Mindset Wonen. = Ander concept, anders denken

Transcriptie

1 Mindset Wonen = Ander concept, anders denken Mindset Wonen is een startend wooninitiatief in Nijmegen voor mensen met een fysieke beperking Opgericht: Website Vereniging Mindset Wonen 1

2 Inhoud Aanleiding Voorstellen : Nathalie Verstegen Oprichting Mindset Wonen Visie van Mindset Wonen Het doel van Mindset Wonen: De sleutelpartners Huidige sleutelpartners: Potentiële sleutelpartners Organisatie Mindset Wonen Actuele status Locatie... 8 Hoofdstuk 2. Concept Mindset wonen SMART doelen Doelgroep/ bewonersprofiel Concept Appartementen Integratie: Hoofdstuk 3. Plan van aanpak Locatie & Programma van eisen voor de bouw Inrichting Planning Stakeholders Bewoners van de appartementen Assistenten Talis Visie en missie Talis Ondernemingsplan 'Huisvesten en verbinden' WOONLINK Werkwijze Voorstellen WOONLINK

3 Hoofdstuk 1. Inleiding Aanleiding Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) kampt 4,7 procent van de jongeren tussen de jaar met een lichamelijke beperking. Tussen de 20 tot 30 jaar kampt 4,0 procent van de jongvolwassenen met een lichamelijke beperking. Er zijn in Nederland al vele wooninitiatieven maar er is weinig keuze voor een groep specifiek gericht op wonen voor jonge mensen met alleen een lichamelijke beperking. De meeste van deze jongvolwassenen wonen in een Fokuswoning. Sommige bij hun ouders of in een WLZ-instelling. Een verblijf met vele nadelen zo blijkt in de praktijk. Weinig eigen regie, lange wachttijden en een onzekere toekomst door bezuinigingsmaatregelen. Echter zijn er ook (jong)volwassenen die vanuit eigen regie een bewonersinitiatief willen oprichten. Zij willen kleinschalig wonen in een omgeving in de buurt van de binnenstad met al zijn mogelijkheden in werk, opleiding en sociale omgeving. Kortom wonen en leven in een sfeervolle omgeving, in de leefstijl van jonge mensen. Deze doelgroep wil een leven met alles wat daarbij hoort, waaronder ook op je zelf wonen. Het hebben van eigen regie in de zorg en zelfstandig wonen staan voorop. Jonge mensen tussen de jaar hebben de gezonde behoefte om zich los te maken van ouders en uit te vliegen. In contact met leeftijdsgenoten onderdeel uitmaken van de samenleving. Bovenstaande geldt ook voor mij, Nathalie Verstegen. Ik ben de initiatiefnemer die het woonconcept aan het opstarten is. Linkedin: Website: De website van Mindset Wonen is gerealiseerd: 3

4 1.1 Voorstellen : Nathalie Verstegen Ik ben Nathalie Verstegen (1988), door een fysieke beperking zit ik een rolstoel en heb ik geen spraakvermogen. Ik communiceer door middel van een spraakcomputer en mijn mimiek. Mijn leven is niet standaard en daar houd ik van en ik denk dat het ook niet het geval was als ik geen beperking had. Natuurlijk was de invulling anders, maar ik ben van mening dat ik niet moet kijken wat als. Ik wil graag mijn leven invullen op de manier hoe ik het wil. Van alles meemaken en ervaren vind ik belangrijk. Communicatie en zelfregie zijn voor mij persoonlijk de belangrijkste dingen in mijn leven. Mijn motto is dan ook: The fact I can t speak doesn t mean I can t communicate Op jonge leeftijd begon voor mij de reis om een manier te vinden om dingen duidelijk te maken naar anderen en mijn leven vorm te geven zoals ik dat wil. Als ik naar mijzelf kijk, is zelfregie niet alleen iets wat je leert. Ik denk dat het ook een kwestie is van vertrouwen krijgen en geven, dat ik de dingen wil en kan. Ik denk dat wat de ernst van de beperking ook is, het heel belangrijk is om regie over je eigen leven te kunnen nemen, in welke vorm dan ook. Mijn eigen ervaring is, dat er ook in de zorg voor mij, vaker vanuit gegaan wordt dat ik als cliënt dingen niet kan, in plaats dat er van uit wordt gegaan dat ik de dingen wel kan. Ik denk dat het heel belangrijk is dat je fouten mag maken, omdat dat nou eenmaal zo gaat in het leven. Ik ben door de ernst van mijn beperking bij alles afhankelijk van anderen. Ik vind het daarom dubbel zo belangrijk dat ik zelf kan bepalen wie er aan mijn lijf zit. Ik wil dat zelf bepalen! Ik besef me hoe ongelooflijk belangrijk ik het vind om assistentie te krijgen van mensen waar ik een klik mee heb, waar ik echt op kan vertrouwen, die me als gelijkwaardig mens behandelen en die de tijd nemen voor mij. Daarom wil ik graag op een plek wonen waar ik zelf mensen kan aannemen en waar ik degene ben die de regie heeft over mijn leven én mijn lijf. 4

5 Voor (jong)volwassen met een lichamelijke beperking is het vinden van een geschikte woonsituatie een opgave. Door alle bezuinigingen en hervormingen in de gezondheidszorg is dit nog moeilijker geworden. Maar ik heb het niet opgegeven om mijn woondroom te realiseren. Net als mijn leeftijdsgenoten wil ik op mezelf wonen, ik heb echter wel 24 uur per dag assistentie nodig. 1.2 Oprichting Mindset Wonen Samen met anderen een vorm van wonen opzetten waar zelfregie centraal staat. Anders denken.. Een Mindset.. Oftewel, Mindset Wonen is in ontwikkeling! Het project is in gesprek met woningbouwcorporatie Talis, zij zijn bereid om met het project in zee te gaan. Ook krijgt Mindset Wonen vanaf 2018 assistentie en advies van WOONLINK om het dit project te realiseren. Het netwerk en supporters van dit initiatief, zullen de toekomstige bewoners zowel bij de ontwikkeling als in de exploitatie ondersteunen. Hierdoor en door de kleinschaligheid van de woonvoorziening moet het mogelijk zijn om optimale zorg te verlenen. Het kan niet zo zijn dat de toekomstige bewoners van dit initiatief thuis moeten blijven wonen. Wanneer ouders of vertegenwoordigers ouder worden is dat in vele situaties niet meer mogelijk. Het realiseren van dit bewonersproject is een heel intensief project omdat het initiatief na realisatie ook structureel gefinancierd moet worden door middel van Persoonsgebonden budgetten en subsidies. 1.3 Visie van Mindset Wonen De visie van Mindset Wonen is: Wat de ernst van de beperking ook is, het is essentieel om regie over je eigen leven te kunnen nemen. 5

6 1.4 Het doel van Mindset Wonen: Mindset Wonen is een toekomstig wooninitiatief in Nijmegen voor en door mensen met een fysieke beperking. Bij Mindset Wonen kunnen acht á tien mensen zelfstandige appartementen huren en gezamenlijk 24-uurszorg en assistentie inkopen vanuit het persoonsgebonden budget (PGB). Het project zit nog in een conceptfase. Bij Mindset Wonen draait alles om autonomie. Er wordt zoveel mogelijk zelf geregeld, vooral als het gaat om zorg. Mindset Wonen is een vereniging en elke bewoner wordt lid. Vervolgens stellen de leden zelf een team van zorgverleners samen die worden ingehuurd uit het PGB. In goed overleg bepalen de leden wie er wordt aangenomen. 1.5 De sleutelpartners (supportgroep) van Mindset Wonen kan assistentie bieden aan de toekomstige bewoners van initiatieffase tot realisatiefase en nazorg Huidige sleutelpartners: WOONLINK Jack Fila Potentiële sleutelpartners Talis 1.6 Organisatie Mindset Wonen Rechtspersoon en organisatiestructuur wordt uitgewerkt in de statuten. Tevens wordt uitgewerkt met welke structuur/ werkwijze en werkvorm de stappen binnen dit proces gerealiseerd worden. Het Dagelijks Bestuur van Mindset Wonen wordt gevormd door: Voorzitter: nog niet bekend Secretaris: nog niet bekend 6

7 Penningmeester: nog niet bekend Raad van Toezicht van Mindset Wonen wordt gevormd door: Nog niet bekend Bewonersraad Nog niet bekend 1.7 Actuele status Belangrijke stappen in het hele voorbereidingsproces zijn: 1. Visie document 2. Bewonersprofiel 3. Toekomstige bewoners werven. 4. Rechtspersoon vormen 5. Statuten opstellen en organisatiestructuur invoeren. 6. Bouwlocatie vinden. 7. Overeenkomst met ontwikkelaar. 8. Bestemmingsplan/bouwvergunning en aantrekken aannemer. 9. Start bouw. 10. Vastleggen zorgverlener (s) of zorgzwaartepakketten 11. Oplevering bouw en start inrichting 7

8 1.8 Locatie Talis denkt mee om het woonproject mogelijk te maken (maar ze moeten er nog een definitief besluit over nemen). Ze hebben een locatie in de Waalsprong op het oog. Mocht dit doorgaan dan starten ze met de bouw in 2020 en leveren ze de woningen op in 2021, als er niets tegen zit. Het gaat om 8 a 10 grondgebonden woningen die rolstoel toe en doorgankelijk zijn. Ze liggen binnen een groter complex met woningen voor 1 en 2 persoonshuishoudens. En er komen in het wooncomplex ook ruimtes waar mensen elkaar kunnen ontmoeten. Hier willen ze zoveel mogelijk invulling aan geven met de bewoners die hier over enkele jaren komen wonen. De woningen krijgen een huurprijs die het mogelijk maakt om huurtoeslag te krijgen. Hoofdstuk 2. Concept Mindset wonen 2.1 SMART doelen S(pecifiek): de inrichting van woonaccommodatie midden in een levendige woonwijk waar het starten van een project mogelijk is. Het gebouw wordt ontwikkeld en gefinancierd door een woningcorporatie, waarvan de stichting gaat huren. M(eetbaar): via een opleveringsdocument bij de woningcorporatie kunnen we aantonen dat de locatie werkelijk is opgeleverd en met behulp van foto s, facturen en betaalbewijzen wordt aangetoond dat de inrichting werkelijk is gerealiseerd. A(cceptabel): het belangrijkste is het draagvlak bij de bewoners zelf. Zij staan er meer dan 100% achter. R(ealistisch): Mindset Wonen werkt samen met professionele partijen en vergelijkbare initiatieven die bekend zijn met deze voorzieningen en die weten wat er binnen de beschikbare budgetten te realiseren valt. Op basis daarvan zal er een meerjarenbegroting uitgewerkt worden. De inrichting van de loungeruimte is mede afhankelijk van externe bronnen. T(ijdgebonden): We verwachten de oplevering van het project in De daadwerkelijke inrichting start 2022, de afronding daarvan is gepland 2023-Q1. Vervolgens kunnen we omstreeks juni 2024 alles inhoudelijk en financieel afronden. 8

9 2.2 Doelgroep/ bewonersprofiel De doelgroep die Mindset Wonen aan hoopt te spreken is: Richtleeftijd 18/45 Heeft alleen een fysieke beperking. In bezit van zorgzwaartepakket 5 of hoger. In bezit van een persoonsgebonden budget. Is actief buitenshuis. Zoals werk, dagbesteding of studie. Huurt zelf het appartement van de woningbouwcorporatie. Sluit zich aan als lid van de vereniging De definitie van de doelgroep en het bewonersprofiel zijn belangrijk voor de visie op wonen en zorg en daarmee van concreet belang voor de toekomst van Mindset Wonen. Ook wanneer er plaats zou komen voor nieuwe (jong) volwassenen. Dat bepaalt immers in grote mate hoe de groep wordt samengesteld, aan welke eisen het gebouw moet voldoen en hoe de zorg georganiseerd moet worden. Toekomstige bewoners moeten een indicatie hebben die past bij de gemiddelde behoefte voor ondersteuning. Deze ondersteuningsbehoefte dient realiseerbaar te zijn binnen de beoogde woonvorm. 2.3 Concept De mensen die bij Mindset Wonen hebben beperkingen waardoor dagelijkse assistentie nodig is. Ze zijn blijvend aangewezen op een vorm van wonen met assistentie. Zorg wordt ingekocht via PGB (persoonsgebonden budget). Wanneer deze niet aanwezig is dan wordt deze aangevraagd. Mindset Wonen kan hierbij ondersteunen. Mindset Wonen kijkt naar wat mensen wel kunnen. Volwassenen met hun eigen dromen, wensen, behoeften en kwaliteiten Appartementen Het plan is dat Mindset Wonen één vleugel huurt binnen het appartementencomplex met acht á twaalf zelfstandige appartementen. De vleugel krijgt een gemeenschappelijke loungeruimte. Deze is bedoeld om, indien gewenst, een vorkje te prikken, drankje te nuttigen of elkaar te ontmoeten. Dit is een mogelijkheid, maar absoluut niet verplicht. Iedereen is daar vrij in. Ieder heeft een eigen 9

10 volwaardig huurappartement in een groter wooncomplex, waarbij de mogelijkheid bestaat om individueel of samen te wonen met een partner. Men is medeverantwoordelijk voor de loungeruimte. Onderling wordt gezamenlijk de zorg door middel van een online zorgsysteem geregeld. Er wordt zoveel mogelijk rekening gehouden wordt met ieders voorkeur voor de assistentie. Bij Mindset Wonen hebben mensen dagelijks assistentie nodig om het leven te leiden zoals zij dat willen. Assistenten hebben oog voor eigen regie is daarbij een belangrijk uitgangspunt. Assistenten moeten de eigen regie van de mensen ondersteunen. Van assistenten wordt verwacht dat ze toegewijd en betrokken zijn. Op basis van analyse van de individuele ondersteuningsbehoeften wordt een globaal ondersteuningsplan vastgesteld. Op basis hiervan wordt het rooster gemaakt. Er wordt gezamenlijk afspraken gemaakt over praktische zaken zoals vervoer, schoonmaak en onderhoud van de lounge ruimte, assistentie bij vrije tijd en huishoudelijke taken, zoals koken en boodschappen doen. Onderstaand voorbeeld van assistentie die bewoners op een reguliere dag binnen Mindset Wonen nodig kunnen hebben: Aankleden en opstaan Douchen Ontbijt Toiletgang Persoonlijke verzorging (tandenpoetsen etc.) Tassen voor werk klaarzetten Lunch klaarmaken of meegeven Jas aantrekken Naar werk Assistentie op het werk (indien nodig): Jas uittrekken 10

11 Drinken Toiletgang Werk klaarzetten en assisteren waar nodig Lunch Verder met het werk Toiletgang Drinken Naar huis Assistentie Thuis bij: Drinken Toiletgang Assistentie in de buurt als dat nodig is Assistentie tijdens de maaltijd Drinken Assistentie bij het naar bed gaan: Tandenpoetsen Wassen Toiletgang Uitkleden Op bed komen Assistentie gedurende de nacht: Waak- en slaapdienst. Het is een uitgesproken wens om een vast team van assistenten op te zetten die de mensen goed kennen. Naast assistentie bij persoonlijke verzorging is er ook assistentie nodig bij o.a.: Boodschappen doen Koken De was doen 11

12 Administratie Huis poetsen Vuilnis buiten zetten Dingen per post versturen Meegaan bij activiteiten buitenshuis Integratie: Midden in de wijk wonen biedt ook mogelijkheden tot integratie. Doordat Mindset Wonen in een wijk gevestigd wordt, zal het onderdeel worden van de buurt. Kortom het wordt een bruisende, innovatieve en bijzondere wijk. Een wijk met unieke kansen voor de bewoners van Mindset Wonen. Hoofdstuk 3. Plan van aanpak In dit hoofdstuk wordt in gegaan op het uitvoeringsplan. Allereerst wordt nog wat meer verteld over de locatie en de appartementen. Vervolgens worden de partners voorgesteld en wat hun verdere rol in het initiatief zal zijn, waarna wordt ingegaan op de inrichting, de planning en het beoogde resultaat. 3.1 Locatie & Programma van eisen voor de bouw De locatie is inmiddels bekend. In samenspraak met woningbouwcoöperatie Talis mag Mindset wonen de voorlopige tekening van de woninngen presenteren. 12

13 Onderstaande tekst is geschreven door Talis. Het project bevindt zich nog in de verkennende fase. Alle tekeningen en de projecttekst hebben de status voorlopig. Talis Woondiensten moet het investeringsbesluit tot verdere ontwikkeling nog nemen. Aan tekeningen en teksten kunnen op geen enkele manier rechten ontleend worden. BRON: ORGANISATIE DE VLECHTING: GOOGLE AFBEELDINGEN Talis denkt mee om het woonproject mogelijk te maken (maar ze moeten er nog een definitief besluit over nemen). Ze hebben een locatie in de Waalsprong op het oog. Mocht dit doorgaan dan starten ze met de bouw in 2020 en leveren ze de woningen op in 2021 als er niets tegen zit. Het gaat om 8 a 10 grondgebonden woningen die rolstoel toe en doorgankelijk zijn. Ze liggen binnen een groter complex met woningen voor 1 en 2 persoonshuishoudens. En er komen in het wooncomplex ook ruimtes waar mensen elkaar kunnen ontmoeten. Hier willen ze zoveel mogelijk invulling aan geven met de bewoners die hier over enkele jaren komen wonen. De woningen krijgen een huurprijs die het mogelijk maakt om huurtoeslag te krijgen. 13

14 3.2 Inrichting Ieder heeft zijn eigen volwaardig appartement. In het appartement kan worden samengewoond. 3.3 Planning Zie onderstaand de planning voor de bouw en inrichting. ACTIVITEITEN PROGRAMMA VAN EISEN VAN DE BOUW INTENTIEVERKLARING MINDSET WONEN EN TALIS LOCATIE ONDERZOEK BESTEMMINSPLAN SAMENWERKINGSOVEREENKOMST TEKENEN TUSSEN MINDSET WONEN EN TALIS ONTWERPFASE HUURCONTRACT BUURT BETROKKENHEID START VAN UITVOERING VAN DE BOUW LEVERING VAN INRICHTING INDIVIDUELE HUURCONTRACTEN UITVOERING INRICHTING TEST- EN EVALUATIEFASE ACTIVITEITEN OPZETTEN FINANCIËLE AFWIKKELING EINDRAPPORTAGE GEPLANDE UITVOERING 3.4 Stakeholders Eerder in het plan zijn al wat namen van (potentiële) sleutelpartners voorbijgekomen. Op deze plek wordt er nog even goed bij ze stil gestaan en omschrijven welke rol ze vervullen Bewoners van de appartementen. De belangrijkste stakeholders zijn de toekomstige bewoners van Mindset Wonen. Zij gaan de appartementen bewonen en deel uitmaken van de wijk en maken deel uit van de stichting en organisatiestructuur. Zij hebben inbreng in de ontwerpfase van het appartement, maar ook van de lounge ruimte, de zorg die ze willen inkopen en het programma van eisen van de bouw Assistenten Het plaatselijke bestuur houdt maximale regie over het eigen project. Mindset Wonen zal een zorgaanbieder inhuren of gaan werken met zzp ers. Hierover moet nog gesproken worden. Bij het werving- en selectieproces spelen de bewoners uiteraard een essentiële rol. Alle voorwaarden worden in de dienstverleningsovereenkomst en samenwerkingsovereenkomst vastgelegd. 14

15 3.4.3 Talis Als woningcorporatie bouwen, verhuren en beheren we zo'n woningen in de regio Nijmegen en Wijchen. We zorgen voor passende, betaalbare en toekomstbestendige woningen in goed functionerende wijken, in combinatie met een goede zorg. We helpen graag mee om buurten socialer te maken. Dat doen we niet alleen. We werken graag samen met maatschappelijke organisaties zoals zorg- en welzijnsinstellingen, gemeenten én natuurlijk de bewoners zelf. Altijd in een gezonde balans tussen sociaal belang en verantwoord ondernemerschap. En altijd vanuit de gedachte dat Talis je door 'zorg-op-maat' op weg helpt om zo zelfstandig en prettig mogelijk te wonen Visie en missie Talis Visie: We nemen als huisvester onze verantwoordelijkheid in het netwerk van Wonen, welzijn en zorg. Daarbij is onze inspanning gericht op het creëren van duurzame en vitale leefgemeenschappen. Missie: We bieden een steun in de rug door middel van passende en betaalbare huisvesting aan klanten die niet zelfstandig in hun woonbehoefte kunnen voorzien Ondernemingsplan 'Huisvesten en verbinden' Onze belangrijkste kernwaarden zijn verantwoordelijkheid, betrokkenheid, maar ook zelfstandigheid. Talis is betrokken, onze huurders zijn dat idealiter ook. In combinatie met onze visie op huisvesten en verbinden komen we tot vier ambities: de kant van de klant, gek op je plek, pak je rol en slim in je werk. Lees meer over ons ondernemingsplan Huisvesten en verbinden ( ) WOONLINK WOONLINK heeft zo n 20-tal kleinschalige wooninitiatieven in de regio Zuidoost-Brabant ondersteunt bij realisatie. Deze particuliere wooninitiatieven zijn gebaseerd op het principe: bewoners met een eigen woonplek en toch samen met anderen onder een dak wonen. De bewoners hebben een huurcontract en zorgovereenkomst. De vormen lopen uiteen: van zelfstandige wooneenheden tot beschermde wooneenheden onder een dak of in de wijk. Elk initiatief is uniek met een eigen karakter! 15

16 Alle wooninitiatieven zijn burgerinitiatieven, door burgers zelf mede gerealiseerd, in samenwerking met (lokale) partijen. Deze vorm van wonen past in de huidige participatiemaatschappij, waarbij burgers eigen regie nemen Werkwijze De projectadviseurs van WOONLINK verbinden Wonen (vastgoed) met welzijn en zorg. Zij hebben de expertise om de klant te ondersteunen ten behoeve van het realiseren van het bewonersinitiatief WOONLINK stelt de vraag van de klant écht centraal en biedt haar diensten aan op basis van maatwerk Voorstellen WOONLINK WOONLINK werkt projectmatig middels een stappenplan. Het stappenplan wordt na analyse aangepast aan het te realiseren bewonersinitiatief en de groep initiatiefnemers. In aparte bijlage staan de diensten aangegeven met daarbij de tijdsinvestering De projectweg Initiatief Definitie Ontwerp Voorbereiding Realisatie Nazorg De projectweg bestaat uit de volgende fasen: Initiatieffase: (oriëntatiefase) Verkrijgen van een gelijk beeld bij iedereen die bij het project is betrokken. Waarom, wat, wanneer en hoe van het project? Wat is het resultaat wel/ niet? Definitiefase: Kaders opstellen van het projectresultaat. Verkrijgen van een compleet en concreet eisenpakket van het beoogde projectresultaat in termen van randvoorwaarden, prestaties, eisen en wensen. Ontwerpfase: Omschrijving van het projectresultaat er in detail vaststellen van het pakket van eisen; op het gebied van Wonen en leven. 16

17 Voorbereidingsfase: Vertalen van het projectresultaat naar realisatie en uitvoering. Realisatiefase: Realisatie van dat wat werd bedoeld, verwacht, afgesproken is. Evaluatie van het proces/ terugblik. Zo nodig bijstellen. 17