Medehuurderschap. Als u wilt dat uw partner dezelfde rechten en. plichten krijgt met betrekking tot de. huurwoning als u, dan kunt u

Transcriptie

1 Medehuurderschap Als u wilt dat uw partner dezelfde rechten en plichten krijgt met betrekking tot de huurwoning als u, dan kunt u medehuurderschap aanvragen. In deze folder leest u alles wat u moet weten over medehuurderschap.

2 Medehuurderschap Komt er iemand bij u wonen? Zodra er iemand bij u komt inwonen moet u dit schriftelijk melden bij Kennemer Wonen. Huurt u een woning van Kennemer Wonen en woont er iemand bij u in of komt er iemand bij u inwonen, bijvoorbeeld omdat u gaat samenwonen? Dan is het belangrijk te weten hoe u de zaken goed kunt regelen. Als u wilt dat uw partner dezelfde rechten en plichten krijgt voor de huurwoning als u, kunt u medehuurderschap aanvragen. Wat is een medehuurder? Een medehuurder woont met de hoofdhuurder in één woning, voert samen met de hoofdhuurder een duurzame, gemeenschappelijke huishouding en is door de verhuurder als medehuurder erkend. Een medehuurder heeft meer rechten tot de woning dan iemand die geen medehuurder is. Medehuurderschap betekent dat u samen verantwoordelijk bent voor de huurwoning. Vanaf het moment dat wij het medehuurderschap goedkeuren, bent u samen verantwoordelijk voor de woning. Hierbij kunt u denken aan het op tijd betalen van de huur en het uitvoeren van kleine reparaties aan de woning. Naast plichten heeft een medehuurder natuurlijk ook rechten. Verbreekt bijvoorbeeld de relatie en verlaat de hoofdhuurder de woning, dan kan de medehuurder in de woning blijven wonen. Dat is ook zo wanneer de hoofdhuurder overlijdt. Het is daarom verstandig om goed en op tijd na te denken over het medehuurderschap. Kennemer Wonen medehuurderschap 2 Getrouwd/geregistreerd partnerschap: automatisch medehuurder De echtgenote of echtgenoot van de hoofdhuurder is automatisch medehuurder. Ook wanneer deze de huurovereenkomst niet heeft ondertekend. Het maakt niet uit of de huurovereenkomst vóór of ná het sluiten van het huwelijk is aangegaan. Het geregistreerd partnerschap is (vrijwel) gelijkgesteld aan het huwelijk. Dit betekent dat ook een geregistreerd partner automatisch medehuurder is. Krijgt u van ons brieven gericht aan één persoon, maar wilt u de post liever op twee namen ontvangen? Dan raden wij u aan om het medehuurderschap bij ons te laten registeren. Dit kan heel eenvoudig door ons een kopie van de trouwakte of een kopie van de beschikking geregistreerd partnerschap toe te sturen, met het verzoek tot aanpassing van de naam.

3 Samenwonen: medehuurderschap aanvragen Ook iemand die samenwoont met de hoofdhuurder erkennen wij onder bepaalde omstandigheden als medehuurder. Degene die bij Kennemer Wonen het medehuurderschap aanvraagt, moet aan de volgende voorwaarden voldoen: De toekomstige medehuurder is 18 jaar of ouder. De toekomstige medehuurder is in het bezit van een geldig legitimatiebewijs en als dat van toepassing is, een geldig verblijfsdocument. Het verzoek mag niet de bedoeling hebben om de toekomstige medehuurder hoofdhuurder te laten worden (omdat de hoofdhuurder bijvoorbeeld binnen afzienbare tijd uit de woning vertrekt). De aanvrager moet de huur alleen kunnen betalen. Huur en inkomen van de partners moeten gezamenlijk en ieder apart passend zijn, volgens de geldende toewijzingsnormen. De aanvrager moet minimaal twee jaar (aantoonbaar) een duurzame, gemeenschappelijke huishouding voeren met de hoofdhuurder. Aantoonbaar wil zeggen: in elk geval ingeschreven staan in het bevolkingsregister op hetzelfde adres. Wij vragen om bewijsmateriaal. Inschrijving op hetzelfde adres kan ook als er sprake is van kamerhuur. Van een gezamenlijke huishouding is sprake als de kosten van het huishouden gezamenlijk worden gedeeld, zoals verzekeringen, huur, rekeningen gas, water en licht en andere kosten. Een gezamenlijke inboedelverzekering, een samenlevingscontract of een gemeenschappelijke bank- of girorekening. Dergelijke informatie kan als bewijsmateriaal dienen. U moet als u gaat samenwonen dit schriftelijk aan ons door te geven. Dit kan de procedure voor een aanvraag van medehuurderschap vereenvoudigen. Wacht niet twee jaar met doorgeven van de inwoning. Geef in dat geval de volledige naam en geboortedatum en het burgerservicenummer (BSN) door van degene met wie u gaat samenwonen. Kennemer Wonen medehuurderschap 3

4 Kan een kind, broer of zus medehuurder worden? Aanvraag medehuurderschap bij mantelzorg Aanvragen van het medehuurderschap door kinderen, broer of zus van de hoofdhuurder wijzen wij vrijwel altijd af. Het samenwonen van ouders met kinderen of broers en zussen heeft in principe geen blijvend karakter. Er is geen sprake van een duurzame, gemeenschappelijke huishouding, één van de voorwaarden voor het verkrijgen van het medehuurderschap. Een uitzondering hierop betreft de samenwoning tussen ouder(s) en kind, die duidelijk niet is bedoeld om op enig moment te worden beëindigd. Het gaat meestal om oudere kinderen (boven de 35 jaar) die hun hele leven op hetzelfde adres bij hun ouder(s) wonen. Mantelzorgers leveren een belangrijke maatschappelijke bijdrage. Zij zorgen onbetaald voor familieleden of vrienden. Kennemer Wonen verleent daarom toestemming tot inwoning van een mantelzorger als de woning passend is voor de omvang en het inkomen van het nieuwe huishouden. Mantelzorg is op zichzelf geen reden om medehuurderschap te verlenen. In uitzonderlijke gevallen wordt hierop een uitzondering gemaakt. Is er sprake van zo n situatie en voldoet u aan de overige voorwaarden (is de woning passend wat betreft grootte en is er een juiste verhouding tussen inkomen en huur), dan bestaat de mogelijkheid om aan het kind van de hoofdhuurder het medehuurderschap te verlenen. Elke situatie beoordelen wij hierbij individueel, aan de hand van de toewijzingsnormen. Kennemer Wonen medehuurderschap 4 De aanvraag kan worden toegewezen als: Het noodzakelijk is dat de mantelzorger om mantelzorg te leveren in de woning komt wonen. De persoon voor wie medehuurderschap wordt aangevraagd een woning achterlaat om mantelzorg te gaan verlenen. De huurder een indicatie heeft voor zorg van minimaal 8 uur per week, langer dan 3 maanden. De huurder met documenten aantoont dat er noodzaak is voor mantelzorg en medehuurderschap. Er een mantelcontract is, dat al langer dan een jaar loopt. De toekomstige huurder voldoet aan de gewone eisen van het medehuurderschap.

5 Bij overlijden van de hoofdhuurder Bij vertrek van de hoofdhuurder of medehuurder Komt de hoofdhuurder te overlijden, dan wordt de medehuurder automatisch hoofdhuurder. U moet ons dan wel op de hoogte stellen van het overlijden van de hoofdhuurder. Het huurrecht van een woning is niet overerfbaar. Als de hoofdhuurder overlijdt, kan een familielid niet in de woning van de overledene gaan wonen. De huurovereenkomst eindigt, uiterlijk aan het eind van de tweede maand, na het overlijden van de hoofdhuurder. De wet beschermt bij overlijden van de hoofdhuurder ook de samenwoner die geen medehuurder is. Deze moet dan wel zijn hoofdverblijf in de woning hebben en een duurzame relatie hebben gehad met de hoofdhuurder. Indien wij de huurovereenkomst niet willen voortzetten met de samenwoner dan eindigt de huurovereenkomst zes maanden na het overlijden van de hoofdhuurder. Wij laten dit aan de samenwoner, als deze bij ons bekend is, schriftelijk weten. Wil de samenwoner na deze zes maanden in de woning blijven, dan moet hij of zij binnen deze zes maanden een verzoek indienen bij de kantonrechter. De kantonrechter bepaalt dan of de samenwoner hoofdhuurder wordt. Vertrekt de hoofdhuurder dan moet hij schriftelijk de huur opzeggen. Dit kunt u doen door het formulier Huuropzegging te downloaden op onze website of door het formulier Huuropzegging op ons kantoor in te vullen. Opzeggen van de overeenkomst van de hoofdhuurder of medehuurder kan pas een jaar nadat het medehuurderschap is toegekend. Bij een eerdere opzegging start Kennemer Wonen altijd een woonfraude procedure. Daarna geldt een opzegtermijn van een maand. De medehuurder wordt daarna automatisch de nieuwe hoofdhuurder en draagt na de opzegtermijn alleen de verantwoordelijkheid voor de woning. Als de medehuurder vertrekt uit de woning, geldt ook, dat de huur schriftelijk moet worden opgezegd. De hoofdhuurder blijft automatisch de huurder en draagt na de opzegtermijn alleen de verantwoordelijkheid voor de woning. Bij beëindiging van de samenwoning tussen hoofden medehuurder Als de hoofdhuurder en de medehuurder de samenwoning willen beëindigen, maar beiden willen in de woning blijven wonen, is het de vraag wie aanspraak maakt op de woning. Zowel de hoofdhuurder als de medehuurder kan de kantonrechter vragen te bepalen wie de huurovereenkomst mag voortzetten. Als de kantonrechter een uitspraak heeft gedaan, zal degene die het recht verliest om in de woning te blijven wonen, deze moeten verlaten. De huurder die vertrekt blijft tot de huurovereenkomst is beëindigd of ontbonden aansprakelijk voor de woning. Het maakt niet uit op wiens naam de woning staat, beide partners hebben evenveel recht op de woning. Dit geldt ook bij echtscheiding of beëindiging van het geregistreerd partnerschap. Kennemer Wonen medehuurderschap 5

6 Hoe lang duurt het voordat ik medehuurder ben? Kennemer Wonen laat u binnen vier weken schriftelijk weten of het medehuurderschap wel of niet wordt verleend. De aanvraag voor medehuurderschap is alleen mogelijk als er de afgelopen zes maanden geen sprake was van overlast en/ of huurachterstand. Als Kennemer Wonen u geen medehuurderschap verleent en u van mening bent dat u aan alle voorwaarden voldoet, kunt u de kantonrechter vragen om u het medehuurderschap alsnog toe te kennen. Hoe vraag ik het medehuurderschap aan? Als u medehuurder wordt, wordt u hoofdelijk en volledig aansprakelijk voor de verplichtingen uit de huurovereenkomst. Voor meer informatie kunt u de huurovereenkomst en de algemene voorwaarden huurovereenkomst raadplegen. Kennemer Wonen medehuurderschap 6 Het medehuurderschap moet u schriftelijk aanvragen. Een speciaal formulier hiervoor vindt u op onze website: aanvraagformulier medehuurderschap. Op het formulier moet u de reden aangeven van de aanvraag van het medehuurderschap. Zowel de hoofdhuurder als degene die medehuurder wil worden, moet het formulier ondertekenen.

7 Van de hoofdhuurder hebben wij het volgende nodig: Een kopie van een geldig legitimatiebewijs; Een inkomensverklaring van het afgelopen jaar, deze verklaring vraagt u bij de Belastingdienst op. Wat moet de aanvrager van het medehuurderschap aanleveren? Een kopie van een geldig legitimatiebewijs en bij een buitenlands paspoort een kopie van de geldige verblijfsvergunning; Een inkomensverklaring van het afgelopen jaar. Deze verklaring vraagt u bij de belastingdienst op. Plus een kopie van inkomensgegevens van de afgelopen drie maanden, zoals een loonstrook of een uitkeringsspecificatie; Een uittreksel uit het bevolkingsregister, waaruit blijkt hoelang de aanvrager staat ingeschreven op het adres waarvoor medehuurderschap wordt aangevraagd, inclusief de adreshistorie; Aanvullende informatie, zoals een kopie van een samenlevingscontract, een gezamenlijke inboedelverzekering of een gemeenschappelijke bank of girorekening. Indien van toepassing een verhuurdersverklaring van de vorige verhuurder(s) over de laatste drie jaar; Indien het mantelzorg betreft, de gegevens die bij de aanvraag medehuurderschap bij mantelzorg staan genoemd. Kennemer Wonen medehuurderschap 7

8 Meer weten over medehuurderschap? of neem contact op met Kennemer Wonen Hertog Aalbrechtweg DL Alkmaar Postbus TA Alkmaar (072) Powered by TCPDF ( Geopend: maandag t/m vrijdag van uur uur info@kennemerwonen.nl KvK