A D V I S E U R S R U I M T E L I J K E K W A L I T E I T VERSLAG MANDAATCOMMISSIE HULST. Datum 24 mei 2018

Transcriptie

1 Plaats Hulst Datum 24 mei 2018 Afspraken: uur, ontwerper Begoniastraat 31 en 33, Graauw (zie agendapunt 3.3) Het bouwen van 2 (moderne) woningen wijziging op alreeds verleende omgevingsvergunning collegiaal overleg uur, ontwerper Westdijk 5, Ossenisse (zie agendapunt 3.4) Het verbouwen van een boerenschuur tot 4 (vakantie)appartementen College heeft positief besloten over het ingediende principebesluit uur, ontwerper Julianastraat 35, Heikant (zie agendapunt 3.5) Aanbouw + gevelwijziging uur, ontwerper Molenstraat 69, Clinge (zie agendapunt 3.6) gevelwijziging uur, gemeentelijk ambtenaar beleid Zonnepanelen binnenstad van Hulst (zie agendapunt 1.6) Welstand- en monumentenadvies uur, ontwerper en gemeentelijk ambtenaar ruimtelijke ordening Van der Maelstedeweg 4 (zie agendapunt 2.2) Hotel Hulst, bespreking stedenbouwkundige randvoorwaarden / ontwerpstudie uur, gemeentelijk ambtenaar ruimtelijke ordening Deelgebied 4, Bierkaai Hulst (zie agendapunt 3.1) Appartementengebouw (45 stuks) bespreking stedenbouwkundige randvoorwaarden Welstand- en monumentenadvies uur, ontwerper Zoutestraat tussen 106 en 108, Hulst (zie agendapunt 2.1) Bouwen van een woning met garage uur, aanvrager Vlasstraat 10a, Heikant (zie agendapunt 1.1) Vervangen van een deurkozijn door een raamkozijn 1

2 1 Aanvragen omgevingsvergunning 1.1 Adres: Vlasstraat 10a, Heikant Aanwezig aanvrager Afspraak uur Omschrijving: het vervangen van een deurkozijn door een raamkozijn Dossier: O/ , OLO Toetsingskader NRK, Woongebieden Bijzonderheden Al eerder behandeld op 13 april 2018 Conclusie 13 apr 18 Negatief. Strijdig met redelijke eisen van welstand, tenzij de opening gevuld wordt met één terug liggende pui, uitgevoerd in een donkere kleur. De commissie geeft als optie mee om de deuren open te zetten of weg te laten. Naar aanleiding van het vorige advies wil de aanvrager graag een toelichting geven op de gemaakte ontwerpkeuzes. Conclusie 24 mei 18 De aanvrager is aanwezig bij de welstandsvergadering. Het plan en het eerdere advies wordt besproken met de welstandscommissie. Conclusie: Positief. Niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mits de luiken worden uitgevoerd tot op het maaiveld en de borstwering uitgevoerd worden in delen (geen metselwerk). 1.2 Adres: Tolweg 105a, Hulst Omschrijving: het bouwen van een loods Dossier: O/ , OLO Toetsingskader NRK, Buitengebied (zonder waarden) Bijzonderheden Plan is al eerder positief beoordeeld. De aanvrager wil graag een monster beoordeling, conform afspraak van de welstandscommissie. Conclusie 15 mrt 18 Positief. Niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mits de silexpanelen in een midden- of donkergrijze kleur worden uitgevoerd. Conclusie 24 mei 18 De monsters worden voorgelegd aan de welstandscommissie. Deze gaat akkoord met het monster: Marron Blanc 8/16. Positief. Niet strijdig met redelijke eisen van welstand. 1.3 Adres: Noordstraat 9, Walsoorden Omschrijving: bouwen van een opslagloods Dossier: O/ , OLO Toetsingskader NRK, Buitengebied (zonder waarden) Conclusie 24 mei 18 Positief. Niet strijdig met redelijke eisen van welstand. 1.4 Adres: Stationsweg 60, Hulst Omschrijving: Het plaatsen van transparante en wegschuifbare balkonbeglazing Dossier: O/ , OLO

3 Toetsingskader Beoordelingsniveau NRK, Stadsentrees Normaal niveau Conclusie 24 mei 18 Positief. Niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mits de aluminium profielen uitgevoerd worden in een donkere kleur, bijvoorbeeld RAL 7043 (of gelijkwaardig). 1.5 Adres: Achterstraat ongenummerd, sectie E nummer 2065, Lamswaarde Omschrijving: het bouwen van een woning Dossier: O/ , Olo Toetsingskader NRK, Dorpen en Linten Beoordelingsniveau Normaal niveau Bijzonderheden Al eerder behandeld als collegiaal overleg Conclusie 1 feb 18 De architect is aanwezig bij de vergadering en geeft een toelichting op het ontwerp. Negatief. Strijdig met redelijke eisen van welstand, tenzij het woonhuis gedeeltelijk voorzien wordt van een lessenaars dak. Tevens dient de voorgevel uitgevoerd te worden in een combinatie met stuc en metselwerk. Conclusie 15 feb 18 De architect is aanwezig bij de vergadering en geeft een toelichting op de wijzigingen van het ontwerp. Welstandscommissie: Positief. Niet strijdig met redelijke eisen van welstand. Conclusie 1 mrt 18 Positief. Niet strijdig met redelijke eisen van welstand. Conclusie 24 mei 18 Positief. Niet strijdig met redelijke eisen van welstand. 3

4 1.6 Adres: Plaatsen van zonnepanelen in de binnenstad van Hulst Aanwezig gemeentelijk ambtenaar beleid Afspraak uur Omschrijving: plaatsen van zonnepanelen Dossier: O/ , OLO Toetsingskader NRK, Vestingstad Hulst Beoordelingsniveau Bijzonder niveau Welstand- en Monumentencommissie Conclusie 24 mei 18 Het betreft hier het plaatsen van zonnepanelen op 127 woningen van een wooncorporatie in de binnenstad van Hulst. De binnenstad van Hulst is gelegen in het Rijks beschermd stads- en dorpsgezicht. Bij een aantal woningen gaat het om een vergunningsvrije activiteit. Deze vallen buiten de adviesvraag. Verdere behandeling hiervan vindt plaats op de afdeling. Beleidskader Als beleidskader geldt de Nota Ruimtelijke Kwaliteit, Het Beeld van de Binnenstad en de Beleidsnotitie zonnepanelen in het beschermd stads- en dorpsgezicht van Hulst. Formeel is dit beleid nog niet van kracht. De gemeenteraad van Hulst heeft wel ingestemd en het wordt momenteel voor publicatie aangeboden. Advies. De zonnepanelen worden voorzien op daken die volgens de beleidsnotitie in het Naoorlogs woongebied I zijn gelegen. Kenmerk van dit gebied is dat zonnepanelen in dit gebied de cultuurhistorische waarden van de binnenstad niet behoeven te storen. De panelen voldoen aan de algemene criteria en de specifieke voorschriften beschermd stadsen dorpsgezicht/monumenten uit het beleid. Onder meer door het type zonnepaneel in de kleur zwart; toepassing per 6 stuks; de ligging op rode dakvlakken in een rechthoekige totaalvorm toegepast. Voor de volledigheid volgt een opsomming voor welke adressen het akkoord geldt. Bakkerstraat 2, 4 (blad 3); Zomerstraat 21, 23 en 25 (blad 5); Zomerstraat 27 t/m 33 (blad 6); Brouwersplein 2 t/m 16 (blad 7); Nieuwe weg 29 en 31 (blad 11) Nieuwe weg 39 t/m 47 (blad 12) Moervaartstraat 5,7 en 9 (blad 14) Moervaartstraat 11 t/m 27 (blad 15); Smedenplein 6 t/m 12 (blad 17); Smedenplein 14 t/m 28 (blad 18); Hoveneinstraat 1 en 3, 2 t/m 6 (blad 19); Walmolenstraat 6 t/m 18 en 11 t/m 23 (blad 20); Walmolenstraat 25, 27 en 29 (blad 21); Broodmarkt 2 t/m 6 (blad 23); Pottersstraat 1 t/m 5 (blad 24) Bontehondstraat 2 t/m 12 (blad 25); 4

5 Voor de volgende adressen geldt geen akkoord. Voor deze adressen wordt een aangepast voorstel afgewacht. Zomerstraat 20 t/m 26 en 20a t/m 26a (blad 4). Hier wordt een te groot aantal zonnepanelen toegepast. (12 per dakvlak); Brouwersplein 18, 22 en 24 (blad 8) nader bestuderen. Mogelijk is een rechthoekige totaalvorm toepasbaar. Nieuwe weg 13 t/m 27, 33 en 37 (blad 10) nader bestuderen. De panelen zijn te dicht op de goot voorgesteld.; Broodmarkt 2a t/m 2h (blad 22). Door middel van een dwarsdoorsnede wordt aangetoond dat de panelen onder de zogenoemde 15⁰ lijn valt; 5