZOEK 2015 _ 2 Waarom dit onderzoek? De woningmarkt in de regio Groningen-Assen is de

Nadere informatie

Raadsinformatiebrief

Raadsinformatiebrief Raadsinformatiebrief Onderwerp : Stand van zaken realisatie Masterplan De Valuwe. Aard : Toezegging(en) raad/commissie Portefeuillehouder : G.M.P. Stoffels Datum college : 10 mei 2016 Openbaar : Ja Afdeling

Nadere informatie

Ladder voor duurzame verstedelijking

Ladder voor duurzame verstedelijking Ladder voor duurzame verstedelijking Datum : 29 juni 2016 Opdrachtgever : gemeente Landerd Ter attentie van : Mevrouw T. van Term Projectnummer : 211x8322.088150_1 Opgesteld door i.a.a. : Toby van Baast

Nadere informatie

Conferentie Regionale Woonvisie 23 januari Woonvisie: Wonen vanuit Waarden RAV

Conferentie Regionale Woonvisie 23 januari Woonvisie: Wonen vanuit Waarden RAV Conferentie Regionale Woonvisie 23 januari 2013 Woonvisie: Wonen vanuit Waarden RAV 20-2-2013 1 Doelen en programma van vanavond Doelen Beeld geven stand van zaken Uw kennis en ervaring gebruiken Informatie

Nadere informatie

Bijlagen bij: Woonagenda Aalsmeer januari 2016

Bijlagen bij: Woonagenda Aalsmeer januari 2016 Bijlagen bij: Woonagenda Aalsmeer 2016 2020 28 januari 2016 Bijlage 1: Vraag en Aanbod woningmarkt Aalsmeer Bijlage 2: Kaart Woningbouwprojecten Bijlage 3: Woonfonds Aalsmeer Bijlage 1: Vraag & aanbod

Nadere informatie

VEELGESTELDE VRAGEN ONTWIKKELING SPORTWEG EN MEERWEG

VEELGESTELDE VRAGEN ONTWIKKELING SPORTWEG EN MEERWEG VEELGESTELDE VRAGEN ONTWIKKELING SPORTWEG EN MEERWEG HUURPRIJS 1.1. HOE HOOG WORDT MIJN HUURPRIJS BIJ MODERNISERING? Wij gaan met u in gesprek over de mogelijkheden bij modernisering. Een aantal maatregelen

Nadere informatie