Schetsplan (toetsing aan bestemmingsplan en welstand)

Transcriptie

1 Aanvraagformulier Aan Burgemeester & Wethouders van de gemeente Leiden Team Vergunningen en Subsidies Postbus PC LEIDEN Principeplan (toetsing aan bestemmingsplan) Schetsplan (toetsing aan bestemmingsplan en welstand) 1. Gegevens van de aanvrager Naam en voorletters... Adres (geen postbusnummer)... Postcode / Woonplaats... Telefoonnummer Gegevens van de eventuele gemachtigde Naam en voorletters... Adres (geen postbusnummer)... Postcode / Woonplaats... Telefoonnummer Plaats van het bouwwerk Adres (straat + huisnummer)... Postcode / Woonplaats... Kadastraal bekend: Gemeente Leiden Sectie en nummer(s) Gaat het hier om een monument nee ja Rijksmonument nr.... Gemeentelijk monument nr....

2 5. Soort bouw nieuwbouw verbouw uitbreiding plaatsen wijzigen Omschrijving: Indien het een schetsplan betreft wilt u dit dan mondeling toelichten voor de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit (welstandscommissie) ja nee In te dienen bescheiden De volgende bescheiden dienen ter beoordeling van een principeplan in 4-voud te worden ingediend. Tekeningen voor de bestaande en de nieuwe situatie, gemaatvoerd en schaal 1:100, tenzij anders vermeld. Situatietekening (schaal 1:500) van het totale bouwperceel waaruit de situering van het bouwwerk ten opzichte van de perceelsgrenzen en de verhouding bebouwd en onbebouwd blijkt; Plattegrond(en); Lengte- en dwarsdoorsnede(n); Kleurenfoto s van het bouwwerk, belendingen en de omgeving; Aangeven van het huidige en het nieuwe gebruik; Indien het een schetsplan betreft dienen bovendien de volgende bescheiden te worden ingediend; Gevelaanzicht(en); Opgave kleuren en materialen; Details van de belangrijkste gezichtsbepalende bouwdelen. Indien het een monument betreft dient u tevens een motivatie en een toelichting te geven over de wijzigingen van monumentale onderdelen. Informatie De aanvrager en eventuele gemachtigde worden geïnformeerd omtrent: Het ter plaatse geldende bestemmingsplan met de eventuele van toepassing zijnde ontheffing en/of toe te passen procedure(s). Het welstandsadvies. Voor de behandeling van een schets- of principeplan zijn geen fatale termijnen van toepassing en worden geen leges in rekening gebracht. Wij streven ernaar, afhankelijk van het type aanvraag, uw aanvraag binnen 8 weken af te handelen. Voortgang volgen via internet Na het indienen van de aanvraag ontvangt u een ontvangstbevestiging met daarin vermeld een BV nummer en een pincode zodat u via internet de voortgang van uw aanvraag kunt volgen. Versie

3 Spaarnestraat 2, Meerburg Toelichting op de plannen. 1. Garage bij de woning betrekken: De huidige garage is niet groot genoeg om een normale auto in te stallen. Het nut van deze garage is daarom minder groot, ook omdat er reeds een berging staat in de tuin die voldoende groot is om fietsen en gereedschap in op te slaan. De wens is om van de garage een kantoorruimte te kunnen maken, voor het werken aan huis. Daarbij wordt ook rekening gehouden met de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken, waardoor in het geval van problemen met mobiliteit, deze ruimte eveneens geschikt kan zijn voor het realiseren van een slaapkamer met douchemogelijkheid voor minder mobiele personen. Hiervoor zou de garage aan de voorkant voorzien worden van glasramen en zijgevel opgetrokken in baksteen, in dezelfde stijl als voor het woonhuis. De voorgevel van de garage/aanbouw komt een stuk naar voren, maar blijft iets achter de voorgevel en min of meer gelijk met de hoek van de bergingen aan de andere kant van het achterpad. Er worden geen ramen gemaakt in de zijgevel naar het achterpad. 2. Uitbouw aan de achterzijde: Door het uitbouwen aan de achterzijde over de gehele breedte wordt een verruiming van de keuken en van de eetkamer gerealiseerd. De achterbouw over de gehele breedte realiseren is esthetisch mooier en ook meer functioneel dan een uitbouw van alleen het woonhuis. Ook wordt de deur naar de garage een binnendeur. Bovendien grenst in die hoek de uitbouw aan het achterpad en zijn er dus geen buren. Aan de andere kant van het achterpad zijn de achtergevels van de bergingen van de woningen aan de Lekstraat. De uitbouw aan de achterzijde is tuingericht, met een grote schuifpui voor het licht. De keuze om 3 meter uit te bouwen is ook gebaseerd op de ruimte die op die manier ontstaat waarbij er tevens voldoende ruimte is in de keuken voor minder mobiele personen. (Door de vergroting van de keuken kan in de hal een deur worden dichtgemaakt en dit biedt eventueel de mogelijkheid om ook het toilet aan te passen aan minder mobiele personen). De tuin is totaal ca. 11 meter diep en de uitbouw is naar onze mening dan ook niet onevenredig groot. Bij de buren is aan de kant van de uitbouw de keuken gelegen, vooralsnog is onbekend of deze buren eventueel ook een uitbouw van (bij)keuken zouden willen realiseren. Aan de kant van het achterpad worden geen ramen gemaakt. De uitbouw zal gerealiseerd worden in houtskeletbouw met baksteen aan de buitenkant, volledig in dezelfde stijl als het woonhuis.

4 Voor de plannen zijn een schetsmatig vooraanzicht, achteraanzicht en plattegronden toegevoegd aan het dossier, voor huidige situatie en eventuele toekomstige situatie. De afmeting zijn gebaseerd op de ons bekende gegevens (informatie makelaar/verkoper). Vergelijk met de Lingestraat / wijk. Het idee van het betrekken van de garage bij de woning komt door het zien van de situatie bij het hoekhuis gelegen achter de woning van de Spaarnestraat 2. Het hoekhuis aan de Lingestraat is een vergelijkbare woning met een iets grotere aanbouw aan de zijkant (bij de Spaarnestraat loopt de extra grond aan de zijkant spits toe). Bij de woning aan de Lingestraat zijn de entree en de keuken gerealiseerd in de aanbouw. Een aantal foto s zijn aan dit dossier toegevoegd. De mogelijkheid om de voorgevel van de garage/aanbouw een stukje naar voren uit te bouwen is ook gebaseerd op de hoek van de naastgelegen bergingen en omdat bij een wandeling door de wijk we veel garages hebben gezien die tot aan de stoep of gelijk met de voorgevel gebouwd zijn. Een aantal foto s zijn bijgevoegd in dossier. Het lijkt dus niet te misstaan in de wijk.

5

6

7

8 Spaarnestraat 2 garage Houten volière gaat weg berging

9

10

11

12

13 Spaarnestraat hoekhuis: Aan de zijkant de garage een aantal meter achter de voorgevellijn. Ernaast het achterpad en aan de andere kant van het pad de bergingen van de huizen aan de Lekstraat. De hoek van de bergingen loopt ongeveer gelijk met de voorgevellijn van de huizen aan de Spaarnestraat. Lingestraat: hoekhuis aan de achterkant. Aan de zijkant is de aanbouw bij de woning getrokken: entree en keuken. Aan de andere kant van het pad staat een garage die gelijk gaat met de zijgevel van het huis aan de Lekstraat en een aantal meter uitsteekt t.o.v. de voorgevels aan de Lingestraat.

14

15