Brinkweg 10, 7491ET DELDEN (42751)

Transcriptie

1 Brinkweg 10, 7491ET DELDEN (42751) Vrijstaand

2 de woning met verdere opstallen gelegen aan de Brinkweg 10, 7491 ET Delden Veilinginfo Status Veiling Veiling Noord-Oost 8 maart 2018 Inzet donderdag 8 maart 2018 vanaf 13:30 Afslag donderdag 8 maart 2018 vanaf 13:30 Veilinglocatie Kantoor Behandelaar Lumen Hotel & Events Zwolle Stadionplein CP Zwolle Kuhlmann, Hulshof & De Kok notarissen Bekenhorst CJ Borne T: F: E: info@khdk.nl J.G.A. Kuhlmann Objectinfo Woningtype Vrijstaand Bouwjaar 0 Kamers 0 Woonoppervlakte 0 m 2 Woninginhoud 0 m 3 Bezichtiging Soort eigendom Gebruik Kadastrale omschrijving Niet mogelijk Vol eigendom Bewoond/in eigen gebruik kadastraal bekend gemeente Stad-Delden sectie B nummer 1433, groot 7.88 aren (zeven aren, achtentachtig centiaren) Pagina 2 van 72

3 Milieuinformatie Er is bij de gemeente geen informatie over bodemverontreiniging op dit kadastraal perceel. \nuit een schriftelijke inventarisatie bleek niet dat in dit perceel een ondergrondse brandstoftank aanwezig is. \nvoor meer informatie omtrent bestemming, milieu en verontreiniging wordt verwezen naar de informatie van de gemeente Hof van Twente/provincie Overijssel. Financieel Lasten waterschapslasten, 235,75 jaarlijks ozb-belasting, 668,90 jaarlijks Inzetpremie Indicatie kosten veiling 4.579,00 (per om 15:39 uur) Pagina 3 van 72

4 Pagina 4 van 72

5 Pagina 5 van 72

6 Kadastrale kaart kadastralekaart7491Brinkweg.pdf Pagina 6 van 72

7 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: nwn01710 Wijnhuisstraat Brinkweg Raanhuisstraat m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 22 januari 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel STAD-DELDEN B 1433 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Pagina 7 van 72

8 Bijlage 42751_Overijssel.Omgevingsrapport.PDF Pagina 8 van 72

9 Bodem Brinkweg 10 Omgevingsrapportage Pagina 1 van Pagina 9 van 72

10 Inhoudsopgave Voorblad Inhoudsopgave Inleiding De Braak West (Brinkweg) te Delden Kaarten Disclaimer Toelichting Pagina 2 van Pagina 10 van 72

11 Inleiding Indien er stoffen in de bodem voorkomen die van nature niet in de bodem zitten is sprake van bodemverontreiniging. De provincie Overijssel speelt een rol bij het saneren of beheersen van een bodemverontreiniging. De provincie Overijssel en vijf grote gemeenten in Overijssel (Almelo, Deventer, Enschede, Hengelo en Zwolle) zijn in het kader van de Wet bodembescherming (Wbb) aangewezen als de instanties die toezien op het saneren van verontreinigde bodem en het voorkomen van nieuwe bodemverontreiniging (bevoegd gezag Wetbodembescherming). Zij sturen de bodemsaneringsoperatie en voeren zelf bodemsaneringen uit en beoordelen plannen en saneringen die door anderen (bedrijven, particulieren en gemeenten) worden uitgevoerd. Hierbij kan de provincie juridische en financiële instrumenten inzetten. In dit kader worden bodemgegevens verzameld in het bodeminformatiesysteem (BIS) van de provincie. In deze rapportage treft u gegevens aan die afkomstig zijn uit het BIS van de provincie Overijssel. Hiermee krijgt u een indruk van de aan- of afwezigheid van gegevens over mogelijke bodemverontreiniging in het geselecteerde gebied. De provincie is bevoegd gezag met betrekking tot ernstige bodemverontreiniging. Gemeenten zijn bevoegd voor wat betreft de niet ernstige bodemverontreiniging. Vaak werken gemeenten met hetzelfde BIS en zijn de gegevens opgenomen in de rapportage. Welke gemeenten dat zijn kunt u vinden op: Als u vragen heeft over de in dit rapport vermelde gegevens dan kunt u contact opnemen met de provincie Overijssel via postbus@overijssel.nl of telefonisch Locatie: De Braak West (Brinkweg) te Delden Locatie Adres Locatiecode AA Locatienaam De Braak West (Brinkweg) te Delden Plaats Hof van Twente Locatiecode bevoegd gezag WBB OV Status Vervolg WBB Voldoende onderzocht en/of gesaneerd (vervallen in SIKB v.12.1) Beoordeling Ernstig, geen spoed Status rapporten Beschikking Ernstig, geen spoed Status besluiten Ernstig, geen spoed Status asbest Onderzocht conform NEN 5707 en mg/kg; Is van voor 1987 Nee Eigenaar Overijssel Uitgevoerde onderzoeken Datum Type Naam Auteur Referentie Orienterend bodemonderzoek De Braak West (Brinkweg) te Delden DHV ON-H Nader onderzoek De Braak West (Brinkweg) te Delden DHV ON-H , december Orienterend bodemonderzoek De Braak West (Brinkweg) te Delden DHV ON-H , december Saneringsplan De Braak West (Brinkweg) te Delden LAnkelma ATR/VN Sanerings evaluatie De Braak West (Brinkweg) te Delden LAnkelma BRS/VN-27956A ASB - asbest onderzoek NEN 5707 De Braak West (Brinkweg) te Delden LAnkelma ATR/VN 27956B Verkennend onderzoek NEN 5740 De Braak West (Brinkweg) te Delden LAnkelma ATR/VN Verkennend onderzoek NEN 5740 De Braak West (Brinkweg) te Delden Aveco de Bondt R-SVBH/ ASB - asbest onderzoek NEN 5707 De Braak West (Brinkweg) te Delden Tebodin Avr (aanvullend rapport) De Braak West (Brinkweg) te Delden Envita Almelo Sanerings evaluatie De Braak West (Brinkweg) te Delden Envita Almelo B.V /B01 Verontreinigende activiteiten Activiteit Start Einde Vervallen Benoemd Verontreinigd Spoed onverdachte activiteit Nee Ja Nee Geconstateerde verontreinigingen Matrix Overschr. m² m³ Van Tot Opmerking Grond I Besluiten Geen gegevens beschikbaar Sanering Saneringsoort Zorgstatus Uiterste start Werkelijke start Werkelijke einddatum Saneringscontouren Datum Gerealiseerd bovengrond Gerealiseerd ondergrond Medium Zorgmaatregelen Geen gegevens beschikbaar Pagina 3 van Pagina 11 van 72

12 Pagina 12 van 72 Pagina 4 van

13 Pagina 13 van 72 Pagina 5 van

14 Disclaimer De bodeminformatie die je in deze rapportage aantreft is met zorg door gemeenten of de provincie in het bodeminformatiesysteem ingevoerd. Toch kan het voorkomen dat informatie is verouderd, onvolledig is of onjuistheden bevat. De provincie Overijssel is niet aansprakelijk voor enigerlei schade die het directe of indirecte gevolg is van of in verband staat met het gebruik van deze informatie. Het ontbreken van gegevens in het BIS of deze rapportage wil niet zeggen dat er geen bodemverontreiniging op een perceel of in een gebied aanwezig is. Indien je fouten of onvolkomenheden in de rapportage aantreft kun je ons helpen door deze te mailen naar Pagina 6 van Pagina 14 van 72

15 RapportToelichting Toelichting Samenstelling van bodeminformatie in het bodeminformatiesysteem (BIS) Verontreinigende activiteiten (HBB) Dat verontreinigende stoffen toch in de bodem terecht komen is vaak het gevolg van bedrijfsactiviteiten. Maar er kan ook sprake zijn van bodemverontreiniging door bijvoorbeeld het ophogen van terreinen voor het bouwrijp maken, het lekken van een brandstoftank of een ongeval. Op basis van (archief)onderzoek zijn potentiële verontreinigingen op basis van (voormalige)bedrijfsactiviteiten (UBI s) en de bekende bodemverontreinigingen in beeld gebracht, het zgn. landsdekkend beeld (LDB, 2004). De potentiële verontreinigingen vormen het zgn. HistorischBodemBestand (HBB). Deze gegevens vormen de basis voor de werkvoorraad van de provincie. Afhankelijk van de score van de UBI behoort een locatie tot de werkvoorraad (potentiële)bodemverontreiniging die voor 2030 gesaneerd danwel beheerst moet zijn of de spoedeisende werkvoorraad die voor 2015 gesaneerd danwel beheerst moet zijn. Ook voor het bewaken van de voortgang van de bodemsaneringsoperatie van de locaties waar de provincie bevoegd gezag is en de eigen werkprocessen maakt de provincie gebruikt van het BIS. Het Wbb-traject / vervolg Wbb (potentiële)bodemverontreinigingslocaties doorlopen een zgn. Wbb-traject van onderzoek en sanering totdat de locatie niet meer tot de werkvoorraad van de provincie behoort. De locatie is dan voldoende onderzocht of gesaneerd. Indien op de locatie na sanering nog een restverontreiniging achterblijft (bijv. indien een verontreiniging wordt afgedekt met een verharding of leeflaag) dan is sprake van nazorg. Nazorgmaatregelen worden vastgelegd en gecontroleerd. In dit rapport wordt per locatie aangegeven in welke fase van het Wbb-traject een locatie zich bevindt (Vervolg Wbb-traject): Wbb traject starten (Wbb-vervolg=Uitvoeren historisch onderzoek) De locatie behoort op basis van vooronderzoek of vanuit het HBB tot de werkvoorraad van de provincie maar er is nog geen (historisch)onderzoek uitgevoerd. Op enig moment zal onderzoek plaats moeten vinden. Bodemonderzoek uitvoeren (Wbb-vervolg=Uitvoeren (aanvullend) OO, NO) Vooronderzoek of historisch onderzoek geeft aanleiding om bodemonderzoek te doen. Daarbij kan sprake zijn van verkennend of nader onderzoek. Saneringsonderzoek uitvoeren (Wbb-vervolg=Uitvoeren (aanvullend) SO) Op basis van nader onderzoek is bepaald dat gesaneerd moet worden. Het saneringsonderzoek is gericht op de inventarisatie van de mogelijke wijzen van sanering en zal uitmondend in een keuze van de wijze van sanering Verontreinigende activiteiten (HBB) Dat verontreinigende stoffen toch in de bodem terecht komen is vaak het gevolg van bedrijfsactiviteiten. Maar er kan ook sprake zijn van bodemverontreiniging door bijvoorbeeld het ophogen van terreinen voor het bouwrijp maken, het lekken van een brandstoftank of een ongeval. Op basis van (archief)onderzoek zijn potentiële verontreinigingen op basis van (voormalige)bedrijfsactiviteiten (UBI s) en de bekende bodemverontreinigingen in beeld gebracht, het zgn. landsdekkend beeld (LDB, 2004). De potentiële verontreinigingen vormen het zgn. HistorischBodemBestand (HBB). Deze gegevens vormen de basis voor de werkvoorraad van de provincie. Afhankelijk van de score van de UBI behoort een locatie tot de werkvoorraad (potentiële)bodemverontreiniging die voor 2030 gesaneerd danwel beheerst moet zijn of de spoedeisende werkvoorraad die voor 2015 gesaneerd danwel beheerst moet zijn. Ook voor het bewaken van de voortgang van de bodemsaneringsoperatie van de locaties waar de provincie bevoegd gezag is en de eigen werkprocessen maakt de provincie gebruikt van het BIS. Het Wbb-traject / vervolg Wbb (potentiële)bodemverontreinigingslocaties doorlopen een zgn. Wbb-traject van onderzoek en sanering totdat de locatie niet meer tot de werkvoorraad van de provincie behoort. De locatie is dan voldoende onderzocht of gesaneerd. Indien op de locatie na sanering nog een restverontreiniging achter blijft (bijv. indien een verontreiniging wordt afgedekt met een verharding of leeflaag) dan is sprake van nazorg. Nazorgmaatregelen worden vastgelegd en gecontroleerd. In dit rapport wordt per locatie aangegeven in welke fase van het Wbb-traject een locatie zich bevindt (Vervolg Wbb-traject): Wbb traject starten (Wbb-vervolg=Uitvoeren historisch onderzoek) De locatie behoort op basis van vooronderzoek of vanuit het HBB tot de werkvoorraad van de provincie maar er is nog geen (historisch)onderzoek uitgevoerd. Op enig moment zal onderzoek plaats moeten vinden. Bodemonderzoek uitvoeren (Wbb-vervolg=Uitvoeren (aanvullend) OO, NO) Vooronderzoek of historisch onderzoek geeft aanleiding om bodemonderzoek te doen. Daarbij kan sprake zijn van verkennend of nader onderzoek. Saneringsonderzoek uitvoeren (Wbb-vervolg=Uitvoeren (aanvullend) SO) Op basis van nader onderzoek is bepaald dat gesaneerd moet worden. Het saneringsonderzoek is gericht op de inventarisatie van de mogelijke wijzen van sanering en zal uitmondend in een keuze van de wijze van sanering Saneringsplan opstellen (Wbb-vervolg= Opstellen/uitvoeren ( aanvullend) SP) Als op is vastgesteld dan sanering moet worden uitgevoerd dient een saneringsplan opgesteld te worden. Het saneringsplan wordt door het bevoegd gezag beschikt. In de beschikking op het saneringsplan kan het bevoegd gezag nadere eisen stellen aan de sanering. De saneerder voert de sanering uit overeenkomstig het door het bevoegd gezag goedgekeurde saneringsplan en de voorschriften die zij aan de instemming hebben verbonden. Sanering en/of evaluatie uitvoeren (Wbb-vervolg=start sanering of uitvoeren (aanvullende) evaluatie) Als het bevoegd gezag heeft ingestemd met het saneringsplan kan de sanering worden uitgevoerd. Na afronding van de sanering stelt de saneerder een evaluatierapport op. Op basis van het evaluatierapport zal het bevoegd gezag beoordelen of een sanering voldoende is uitgevoerd. Voldoende gesaneerde locatie behoren daarmee niet meer tot de werkvoorraad van de provincie. Zorgmaatregelen uitvoeren (Wbb-vervolg=uitvoeren tijdelijke beveiliging, actieve nazorg, monitoring en registratie restverontreiniging) Na sanering kan sprake zijn van restverontreiniging (bijv. indien sprake is van een afdeklaag als saneringsmaatregel). Deze maatregelen kunnen bestaan uit beperkingen in het gebruik van de locatie of het voorkomen blootstelling aan of verspreiding van de restverontreiniging. Gesaneerd (Wbb-vervolg=voldoende gesaneerd) Indien een sanering is uitgevoerd wordt doo het bevoegd gezag het evaluatierapport beoordeeld. Indien met een beschikking wordt ingestemd met de uitgevoerde sanering (aan de saneringsdoelstelling is voldaan) behoort de locatie niet meer tot de werkvoorraad van de provincie. Wel kan nog sprake zijn van nazorg zoals bijvoorbeeld het in stand houden van een afdeklaag of het verplicht melden van gewijzigd gebruik. Geen werkvoorraad (meer) (Wbb-vervolg=voldoende onderzocht of leeg) De locatie behoort op basis van de UBI score niet tot de werkvoorraad of is voldoende onderzocht of er is geen aanleiding tot onderzoek maar wel bodeminformatie beschikbaar. Toelichting op de gerapporteerde informatie Locatie Algemene gegevens waaronder de locatie in het BIS bekend is. Daarnaast wordt aangegeven of de locatie betrekking heeft op een verontreiniging die na 1 januari 1987 is ontstaan (een zorgplicht geval dat onmiddellijk ongedaan gemaakt moet worden/zijn). Status In de wet bodembescherming wordt onderscheid gemaakt tussen ernstige en niet ernstige verontreinigingen. Op basis daarvan wordt bepaald of een locatie door het bevoegd gezag wordt opgepakt. Voordat het bevoegd gezag hierover in een beschikking een uitspraak doet wordt de beoordeling op basis van historisch- en/of verkennend onderzoek vastgelegd (beoordeling). Indien er een uitspraak is van het bevoegd gezag dan wordt dat vermeld bij het veld Beschikking. Sanering In een saneringsplan wordt aangegeven hoe de sanering wordt uitgevoerd. Dit kan in fasen gebeuren of in delen van de verontreiniging. Indien het bevoegd gezag een termijn heeft afgegeven voor het starten van de sanering dan wordt dat hier vermeld. Door het beoordelen van een evaluatierapport van de sanering wordt tevens de einddatum van de sanering bepaald. Uitgevoerde onderzoeken Een lijst van rapporten die betrekking hebben op de locatie. Deze rapporten worden in het geval van ernstige verontreiniging beoordeeld door het bevoegd gezag Wbb (provincie). Door uitwisseling van gegevens met gemeenten worden ook rapporten vermeld die in het bezit zijn van de betreffende gemeente maar die niet bij de provincie aanwezig zijn. (mogelijk) Verontreinigende activiteiten Dit is een overzicht van potentieel verontreinigende (bedrijfs)activiteiten die op de locatie (mogelijk) zijn uitgevoerd, worden vermoed (HBB) en/of zijn onderzocht. Met vervallen wordt aangegeven of een activiteit werkelijk op de locatie heeft plaatsgevonden. Met Benoemd wordt aangegeven of deze activiteit ook in de bodemonderzoeken zijn benoemd. Vervolgens wordt aangegeven of er een verontreiniging veroorzaakt door deze activiteit aanwezig is. Geconstateerde Verontreinigingen Indien verontreinigingen in de grond of het grondwater zijn aangetroffen wordt in deze tabel aangegeven in welke mate overschrijding van de normen heeft plaatsgevonden. Tevens wordt vermeld welke omvang de verontreiniging heeft en op welke diepte deze zit. Besluiten Op basis van de aangeleverde rapporten doet het bevoegd gezag uitspraak over de mate van verontreiniging (ernst), de spoedeisendheid van saneren (spoed), te nemen maatregelen voor, na en Pagina 7 van Pagina 15 van 72

16 tijdens sanering, saneringsplannen en de uitvoering van de sanering (evaluatie). In dit overzicht worden de door de provincie genomen besluiten vermeld. Saneringscontouren Indien sprake is van sanering in delen of fasen dan worden meerdere contouren vermeld. Per fase of deel wordt aangegeven welke saneringsvariant voor de boven- of ondergrond uiteindelijk is uitgevoerd. Zorgmaatregelen Indien na sanering nog verontreiniging is achtergebleven zullen maatregelen worden genomen om blootstelling aan of verspreiding van de restverontreiniging te voorkomen. Deze maatregelen worden in het BIS geregistreerd. Het bevoegd gezag houdt toezicht op het in stand houden van deze maatregelen. Pagina 8 van Pagina 16 van 72

17 Bijlage 42751_Bestemmingsrapport.PDF Pagina 17 van 72

18 Bestemmingsrapport OpenStreetMap-auteurs Kenmerk Brinkweg 10, 7491ET Delden / dossier Datum OpenStreetMap-auteurs Inhoud: 1. Informatie 2. Visualisatie 3. Toelichting Planviewer BV Utrechtsestraat 61, 6811 LW Arnhem info@planviewer.nl Pagina 18 van 72

19 Bestemmingsrapport Kenmerk Brinkweg 10, 7491ET Delden / dossier Datum Informatie Gebouwenadministratie gemeente Identificatie gebouw Type Pand Oppervlakte grondvlak 193,5 m² Bouwjaar 2010 Aantal verblijfsobjecten 1 Aantal gebruiksdoelen 1 Identificatie gekozen verblijfsobject Status Verblijfsobject in gebruik Gebruiksdoel woonfunctie Oppervlakte 289,00 m² Adres Brinkweg 10 Postcode 7491ET Plaats Delden Bestemmingsplan Naam plan Delden Zuid 2015 Type plan: bestemmingsplan Planstatus vastgesteld Overheid Hof van Twente IMRO-idn NL.IMRO.1735.Deldenzuid2015-VS10 Datum vastgesteld Enkelbestemming Woongebied Dubbelbestemming niet van toepassing Bouwaanduiding niet van toepassing Maatvoering minimum dakhelling (graden): 40 Maatvoering maximum goothoogte (m): 3,5 maximum bouwhoogte (m): 8,5 Planviewer BV Utrechtsestraat 61, 6811 LW Arnhem info@planviewer.nl Pagina 19 van 72

20 Bestemmingsrapport Kenmerk Datum Brinkweg 10, 7491ET Delden / dossier Visualisatie Planviewer BV Utrechtsestraat 61, 6811 LW Arnhem info@planviewer.nl Pagina 20 van 72

21 Bestemmingsrapport Kenmerk Brinkweg 10, 7491ET Delden / dossier Datum Legenda Bestemmingsplangebied Dubbelbestemming Bestemmingsplangebied leiding Bestemmingsplangebied waarde Besluitgebied waterstaat Besluitgebied projectbesluit,exploitatieplan overig Besluitgebied overig Gebiedsaanduiding Enkelbestemming Geluidzone agrarisch luchtvaartverkeerzone agrarisch met waarden vrijwaringszone bedrijf veiligheidszone bedrijventerrein milieuzone bos wro-zone centrum wetgevingzone cultuur en ontspanning reconstructiewetzones detailhandel overige zone dienstverlening overig gemengd Functieaanduiding groen Functieaanduiding horeca Bouwvlak kantoor Bouwvlak maatschappelijk Bouwaanduiding natuur Bouwaanduiding recreatie Maatvoering sport Maatvoering tuin Figuur verkeer as van de weg water dwarsprofiel wonen gevellijn woongebied Hartlijn leiding Enkelbestemming overig relatie Planviewer BV Utrechtsestraat 61, 6811 LW Arnhem info@planviewer.nl Pagina 21 van 72

22 Regels Plan: Delden Zuid 2015 Status: vastgesteld Plantype: bestemmingsplan IMRO-idn: NL.IMRO.1735.Deldenzuid2015-VS10 Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen Artikel 2 Wijze van meten Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Bedrijf Artikel 4 Bedrijf - Kwekerij Artikel 5 Bedrijf - Openbaar nut Artikel 6 Bedrijventerrein Artikel 7 Detailhandel Artikel 8 Groen Artikel 9 Groen - Groene ruimte Artikel 10 Horeca Artikel 11 Maatschappelijk Artikel 12 Natuur Artikel 13 Recreatie - Verblijfsrecreatie Artikel 14 Sport Artikel 15 Verkeer Artikel 16 Verkeer - Railverkeer Artikel 17 Water Artikel 18 Woongebied Artikel 19 Woongebied - 1 Artikel 20 Leiding - Gas Artikel 21 Leiding - Hoogspanning Artikel 22 Leiding - Hoogspanningsverbinding Artikel 23 Leiding - Riool Artikel 24 Leiding - Water Artikel 25 Waarde - Archeologische verwachting 1 Artikel 26 Waarde - Archeologische verwachting 2 Artikel 27 Waarde - Boom Artikel 28 Waterstaat - Bebouwingsvrij Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 29 Anti-dubbeltelregel Artikel 30 Algemene aanduidingsregels Artikel 31 Algemene gebruiksregels Artikel 32 Algemene afwijkingsregels Artikel 33 Algemene wijzigingsregels Artikel 34 Overige regels Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 35 Overgangsrecht Artikel 36 Slotregel Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 plan: het bestemmingsplan Delden Zuid 2015 met identificatienummer NL.IMRO.1735.Deldenzuid2015-VS10 van de gemeente Hof van Twente; 1.2 bestemmingsplan: Pagina 22 van 72

23 de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels (en de daarbij behorende bijlagen); 1.3 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.4 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.5 aan huis verbonden beroep: een (para)medisch, juridisch, administratief, therapeutisch, ontwerptechnisch, adviesgevend of daarmee gelijk te stellen dienstverlenend beroep, alsmede nevenactiviteiten in de vorm van kappers, autorijscholen, assurantiekantoren, verzekeringskantoren, schoonheidsspecialistes, hondentrimsalons, kinderopvang, pedicures en naar de aard daarmee qua uitstraling op het woonmilieu vergelijkbare activiteiten en met uitzondering van detailhandel en webwinkels, maar inclusief internetverkoop, dat in (bijgebouwen bij) de eigen woning wordt uitgeoefend, waarbij ten hoogste 25% van de oppervlakte van de woning inclusief (bij)gebouwen wordt gebruikt met een maximum van 50 m² en de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is; 1.6 achtererf: het deel van het bouwperceel dat is gelegen achter de bouwstrook; 1.7 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 1.8 bebouwingspercentage: een in het plan aangeduid percentage, dat de grootte van het in de regels aangegeven bouwvlak of erf aangeeft dat ten hoogste mag worden bebouwd; 1.9 bed and breakfast: een kleinschalige overnachtingaccommodatie bestaande uit maximaal vier bedden, gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en kortdurend verblijf in de bestaande en legale woning in combinatie met het serveren van ontbijt, waarbij de gezamenlijke oppervlakte ten behoeve van bed & breakfast maximaal 50 m² mag zijn; 1.10 bedrijf: een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen; 1.11 bedrijfswoning: een woning, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, van wie de huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is; 1.12 beperkt kwetsbaar object: een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden; 1.13 bestaand en legaal: bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van inwerkingtreding van het plan bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van inwerkingtreding is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald; bij gebruik: het gebruik dat op het moment van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaat en in overeenstemming is met het voorheen geldende planologische regime, waarbij geldt dat voor zover het gebruik betrekking heeft op nevenactiviteiten, deze nevenactiviteiten mogen worden uitgeoefend in de vorm en omvang zoals toegestaan op grond van het voorheen geldend planologisch regime; 1.14 bestemmingsgrens: Pagina 23 van 72

24 de grens van een bestemmingsvlak; 1.15 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.16 bijbehorend bouwwerk: uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak; 1.17 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk; 1.18 bouwgrens: de grens van een bouwvlak; 1.19 bouwlaag: het geheel van op gelijke of nagenoeg gelijke vloerhoogte gelegen ruimten in een gebouw, uitgezonderd kelders; 1.20 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.21 bouwperceelgrens: de grens van een bouwperceel; 1.22 bouwstrook: het maatvoeringsvlak op het bouwperceel dat grenst aan de voorgevelbouwgrens; 1.23 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten; 1.24 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.25 café: een horecabedrijf, niet zijnde een discotheek of bar/dancing dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van dranken voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van kleine etenswaren, al dan niet ter plaatse bereid; 1.26 dagrecreatief medegebruik: een dagrecreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit dagrecreatief gebruik is toegestaan; 1.27 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, met inbegrip van uitsluitend afhaalmaaltijden en de bereiding daarvan; 1.28 detailhandel in volumineuze goederen (perifere detailhandel): detailhandel die vanwege de omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling, in de vorm van detailhandel in auto's, boten, caravans, tuininrichtingsartikelen, grove bouwmaterialen, keukens en sanitair en naar de aard daarmee gelijk te stellen artikelen; 1.29 dienstverlening: Pagina 24 van 72

25 het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten welke bestaan uit het verlenen van diensten aan derden, met of zonder rechtstreeks contact met het publiek en ondergeschikte detailhandel; 1.30 erf: de door kadastrale grenzen dan wel door herkenbare andere perceelsbegrenzing afgebakende gronden, die direct zijn gelegen bij een gebouw met een zelfde bestemming; 1.31 erker: een ondergeschikte uitbouw aan een gebouw met een beperkte omvang waardoor het aanzicht niet wezenlijk wordt beïnvloed; 1.32 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.33 gebruik: het gebruiken, doen gebruiken en/of laten gebruiken; 1.34 hoofdgebouw: een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is; 1.35 horecabedrijf: een bedrijf waar hoofdzakelijk dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin logies wordt (en) verstrekt, zoals bijvoorbeeld een café, restaurant, hotel, pension, en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen bedrijven, een en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie. Het uitsluitend verstrekken van afhaalmaaltijden valt niet onder horeca; 1.36 horeca, categorie 1: een horecabedrijf, waar in hoofdzaak maaltijden worden verstrekt, zoals restaurants, hotels en pensions en een horecabedrijf dat vooral is gericht op het overdag en 's avonds verstrekken van in hoofdzaak alcoholvrije dranken en eenvoudige etenswaren, zoals ijssalons, croissanterieën, lunchrooms en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen horecabedrijven; 1.37 horeca, categorie 2: een horecabedrijf, waar meestal in hoofdzaak alcoholische dranken worden verstrekt en waarvan de exploitatie doorgaans overlast voor het leefklimaat kan veroorzaken en een grote druk op de openbare orde met zich meebrengt, zoals cafés, bars, snackbars en cafetaria's, inclusief het geven van feesten en partijen; 1.38 horeca, categorie 3: een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse, waarbij het luisteren van overwegend mechanische muziek en het dansen, wezenlijke onderdelen vormen en waarvan de exploitatie doorgaans overlast voor het leefklimaat kan veroorzaken, zoals discotheken, dancings en nachtclubs; 1.39 internetverkoop: het verkopen van goederen via internet, waarbij de goederen elders worden bezorgd en er geen sprake is van voor publiek toegankelijke winkelruimte of showroom; 1.40 karakteristiek: bebouwing met een cultuurhistorisch en/of architectonisch oogpunt eigen identiteit die vaak afwijkend is van de rest van de omgeving en vanwege deze kenmerken het behouden waard is; 1.41 kampeermiddel: een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan, dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voorzover geen bouwwerk zijnde; een en ander voorzover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht, dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf; 1.42 kinderopvang: Pagina 25 van 72

26 voorzieningen voor kinderopvang zoals kindercrèche, peuteropvang, kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang, al dan niet commercieel; 1.43 kwetsbaar object: een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen en het Vuurwerkbesluit een grenswaarde voor het risico dan wel een risicoafstand is bepaald, die in acht moet worden genomen; 1.44 landschappelijke waarden: de aan een gebied uit het oogpunt van landschapsschoon toegeschreven waarden; 1.45 maatschappelijke voorzieningen: educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, en ondergeschikte detailhandel en horeca categorie 1 ten dienste van deze voorzieningen; 1.46 nevenactiviteit: een activiteit die wordt verricht naast de hoofdactiviteit; 1.47 openbare ruimte: rijwegen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen en speelvoorzieningen; 1.48 overig bouwwerk: een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden; 1.49 overkapping: een bouwwerk van één bouwlaag dat dient ter overdekking en niet of slechts gedeeltelijk met wanden is omgeven (hieronder mede begrepen carports). Een overkapping is geen overig bouwwerk; 1.50 pand: de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is; 1.51 perifere detailhandel: detailhandel volgens een formule die vanwege de aard en/of omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling, zoals de verkoop van auto's, boten, caravans, tuininrichtingsartikelen, bouwmaterialen, keukens en sanitair, alsmede woninginrichtingartikelen, waaronder meubelen; 1.52 permanente bewoning: bewoning van een ruimte als hoofdverblijf; 1.53 primaire woonfunctie: functies ten behoeve van het wonen zoals een woonkamer, keuken of slaapkamer. Het gebruik ten behoeve van een bijkeuken, garage of atelier wordt hier niet onder verstaan; 1.54 recreatiewoning: een complex van ruimten, dat dient voor recreatief verblijf, waarvan de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben; 1.55 risicovolle inrichting: 1. een inrichting, waarvoor op grond van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een veiligheidsafstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten; 2. een AMvB-inrichting waarvoor krachtens artikel 8.40 van de Wet milieubeheer afstanden gelden met het oog op de externe veiligheid; 1.56 seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele Pagina 26 van 72

27 handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, een sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.57 semi-agrarische doeleinden: vormen van extensief, niet-bedrijfsmatig agrarisch grondgebruik, al dan niet met een recreatief karakter; 1.58 spel: activiteit ter beweging en/of ontspanning van de beoefenaar met elementen als verbeelding, competitie, behendigheid, inzicht en kans, al dan niet met gebruikmaking van specifieke voorzieningen, die zich doorgaans uitsluitend richten op de beoefenaar, en ondergeschikte horeca categorie 2 ten dienste van deze voorzieningen; 1.59 sport: lichamelijke bewegingsactiviteit, al dan niet met spel- of wedstrijdelement, waarbij conditie en vaardigheid een rol spelen, en waarvoor specifieke voorzieningen nodig kunnen zijn in verband met de activiteit en met de aanwezigheid van toeschouwers, en ondergeschikte horeca categorie 2 ten dienste van deze voorzieningen supermarkt: een gebouw of een ruimte in een gebouw, dat door zijn inrichting kennelijk bedoeld is voor detailhandel in een grote verscheidenheid aan levensmiddelen door middel van zelfbediening; 1.61 terugliggende bouwlaag: de bouwlaag, terugliggend ten opzichte van één of meer gevels van de woning; 1.62 trekkershut: een recreatieverblijf van eenvoudige houtenconstructie en beperkte omvang, voor (nacht)verblijf en niet voor permanente bewoning door passanten; 1.63 voorgevel: de gevel van een gebouw die in architectonisch opzicht, dan wel gelet op de bestemming, als voorkant van dat gebouw kan worden aangemerkt; 1.64 voorgevelbouwgrens: het naar de weg gekeerde deel van de bouwgrens, voorzover niet in de verbeelding aangegeven als gevellijn; 1.65 voorgevelrooilijn: de denkbeeldige lijn die de voorgevels van gebouwen en indien (nog) geen gebouwen aanwezig zijn, de voorgevelbouwgrenzen verbindt; 1.66 webwinkel: het verkopen van goederen via internet, waarbij de goederen elders worden bezorgd en er tevens sprake is van voor publiek toegankelijke winkelruimte of showroom; 1.67 woning: een complex van ruimten, als een zelfstandig gedeelte van een gebouw, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep of bedrijf; 1.68 woonoppervlak: zowel de oppervlakte van de woning zelf als de bij de woning begrepen (bij)gebouwen; 1.69 zijerf: het deel of de delen van de bouwstrook dat is of die zijn gelegen tussen de bouwgrens en de zijdelingse bouwperceelgrens. Artikel 2 Wijze van meten Pagina 27 van 72

28 2.1 Meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de dakhelling; langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.3 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.4 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken van dakkapellen; 2.5 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.6 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens: vanaf de zijdelingse grens van een bouwperceel tot enig punt van een gebouw; 2.7 peil: 1. Voor een bouwwerk in een bouwvlak, waar het peil ter plaatse is aangeduid: het niveau van 15 cm tot 35 cm boven de hoogte van de bij deze aanduiding gelegen aansluitende bestaande openbare ruimte; 2. Indien ter plaatse geen aanduiding in een bouwvlak is aangegeven: het niveau van 15 cm tot 35 cm boven de hoogte van de aansluitende bestaande openbare ruimte, dan wel de bestaande afwijking tot de mate waarin een bouwwerk van het in de aanhef genoemde niveau afwijkt. 2.2 Ondergeschikte bouwdelen Bij de toepassing van het bepaalde over het bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen (tot een bouwhoogte van maximaal 2 meter), gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de bouwdan wel bestemmingsgrens met maximaal 1 m wordt overschreden. Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Bedrijf 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven en instellingen zoals vermeld in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende Bijlage 1 Staat van bedrijven 'Bijlage 1 Staat van bedrijven', alsmede voor: 1. een verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg, ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg'; 2. een huisartsenpraktijk, een dierenkliniek, een showroom met werkruimte voor stoffering, ter plaatse van de aanduiding 'gemengd'; b. de bedrijven, die op het moment van het van kracht worden van dit plan al ter plaatse aanwezig waren en die zijn vermeld in de bij deze regels behorende bijlage 3 Lijst van bedrijven Delden Zuid '3 Lijst van bedrijven Delden Zuid'; c. groenvoorzieningen; d. water, afvoer van water, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater. Pagina 28 van 72

29 e. bestaande bedrijfswoningen, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', waaronder ook het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep valt. 3.2 Bouwregels Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Bedrijf' is aan een aantal regels gebonden Gebouwen en overkappingen, niet zijnde bedrijfswoningen a. de gebouwen en overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak; b. de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)', 'maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven, of de bestaande goot- en bouwhoogte als deze hoger is; c. de afstand van de gebouwen en overkappingen tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt minimaal 4 m Bedrijfswoningen a. de bedrijfswoning wordt gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', met dien verstande dat een eventuele afwijking van 5 m buiten de bestaande gevels is toegestaan, mits passend in het bouwvlak; b. de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal de ter plaatse van de aanduidng 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m) aangegeven hoogte bedraagt; c. de afstand van de bedrijfswoning tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt minimaal 4 m Overige bouwwerken a. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' mag een overkapping worden gebouwd waarvan de goot- en bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduidng 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m) aangegeven hoogte bedraagt; b. per erf of terrein mag maximaal één vlaggenmast worden geplaatst met een bouwhoogte van maximaal 6 m; c. de bouwhoogte van andere overige bouwwerken bedraagt maximaal 3 m. 3.3 Afwijken van de bouwregels Afwijken Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. lid 3.2.1, sub c voor het toestaan van het bouwen op de zijdelingse bouwperceelgrens; b. lid sub b voor het plaatsen van meer dan 1 vlaggenmast per erf; c. lid 3.2.3, sub c voor het toestaan van een bouwhoogte van maximaal 6 m Toetsingscriteria De omgevingsvergunning kan alleen worden verleend als hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; b. het bebouwingsbeeld; c. de verkeersveiligheid. 3.4 Specifieke gebruiksregels Het gebruik van de gronden en bouwwerken, met de bestemming 'Bedrijf' is aan een aantal beperkingen gebonden. De gronden en bouwwerken mogen niet worden gebruikt voor: a. detailhandel, met uitzondering van: 1. ondergeschikte productiegebonden detailhandel; 2. een verkooppunt van motorbrandstoffen, ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg'; b. webwinkels; c. bedrijven die niet zijn genoemd in bijlage 1 Staat van bedrijven onder de categorieën 1 en 2 of bijlage 3 Lijst van bedrijven Delden Zuid '3 Lijst van bedrijven Delden Zuid'. 3.5 Afwijken van de gebruiksregels Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.4 sub c in die zin dat tevens bedrijven zijn toegestaan die naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 Staat van bedrijven onder de categorieën 1 en 2, mits: a. het gaat om bedrijven die niet zijn genoemd in bijlage 1 Staat van bedrijven maar die qua milieubelasting, aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijven die wel worden genoemd in bijlage 1 Staat van bedrijven onder een hogere categorie dan 2, maar in een individueel geval een lagere milieubelasting hebben; Pagina 29 van 72

30 b. het geen inrichtingen als bedoeld in artikel 40 juncto artikel 1 van de Wet geluidhinder en/of risicovolle inrichtingen betreffen. Artikel 4 Bedrijf - Kwekerij 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf - Kwekerij' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een kwekerij; met de daarbij behorende: b. terreinen; c. bouwwerken. 4.2 Bouwregels Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Bedrijf - Kwekerij' is aan een aantal regels gebonden Gebouwen en overkappingen a. de gebouwen en overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak; b. de goot- en bouwhoogte bedragen ten hoogste de ter plaatse van de aanduidingen 'maximum goothoogte (m)', 'maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogten, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen Overige bouwwerken De bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt maximaal 6 m. Artikel 5 Bedrijf - Openbaar nut 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf - Openbaar nut' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. utilitaire voorzieningen, zoals transformatorstations, gemalen en gasdrukregel- en meetstations; met de daarbij behorende: b. terreinen; c. bouwwerken. 5.2 Bouwregels Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Bedrijf - Openbaar nut' is aan een aantal regels gebonden Gebouwen en overkappingen a. de gebouwen en overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak; b. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt maximaal 3,5 m; c. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt maximaal 5 m Overige bouwwerken De bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt maximaal 8 m. Artikel 6 Bedrijventerrein 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven en instellingen zoals vermeld in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende bijlage 1 Staat van bedrijven '1 Staat van bedrijven', met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding: 1. 'bedrijf tot en met categorie 3.1: categorie 1, 2 en 3.1 zijn toegestaan; 2. 'bedrijf tot en met categorie 3.2: categorie 1, 2, 3.1 en 3.2 zijn toegestaan; 3. 'bedrijf tot en met categorie 4.1: categorie 1, 2, 3.1, 3.2 en 4.1 zijn toegestaan; b. de bedrijven, die op het moment van het van kracht worden van dit plan al ter plaatse aanwezig waren en die zijn vermeld Pagina 30 van 72

31 in de bij deze regels behorende bijlage 2 Lijst van bedrijven Bedrijventerrein Schneidersbos '2 Lijst van bedrijven Bedrijventerrein Schneidersbos'; met uitzondering van en inrichtingen als bedoeld in artikel 40 juncto artikel 1 van de Wet geluidhinder en/of risicovolle inrichtingen; c. het bedrijfsmatig laden en lossen van goederen vanaf het water, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'laad en losplaats'; d. een verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg, ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg'; e. perifere detailhandel; f. dienstverlening; g. internetverkoop; h. groenvoorzieningen; i. water, afvoer van water, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater. j. verkeers- en verblijfsdoeleinden; k. fiets- en voetpaden; l. parkeervoorzieningen; m. openbare nutsvoorzieningen; n. bestaande bedrijfswoningen, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', waaronder ook het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep valt; o. wonen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen', met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'wonen' uitsluitend wonen is toegestaan, waaronder ook het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep valt. 6.2 Bouwregels Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Bedrijventerrein' is aan een aantal regels gebonden Gebouwen en overkappingen, niet zijnde (bedrijfs)woningen a. de gebouwen en overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak; b. de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)', 'maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven, of de bestaande goot- en bouwhoogte als deze hoger is; c. de bouwgoogte bedraagt maximaal ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m) aangegeven hoogte; d. het bebouwingspercentage van het bouwvlak bedraagt maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven percentage; e. de afstand van de gebouwen en overkappingen tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt minimaal 4 m (Bedrijfs)woningen a. de bedrijfswoning wordt gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', met dien verstande dat een eventuele afwijking van 5 m buiten de bestaande gevels is toegestaan, mits passend in het bouwvlak; b. de woning wordt gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'wonen' c. de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal 6 en 10 m, dan wel de bestaande hoogte indien deze meer bedraagt; d. de afstand van de bedrijfswoning tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt minimaal 4 m tenzij de bestaande afstand kleiner is, in welk geval de bestaande afstand geldt Overige bouwwerken a. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' bedraagt de bouwhoogte van terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 m en daarachter maximaal 2,2 m; b. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' bedraagt de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbare weg (niet zijnde een brandgang tussen twee gebouwen) of openbaar groengebied op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens maximaal 1 m; c. de bouwhoogte van reclamezuilen bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte; d. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' mag een overkapping worden gebouwd waarvan de bouwhoogte maximaal 8 m bedraagt en de oppervlakte van maximaal 100 m² bedraagt; e. per erf of terrein mag maximaal één vlaggenmast worden geplaatst met een bouwhoogte van maximaal 6 m; f. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt maximaal 6 m, waarbij de bouwhoogte van terreinafscheidingen maximaal 3 m bedraagt; g. de bouwhoogte bedraagt minimaal 6 m en maximaal de bestaande bouwhoogte, ter plaatse van de aanduiding 'leidingstrook'. 6.3 Afwijken van de bouwregels Afwijken Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: Pagina 31 van 72

32 a. lid 6.2.1, sub b en c voor het toestaan van een maximale (goot- en) bouwhoogte van respectievelijk 11 m en 15 m; b. lid 6.2.1, sub e voor het toestaan van het bouwen op de zijdelingse bouwperceelgrens; c. lid 6.2.2, sub c voor het vergroten van de goot- en/of bouwhoogte van een bedrijfswoning; d. lid 6.2.3, sub e voor het plaatsen van meer dan 1 vlaggenmast per erf; e. lid 6.2.3, sub f voor het toestaan van een bouwhoogte van maximaal 10 m; f. lid 6.2.3, sub f voor het toestaan van een bouwhoogte van maximaal 70 m Toetsingscriteria a tot en e De omgevingsvergunning kan alleen worden verleend als hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; b. het bebouwingsbeeld; c. de verkeersveiligheid Toesingscriteria f De omgevingsvergunning kan alleen worden verleend als hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woon- en leefklimaat van de bevolking van Delden. 6.4 Specifieke gebruiksregels Het gebruik van de gronden en bouwwerken, met de bestemming 'Bedrijventerrein' is aan een aantal beperkingen gebonden. De gronden en bouwwerken mogen niet worden gebruikt voor: a. detailhandel, met uitzondering van: 1. ondergeschikte productiegebonden detailhandel; 2. perifere detailhandel; 3. een verkooppunt van motorbrandstoffen, ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg'; b. webwinkels; c. bedrijven die niet zijn genoemd in bijlage 1 Staat van bedrijven onder de categorieën 1, 2, 3.1, 3.2 en Afwijken van de gebruiksregels Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 6.4 sub c in die zin dat tevens bedrijven zijn toegestaan die naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 Staat van bedrijven onder de categorieën 1, 2, 3.1, 3.2 en 4.1, mits: a. het gaat om bedrijven die niet zijn genoemd in bijlage 1 Staat van bedrijven maar die qua aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijven die wel worden genoemd in bijlage 1 Staat van bedrijven onder een hogere categorie dan 4.1, maar in een individueel geval een lagere milieubelasting hebben; b. het geen inrichtingen als bedoeld in artikel 40 juncto artikel 1 van de Wet geluidhinder en/of risicovolle inrichtingen betreffen. 6.6 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen: a. indien de wijziging betrekking heeft op het verwijderen van de aanduiding 'bedrijfswoning', indien de betreffende functie is beëindigd, met dien verstande dat na het verwijderen van de aanduiding 'bedrijfswoning' uitsluitend de bestemming Bedrijventerrein geldt. b. indien de wijziging betrekking heeft op het verwijderen van de aanduiding 'wonen', indien de betreffende functie is beëindigd, met dien verstande dat na het verwijderen van de aanduiding 'wonen' uitsluitend de bestemming Bedrijventerrein geldt. Artikel 7 Detailhandel 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel, met uitzondering van perifere detailhandel en supermarkten; b. bestaand wonen, waaronder ook het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep valt, op de verdiepingen van gebouwen; Pagina 32 van 72

33 met uitzondering van seksinrichtingen en risicovolle inrichtingen; c. verkeers- en verblijfsdoeleinden. 7.2 Bouwregels Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Detailhandel' is aan een aantal regels gebonden Gebouwen en overkappingen a. de gebouwen en overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak, b. het aantal woningen, bedraagt maximaal het bestaande aantal; c. de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)', 'maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen; Overige bouwwerken De bouwhoogte van andere overige bouwwerken bedraagt maximaal 3 m. 7.3 Afwijken van de bouwregels Afwijken Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van lid sub a voor het toestaan van een bouwhoogte van maximaal 6 m Toetsingscriteria De omgevingsvergunning kan alleen worden verleend als hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; b. het bebouwingsbeeld; c. de verkeersveiligheid. Artikel 8 Groen 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. voet- en fietspaden; c. toegangspaden en inritten naar omliggende bestemmingen; d. speelvoorzieningen; e. water, afvoer van water, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater; f. openbare nutsvoorzieningen; g. verblijfsdoeleinden; h. dagrecreatief medegebruik. i. volkstuinen, ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin'; 8.2 Bouwregels Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Groen' is aan een aantal regels gebonden Gebouwen en overkappingen Op deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd Overige bouwwerken De bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt maximaal 3 m. 8.3 Afwijken van de bouwregels Afwijken Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van lid voor het toestaan van een bouwhoogte van maximaal 6 m Toetsingscriteria Een omgevingsvergunning kan alleen worden verleend indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: Pagina 33 van 72

34 a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; b. het bebouwingsbeeld; c. de verkeersveiligheid; d. ruimtelijke kwaliteit. Artikel 9 Groen - Groene ruimte 9.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen - Groene ruimte' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. semi-agrarische doeleinden in de vorm van weide en grasland; b. bescherming van landschapswaarden, ter plaatse van de aanduiding 'landschapswaarden'; c. dagrecreatief medegebruik; d. volkstuinen, ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin'; e. groenvoorzieningen; f. toegangspaden en inritten naar omliggende bestemmingen; g. voet- en fietspaden; h. verblijfsdoeleinden; i. speelvoorzieningen; j. water, afvoer van water, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater; k. een bergbezinkbassin ten behoeve van de overloop van riolering, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - bergbezinkbassin'; l. het bedrijfsmatig laden en lossen van goederen vanaf het water, uitsluitend te plaatse van de aanduiding 'laad en losplaats'; m. openbare nutsvoorzieningen. 9.2 Bouwregels Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Groen - Groene ruimte' is aan een aantal regels gebonden Gebouwen en overkappingen Op deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd Overige bouwwerken De bouwhoogte van andere overige bouwwerken bedraagt maximaal 3 m. 9.3 Afwijken van de bouwregels Afwijken Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. lid voor het toestaan van gebouwen en overkappingen ten behoeve van volkstuinen, mits: 1. gebouwen en overkappingen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin'; 2. per volkstuin ten hoogste één gebouw of overkapping wordt gebouwd; 3. de oppervlakte per gebouw of overkapping ten hoogste 5 m² bedraagt; 4. de bouwhoogte ten hoogste 3 m bedraagt; b. lid voor het toestaan van een bouwhoogte van maximaal 6 m Toetsingscriteria De omgevingsvergunning kan alleen worden verleend als hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; b. het bebouwingsbeeld; c. de verkeersveiligheid. 9.4 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 1' de bestemming 'Groen - Groene ruimte' wijzigen in de bestemming 'Bedrijventerrein', mits: a. voordat tot wijziging wordt overgegaan een archeologisch, ecologisch en akoestisch onderzoek en milieuzoneringsonderzoek en bodemonderzoek wordt uitgevoerd, met dien verstande dat de wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast indien uit de onderzoeken is gebleken dat de aanwezige waarden door toepassing van de Pagina 34 van 72

35 wijzigingsbevoegdheid niet onevenredig worden geschaad; b. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 6 van toepassing zijn, met dien verstande dat bedrijven zijn toegestaan van maximaal categorie 3.1, zoals opgenomen in bijlage 1 Staat van bedrijven '1 Staat van bedrijven'. Artikel 10 Horeca 10.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. horeca, categorie 1; b. horeca, categorieën 1 en 2, ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2'; c. terrassen; d. groenvoorzieningen; e. water, afvoer van water, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater; f. verkeers- en verblijfsdoeleinden; g. parkeervoorzieningen; h. openbare nutsvoorzieningen Bouwregels Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Horeca' is aan een aantal regels gebonden Gebouwen en overkappingen a. de gebouwen en overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak, b. de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen Gebouwen en overkappingen voor verkeers- en verblijfsdoeleinden of voor openbare nutsdoeleinden a. de inhoud bedraagt per gebouw maximaal 50 m³; b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m Overige bouwwerken a. de bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 m en daarachter maximaal 2,2 m; b. de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbare weg (niet zijnde een brandgang tussen twee gebouwen) of openbaar groengebied op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens bedraagt maximaal 1 m; c. de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van verkeers- en verblijfsdoeleinden en openbare nutsvoorzieningen bedraagt maximaal 6 m; d. per erf of terrein mag maximaal één vlaggenmast worden geplaatst met een bouwhoogte van maximaal 6 m; e. de bouwhoogte van andere overige bouwwerken bedraagt maximaal 3 m Afwijken van de bouwregels Afwijken Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van lid sub d voor het plaatsen van meer dan 1 vlaggenmast per erf Toetsingscriteria De omgevingsvergunning kan alleen worden verleend indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; b. het bebouwingsbeeld; c. de verkeersveiligheid. Artikel 11 Maatschappelijk 11.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen; b. een bestaande bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', waaronder ook het uitoefenen van een aan Pagina 35 van 72

36 huis verbonden beroep valt; c. groenvoorzieningen; d. water, afvoer van water, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater; e. verkeers- en verblijfsdoeleinden; f. parkeervoorzieningen; g. openbare nutsvoorzieningen Bouwregels Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Maatschappelijk' is aan een aantal regels gebonden Gebouwen en overkappingen, niet zijnde bedrijfswoningen a. de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak; b. de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen; c. het bebouwingspercentage van het bouwvlak bedraagt maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven percentage; Bedrijfswoningen a. de bedrijfswoning wordt gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', met dien verstande dat een eventuele afwijking van 5 m buiten de bestaande gevels is toegestaan, mits passend in het bouwvlak; b. de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven; c. de afstand van de bedrijfswoning tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt minimaal 4 m Gebouwen en overkappingen voor verkeers- en verblijfsdoeleinden of voor openbare nutsdoeleinden a. de inhoud bedraagt per gebouw maximaal 50 m³; b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m Overige bouwwerken a. de bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 m en daarachter maximaal 2,2 m; b. de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbare weg (niet zijnde een brandgang tussen twee gebouwen) of openbaar groengebied op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens bedraagt maximaal 1 m; c. de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van verkeers- en verblijfsdoeleinden en openbare nutsvoorzieningen bedraagt maximaal 6 m; d. per erf of terrein mag maximaal één vlaggenmast worden geplaatst met een bouwhoogte van maximaal 6 m; e. de bouwhoogte van andere overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3 m Afwijken van de bouwregels Afwijken Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van lid sub d voor het plaatsen van meer dan 1 vlaggenmast per erf Toetsingscriteria De omgevingsvergunning kan alleen worden verleend indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; b. het bebouwingsbeeld; c. de verkeersveiligheid. Artikel 12 Natuur 12.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van natuurwetenschappelijke en de landschappelijke waarden; b. water, afvoer van water, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater; c. dagrecreatief medegebruik in de vorm van een golfterrein, dat bestaat uit maximaal 9 holes met bijbehorende tees, greens en fairways; d. voet- en ruiterpaden; e. openbare nutsvoorzieningen; Pagina 36 van 72

37 f. een openbaar fiets- en/of voetpad, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - fiets- voetpad'; g. een werktuigenberging, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - werktuigenberging'; h. ter plaatse van de aanduiding 'water' wordt het gebied ingericht met open water en natuur, waaronder de tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater, met uitzondering van dagrecreatief medegebruik; i. het gebied ten behoeve van dagrecreatief medegebruik niet meer mag omvatten dan in totaal 5,5 hectare; j. een insteekmogelijkheid voor vrachtverkeer ten behoeve van het nabijgelegen tuinbouwbedrijf gegarandeerd blijft, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - insteek' Bouwregels Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Natuur' is aan een aantal regels gebonden Gebouwen en overkappingen Op deze gronden mogen uitsluitend gebouwen worden gebouwd: a. gebouwen ten behoeve van een schuilhut ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - schuilhut', met dien verstande dat de bouwhoogte respectievelijk maximaal 3,5 m mag zijn en de oppervlakte van een schuilhut maximaal 15 m² bedraagt. b. gebouwen ten behoeve van een werktuigenberging ter plaatse van de aanduding 'specifieke bouwaanduidng - werktuigenberging', met dien verstande dat de bouwhoogte respectievelijk 3,5 m mag zijn Overige bouwwerken a. de bouwhoogte van een ballenvanger, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - ballenvanger' bedraagt maximaal 18 m; b. de bouwhoogte van andere overige bouwwerken bedraagt maximaal 2 m Specifieke gebruiksregels Het gebruik van de gronden en bouwwerken, met de bestemming 'Natuur' is aan een aantal beperkingen gebonden. De gronden en bouwwerken mogen niet worden gebruikt waarbij niet ten minste 4 hectare van het plangebied wordt ingericht ten behoeve van de berging en infiltratie van hemelwater en ook zodanig wordt ingericht dat de doorstroming van het water via de rond het plangebied liggende watergangen wordt gegarandeerd. Artikel 13 Recreatie - Verblijfsrecreatie 13.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. recreatiewoningen; b. standplaatsen voor kampeermiddelen; c. (centrale) recreatieve voorzieningen; d. sanitaire voorzieningen; e. stacaravans, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - stacaravan'; f. gebouwen ten behoeve van onderhoud en beheer; g. speelvoorzieningen; h. groenvoorzieningen; i. water, afvoer van water, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater; j. verkeers- en verblijfsdoeleinden; k. openbare nutsvoorzieningen; l. bestaande bedrijfswoningen, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', waaronder ook het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep valt Bouwregels Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' is aan een aantal regels gebonden Gebouwen en overkappingen niet zijnde bedrijfswoningen a. de gebouwen en overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak; b. de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal zoals ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen; c. het aantal recreatiewoningen bedraagt maximaal 35; d. de inhoud van een recreatiewoning bedraagt niet meer dan 300 m³, met dien verstande dat voor de berekening van de Pagina 37 van 72

38 inhoud van de recreatiewoning, de inhoud van kelders en overkappingen en bijgebouwen wordt meegerekend; e. in afwijking van het gestelde onder a geldt dat buiten het bouwvlak maximaal 7 trekkershutten worden gebouwd; f. de oppervlakte van een trekkershut bedraagt maximaal 30 m²; g. de goothoogte van een bijgebouw bedraagt maximaal 3 m; h. de bouwhoogte van een bijgebouw bedraagt maximaal 5 m Bedrijfswoningen a. de bedrijfswoning wordt gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', met dien verstande dat een eventuele afwijking van 5 m buiten de bestaande gevels is toegestaan, mits passend in het bouwvlak; b. de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven; c. de afstand van de bedrijfswoning tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt minimaal 4 m Stacaravans a. de stacaravans worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - stacaravan'; b. de oppervlakte bedraagt maximaal 70 m² inclusief bijgebouwen, overkappingen en luifels met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 10 m²; c. de goothoogte bedraagt maximaal 3 m; d. de bouwhoogte bedraagt maximaal 4,5 m, met dien verstande dat de maximale bouwhoogte voor bijgebouwen 3 m bedraagt; e. een stacaravan mag niet aan andere gebouwen worden gebouwd, met dien verstande dat een stacaravan wel aan de korte zijde mag worden gebouwd aan een andere stacaravan of een deel van een andere stacaravan waarbij de totale aaneengesloten oppervlakte niet meer bedraagt van 70 m² Overige bouwwerken a. de bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 m en daarachter maximaal 2,2 m; b. de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbare weg (niet zijnde een brandgang tussen twee gebouwen) of openbaar groengebied op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens bedraagt maximaal 1 m; c. de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van verkeers- en verblijfsdoeleinden en openbare nutsvoorzieningen bedraagt maximaal 6 m; d. per erf of terrein mag maximaal één vlaggenmast worden geplaatst met een bouwhoogte van maximaal 6 m; e. de bouwhoogte van andere overige bouwwerken bedraagt maximaal 8 m Afwijken van de bouwregels Afwijken Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van lid sub d voor het plaatsen van meer dan 1 vlaggenmast per erf Toetsingscriteria De omgevingsvergunning kan alleen worden verleend indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; b. het bebouwingsbeeld; c. de verkeersveiligheid Specifieke gebruiksregels Het gebruik van de gronden en bouwwerken, met de bestemming 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' is aan een aantal beperkingen gebonden. De gronden en bouwwerken mogen niet worden gebruikt voor: permanente bewoning van recreatiewoningen en kampeermiddelen. Artikel 14 Sport 14.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor terreinen voor: a. sport- en spel (ontspanning); b. maatschappelijke voorzieningen, ondergeschikt aan de sport- en speldoeleinden; Pagina 38 van 72

39 c. horeca 1, ondergeschikt aan en ten dienste van de sport- en speldoeleinden; d. groenvoorzieningen; e. water, afvoer van water, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater; f. verkeers- en verblijfsdoeleinden; g. openbare nutsvoorzieningen; h. ontsluitingswegen, fiets- en voetpaden; i. jeugd- en jongerenverenigingen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - scouting'; j. sociale werkvoorzieningsbedrijven ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - sociaal werkvoorzieningsbedrijf' Bouwregels Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Sport' is aan een aantal regels gebonden Gebouwen en overkappingen a. de gebouwen en overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak; b. de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal zoals ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer dan wel minder bedragen; c. het bebouwingspercentage van het bouwvlak bedraagt maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven percentage Overige bouwwerken a. de bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2,2 m; b. de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van verkeers- en verblijfsdoeleinden en openbare nutsvoorzieningen bedraagt maximaal 6 m; c. per erf of terrein mag maximaal één vlaggenmast worden geplaatst met een bouwhoogte van maximaal 6 m; d. de bouwhoogte van andere overige bouwwerken bedraagt maximaal 15 m, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'antennemast', een antennemast mag worden gebouwd van ten hoogste 40 m Afwijken van de bouwregels Afwijken Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in: a. lid , sub a voor het toestaan van het bouwen van gebouwen voor opslag van materialen en schuilgelegenheden, mits: 1. de bouwhoogte maximaal 4 m bedraagt; 2. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen maximaal 50 m² bedraagt; b. lid sub c voor het plaatsen van meer dan 1 vlaggenmast per erf Toetsingscriteria De omgevingsvergunning kan alleen worden verleend indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; b. het bebouwingsbeeld; c. de verkeersveiligheid Specifieke gebruiksregels Het gebruik van de gronden en bouwwerken, met de bestemming 'Sport' is aan een aantal beperkingen gebonden. De gronden en bouwwerken mogen niet worden gebruikt voor: a. maatschappelijke voorzieningen van commerciële aard; b. maatschappelijke voorzieningen die niet ondergeschikt zijn aan de sport- en speldoeleinden. c. ondergeschikte horeca, ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van maatschappelijk - sociaal werkvoorzieningsbedrijf' en specifieke vorm van recreatie - scouting' Afwijken van de gebruiksregels Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. het bepaalde in lid 14.4 onder a ten behoeve van maatschappelijke activiteiten van commerciële aard, mits: 1. ten behoeve van het parkeren of stallen van auto's in voldoende mate ruimte is aangebracht, conform bijlage 4 Parkeernormen gemeente Hof van Twente, op eigen terrein; Pagina 39 van 72

40 2. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefklimaat en de belangen van gebruikers en eigenaren van omliggende percelen worden geschaad 3. dit een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die vergelijkbaar is met sport b. het bepaalde in 14.4 onder b voor maatschappelijke voorzieningen die niet ondergeschikt zijn aan sport- en speldoeleinden. Artikel 15 Verkeer 15.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen met een functie voor zowel het verkeer met een doorgaand karakter als de ontsluiting van aanliggende gronden; b. parkeren; c. fiets- en voetpaden; d. verkeers- en verblijfsdoeleinden; e. groenvoorzieningen; f. water, afvoer van water, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater; g. openbare nutsvoorzieningen Bouwregels Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Verkeer' is aan een aantal regels gebonden Gebouwen en overkappingen Op deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen, niet zijnde gebouwen en overkappingen voor verkeers- en verblijfsdoeleinden of voor openbare nutsdoeleinden, worden gebouwd Gebouwen en overkappingen voor verkeers- of verblijfsdoeleinden of voor openbare nutsdoeleinden a. de inhoud bedraagt per gebouw maximaal 50 m³; b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m Overige bouwwerken a. de bouwhoogte van andere overige bouwwerken bedraagt maximaal 12 m; b. de bouwhoogte bedraagt minimaal 6 m en maximaal de bestaande bouwhoogte, ter plaatse van de aanduiding 'leidingstrook' Afwijken van de bouwregels Afwijken Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid voor het plaatsen overige bouwwerken, met een bouwhoogte van minimaal 2,5 m Toetsingscriteria De omgevingsvergunning kan alleen worden verleend indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; b. het bebouwingsbeeld; c. de verkeersveiligheid Specifieke gebruiksregels Het gebruik van de gronden en bouwwerken, met de bestemming 'Verkeer' is aan een aantal beperkingen gebonden. De gronden en bouwwerken mogen niet worden gebruikt voor: a. meer rijbanen dan het bestaande aantal; b. een ander profiel dan het bestaande profiel; c. reclamedoeleinden. Artikel 16 Verkeer - Railverkeer 16.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: Pagina 40 van 72

41 a. spoorwegen, met daarbij inbegrepen bermen, spoorwegovergangen en dergelijke; b. voorzieningen ten behoeve van onderhoud en beheer; c. voorzieningen ten behoeve van passagiers; d. groenvoorzieningen; e. water, afvoer van water, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater; f. verkeersdoeleinden; g. openbare nutsvoorzieningen Bouwregels Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Verkeer - Railverkeer' is aan een aantal regels gebonden Gebouwen en overkappingen Op deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen, niet zijnde gebouwen en overkappingen voor verkeers- en verblijfsdoeleinden of voor openbare nutsdoeleinden, worden gebouwd Gebouwen en overkappingen voor verkeers- of verblijfsdoeleinden of voor openbare nutsdoeleinden a. de inhoud bedraagt per gebouw maximaal 50 m³; b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m Overige bouwwerken De bouwhoogte van andere overige bouwwerken bedraagt maximaal 12 m Specifieke gebruiksregels Het gebruik van de gronden en bouwwerken, met de bestemming 'Verkeer - Railverkeer' is aan een aantal beperkingen gebonden. De gronden en bouwwerken mogen niet worden gebruikt voor: a. meer spoorbanen dan het bestaande aantal; b. meer spoorwegovergangen dan het bestaande aantal. Artikel 17 Water 17.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. waterlopen en -partijen; b. waterhuishouding; c. water, afvoer van water, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater; d. verkeer in en over het water; e. groenvoorzieningen; f. verkeers- en verblijfsdoeleinden; g. openbare nutsvoorzieningen Bouwregels Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Water' is aan een aantal regels gebonden Gebouwen en overkappingen Op deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd Overige bouwwerken a. de bouwhoogte van bruggen bedraagt maximaal 2,5 m ten opzichte van de hoogte van het aangrenzende maaiveld; b. de bouwhoogte van andere overige bouwwerken bedraagt maximaal 6 m. Artikel 18 Woongebied 18.1 Bestemmingsomschrijving Pagina 41 van 72

42 De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, waaronder ook het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep valt en een bed & breakfastvoorziening; b. groenvoorzieningen; c. speelvoorzieningen; d. water, afvoer van water, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater; e. verkeers- en verblijfsdoeleinden; f. parkeervoorzieningen; g. openbare nutsvoorzieningen; h. detailhandel, met uitzondering van perifere detailhandel en supermarkten ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel'; i. maatschappelijke voorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk'; j. bergingen en garageboxen, ter plaatse van de aanduiding 'garagebox'; k. karakteristieke schuren, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - schuur' Bouwregels Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Woongebied' is aan een aantal regels gebonden Gebouwen ten behoeve van het wonen a. de gebouwen en overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak, waarbij voor de voorgevelbouwgrens van een op de begane grond gelegen woning: 1. een erker is toegestaan, mits: de bouwdiepte maximaal 25% van de breedte van de erker bedraagt; de goothoogte maximaal 3 m bedraagt; de oppervlakte maximaal 6 m² bedraagt; de breedte maximaal 60% bedraagt van de voorgevelbreedte van het gebouw waartoe hij behoort; de afstand tot aan de weg gelegen bouwperceelgrens minimaal 3,5 m bedraagt; 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - berging/carport' bestaande bergingen, carports en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwen zijn toegestaan; b. de voorgevel van de woning wordt gebouwd in de bouwstrook; c. het aantal woningen bedraagt per bouwvlak maximaal het bestaande aantal; d. de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal zoals ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze minder bedragen; e. de dakhelling bedraagt minimaal zoals ter plaatse van de aanduiding 'minimum dakhelling (graden)' is aangegeven, dan wel de bestaande dakhelling indien deze minder bedraagt; f. het bebouwingspercentage van het erf bedraagt maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven percentage, waarbij de oppervlakte aan bebouwing in de bouwstrook buiten beschouwing blijft, waarvan de bebouwde oppervlakte van het achtererf maximaal 150 m² bedraagt; g. de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt minimaal 3 m; h. in afwijking van het gestelde onder g geldt dat op een afstand van minder dan 3 m van de zijdelingse perceelgrens het bouwen van gebouwen is toegestaan, mits: 1. de goot- en bouwhoogte maximaal de toegestane goot- en bouwhoogte van het bijbehorende achtererf bedragen, of de bestaande goot- en bouwhoogte van het achtererf als deze meer bedragen; 2. de afstand tot de voorgevelbouwgrens minimaal 2,5 m bedraagt, of de bestaande afstand als deze minder is; i. het bepaalde onder h geldt niet voor de aangebouwde zijden van aaneen gebouwde gebouwen. j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - schuur' uitsluitend één karakteristieke schuur met een maximale oppervlakte van 50 m² is toegestaan; k. het behoud van de uitwendige hoofdvorm van de bebouwing, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' Overkappingen ten behoeve van het wonen a. overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak; b. overkappingen worden op minimaal 1 m achter de voorgevelbouwgrens gebouwd; c. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt maximaal 3 m Bergingen en garageboxen a. bergingen en garageboxen worden uitsluitend gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'garagebox'; b. de bouwhoogte van een berging of garagebox met een platte afdekking bedraagt maximaal 3 m; c. de goot- en bouwhoogte van een berging of garagebox met een hellend dakvlak bedraagt respectievelijk 3 en 4 m Gebouwen en overkappingen voor verkeers- of verblijfsdoeleinden of voor openbare nutsdoeleinden a. de inhoud bedraagt per gebouw maximaal 50 m³; b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m Overige bouwwerken Pagina 42 van 72

43 a. de bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 m en daarachter maximaal 2,2 m; b. de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van verkeers- en verblijfsdoeleinden en openbare nutsvoorzieningen bedraagt maximaal 6 m; c. per erf of terrein mag maximaal één vlaggenmast worden geplaatst met een bouwhoogte van maximaal 6 m; d. de bouwhoogte van andere overige bouwwerken bedraagt maximaal 3 m Afwijken van de bouwregels Afwijken Met omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. het bepaalde in lid , sub a voor het toestaan van gebouwen buiten het bouwvlak op hoeksituaties, mits er geen reële bebouwingsmogelijkheden binnen het bouwvlak zijn en het straatbeeld niet ingrijpend wordt verstoord. Daarbij gelden de volgende regels: 1. de voorgevelrooilijn niet wordt overschreden; 2. na toepassing van deze afwijkingsbevoegdheid het bebouwingspercentage van het achtererfgebied, met ingebrip van de gronden buiten het bouwvlak waarvoor deze afwijkingsbevoegdheid wordt toegepast, maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' bedraagt, met een maximum van 150 m 2 ; 3. de goothoogte niet meer bedraagt dan 2,5 m; 4. de maximale bouwhoogte wordt begrenst door de formule: maximale bouwhoogte [m] = (afstand daknok tot de perceelsgrens [m] x 0,47) + 2,5; b. het bepaalde in lid , sub d voor het toestaan van een bouwhoogte van maximaal 6 m; c. het bepaalde in lid , sub d en e voor het toestaan van een gehele of gedeeltelijk platte afdekking, dan wel een andere dakhelling; d. het bepaalde in lid , sub g voor het toestaan voor de bouw van de woning op ten minste 1 m van de zijdelingse perceelgrens indien de breedte van het bouwperceel ter hoogte van de voorgevelrooilijn kleiner is dan 15 m Toetsingscriteria De omgevingsvergunning kan alleen worden verleend indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; b. het bebouwingsbeeld; c. de verkeersveiligheid; d. stedenbouwkundige karakteristieke gebouwen; e. woonsituatie Specifieke gebruiksregels Het gebruik van de gronden en bouwwerken, met de bestemming 'Woongebied' is aan een aantal beperkingen gebonden Bed & breakfastvoorziening Het gebruik van de hoofdgebouwen voor een bed & breakfastvoorziening is toegestaan, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden; a. er mogen maximaal vier bedden gebruikt worden voor bed & breakfast; b. de vestiging van een bed & breakfast wordt gerealiseerd binnen het bestaande hoofdgebouw; c. een bed & breakfast mag geen tekenen van een wooneenheid vertonen, zoals een keuken; d. de woonfunctie moet in ruimtelijke en visuele zin primair blijven; e. maximaal 30% van de bestaande vloeroppervlakte van de gebouwen mag worden gebruikt voor de bed & breakfastvoorziening, met een maximum van 50 m 2 ; f. degene die de gebruiker is van de woning, moet ook degene zijn die de bed & breakfast uitoefent; g. de ruimtelijke uitstraling van de activiteiten moet qua aard, omvang en intensiteit verenigbaar zijn met de omringende woonomgeving; h. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de verkeersafwikkeling en de parkeersituatie ter plaatse; ten aanzien van het laatste geldt als uitgangspunt dat er dient te worden geparkeerd op eigen terrein. Artikel 19 Woongebied Bestemmingsomschrijving De voor 'Woongebied - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, waaronder ook het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep valt en een bed & breakfastvoorziening; Pagina 43 van 72

44 b. groenvoorzieningen; c. speelvoorzieningen; d. water, afvoer van water, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater; e. verkeers- en verblijfsdoeleinden; f. parkeervoorzieningen; g. openbare nutsvoorzieningen; h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied uitgesloten - primaire woonfunctie', het gebruik ondergeschikt en ondersteunend moet zijn aan het gebruik van het hoofdgebouw en dat het gebruik ten behoeve van de primaire woonfunctie is uitgesloten Bouwregels Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Woongebied - 1' is aan een aantal regels gebonden Gebouwen ten behoeve van het wonen a. de gebouwen en overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak, waarbij voor de voorgevelbouwgrens van een op de begane grond gelegen woning een erker is toegestaan, mits: 1. de bouwdiepte maximaal 25% van de breedte van de erker bedraagt; 2. de goothoogte maximaal 3 m bedraagt; 3. de oppervlakte maximaal 6 m² bedraagt; 4. de breedte maximaal 60% bedraagt van de voorgevelbreedte van het gebouw waartoe hij behoort; 5. de afstand tot aan de weg gelegen bouwperceelgrens minimaal 3,5 m bedraagt; b. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' wordt de voorgevel van de woningen in of maximaal 2 m achter de aangeduide 'gevellijn' gebouwd; c. het aantal woningen bedraagt per bouwvlak maximaal, ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal; d. de woningen worden vrijstaand en/of tot maximaal 7 aaneen gebouwd, met dien verstande dat: 1. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand', de woningen vrijstaand worden gebouwd; 2. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' en/of 'twee aaneen', de woningen vrijstaand en/of tot twee aaneen worden gebouwd; 3. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' de woningen twee-aaneen worden gebouwd; 4. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd', de woningen aaneengesloten wordt gebouwd; 5. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' appartementen mogen worden gebouwd; e. de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal zoals ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze minder bedragen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - terugliggende bouwlaag' de kapverdieping mag worden vervangen door één terugliggende bouwlaag zonder kap; f. de dakhelling bedraagt minimaal zoals ter plaatse van de aanduiding 'minimum dakhelling (graden)' is aangegeven, dan wel de bestaande dakhelling indien deze minder bedraagt; g. het bebouwingspercentage van het erf bedraagt maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven percentage, waarbij de oppervlakte aan bebouwing in de bouwstrook buiten beschouwing blijft, waarvan de bebouwde oppervlakte van het achtererf maximaal 150 m² bedraagt; h. de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt minimaal 3 m; i. in afwijking van het gestelde onder h geldt dat op een afstand van minder dan 3 m van de zijdelingse perceelgrens het bouwen van gebouwen is toegestaan, mits: 1. de goot- en bouwhoogte maximaal de toegestane goot- en bouwhoogte van het bijbehorende achtererf bedragen, of de bestaande goot- en bouwhoogte van het achtererf als deze meer bedragen; 2. de afstand tot de voorgevelbouwgrens minimaal 2,5 m bedraagt, of de bestaande afstand als deze minder is; j. het bepaalde onder i geldt niet voor: 1. de aangebouwde zijden van aaneen gebouwde en/of gestapelde gebouwen. 2. de zijdelingse perceelgrens ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende afstand zijdelingse perceelgrens' Overkappingen ten behoeve van het wonen a. overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak; b. overkappingen worden op minimaal 1 m achter de voorgevelbouwgrens gebouwd; c. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt maximaal 3 m Gebouwen en overkappingen voor verkeers- of verblijfsdoeleinden of voor openbare nutsdoeleinden a. de inhoud bedraagt per gebouw maximaal 50 m³; b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m Overige bouwwerken a. de bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 m en daarachter maximaal 2,2 Pagina 44 van 72

45 m; b. de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van verkeers- en verblijfsdoeleinden, openbare nutsvoorzieningen bedraagt maximaal 6 m; c. per erf of terrein mag maximaal één vlaggenmast worden geplaatst met een bouwhoogte van maximaal 6 m; d. de bouwhoogte van andere overige bouwwerken bedraagt maximaal 3 m Afwijken van de bouwregels Afwijken Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. het bepaalde in lid , sub e voor het toestaan van een bouwhoogte van maximaal 6 m; b. het bepaalde in lid , sub e en f voor het toestaan van een gehele of gedeeltelijk platte afdekking, dan wel een andere dakhelling; Toetsingscriteria De omgevingsvergunning kan alleen worden verleend indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; b. het bebouwingsbeeld; c. de verkeersveiligheid; d. stedenbouwkundige karakteristieke gebouwen; e. woonsituatie Specifieke gebruiksregels Het gebruik van de gronden en bouwwerken, met de bestemming 'Woongebied - 1' is aan een aantal beperkingen gebonden Bed & breakfastvoorziening Het gebruik van de hoofdgebouwen voor een bed & breakfastvoorziening is toegestaan, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden; a. er mogen maximaal vier bedden gebruikt worden voor bed & breakfast; b. de vestiging van een bed & breakfast wordt gerealiseerd binnen het bestaande hoofdgebouw; c. een bed & breakfast mag geen tekenen van een wooneenheid vertonen, zoals een keuken; d. de woonfunctie moet in ruimtelijke en visuele zin primair blijven; e. maximaal 30% van de bestaande vloeroppervlakte van de gebouwen mag worden gebruikt voor de bed & breakfastvoorziening, met een maximum van 50 m 2 ; f. degene die de gebruiker is van de woning, moet ook degene zijn die de bed & breakfast uitoefent; g. de ruimtelijke uitstraling van de activiteiten moet qua aard, omvang en intensiteit verenigbaar zijn met de omringende woonomgeving; h. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de verkeersafwikkeling en de parkeersituatie ter plaatse; ten aanzien van het laatste geldt dat er dient te worden geparkeerd op eigen terrein Wijzigingsbevoegdheid Wijzigen Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 3' binnen de bestemming 'Woongebied - 1' de bouwvlakken worden gewijzigd of worden toegevoegd, mits: ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 3' grondgebonden woningen worden gebouwd in de vorm van vrijstaande, half-vrijstaande of aan-eengebouwde woningen Toetsingscriteria De wijzigingsbevoegdheid kan alleen worden toegepast als hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; b. de milieusituatie; c. het bebouwingsbeeld; d. de verkeersveiligheid. Artikel 20 Leiding - Gas 20.1 Bestemmingsomschrijving Pagina 45 van 72

46 De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor een aardgasleiding en de daarbijbehorende belemmeringenstrook Bouwregels a. In afwijking van het bepaalde bij de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen mag niet worden gebouwd, anders dan ten behoeve van deze bestemming. b. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd Afwijken van de bouwregels Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 20.2 in die zin dat de in de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen genoemde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits: a. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen van de leidingbeheerder; b. geen afbreuk zal worden gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van de leiding; c. de gronden en bouwwerken niet mogen worden gebruikt als kwetsbaar object Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist: 1. het mengen, diepploegen, woelen, aanleggen van drainage, ontginnen, egaliseren en ophogen van gronden en/of overige grondbewerkingen; 2. het uitvoeren van graafwerkzaamheden; 3. het in de grond brengen van voorwerpen; 4. het aanleggen van oppervlakteverhardingen; 5. het rooien en planten van bomen en het aanbrengen van andere beplantingen; 6. het permanent opslaan van goederen; 7. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren. b. Het onder a vervatte verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden welke: 1. het normale onderhoud betreffen; 2. graafwerkzaamheden betreffen als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten; 3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning; 4. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan. c. De omgevingsvergunning zal slechts worden verleend, indien geen afbreuk zal worden gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van de leiding en schriftelijk advies is ingewonnen bij de leidingbeheerder. Artikel 21 Leiding - Hoogspanning 21.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding - Hoogspanning' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, het beheer en het onderhoud van een ondergrondse hoogspanningsverbinding met de daarbij behorende: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; b. belemmerde strook; In geval van strijdigheid van bepalingen gaan de regels van dit artikel vóór de bepalingen die ingevolge andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn Bouwregels a. Op de gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van de hoogspanningsverbinding worden gebouwd; b. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd; c. Ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag- met in achtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende bouwregels- uitsluitend worden gebouwd indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte en bouwhoogte niet worden vergroot en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering Afwijken van de bouwregels Afwijken Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 21.2 ten behoeve van de bouw van in de andere bestemming(en) genoemde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mits vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder. Pagina 46 van 72

47 Toetsingscriteria De omgevingsvergunning kan alleen worden verleend indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het veilig en doelmatig functioneren van de hoogspanningsleiding Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist: 1. het aanbrengen en rooien van hoogopgaande en/of diepwortelende beplanting, waaronder rietbeplanting; 2. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe wordt gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ontgronding, ophogen en aanleggen van drainage anders dan normaal spit- en ploegwerk; 3. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakte verhardingen; 4. het indrijven van voorwerpen in de bodem; 5. het permanent opslaan van goederen waaronder ook wordt verstaan het opslaan van afvalstoffen; 6. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren; b. het onder a vervatte verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden welke: 1. normaal onderhoud en beheer betreffen, waaronder normaal spit- en ploegwerk, anders dan diepploegen; 2. al in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; 3. mogen worden uitgevoerd krachtens een al verleende vergunning; 4. verband houden met de aanleg of instandhouding van de betreffende hoogspanningsverbinding. c. De in sub a genoemde vergunning wordt slechts verleend indien geen onevenredige afbreuk zal worden gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van de leiding en schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de leidingbeheerder. Artikel 22 Leiding - Hoogspanningsverbinding 22.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, het beheer en het onderhoud van een bovengrondse hoogspanningsleiding; met de daarbij behorende: a. bouwwerken, geen gebouw zijnde; b. belemmerde strook; In geval van strijdigheid van bepalingen gaan de regels van dit artikel vóór de bepalingen die ingevolge andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn Bouwregels a. Op de gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van de hoogspanningsverbinding worden gebouwd; b. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 50 m; c. ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag- met in achtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende bouwregels- uitsluitend worden gebouwd indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte en bouwhoogte niet worden vergroot en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering Afwijken van de bouwregels Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 22.2 ten behoeve van de bouw van in de andere bestemming(en) genoemde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mits vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder Toetsingscriteria De omgevingsvergunning kan alleen worden verleend indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het doelmatig en veilig functioneren van de leiding Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist: 1. het aanbrengen en rooien van hoogopgaande en/of diepwortelende beplanting, waaronder rietbeplanting; Pagina 47 van 72

48 2. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe wordt gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ontgronding, ophogen en aanleggen van drainage anders dan normaal spit- en ploegwerk; 3. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakte verhardingen; 4. het indrijven van voorwerpen in de bodem; 5. het permanent opslaan van goederen waaronder ook wordt verstaan het opslaan van afvalstoffen; 6. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren; b. het onder a vervatte verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden welke: 1. normaal onderhoud en beheer betreffen, waaronder normaal spit- en ploegwerk, anders dan diepploegen; 2. al in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; 3. mogen worden uitgevoerd krachtens een al verleende vergunning; 4. verband houden met de aanleg of instandhouding van de betreffende hoogspanningsverbinding. c. De in sub a genoemde vergunning wordt slechts verleend indien geen onevenredige afbreuk zal worden gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van de leiding en schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de leidingbeheerder. Artikel 23 Leiding - Riool 23.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor een rioolpersleiding en de daarbijbehorende belemmeringenstrook Bouwregels a. In afwijking van het bepaalde bij de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen mag niet worden gebouwd, anders dan ten behoeve van deze bestemming. b. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd Afwijken van de bouwregels Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 23.2 in die zin dat de in de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen genoemde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits: a. vooraf advies wordt ingewonnen van de leidingbeheerder; b. geen afbreuk zal worden gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van de leiding; c. de gronden en bouwwerken niet mogen worden gebruikt als kwetsbaar object Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist: 1. het mengen, diepploegen, woelen, aanleggen van drainage, ontginnen, egaliseren en ophogen van gronden en/of overige grondbewerkingen; 2. het uitvoeren van graafwerkzaamheden; 3. het in de grond brengen van voorwerpen; 4. het aanleggen van oppervlakteverhardingen; 5. het rooien en planten van bomen en het aanbrengen van andere beplantingen; 6. het permanent opslaan van goederen; 7. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren. b. Het onder a vervatte verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden welke: 1. het normale onderhoud betreffen; 2. graafwerkzaamheden betreffen als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten; 3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning; 4. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan. c. De omgevingsvergunning zal slechts worden verleend, indien geen afbreuk zal worden gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van de leiding en advies is ingewonnen bij de leidingbeheerder. Artikel 24 Leiding - Water 24.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding - Water' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor een hoofdwaterleiding en de daarbijbehorende belemmeringenstrook Bouwregels Pagina 48 van 72

49 a. In afwijking van het bepaalde bij de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen mag niet worden gebouwd, anders dan ten behoeve van deze bestemming. b. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd Afwijken van de bouwregels Afwijken Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 24.2 in die zin dat de in de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen genoemde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits vooraf advies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder Toetsingscriteria De omgevingsvergunning kan alleen worden verleend indien hierdoor geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de leiding Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist: 1. het mengen, diepploegen, woelen, aanleggen van drainage, ontginnen, egaliseren en ophogen van gronden en/of overige grondbewerkingen; 2. het uitvoeren van graafwerkzaamheden; 3. het in de grond brengen van voorwerpen; 4. het aanleggen van oppervlakteverhardingen; 5. het rooien en planten van bomen en het aanbrengen van andere beplantingen; 6. het permanent opslaan van goederen; 7. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren. b. Het onder a vervatte verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden welke: 1. het normale onderhoud betreffen; 2. graafwerkzaamheden betreffen als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten; 3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning; 4. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan. c. De omgevingsvergunning zal slechts worden verleend, indien geen afbreuk zal worden gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van de leiding en advies is ingewonnen bij de leidingbeheerder. Artikel 25 Waarde - Archeologische verwachting Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologische verwachting 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het herstel en behoud van archeologische waarden Bouwregels Op de gronden bedoeld in lid 25.1 mogen geen bouwwerken worden gebouwd waarbij de bodem dieper dan 40 cm wordt geroerd, met uitzondering van: a. bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken waarbij de bouwwerken niet worden uitgebreid en waarbij de bestaande fundering wordt benut; b. bouwwerken met een oppervlakte kleiner dan m 2 ten behoeve van andere voor deze gronden geldende bestemmingen Afwijken van de bouwregels a. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 25.2 indien de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad. b. Alvorens over de aanvraag wordt beslist, dient de aanvrager een rapport te overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld. c. Een rapport is alleen dan niet noodzakelijk indien naar het oordeel van burgemeester en wethouders de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Pagina 49 van 72

50 a. Voor de volgende werken en werkzaamheden over een oppervlakte groter dan m² en dieper dan 40 cm is een omgevingsvergunning vereist: 1. het graven (inclusief het leggen van funderingen), ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen, ontginnen en ophogen; 2. het graven of dempen van waterpartijen en watergangen; 3. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en drainage en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; 4. het verlagen van het waterpeil in gebieden; 5. het aanbrengen of rooien van bomen en/of houtgewas, waarbij stobben worden verwijderd. a. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder 25.4, sub a wordt slechts verleend indien de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad. Alvorens het bevoegd gezag de omgevingsvergunning verleend, winnen zij advies in bij een daarvoor deskundige en onafhankelijke instantie. b. De onder 25.4, sub a bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die: 1. plaatsvinden in of op gronden waarvan op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat zich ter plekke geen archeologische waarden te verwachten zijn; 2. al in uitvoering zijn op het moment van het van kracht worden van het plan; 3. het normale onderhoud betreffen; 4. mogen worden uitgevoerd krachtens een al verleende omgevingsvergunning; 5. op archeologisch onderzoek zijn gericht; 6. plaatsvinden in of op een begraafplaats ten behoeve van het delven van graven Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologische verwachting 1', deze bestemming wordt ontnomen indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn. Artikel 26 Waarde - Archeologische verwachting Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologische verwachting 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het herstel en behoud van archeologische waarden Bouwregels Op de gronden bedoeld in lid 26.1 mogen geen bouwwerken worden gebouwd waarbij de bodem dieper dan 40 cm wordt geroerd, met uitzondering van: a. bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken waarbij de bouwwerken niet worden uitgebreid en waarbij de bestaande fundering wordt benut; b. bouwwerken met een oppervlakte kleiner dan m 2 ten behoeve van andere voor deze gronden geldende bestemmingen Afwijken van de bouwregels a. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 26.2 indien de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad. b. Alvorens over de aanvraag wordt beslist, dient de aanvrager een rapport te overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld. c. Een rapport is alleen dan niet noodzakelijk indien naar het oordeel van burgemeester en wethouders de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Voor de volgende werken en werkzaamheden over een oppervlakte groter dan m² en dieper dan 40 cm is een omgevingsvergunning vereist: 1. het graven (inclusief het leggen van funderingen), ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen, ontginnen en ophogen; 2. het graven of dempen van waterpartijen en watergangen; 3. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en drainage en daarmee Pagina 50 van 72

51 verband houdende constructies, installaties of apparatuur; 4. het verlagen van het waterpeil in gebieden; 5. het aanbrengen of rooien van bomen en/of houtgewas, waarbij stobben worden verwijderd. b. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder 26.4, sub a wordt slechts verleend indien de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad. Alvorens het bevoegd gezag de vergunning verleend, winnen zij advies in bij een daarvoor deskundige en onafhankelijke instantie. c. De onder 26.4,sub a bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die: 1. plaatsvinden in of op gronden waarvan op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat zich ter plekke geen archeologische waarden te verwachten zijn; 2. al in uitvoering zijn op het moment van het van kracht worden van het plan; 3. het normale onderhoud betreffen; 4. mogen worden uitgevoerd krachtens een al verleende omgevingsvergunning; 5. op archeologisch onderzoek zijn gericht; 6. plaatsvinden in of op een begraafplaats ten behoeve van het delven van graven Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologische verwachting 2', deze bestemming wordt ontnomen indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn. Artikel 27 Waarde - Boom 27.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Boom' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de levensvatbaarheid en ruimtelijke, monumentale en ecologische betekenis van bomen met dien verstande dat bij de beoordeling van het behoud van de bomen ook rekening wordt gehouden met de gemeentelijke Bomenverordening. Bestaande gebouwen en bouwwerken zijn binnen de bestemming toegestaan Bouwregels a. Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, daarop uitgezonderd de de herbouw van bestaande gebouwen en bouwwerken. b. Op deze gronden mogen geen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Voor de volgende werken en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist: 1. het aanbrengen van boven- en ondergrondse transport-, energie- of communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; 2. het leggen van drainagebuizen; 3. het aanleggen en verharden van wegen, paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; 4. het verlagen, afgraven, ophogen of egaliseren van de bodem en/of gronden; 5. het wijzigen van de grondwaterstand door bevloeiing, (bron)bemaling, drainage of op andere wijze; 6. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van voorwerpen in de grond. b. Het onder 27.3, sub a vervatte verbod gelden niet voor werken of werkzaamheden: 1. betreffende het normale onderhoud en beheer van de gronden; 2. welke op het moment van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren; mits het uitvoeren van deze werken en/of werkzaamheden niet de dood of ernstige beschadiging of ontsiering van de boom tot gevolg (kunnen) hebben. c. De onder 27.3, sub a genoemde werken en werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar indien wordt aangetoond dat het uitvoeren van de werken en/of werkzaamheden de conditie, levensverwachting, groeiplaats en (beeld)kwaliteit van de boom niet worden aangetast. d. Ten behoeve van het verlenen van de onder a genoemde omgevingsvergunning dient een bomeneffectanalyse te worden uitgevoerd. De vergunning kan alleen worden afgegeven respectievelijk uitgevoerd indien uit de bomeneffectanalyse blijkt dat de bomen, eventueel na het treffen van maatregelen, duurzaam kunnen worden gehandhaafd. Het bevoegd gezag is tevens bevoegd bij het verlenen van de omgevingsvergunning nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering, afmetingen en aard van de verhardingen Wijzigingsbevoegdheid Pagina 51 van 72

52 Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de bestemming 'Waarde - Boom' wordt verwijderd, indien: a. de bescherming van de betreffende boom niet langer noodzakelijk is, omdat de boom is verplaatst dan wel niet meer aanwezig is; of b. de levensverwachting van de betreffende monumentale boom door ziekte of door ouderdom minder dan 10 jaar bedraagt; of c. zwaarwegende maatschappelijke belangen dit vergen. Artikel 28 Waterstaat - Bebouwingsvrij 28.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waterstaat - Bebouwingsvrij' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van waterschapsbelangen met de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwregels a. In afwijking van het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemmingen mag niet worden gebouwd, anders dan ten behoeve van deze bestemming. b. Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. c. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2 m Afwijken van de bouwregels Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 28.2 in die zin dat gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die zijn toegestaan op grond van de andere bestemming worden gebouwd, mits vooraf advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de watergang. (Op de gronden met de dubbelbestemming 'Waterstaat - Bebouwingsvrij' is tevens de Keur voor waterkeringen en wateren van het waterschap van toepassing) Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 29 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. Artikel 30 Algemene aanduidingsregels 30.1 veiligheidszone - bedrijven Bouwregels In afwijking van het bepaalde in de ter plaatse voorkomende bestemming(en) mogen ter plaatse van de gebiedaanduiding 'veiligheidszone - bedrijven' op of in deze gronden geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten worden gebouwd Afwijken van de bouwregels Er kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid in die zin dat beperkt kwetsbare objecten worden gebouwd, mits hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de veiligheid van personen Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: het gebruik van de gronden en bouwwerken als kwetsbaar of beperkt kwetsbaar object Afwijken van de gebruiksregels Er kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid in die zin dat de gronden en bouwwerken worden gebruikt als beperkt kwetsbaar object, mits hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de veiligheid van personen. Pagina 52 van 72

53 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat: a. de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone - bedrijven' wordt verwijderd, mits de betreffende risicovolle inrichting ter plaatse is beëindigd; b. de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone - bedrijven' voor een risicovolle inrichting wordt gewijzigd, mits: 1. voor de risicovolle inrichting een vergunning ingevolge de Wet milieubeheer is verleend of gewijzigd; 2. de ligging van de zone is afgestemd op de met deze vergunning corresponderende veiligheidsafstand ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen; 3. zich binnen de gewijzigde zone geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten bevinden. Artikel 31 Algemene gebruiksregels Het gebruik van de gronden en bouwwerken van de bestemmingen van het bestemmingsplan Delden Zuid 2015 is aan een aantal beperkingen gebonden Strijdig gebruik a. De gronden en bouwwerken mogen niet worden gebruikt voor: 1. het (zelfstandig) bewonen van vrijstaande gebouwen, niet zijnde woningen; 2. seksinrichtingen; 3. handelsdoeleinden en reparatiedoeleinden in garageboxen. Artikel 32 Algemene afwijkingsregels 32.1 Afwijken Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. het bepaalde in het plan in die zin dat het beloop of profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven; b. het bepaalde in het plan in die zin dat bestemmings- of bouwgrenzen worden overschreden indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; c. de bestemmingsregels in die zin dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van zenden/of sirenemasten wordt vergroot tot maximaal 45,00 m; d. de bestemmingsregels in die zin dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde wordt vergroot tot maximaal 15,00 m; e. de bestemmingsregels in die zin dat de bouwhoogte van de gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen, wordt vergroot, mits: 1. deze vergroting maximaal 10 m² per plaatselijke verhoging zal bedragen; 2. de gezamenlijke oppervlakte van de verhogingen ten hoogste 50% van het dakvlak zal bedragen; 3. de vergroting leidt tot een bouwhoogte van maximaal 1,25 maal de maximale bouwhoogte van het betreffende gebouw Toetsingscriteria De omgevingsvergunning kan alleen worden verleend indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; b. de brandveiligheid; c. het bebouwingsbeeld; d. de verkeersveiligheid; e. de milieusituatie; f. de woonsituatie; g. stedenbouwkundige karakteristieke gebouwen. Artikel 33 Algemene wijzigingsregels 33.1 Wijzigen Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 2' de bestemmingen 'Bedrijventerrein' en 'Groen - Groene ruimte' wijzigen in de bestemming 'Water', mits: Pagina 53 van 72

54 a. het gaat om de verbreding van het Twentekanaal ten behoeve van de toegankelijkheid en het laden en lossen van categorie 5a schepen; b. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 17 van toepassing zijn Toetsingscriteria De wijzigingsbevoegdheid kan alleen worden toegepast indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; b. de brandveiligheid; c. de verkeersveiligheid; d. de milieusituatie; e. de woonsituatie. Artikel 34 Overige regels a. Indien de (wijziging van de) omvang, het bouwen van en/of de bestemming van een gebouw danwel het terrein daartoe aanleiding geeft, moet ten behoeve van het parkeren of stallen van auto's in voldoende mate ruimte zijn aangebracht, conform bijlage 4 Parkeernormen gemeente Hof van Twente Parkeernormen gemeente Hof van Twente parkeernormering, op eigen terrein in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw danwel die functie behoort. b. De onder a bedoelde ruimte voor het parkeren van auto's moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan: 1. indien de afmetingen van bedoelde parkeerruimten minimaal 1,80 m bij 5 m en maximaal 3,25 m bij 6 m bedragen; 2. indien de afmetingen van een gereserveerde parkeerruimte voor een gehandicapte - voorzover die ruimte niet in de lengterichting aan een trottoir grenst - minimaal 3,50 m bij 5 m bedragen. c. Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort. d. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde onder a en c: 1. indien het voldoen aan die bepalingen op overwegende bezwaren stuit; of 2. voor zover op andere redelijke wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimtem, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien. Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 35 Overgangsrecht 35.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. Pagina 54 van 72

55 d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan Persoonsgebonden overgangsrecht In afwijking van lid 35.2 sub a en b mag het bestaande gebruik van recreatiewoningen ten behoeve van permanente bewoning worden voorgezet door de personen die zijn genoemd in bijlage 5 Lijst persoonsgebonden beschikkingen, welke op 31 oktober 2003 het recreatieverblijf permanent bewoonden en er sindsdien onafgebroken permanent hebben gewoond, totdat de betreffende personen de recreatiewoning niet meer voor permanente bewoning gebruiken en/of zich laten uitschrijven uit de gemeentelijk basisadministratie. Artikel 36 Slotregel Deze regels worden aangehaald als 'Regels van het bestemmingsplan Delden Zuid 2015'. Pagina 55 van 72

56 Bestemmingsrapport Kenmerk Brinkweg 10, 7491ET Delden / dossier Datum Toelichting Plattegrond met OSM achtergrond Op de voorpagina is weergegeven een plattegrond met op de door u gekozen locatie een marker. De plattegrond is een kaart van Open Street Maps (OSM). Een kaart die door een wereldwijde community opgebouwd en onderhouden wordt. OSM is zeer gedetailleerd, compleet met straatnamen, huisnummering en symbolen die verschillende kenmerken aangeven in de buurt van de gekozen locatie. Gebouwenadministratie gemeente Kenmerken van de aangevraagde locatie op basis van gegevens vanuit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). Bron Burgerlijke gemeente waar het aangevraagde gebouw in ligt. Actualiteit: maandelijks Identificatie gebouw Type Gebouw status Oppervlakte gebouw (omtrek) Bouwjaar Aantal verblijfsobjecten Aantal gebruiksdoelen Identificatienummer van het gebouw. Omschrijving gebouw van de gekozen locatie. De status van het gebouw. Oppervlakteberekening van het grondvlak van het gebouw. Oorspronkelijk bouwjaar van het gebouw. Aantal woon-, bedrijfsmatige- of recreatieve doeleinden geschikte eenheden. Aantal gebruikscategorieën in het gebouw. Identificatie gekozen verblijfsobject ¹ Status Gebruiksdoel Oppervlakte Adresgegevens Identificatienummer van het verblijfsobject. Status van het verblijfsobject. Functie van het verblijfsobject. Aantal m2 van het verblijfsobject. Volledige adres van het verblijfsobject. ¹ Indien geen verblijfsobject bekend is op de aangevraagde locatie, dan wordt deze rubriek niet getoond. Bestemmingsplankaart Sinds 1 januari 2010 zijn de overheden verplicht hun ruimtelijke plannen digitaal te publiceren. conform de IMRO codering. Planviewer heeft via de bronhouder een kopie van ieder gepubliceerd plan. De database wordt dagelijks bijgewerkt. Op basis van die gegevens worden gegevens getoond over de bestemmingsplaninformatie van de gekozen locatie. De bestemmingsplankaart geeft informatie over de bestemmingsplannenregels, een kaart van de situatie en een legenda. Een Bestemmingplankaart kan de volgende type ruimtelijke plannen bevatten: Bestemmingsplan, omgevingsvergunning, wijzigingsplan, projectbesluit en gerechtelijke uitspraak. Gerelateerde online producten van Planviewer Bestemmingsrapport een handzame PDF dat informatie geeft over de bestemmingsplan regels van een specifieke locatie. Dit afgebeeld op een kaart op schaal met legenda, waardoor de situatie duidelijk wordt en welke bestemming het gekozen object heeft. Planviewer BV Utrechtsestraat 61, 6811 LW Arnhem info@planviewer.nl Pagina 56 van 72

57 Bestemmingsrapport Kenmerk Brinkweg 10, 7491ET Delden / dossier Datum Percelenrapport een PDF met de kadastrale grenzen van het aangevraagde perceel plus een overzicht van de directe omgeving. Eigenarenrapport een PDF dat informatie geeft over de kadastrale eigenaar. Bron Kadaster. Hypotheekrapport een PDF met informatie over inschrijvingen van hypotheken en/of beslagen. Bron Kadaster. Disclaimer en privacy statement Disclaimer Met de afname tot en het gebruik van dit product stemt u als afnemer in met de volgende voorwaarden: Privacy Planviewer B.V. zal zich inspannen om de in dit rapport verstrekte informatie steeds zo juist en volledig mogelijk te presenteren. Planviewer B.V. kan echter niet garanderen dat de aard en inhoud van de informatie juist is. Planviewer B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele schade die de afnemer van het product lijdt als gevolg van het gebruik van dit product verstrekte informatie. De afnemer is zelf verantwoordelijk voor de juiste beoordeling van resultaten. Planviewer B.V. respecteert de privacy van de afnemers van het product. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan Planviewer B.V. niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen. Planviewer BV Utrechtsestraat 61, 6811 LW Arnhem info@planviewer.nl Pagina 57 van 72

58 Bijlage 42751_Bodemloketrapport.PDF Pagina 58 van 72

59 Rapport Bodemloket Gemeente: Hof van Twente Datum: Legenda Locatie Voortgang onderzoek Mijnsteengebieden 1 / 2 Pagina 59 van 72

60 Inhoud 1 Algemeen 2 Disclaimer 1 Algemeen Bij het Bodemloket is geen informatie voor deze locatie beschikbaar over bodemonderzoek en/of sanering. Mogelijk is informatie beschikbaar bij gemeente, omgevingsdienst of provincie. 2 Disclaimer De bodeminformatie omvat alleen informatie die bij de provincie en gemeenten bekend is. Wanneer er geen gegevens op de kaart staan kunnen we niet met zekerheid zeggen dat de ondergrond schoon is. Andersom wijzen historische bedrijfsactiviteiten op de kaart niet zonder meer op bodemverontreiniging. Om daar duidelijkheid in te krijgen moet de bodem verder onderzocht worden. De inhoud van deze bodeminformatiekaart is met de grootste zorg samengesteld. Toch kan het voorkomen dat de informatie verouderd is of onjuistheden bevat. Wij vragen daarvoor uw begrip. Neem voor de meest actuele situatie van een locatie contact op met de gegevensbeheerder van de locatie. De contactgegevens van de gegevensbeheerder staat hierboven. Uw reactie stellen we op prijs. Het geeft ons gelegenheid de fouten en gebreken te herstellen. Rijkswaterstaat beheert de website Bodemloket. Vragen over de werking van de website kunt u stellen via onze helpdesk: 2 / 2 Pagina 60 van 72

61 Bijlage 42751_Ruimtelijke plannen check.pdf Pagina 61 van 72

62 Pagina 62 van 72

63 Bijlage 42751_informatie bestemming.pdf Pagina 63 van 72

64 Goor, 27 januari Aan : CMS Derks Star Busmann N.V. Betreft informatie verzoek Brinkweg 10 Delden. Uw kenmerk: Ons kenmerk: Geachte mevrouw Ruiter, Hierbij stuur ik u de gevraagde informatie van het perceel Brinkweg 10 in Delden n.a.v uw mail van 12 januari Het betreft een uitgebreide aanvraag Bestemmingsplan informatie. Bijgevoegd is: Overzichtskaart van perceel Plankaart + legenda Voorschriften bestemming Geldt de wet Voorkeursrecht gemeenten? Nee Zijn er beperkingen in het kader van de WKPB? Nee Er zijn geen aanschrijvingen gedaan als bedoeld in de Woningwet? Nee Bodeminformatie: Tankregister: voor zover bekend is er geen ondergrondse tank aanwezig cq aanwezig geweest op het perceel; Bodeminformatie/Bodemonderzoeken: voor zover bekend zijn er bodemonderzoeken op deze locatie en omgeving uitgevoerd; (Braak West) In de bijlage vindt u de voorschriften uit het bestemmingsplan (bestemming Woongebied) Voor deze informatie bent u leges verschuldigd. Hiervoor ontvangt u binnenkort een nota. Met vriendelijke groeten, mevr. J.H. Sligman Medewerker vergunningen Pagina 64 van 72

65 Pagina 65 van 72

66 Pagina 66 van 72

67 Bijlage 42751_voorschriften.pdf Pagina 67 van 72

68 Pagina 68 van 72

69 Pagina 69 van 72

70 Pagina 70 van 72

71 Aanvullende informatie indicatie kosten veiling 42751_kostenschatting.pdf Pagina 71 van 72

72 Pagina 72 van 72